Auf die eine oder andere Weise könnten Sie im Verlauf der Ausführung Ihres Darlehens auf eine Abrechnung stoßen. Dies liegt daran, dass alle Abschlusskosten und Kredite im Zusammenhang mit Immobilienkäufen oder Refinanzierungen aufgeführt sind. In diesem Artikel werden Sie den Unterschied zwischen „Abrechnungserklärung“ und „einheitlicher Abschlussoffenlegung“ in Immobilien (dh Abrechnungserklärung vs. einheitliche Abschlussoffenlegung) verstehen, insbesondere an Orten wie Texas. Kommen wir zum Geschäft.
Abrechnung Immobilien
Eine Abrechnung ist eine detaillierte Beschreibung aller Gebühren und Kredite, die mit einer Immobilientransaktion verbunden sind. Es dient als Aufzeichnung darüber, wie sich alle Fonds Zeile für Zeile bewegt haben, sowie als Verkaufspreis, Darlehensbetrag und andere Informationen der Immobilie.
Das Consumer Financial Protection Bureau verlangt diese Erklärung, die die frühere HUD-1- Erklärung (einheitliche Abrechnung) ersetzt und ab 2015 ein effizienteres und weniger komplexes Dokument darstellt, während die HUD-1 in einigen Immobilienfällen immer noch nützlich ist. Die Vergleichsagentur, die Titelfirma oder der Immobilienanwalt des Hypothekengebers können dem Hauskäufer und dem Verkäufer eine Vergleichserklärung ausstellen.
„Eine Vergleichserklärung teilt dem Kreditgeber mit, wie viel Geld er zur Abrechnung bringen muss, um die Immobilie zu kaufen oder zu refinanzieren; es sagt dem Verkäufer, wie viel Geld er aus dem Verkauf bekommt“, sagt Jana Paterson. Es listet die Beträge auf, die an Immobilienmakler zu zahlen sind, die Provisionen aus der Transaktion erhalten haben, sowie Steuern und Aufzeichnungsgebühren, die den lokalen Regierungen geschuldet werden, und die letzten Zahlungen an den Kreditgeber.
Wer erstellt die Abrechnung?
Die Vergleichserklärung wird von dem erstellt, der den Abschluss arrangiert, wenn es sich um ein Titelgeschäft, eine Treuhandgesellschaft oder einen Immobilienanwalt handelt.
Was ist der Zweck einer Abrechnungserklärung?
Eine Abrechnung ist bei jedem Immobiliengeschäft sinnvoll. Es ist nützlich bei All-Cash-Deals, Umkehrhypotheken, dem Verkauf von Gewerbe- und Anlageimmobilien sowie dem Kauf von Wohnimmobilien und Refinanzierungen. In den meisten Fällen erhalten Sie die Abrechnung für Immobilien; spätestens drei Werktage vor Vertragsschluss.
Arten von Abrechnungserklärungen
Beim Immobilienabschluss gibt es zwei Arten von Abrechnungen. Sie beinhalten:
#1. Abschließende Offenlegung
Die fünfseitige Abschlusserklärung ist eine vollständige Kopie der Kreditschätzung, das Dokument, das Sie erhalten, wenn Sie zum ersten Mal eine Hypothek beantragen, das einen Einblick in die voraussichtlichen Gebühren gibt. Ihre Hypothekenbank muss Ihnen diese Informationen mindestens drei Werktage vor Vertragsabschluss mitteilen.
#2. HUD-1 Abrechnungserklärung
Laut Tatiyana Toutok ist das HUD-1 ein zwei- bis dreiseitiges Dokument, das üblicherweise bei Bartransaktionen, dem Verkauf von gewerblichen oder als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien oder umgekehrten Hypotheken verwendet wird. Es ähnelt der Abschlussoffenlegung insofern, als es Kosten und Gutschriften auflistet. Die Anlieferung muss jedoch einen Tag vor Einsendeschluss erfolgen. Während beide Parteien beim Abschluss verfügbar sind, können die Statistiken auf diesem Formular in letzter Minute geändert, zurückgezogen oder hinzugefügt werden. Schließlich wird diese Abrechnung im Immobilienbereich auch als „einheitliche Abrechnung“ bezeichnet.
Worauf sollte ich in meinem Immobilienabrechnungsabschluss achten?
