El mercado inmobiliario puede ser un entorno de perro-come-perro, y encontrar una casa que cumpla con sus requisitos puede ser difícil. En lugar de pasar por la inconveniencia de mudarse, considere un proyecto de renovación de la casa para mejorar la apariencia de su propiedad. La renovación de la casa, a diferencia de la remodelación, generalmente mantiene los edificios existentes en su lugar mientras actualiza los materiales y las superficies. Aquí, le mostraremos todo lo que necesita saber sobre el costo de la renovación de la casa, los 3 tipos diferentes y cómo obtener un permiso. También discutiremos la diferencia entre una renovación y una remodelación.
¿Mi casa necesita reformas?
La idea de interrumpir la vida hogareña u obtener un préstamo de renovación simplemente para completar una remodelación importante puede disuadir a algunos propietarios de dar el paso. Una reforma no es para todo el mundo, y no siempre es la solución más rentable; sin embargo, puede darse cuenta de que es la mejor decisión para su familia. Renovar una casa existente le permite disfrutar de comodidad y lujo adicionales mientras evita el inconveniente de mudarse, mejora la eficiencia energética de su hogar y aumenta su valor. Aquí hay algunas razones por las que una renovación de la casa es importante:
#1. Estética mejorada y mayor comodidad
Pasas mucho tiempo en casa, especialmente si también es tu oficina. ¿Por qué no gastar en hacer que su espacio privado sea más cómodo, funcional y agradable? Vivir en un hogar que satisfaga sus gustos y demandas podría mejorar su salud en general. Las mejoras para el hogar no tienen que ser únicamente por valor de reventa. Si una habitación o un sistema siempre lo ha molestado, actualícelo para aliviar el estrés.
#2. Aumento del valor de la propiedad
Cualquier mejora significativa a una casa aumenta su valor. Cuando decida vender, ese dinero volverá a su bolsillo. Muchos posibles compradores de casas se desaniman por una cocina anticuada. Un cambio de imagen en la cocina aumenta el ROI (retorno de la inversión) en un 83 por ciento, mientras que la renovación de un baño aumenta el ROI en al menos un 65 por ciento.
#3. Mayor seguridad y accesibilidad
La mayoría de la gente probablemente preferiría elegir un proyecto de remodelación en lugar de estar obligado a ejecutar uno debido a daños o deterioro. La renovación no se puede posponer en algunos casos. Cableado eléctrico defectuoso, goteras en el techo, electrodomésticos que funcionan mal y daños por tormentas son solo algunas de las razones por las que los propietarios deben comenzar un proyecto de restauración. Al decidir sobre un cambio de imagen, la seguridad es el tema principal.
#4. Eficiencia mejorada
Los gastos iniciales de la compra de una casa son una cosa a considerar, pero muchos compradores de vivienda también consideran los costos de energía a largo plazo. Los gastos mensuales para mantener una casa cómoda se acumulan con el tiempo. Incluso si no tiene la intención de vender su casa muy pronto, considere actualizar algunos sistemas mecánicos para aumentar la eficiencia de su casa y reducir sus gastos. La eficiencia se puede mejorar con nuevas ventanas de doble panel, aislamiento adicional o un sistema HVAC actualizado.
#5. Reparación de daños anteriores
Cuando una casa sufre daños que no afectan la eficiencia o la función, es vital reparar cualquier daño para mantener el valor de la propiedad. Una casa que siempre se mantiene en buenas condiciones agregará valor adicional a la venta.
¿Cuánto tiempo toma una renovación de la casa?
Una variedad de factores pueden influir en el tiempo que lleva completar el trabajo de renovación de su casa.
Aquí hay un desglose de los plazos generales para renovar una casa:
- Renovación de cocina: 4-10
- Reforma de baño: 3-6 semanas
- Conversión de loft: 7-12 semanas
- Expansión de 1-2 pisos: 8-16 semanas
¿Cuáles son los 3 tipos de renovación?
