Si bien comprar una propiedad de inversión puede ser muy gratificante desde el punto de vista financiero, solo algunos tienen la experiencia y la capacidad para administrar una propiedad de manera efectiva.
Los deberes esenciales, como el mantenimiento de las instalaciones, el cumplimiento de las reglas, el manejo de disputas y la evaluación de los inquilinos, pueden ser una fuente de estrés y afectar su salud mental y física.
Invertir en un negocio de administración de propiedades lo ayuda a deshacerse de todas las molestias mientras obtiene más tiempo y libertad para vivir e invertir en cualquier lugar que desee. Un administrador de propiedades competente puede ayudar a salvaguardar el valor de su propiedad mientras mejora las relaciones con los inquilinos.
Estos son los beneficios potenciales de invertir en un negocio de administración de propiedades.
#1. Tarifas de alquiler competitivas
Las empresas de administración de propiedades siempre se mantienen al día con las tendencias de alquiler de bienes raíces. Investigan las tarifas de alquiler de varias propiedades en su vecindario, vigilan el mercado local y aprovechan las herramientas de tarifas de alquiler para determinar un precio óptimo para su propiedad. Además, saben fácilmente cuándo es el momento adecuado para aumentar el alquiler.
Como propietario de una propiedad, es posible que no esté al tanto de estas tendencias, lo que puede conducir a una recaudación de alquiler menor que el valor de la propiedad.
#2. Atrae inquilinos de alto nivel
Encontrar y seleccionar inquilinos potenciales es uno de los aspectos más tediosos y complejos de la administración de propiedades. Sin suficiente experiencia en la selección de inquilinos, puede terminar conformándose con inquilinos malos que causan daños a la propiedad, no pagan el alquiler a tiempo y perturban la paz de otros residentes.
La mejor manera de atraer inquilinos de alto nivel es trabajar con administradores de propiedades de alto nivel como el Administración de propiedades en West Hollywood compañía. Su amplia experiencia en el manejo de solicitantes les permite identificar y descartar fácilmente a los inquilinos problemáticos. También es una manera perfecta de evitar estafas de alquiler y demandas por discriminación.
La mayoría de los administradores de propiedades calificados tienen un procedimiento estándar que implica realizar verificaciones exhaustivas de antecedentes y otros requisitos de selección antes de elegir inquilinos.
#3. Retención de inquilinos mejorada
Las altas tasas de rotación de inquilinos conducen a la pérdida de ingresos a través de la pérdida de renta y otros efectos. El proceso de rotación puede llevar mucho tiempo y requerir programas con un enfoque coherente y sistemático, que es precisamente lo que puede ofrecer una empresa de administración de propiedades competente.
Un buen administrador de propiedades desarrollará una política de retención de inquilinos comprobada para mantener a sus inquilinos contentos y garantizar estadías prolongadas en sus propiedades. Esto incluye:
- Completar las reparaciones a medida que surjan
- Limpiar a fondo la propiedad y mantenerla en buen estado.
- Repintado de paredes desgastadas
#4. Recaudación de alquileres más eficiente
Otro aspecto importante de la administración de la propiedad es el proceso de cobro del alquiler y el manejo de los cargos por pagos atrasados. El cobro de la renta debe ser puntual todos los meses para garantizar un flujo de efectivo confiable y constante.
Los administradores de propiedades actúan como amortiguadores entre los propietarios y los inquilinos. Ellos son los que escuchan las excusas de los inquilinos, rastrean los pagos del alquiler y, cuando es necesario, desalojan a los inquilinos.
Estos profesionales capacitan a sus inquilinos para que se adhieran a cada sección del contrato de arrendamiento o alquiler de la propiedad. No hacerlo tiene consecuencias. Lo bueno es que los inquilinos entienden que, a diferencia del propietario, los administradores de la propiedad solo cumplen con su obligación de hacer cumplir los términos del contrato de arrendamiento.
Además de eso, una firma de administración de propiedades con experiencia comprende las leyes vigentes y sigue el proceso de desalojo adecuado para evitar
#5. Reducción de costos de reparación y mantenimiento
Las reparaciones y el mantenimiento efectivos y oportunos no solo ayudan a mantener contentos a los inquilinos, sino que también protegen el valor de su inversión.
