Für diejenigen, die daran interessiert sind, ihr Geld anzulegen, gibt es mehrere Möglichkeiten. Unabhängig von Ihrem Fachwissen können Sie erfolgreich in Aktien, Anleihen, ETFs, Investmentfonds und Immobilien investieren. Der Devisenhandel und virtuelle Währungen können jedoch für unerfahrene Anleger zu riskant sein. Der Grad der Beteiligung, den Sie an Ihrer Investition wünschen, das verfügbare Anfangskapital und Ihre Risikobereitschaft sind alles Faktoren, die bei der Entscheidung für einen Weg berücksichtigt werden sollten. Nun, Sie haben Glück, es gibt ein paar Mietobjekte, die Sie nutzen könnten.
Dieser Artikel behandelt, worum es bei Investitionen in Mietimmobilien geht und welche Strategien Sie anwenden können, wenn Sie im Jahr 2023 beginnen.
Mietimmobilieninvestition
Die Investition in Immobilien ist eine langfristige Verpflichtung. Ob Sie also Ihr zukünftiges Zuhause kaufen oder in eine Mietwohnung investieren möchten, Bildung ist der erste Schritt. Immobilieninvestitionen erfordern Marktkenntnisse und einen seriösen Cashflow. Der Kauf einer Mietimmobilie kann eine hervorragende Möglichkeit sein, im Laufe der Zeit passiv Vermögen aufzubauen. Wenn Sie es ernst meinen, mit Immobilien Geld zu verdienen, nutzen Sie die Ratschläge in den folgenden Abschnitten als Sprungbrett.
So beginnen Sie mit der Investition in Mietimmobilien
#1. Schauen Sie sich jetzt den Markt an.
Die Lage ist eines der wichtigsten Dinge, an die Sie denken müssen, wenn Sie ein Haus zur Miete kaufen. Die Lage der Immobilie beeinflusst maßgeblich den Erfolg Ihres Vermietungsgeschäfts. Bevor Sie in Immobilien investieren, sollten Sie sich die Gegend genau ansehen, da sie einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben kann. In ähnlicher Weise kann das Verständnis der Marktbedingungen bei der Entscheidung helfen, wann investiert werden soll.
#2. Schauen Sie sich die Umgebung Ihres Hauses an.
Es ist eine gute Idee, einige Studien über den Standort durchzuführen, um zu sehen, ob sich eine Investition dort rentiert. Wenn Sie mehr über die Gegend erfahren möchten, empfehlen sich häufige Besuche, Studien und die Interaktion mit Einheimischen.
#3. Projektionen in Bezug auf den Bau
Die beste Gewinnchance beim Kauf von Immobilien zu Mietzwecken besteht darin, regelmäßig nach sich entwickelnden Gemeinden Ausschau zu halten. Sie können sich ein gutes Bild von der Nachbarschaft und den Mietern machen, die wahrscheinlich dort wohnen würden, indem Sie sich die Entwicklungsprognosen und die durchschnittlichen Einkommensniveaus ansehen.
Welcher Immobilientyp eignet sich am besten für Investitionen?
Airbnb und Mietwohnungen sind die besten Optionen für Immobilieninvestitionen, da sie Ihnen einen beständigen monatlichen positiven Cashflow und eine hohe Kapitalrendite bieten können. Insbesondere die Investition in Miethäuser bringt einen beständigen und beträchtlichen Gewinn.
Ist es eine gute Investition zu mieten?
Laut Meyer könnte die Investition in Mietwohnungen ein kluger langfristiger Schritt sein, wenn Sie Ihre Finanzen in Ordnung haben, insbesondere wenn die Zinsen steigen. Auch wenn die monatlichen Einnahmen aus einem Mietobjekt anfangs nur ein paar Euro betragen, sollten sie da sein.
Kann man mit der Vermietung von Immobilien reich werden?
Ja, ein Vermieter zu sein, kann Sie reich machen. Sie können auch Ihr Geld verlieren. Und zwischen diesen beiden Extremen können eine Vielzahl von Problemen auftreten, darunter undichte Dächer, unzuverlässige Mieter und wirtschaftliche Abschwünge. Der Geldaufbau durch Immobilien ist mit erheblichen Gefahren verbunden.
