Leerverkäufe waren von 2008 bis 2012 beliebt, aber sie sind heute auf dem florierenden Immobilienmarkt ungewöhnlich. Nichtsdestotrotz können Leerverkäufe auf den Markt für Eigenheimkäufe zurückkehren. Ein Leerverkauf kann zu einem tollen Deal für ein Haus führen, erfordert aber normalerweise viel Mut und Geduld sowie viel Glück. Hier ist ein Leitfaden durch den Leerverkaufsprozess und die Hypothek in der Immobilienbranche.
Was ist ein Leerverkauf?
Ein Leerverkauf, auch bekannt als Verkauf vor der Zwangsvollstreckung, tritt auf, wenn Sie Ihr Haus für weniger als den aus Ihrer Hypothek geschuldeten Betrag verkaufen. Wenn Ihr Hypothekenverwalter einem Leerverkauf zustimmt, können Sie Ihr Haus verkaufen und mit dem Geld einen Teil Ihres Hypothekensaldos zurückzahlen. Abhängig von Ihren Umständen müssen Sie möglicherweise einen finanziellen Beitrag zum Saldo leisten, aber nach Abschluss des Leerverkaufs werden Sie von Ihrer Verpflichtung zur Zahlung des verbleibenden Saldos entbunden – dies wird als „Deficiency Waiver“ bezeichnet.
Wie funktioniert ein Leerverkauf
Sie werden nicht in der Lage sein, ein Haus mit einem Leerverkauf einfach zu einem niedrigen Preis zu kaufen. Hier ist eine Einführung zum Kauf eines Leerverkaufshauses:
- Der Kreditgeber muss zustimmen: Der Kreditgeber muss dem Leerverkauf zunächst zustimmen. Im Falle eines typischen Hausverkaufs würden die Einnahmen zur Tilgung des ursprünglichen Darlehens verwendet. Bei einem Leerverkauf wird das Haus für weniger verkauft, als der Verkäufer schuldet, daher erhält der Kreditgeber nicht den gesamten Geldbetrag. Folglich muss der Verkauf vom ursprünglichen Kreditgeber genehmigt werden.
- Der Verkäufer muss nachweisen, dass ihm keine andere Wahl bleibt: Der Anbieter muss einen Härtefall nachweisen. Wenn sie nachweisen können, dass sie nicht in der Lage sein werden, die Hypothekenzahlungen fortzusetzen und schließlich in Verzug geraten, wird der Kreditgeber mit größerer Wahrscheinlichkeit nachkommen, insbesondere wenn der Kreditgeber nicht durchkommen möchte das Zwangsvollstreckungsverfahren und dann das Haus alleine verkaufen.
- Der Preis einer Wohnung muss marktgerecht sein: In vielen Fällen werden Leerverkäufe getätigt, weil der Markt rückläufig ist und der Wert des Eigenheims entsprechend gefallen ist. Der vom Käufer gezahlte Preis muss in der Regel dem Marktwert entsprechen.
- Leerverkäufe müssen gemeldet werden: Schließlich, wenn ein Haus für weniger als den auf der Hypothek geschuldeten Betrag gelistet ist, muss die Differenz im Voraus erwähnt werden. Potenzielle Käufer sollten sich darüber im Klaren sein, dass der Verkaufspreis des Hauses unter dem Hypothekensaldo liegt, sodass sie zusätzlich zum Verkäufer mit einem Kreditgeber verhandeln müssen.
Wie lange dauert es, einen Leerverkaufsprozess abzuschließen?
Ein Leerverkauf kann innerhalb weniger Wochen oder Monate abgeschlossen werden. Leerverkäufe dauern länger, da es sich um kompliziertere Geschäfte handelt. Darüber hinaus muss der ursprüngliche Kreditgeber das Leerverkaufsangebot daraufhin analysieren, ob es angenommen wird. Wenn der Kreditgeber glaubt, dass die Fortsetzung des Zwangsvollstreckungsverfahrens ihm mehr Geld einbringt, kann er die Leerverkaufsvereinbarung ablehnen.
Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der Erfahrung mit Leerverkaufstransaktionen hat, kann Ihnen helfen, Zeit zu sparen. Ein Leerverkauf ist eine Art von Immobilientransaktion, bei der Sie die Unterstützung eines erfahrenen Maklers oder Anwalts in Anspruch nehmen sollten. Da nicht alle Immobilienmakler für die Verwaltung eines Leerverkaufs qualifiziert sind, sollten Sie unbedingt mit einem sprechen, der über eine besondere Ausbildung und eine nachgewiesene Erfolgsbilanz verfügt. Einen Immobilienmakler an Ihrer Seite zu haben, der alles über einen Leerverkauf versteht und mit anderen verhandelt hat, verbessert Ihre Chancen, das Geschäft abzuschließen.
Schritte zum Kauf eines Hauses durch einen Leerverkaufsprozess
Laut Bobbi Dempsey, Co-Autor von „The Complete Idiot's Guide to Buying Foreclosures“, umfasst ein typischer Leerverkaufsprozess eine Reihe von Phasen, oft in dieser Reihenfolge.
- Lokalisieren Sie potenzielle Leerverkäufe.
- Untersuchen Sie die Immobilie.
- Führen Sie Ihre Forschung durch.
- Suchen Sie alle Pfandrechte und Hypotheken.
- Bestimmen Sie die Finanzierung
- Nehmen Sie Kontakt mit dem Kreditgeber auf.
- Füllen Sie den Leerverkaufsantrag des Kreditgebers aus, falls erforderlich.
- Stellen Sie den Vorschlag zusammen.
- Die Bedingungen sollten ausgehandelt werden.
- Schließen Sie die Transaktion ab
Schritt Nr. 1: Suchen Sie potenzielle Leerverkäufe.
Überprüfen Sie Online-Einträge, Gerichtseinträge und juristische Anzeigen oder wenden Sie sich an einen erfahrenen Käuferagenten, um Vorverfallserklärungen in Ihrer Region zu finden.
Stellen Sie zunächst fest, wie viel das Haus im Verhältnis zu seinem geschätzten Wert schuldet. Wenn es hoch erscheint, ist es eine ausgezeichnete Wahl, da dies bedeutet, dass der Verkäufer Schwierigkeiten haben könnte, es für genug zu verkaufen, um das Darlehen zu decken. Geben Sie Häuser weiter, bei denen der Eigentümer viel Eigenkapital am Haus hat; Der Kreditgeber wird höchstwahrscheinlich eine Zwangsvollstreckung und einen Weiterverkauf zu einem niedrigeren Preis vorziehen.
Schritt Nr. 2: Gehen Sie über das Grundstück.
Beurteilen Sie den Zustand und geben Sie eine ungefähre Schätzung der Kosten für die Reparatur oder Aufrüstung an. Viele "normale" Kunden werden es nicht in Betracht ziehen, wenn es Arbeit braucht, was für Sie von Vorteil ist.
Schritt Nr. 3: Führen Sie Ihre Recherche durch.
Wie viel ist die Immobilie wert? Was ist der mögliche Gewinn? Sie werden von dem Verkauf profitieren wollen, wenn Sie ein Investor oder sogar ein Hausbesitzer sind, der plant, für kurze Zeit in dem Haus zu wohnen.
Schritt Nr. 4: Suchen Sie alle Pfandrechte oder Hypotheken.
Erkundigen Sie sich beim Verkäufer oder Makler über die Pfandrechte an der Immobilie und darüber, welcher Kreditgeber der Hauptpfandgläubiger ist. Bevor Sie den Verkauf abschließen, bestätigen Sie diese Informationen mit einer Titelsuche, um sicherzustellen, dass keine nicht gemeldeten Pfandrechte auf der Immobilie vorhanden sind.
Schritt Nr. 5: Bestimmen Sie die Finanzierung.
Das ist wichtig. Sie müssen planen, wie Sie die Immobilie bezahlen werden. Wenn Sie über eine starke Bonität verfügen, kann Ihr aktueller Kreditgeber bereit sein, Ihnen einen Kredit zu gewähren. Sie können möglicherweise den Kreditantragsprozess beschleunigen, da sie bereits viele Ihrer Informationen in den Leerverkaufsunterlagen haben.
