Si ha llegado a un punto en la vida en el que ha ahorrado y desea aumentar sus ingresos mensuales, lanzarse a las inversiones inmobiliarias es un gran paso adelante. Y también se considera una de las mejores formas de generar riqueza en la actualidad.
Aunque el mercado inmobiliario ha visto una gran demanda de compradores en los últimos años, el actual "mercado de vendedores" es producto de muchos factores. Y esto no es solo un resultado directo de la pandemia de COVID-19 sino de las ramificaciones causadas por la gran recesión de 2008.
Independientemente de la situación económica actual de 2021, invertir en bienes raíces requiere estrategia y planificación. Y si va a convertirse en un inversionista exitoso, debe prestar atención a algunos factores clave antes de firmar su nombre en la línea de puntos.
Aquí, exploraremos algunos de los factores más importantes con respecto a las inversiones inmobiliarias y a qué debe prestar especial atención.
Ubicación, ubicación, ubicación
No se puede enfatizar lo suficiente. La ubicación es el primer elemento clave que debe considerar antes de poner su dinero sobre la mesa. Porque la ubicación puede hacer que una buena inversión sea excelente o convertir una gran inversión en un desastre total.
Por ejemplo, si creciste en un lindo vecindario pintoresco en los años 80, es probable que este vecindario haya sufrido numerosos cambios en la demografía en los últimos 40 años. Como tal, debe prestar mucha atención a las posiciones socioeconómicas locales de los residentes del vecindario, así como a la vitalidad de la comunidad empresarial circundante.
Estos elementos te darán información vital a la hora de hacer una buena inversión. Porque si la demografía general ha cambiado a un estado de bajos ingresos, es probable que esta tendencia continúe. Y usted no quiere tener su dinero atado en una situación de pérdida.
Comprender las diferencias de pago inicial
Las propiedades de alquiler y las casas personales difieren ampliamente en lo que respecta a los tipos de préstamos que puede obtener. Y debe comprender la diferencia incluso antes de comenzar la búsqueda de su propiedad.
Cuando préstamo de capital para inversión inmobiliaria, no está asegurando un préstamo hipotecario personal. De hecho, los préstamos de alquiler tienen reglas mucho más estrictas.
Por ejemplo, si buscara un préstamo para una vivienda unifamiliar, podría salirse con la suya con un pago inicial del 1 al 6 por ciento, según el valor de la vivienda y su puntaje crediticio. Pero con una propiedad de alquiler, es probable que deba hacer un pago inicial entre el 15 y el 25 por ciento del valor de la casa.
Si se pregunta por qué es así, las propiedades de inversión generalmente no califican para el seguro hipotecario. Esto, junto con los requisitos de financiamiento más estrictos, generalmente significa que el pago inicial de una propiedad de inversión será bastante sustancial en comparación con un préstamo hipotecario personal.
Gastos
Comprar una propiedad de inversión no es tan simple como comprando la propiedad y ver el flujo de dinero. De hecho, esto es un trabajo de amor en la mayoría de los casos, ya que habrá una variedad de gastos adicionales que deberá considerar, incluso si compró la propiedad sin pago inicial.
Por ejemplo, considere los siguientes gastos variables que podría encontrar:
- Tarifas de HOA
- Impuestos de propiedad
- Tarifas de administración de la propiedad (si no es un inversionista práctico)
- Paisajismo y mantenimiento
- Arreglos y reparaciones
- Pagos de alquiler salteados
- Lapso entre inquilinos
- Seguro para propietarios de casas
En el escenario perfecto, como inversionista, usted compra la propiedad un martes y la alquila un viernes sin tener que cubrir el monto total del pago de su hipoteca por su cuenta.
Pero seamos realistas, no vivimos en un mundo perfecto, por lo que es aconsejable planificar tener que cubrir los gastos variables.
Invertir en una propiedad de alquiler puede ser una excelente manera de generar ingresos adicionales, pero debe iniciar el proceso sabiendo que habrá una gran cantidad de trabajo involucrado. Así que buena suerte y feliz inversión.
¿Cuáles son los 3 factores más importantes en bienes raíces?
Al comprar una casa, las tres variables más críticas son la ubicación, la ubicación y la ubicación. Con demasiada frecuencia, escucho a personas que hablan de hacer juicios en función de la casa en sí en lugar de la ubicación, lo cual es un error.
¿Qué es la regla del 1% en la inversión de alquiler?
La regla del 1% de la inversión inmobiliaria compara el costo de una propiedad de inversión con el ingreso bruto esperado. Para pasar la regla del 1%, la renta mensual de una inversión potencial debe ser igual o inferior al 1% del precio de compra.
¿Cuáles son los tres pilares de los bienes raíces?
Se refiere a ellos como los tres pilares. Solía hacer que sus estudiantes de bienes raíces en la Universidad Seattle Pacific se pararan en sus escritorios, al igual que en la icónica película Dead Poets Society, y gritaran a todo pulmón: “Oh Capitán, mi Capitán. Los tres pilares son la ubicación, los términos y la capacidad de expansión”.
¿Cuáles son las 3 cosas más importantes cuando se busca comprar bienes raíces?
Qué buscar al comprar una casa
Busque la mejor oferta.
Coloque la ubicación primero.
Considere el largo plazo.
Examinar el estado de la propiedad.
No te dejes atrapar por pequeños aspectos superficiales.
Cíñete a lo esencial.
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