Desglosar las finanzas inmobiliarias comienza con una comprensión básica de un préstamo de dinero fuerte. Después de todo, los préstamos de dinero duro son el mejor amigo de un inversionista de bienes raíces y la forma más rápida de cerrar un trato. Pero antes de tomar cualquier decisión, debe ser consciente de en qué se está metiendo porque los préstamos de dinero fuerte pueden volverse bastante complicados rápidamente.
Debe tener en cuenta las siguientes cuestiones cuando investigue los préstamos de dinero fuerte de bienes raíces: ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de dicho plan? ¿Cuándo debe financiar bienes raíces de forma privada? ¿Dónde puede encontrar prestamistas de bienes raíces y de dinero fuerte? Es mejor si tiene más conocimiento sobre divisas en general. Con la ayuda de este manual, debería poder aprender todo lo que hay que saber sobre una de las fuentes de financiación más importantes disponibles en la actualidad.
Préstamos de dinero duro
Un préstamo con bienes inmuebles como garantía se conoce como préstamos de dinero duro. Los préstamos de dinero duro se consideran un "último recurso" o una financiación puente rápida. Estos préstamos suelen emplearse en transacciones de bienes raíces, y los prestamistas suelen ser personas o empresas privadas en lugar de bancos. Un prestamista personal o no convencional ofrece préstamos de dinero duro. El uso del artículo comprado como garantía del préstamo expone al prestatario y al prestamista a un menor riesgo. Otro nombre para este préstamo es préstamo puente.
Los rápidos cambios de dirección entre la venta y la compra de una propiedad exigen el uso de préstamos de dinero fuerte. Hasta que el comprador obtenga un préstamo convencional, también se pueden utilizar para la financiación rápida de viviendas. Estos préstamos suelen solicitarse en el sector inmobiliario. Algunos inversionistas compran casas que requieren renovación, hacen las reparaciones necesarias y luego ofrecen los lugares para obtener una ganancia. Voltear es lo que esto significa, y el financiamiento para ello puede ser un desafío.
Si otros inversionistas de bienes raíces no pueden obtener financiamiento tradicional de propiedad comercial o de alquiler, pueden usar préstamos de dinero duro.
¿Qué son los préstamos de dinero duro?
Los préstamos de dinero duro tienen condiciones determinadas principalmente por el valor del activo que se utiliza como garantía más que por la solvencia del prestatario. Los prestamistas de dinero duro son con frecuencia particulares o empresas que encuentran valor en esta empresa potencialmente peligrosa, ya que las instituciones crediticias como los bancos no otorgan préstamos de dinero duro.
Los préstamos pueden ser una buena opción para las personas que desean arreglar y vender la propiedad utilizada como garantía para el préstamo dentro de un año o menos. Dado que la mayoría de los préstamos de dinero fuerte son por entre uno y tres años y otros beneficios que brindan, el mayor costo de los préstamos de dinero fuerte está más que cubierto por la intención del prestatario de pagar la deuda muy rápido.
Pros y contras de los préstamos de dinero duro
Los préstamos de dinero duro son una de las opciones de financiación más beneficiosas disponibles para los inversores. No hay muchos recursos financieros que puedan competir con el dinero fuerte y proporcionar la misma ventaja competitiva, si la hay. Después de todo, muchos inversionistas tienen una deuda de gratitud con los préstamos de dinero fuerte por ayudarlos a obtener sus acuerdos iniciales. Habiendo dicho eso, existen algunas limitaciones para el dinero duro.
Según Loren Howard de Real Estate Bees, los préstamos de dinero duro se aprueban y financian rápidamente y pueden acelerar todo el proceso de inversión en bienes raíces. No son adecuados para personas que no invierten en bienes raíces porque sus tasas son mucho más altas que las de un préstamo estándar. A pesar de sus tremendas ventajas, el dinero real tiene inconvenientes que todo inversor debería tener en cuenta.
Examinemos las ventajas y desventajas de los préstamos de dinero duro para que pueda decidir por sí mismo.
Ventajas de los préstamos de dinero duro
Puede beneficiarse de la obtención de fondos a través de un préstamo de dinero fuerte de varias maneras, que incluyen:
- Rapidez: La Ley Dodd-Frank se aprobó hace diez años como legislación de reforma financiera. Implica nuevas restricciones de préstamos hipotecarios, lo que significa que un propietario tarda mucho tiempo (a veces meses) en obtener un préstamo. Por otro lado, los préstamos de dinero fuerte son rápidos porque puede obtener un préstamo en un par de días o semanas. Los grandes proyectos de desarrollo requieren mucho tiempo, y la financiación de dinero fuerte puede acelerar ese proceso.
