Wenn Sie gerne Markttrends verfolgen, seriöse Immobilienblogs lesen oder HGTV-Binge-Watching betreiben, haben Sie möglicherweise mehr mit einem Immobilieninvestor gemeinsam, als Sie glauben. Vielleicht denken Sie schon seit einiger Zeit über eine Karriere in der Immobilienbranche nach, haben sich aber noch nicht getraut. Vielleicht waren Sie sogar kurz davor, ein Angebot für ein Haus abzugeben, aber die Transaktion ist gescheitert, weil Sie zu viel Angst hatten, zu handeln. Wenn eine der obigen Aussagen auf Sie zutrifft, könnte der Immobiliengroßhandel, oft auch als Häusergroßhandel bezeichnet, die Antwort sein. Großhandelsimmobilien sind eine hervorragende Methode, um mit der Investition in Immobilien zu beginnen. Das Verfahren hat, wie jeder neue Geschäftsinteressent, sowohl Vor- als auch Nachteile. Bevor Sie beginnen, bedenken Sie die folgenden Vor- und Nachteile.
Was gibt es beim Hausgroßhandel?
Immobiliengroßhandel ist der Prozess, bei dem eine Einzelperson, die als „Großhändler“ bezeichnet wird, einen Vertrag vom Verkäufer der Immobilie erhält und diesen Vertrag einem Endkäufer zuweist. Der Großhandel ist eine großartige Option für Privatpersonen, um in die Immobilieninvestition einzusteigen Geschäft und gilt als eine der besten kurzfristigen Anlagestrategien. Denn der Einstieg in den Großhandel erfordert keine großen Summen. Anfänger könnten vom Großhandel profitieren, da sie sich schnell über die Immobilienbranche informieren und wichtige Verhandlungen führen können Fähigkeiten.
Ein Großhändler kann verdienen, indem er Immobilien ausfindig macht, die unter dem Marktwert angeboten werden, mit dem Verkäufer verhandelt und den Kaufvertrag an einen anderen Käufer überträgt. Sie verdienen Geld, indem sie eine Großhandelsgebühr erheben, die normalerweise einen Prozentsatz der gesamten Immobilienkosten ausmacht. Endabnehmer sind in der Regel Immobilien Rehabber oder andere Investoren, die keine Zeit damit verschwenden wollen, nach Schnäppchen zu suchen oder mit Verkäufern zu feilschen. Großhändler verdienen Geld, indem sie als Mittelsmann arbeiten und Immobilieninvestoren bei der Suche und dem Abschluss von Vereinbarungen unterstützen. Für einen erfolgreichen Großhandel sind jedoch einige Dinge zu beachten, die im Folgenden beschrieben werden.
Funktioniert der Großhandel?
Der Großhandel ist eine gute Option für Personen, die bereit sind, sich viel Mühe zu geben. Der Großhandel ist zwar weitgehend risikolos, erfordert jedoch viel Studium und Mühe, um einen Gewinn zu erzielen. Ein Großhandelsunternehmen kann schwierig zu führen sein, da Sie in der Lage sein müssen, Immobilien zu erkennen, die für weit weniger als angeboten werden Markt Wert, handeln Sie Vereinbarungen mit Verkäufern aus und finden Sie Barkäufer, die bereit sind, diese Immobilien zu kaufen. Um im Großhandel erfolgreich zu sein, müssen Sie bereit sein, viel Zeit und Mühe in die Entwicklung exzellenter Lead-Listen zu investieren sowie die Liste Ihrer Großhandelseinkäufer im Laufe der Zeit zu vernetzen und zu pflegen. Wer bereit ist, den Prozess auf diese Weise zu meistern, wird zweifellos die Früchte des Immobiliengroßhandels ernten.
