Ein stressfreier Hausverkauf ist das, was sich die meisten Hausverkäufer erhoffen. Die Wahrheit ist jedoch, dass der Verkauf eines Hauses viele bewegliche Teile beinhaltet, auf die Sie auf einige einen gewissen Einfluss haben und auf andere nicht.
Es ist ein einfaches Rezept, um viel Stress zu erzeugen. Aber es gibt einen gemeinsamen ersten Schritt zum Verkauf Ihres Hauses.
Beispielsweise kann der Standort Ihres Hauses einen Einfluss darauf haben, wie lange es auf dem Markt bleibt und wie viel Sie dafür verlangen können. In einer Umgebung mit minimalem Lagerbestand ist es wahrscheinlicher, ein Produkt zu einem höheren Preis und schneller zu verkaufen. Häuser, die schon eine Weile auf dem Markt sind, finden seltener einen Käufer.
Aber keine Sorge. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sind Sie bei uns genau richtig. Lesen Sie weiter für unsere vollständige Aufschlüsselung aller notwendigen Tipps für den Verkauf Ihres Hauses.
Erster Schritt zum Verkauf Ihres Hauses
#1. Bestimmen Sie Ihr „Warum“
Nehmen Sie sich etwas Zeit, um darüber nachzudenken, warum Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Stellen Sie sicher, dass Sie verkaufen möchten, bevor Sie den Ärger und die Kosten des Prozesses durchlaufen.
Es geht darum, sich auf das Geld zu konzentrieren. Um festzustellen, wie viel Sie noch für Ihre Hypothek schulden, sprechen Sie mit der Person, die Ihr aktuelles Darlehen bearbeitet.
Dies ist der erste Schritt, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Eigenkapital Sie beim Verkauf haben werden. Um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Geld Sie für Reparaturen ausgeben müssen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, könnte dieser Betrag als ausgezeichneter Ausgangspunkt dienen.
Identifizieren Sie die Dinge, die Sie nicht verhandeln können. Beachten Sie das Wesentliche und die Deal-Breaker.
Wie sieht Ihr Umzugsplan aus? Wie hoch ist Ihr Budget für Verbesserungen vor der Notierung? Was ist der niedrigste Preis, den Sie bereit sind, für einen Verkauf zu akzeptieren?
#2. Informieren Sie sich über die besten Verkaufszeiten in Ihrer Region
Der optimale Zeitpunkt für den Verkauf eines Hauses hängt von der aktuellen Situation des lokalen Immobilienmarktes ab, einschließlich davon, ob es sich um einen Käufer- oder einen Verkäufermarkt handelt.
Wenn Sie auf einen Verkäufermarkt warten können, der auftritt, wenn mehr Käufer nach Immobilien suchen, als verfügbar sind, könnten Sie besser warten. Es bietet ihnen eine Hebelwirkung bei Verhandlungen mit Verkäufern, die zu Preiserhöhungen führen können.
Die erste Maihälfte ist traditionell die fantastischste Zeit des Jahres, um Ihr Haus zu verkaufen, um die Einnahmen zu maximieren und die Zeit auf dem Markt zu minimieren.
Laut Zillow-Daten wurden in diesem Fenster zum Verkauf stehende Häuser in der Regel sechs Tage schneller und für 1,600 US-Dollar mehr verkauft als der nationale Durchschnitt.
#3. Entscheiden Sie sich für eine Repräsentationsstrategie
Eine der ersten Entscheidungen, die Sie treffen müssen, ist, ob Sie einen Immobilienmakler beauftragen möchten, um Ihre Immobilie selbst zu verkaufen (ein Prozess, der als „for sale by owner“ oder „FSBO“ bekannt ist).
Nur 10 Prozent der Hausbesitzer, die im Vorjahr einen Verkauf angaben, taten dies, ohne die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus gingen 10 Prozent derjenigen, die versuchten, unabhängig zu verkaufen, letztendlich zu einem Agenten oder Makler, um Unterstützung bei dem Prozess zu erhalten.
Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, den Zustand Ihres lokalen Marktes und alle einzigartigen Aspekte Ihrer Immobilie, die die Dienste eines erfahrenen Verhandlungsführers erfordern, wägen Sie die Vor- und Nachteile jeder Wahl ab.
