Steuersäumige Immobilien sind solche Immobilien, bei denen der Eigentümer seinen Steuerverpflichtungen nicht oder nur teilweise nachkommt. Die lokale Regierung ergreift je nach Zuständigkeit mehrere Maßnahmen, um mit dieser Situation umzugehen. Sie können entweder ein Steuerpfandrecht auf die Immobilie stellen oder ein strenges Verfahren zum Erwerb von Steuerurkunden durchlaufen, um die Immobilie zwangsvollstreckbar zu machen. Dieser Artikel dient als Leitfaden zum Kauf von steuerrückständigen Immobilien und skizziert eine Verkaufsliste in verschiedenen Bezirken.
Was sind steuersäumige Immobilien?
Zunächst einmal bedeutet das Wort „delinquent“ die Vernachlässigung einer Verpflichtung. Es kann sich auch um eine Fahrlässigkeit und Pflichtverletzung handeln.
Steuern sind im Grunde die Geldsumme, die von der Regierung zur Unterstützung der lokalen Regierung oder des Staates und ihrer öffentlichen Dienstleistungen von Einkommensverdienern, Verkäufern, Immobilienbesitzern usw. erhoben wird.
Aus der obigen Bedeutung können wir bereits erkennen, was steuersäumige Immobilien sind. Dies sind Immobilien, deren Eigentümer es versäumt haben, die gesetzlich vorgeschriebenen Steuern auf die Immobilie zu zahlen.
Steuern werden von dem Land erhoben, in dem eine Person lebt, und müssen jedes Jahr gezahlt werden. Darüber hinaus zeigen Statistiken des US Census Bureau, dass der durchschnittliche amerikanische Hausbesitzer 2,471 $ pro Jahr an Grundsteuern zahlt. Und da Hausbesitzer für eine Reihe anderer Kosten haften, ist es verständlich, dass einige in eine schwierige Lage geraten, wenn diese Zahlung möglicherweise nicht rechtzeitig erfolgt.
Unabhängig davon kann der Landkreis beschließen, ein Steuerpfandrecht auf die Immobilie zu stellen, wenn die Zahlung nicht so schnell wie erforderlich erfolgt, was zur Zwangsvollstreckung der Immobilie führen kann. Dies geschieht, um die Regierung für die anderen Zahlungen zu entschädigen, die nicht geleistet wurden
So funktioniert das
Jedes Jahr verkaufen die Bezirke ihre Tax Lien Certificates an die Meistbietenden. Der Bezirk kann auch den Zinssatz berücksichtigen, den Investoren dem Eigenheimbesitzer berechnen können, um die Grundsteuerverpflichtung vom Eigenheimbesitzer zurückzuerhalten.
Alle Gebühren oder Strafen, die möglicherweise für ein Steuerpfandrecht angefallen sind, müssen vom Anleger bezahlt werden, bevor das Pfandrecht erworben werden kann. Danach können Sie Kapital und Zinsen vom Vorbesitzer zurückerhalten. Tarifgrenzen und Zahlungspläne werden durch regionale Vorschriften bestimmt.
Der Investor hat das gesetzliche Recht, das Eigentum an der Immobilie in Form eines Steuerverkaufs zu besitzen, wenn der Hausbesitzer seine Schulden nicht zurückzahlen kann.
So kaufen Sie steuersäumige Immobilien
Es gibt einige Verfahren oder Schritte, die Sie unternehmen müssen, um ein steuerpflichtiges oder säumiges Eigentum zu kaufen oder eine kluge Investition zu tätigen, wenn Sie das vollständige Eigentum an der Immobilie erlangen möchten. Es ist jedoch wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Verfahren zur Durchführung eines Steuerverkaufs von Landkreis zu Landkreis und von Bundesstaat zu Bundesstaat variieren können.
Im Folgenden sind einige der Verfahren zum Kauf von steuerrückständigen Immobilien aufgeführt
#1. Führen Sie eine ordnungsgemäße Untersuchung der interessierenden Eigenschaften durch
Es ist wichtig, dass Sie die erforderliche Untersuchung der Immobilie, die Sie kaufen möchten, durchführen und sicherstellen, dass es sich um eine gute Investition handelt. Untersuchungen sind wichtig, denn wenn eine Immobilie von Interesse ein Steuerpfandrecht hat, ist es höchstwahrscheinlich, dass es auch zusätzliche Pfandrechte gibt. Daher ist es ungewiss, ob sich diese Investition auszahlen würde, wenn andere Pfandrechte an der Immobilie angebracht sind.