Beispiel für den Großhandel mit Immobilien
Der Immobiliengroßhandel ist ein einfaches Konzept. Nehmen wir an, es gibt einen Hausbesitzer, der sein Haus verkaufen möchte. Da sich die Immobilie jedoch in einem schlechten Zustand befindet, wird es schwierig, wenn nicht unmöglich sein, sie zum vollen Marktwert zu verkaufen. Anstatt das Haus selbst zu sanieren, kann der Hauseigentümer mit einem späteren Investor einen Großhandelsvertrag abschließen. Unabhängig davon, ob der Hausbesitzer es sich nicht leisten kann oder die Änderungen nicht vornehmen möchte, kann er einem Großhandelsvertrag mit einem Großhändler zustimmen.
Der Großhändler hat das Recht, die Immobilie zu einem bestimmten Preis gemäß den Vertragsbedingungen zu kaufen (häufig niedriger als der Marktwert aufgrund der für die Sanierung erforderlichen Arbeiten). Der Großhändler findet dann einen Endkäufer, der bereit ist, etwas mehr als den ursprünglichen Vertrag auszugeben, und verkauft seine Rechte zum Kauf des Hauses an den neuen Investor. Denken Sie daran, dass der Großhandel das Recht verkauft, die Immobilie zu erwerben, nicht die Immobilie selbst.
Großhandelsinvestitionen in Immobilien vs. Hausspiegelung
Auf die Frage „Großhandel vs. House Flipping“ gibt es keine endgültige Antwort. Stattdessen sollten Anleger herausfinden, was sie mit ihrer Investition erreichen wollen, und dann den besten Ausstiegsplan wählen, um ihrem Ziel einen Schritt näher zu kommen. House Flipping zum Beispiel ist normalerweise denjenigen vorbehalten, die etwas mehr Geld, Zeit und Erfahrung haben. Nicht zuletzt ist House Flipping teurer, dauert länger und ist riskanter. House Flipping hingegen bringt höhere Gewinne, wenn die Anleger richtig ausgestattet sind. Auf der anderen Seite ist der Immobiliengroßhandel zum Synonym für Einstiegstechniken geworden.
„Dir gehört das Haus nicht oder Finanzen die Reparaturen, so dass das Großhandelsrisiko reduziert wird“, erklärt David Lecko, CEO von DealMachine. „Als Großhändler verbringen Sie Ihre Zeit und Ihr Geld damit, Leads zu generieren und Marketing an Verkäufer zu senden, was viel weniger kostet als der Kauf und die Sanierung eines Hauses.“
Der Hausgroßhandel nimmt viel weniger Zeit in Anspruch, kostet im Voraus viel weniger Geld und senkt das Risiko. Infolgedessen hat der Großhandel eine geringere Gewinnmarge.
Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen oder zu verkaufen, hängt vollständig von der Erfahrung des Investors ab. Zugang zu Geldern, verfügbare Zeit und Risikoaversion. Es gibt jedoch keine richtige oder falsche Antwort. Jede Methode hat das Potenzial, sich zu einem erfolgreichen Beruf zu entwickeln. Während der Großhandel weniger verdient Geld pro Deal kompensiert der kürzere Zeitraum die geringeren Renditen. Flipping hingegen führt zu weniger abgeschlossenen Geschäften, aber höheren Einnahmen.
Können Sie eine Million Dollar pro Jahr verdienen, indem Sie Häuser umdrehen?
House Flipping hat das Potenzial, ein Geschäft von einer Million Dollar pro Jahr zu werden, wenn es richtig und mit der entsprechenden Infrastruktur durchgeführt wird. Nach dem Abschluss von Hunderten von Transaktionen erklärt der gefragteste Immobilienspezialist des Landes seine erprobte Methode zum Auffinden, Analysieren, Renovieren und Verkaufen von Häusern mit einem Gewinn von 25,000 USD oder mehr für jede Transaktion.