Los proyectos de renovación de viviendas se pueden agrupar en términos generales en 3 tipos en función de cómo aumentan el valor de una vivienda:
#1. Renovación fundamental
La reparación de defectos y deterioros existentes en una propiedad, así como los trabajos que mejoran la condición de una casa, son ejemplos de remodelación básica. Reparar un techo con goteras, restaurar paredes rotas y volver a trabajar fácilmente en cocinas/baños obsoletos son ejemplos de trabajos básicos de renovación.
Dichos trabajos no aumentan el valor de mercado de una casa.
#2. Mejoras cosméticas
Las mejoras cosméticas implican agregar elementos a una casa para hacerla más atractiva para los posibles compradores. Los proyectos comunes de mejoras cosméticas para el hogar incluyen agregar patios/cubiertas, instalar ventanas anchas, agregar áreas de estar, agregar iluminación cálida, modernizar habitaciones (como cocinas y baños) y volver a pintar toda la propiedad.
En raras ocasiones, el comprador puede estar dispuesto a pagar una prima por instalaciones especializadas como bodegas de vino o un invernadero.
Para mejoras cosméticas, se debe llamar a un contratista de remodelación de viviendas de buena reputación porque aumentan considerablemente el valor de la casa.
#3. Mejoras personales
Las renovaciones personales son las ordenadas por los propietarios de viviendas para su conveniencia personal. Los propietarios de viviendas que deseen permanecer en sus viviendas durante un período de tiempo prolongado pueden optar por instalar diversas comodidades para mejorar su nivel de vida, independientemente del impacto en el valor de la vivienda.
Las tareas de remodelación personal incluyen tanto el trabajo de renovación esencial como el cosmético, como la renovación de baños/cocinas, la pintura de la propiedad y la restauración integral del hogar.
Las mejoras importantes en el hogar, como agregar características, pueden beneficiar a los propietarios a largo plazo, especialmente si quieren vender la casa en un futuro cercano.
Cómo renovar una casa
Cualquier proyecto de renovación de una casa implica una preparación cuidadosa, así como la voluntad de aceptar lo inesperado.
Estas son las medidas a seguir y las consideraciones a realizar para conseguir el mejor cambio de imagen
#1. Presupuesto y financiación
El primer paso en cualquier renovación es crear un presupuesto. El componente financiero más crucial que influye en el éxito de su remodelación es la cantidad de dinero que paga por su casa.
Al comprar lo más barato posible, aumentará sus posibilidades de agregar un valor significativo una vez que se complete su proyecto.
Considere el tiempo que tomará terminar su remodelación, además de la cantidad de trabajo que pretende hacer.
#2. Elegir la mejor propiedad
Elegir la vivienda adecuada para reformar es fundamental, pero no siempre es sencillo.
Necesitará una propiedad que funcione para usted una vez que termine la restauración, pero también una que idealmente le genere ganancias cuando llegue el momento de venderla.
Es sencillo detectar una propiedad que necesita renovación buscando en portales de Internet como Rightmove y Zoopla y hablando con su agente inmobiliario local.
Sin embargo, esto no siempre implica una buena relación calidad-precio, especialmente si la propiedad se encuentra en una calle con un límite de precio.
#3. Aprobación de la planificación
Es fundamental buscar la aprobación de la planificación antes de comprar una propiedad para renovar.
Comprar una casa solo para que le nieguen el permiso de planificación es uno de los errores más costosos que puede cometer.
Por lo tanto, mientras compra una propiedad, busque aquellas que ya tengan una aprobación de planificación o un permiso completo.
El permiso de esquema indica que la agencia de planificación local está al tanto del trabajo previsto de una propiedad y lo ha aceptado en general antes de la presentación de planes más completos.
Alternativamente, busque casas donde se puedan realizar trabajos de Desarrollo Permitido.
#4. Diseño, construcción y arquitectura.
Una vez que haya elegido y comprado una propiedad adecuada, deberá planificar y diseñar cómo desea que se vea.
Debe pensar en lo que quiere hacer usted mismo (si corresponde) y lo que subcontratará a contratistas y especialistas durante la fase de planificación.
Y si estás pensando en contratar un estudio de arquitectura para planificar su remodelación, ahora es el momento de acercarse a ellos.