Anlagestrategie für Mietobjekte
Diese Strategien, die eher Unternehmen als Investitionen ähneln, können Sie sowohl Ihren Job kosten als auch Ihr Einkommen steigern. Sie müssen bereit sein, frühzeitig die Zeit und Arbeit zu investieren, die für die Gründung eines Unternehmens erforderlich sind, wenn Sie den Erfolg sehen wollen.
#1. Mietobjekt kaufen und halten
Eine Immobilienanlagestrategie, die den Kauf und Besitz von Einfamilienhäusern (SFR) beinhaltet, zielt darauf ab, die Mieteinnahmen zu steigern, von langfristigen Immobilienwertsteigerungen zu profitieren und von bestimmten Steuervorteilen zu profitieren, die Immobilieninvestoren zur Verfügung stehen. SFR-Immobilien sind ohne Zweifel die beliebteste Option für Investoren aller Erfahrungsstufen. Laut Green Street, einem unabhängigen Immobilienforschungs- und Beratungsunternehmen, machen SFRs 35 % aller Mieteinheiten im Land aus.
Das Finden, Erhalten und Verwenden von SFRs ist möglicherweise nicht allzu schwierig. Für Wohnimmobilien stehen verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung, die von traditionellen und staatlich abgesicherten Darlehen bis hin zu privaten und Portfolio-Kreditgebern reichen.
#2. Großhandel
Das Geheimnis dieses Unternehmens ist es, über effektive Marketing- und Verhandlungsfähigkeiten zu verfügen, um so erstaunliche Rabatte zu erhalten. Wenn Sie gut verkaufen können, wird der Großhandel für Sie arbeiten. Ich würde jedoch vorschlagen, eine andere Strategie auszuprobieren, wenn Sie bei der Idee des Verkaufs zusammenzucken.
#3. Wohnen-in-dann-Miete
Einfach ausgedrückt sind Mieten die Kosten für den Aufenthalt in einer Immobilie, die schließlich vermietet wird. Dies deutet darauf hin, dass das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als potenzielle zukünftige Einnahmequelle fungieren muss. Während Sie auf dem Grundstück wohnen, zahlen Sie im Gegensatz zum Hacken von Häusern keine Miete. Es wäre eine gute Idee, diese Methode einige Male zu wiederholen, um ein kleines Portfolio aufzubauen. Anders als beim Home-Hacking müssen Sie nicht in der Nähe Ihrer Mieter wohnen, wenn Sie ein Haus mieten.
#4. BRRRR Investieren
Buy-Remodel-Rent-Refinance-Repeat wird als BRRRR abgekürzt. Es ist eine großartige Methode, Ihre Investmentkarriere mit einem Mietportfolio zu beginnen, wenn Sie es richtig machen, um zu verhindern, dass Ihnen das Geld ausgeht. Sie suchen im Wesentlichen nach Häusern, die Arbeit erfordern und für weniger als ihren Marktwert gekauft werden könnten. Nach der Sanierung und Stabilisierung wird die Immobilie mit einem langfristigen Darlehen refinanziert. Es wird zunächst mit Barmitteln oder kurzfristigen Finanzierungen erworben. Wenn alles nach Plan läuft, können Sie den größten Teil, wenn nicht sogar die gesamte Anfangsinvestition für die nachfolgende Transaktion verwenden.
#5. Fixieren und Wenden
Eine risikoreiche Immobilieninvestitionsstrategie, die Ihnen einen beträchtlichen Gewinn einbringen könnte, wenn alles nach Plan läuft, ist das Umdrehen von Häusern. Investoren, die Immobilien reparieren und umtauschen, wollen keine Vermieter sein, weil sie ein Haus nur für eine kurze Zeit halten wollen. Nachdem er ein Haus gefunden und gekauft hat, hat ein Flipper die Möglichkeit, es zu behalten und zu beobachten, wie sein Wert steigt. Sie können sich dafür entscheiden, ihr Geld für intelligente Upgrades auszugeben, anstatt den Wert des Hauses zu steigern.
Investoren, die Schwierigkeiten haben, ein Haus schnell zu verkaufen, oder die Kosten für Verbesserungen unterschätzen, laufen Gefahr, dass ihnen das Geld ausgeht. Die qualifiziertesten Kandidaten für das Reparieren und Wenden sind diejenigen, die ein tiefes Verständnis für die Schätzung des fairen Marktwerts eines Hauses, der tatsächlichen Kosten für Verbesserungen und der Ressourcen haben, die erforderlich sind, um die Arbeit zeit- und budgetgerecht zu erledigen.
