Si alguna vez se ha preguntado por qué las personas invierten en propiedades comerciales o por qué es tan crucial rentar al negocio correcto, este artículo le proporcionará las respuestas. También descubrirá cómo alquilar su propiedad comercial a una gran empresa, cómo comprar una propiedad comercial sin dinero y una propiedad comercial frente a una propiedad residencial. Entonces, ¡sigue leyendo!
¿Qué se llama propiedad comercial?
La propiedad comercial es otro nombre para algunos tipos de propiedad industrial. La mayoría de las veces, el término “propiedad comercial” se usa para describir casas más grandes, terrenos que se poseen para ganar dinero y edificios que albergan negocios. Si una propiedad se considera residencial o comercial, afecta cómo se puede pagar, cómo se grava y qué reglas se aplican.
Además, los centros comerciales, los supermercados, los lugares de trabajo, los almacenes y los talleres mecánicos son ejemplos de propiedades comerciales. Las personas a menudo usan métricas de bienes raíces comerciales como precios de venta, tasas de construcción y tasas de desocupación como indicadores de la salud de la economía en su conjunto. Uno de esos conjuntos de índices que rastrea las fluctuaciones en los precios de bienes raíces comerciales en los EE. UU. Son los indicadores económicos de precios de propiedades comerciales de RCA.
¿Cuál es el concepto de propiedad comercial?
La propiedad comercial consta de lugares como oficinas, fábricas, hospitales, clínicas, hoteles, centros comerciales, grandes almacenes, granjas, complejos de apartamentos, instalaciones de almacenamiento y estacionamientos. La propiedad con más de un número específico de unidades de vivienda se considera comercial en varios estados y, por lo tanto, es elegible para préstamos comerciales y exenciones fiscales.
¿Es la compra de una propiedad comercial una buena inversión?
Los gurús financieros recomiendan propiedades comerciales como tiendas a sus clientes debido a los mayores rendimientos que pueden generar (ROI). Las propiedades comerciales también tienen un rendimiento económico mucho mayor que las propiedades residenciales.
Cómo alquilar una propiedad comercial
A continuación se presentan formas de alquilar una propiedad comercial:
#1. Confirmación del derecho de uno a un título
Debe tener acceso al documento de título para verificar el alquiler o incluso utilizar la propiedad comercial para arrendamiento. Por lo tanto, es importante completar su diligencia debida y aprender tanto como sea posible sobre la propiedad de la propiedad. Es necesaria una mayor investigación antes de alquilar cualquiera de sus propiedades para descartar la posibilidad de subarriendo u otros alquileres asociados con la propiedad.
#2. Aprobación de planificación y poder notarial
Si la propiedad que está alquilando es una planta siderúrgica, siempre debe verificar dos veces el título legal y el certificado de inicio emitido por las autoridades correspondientes. Al firmar un contrato de arrendamiento de una propiedad comercial en un área desarrollada, asegúrese de que el área tenga un certificado de ocupación. En el caso de la renta oblicua, también es importante informarse y dejar claro si existe algún tipo de poder notarial.
#3. Contrato de alquiler consensuado
Antes de celebrar cualquier acuerdo con el propietario, asegúrese de que el plan de alquiler refleje la decisión sobre las operaciones. Ya sea que esté firmando un contrato de arrendamiento de una propiedad comercial o un acuerdo de oficina colaborativo, es importante definir exactamente el alquiler.
#4. Documentación de Hipotecas y Declaraciones de Impuestos
Es una práctica prudente en cualquier transacción comercial investigar el historial de impuestos sobre la renta del propietario en busca de evidencia de disputas o acciones legales pendientes. Bajo las Reglas de Control de Desarrollo de la Ley del Impuesto sobre la Renta de 1961, puede averiguar si la propiedad es comercial o privada. Es posible una evaluación adicional de TDS si esta clasificación es ambigua.
#5. Verificación de agentes inmobiliarios
Asimismo, es fundamental investigar el historial del agente inmobiliario antes de elegirlo. Los datos sobre los corredores se pueden obtener de los contratos de alquiler en el pasado y del boca a boca. Exija que el agente proporcione referencias de sus antiguos clientes. Pueden tener un historial de deshonestidad, y su vacilación para hacerlo puede ser evidencia de ello.
#6. La validez del contrato de alquiler
En cualquier contrato de alquiler comercial, se debe incluir lo siguiente:
- Cuándo empezar y cuándo terminar
- Posición de la propiedad
- El costo total del alquiler, incluidos los detalles del depósito.