Eine Folge des Kaufs eines Hauses mit Steuerverkäufen ohne ordnungsgemäße Untersuchung ist, dass Sie das Haus wahrscheinlich vollständig verlieren, wenn Sie andere Pfandrechte auf dem Grundstück entdecken.
#2. Legen Sie ein Budget für den Barbetrag fest, den Sie für eine Immobilie zu zahlen bereit sind
Aufgrund der Aufregung, die mit einer Versteigerung einhergeht, ist es für Sie leicht, weit mehr auszugeben, als Sie möglicherweise bereit sind, für eine Immobilie zu zahlen. Es wird daher empfohlen, dass Sie einen bestimmten Betrag festlegen, den Sie bereit sind, für eine Immobilie auszugeben. Dies ist eine gute Möglichkeit, Sie unter Kontrolle zu halten, damit Sie Ihre Investition und Ihr Budget nicht sprengen.
Darüber hinaus ist die überwiegende Mehrheit der Auktionen, soweit ich weiß, nur gegen Bargeld. Jeder Auktion hat seine eigenen Regeln, aber im Allgemeinen sollten Sie damit rechnen, eine beträchtliche Summe in bar zu zahlen. Also unabhängig davon, wie viel Geld Sie für ein Auto angespart haben Anzahlung, ein Privatdarlehen oder ein Eigenheimdarlehen von einer anderen Immobilie, müssen Sie Bargeld zur Hand haben, um bei Auktionsveranstaltungen bezahlen zu können.
#3. Haben Sie eine geplante Gebotsstrategie
Eine Gebotsstrategie sollte im Voraus festgelegt werden. Es ist eine gute Idee, die Nachbarhauspreise und den typischen Wert der Immobilie zu kennen, nachdem Sie alle notwendigen Renovierungs- oder Reparaturarbeiten abgeschlossen haben. Wenn Sie sich dessen bewusst sind, können Sie den Wert Ihrer Investition messen oder nachverfolgen. In den meisten Fällen werden Häuser zum höchstmöglichen Preis verkauft. Denken Sie daran, dass Sie der Konkurrenz anderer Immobilieninvestoren ausgesetzt sind, die alle dasselbe Ziel haben wie Sie.
#4. Halten Sie Ihr Ende des Deals gerade
An dieser Kreuzung ist es an der Zeit, Ihren eigenen Teil der Abmachung einzuhalten; Es ist an der Zeit, das Haus zu bezahlen, für das Sie geboten haben. Der gesamte Betrag muss entweder in bar oder per Bankscheck bezahlt werden. In einigen Gerichtsbarkeiten wird Ihnen möglicherweise eine Nachfrist zur Begleichung Ihres Guthabens eingeräumt. In einigen Situationen müssen Sie jedoch sofort nach der Auktion bezahlen. In jedem Fall müssen Sie für die Auktion finanziell bereit sein. So können Sie bei einem erfolgreichen Gebot die Zahlung problemlos ausführen.
Faktoren, die beim Kauf von steuerfälligen Immobilien zu berücksichtigen sind
Die folgenden Faktoren sind zu prüfen, bevor Sie über einen Steuerverkaufskauf nachdenken oder ihn in Betracht ziehen
- Es kann viel Konkurrenz geben, wenn es um den Kauf von Steuerverkäufen geht. Es ist leicht, zu viel für eine Immobilie auszugeben, wenn Sie neu auf dem Markt für Steuerurkunden sind. Wenn Sie also ein erfahrener Investor sind, haben Sie nur begrenzte Chancen, ein Vermögen zu machen.
- Nicht alle Immobilien werden versteigert. Wenn die Grundsteuern vollständig bezahlt sind oder der Hausbesitzer Insolvenz anmeldet, kann der Landkreis die Auktion abbrechen. In bestimmten Fällen können Sie Stunden damit verbringen, mehrere Immobilien zu untersuchen, aber nur eine wird versteigert.
- Wenn Sie genau genug suchen, können Sie möglicherweise eine Off-Market-Immobilie ausfindig machen, die eine lukrative Investitionsperspektive bietet. Allerdings werden nicht alle Eigenschaften einen guten ROI liefern können. Bevor Sie sich also mit dieser Form der Investition befassen, sollten Sie sich mit Ihren staatlichen und lokalen Steuervorschriften vertraut machen. Auch die Kenntnis früherer Verkäufe kann Ihnen helfen, lokale Angebote zu finden. Es hilft Ihnen festzustellen, ob die Investition Ihren Zielen und Ihrem Risikoniveau entspricht.