Es ist wichtig zu erkennen, dass Sie bei einem Leerverkauf in der Lage sein müssen, sich schnell zu bewegen. Sobald eine Einigung erzielt wurde, ist es üblich, dass der Kreditgeber einen Abschluss in nur 20 Tagen wünscht. Es ist zu spät, um mit der Suche nach einer Hypothek zu beginnen.
Schritt Nr. 6: Nehmen Sie Kontakt mit dem Kreditgeber auf.
Sie oder Ihr Vertreter sollten sich an die Schadensbegrenzungsabteilung des Kreditgebers wenden – oder möglicherweise an die Ressourcenwiederherstellungsabteilung – und nicht an die Inkasso- oder Kundendienstabteilung, die ausschließlich mit der Beitreibung überfälliger Kreditzahlungen befasst ist.
Eines der schwierigsten ersten Probleme ist die Lokalisierung des Entscheidungsträgers. Sie müssen zuerst den Hausbesitzer ein Autorisierungsschreiben schreiben und unterzeichnen lassen (normalerweise ist eine notarielle Beglaubigung erforderlich), das den Kreditgeber ermächtigt, den Hypothekenstatus mit Ihnen zu besprechen.
Schritt Nr. 7: Füllen Sie den Leerverkaufsantrag des Kreditgebers aus, falls erforderlich.
Viele Kreditgeber bieten eine spezielle Anwendung für Leerverkaufsanfragen an. Finden Sie heraus, welche Unterlagen sie benötigen, um einen Leerverkauf in Betracht zu ziehen, wenn sie keinen Leerverkaufsantrag haben.
Schritt Nr. 8: Stellen Sie den Vorschlag zusammen.
Im Allgemeinen besteht der Vorschlag aus einem Materialpaket, das den Antrag und das Genehmigungsschreiben enthält, sowie:
- Kauf- und Verkaufsvertrag
- Leidensbrief
- Erklärung zur Immobilienbewertung
- Eine gründliche Aufschlüsselung der Ausgaben und Verbindlichkeiten
- Abrechnungserklärung
Schritt Nr. 9: Vereinbaren Sie die Bedingungen
Es kommt nicht selten vor, dass der Kreditgeber Ihr Angebot ablehnt oder ein Gegenangebot unterbreitet. Wie bei jedem Immobiliengeschäft sollten Sie Ihre absolute Höchstgrenze im Voraus festlegen und keine Angst haben, wegzugehen, wenn der Kreditgeber sich weigert, Ihren Betrag zu zahlen.
Schritt Nr. 10: Schließen Sie die Transaktion ab.
Holen Sie sich alles schriftlich und protokollieren Sie es formell, sobald Sie eine Vereinbarung getroffen haben, mit der alle drei Parteien – Sie, der Verkäufer und der Kreditgeber – leben können. Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer alle Bedingungen der Transaktion kennt. Danach gehört die Immobilie Ihnen.
Tipps für den Kauf durch Leerverkäufe
#1. Reparaturangebote einholen:
Selbst wenn die Immobilie „wie besehen“ verkauft wird, sollten Sie sie trotzdem untersuchen lassen und Reparaturkostenvoranschläge einholen. Wenn Sie diese Informationen zur Hand haben, können Sie nicht nur entscheiden, ob das Haus den Kauf wert ist, sondern Ihnen auch mehr Verhandlungsmacht gegenüber dem Kreditgeber verleihen. Wenn Sie nachweisen können, dass die Immobilie in einem schlechteren Zustand ist, als es den Anschein hat, haben Sie eine bessere Chance, den Kreditgeber davon zu überzeugen, zu einem günstigeren Preis zu verkaufen.
#2. Stellen Sie sicher, dass Ihr Angebot realistisch ist:
Während die Kreditgeber zum Verkauf motiviert sind, wollen sie auch ihren Gewinn aus dem Geschäft maximieren. Wenn Sie ein Low-Ball-Angebot machen oder Eventualverbindlichkeiten anfordern, ist es unwahrscheinlich, dass Ihr Angebot angenommen wird.