- Duraciones entre ciclos de facturación
- Condiciones de renovación de un contrato de arrendamiento
- Asegúrese de que las firmas y los apellidos aparezcan en todos los documentos.
Cómo comprar una propiedad comercial sin dinero
Una barrera importante para la entrada de inversionistas primerizos en propiedades comerciales es la disponibilidad de financiamiento. Desafortunadamente, la mayoría de los inversionistas no tienen cientos de miles de dólares para usar como depósito en una propiedad comercial. Mientras tanto, voy a explicar algunas formas en las que aún puede comprar propiedades comerciales sin dinero.
#1. Obtenga su licencia de bienes raíces
Obtener su licencia de bienes raíces puede no parecer una buena manera de ingresar a una propiedad comercial al principio. Sin embargo, es una opción fantástica para principiantes. Busque posibles asociaciones comerciales. No dude en informar a la gente que está buscando inversores con los que asociarse. Tendrá una red preexistente de posibles inversores una vez que identifique una casa.
#2. Estar sujeto a ofertas
Puede comprar una propiedad comercial con poco o ningún dinero a través de arreglos sujetos a acuerdos. Este tipo de transacciones ocurren con frecuencia cuando el dueño de la propiedad está en peligro de no pagar su hipoteca debido a una crisis financiera. En estos casos, muchos inversionistas preferirían desvincularse de los proyectos que arriesgarse a perder dinero debido a la morosidad o la liquidación. Por lo tanto, puede adquirirlo simplemente haciéndose cargo de la hipoteca y los arreglos financieros ya establecidos.
Además, debe consultar a un abogado de bienes raíces para revisar los acuerdos de préstamo existentes antes de implementar este plan, ya que querrá saber exactamente qué tipo de financiamiento aceptará. Además, algunos prestamistas tienen una condición de "pago a la venta" en sus contratos de préstamo que les impide proteger los derechos de propiedad de esta manera.
#3. Acuerdo de Alquiler con Opción de Compra
El alquiler con opción a compra es una estrategia de financiación que no conocen suficientes compradores. Tanto el comprador como el vendedor acuerdan un precio que debe pagarse a intervalos específicos según los términos del contrato de alquiler. Durante todo el período de alquiler, el arrendador tiene la opción de comprar la propiedad al arrendatario a un precio determinado. Los pagos de alquiler a menudo se aplican al precio de venta, a veces en su totalidad.
# 4. Financiamiento del vendedor
Con la ayuda del vendedor, puede comprar una propiedad comercial sin dinero. Un vendedor podría hacer esto, por ejemplo, si prefiere tener facturas mensuales más altas que un pago inicial. Otra opción es que el vendedor cubra el costo del pago inicial del comprador a cambio de una venta más rápida.
#5. Transacciones con activos tangibles
Para un negocio que no requiere una inversión inicial en efectivo, puede usar prácticamente cualquier cosa que posea como garantía. El vendedor puede estar más interesado en un RV sin usar como pago inicial que en recibir efectivo. Se acepta un pago inicial en forma de vehículo, bote, RV, muebles o electrodomésticos.
#6. Convierta sus talentos en un intercambio
El conjunto de habilidades de un comprador potencial puede ser aceptable en lugar de dinero en efectivo. Aquellos con habilidades comercializables, como contadores, constructores, técnicos, plomeros, cirujanos, jueces, etc., pueden usar esos talentos para construir una casa.
#7. Tomar un socio
Una segunda opción para entrar en una casa sin pago inicial es encontrar otros compradores en efectivo. Sin embargo, las cosas pueden complicarse si otras partes se involucran. Si solo va a tratar con una o dos personas más, eso es todo lo que necesita para mantener las cosas manejables. A cambio de la financiación, puede ofrecer negociar los términos y asumir la gestión de la propiedad de inversión. Además, puede intentar negociar un trato similar con el vendedor actual.
Propiedad Comercial vs Propiedad Residencial
No es una cuestión sencilla sopesar los pros y los contras de las inversiones comerciales y residenciales en propiedades. Hay ventajas y desventajas para cada enfoque posible. La estrategia de inversión de una persona debe adaptarse a sus objetivos, nivel de comodidad con el riesgo, efectivo disponible y horizonte temporal. Antes de tomar una decisión final, considere sus pros y sus contras, respectivamente:
- En primer lugar, la propiedad comercial se ha considerado una buena inversión. Los gastos de capital iniciales y los costos relacionados con la modificación del inquilino son mayores que en bienes raíces residenciales. No obstante, los ingresos netos pueden ser mayores y muchos problemas relacionados con los inquilinos residenciales están ausentes cuando se trabaja con empresas y alquileres explícitos (propiedad comercial frente a propiedad residencial).