Vorteile von Großhandelsunternehmen
- Verdienen Sie Gewinne in kürzerer Zeit
- Tauchen Sie ein in die Immobilienbranche
- Zugänglich für Personen mit begrenztem Bargeld und Kredit
Sie fragen sich zweifellos, was die Vorteile von Großhandelsimmobilien sind, nachdem wir sie beschrieben haben. Lesen Sie weiter, um mehr über die drei wichtigsten Vorteile des Immobiliengroßhandels zu erfahren:
#1. Verdienen Sie Geld in kürzerer Zeit
Der Großhandel kann ein lukratives Geschäft sein, wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen und sich über den Prozess informieren. Da der Großhandel wenig bis gar keine persönlichen Ressourcen oder Erfahrung erfordert, ist er ideal für Anfänger. Wenn Ihr Angebot zutrifft, können Sie den Kauf möglicherweise abschließen und Ihren Check-in in nur 30 bis 45 Tagen erhalten.
Stellen Sie sich folgendes Szenario vor: Sie nehmen Kontakt mit einem motivierten Verkäufer auf, dessen Eigentum nach Reparaturen auf 125,000 $ geschätzt wird. (Weitere Informationen zur Berechnung ARV, siehe diese Seite.) Ihr Angebot von 100,000 $ unter Marktpreis wird genehmigt und Sie vergeben das Haus unter Vertrag. Sie finden einen Käufer, verhandeln einen Preis von 115,000 US-Dollar und besiegeln den Kauf mit Ihrem eigenen Anwalt oder Titelunternehmen. Dies bedeutet, dass Sie in relativ kurzer Zeit gerade 15,000 US-Dollar verdient haben und die Transaktion sowohl Ihnen als auch Ihnen zugute kommt Kunde. Wenn Ihre erste Transaktion gut gelaufen ist, vergessen Sie nicht, die Informationen Ihres Käufers zu Ihrer Käuferliste hinzuzufügen. Vielleicht möchten sie in Zukunft wieder mit Ihnen Geschäfte machen.
#2. Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt
Anfänger profitieren vom Großhandel, da sie in kurzer Zeit vollständig in die Immobilienbranche eintauchen. Mit der richtigen Schulung und Ausbildung können Sie Marketing, Verhandlungen, Organisation und das Einholen der erforderlichen Rechtsdokumente erlernen. Ein Großhandelsgeschäft kombiniert in gewissem Sinne viele Merkmale anderer Arten von Immobilientransaktionen, denen Sie während Ihres i begegnen werdenInvestition Werdegang. Nach ein paar Großhandelsgeschäften wissen Sie, worauf Sie achten müssen und was Sie bei zukünftigen Geschäften vermeiden sollten.
#3. Kein Kredit ist beteiligt und wenig Bargeld erforderlich
Wenn Sie die Investition in Immobilien aufgrund einer schlechten Kreditwürdigkeit oder fehlender Mittel aufgeschoben haben, ist der Großhandel eine fantastische Option. Denn Sie erwerben die Immobilie in der Regel nicht. Sie können ein Großhandelsgeschäft abschließen, auch wenn Sie über eine geringe Kreditwürdigkeit verfügen. Stattdessen übertragen Sie den Kaufvertrag auf einen Endkäufer. Wer ist für die Bonitätsprüfung und die Finanzierung der Transaktion verantwortlich? Großhandelsimmobilien hingegen haben einige Nachteile. Als nächstes erfahren Sie mehr über die Nachteile.
Nachteile von Großhandelshäusern
- Das Einkommen kann unvorhersehbar sein
- Abhängig davon, Käufer zu finden
- Die Käuferliste kann schwierig zu pflegen sein
Anleger sollten sich darüber im Klaren sein, dass jede Ausstiegsstrategie Risiken und Nachteile hat, die meisten davon können jedoch vermieden werden. Im Folgenden sind einige der Nachteile von Immobilieninvestitionen im Großhandel aufgeführt, die berücksichtigt werden sollten Konto:
#1. Kein garantiertes Einkommen
Großhandel ist kein typischer 9-to-5-Job. Natürlich hat es Vorteile, sein eigener Chef zu sein, aber man kann nicht alle zwei Wochen mit einem festen Einkommen rechnen. Der Großhandel umfasst auch keine Krankenversicherung oder Altersvorsorge. Wenn Sie also Immobilieninvestitionen, insbesondere den Großhandel, zu Ihrem Vollzeitjob machen möchten. Sie müssen die Art von Person sein, die Ihr Geld verwalten kann. Wenn ein Deal nicht wie erwartet verläuft, ist das Beste, was Sie tun können, „Regentag“-Geld beiseite zu legen.