Eine Abrechnungsübersicht listet und organisiert mehrere Elemente, darunter:
- Gebühr für eine Hausdurchsuchung
- Der Vertragspreis der Immobilie
- Grundsteuer und Veranlagungszuordnung
- Gebühr für die Bewertung
- Maklerprovisionen
- Höhe, Zinssatz und Konditionen des Darlehens
- Gebühren der Kreditgeber.
- Gebühr für Titel-/Treuhandgeschäft
Wie Abrechnungsauszüge funktionieren
Alle einzelnen Immobilientransaktionen in den Vereinigten Staaten sind gesetzlich verpflichtet, Abrechnungsdokumente beizufügen. Diese Unterlagen werden sowohl für den Kauf als auch für die Umschuldung sowie für alle Bar- oder Umkehrhypothekengeschäfte sowie für den Verkauf von Gewerbe- und Anlageimmobilien verwendet.
Die Ausstellung einer Abrechnungserklärung erfolgt in der Regel weniger als drei Tage vor dem offiziellen Abschluss und Abschluss einer Immobilientransaktion für die Verkaufs- und Kaufparteien.
Was Sie tun sollten, wenn Sie Ihre Abrechnung erhalten
Wenn Sie Ihre Abschlusserklärung oder Abrechnung erhalten, wissen Sie, dass Sie kurz vor dem Abschluss Ihres Hauskaufs stehen. Einige Hausbesitzer erhalten das Dokument versehentlich und werfen es beiseite, in der Annahme, dass es die Informationen enthält, die sie bereits kennen.
Manchmal ist es ratsam und wichtig sicherzustellen, dass Sie jedes Wort des Papiers lesen und dass alle Kosten und Informationen korrekt sind. Noch besser ist es, diese Unterlagen von einem Anwalt für Immobilienrecht prüfen zu lassen.
Wenn Sie schließlich mit allen auf der Abrechnung angegebenen Gebühren einverstanden sind, fahren Sie mit dem Abschluss und der Unterzeichnung fort.
Abrechnungsabrechnung Immobilienabschluss
Die Abschlussaufstellung des Verkäufers, auch als Abrechnungsaufstellung bekannt, ist eine organisierte Zusammenfassung der Gebühren und Gutschriften, die Ihre Nettoeinnahmen als Verkäufer anzeigt und die Finanzen des Vertrags zusammenfasst. Dies ist eines von mehreren Abschlussdokumenten des Verkäufers. Dieses Dokument enthält alles, vom Transaktionspreis bis hin zu Kreditbeträgen, Schulsteuern und anderen wichtigen Informationen.
Schlussbemerkungen mögen zunächst komplex erscheinen, sind aber ziemlich einfach. Sie geben einen detaillierten Überblick darüber, welche Gebühren für bestimmte Parteien anfallen. Dies hilft sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer, besser zu verstehen, wie die endgültigen Kosten während der Auswahl berechnet werden und warum jeder von Ihnen für verschiedene Gebühren verantwortlich ist.
Welche Gebühren würde ein Verkäufer zahlen?
#1. Die wichtigen Dinge
Um einen Hausverkauf abzuschließen, muss Ihre Hypothek vollständig bezahlt sein. Aus Sicht eines Verkäufers ist dies die erste wichtige Überlegung. Eine weitere Ausgabe, die sowohl Käufern als auch Verkäufern entstehen kann, ist ihr Anteil an der Maklerprovision. Die Offenlegungserklärung Ihres Verkäufers würde diese Informationen enthalten. Für die Zeit, in der Sie das Haus noch bewohnen, zahlen Sie möglicherweise zusätzlich Ihre zugeordnete Grundsteuer oder Wohngebäudeversicherung.
#2. Inspektion und Korrekturen
Wenn die Unterkunft Änderungen erfordert, müssen Sie möglicherweise bezahlen. Abhängig von der Art der Finanzierung, die ein Käufer abschließt, können Reparaturen erforderlich sein, bevor die Immobilie verkauft werden kann. Für Reparaturen, die bei der Inspektion entdeckt werden, können Sie und der Käufer im Kaufvertrag eine vergleichbare Vereinbarung getroffen haben. Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, der einen sechsten Instinkt für Siedlungsprobleme hat, um Probleme abzuwenden.
In der Abrechnung wird je nach Staat, in dem Sie sich befinden, entweder von einem Anwalt, einem Titelgeschäft oder einer Treuhandfirma ein anderer Datensatz erstellt, und der eigentliche Abschluss findet an einem dieser drei Orte statt.