- En segundo lugar, los inversores en propiedades comerciales también pueden adoptar el arrendamiento de ingresos por alquiler, en el que el arrendatario es responsable de gastos tales como impuestos, operación de la instalación y mantenimiento. Sin embargo, este beneficio no está disponible para los comerciantes de bienes raíces residenciales. Además de los términos de arrendamiento ventajosos, los bienes raíces comerciales generalmente se benefician de precios más transparentes (propiedades comerciales frente a propiedades residenciales).
- Un inversionista de propiedades residenciales debe considerar una variedad de aspectos, incluido el atractivo emocional de una casa para los inquilinos potenciales. Un inversionista de propiedades comerciales, por otro lado, puede confiar en el estado de resultados que revela el valor de los arrendamientos actuales, que luego se puede comparar con la tasa de capitalización de otras propiedades comerciales en la vecindad (propiedades comerciales vs propiedades residenciales).
¿Qué son los costos de construcción comercial y residencial?
Aunque las propiedades comerciales y residenciales son del mismo tamaño, normalmente hay una gran diferencia de precio entre las dos. Las diferencias en los recursos, las pautas y los procedimientos, los gastos generales, el personal y el equipo son factores que influyen en el precio total.
Los costos asociados con la construcción de una propiedad comercial pueden ser significativamente más altos que los de una propiedad residencial comparable debido a la mayor cantidad de trabajadores necesarios, la mayor calidad de ese personal y el uso de equipos de construcción comercial. Además, normalmente hay muchas más personas trabajando en un edificio comercial y todas necesitan ser compensadas. Desde el líder del proyecto hasta el contratista general y todos los subcontratistas debajo de ellos, los costos se acumulan rápidamente. Por lo tanto, debido a la complejidad de los proyectos comerciales y los costos asociados con la reprogramación, hacer un seguimiento de todos los componentes de trabajo puede ser un verdadero dolor de cabeza.
A cambio, los proyectos de construcción comercial por lo general terminan antes que sus contrapartes residenciales, a pesar de incurrir en gastos iniciales más altos. Otra causa común de factores de retraso y reprogramaciones son los frecuentes cambios de opinión de los propietarios. Las alteraciones de este tipo son menos comunes en proyectos comerciales debido a la mayor dificultad y costo involucrado. Los gastos de mano de obra, materiales y equipos en la industria de bienes raíces residenciales pueden ser bastante sustanciales. Sin embargo, el costo de la construcción de bienes raíces comerciales suele ser sustancialmente más alto que el costo de la construcción residencial.
¿Cuál es un ejemplo de una propiedad comercial?
Las instalaciones de atención médica, los sitios de fabricación, los depósitos de almacenamiento, los centros comerciales, los espacios de trabajo y cualquier otro lugar para un negocio son tipos de bienes raíces comerciales.
¿Cuáles son los 6 tipos de propiedad?
- Casa adosada o Casa para una sola familia.
- Casa independiente.
- Edificio residencial.
- Casa adosada.
- Cooperativa.
- Casas en el campo o en fincas.
¿Es la propiedad comercial un activo?
En sus términos más simples, "clase de propiedad" es una categoría específica de propiedad comercial que compran los inversionistas. Estos diversos tipos de activos inmobiliarios se clasifican no solo por costo, localidad y otras consideraciones económicas, sino también por su función principal.
¿Quién paga al arrendatario comercial o al arrendador?
Las tarifas comerciales de un edificio son responsabilidad de quien ocupa el edificio. Los propietarios o inquilinos suelen cumplir este papel. En algunos casos, un arrendador cobrará tarifas comerciales además del alquiler mensual.
Resumen Final
Las personas a menudo carecen de los recursos necesarios para realizar inversiones informadas en propiedades comerciales. Las ofertas se presentarán espontáneamente si se establece como un operador comercial hábil y confiable. Los propietarios y promotores inmobiliarios más prósperos también son los más ingeniosos, ya que idean enfoques novedosos para cerrar acuerdos que minimizan la cantidad de financiación inicial que deben aportar. A pesar de lo anterior, entendemos que zambullirse de cabeza en el mercado de propiedades comerciales puede parecer intimidante. Mientras tanto, espero que este artículo te sea de gran ayuda.
Referencias
- cleartax.in
- investopedia.com
- nobroker.es
- bolsillobrokercre.com
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