Der Kauf eines Eigenheims kann eine herausfordernde Transaktion sein, die Verhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern beinhaltet. In den meisten Fällen können die tatsächlichen Kosten für den Kauf eines Eigenheims, die Anzahlung, Abschlussgebühren, Bewertungs-/Inspektionsgebühren, Eigentumsversicherung, Grundsteuern und Wartungskosten umfassen, erheblich höher sein als der Kaufpreis, was Hauskäufer oft überrascht. vor allem Erstkäufer. In jeder Phase einer Transaktion versuchen Käufer und Verkäufer, ihre Gewinne zu maximieren und gleichzeitig ihre Ausgaben während des Verkaufsprozesses zu minimieren. Der Verkäufer kann bereit sein, sich an diesen Kosten zu beteiligen, wenn die Umstände dies rechtfertigen. Dies wird als „Verkäuferkonzessionen“ bezeichnet und kann Ihnen beim Erwerb eines neuen Eigenheims Hunderte von Dollar sparen. Wenn Sie diesen Artikel gelesen haben, sollten Sie anhand eines Beispiels eine gute Vorstellung davon haben, was eine Verkäuferkonzession in einem FHA-Darlehen bedeutet.
Was ist eine Verkäuferkonzession?
Hierbei handelt es sich um Abschlusskosten, die der Verkäufer zahlt, um den Käufer dabei zu unterstützen, den für den Abschluss der Transaktion erforderlichen Bargeldbetrag zu senken. Der Verkäufer bietet an, diese Kosten zu übernehmen, um den Geldbetrag zu minimieren, den ein Käufer beim Abschluss zahlen muss.
In der Regel werden sie im Rahmen des Angebots im Namen des Käufers besprochen und gelegentlich vorab erfragt. Ein Käufer kann später im Prozess auch eine Verkäuferkonzession anstreben. Dies dient dazu, die Kosten für Renovierungen zu decken, die bei der Hausinspektion festgestellt wurden.
Auf Käufermärkten kann eine Verkäuferkonzession dazu beitragen, die Belastung des Käufers zu verringern, aber sie wird auf Verkäufermärkten selten gewährt.
Wie funktioniert die Verkäuferkonzession?
Der Prozess des Kaufs einer Immobilie ist mit zahlreichen Verfahren verbunden, die verwirrend sein können. Vor allem, wenn Sie es nicht mit Hilfe eines sachkundigen Immobilienmaklers abgeschlossen haben. Unabhängig davon ist es beim Kauf wichtig zu verstehen, worauf Sie sich einlassen.
Die Konzession eines Verkäufers ist etwas, das vielen Personen, die versuchen, ein Haus zu kaufen, nicht bewusst ist. Auch als „Verkäuferbeiträge“ bekannt, handelt es sich um eine Vereinbarung, bei der der Verkäufer einen Teil der Finanzierungskosten des Eigenheims für den Käufer zahlt.
Mit anderen Worten, eine Verkäuferkonzession ist ein Geschenk eines Verkäufers an einen potenziellen Käufer. Und es geht darum, die Kosten für den Kauf einer Wohnung zu senken. Das Geld, das der Verkäufer anbietet, könnte dann dazu beitragen, Abschlusskosten oder HOA-Gebühren zu decken. Wenn ein Hauskäufer während der Inspektion etwas kaputtes oder fehlerhaftes Code entdeckt, kann der Verkäufer alternativ zustimmen, für die Reparatur zu bezahlen.
Ein Verkäufer kann einem zukünftigen Hausbesitzer möglicherweise ein besonderes Schnäppchen anbieten, z. B. einen Urlaub, bei dem alle Kosten bezahlt werden. Es kann die Auslagen zukünftiger Eigenheimbesitzer drastisch reduzieren.
Ebenso ist die Konzession eines Verkäufers das, was sowohl Käufern als auch Verkäufern zugute kommen kann; Mit einem Zugeständnis des Verkäufers schuldet der Käufer weniger Geld und hat möglicherweise Anspruch auf einen Steuerabzug. Ein Verkäufer, der Probleme hat, sein Haus zu verkaufen, hat andererseits die einmalige Chance, das Schnäppchen zu verbessern.
Unabhängig davon, ob ein Käufer ein FHA-, VA- oder USDA-Darlehen hat, kann er dennoch eine Verkäuferkonzession erhalten. Inzwischen gibt es Gesetze, die sich mit Beschränkungen des Höchstbetrags befassen, den ein Verkäufer akzeptieren kann.
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Was können Verkäuferkonzessionen abdecken?
Im Allgemeinen kann die Konzession eines Verkäufers eine Vielzahl von Kosten abdecken;
Bewertungsgebühren: Dies deckt normalerweise die Kosten für eine Haus bewertet durch einen lizenzierten Dritten, um seinen Marktwert zu ermitteln.