#3. Verkäuferkonzessionen
Dann gibt es Verkäuferrabatte, die bei Käufer-Verkäufer-Gesprächen häufig zur Auswahl stehen. Die Zahlung der gesamten oder eines Teils der Eigentumsversicherung, der Bewertungskosten oder der vorausbezahlten Zinspunkte hilft Ihnen, den Verkauf schnell abzuschließen und einen Käufer zu gewinnen.
Käufer werden gelegentlich Verkäuferkonzessionen nutzen, um den Betrag zu reduzieren, den sie an den Abschlusstisch bringen müssen, und ihre Kosten in das Darlehen einzahlen, das im Laufe der Zeit erstattet wird. In dieser Vereinbarung bietet der Verkäufer an, die Abschlussgebühren ganz oder teilweise im Austausch für einen höheren Verkaufspreis zu zahlen. Basierend auf der Anzahlung des Käufers kann der Betrag, den ein Verkäufer für diese Gebühren bezahlen kann, begrenzt sein.
Offenlegungsformular zum Abschluss
Das Consumer Financial Protection Bureau hat seit der Subprime-Hypothekenkrise der 2000er Jahre verlangt, dass Käufer die Abschlussoffenlegung frühestens drei Tage vor Abschluss erhalten. Es enthält Informationen zu Kreditgebühren sowie zusätzliche Gebühren und Informationen, die für den Kreditnehmer relevant sind. Wenn Sie sich bereit erklären, die Kreditgebühren des Käufers zu zahlen, erhalten Sie mit ziemlicher Sicherheit eine Kopie der Abschlusserklärung, in der die Gebühren des Kreditgebers aufgeführt sind.
Wenn diese Informationen nicht innerhalb von 3 Tagen nach Annahme des Kreditantrags und erneut 3 Tage vor Abschluss offengelegt werden, kann dies zu einer Strafe für den Kreditgeber führen. Bis eine Lizenzoffenlegung unterzeichnet ist, sollte nur der Käufer sie sehen können. Wenden Sie sich an einen Kreditgeber, der Ihnen Ihre Abschlussoffenlegung erläutern kann, da dies ein wichtiges Abschlussdokument für Sie als Verkäufer ist.
Gibt es eine Abschlusserklärung für den Verkäufer?
Der Großteil der Unterlagen wird beim Abschluss vom Käufer unterschrieben, sodass sich einige Verkäufer fragen, ob sie eine Abrechnung erhalten. Dies ist jedoch ein Dokument, das für alle Vertragsparteien relevant ist. Beim Abschluss erhalten sowohl der Verkäufer als auch der Käufer eine Kopie der Abrechnung zur Analyse.
Gibt es einen Unterschied zwischen einer Abrechnungserklärung und einer Abschlusserklärung?
Nein, es gibt keinen Unterschied zwischen den beiden Begriffen. Eine Abrechnung ist dasselbe wie eine Abschlusserklärung, obwohl der Immobilienmarkt bevorzugt den Begriff „Abrechnung“ verwendet.
Wie sieht die Abschlusserklärung des Verkäufers aus?
Auf der einen Seite befindet sich ein Bereich für die Belastungen und Gutschriften des Verkäufers, auf der anderen Seite ein Bereich für die Belastungen und Gutschriften des Käufers und in der Mitte eine Zusammenfassung der Belastung. In den folgenden Abschnitten werden wir das ALTA-Formular Zeile für Zeile aufschlüsseln.
Abrechnungserklärung vs. Abschlussoffenlegung: Unterschiede
Obwohl die Abschlussoffenlegung nahezu identische Informationen wie die Abrechnung bietet, ist sie auf den Kreditgeber und seine Gebühren zugeschnitten. Der Kreditgeber des Käufers gibt die Abschlussoffenlegung heraus, die mit der Kreditschätzung abgeglichen werden soll, bei der es sich um die anfängliche Schätzung der Gebühren handelt, die der Käufer erhält, während er Geld leiht.
Die Abschlussoffenlegung wird in der Regel unter Verwendung einer Kopie der erwarteten Abwicklungserklärung erstellt, die vom Abschlussmakler gesendet wird. Wenn die Endsummen in der Abschlusspräsentation und den Abrechnungsabrechnungen nicht übereinstimmen, stimmt etwas ernsthaft nicht.