#2. Schwierigkeiten, Käufer zu finden
Eine starke Käuferliste ist entscheidend, um ein erfolgreicher Großhändler zu sein. Im Großhandel gibt es kein Geschäft ohne Kunden. Darüber hinaus beeinflusst die Art Ihres Vertrages Ihr eigenes Risiko. Wenn Sie keinen Käufer finden, müssen Sie Ihren Verkäufer möglicherweise zurückgeben. Je nachdem, wie viel du reinsteckst Schief. Bevor Sie dem Verkäufer ein erstes Angebot machen, halten Sie am besten eine Liste möglicher Käufer bereit. Infolgedessen werden Ihre Chancen, Geld zu verlieren, erheblich verringert. Wenn darüber hinaus bekannt wird, dass Sie keine Geschäfte abschließen können, werden zukünftige Käufer zögern, mit Ihnen zusammenzuarbeiten.
#3. Bleiben Sie auf einer organisierten Käuferliste
Die Pflege einer aktiven Käuferliste ist die halbe Miete, um ein erfolgreiches Großhandelsgeschäft zu führen. Nach ein paar Geschäften sollten Sie eine ziemlich gute Liste mit Kontakten haben, wenn Sie die richtige verwenden Marketing. Es geht jedoch nicht nur darum, diese Kontakte zu haben. Es geht darum, die verschiedenen Geschmäcker jedes Käufers zu verstehen.
Wenn Sie wissen, dass „Käufer A“ schlüsselfertige Miethäuser bevorzugt, werden Sie ihn nur dann kontaktieren, wenn Sie eines finden, das seinen Kriterien entspricht, dh eines, das weniger Aufwand erfordert und in etwas besserem Zustand ist. Wenn Sie wissen, dass „Käufer B“ ein Rehabilitierter ist. Sie sollten ihm nur Immobilien zur Verfügung stellen, die einen erheblichen Arbeitsaufwand erfordern und erheblich unter dem Marktwert liegen.
Anstatt jede Immobilie anzubieten, wenden Sie sich an alle auf Ihrer Käuferliste. Wenden Sie sich einfach an Menschen, von denen Sie glauben, dass sie davon profitieren werden. Sie werden treue Kunden gewinnen, indem Sie auf Ihrer Kontaktliste ganz oben bleiben und Ihre Angebote an den Geschmack jedes Einzelnen anpassen.
Benötigen Sie eine Lizenz zum Großhandel mit Immobilien?
Im Allgemeinen verlangen einige Staaten, dass Sie eine Lizenz zum Verkauf von Immobilien besitzen. Die Untersuchung der einschlägigen staatlichen Gesetze ist unerlässlich, bevor Sie sich an Immobiliengroßhandelstransaktionen beteiligen, sei es in Ihrem Heimatstaat oder in dem/den Staat/en, in dem/denen Sie tätig werden möchten. Geben Sie immer Ihr Bestes, um sich weiterzubilden und sich an das Gesetz zu halten. Außerdem kann ein Anwalt für Immobilienrecht Licht ins Dunkel bringen.
Was ist ein Immobiliengroßhandelsvertrag?