Pasar mucho tiempo examinando todas las opciones de trabajo es la mejor manera de planificar un trabajo de reparación del hogar.
Luego, antes de decidir cuál es la mejor combinación, consulte con varios constructores.
Podrá acordar un cronograma detallado de trabajos una vez que haya contratado a su constructor, para que todos los involucrados en el proyecto estén al tanto de lo que se anticipa y los plazos.
#5. horario de trabajo
Al renovar una casa, necesitará un cronograma de trabajo detallado.
Esta es simplemente una lista de cada trabajo que debe completarse durante su proyecto de restauración, en orden cronológico.
Un cronograma de obras actúa como un contrato vinculante entre usted, el propietario y la persona que ejecuta el trabajo mientras trata con un constructor o contratista en una renovación de la casa, lo que lo ayuda a mantener todo en orden y dentro del presupuesto.
#6. el trabajo comienza
Aquí es donde su horario de trabajo se convierte en su documento de referencia para las mejoras de su hogar.
Su constructor o contratista pasará a lo que se conoce como trabajos de primera reparación una vez que su propiedad haya sido despojada y esté lista para ser renovada o ampliada.
#7. Asegure su reforma
Si considera que la renovación de su hogar es un gran procedimiento médico, no debería sorprender que su casa requiera tiempo para recuperarse después de un extenso trabajo de remodelación.
Y durante ese tiempo, pueden surgir dificultades, tales como:
- Paredes que han sido enyesadas recientemente agrietamiento
- fugas menores
- Problemas con el sistema de calefacción.
- Desgastes y raspaduras para decoración.
Su constructor debe respetar cualquier problema que se enganche y regresar para solucionarlo después de que la casa se haya asentado durante algunas semanas o meses sin cargo adicional.
Si no se siente cómodo realizando el enganche usted mismo, podría contratar a un topógrafo de enganches.
Harán una lista de todo lo que debe arreglarse y trabajarán con usted para garantizar que su constructor complete la tarea.
¿Cuál es el costo de la renovación de la casa?
La mayoría de los precios de renovación de casas están determinados por el tamaño de la habitación (o habitaciones) que se remodelan, las reparaciones subyacentes, el alcance, los materiales y la mano de obra. El rango de precios es de $18,161 a $76,367, con un promedio de $46,748. Estimar el costo de la renovación de una casa puede ser difícil, pero estas son las cosas más importantes que debe considerar al determinar cuánto costará renovar su hogar.
Factores a considerar al estimar el costo de la renovación de la casa
El rango de precios se ve afectado por la complejidad del espacio que se está renovando. Las renovaciones de viviendas que involucran reparaciones y modificaciones a cocinas, baños o sistemas mecánicos son más costosas. Una remodelación de cocina cuesta en promedio $25,000, pero la renovación de un baño cuesta $10,000. Los sótanos generalmente cuestan alrededor de $ 20,000 para construir. Otros elementos, como los permisos y la mano de obra, la preparación del sitio y los suministros, tienen un impacto en el precio.
Cómo reducir el costo de la renovación de una casa
Al decidir sobre una remodelación significativa, puede ser difícil determinar qué implicaría el trabajo. Seguir un presupuesto solo complica las cosas. Sin embargo, hay varios lugares donde puede reducir los costos en las mejoras de su hogar.
#1. Obtener muchas cotizaciones.
Tómese el tiempo para verificar las tarifas para asegurarse de obtener lo que necesita sin salirse de su presupuesto.
#2. Concéntrese en la eficiencia más que en el tamaño.
Un diseñador de interiores puede ayudarlo a maximizar el espacio disponible para mejorar la función y la sensación de una cocina, baño o dormitorio sin expandir el espacio.
#3. Cree su propio día de demostración.
Ahorre dinero haciendo su propia demolición, solo tenga cuidado de no destruir un muro de carga u otra característica importante.
#4. Tenga en cuenta los ahorros a largo plazo.
En algunas circunstancias, gastar un poco más por adelantado le ahorrará dinero en mantenimiento y reparaciones más adelante.