Anwaltskosten: Ein Anwalt muss die Abschlussdokumente prüfen. Dies ist jedoch nicht in allen Bundesländern der Fall. Nur einige der Staaten haben die Praxis. In jedem Fall decken die Anwaltsgebühren die Kosten für Immobilienanwaltsleistungen.
Rabattpunkte: Hypothekenpunkte oder Diskontpunkte sind eine Art Vorschusszinsen, die Sie bezahlen, um Ihren Zinssatz zu senken.
Kreditvermittlungsgebühren: Diese Bearbeitungsgebühren decken die Kosten für die Bearbeitung Ihres Darlehens bei Ihrem Kreditgeber.
Grundsteuern: Bei Schließung können bis Ende des Jahres vorausbezahlte Grundsteuern anfallen.
Aufnahmegebühren: In der Regel decken diese Aufzeichnungsgebühren die Kosten für die Aufzeichnung des Kaufs Ihres Hauses bei Ihrer örtlichen Regierung.
Titelversicherung: Wenn jemand einen Anspruch gegen den Titel des Hauses einreicht, schützt die Eigentumsversicherung Sie und Ihren Kreditgeber.
Verkäuferkonzession FHA
Mit einer wichtigen Ausnahme kann eine Verkäuferkonzession verwendet werden, um fast alle Abschlussgebühren für FHA-Darlehen zu decken. Ein Käufer, der ein Angebot auf der Suche nach mehreren Verkäuferkonzessionen einreicht, kann sein Angebot ablehnen. Als solches muss ein empfindliches Gleichgewicht gefunden werden. Es gibt jedoch Situationen, in denen Verkäuferkonzessionen sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer zugute kommen.
Aus Sicht des Kunden bieten FHA-Darlehen einige Vorteile, insbesondere bei einer Verkäuferumwandlung. Einer davon ist, dass Sie ein Haus für nur 3.5 Prozent weniger kaufen können.
Im Allgemeinen erlaubt die Konzessionspraxis des Verkäufers beim Kauf einer Immobilie, dass FHA-Wohnungsbaudarlehen mit dem Prozess fortfahren, wobei der Verkäufer einen Teil der Abschlusskosten im Namen des Kreditnehmers zahlt. Die Federal Housing Administration (FHA) ermöglicht Hausverkäufern, bis zu 6 % des Verkaufspreises zu den Abschlusskosten beizutragen.
Daher kann ein Käufer mit dieser FHA-Verkäuferkonzession die Immobilienkosten, Hypothekengebühren, staatlichen und lokalen Steuern sowie die Eigentumsversicherung bezahlen.
Obwohl Sie diese Mittel verwenden können, um einige der Abschlusskosten eines Kreditnehmers zu decken, können Sie sie niemals als Anzahlung für ein FHA-Darlehen verwenden.
Für wen ist die Verkäuferkonzession FHA geeignet?
Eine FHA-Verkäuferkonzession steht Käufern zur Verfügung, die nicht genug Geld für Anzahlungen, Abschlusskosten und Rücklagen haben. Es ist auch praktisch für Hauskäufer, die einen Teil ihres Geldes nach der Schließung behalten möchten, um Änderungen vorzunehmen.
Verkäuferkonzessionen sind auch für Verkäufer gedacht, die ihr Haus für Käufer finanziell attraktiver machen möchten, um es schneller oder zu einem reduzierten Preis zu verkaufen.
Beispiel für eine Verkäuferkonzession
Zugeständnisse von Verkäufern sind keine Voraussetzung. Ebenso ist es keine Verpflichtung, die sie den Käufern geben. Nein, so geht das nicht. Vielmehr findet eine Verhandlung zwischen dem Käufer bzw. der Agentur des Käufers und dem Verkäufer bzw. dem Vertreter des Verkäufers über die Höhe der Konzession statt.
- Ein Beispiel für eine Verkäuferkonzessionssituation bei einem Haus mit einem anfänglichen Verkaufspreis von 300,000 $. Sie und der Verkäufer können sich auf einen höheren Preis von 305,000 $ einigen, wobei die 5,000 $ als Konzessionssumme gelten. Normalerweise werden die Zugeständnisse dem hinzugefügt Hypothek und wird verwendet, um Abschlussgebühren zu decken. Zugeständnisse bieten Käufern jedoch beim Abschluss kein Cashback, und Sie können sie nicht zur Rückzahlung der Anzahlung verwenden. Sie sollen dem Käufer helfen, Geld zu sparen.