Die Closing Disclosure wird in der Regel nicht an den Verkäufer weitergegeben. Bei einem Bargeschäft ist keine Abschlussoffenlegung erforderlich, da kein Geld geliehen wird. Käufer und Verkäufer erhalten jedoch ein Abrechnungsprotokoll, das ihre Kosten und etwaige Erstattungen zusammenfasst.
Was ist eine abschließende „Extra-Einzahlung“?
Die „Excess Deposit“ ist ein Bestandteil der Abrechnung des Verkäufers, der verwirrend sein kann. Was ist eine Überschusseinlage und wer ist für die Gelder auf dieser Linie verantwortlich? Kurz gesagt, die Linie für die überschüssige Kaution zeigt alle Gelder an, die nach den Provisionskosten des Immobilienmaklers aus der Anzahlung des Käufers verbleiben.
Wir werden uns dem nächsten Thema zuwenden, nämlich; der Unterschied zwischen Abrechnung Immobilien und Abschluss Offenlegung (Abrechnung Immobilien vs. Abschluss Offenlegung)
Abrechnung Immobilien vs Abschluss Offenlegung
Um die Abrechnungserklärung Immobilien vs. Abschlussoffenlegung vollständig zu verstehen, werden wir sie zunächst nacheinander erläutern. Die HUD-1-Abrechnung enthält im Gegensatz zu einer einheitlichen Abschlussoffenlegung bei Immobilien wichtige Informationen zum Darlehen des Kreditnehmers, einschließlich Kapital und Zinsen, sowie aller Vorschusskosten, Provisionsgebühren, Servicekosten und etwaiger Abzüge.
Vergleichserklärung Immobilien vs. Abschlussoffenlegung Definition: Abschlussoffenlegung
Eine Abschlusserklärung ist ein fünfseitiges Dokument, das endgültige Informationen zu dem von Ihnen gewählten Hypothekendarlehen enthält. Eine Abschlussoffenlegung umfasst alle detaillierten Darlehenssummen, Zinssätze, erwarteten monatlichen Hypothekenzahlungen und Abschlusskosten. Kreditgeber müssen Hauskäufern ihre Closing Disclosure mindestens drei Werktage vor Abschluss des Darlehens zur Verfügung stellen.
Abrechnungserklärung Immobilien vs. Abschlussoffenlegung Definition: Abrechnungserklärung Immobilien
In der Abrechnung von Immobilien enthält sie wichtige Informationen zum Darlehen des Kreditnehmers, einschließlich der Tilgung und der Zinsen sowie aller Vorschusskosten, Provisionsgebühren, Nebenkosten und etwaiger Abzüge. Wenn Sie mehr über den Unterschied zwischen der Abrechnung von Immobilien und der Abschlussoffenlegung lesen, gibt es andere Dinge zu beachten, und zwar:
Ist eine HUD-Erklärung in diesem Fall dasselbe wie eine abschließende Offenlegung?
Ein weiterer wesentlicher Unterschied zwischen der Schlussoffenlegung und dem HUD-1 (Uniform Statement of Settlement) bei Immobilien besteht darin, dass das HUD-1 zwar alle Bedingungen, Gebühren und Gutschriften sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer angibt, die Schlussoffenlegung jedoch a spezifische Form sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer. Das erhöht die Verbrauchersicherheit am Verhandlungstisch.
Ist eine abschließende Offenlegung ein Hinweis darauf, dass ich bestätigt wurde?
Die Offenlegung des Abschlusses erfolgt mindestens drei Geschäftstage vor Abschluss des Darlehens. Dies bietet Ihnen viele Möglichkeiten, die Abschlussoffenlegung mit Ihrer Kreditschätzung zu vergleichen. Mach dir keine Sorgen; Die Unterzeichnung des Formulars bedeutet nicht, dass Sie dem Darlehen zustimmen.
Der Darlehensbetrag, der Zinssatz, die erwarteten monatlichen Hypothekenzahlungen und die Abschlusskosten sind alle in der Abschlussoffenlegung aufgeführt. Kreditgeber müssen Hauskäufern ihre Abschlussinformationen mindestens drei Werktage vor Abschluss des Darlehens zur Verfügung stellen.
Das Abschlussformular ist einfacher als die HUD-1-Abrechnungserklärung, die umfangreich und kompliziert war.