- Flexibilidad: Debido a que está trabajando directamente con inversionistas privados, se pueden negociar los términos de los préstamos de dinero fuerte. Los bancos son menos adaptables.
- Garantía: si elige préstamos de dinero fuerte, su propiedad será la garantía de su préstamo. Algunos prestamistas incluso aceptarán otros activos como garantía para un préstamo, como una cuenta de jubilación o una casa registrada a su nombre.
- Sin “burocracia”: Es difícil, si no imposible, obtener un préstamo para una propiedad de ingresos usando una hipoteca regular. Los prestatarios tradicionales deben preocuparse por su puntaje de crédito, proporciones LTV, índices de pasivos y otros indicadores para los cuales deben cumplir con los requisitos. Por otro lado, los préstamos de dinero duro adoptan un enfoque basado en activos y se centran más en la propiedad que en las credenciales del prestatario.
- Conveniencia: Hay un aspecto positivo que decir sobre la facilidad de cerrar con efectivo. Proporcionar registros bancarios, documentos de ingresos, declaraciones de impuestos y arrendamientos a un prestamista puede volverse una carga y agotar su enfoque y energía. Por el contrario, el dinero en efectivo elimina al intermediario y la mayoría de las molestias.
- Ventaja competitiva: Usando dinero duro, los inversores pueden superar a los rivales, o al menos a los que usan préstamos convencionales. Por lo menos, el dinero duro ofrece efectivo y una transacción rápida, que son las dos cosas que aprecian los vendedores.
Contras de los préstamos de dinero duro
Pero hay varios inconvenientes en emplear dinero fuerte para inversiones inmobiliarias:
- Costo: Aunque la comodidad puede ser la ventaja más significativa de los préstamos de dinero fuerte, también es una de sus desventajas clave. Los prestamistas de dinero duro pueden exigir hasta 10 puntos porcentuales más que los préstamos convencionales, ya que corren más riesgo que los prestatarios. El rango de tasas de interés es del 10% al 15%. Espere que las tarifas adicionales, incluidas las tarifas de originación y los cargos de cierre, aumenten a una tasa similar.
- Período de reembolso corto: El costo de poder listar una propiedad en el mercado rápidamente es un tiempo de recuperación más corto. Esto puede tomar de seis a dieciocho meses. Asegúrese de que puede vender la casa rápidamente para obtener una ganancia.
Préstamos de dinero duro Nueva Jersey
En Stratton Equities, nuestros programas de préstamos de dinero fuerte en Nueva Jersey se basan en el valor de una propiedad de inversión, no en la calificación crediticia del prestatario. Debido a ejecuciones hipotecarias recientes, mal crédito o ventas al descubierto, podemos financiar acuerdos para prestatarios que no pueden obtener financiamiento tradicional. Un inversionista de bienes raíces puede usar el valor de la propiedad de inversión como garantía para obtener un préstamo de dinero fuerte en Nueva Jersey, incluso con crédito dañado.
Por lo tanto, un programa de dinero complejo llamado préstamo basado en activos es una excelente opción para todos los inversionistas de bienes raíces, desde recién llegados con mal crédito hasta profesionales experimentados que desean obtener más efectivo y hacer crecer sus negocios. Los préstamos de dinero duro para propiedades de inversión que son unifamiliares, multifamiliares, de uso mixto o comerciales están financiados por Stratton Equities.
Los préstamos basados en activos de dinero duro suelen tener tasas de interés más altas que las hipotecas tradicionales. Las tasas de interés de los préstamos de dinero duro por lo general oscilan entre el 9.99 % y el 10.49 %, y los inversionistas que califican para los agresivos programas de préstamos de Stratton Equities pueden obtener algunas de las mejores tasas en el negocio.
Debido al mayor riesgo que implican estos préstamos y la eficiencia ultrarrápida con la que pueden procesar y financiar transacciones, los préstamos de dinero fuerte a menudo cobran tasas de interés más altas.
