¿Qué es una transacción de plena competencia en bienes raíces y una transacción que no es de plena competencia? ¿Qué significa y cómo funciona? En esta publicación, responderemos estas preguntas y más sobre el desarrollo constante de nuevos términos que las empresas inmobiliarias están elaborando. Sin embargo, tengo curiosidad por saber qué piensas cuando escuchas este término por primera vez. Hay una buena posibilidad de que lo que estás pensando en este momento sea el verdadero significado de ello. ¡Vamos a ver!
Resumen de transacciones de plena competencia
Principalmente usamos la expresión “en condiciones de plena competencia” para referirnos a transacciones en las que dos o más partes no relacionadas acuerdan hacer negocios juntas. Sin embargo, actúan de forma independiente y en su propio interés. En cuanto a la característica de esta transacción, las partes involucradas tienen igual poder de negociación, así como poder e información, lo que lleva a las partes a acordar términos justos de mercado. Lo contrario de esto ocurre entre partes que tienen una relación personal o cercana. Por ejemplo, transacciones entre familiares, amigos personales o la empresa matriz.
Si realiza un negocio en condiciones de plena competencia o no, realmente importa porque tendrá implicaciones legales y fiscales. En la mayoría de los países, las leyes fiscales exigen que las sociedades de cartera realicen transacciones comerciales con sus filiales en condiciones de plena competencia. El concepto busca garantizar condiciones justas de mercado y que se asignen correctamente los impuestos para esas transacciones. Esto con el fin de evitar posibles conflictos de intereses que puedan surgir.
También puede llamar a este tipo de relación comercial el principio de plena competencia (ALP), que simplemente significa una transacción entre dos partes independientes que actúan en su propio interés. Tanto el comprador como el vendedor son independientes y tienen el mismo poder de negociación. Este tipo de transacción es una transacción que se acerca mucho al valor justo de mercado de la contraprestación.
Definición de transacción de plena competencia
La definición simple de "transacción en condiciones de plena competencia" se refiere a transacciones entre partes que actúan independientemente unas de otras y no se asocian entre sí fuera de la transacción. Por el contrario, una transacción no sería “de plena competencia” si el comprador y el vendedor son parientes personales, como familiares o amigos personales. Las transacciones entre empresas, como las que se realizan entre una empresa matriz y su subsidiaria, tampoco se realizarían en condiciones de plena competencia.
Por ejemplo, cuando una corporación multinacional realiza transacciones con otras empresas porque tiene problemas con estas empresas en todo el mundo, se asegura de que esas transacciones se realicen a valores justos de mercado para corregir los impuestos de cada jurisdicción.
Del mismo modo, las sociedades de cartera pueden enfrentarse a desafíos legales y reglamentarios si las empresas dentro de su organización no realizan transacciones entre sí en condiciones de plena competencia. En última instancia, las transacciones en condiciones de plena competencia pretenden fomentar prácticas comerciales justas y razonables y proteger al público en general. La definición significativa en un mercado de plena competencia es que las partes no tienen ninguna relación o contacto entre sí aparte de la transacción en cuestión.
Transacción sin condiciones de plena competencia
¿Qué es una transacción sin condiciones de plena competencia? Las transacciones de bienes raíces se dividen en dos categorías en este caso, e incluyen las de plena competencia y las que no lo son. Como dije anteriormente, una transacción de plena competencia ocurre cuando dos partes no tienen una relación profesional o personal. Puede que le interese saber que la mayoría de las personas realizan transacciones en condiciones de plena competencia en la mayoría de los negocios. Esto se debe a que es beneficioso participar en un negocio al mismo tiempo que cada lado actúa en su propio interés.
Por otro lado, una transacción sin condiciones de plena competencia se produce cuando el comprador y el vendedor tienen una relación personal. Podría ser un negocio entre amigos, familiares o compañeros de trabajo. El interés propio no es la motivación para un tipo de transacción sin condiciones de plena competencia. Por ejemplo, cuando los padres venden su casa a un hijo adulto, o cuando un jefe vende la propiedad de un empleado, el interés propio no es en su mayoría la motivación para vender la propiedad al hijo adulto o al empleado. Cuando solicite un préstamo de la FHA, verá una transacción sin condiciones de plena competencia como la "identidad de interés".
Si está comprando una casa de un miembro de la familia, ya está familiarizado con la casa, por lo que el proceso de cierre puede ser menos complicado y lo más probable es que obtenga una buena oferta. Pero también, puede que no siempre, en todos los casos, sea tan simple. Es muy importante investigar antes de comprar oficialmente una casa de un padre, tía, tío, otro miembro de la familia o amigo. Esto se debe a que las transacciones que no son de plena competencia enfrentan un mayor escrutinio que las transacciones de plena competencia porque podría haber una mayor probabilidad de fraude cuando ambas partes tienen una relación.
¿Qué es una transacción de plena competencia en bienes raíces?
Como hemos estado discutiendo a lo largo de esta publicación, las transacciones de plena competencia se pueden aplicar en diferentes escenarios. como bienes raíces y ventas de negocios, pero cuando está en el mercado buscando una nueva propiedad o una oportunidad de inversión, no existe una situación de plena competencia. La transacción de bienes raíces en condiciones de igualdad asegura que ambas partes actúen en su propio interés para obtener el mejor trato y que ninguna de las partes ejerza presión sobre la otra.
Ya sabe que una “transacción en condiciones de plena competencia” es un término inmobiliario que significa comprar y vender con alguien con quien está familiarizado. Por lo general, vería transacciones de plena competencia en acuerdos inmobiliarios porque la venta afecta no solo a los directamente involucrados en el acuerdo, sino también a otras partes, incluidos los prestamistas.
