La tarea de supervisar muchas propiedades de alquiler puede resultar onerosa, especialmente debido a las diferentes regulaciones, leyes, códigos y ordenanzas que rigen los diferentes tipos de propiedades y regiones. Una empresa de administración de propiedades tiene la capacidad de gestionar eficazmente el mantenimiento del edificio y la ocupación de los inquilinos, garantizando la preservación de la reputación positiva y la viabilidad financiera del propietario. Al tomar la decisión de subcontratar la administración de propiedades, es importante tener en cuenta que no todas las organizaciones de administración de propiedades poseen capacidades idénticas. Para ayudarlo, hemos compilado una lista de las mejores empresas de administración de propiedades en Atlanta y Filadelfia.
¿Qué hacen las sociedades gestoras?
Las empresas de administración de propiedades realizan diversas tareas, como buscar inquilinos, organizar visitas a propiedades y gestionar procesos de desalojo. En la mayoría de los casos, un administrador de la propiedad también es responsable de supervisar el mantenimiento. También pueden manejar la mayoría del papeleo en su nombre, entre otras tareas. Por lo tanto, un administrador de propiedades puede involucrarlo en la medida que desee.
Las mejores empresas de gestión de propiedades
Las mejores empresas de administración de propiedades incluyen las siguientes:
#1. Servicios de gestión de BH
Esta empresa gestiona una amplia gama de edificios residenciales en todo Estados Unidos. BH Management Services configurará para usted informes personalizados de inteligencia empresarial y gestión de ingresos para que pueda controlar el éxito de su propiedad y sacarle el máximo partido.
#2. estrellagris
Greystar puede ayudarle a alquilar viviendas unifamiliares residenciales, pisos o incluso propiedades comerciales. Desde sus inicios en 1993 hasta ahora, la empresa ha ofrecido servicios de primer nivel y un excelente servicio al cliente. El negocio tiene precios justos y atiende a todo Estados Unidos, así como a partes de Europa y América Latina. Greystar es uno de los propietarios y administradores de edificios de apartamentos más grandes del mundo. La empresa también ofrece servicios de gestión de inversiones a un precio justo.
#3. Compañía de administración de propiedades de Lincoln
Lincoln Property Company es la mejor empresa de administración de propiedades a nivel nacional cuando se trata de brindar un excelente servicio a sus clientes. El Better Business Bureau otorga a la empresa una calificación A+ y hay muchas buenas críticas en Facebook. Lincoln Property Company no publica información sobre precios en línea, pero pudimos llamar rápidamente a la empresa y descubrir que sus precios están en el promedio para los servicios que brinda.
La empresa también le ayudará a gestionar todas sus inversiones, ya sean en bienes raíces, acciones o incluso criptomonedas. Esto lo convierte en una ventanilla única para inversores ocupados con una amplia gama de inversiones.
#4. Colliers Internacional
Se trata de una empresa de administración de propiedades comerciales de clase mundial que se ocupa de dos mil millones de pies cuadrados y tiene una de las gamas de servicios más amplias. La compañía está a cargo de propiedades comerciales en 65 países y gana 4.5 millones de dólares al año con los 98 millones de dólares en activos que controla. Cuenta con más de 18,000 profesionales trabajando para ello. Creemos que es el mejor negocio de administración de propiedades comerciales porque tiene mucha experiencia y ha ganado dinero en el pasado.
#5. CBRE
Ha existido durante mucho tiempo y es una de las firmas de administración de propiedades comerciales más grandes y antiguas de los EE. UU. La empresa existe desde principios del siglo XX y domina el arte de manejar edificios de oficinas, centros comerciales y almacenes para fabricar cosas. .
Como empresa de gestión de propiedad industrial que lleva más de cien años en el negocio, los precios de CBRE son un poco más altos que los de los competidores de descuento, pero el servicio vale el coste adicional. El negocio le brinda buenas herramientas de estudio que lo ayudarán a invertir en bienes raíces con objetivos realistas. Además, la empresa se encarga de todo el proceso si pasa algo y es necesario trasladar a su cliente.
Hay algunos problemas en los que pensar. Algunos proveedores de servicios han dicho que tienen que esperar más de 90 días para recibir el pago. Además, algunos clientes han escrito que tienen que explicar quiénes son y qué quieren hacer a cada nuevo personal de atención al cliente, lo que sugiere que la empresa no gestiona bien las relaciones con los clientes.
Empresas de administración de propiedades Filadelfia
Las mejores empresas de administración de propiedades en Filadelfia incluyen las siguientes:
#1. Grupo de gestión de propiedades de la bahía de Filadelfia
Casas unifamiliares, unidades de alquiler y complejos de apartamentos son solo algunas de las propiedades residenciales y multifamiliares de las que se ocupa Bay Property Management Group Philadelphia. La empresa ofrece una amplia gama de tareas recurrentes, incluido el cobro de alquileres, servicios de inspección, mantenimiento y reparación.