#6. Crowdfunding
Über Crowdfunds und Online-Plattformen für Immobilieninvestitionen können Anleger ihre Finanzen kombinieren, um Anteile an prestigeträchtigen Wohn- und Gewerbeimmobilien zu kaufen, wie z. B. kürzlich gebaute Häuser, Mehrfamilienhäuser und stabilisierte Gewerbeimmobilien.
Crowdfunding ist eine hervorragende Möglichkeit, sich über Immobilien zu informieren, die außerhalb der Preisspanne der meisten Investoren liegen. Neben den üblichen anteiligen Nettoertragsausschüttungen erhalten Crowdfund-Investoren im Erfolgsfall auch eine prozentuale Gewinnbeteiligung.
#7. REIGs
Kleine Fonds, bekannt als Real Estate Investment Groups (REIGs), kaufen Sammlungen von Mietobjekten, die sie anschließend an Investoren verkaufen. Als Gegenleistung für einen monatlichen Prozentsatz der Mieteinnahmen kümmert sich die REIG um die Vermarktung leerstehender Wohnungen, Mieterüberprüfung, Mieteinnahmen, Immobilienverwaltung und Instandhaltung. Investoren in eine REIG verdienen Geld, wenn die Immobilien der Gruppe verkauft werden, dank ihrer Anteile an einem etwaigen Eigenkapitalwachstum und wiederkehrenden Mieteinnahmen.
Kann man mit Mietobjekten reich werden?
Es ist unbestreitbar, dass die Führung eines Vermietungsunternehmens zu finanziellem Erfolg führen kann. Es könnte die beste finanzielle Entscheidung sein, die Sie je getroffen haben. Das Geschäft des Vermieters erfordert eine ordnungsgemäße Verwaltung, genau wie jedes andere Unternehmen.
Wie viele Mietobjekte braucht man, um Millionär zu werden?
Sie können dies an manchen Orten mit nur vier Wohnungen erreichen. An einigen Orten müssen Sie möglicherweise mindestens 10 Häuser besitzen, um einen Vermögenswert von 1 Million US-Dollar zu haben.
Warum mieten Millionäre?
Menschen, die mieten, können sich weiterhin bewegen und sind nicht so an einen Ort gebunden, wie sie es wären, wenn sie ein Haus zum Leben kaufen würden. Die Reichen würden es vorziehen, sich frei bewegen zu können, um neue Vorteile zu nutzen sich bietende Möglichkeiten, gerade in der heutigen Zeit mit einem sich ständig wandelnden Arbeitsmarkt.
Welche Art von Immobilien macht das meiste Geld?
Das Potenzial für einen besseren Cashflow ist einer der Gründe, warum Geschäftsgebäude als eine der Top-Immobilienanlagearten angesehen werden. Gewerbliche Immobilien bieten Anlegern möglicherweise größere Einkommensmöglichkeiten, längere Mietlaufzeiten und niedrigere Leerstandsquoten als andere Arten von Immobilien.
Die Zusammenfassung
Es ist möglich, ein starkes Investitionsprogramm aufzubauen, indem nur ein kleiner Bruchteil des Gesamtwerts einer Immobilie im Voraus gezahlt wird, unabhängig davon, ob Immobilieninvestoren ihr Vermögen zur Erzielung von Mieteinnahmen verwenden oder auf die perfekte Verkaufsgelegenheit warten. Wie jede andere Investition können Immobilien auch dann Gewinne und Wachstum bringen, wenn der Markt insgesamt rückläufig ist.
Ähnliche Artikel
- LANGZEITVERMIETUNG: Was Sie wissen müssen
- BESTE IMMOBILIENINVESTITIONEN 2023 Für Anfänger und alles, was Sie brauchen
- KAUF VON MIETOBJEKTEN: Tipps für den Kauf von Mietobjekten
- VERMIETUNG VON GESCHÄFTSIMMOBILIEN: Definition, Ideen und wie man eins gründet
- KAUF EINER MIETIMMOBILIE: Tipps zum Kauf einer Mietimmobilie (aktualisiert 2023)
Investment in Mietobjekte: Referenzen