- Wir können ein weiteres Beispiel für das Zugeständnis eines Verkäufers an Gutschriften für Abschlusskosten stellen. Normalerweise sind Sie sich als Verkäufer bewusst, dass zusätzlich zu den Anzahlung, ist Ihr Käufer zum Zeitpunkt des Kaufs für die Abschlussgebühren verantwortlich. Diese Gebühren allein können erheblich sein. Infolgedessen kann ein Käufer vom Verkäufer eine Gutschrift der Abschlusskosten verlangen, um einen Teil der Vorabkosten auszugleichen.
- Ein Verkäufer kann beispielsweise einen Nachlass gewähren, um mögliche oder bestehende Wartungskosten zu mindern. Dies ist eine Methode, um einem Käufer zu helfen, der zögert oder anderweitig nicht in der Lage ist, ein altes Dach zu ersetzen, wenn eine Hausbewertung feststellt, dass ein solches Haus kostspielige Reparaturen erfordert.
- Ein weiteres Beispiel für eine Verkäuferkonzession könnte sein, wenn der Verkäufer sich bereit erklärt, einen Teil der Abschlusskosten des Käufers zu zahlen. Dadurch werden die Auslagen des Käufers gesenkt. Die Vielfalt an Wohnungen in einem hart umkämpften Marktumfeld kann Häuser mit einer Verkäuferkonzession für einen Käufer attraktiver machen.
Verkäuferkonzession vs. Preisnachlass
Wenn ein Käufer feststellt, dass ein Haus repariert werden muss, hat der Käufer viele Möglichkeiten
- Fordern Sie den Verkäufer auf, die Reparatur durchzuführen.
- Fordern Sie eine Konzession vom Verkäufer an.
- Fordern Sie eine Herabsetzung des Verkaufspreises an.
Verweigert der Verkäufer jedoch die Nachbesserung, ist aber bereit, dem Käufer den Kaufpreis zu erstatten, muss der Käufer zwischen Preisnachlass und Preisnachlass wählen. Was ist der Unterschied?
Zunächst ist es wichtig zu beachten, dass diese nicht austauschbar sind. Während eine Verkäuferkonzession einem Käufer beim Abschluss sofort Trost bringen kann, kann der Käufer langfristig für einen größeren Kreditbetrag verantwortlich sein. Auf der anderen Seite bezieht sich eine Preissenkung auf einen Verkäufer, der den Preis seines Eigenheims senkt.
Die Ermäßigung des Verkäufers wird auf der Seite des Käufers gutgeschrieben Escrow-Bilanz, und die Seite des Verkäufers weist einen Sollsaldo auf. Daher gilt der Kredit des Verkäufers für den Gesamtbetrag, der für die Wohnung geschuldet wird.
Eine Verkaufspreisminderung hingegen ist so einfach wie eine Senkung des Kaufpreises. Obwohl es einen kleinen Einfluss auf den Geldbetrag hat, den der Käufer zum Abschluss bringen muss.
Jetzt haben wir eine Vorstellung davon, wie sich die Verkäuferkonzession von der Preissenkung unterscheidet. Wir können dann auf eine vollständige und detaillierte Erklärung dieser beiden Begriffe in der eingehen Immobilienwelt.
Preisnachlass
Wenn ein Haus eine Zeit lang auf dem Markt ist, kann sich der Verkäufer dafür entscheiden, den geforderten Preis zu senken, um einen motivierten Käufer anzulocken. Allerdings wird ein Verkäufer, der bereit ist, den Preis eines Hauses zu senken, nicht einfach ein 10- oder 15-%-Rabattschild an einem solchen Haus anbringen. Stattdessen kann der Verkäufer während des Verhandlungsprozesses einen „Preisnachlass“ verlangen. Infolgedessen kann ein fleißiger Käufer ein Haus mit einem Preisnachlass finden, das alle seine Kriterien erfüllt.
Eine Preissenkung bei Immobilien bedeutet einfach, dass der Verkäufer bereit ist, den ursprünglichen Listenpreis eines Hauses zu senken, um Käufer zu ermutigen. Dies kann daran liegen, dass der anfängliche Angebotspreis zu hoch war, um Interesse und Angebote hervorzurufen. Alternativ könnte das passende Angebot für das Haus vorhanden sein, aber der Verkäufer möchte unbedingt verkaufen. Im Gegenteil, der Verkäufer kann den Preis aus diesen beiden Gründen mindern.
Wenn ein Verkäufer einer Preissenkung bei einem Immobiliengeschäft zustimmt, bedeutet dies, dass die Verkäufer endlich bestätigt haben, dass sie verkaufen wollen. Dennoch ist die Hauptlinie für Käufer, dass wenn der Verkäufer den geforderten Preis senkt, dies fast immer darauf hinweist, dass der Verkäufer bestrebt ist, das Haus so schnell wie möglich zu verkaufen. Der Käufer hingegen kann in der Lage sein, ein tolles Geschäft zu machen.