Was ist der Zweck des Abschlussformulars?
Das Abschlussdokument ist die endgültige Version der Kreditschätzung, die Sie erhalten haben, als Sie sich für Ihre Hypothek angemeldet haben. Obwohl die Kreditschätzung eine Analyse des Wertes enthält, den Sie für Ihre Hypothek zahlen werden, enthält das Abschlussformular die tatsächlichen Zahlen.
So stellen Sie sicher, dass Ihre Abschlusserklärung korrekt ist
Sie sollten Ihre Kreditberechnung mit dem abschließenden Offenlegungsdokument überprüfen. Die meisten Zahlen und Begriffe sollten ähnlich sein, aber aufgrund der Wochen (oder sogar Monate), die seit Ihrer Anpassung vergangen sind, und Ihres Abschlussdatums können sie variieren.
Im Gegensatz zwischen Immobilienabrechnungserklärung und Abschlussoffenlegung sollte der Kreditgeber eine Kopie des Abschlussoffenlegungsformulars an Ihren Agenten senden. Sie können Ihnen dabei helfen, die Richtigkeit zu überprüfen. Beginnen Sie mit dieser Checkliste, aber denken Sie daran, dass sie nur ein Ausgangspunkt ist:
- Die Schreibweise Ihres Namens
- Kreditart
- Zinssatz
- Laufzeit des Darlehens
- Cash-to-Closure-Verhältnis
- Abschlusskosten
- Darlehensbetrag
Einheitliche Abrechnung Immobilien
Das Uniform Settlement Statement (auch als „HUD 1-Formular“ bekannt) ist das einzige Formular, das vom Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) benötigt wird und in dem alle gesammelten Gelder, alle geleisteten Zahlungen, alle Kosten und alle Gutschriften zum Abschluss aufgeführt sind ein Immobilienkauf.
Dieses Formular wird normalerweise von einem Treuhandunternehmen oder einem Treuhandanwalt erstellt. Es wird den Käufern normalerweise mindestens 24 Stunden vor dem Schlusstermin zugestellt, sodass sie Zeit haben, es zu bewerten und zu bestätigen.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer sollten die Uniform Settlement Statement mit ihren kritischen Aufzeichnungen für die Aufgabe der Abgabe ihrer Einkommensteuererklärung nach ihrer Immobilienschließung aufbewahren, da einige der Gebühren für beide Parteien steuerfrei sind.
Die einheitliche Abrechnungserklärung für Immobilien in Texas unterscheidet sich von anderen Staaten in Amerika; aber trotzdem werden wir uns das von Texas ansehen.
Abrechnungserklärung Immobilien Texas
Zum Abschluss können mehrere Teilnehmer anwesend sein, um bestimmte Interessen zu vertreten. Während Sie als Käufer anwesend sein müssen, um den Vertrag zu unterzeichnen und die Immobilie in Besitz zu nehmen, schreibt das texanische Gesetz vor, dass der Verkäufer nicht anwesend sein muss. Die folgenden Personen werden jedoch voraussichtlich teilnehmen:
- Abschlussagent: Diese Person moderiert das Treffen und überwacht die Unterzeichnung von Dokumenten sowie die Aufzeichnung, Zahlung und Verteilung der Gelder.
- Anwälte: Je nachdem, ob Käufer und Kreditgeber einen Anwalt beauftragen, können eine oder beide Seiten vertreten sein.
- Darlehensgeber: Wenn ein Kredit aufgenommen wurde, wird der Kreditgeber die Rückzahlung der Schulden veranlassen.
- Titelrecherchegesellschaft/Treuhänder: Der Abschluss wird höchstwahrscheinlich in den Büros Ihrer erfolgen Eigentumsversicherung Unternehmen, erwarten Sie also, ihren Vertreter zu sehen.
- Makler: Sowohl Ihre als auch die Vertreter des Verkäufers können anwesend sein.
Wie viel kostet die Abrechnung der Abschlusskosten für Immobilien in Texas?
Obwohl sich alle Steuern, Gebühren, Kreditgebergebühren und Versicherungen summieren, zahlt normalerweise keine Seite die gesamten Abschlusskosten. Stattdessen zahlt der Verkäufer normalerweise zwischen 5 % und 10 % des Einzelhandelspreises an Abschlussgebühren, während der Käufer wahrscheinlich zwischen 3 % und 4 % zahlen wird.