#3. Bieten Sie so viel Bargeld wie möglich an:
Kreditgeber suchen eine sichere Sache, nachdem sie bei einem riskanten Unternehmen Geld verloren haben. Kreditgeber werden auf Ihr Angebot springen, wenn Sie bar bezahlen können. Falls nicht, gilt: Je höher Ihre Anzahlung, desto sicherer und attraktiver erscheint Ihr Angebot. (Denken Sie daran, wenn Sie eine Finanzierung benötigen, müssen Sie sich vorab genehmigen lassen, bevor Sie ein Angebot abgeben.)
#4. Angebot zur Deckung der Abschlusskosten des Verkäufers:
Während der Kreditgeber normalerweise die Provision und alle anderen vom Verkäufer geschuldeten Gebühren zahlt, wird Ihr Angebot attraktiver, wenn Sie vorschlagen, diese zu zahlen. Wenn es andere Käufer gibt, die sich für das Haus interessieren, verschafft Ihnen dieses Angebot einen Vorteil, da der Kreditgeber mehr Geld zurückerhalten kann.
#5. Lassen Sie sich von einem Immobilienprofi beraten:
Wenn es um Leerverkäufe geht, sind Immobilienmakler unschätzbare Ressourcen. Leerverkäufe sind komplizierte Verfahren, und da die Kreditgeber alle Entscheidungen treffen, müssen Sie sich vertreten lassen. Ein erfahrener Makler kann die Immobilie untersuchen, Sie zu ihrem Wert beraten, einen besseren Preis aushandeln und garantieren, dass Ihre Interessen gewahrt bleiben.
Vorteile eines Leerverkaufs
Leerverkäufe können für alle Beteiligten vorteilhaft sein. Sie erhöhen die Investitionsmöglichkeiten der Käufer und minimieren gleichzeitig die finanziellen Folgen, denen sowohl Kreditgeber als auch Verkäufer gegenüberstehen, wenn die Immobilien zwangsversteigert werden. Schauen wir uns die Vorteile für Käufer und Verkäufer an.
Käufervorteile eines Leerverkaufs
- Preisnachlass: Während die Leerverkaufsimmobilie zum Marktwert bewertet wird, wird der Kreditgeber stark zum Verkauf angeregt, um die Verluste der Bank zu reduzieren. Infolgedessen können Käufer häufig einen besseren Preis für das Haus erzielen, als wenn es in einem traditionellen Verkauf gekauft würde.
- Es gibt weniger Wettbewerb auf dem Markt: Leerverkäufe sind aufgrund der Beteiligung des Kreditgebers an der Transaktion wesentlich komplizierter als typische Verkäufe. Da die meisten Käufer mit Leerverkäufen nicht vertraut sind, neigen sie dazu, sie zu vermeiden. Wenn es weniger potenzielle Käufer gibt, gibt es weniger Wettbewerb und bessere Chancen, ein Angebot zu erhalten und angenommen zu werden.
Leerverkaufsvorteile für Verkäufer
- Vermeidung von Zwangsvollstreckungen: Ein Leerverkauf verhindert, dass das Haus eines Verkäufers in die Zwangsvollstreckung gerät, was seiner Kreditwürdigkeit erheblich mehr schaden kann.
- Schuldenaufnahme: Der Hauskäufer zahlt den Großteil der Schulden des Verkäufers ab.
- Gebührenersparnis: Bei einem herkömmlichen Verkauf wäre der Verkäufer für die Zahlstellenprovisionen verantwortlich, aber bei einem Leerverkauf übernimmt der Kreditgeber diese Kosten.
- Möglicher Schuldenerlass: Der Kreditgeber kann den Erlös aus dem Leerverkauf annehmen und die Restschuld als Verlust abschreiben. In diesen Fällen haftet der Verkäufer nicht für Schulden, die nach dem Leerverkauf verbleiben.
- Wohnungsmarkt Wiedereintritt: Unter den richtigen Umständen ermöglicht ein Leerverkauf dem Verkäufer, wieder in den Markt einzusteigen und schnell eine Hypothek zu erwerben FHA Darlehen. Dazu müssen Sie im Jahr vor dem Leerverkauf keine verspäteten Hypotheken- oder Ratenzahlungen und im Jahr vor dem Leerverkaufsantrag für die neue Hypothek keine verspäteten Hypotheken- oder Ratenzahlungen gehabt haben.