Der erste Schritt im Immobiliengroßhandelsverfahren ist die Unterzeichnung eines Überlassungsvertrages zwischen dem Großhändler und dem Hauseigentümer. Dies verleiht dem Großhändler zwar kein rechtliches Eigentum an der Immobilie, gewährt ihm jedoch eine gewisse Hebelwirkung, während er einen Käufer für das Haus des Verkäufers sucht.
Der Großhändler tritt seine vertraglichen Rechte an den Investor ab, nachdem er sie gefunden hat. Zu diesem Zweck wird stattdessen eine Abtretung eines Immobilienkauf- und -verkaufsvertrags verwendet. Hier übernimmt der Investor/Käufer die Pflichten des Großhändlers, zu denen auch der Erwerb der Immobilie gemäß den Bedingungen des ursprünglichen Vertrages (mit dem Verkäufer) gehört.
Ist Großhandel illegal?
Die Legalität von Großhandelsunternehmen kann ein umstrittenes Thema sein. Diejenigen, die behaupten, dass Immobiliengroßanleger rechtswidrig handeln, tun dies, weil sie im Allgemeinen keine zugelassenen Makler sind. Auf der anderen Seite verkaufen Großhändler das Eigentum an dem Immobilienvertrag mit der Immobilie und nicht die Immobilie selbst. Aus diesem Grund ist der Großhandel als Rechtspraxis üblich. Es kann jedoch nicht genug betont werden, wie wichtig es für Immobilien ist Profis mit den Regeln und Vorschriften ihres lokalen Marktes vertraut zu sein und sicherzustellen, dass ihre Geschäftstätigkeiten vollständig legal sind, bevor sie Entscheidungen treffen.
Wie man ein erfolgreicher Großhändler wird
Ist die Investition in Großhandelsimmobilien etwas, woran Sie interessiert wären? Nachfolgend haben wir die Qualitäten aufgelistet, die einen erfolgreichen Immobiliengroßhandelsinvestor ausmachen:
#1. Ein trainiertes Mindset
Es kann sein, dass erfolgreichen Unternehmern intrinsische Qualitäten oder Fähigkeiten fehlen. Erfolgreiche Anleger haben mit größerer Wahrscheinlichkeit die richtige Denkweise, die die Zeit überdauert hat, und gehen jede Aufgabe mit Beständigkeit und Hingabe an.
#2. Nutzen Sie die Technologie
Diejenigen, die Technologie in ihre Prozesse integrieren, können besser mehr Daten mit größerer Genauigkeit verarbeiten und gleichzeitig die Organisationsstruktur beibehalten. Kundenbeziehung Management (CRM)-Software und mobile Apps, mit denen Sie Dokumente scannen und in der Cloud speichern können, sind zwei Beispiele für Tools, die für Ihr Unternehmen von Vorteil sein könnten. Erfahren Sie, wie Sie mit Immobiliensoftware Ihr Geschäft automatisieren.
#3. Haben Sie eine effektive Website
Laut der National Association of Realtors finden 51 % der heutigen Hauskäufer ihre Häuser im Internet. Damit sind sie die größte Gruppe von Menschen, die das Internet nutzen, um Waren und Dienstleistungen zu finden. Fantastisch Website wird Ihnen helfen, Ihre Marke und Autorität aufzubauen, was Ihnen helfen wird, mehr Geschäfte zu machen.
#4. Zuverlässiger Zugriff auf Comps in der Nachbarschaft
Die Fähigkeit eines Immobilieninvestors, ähnliche Hausverkäufe zu lokalisieren und seine Immobilien wettbewerbsfähig zu bewerten, ist entscheidend für seinen Erfolg. Investoren können auch Nachbarschaftsvergleiche nutzen, um Häuser zu erkennen, die unter dem Marktwert verkauft werden. Die Partnerschaft mit einem Immobilienmakler, der Zugang zum MLS hat, ist ein Ansatz, um solide Markttransaktionsdaten zu erhalten.