Trabajar con un buen negocio de administración de propiedades le da acceso a un equipo de mantenimiento interno, software de gestión de propiedad para realizar un seguimiento de los programas de mantenimiento y una amplia red de contratistas examinados y confiables para brindar servicios excelentes.
Esto puede generar inmensos ahorros al completar el mantenimiento y las reparaciones en el momento adecuado.
#6. Ciclos de vacantes reducidos
Un administrador de propiedades sabe qué tan bien preparar su propiedad y qué mejoras cosméticas se necesitan para atraer inquilinos potenciales y maximizar los ingresos. Estos profesionales también pueden comercializar eficazmente su propiedad a través de numerosos anuncios en línea y fuera de línea para atraer a muchos candidatos en poco tiempo.
Dado que administran varias propiedades al mismo tiempo, a menudo les resulta fácil negociar tarifas publicitarias más económicas, tanto en línea como fuera de línea.
#7. Asistencia con impuestos
Al alquilar una propiedad, debe declarar todos los ingresos de alquiler en una declaración de impuestos. Mantener esos registros detallados puede ser difícil y llevar mucho tiempo, especialmente para los propietarios que tienen poco tiempo.
La buena noticia es que un administrador de propiedades puede ayudarlo a realizar un seguimiento de los ingresos y gastos relacionados con el alquiler deducibles de impuestos y proporcionar un informe anual. Además, el profesional puede explicarte las deducciones fiscales que puedes reclamar y organizar aún más la documentación y los formularios necesarios para ayudarte a hacer esas reclamaciones.
Tenga en cuenta que las tarifas de administración de la propiedad también son deducibles de impuestos y pueden reducir su factura de impuestos. Puede decidir iniciar una reclamación sobre el costo de los servicios de administración de la propiedad. Sin embargo, deberá proporcionar todos los estados de cuenta y facturas que la empresa de administración de propiedades le entregue como prueba de la elegibilidad de la deducción.
#8. Menos problemas legales
Solo se necesita un solo mal inquilino traer muchos dolores de cabeza legales y financieros. Una empresa de administración de propiedades competente está bien versada en las últimas leyes de propietarios e inquilinos para protegerlo de vulnerabilidades y demandas mientras crear un proceso de desalojo simplificado.
Cada municipio y estado tiene sus leyes rectoras, así como leyes federales que cubren áreas como:
- Evaluación de inquilinos
- Inspecciones de propiedad
- Anexos de arrendamiento
- Manejo de depósitos de seguridad
- Terminación de arrendamientos
- Seguridad y condiciones de la propiedad.
- Desalojos
- Cobro del alquiler:
#9. Mayor valor de inversión
Los servicios de administración de propiedades ejercen el mantenimiento preventivo. Establecen sistemas para resaltar y administrar las reparaciones de la propiedad y los problemas de mantenimiento a tiempo antes de que se conviertan en problemas más costosos. Esto requiere una documentación de mantenimiento detallada, un programa de verificación de mantenimiento y visitas de mantenimiento frecuentes.
Estos expertos también brindan comentarios y sugerencias sobre las modificaciones y actualizaciones necesarias y cómo afectarán el valor de su propiedad y el alquiler que puede cobrar. Además, el administrador adecuado le informa sobre el impacto de las mejoras de la propiedad en el mantenimiento y el seguro.
#10. Eficiencia mejorada
Un administrador de propiedades puede agilizar sus operaciones inmobiliarias diarias y garantizar que todos los procesos se ejecuten de manera eficiente.
Por ejemplo, pueden configurar un sistema organizado o usar un software de administración de propiedades para automatizar tareas repetitivas, realizar un seguimiento de los programas de mantenimiento y planificar las visitas a la propiedad por parte de los posibles inquilinos. Esto aumenta la eficiencia y la productividad, lo que lleva a mayores ganancias y ahorros con el tiempo.
Consideraciones Finales:
Invertir en un negocio de administración de propiedades puede darle la tranquilidad de saber que un experto está manejando su inversión. Sin embargo, debe contratar una empresa de administración confiable, competente y confiable para obtener todos estos beneficios. Investigue bien y deje el trabajo a los expertos.
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