Trabajar con un prestamista privado calificado en Nueva Jersey para obtener dinero fuerte es una herramienta potente para los inversores que necesitan actuar con rapidez. Estos préstamos a corto plazo (a menudo de 12 meses) son la forma ideal de ayudar a que cualquier inversión logre el éxito.
Lea también: ¿Es un préstamo puente adecuado para sus necesidades? ¡Es hora de averiguarlo!
Préstamos de dinero duro Houston
¿Está buscando los mejores prestamistas de dinero fuerte en Houston, Texas, para ayudarlo a pagar su próximo proyecto inmobiliario? Su solución rápida y sencilla es Source Capital. Brindamos préstamos de dinero fuerte para proyectos de arreglar y cambiar, iniciativas de bienes raíces comerciales y muchas otras empresas legítimas de inversión en bienes raíces.
Cuando trabaja con Source Capital, tiene acceso al mejor conocimiento de la industria, un equipo de expertos dedicados y un servicio al cliente inigualable. Esto significa que puede obtener un préstamo de dinero duro de Houston sin importar cuánto dinero tenga. A diferencia de una hipoteca convencional, no exigimos un historial crediticio impecable para obtener financiación. La próxima vez que necesite dinero y esté buscando prestamistas de dinero fuerte en Houston, Texas, no tendrá que preocuparse de que su puntaje crediticio le impida obtenerlo.
¿Qué es un ejemplo de dinero duro?
La financiación mayorista es un ejemplo de dinero duro.
¿Por qué se llama dinero duro?
Se le conoce como “dinero duro” porque está asegurado por el valor de un objeto tangible, como una casa o un automóvil. Este préstamo de dinero duro tiene un valor más sólido que un préstamo sin respaldo debido a la garantía del préstamo.
¿Por qué usaría un prestamista de dinero duro?
Porque los prestamistas de dinero duro brindan un proceso de aprobación rápido y, a menudo, menos exigente, lo que los hace excelentes si es necesario realizar una transacción con una rapidez razonable. Esto contrasta con las hipotecas estándar u otros tipos de préstamos garantizados. Desde la solicitud hasta el cierre, comprar una propiedad con una hipoteca suele llevar más de un mes.
¿Cuáles son los términos típicos de los préstamos de dinero duro?
¿Cuáles son los términos típicos de los préstamos de dinero duro? Los préstamos de dinero duro son préstamos a corto plazo, a diferencia de los préstamos de consumo. Durante 15 o 30 años, no están destinados a celebrar. A menudo tienen plazos de seis a 18 meses, que es el tiempo suficiente para arreglar una casa y venderla.
¿Cuáles son los riesgos de un préstamo de dinero duro?
Riesgo de préstamo de dinero duro:
- Debido a la protección de los bienes inmuebles, tienen una relación préstamo-valor más baja.
- Ellos imponen tasas de interés más altas.
- El riesgo para el prestamista es alto.
- Debido a las leyes y reglamentos de propiedad, el prestamista no puede financiar viviendas ocupadas por sus propietarios.
¿Cómo se devuelve un préstamo de dinero duro?
Los prestamistas de dinero fuerte ofrecen préstamos a corto plazo con plazos que van desde seis meses hasta 24 meses. Por lo general, se configuran como préstamos a 30 años con pagos de interés solamente. Al final del préstamo, el prestatario hace un pago global para pagar la deuda.
¿Se puede pagar el préstamo de dinero duro antes de tiempo?
El costo de las tarifas de suscripción puede oscilar entre $ 500 y $ 2,500. Dado que se pagan con los intereses que usted les paga, algunos prestamistas de dinero duro también imponen multas por pago anticipado. En otras palabras, si paga el préstamo antes de tiempo, es posible que deba pagar una tarifa adicional, lo que eleva el costo del préstamo.
Conclusión
En el mercado de la vivienda, ahora es de conocimiento común lo que es un préstamo de dinero duro y cómo se puede utilizar para comprar una propiedad. Por lo menos, los inversores que utilizan préstamos de dinero duro tienen una ventaja sobre la financiación tradicional. Los prestatarios de dinero duro deberían poder obtener financiamiento más rápidamente y, dado que sus ofertas se hacen en efectivo, es probable que los vendedores los favorezcan. Sin embargo, es posible que no desee descuidar el dinero duro si está buscando financiamiento para un negocio porque podría ser la única fuente que puede brindarle lo que necesita.
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Referencias