#5. Wissen, wann man auslagern oder delegieren sollte
Unternehmer, die versiert sind, wissen um den Wert ihrer eigenen Zeit. Das Jonglieren mit alltäglichen Aufgaben und Projekten ist ein nie endender Balanceakt, und Anleger, die versuchen, alles alleine zu machen, riskieren, sich auf lange Sicht zu verletzen. Eine Überfüllung Ihres Kalenders kann zu Fehlern, Nachlässigkeit und sogar zum Verlust wertvoller Chancen führen. Zu wissen, wann man delegiert bzw auslagern Aktivitäten und Projekte können eine sinnvolle Investition sein.
Was ist die 70%-Regel im Großhandel?
Die 70 %-Regel ist ein nützliches Instrument für Immobilieninvestoren, die versuchen zu entscheiden, wie viel sie für eine Immobilie ausgeben sollten, um sie zu verkaufen. Als allgemeine Faustregel gilt, dass sie nach Reparaturen nicht mehr als 70 Prozent des Hauswerts ausgeben sollten, abzüglich der Kosten für die Renovierung der Immobilie.
Ist der Großhandel besser als das Umdrehen von Häusern?
Der Immobiliengroßhandel ist ein risikoarmer Anlageansatz, der auch Anfängern die Möglichkeit bietet, die Funktionsweise des Geschäfts zu verstehen. Auch wenn es einige Zeit dauern kann, bis sich Ihre Investition beim Umtausch von Häusern auszahlt, sollten Sie dennoch unbedingt damit rechnen, deutlich höhere Einnahmen zu erzielen als beim Großhandel.
Ist House Flipping im Jahr 2022 noch rentabel?
Flipping Houses erzielte im Jahr 65,000 landesweit einen Bruttogewinn von durchschnittlich 2021 US-Dollar, was mit dem Bruttogewinn von 2017 vergleichbar war. Trotzdem beträgt die Kapitalrendite jetzt nur noch 31 %, verglichen mit 51 % im gleichen Zeitraum. In den ersten drei Monaten des Jahres 2022 stieg der Bruttogewinn aus dem Flipping auf 67,000 US-Dollar, aber die Kapitalrendite setzte ihren Abwärtstrend fort und erreichte nur 26 %.
Was ist Großhandelsimmobilien für Anfänger?
Die Erlangung eines Vertrages vom Verkäufer einer Immobilie und der anschließende Weiterverkauf dieses Vertrages an einen Investor ist die Grundlage des Immobiliengroßhandels. Der erste Schritt für einen Großhändler besteht darin, eine Immobilie mit einem hohen Rabatt zu finden. Großhändler suchen häufig nach zwangsversteigerten oder anderweitig notleidenden Häusern, die mit hohen Rabatten gekauft werden können.
FAQ
Wie viel kostet es, ein Haus im Großhandel zu verkaufen?
Die durchschnittliche Großhandelsgebühr beträgt etwa 10,000 $, wenn ein Haus im Großhandel verkauft wird. Wenn Sie ein Haus reparieren und umdrehen, versuchen Immobilieninvestoren normalerweise, viel mehr als 10,000 US-Dollar für die geleistete Arbeit zu verdienen.
Wie viel können Sie mit Großhandelshäusern verdienen?
Großhandel ist lukrativ
Im Durchschnitt können Immobiliengroßhändler damit rechnen, zwischen 5,000 und 10,000 US-Dollar an Provision pro Immobilie zu verdienen. Sobald Sie eine Immobilie, einen Vertrag und einen interessierten Käufer haben, kann dieser Prozess schnell voranschreiten.
Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?
Auch wenn dies für einen aufstrebenden Immobilieninvestor nicht nach viel klingt, sollten Sie bedenken, dass es nicht länger als ein paar Wochen dauern sollte, bis Sie eine Immobilie verkauft haben. Wenn Sie ein erfahrener Immobiliengroßhändler werden, können Sie problemlos 2-3 Geschäfte gleichzeitig abwickeln und innerhalb weniger Wochen abschließen
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