Suchen Sie nach steuersäumigen Immobilien zum Verkauf
Sie können Eigentumsabschriften nach Bezirk, CS-Nummer, Parzellennummer oder dem Namen der Person suchen, die die Immobilie beim Verkauf an den Staat besichtigt hat.
Wählen Sie den Link CS-Nummer aus, um eine Online-Bewerbung zu erstellen, sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, für die Sie sich bewerben möchten. Geben Sie Ihre Informationen genau so ein, wie sie auf allen Dokumenten erscheinen sollten, die Sie in der Online-Bewerbung erhalten. Es ist nicht möglich, Ihren Namen zu ändern, stellen Sie also sicher, dass Sie Ihren richtigen Namen eingeben. Alle Felder müssen ausgefüllt werden. Sobald Sie den Antrag ausgefüllt und abgeschickt haben, erhalten Sie eine Benachrichtigung über den Abschluss des Verfahrens. Angenommene Bewerbungen erhalten ein Preisangebot, das den Bewerbern ausschließlich per E-Mail zugesandt wird.
Für weitere Informationen klicken Sie hier.
Verkaufsliste für steuersäumige Immobilien
Sie können eine Liste der zum Verkauf stehenden steuersäumigen Immobilien einsehen, indem Sie die besuchen Finanzministerium von Alabama Webseite.
Tax Lien Bestimmte Verkäufe und Tax Deed Sales
Steuerurkundenverkäufe sind im Gegensatz zu Steuerpfandbriefverkäufen mit dem Ziel konzipiert, die Immobilie und nicht nur die Steuerschuld zu erwerben. Der Gewinner eines Steuerverkaufs hat Anspruch auf das Eigentum an der Immobilie. Ein Teil des Verkaufserlöses wird zur Begleichung der Steuerschuld der Immobilie verwendet, der Rest geht an den Verkäufer.
Darüber hinaus ist es in einigen Staaten für den ursprünglichen Eigentümer eines Hauses möglich, den Besitz zurückzufordern, indem er eine Steuerrechnung bezahlt. Es gibt jedoch keine Rücknahmefristen in Staaten, die es Käufern nicht erlauben, das Eigentum an der von ihnen erworbenen Immobilie zu übernehmen.
Fazit
Anleger werden in der Regel von Steuerverkäufen angezogen. Unerfahrene Anleger sollten sich jedoch darüber im Klaren sein, dass der Kauf einer Immobilie mit Steuerschulden mit einem erheblichen Geldbetrag und einem hohen Risiko verbunden ist. Anstatt also all deine Ersparnisse in steuerrückständige Immobilien zu stecken, versuche stattdessen, in Investmentfonds oder ETFs zu investieren. Tun Sie Ihre Due Diligence bevor Sie in Steuerverkäufe investieren, und konsultieren Sie gegebenenfalls einen Finanzberater.
Häufig gestellte Fragen zu Steuerrückständigen Immobilien
Wie finde ich steuersäumige Immobilien zum Verkauf in meiner Gegend?
- Holen Sie sich die Verkaufsliste der steuersäumigen Immobilien von Ihrem Bezirksschatzmeister.
- Finden Sie den Preis heraus; Es kann kostenlos sein oder etwa 500 US-Dollar kosten.
- Senden Sie ein Anweisungsschreiben und einen Scheck an die Kasse.
- Geben Sie die Methode an, mit der Sie die Liste erhalten möchten (E-Mail, Post, CD-ROM usw.)
Warum werden Immobilien versteigert?
Häuser werden versteigert, weil sie schneller und einfacher verkauft werden können. Dies macht es ideal für Verkäufer, die ihre Häuser schnell verkaufen wollen oder müssen. Dies gilt insbesondere für „Problemimmobilien“, die mit herkömmlichen Mitteln möglicherweise nur schwer zu verkaufen sind.
Kann jemand Ihr Eigentum nehmen, indem er die Steuern in Oklahoma bezahlt?
Oklahoma Grundsteuerrückstände von drei Jahren oder mehr können zu einem Steuerverkauf führen. Steuerauktionen finden statt, wenn Sie die Aufforderung eines Bezirksschatzmeisters ignorieren, aufzuholen.
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