Die Nachteile eines Leerverkaufs
Trotz der Vorteile sind Leerverkäufe mit einer Reihe von Nachteilen verbunden. Der Leerverkaufsprozess ist kompliziert und zeitaufwändig, was das Transaktionsrisiko erhöht und finanzielle Auswirkungen auf Käufer, Verkäufer und Kreditgeber hat.
Hier ist eine Liste einiger Herausforderungen, denen sowohl Käufer als auch Verkäufer während eines Leerverkaufsprozesses begegnen.
Käufer Herausforderungen
- Zeitaufwendig: Aufgrund der Beteiligung des Kreditgebers dauert ein Leerverkauf normalerweise länger als ein Standardverkauf. Der Hauptdarlehensgeber und alle beteiligten nachrangigen Pfandgläubiger werden sich Zeit nehmen, um die Vereinbarung auszuhandeln und abzuschließen, um so viel Geld wie möglich zurückzufordern. Denken Sie daran, dass es umso mehr Gläubiger gibt, je länger der Leerverkaufsprozess dauert. Darüber hinaus kann der Verkäufer den Verkauf verschieben, weil er seine Entscheidung zweifelt oder die erforderlichen Unterlagen fehlen.
- Erhöhtes Risiko: Da ein Leerverkaufsangebot „wie besehen“ ohne herkömmliche Offenlegungen, wie z. Darüber hinaus gibt es keine Garantie dafür, dass der Verkauf abgeschlossen wird, sodass der Käufer riskieren kann, Zeit und Geld für ein Haus zu verschwenden, das er am Ende nicht kaufen kann.
- Weitere Hausaufgaben: Ein Leerverkauf erfordert eine erhebliche Vorbereitung auf Seiten des Käufers. Die Ermittlung des wahren Werts des Eigenheims, das Auffinden aller Pfandrechte auf dem Grundstück und das Erkennen von Schwierigkeiten mit dem Zustand des Grundstücks sind alles notwendige Schritte, um zu beurteilen, ob sich der Kauf lohnt.
- Objektzustand: Da Leerverkäufer oft in finanzielle Not geraten sind, befinden sich ihre Immobilien in einem schlechteren Zustand als die durchschnittlich auf dem Markt angebotenen Eigenheime. Dadurch muss der Käufer häufig deutlich mehr Geld für Reparaturen und Erweiterungen ausgeben.
Fallstricke bei Leerverkäufen für Verkäufer
- Keine Verhandlungsmacht: Obwohl der Verkäufer aktiv am Verkauf der Immobilie beteiligt ist, ist der Kreditgeber der einzige, der befugt ist, den Kaufpreis des Eigenheims zu verhandeln.
- Rentabilität: Da ein Verkäufer dem Kreditgeber Geld schuldet, erhält er keine Einnahmen aus dem Verkauf seines Hauses.
- Schaden an der Kreditwürdigkeit: Ein Leerverkauf kann die Kreditwürdigkeit eines Verkäufers ernsthaft beeinträchtigen. Je höher Ihre Kreditwürdigkeit, desto größer der Treffer. Leerverkäufe hingegen senken die Kreditwürdigkeit der Verkäufer tendenziell um weniger Punkte als Zwangsvollstreckungen.
- Verzögerung beim Abschluss einer neuen Hypothek: Nach einem Leerverkauf muss der Verkäufer eine gewisse Zeit warten, bevor er sich für eine neue Hypothek qualifiziert. Außerhalb eines FHA-Darlehens kann die Wartezeit zwischen 2 und 7 Jahren liegen.
- Mangelurteil: In einigen Fällen verklagt der Kreditgeber den Verkäufer, um die ausstehenden Schulden nach einem Leerverkauf einzuziehen. Wenn ein Verkäufer verklagt wird, erleidet seine Kreditwürdigkeit einen ähnlichen Schlag wie bei einer Zwangsvollstreckung. Dieser Leerverkaufsprozess ist jedoch nicht in allen Staaten legal.
Was ist die Dauer eines Leerverkaufs in Ihrer Kreditauskunft?