#4. Das ganze Haus renovieren
Die Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf erfordert in der Regel einige Anstrengungen, unabhängig davon, ob diese Bemühungen von Ihnen oder von einem Fachmann unternommen werden. Warum also nicht Ihr Haus so aussehen lassen, als wäre es schon lange da?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, müssen Sie einige Zeit damit verbringen, sie bezugsfertig zu machen, damit sie ein möglichst breites Publikum anspricht.
Es wird geschätzt, dass Verkäufer, die einen Fachmann beauftragen, durchschnittlich 4,953 $ ausgeben, um ihre Immobilie für den Verkauf vorzubereiten. Ihre Entscheidung, Reparaturen und Verbesserungen vorzunehmen, hängt jedoch wahrscheinlich vom Zustand Ihres Hauses sowie von den Vorlieben der Käufer in Ihrer Nachbarschaft zum Zeitpunkt des Verkaufs ab.
Sie können viel Unterstützung von Ihrem Immobilienmakler erhalten, wenn es darum geht, eine To-do-Liste zu erstellen. Egal, wofür Sie sich entscheiden, hier sind ein paar Hinweise, wie Sie einige Upgrades im ganzen Haus vornehmen können.
Wichtig ist die Vorkontrolle. Verkäufer ziehen es häufig vor, ihre Vorinspektion durchzuführen, anstatt sich auf die Vorinspektion des Käufers zu verlassen.
Bei den 25 Prozent der Verkäufer, die mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiteten, ließen sie zuerst eine Inspektion durchführen. Warum? Eine Vorinspektion hilft Ihnen nicht nur, unangenehme Überraschungen zu vermeiden, sondern bietet Ihnen auch die Möglichkeit, alle Probleme zu lösen, die ein Inspektor möglicherweise findet, bevor ein potenzieller Käufer dies tut.
#5. Legen Sie einen fairen Preis für Ihr Haus fest
Eine schwierige Aufgabe, aber eine, die für den Verkauf Ihres Hauses entscheidend ist, ist die Bestimmung des korrekten Verkaufspreises für Ihr Haus. Richtig bewertete Häuser werden mit größerer Wahrscheinlichkeit schnell verkauft.
Wenn ein Käufer ein Angebot innerhalb der ersten Woche annimmt, schätzt Zillow, dass 57 Prozent der Immobilien weltweit für den geforderten Preis oder mehr verkauft werden. In der zweiten Woche auf dem Markt reduziert er sich auf 50 Prozent und nimmt im Laufe der Wochen weiter ab.
Wenn Sie Hilfe beim Festlegen des richtigen Preises für Ihr Haus in Memphis benötigen, können Sie jederzeit fragen: „verkaufe mein haus" Hier.
#6. Starten Sie Ihre Heimwerkerprojekte
Dazu gehört die Organisation und Dekoration Ihrer Immobilie, um das größtmögliche Publikum anzusprechen, wenn es an der Zeit ist, sie auf den Markt zu bringen.
Die Inszenierung Ihres Hauses kann auf verschiedene Arten erfolgen, aber hier sind einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten.
#7. Starten Sie Ihre Heimwerkerprojekte
Dazu gehört die Organisation und Dekoration Ihrer Immobilie, um das größtmögliche Publikum anzusprechen, wenn es an der Zeit ist, sie auf den Markt zu bringen.
Die Inszenierung Ihres Hauses kann auf verschiedene Arten erfolgen, aber hier sind einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten.
Verkaufen Sie Ihr Haus schnell: Vereinfacht
Der Verkauf Ihres Hauses muss kein Albtraum der Logistik und schlechter Entscheidungen sein. Wir hoffen, dass unser Leitfaden den ersten Schritt zum Verkauf Ihres Hauses sowie die nächsten Schritte im Prozess etwas beleuchtet hat.
Und wenn Ihnen unser Artikel gefallen hat, dann werden Sie es lieben, unsere zusätzlichen Tipps und Erklärungen in unserem Immobilienbereich zu lesen.
Wenn ein Käufer ein Angebot innerhalb der ersten Woche annimmt, schätzt Zillow, dass 57 Prozent der Immobilien weltweit für den geforderten Preis oder mehr verkauft werden. In der zweiten Woche auf dem Markt reduziert er sich auf 50 Prozent und nimmt im Laufe der Wochen weiter ab.
Wenn Sie Hilfe beim Festlegen des richtigen Preises für Ihr Haus in Memphis benötigen, können Sie jederzeit fragen: „verkaufe mein haus" Hier.