Es ist jedoch erwähnenswert, dass Sie, selbst wenn Sie den Großteil der Abschlussgebühren sparen, immer noch Maklerprovisionen zahlen müssen, die sich auf bis zu 6 % des Verkaufspreises belaufen können.
Was sind die Kosten der Vergleichserklärung in Texas für beide Parteien in Immobilien?
Während sich Käufer und Verkäufer normalerweise die Abschlusskosten teilen, ist nichts in Gold fixiert. Wie bereits erwähnt, sind alle Abschlussgebühren anpassbar, also seien Sie sich dessen bewusst, wenn Ihr Käufer verlangt, dass Sie einen Prozentsatz seiner Abschlusskosten zahlen. Wir haben einige der häufigsten einheitlichen Abrechnungskosten für Immobilien in Texas aufgelistet, zusammen mit einer Schätzung, wie viel sie kosten werden.
Abschlussrechnung Immobilienkosten für texanische Verkäufer:
#1. Maklerprovision
Die Maklerprovision beträgt in der Regel 5–6 Prozent des Verkaufspreises: Wenn Sie die Dienste eines qualifizierten Maklers in Anspruch nehmen möchten und der Käufer dies ebenfalls tut, tragen Sie folgende Kosten. Diese Zahl variiert erheblich von Agent zu Agent, aber in Texas liegt sie normalerweise bei 2.5 bis 3 Prozent. Wenn Sie mit a verkaufen SimpleShowing Makler für eine Listungsgebühr von 1 %, können Sie 2 % Ihrer Abschlusskosten sparen.
#2. Ausstehende Vermögensschulden
Sie sind für alle ausstehenden Zahlungen für Ihr Haus verantwortlich, wie z. B. Gebühren für die Eigentümergemeinschaft und Lebenshaltungskosten. Alle diese zusätzlichen Gebühren werden dem Datum Ihres Abschlusses zugeordnet.
#3. Abrechnungsgebühr
Während Sie die Zahlung von Rechtskosten vermeiden können (Texas verlangt nicht, dass ein Anwalt beim Abschluss anwesend ist), müssen Sie dennoch eine Vergleichsgebühr an die Titelgesellschaft oder Treuhandfirma für ihre Dienste am Abschlusstag zahlen.
#4. Städtische Pfandrecherche
Eine kommunale Schuldensuche befasst sich mit nicht registrierten Eigentumsproblemen, die bei einer Standardtitelsuche nicht aufgedeckt werden, wie z. Der Preis variiert je nach Ort.
#5. Titelsuche
Eine Titelrecherche kostet zwischen 100 und 200 US-Dollar und bestätigt, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie sind und dass der Titel frei von Pfandrechten oder Urteilen ist.
Abschlusskosten der Abrechnungserklärung für Immobilienkäufer in Texas
#1. Kreditvermittlungsgebühren
Optionale Kreditvergabekosten reichen von 0.5 Prozent bis 1.5 Prozent des Verkaufspreises: Diese Kosten decken alle Kreditgebühren wie Antragsgebühren, Vorauszahlungszinsen und Kreditvergabegebühren ab. Während ein Darlehen nicht erforderlich ist, sind diese vorhanden, wenn das Haus mit einer Hypothek gekauft wird.
#2. Würdigung
Eine Schätzung stellt den Wert eines Hauses fest, damit der Kreditgeber sicher sein kann, dass die Immobilie das Geld wert ist, das der Kreditgeber dem Käufer leiht. Die Schätzung wird häufig im Voraus per Kreditkarte bezahlt und ist daher zum Zeitpunkt des Abschlusses nicht erforderlich.
#3. Umfrage
Eine Vermessung des Grundstücks wird von vielen Kreditgebern verlangt, um den Standort von Gebäuden und die Grundstücksgrenzen zu bestimmen. Die Kosten unterscheiden sich je nach Grundstück und Art der Immobilie.
#4. Kreditbericht
Diese Gebühr deckt die Kosten des Kreditgebers für das Abrufen der Kreditauskunft und des Ergebnisses des Käufers.
#5. Hausinspektion
Eine Hausinspektion, die vor dem Schließen durchgeführt wird, wird alle schwerwiegenden Probleme mit einem Haus identifizieren, wie z. B. strukturelle oder grundlegende Schäden. Die Kosten variieren je nach Organisation und Standort; Beispielsweise könnte eine Hausinspektion in Dallas 320 US-Dollar kosten.