Wenn Sie derjenige sind, der einen Leerverkauf tätigt, wird dies höchstwahrscheinlich in Ihrer Kreditauskunft erscheinen, aber nicht so, wie Sie es vielleicht erwarten. Der Ausdruck „Leerverkauf“ erscheint nicht im Bericht, aber wenn Sie mit Zahlungen in Verzug waren oder Ihre Hypothek nicht vollständig zurückgezahlt haben, weist das mit dem Leerverkauf verbundene Konto schlechte Noten auf, die möglicherweise sieben Jahre lang in Ihrer Kreditauskunft bleiben .
Häufige Fehler von Leerverkaufskäufern
#1. Lassen Sie die Hausdurchsuchung aus
Eine Hausinspektion hilft Ihnen dabei, Bedenken zu identifizieren, die Sie sonst übersehen könnten, wie z. B. erforderliche Reparaturen oder Wartungsarbeiten. Wenn Sie einen schwerwiegenden Mangel entdecken, möchten Sie möglicherweise vom Verkauf zurücktreten. Besser noch, haben Sie einen Bauunternehmer oder Haustechniker zur Hand, falls die Inspektion ein schwieriges Problem aufdeckt – sie können wichtige Einblicke in die Reparaturkosten geben, sodass Sie eine fundiertere Entscheidung über den Verkauf treffen können.
#2. Ignorieren von Rechts- und Versicherungsberatung
Eine typische Offenlegungserklärung würde angeben, ob sich ein Haus in einem Überschwemmungsgebiet befindet oder ob unerlaubte Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Immobilien im Besitz von Banken hingegen werden häufig ohne Offenlegung verkauft, sodass Käufer zusätzliche Nachforschungen über die Immobilie anstellen müssen.
#3. Unzureichende Zeit zum Schließen
Der Abschluss eines Eigenheims kann unter normalen Umständen einige Zeit in Anspruch nehmen, und der Abschluss eines Leerverkaufs dauert oft länger. Stellen Sie sicher, dass Sie diese zusätzliche Zeit in Ihre Pläne einplanen.
#4. Sich in ein lausiges Zuhause verlieben
Immobilien sind ein emotionaler Markt; es ist leicht, sich in ein haus zu verlieben, wenn man sich selbst dort leben sieht. Denken Sie jedoch daran, dass Sie im Grunde eine Finanztransaktion durchführen.
Was ist der Unterschied zwischen einer Zwangsvollstreckung und einem Leerverkauf?
Während der Verkauf eines Hauses als Leerverkauf nicht ideal ist, sind viele Experten der Meinung, dass es vorzuziehen ist, drastischere Maßnahmen wie die Zwangsvollstreckung zu ergreifen. Wenn ein Hausbesitzer mit Hypothekenzahlungen in Verzug gerät, nimmt der Kreditgeber das Haus wieder in Besitz, normalerweise gegen die Zustimmung des Hausbesitzers, und versucht dann, es zu verkaufen. Abhängig von den staatlichen Vorschriften kann dem Hausbesitzer ein Mangelurteil drohen, wenn der Betrag, den das Hypothekenunternehmen aus dem Verkauf erhält, geringer ist als die ausstehende Hypothekenverpflichtung. Mit anderen Worten, der jetzige ehemalige Hausbesitzer kann noch Geld für seine Hypothek schulden.
Leerverkäufe sind häufiger als Zwangsvollstreckungen. Selbst während wirtschaftlicher Abschwünge wie der Immobilienkrise 2011 stiegen die Zinsen auf nur 3.6 Prozent. Die Rate bewegt sich derzeit um 1%.
Menschen verwechseln häufig Zwangsvollstreckung und Leerverkauf, und obwohl sie gewisse Ähnlichkeiten aufweisen, da beide typischerweise bei notleidenden Hausbesitzern auftreten, sind der Prozess und die Ergebnisse sehr unterschiedlich. Zum einen wird der Zwangsvollstreckungsprozess im Allgemeinen beschleunigt, da die Kreditgeber bestrebt sind, die durch die unbezahlte Hypothek entstandenen Kosten wieder hereinzuholen.