Verkäuferkonzessionen
Wenn der Verkäufer einen Teil Ihrer Abschlussgebühren übernimmt, wird dies als Verkäuferkonzessionen bezeichnet. Leider bedeutet dies nicht, dass Sie diese Gelder in bar oder als Kreditminderung erhalten. Vielmehr schlägt der Verkäufer vor, eine bestimmte Summe zu zahlen, indem er den Hauspreis erhöht.
Eine Verkäuferkonzession, zum Beispiel in FHA, ist, wenn ein Immobilienverkäufer einem potenziellen Käufer einen Baranreiz anbietet. Damit soll der Erwerb der Immobilie attraktiver gestaltet werden. Es ist jedoch entscheidend sicherzustellen, dass alle Verkäuferkonzessionen im Vertrag festgelegt sind und dass beide Parteien eine Vereinbarung mit ihnen getroffen haben.
Sowohl auf einem Käufer- als auch auf einem Verkäufermarkt unterstützen Verkäuferkonzessionen den Käufer beim Tätigen eines Kaufs und den Verkäufer beim Abschluss des Verkaufs. Obwohl Wohn- und Gewerbeimmobilien Deals können beide von Verkäuferanreizen profitieren. Ungeachtet dessen kann es Ihnen helfen, einen kostspieligen Fehler zu vermeiden, wenn Sie die Preisaktionen von Verkäuferkonzessionen vor dem Kauf oder Verkauf eines Eigenheims kennen.
Während der Vertragsverhandlungen kann der Käufer Verkäuferkonzessionen anstreben, oder der Verkäufer kann während des Eingabeprozesses eine machen. Was auch immer der Grund sein mag, auf einem Käufermarkt senkt das Zugeständnis eines Verkäufers häufig den Verkaufspreis von Wohnungen. Auf einem Verkäufermarkt kann ein Käufer eine Preiserhöhung verlangen Gegengewicht die Kosten einer vorgeschlagenen Verkäuferkonzession.
Zusammenfassung
Der Prozess des Kaufs einer Immobilie ist mit zahlreichen Verfahren verbunden, die verwirrend sein können. Vor allem, wenn Sie es nicht mit Hilfe eines sachkundigen Immobilienmaklers abgeschlossen haben. Unabhängig davon ist es beim Kauf wichtig zu verstehen, worauf Sie sich einlassen.
Eine Verkäuferkonzession liegt vor, wenn der Verkäufer einen Teil Ihrer Abschlussgebühren übernimmt. Leider bedeutet dies nicht, dass Sie dieses Geld in bar oder als Kreditminderung erhalten. Vielmehr schlägt der Verkäufer vor, eine bestimmte Summe zu zahlen, indem er den Hauspreis erhöht.
Verkäuferkonzessionen unterstützen den Käufer beim Kauf und den Verkäufer beim Abschluss des Verkaufs. Natürlich können sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien von Verkäuferanreizen profitieren. Die Kenntnis der Preisaktionen von Verkäuferkonzessionen vor dem Kauf oder Verkauf eines Eigenheims kann Ihnen jedoch dabei helfen, einen kostspieligen Fehler zu vermeiden.
Häufig gestellte Fragen zur Verkäuferkonzession
Gibt es Beschränkungen für Verkäuferkonzessionen?
Ja. Ihr Verkäufer wird nicht in der Lage sein, alle Ihre Abschlusskosten zu decken. Der Betrag, den Ihr Verkäufer zu zahlen bereit ist, hängt von der Art des Darlehens ab, das Sie aufnehmen, und von anderen Überlegungen.
Sind Verkäuferkonzessionen sinnvoll?
Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler könnte von Vorteil sein, wenn Sie erwägen, Konzessionen zu beantragen. Sie kennen sich besser mit dem lokalen Wohnungsmarkt aus und können Ihnen bei der Bestimmung der Abschlussgebühren behilflich sein, die Sie vom Verkäufer verlangen müssen. Sie können Ihnen bei der Angebotsabgabe behilflich sein und während der Verhandlungen mit dem Verkäufer zusammenarbeiten.
Was ist mit den steuerlichen Auswirkungen?
Die Annahme von Verkäuferkonzessionen hat im Allgemeinen keine negativen steuerlichen Folgen. Sie können sogar eine Steuervergünstigung geltend machen.
Was ist eine Verkäuferhilfe?
Die Hilfe eines Verkäufers ist dasselbe wie ein Zugeständnis eines Verkäufers. Diese beiden Ausdrücke haben die gleiche Bedeutung. Bei der Erörterung eines Hausbesitzers, der bei der Zahlung der Abschlussgebühren eines Käufers behilflich ist, sind die Begriffe Verkäuferunterstützung und Verkäuferunterstützung austauschbar.
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