Esta es una de las empresas de administración de propiedades en Filadelfia que se encarga de todas las interacciones con los inquilinos, incluida la redacción y el cumplimiento de los contratos de arrendamiento. La organización utiliza tecnología industrial de vanguardia para aumentar la apertura y reducir los gastos de su clientela. También se ocupa de bienes raíces en el Distrito de Columbia, Maryland y el norte de Virginia.
#2. Gestión de propiedades en todo el condado de Delaware Valley
Esta es una de las empresas de administración de propiedades en Filadelfia que se ocupa de viviendas unifamiliares, edificios de apartamentos, condominios, pisos, grupos de propietarios y zonas de pequeñas empresas en el condado de Delaware. La empresa es propiedad de ella misma y está dirigida por ella misma. Hay 40 oficinas de administración de propiedades del condado en los Estados Unidos. Uno de ellos es ACPM. Si desea sacar el máximo provecho del alquiler y evitar que sus viviendas queden vacías, esta es su empresa. Los administradores de propiedades también hacen cosas como verificar inquilinos potenciales, enumerar propiedades en alquiler y realizar las correcciones necesarias para mantener o aumentar el valor de la propiedad. Parte de la gestión de sus relaciones con los inquilinos es asegurarse de que se atiendan aspectos como los desalojos, el alquiler, los arrendamientos y las tarifas de seguridad. Es fácil realizar un seguimiento del dinero que entra y sale, así como de las propiedades.
#3. Gestión de propiedades redefinida, LLC
Property Management Redefinido LLC ofrece servicios integrales de administración de propiedades en Filadelfia, atendiendo a clientes que buscan administración profesional para diversas propiedades residenciales, incluidas casas unifamiliares, condominios y apartamentos. La organización posee experiencia en la preparación de contratos de arrendamiento, cobro de alquileres, procesamiento de alquileres y procedimientos de desalojo. Además, es responsable del pago de facturas y la gestión de reembolsos de servicios públicos en nombre de sus clientes. Property Management Redefinido LLC puede ofrecer orientación informada sobre las estrategias de precios de alquiler más efectivas debido a su amplio conocimiento de los mercados inmobiliarios locales.
#4. Rentwell Filadelfia
Rentwell le permite relajarse sabiendo que su inversión está segura y que se están manejando cualquier posible amenaza a su hogar. Le brindarán un análisis de alquiler gratuito para ayudarlo a establecer el mejor alquiler y planificar mejoras que no le costarán mucho pero aumentarán sus ingresos. Como parte de sus servicios de arrendamiento, Rentwell comercializará y exhibirá la propiedad, realizará una evaluación de las solicitudes de alquiler para elegir solo a los inquilinos responsables y redactará el contrato de acuerdo con la ley de propietarios e inquilinos de Pensilvania.
Los inquilinos tienen acceso a un servicio de conserjería que funciona las XNUMX horas del día para que los problemas puedan resolverse antes de que se vuelvan costosos o interfieran con la calidad de vida del ocupante. Puede cobrar el alquiler a través del sitio del propietario, donde también tiene acceso a informes financieros del mes, el año y cualquier período intermedio.
#5. Gestión de propiedades del horizonte
El objetivo de Skyline es agilizar el proceso de generación de ingresos pasivos proporcionando servicios de gestión llave en mano que se encargan de todas las tareas del día a día para que usted no tenga que hacerlo. Antes de poner su propiedad a la venta, consultarán con usted para determinar sus requisitos de gestión, desarrollar un plan de gestión personalizado, establecer un precio de venta adecuado y sugerir estrategias rentables para maximizar sus ingresos. Una vez que su propiedad esté lista para alquilar, la anunciarán en muchos lugares para atraer la mayor atención, se la mostrarán a posibles inquilinos, verificarán sus referencias y los ayudarán a firmar un contrato de arrendamiento.
Además, esta es una de las empresas de administración de propiedades en Filadelfia que brinda servicios regulares como coordinar reparaciones, realizar inspecciones y hacer cumplir los contratos de arrendamiento, cobrar el alquiler a tiempo, buscar asesoramiento legal, negociar renovaciones de contratos de arrendamiento, manejar desalojos, comunicarse con los inquilinos y mantener el libros.
Empresas de administración de propiedades en Atlanta
Las mejores empresas de administración de propiedades en Atlanta incluyen las siguientes:
#1. everest
El primer día de la crisis financiera mundial de 2008, el Everest fue una creación predeterminada. Después del colapso del mercado inmobiliario residencial, el fundador de nuestra empresa, Matthew Whitaker, se quedó con 30 propiedades de alquiler. Para lograrlo, buscó un administrador de propiedades que coincidiera con sus ideales y principios de gestión. Matthew no debutó oficialmente con Evernest hasta el otoño de ese año.
Evernest (anteriormente GK Houses) se ha extendido por todo el país y ahora mantiene 6,500 residencias en nombre de 3,000 propietarios. Evernest quiere ser un socio de servicio completo para propietarios e inversores de propiedades de alquiler en todo el país, ofreciendo servicios de administración y corretaje de propiedades en más de 24 áreas inmobiliarias.