Por ejemplo, cuando dos extraños se involucran en la compra y venta de una casa, es probable que el precio final se acerque al valor justo de mercado. Además, suponiendo que ambas partes tienen el mismo poder de negociación y la misma información sobre la propiedad, entonces el vendedor querría un precio lo más alto posible y el comprador querría un precio lo más bajo posible; de lo contrario, es poco probable que el precio difiera del valor real de mercado de la propiedad.
Comprender la distancia de mercado en bienes raíces
Si las partes que negocian en condiciones de plena competencia en un negocio de bienes raíces tienen un impacto directo en el financiamiento de la transacción por parte de un banco y los impuestos locales, así como la influencia que tiene la transacción en la fijación de precios discutibles en el mercado, el acuerdo ya está cerrado. uno rentable. Un término de plena competencia se utiliza principalmente en bienes raíces, especialmente en la compra de una casa.
Debido a que las partes independientes actúan en su propio interés en esta transacción, verá que el vendedor presionará por el precio de venta más alto posible mientras que el comprador negocia por el más bajo. Es esta relación de transacción la que garantiza que las propiedades tengan su valor justo de mercado o el precio por el que se vendería la propiedad en el mercado abierto.
Principalmente, como dije anteriormente, en las transacciones de plena competencia, los compradores y vendedores no tienen relación preexistente. Esto se debe a que, la mayoría de las veces, una conexión personal podría impedir que un negocio se lleve a cabo de manera justa, desorganizando así el valor de la propiedad en el mercado justo. En esta situación, una de las partes probablemente estará dispuesta a comprar o vender la propiedad por un precio inferior al que obtendría a valor de mercado para beneficiar a la otra parte. En una escala mayor, negociar en condiciones de plena competencia fomenta las prácticas comerciales justas entre los compradores y vendedores de bienes raíces y protege al público de precios inexactos en el mercado.
¿Qué significa la distancia del brazo en una relación?
Una relación en la que las partes de una transacción actúan libremente, en su propio interés y sin influirse injustamente entre sí se denomina relación de plena competencia.
¿Cuál es el opuesto de la longitud del brazo?
Una transacción de plena competencia, también conocida como “transacción de identidad de interés”, es lo contrario de una transacción de plena competencia e involucra a dos partes que se conocen y que utilizan su familiaridad para sobrevalorar o subestimar el objeto de la transacción. transacción.
¿Qué significa plena competencia en la banca?
El término "en condiciones de plena competencia" se utiliza con frecuencia para describir los acuerdos entre dos o más partes no conectadas y no afiliadas para hacer negocios mientras operan de forma independiente y en su mejor interés.
¿Qué sucede si la transacción no se realiza en condiciones de plena competencia?
Con una transacción de plena competencia, corre el riesgo de encontrar más dificultades al solicitar un préstamo debido a las restricciones adicionales, y también es posible que se le cobren impuestos adicionales, ya que el IRS estará monitoreando de cerca para garantizar un valor de mercado justo. y el monto del interés – se paga por la vivienda.
¿Qué es arm's length en la ley?
El principio de plena competencia es un ejemplo de esto. Se conoce como este concepto el requisito o realidad de que las partes de una transacción sean independientes y en igualdad de condiciones. Una transacción de plena competencia es aquella que cumple con estos criterios. Su objetivo principal es determinar si un contrato puede resistir el escrutinio legal.
¿Por qué son importantes las transacciones en condiciones de plena competencia?
El concepto de plena competencia ayuda a las organizaciones que tienen varias entidades legales en muchos países a cumplir con los impuestos y evita que se beneficien injustamente (intencionalmente o no) al tratar con sus entidades conectadas.
¿Cuánto mide la longitud de un brazo?
La distancia entre la punta del hombro y la punta del dedo meñique se usa para calcular la longitud del brazo. Es una estadística fácil de entender pero crucial en el perfil antropométrico de atletas para deportes particulares.
Conclusión
Ahora ya comprende la diferencia entre los dos términos: negocio en condiciones de plena competencia y transacción sin condiciones de plena competencia, por lo que no vuelve a haber confusión general entre ellos. Solo para refrescar tu memoria en caso de que te hayas distraído mientras leías la publicación. Un brazo de distancia en bienes raíces es entre no relaciones. Lo contrario es una transacción entre parientes y personas familiares. Este es un término común en bienes raíces porque aparece cada vez que desea realizar la mayoría de las actividades inmobiliarias. Por eso es necesario entenderlo correctamente.
Preguntas Frecuentes
¿Qué son las transacciones sin condiciones de plena competencia?
Una transacción sin condiciones de plena competencia se produce cuando el comprador y el vendedor tienen una relación personal. Un acuerdo entre amigos, familiares o compañeros de trabajo se considera una transacción sin condiciones de plena competencia. Con estas ventas de casas, el interés propio puede no ser la motivación, por ejemplo, cuando los padres venden su casa a un hijo adulto.
¿Cuál es el significado de la base de plena competencia?
Una transacción generalmente se describe como realizada en condiciones de plena competencia. cuando un comprador y un vendedor actúan de forma independiente y no tienen ninguna relación entre sí. El concepto se utiliza para garantizar que ambas partes en el trato actúen en su propio interés y no estén sujetas a ninguna presión de la otra parte.
¿Freddie Mac permite transacciones que no sean de plena competencia?
Los préstamos convencionales suscritos según los estándares de Fannie Mae o Freddie Mac también permiten la financiación de una transacción sin condiciones de plena competencia. pero solo para el inventario existente y para una residencia principal.
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