Eine Zwangsvollstreckung wirkt sich auch negativ auf die Kreditwürdigkeit und Kreditauskunft einer Person aus. Infolgedessen müssen diejenigen, die sie durchlaufen, oft mindestens fünf Jahre warten, bevor sie sich für einen neuen Hauskredit qualifizieren können.
Warum ist es ein Leerverkauf?
Da die Immobilie für weniger verkauft wird, als der Verkäufer schuldet, verliert die Bank durch den Leerverkauf Geld. Leerverkäufe sind keine Zwangsvollstreckungen.
Was ist ein Leerverkauf?
Ein Verkauf vor der Zwangsvollstreckung oder ein Leerverkauf liegt vor, wenn Sie Ihr Haus für weniger als Ihren Hypothekensaldo verkaufen. Wenn Ihr Hypothekendienstleister einen Leerverkauf genehmigt, können Sie Ihr Haus verkaufen und einen Teil Ihrer Hypothek zurückzahlen.
Wer deckt Leerverkäufe ab?
Kreditgeber erhalten alle Erträge aus Leerverkäufen. Der Kreditgeber könnte die verbleibende Summe erlassen oder ein Mangelurteil anstreben, um den ehemaligen Hausbesitzer zu zwingen, die Differenz zu zahlen. Einige Staaten verzichten auf diese Preisunterschiede.
Wie riskant ist ein Leerverkauf?
Leerverkäufe betreffen Käufer, Verkäufer und Kreditgeber. Leerverkäufe wirken sich auf die Kreditwürdigkeit der Verkäufer aus, jedoch nicht so stark wie Zwangsvollstreckungen. Sie verlieren auch Ihr Zuhause ohne Entschädigung, was es schwierig macht, ein neues zu finden und sich zu leisten.
Zusammenfassung
Ein Leerverkauf von Häusern kann eine erstaunliche Möglichkeit sein, ein Haus für weniger Geld zu bekommen. In vielen Fällen sind Leerverkaufsimmobilien in gutem Zustand, und obwohl der Kaufpreis mehr als eine Zwangsvollstreckung sein kann, können die Kosten für die Vermarktung der Immobilie erheblich niedriger sein und die Nachteile des Verkäufers möglicherweise weniger schwerwiegend sein.
Käufer und Verkäufer müssen jedoch aufgrund des langwierigen Prozesses des Leerverkaufs bereit sein, zu warten. Ein fachkundiger Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, ein angemessenes Leerverkaufsangebot zu ermitteln und mit der Bank zu verhandeln.
Da Steuergesetze kompliziert sind und sich ständig ändern, sollten Sie sich an einen zertifizierten Wirtschaftsprüfer (CPA) wenden, der mit Immobilieninvestitionen und den damit verbundenen Steuergesetzen vertraut ist, um sicherzustellen, dass Sie über vollständige und aktuelle Informationen verfügen.
Es kann den Unterschied zwischen Gewinn und Verlust von Geld bei einer Investition ausmachen.
Häufig gestellte Fragen zu Leerverkäufen
Wie funktioniert ein Leerverkauf?
Bei einem Leerverkauf leitet der Hausbesitzer den Verkauf des Hauses ein, aber das Haus muss weniger wert sein als der aus der Hypothek geschuldete Betrag, damit der Leerverkauf durchführbar ist.
Ist ein Leerverkauf schlimmer als eine Zwangsvollstreckung?
Leerverkäufe haben einen geringeren Einfluss auf die Kreditwürdigkeit als Zwangsvollstreckungen. Eine Zwangsvollstreckung liegt vor, wenn eine Wohnung von einem Investor oder einer Bank beschlagnahmt und zum Verkauf angeboten wird. Jedes Hypothekengeschäft beinhaltet ein Pfandrecht an der Immobilie, das es der Bank ermöglicht, die Kontrolle über den Hausbesitzer zu übernehmen, der die Hypothekenzahlungen nicht leistet.
Kann man mit einem Leerverkauf eines Hauses Geld verdienen?
Ein Leerverkauf bedeutet, dass Sie nicht vom Verkauf des Eigenheims profitieren; die Bank oder der Hypothekenfinanzierer erhalten den gesamten Verkaufserlös.
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