Además, Evernest ofrece mantenimiento interno, permite cancelaciones sin costo, no cobra una tarifa por terminación del contrato de arrendamiento si un residente se muda durante el primer año y garantiza una ubicación dentro de los 21 días o le brinda dos meses de alquiler gratis si mudarse dentro del primer año. Los residentes pueden ponerse en contacto con la línea directa en cualquier momento.
#2. Propiedades de Excalibur
Esta es una de las empresas de administración de propiedades en Atlanta que administra propiedades residenciales para sus propietarios en el área metropolitana de Atlanta. La empresa, que opera desde 1985 y hoy gestiona más de 1,600 propiedades, prioriza optimizar el ROI de sus clientes. La organización cuenta con un sistema de precios competitivo basado en el desempeño, con precios a partir del 4%. La organización emplea profesionales del mercado y corredores de arrendamiento para anunciar ampliamente sus casas en muchas plataformas y mostrar rápidamente la propiedad a posibles inquilinos.
El equipo realiza una evaluación rigurosa de los inquilinos mediante la revisión de historiales crediticios, registros de desalojo y registros laborales. La empresa colabora con varios contratistas confiables para brindar servicios de mantenimiento eficientes y a precios razonables. Los administradores de propiedades y los trabajadores de mantenimiento están disponibles las 24 horas del día, los siete días de la semana, para abordar cualquier problema urgente que pueda surgir. Proporcionan a sus clientes un informe mensual de ingresos y gastos, así como un resumen anual como parte de sus servicios de contabilidad. Los métodos de pago electrónico, como las transferencias directas a una cuenta bancaria, están disponibles tanto para los propietarios como para los inquilinos.
#3. Servicios de administración de propiedades en Atlanta
La misión de Atlanta Region Property Management es ayudar a los propietarios de propiedades en la región metropolitana a encontrar y mantener buenos inquilinos a precios competitivos. Ofrece beneficios administrativos y logísticos como mantenimiento y reparaciones, cumplimiento del código inmobiliario, pagos en línea y monitoreo e inspecciones de propiedades. También supervisa campañas de marketing, procedimientos de desalojo y solicitudes de verificación de antecedentes y crédito. Atlanta Area Property Management, que se creó en 2004, es miembro de la Asociación Nacional de Administradores de Propiedades Residenciales.
#4. Grupo de gestión de propiedades Bullock
Esta es una de las empresas de administración de propiedades en Atlanta en la que los clientes del área de Atlanta han confiado durante más de dos décadas. La misión del equipo es aumentar la rentabilidad del edificio para el propietario y al mismo tiempo mantener sólidos estándares de servicio para los inquilinos. Los completos servicios de gestión de esta empresa incluyen marketing basado en datos, interacciones con inquilinos, un riguroso procedimiento de solicitud de tres pasos, inspecciones y mantenimiento periódicos y representación legal en caso de desalojo. Además, el equipo cuenta con una estructura sólida de proveedores de servicios confiables para garantizar un mantenimiento constante. Puede marcar la línea directa de mantenimiento en cualquier momento en caso de una emergencia. La firma administra edificios comerciales y residenciales.
#5. Afiliados de una fuente
One Source Affiliates es una empresa de administración de propiedades y bienes raíces de servicio completo que trabaja con personas en Atlanta y sus alrededores. Como parte de sus numerosos servicios de administración de propiedades, la empresa ayuda con aspectos como desalojos, selección de inquilinos, procesamiento de préstamos y más. La empresa gestiona viviendas unifamiliares, edificios de apartamentos con más de una unidad y casas adosadas. One Source Affiliates lleva más de diez años gestionando propiedades. Actualmente gestiona más de 300 pisos de alquiler en el área metropolitana.
¿Cuál es la tarifa promedio de administración de propiedades en Florida?
Los honorarios de gestión suelen oscilar entre el 8 y el 12 por ciento del alquiler mensual bruto. Hay una serie de variables que podrían aumentar o disminuir el precio total, pero en la mayoría de los casos, la tarifa promedio se encuentra dentro de este rango. Cuando un gerente es responsable de 10 unidades o más, suele cobrar una proporción menor.
¿Necesita una licencia para ser administrador de propiedades en CT?
Dado que la administración de propiedades y los servicios relacionados caen dentro del ámbito de los corredores de bienes raíces, dichas empresas deben contar con la licencia adecuada. Cualquier empresa que alquile una propiedad o cobre el alquiler a los inquilinos se incluye en esta categoría.
¿Necesita una licencia para ser administrador de propiedades en BC?
En algunas jurisdicciones, como Columbia Británica, los administradores de propiedades deben tener licencias de bienes raíces.
Referencias
- dinero.com
- investopedia.com
- experiencia.com
- Abogado de accidentes automovilísticos en Atlanta: más de 25 de los mejores abogados de accidentes automovilísticos de Atlanta y todo lo que necesita.
- ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDAS PROPIAS: Todo lo que debe saber (actualizado)
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