#6. Gebühren für die Aufnahme
Diese Gebühr deckt die Kosten für die Registrierung des Verkaufs und der Übertragung Ihrer Immobilie. Die Übertragungsurkunde wird Teil der öffentlichen Aufzeichnung, sobald sie aufgezeichnet wurde.
Sollten Sie die Rechnung für die Abschlusskosten des Käufers bezahlen?
Es mag zwar paradox erscheinen, die Abschlusskosten des Käufers zu bezahlen, aber die Unterstützung des Käufers kann für Sie von Vorteil sein. Sie können auch dazu beitragen, dass der Kauf Ihres Hauses reibungslos verläuft, indem Sie die Abschlussgebühren des Käufers oder sogar einen Teil davon bezahlen. Käufer sind für den Großteil der Kosten bei einer Immobilientransaktion mit Abrechnungserklärung verantwortlich, von der Anzahlung und Hypothekenzahlungen bis hin zu Grundsteuern und Hausbesitzerversicherungen.
Schließlich könnte die Finanzierung eines Teils der Abschlusskosten des Käufers den finanziellen Stress verringern und dem Käufer genügend Barreserven bieten, um den Vertrag zu unterzeichnen.
Schlüssel für Texas Settlement Statement in Immobilien (Hausverkäufer)
Für Hausbesitzer ist es wichtig zu verstehen, dass der Verkauf ihrer Immobilie mit ziemlicher Sicherheit mehr kosten wird, als sie erwartet haben. Sie als Hauseigentümer sind unter anderem für Provisionsgebühren, mögliche Reparaturkosten, Bereitstellungs- und Einspruchskosten verantwortlich.
Um Ihnen dabei zu helfen, alle Ihre Verkaufskosten zu verwalten, sollten Sie mit einem sachkundigen Immobilienmakler sprechen, der Sie beraten kann, wie Sie Ihr Haus am besten zum besten Preis verkaufen können.
Was ist in der Abrechnungserklärung enthalten?
Eine Abrechnung ist eine detaillierte Beschreibung aller Gebühren und Kredite im Zusammenhang mit einer Immobilientransaktion.
Was ist der Hauptzweck der Abrechnung?
Es verfolgt, wie sich alle Fonds Zeile für Zeile bewegt haben, sowie den Verkaufspreis der Immobilie, den Kreditbetrag und andere Informationen.
Ist die Abrechnungserklärung dasselbe wie die Abschlussoffenlegung?
Ein weiterer wesentlicher Unterschied zwischen der Schlussoffenlegung und dem HUD-1 besteht darin, dass das HUD-1 zwar alle Bedingungen, Gebühren und Gutschriften sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer angibt, die Schlussoffenlegung jedoch ein spezifisches Formular für Käufer und Verkäufer enthält .
Was ist eine Abschlusserklärung?
Die abschließende Offenlegungserklärung enthält Informationen zu Kreditgebühren sowie zusätzliche Gebühren und Informationen, die für den Kreditnehmer relevant sind.
Was ist ein gutes Schlusswort?
Fassen Sie die Beweise und ihre Beziehung zum Gesetz zusammen – Beziehen Sie sich auf die Beweise, die Sie vor Gericht vorgelegt haben, wie z. B. Zeugenaussagen und Belege, um die Argumente zu demonstrieren, die Sie zu beweisen versuchen. Gehen Sie auf die Argumente der anderen Partei ein; Wenn Sie nachweisen können, dass ihre Punkte nicht auf Sie zutreffen, tun Sie dies.
Was sind die 4 Schritte im Abschlussprozess?
Die 4 Schritte des Abschlussprozesses sind:
- Schließen Sie die Einnahmekonten zur Einkommenszusammenfassung.
- Schließen Sie die Ausgabenkonten mit der Einnahmenzusammenfassung ab.
- Schließen Sie die Einkommenszusammenfassung zu den einbehaltenen Einnahmen.
- Schließen Sie die Dividenden zu den einbehaltenen Gewinnen.
Wie lang sollte die Abschlusserklärung sein?
Typischerweise dauert jedes abschließende Argument 20 bis 60 Minuten. Einige Regierungen begrenzen die Dauer des Abschlusses, während andere einen Teil der Zeit für einen späteren Zeitpunkt aufsparen.
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