#5. Solicite una consulta única
Muchos arquitectos pueden reunirse con usted una vez y elaborar un plan de diseño que sea lo suficientemente bueno para que un constructor o una agencia de dibujo desarrolle los diseños.
¿Necesito un permiso de renovación para mi casa?
La mayoría de las veces, necesitará un permiso de renovación de la casa si desea renovar su casa.
Es fácil ver por qué se requieren permisos de remodelación para modificaciones importantes. En primer lugar, está el tema del elemento de seguridad.
Un permiso puede parecer un impedimento legal, pero en realidad se trata de garantizar la supervisión para que las autoridades correspondientes puedan revisar y aprobar una renovación propuesta para la salud y la seguridad, así como estándares de construcción responsables.
Sin un sistema de permisos, su vecino podría construir un bungalow monstruoso de seis pisos que se eleva sobre su terreno y amenaza con derrumbarse en cualquier momento.
¿Qué proyectos de renovación de viviendas requieren un permiso?
Si tiene la intención de realizar modificaciones significativas a su propiedad que aumenten sus pies cuadrados, es casi seguro que necesitará un permiso. Algunos proyectos que casi siempre requieren permiso incluyen:
#1. Adiciones de habitaciones:
Cualquier renovación que modifique la línea del techo de su hogar o aumente los pies cuadrados requerirá un permiso. Es posible que se le permita ampliar un armario en un dormitorio sin permiso, pero las expansiones casi siempre requieren un permiso.
Se requieren permisos para cualquier proyecto que altere la estructura de soporte actual de su hogar, como agregar muros de carga, cubiertas, hastiales de cedro, balcones o porches.
#2. Plomería y Electricidad
Se requiere un permiso si se instalan o retiran sistemas eléctricos o de plomería nuevos o existentes. Incluso si solo está moviendo un punto de venta, debe obtener un permiso.
En la mayoría de las localidades, debe obtener un permiso para reemplazar su calentador de agua o sistema de ventilación.
#3. vallas
Si bien no todas las cercas requieren permiso, la mayoría de las ciudades imponen restricciones de altura en las cercas no permitidas. Eso implica que podría colocar una cerca de dos pies sin un permiso, pero no una cerca de tres pies.
#4. Piscina
No debería sorprender que si desea instalar una piscina enterrada o sobre el suelo, tendrá que pasar una cantidad significativa de tiempo tratando con su agencia local de permisos.
¿Cuál es la diferencia entre una renovación y una remodelación?
¿Hay alguna diferencia entre una remodelación y una renovación? Sí. Una renovación y una remodelación son términos técnicamente distintos. Una remodelación altera la forma de algo (como agregar una nueva ducha a un baño existente), mientras que una renovación se enfoca en restaurar algo viejo para que esté en buenas condiciones (arreglar un piso que cruje, por ejemplo).
¿Qué es lo que más cuesta al reformar una casa?
Las renovaciones de viviendas que implican reparaciones y modificaciones en cocinas, baños o sistemas mecánicos son más costosas. Una remodelación de cocina cuesta en promedio $25,000, pero la renovación de un baño cuesta $10,000. Los sótanos generalmente cuestan alrededor de $ 20,000 para construir.
¿Vale la pena reformar una casa?
La renovación es uno de los mejores métodos para aumentar deliberadamente el valor de su propiedad, lo que equivale a más dinero en su bolsillo cuando vende.
En conclusión,
Si está ejecutando un proyecto de renovación de la casa, es importante que planifique cuidadosamente su proyecto. Determine los lugares a los que desea mudarse y haga un presupuesto en consecuencia.
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Referencias
1 comentario
Ich wusste nicht, dass die Installation einer neuen Elektroanlage eine Genehmigung erfordert. ¿Selbst wenn die alte nunmehr unbrauchbar ist? Dann lohnt es sich wahrscheinlich eher, eine Überprüfung von bestehenden Elektroanlagen durchführen zu lassen, bevor man erneuern möchte. Mein Bruder interessiert sich für alles, was im weitesten Sinne mit Renovierung und Hausbau zu tun hat. Ich bin gespannt, ob er das bereits wusste.