Der erste Schritt auf dem Weg als Immobilienmakler in Virginia ist der Erwerb Ihrer Virginia-Immobilienlizenz. Fast alles, was mit diesem Verfahren zusammenhängt, kann jetzt online erledigt werden. Die einzige persönliche Voraussetzung ist das Bestehen der Virginia-Immobilienlizenzprüfung; alles andere kann virtuell erledigt werden. In diesem Artikel wird erläutert, wie Sie in Virginia eine Immobilienlizenz erhalten und welche Voraussetzungen dafür gelten. Wir geben auch eine Erklärung zu den Kosten einer Immobilienlizenz in Virginia. Lasst uns eintauchen!
Wer ist ein Immobilienmakler?
Ein Immobilienmakler ist ein ausgebildeter Fachmann, der Transaktionen zwischen Vermietern und Mietern sowie Käufern und Verkäufern verhandelt. Diese Experten auf diesem Gebiet kennen den Markt in- und auswendig und können Kunden bei jedem Schritt unterstützen. Makler und Immobilienagenturen beschäftigen Immobilienmakler, die für jeden von ihnen vermittelten Verkauf eine Provision erhalten.
Immobilienrecherchen, Vertragsverhandlungen, Vertragsgestaltung sowie Preis-, Marketing- und Inszenierungsberatung sind nur einige der vielen Aufgaben eines Immobilienmaklers. Die weitere Aufgabe eines Immobilienmaklers besteht darin, dafür zu sorgen, dass die Immobilientransaktion seines Kunden aus rechtlicher und finanzieller Sicht reibungslos verläuft. Eine der wichtigsten Eigenschaften eines Immobilienmaklers ist seine Fähigkeit, mit seinen Kunden in Kontakt zu treten und ihr Vertrauen zu gewinnen.
Wie sieht der Arbeitsplatz eines Immobilienmaklers aus?
Vielfalt und Anpassungsfähigkeit am Arbeitsplatz sind Markenzeichen der Immobilienbranche. Im Gegensatz zu vielen anderen Berufen haben Immobilienmakler oft die Flexibilität, entweder von zu Hause oder auf Reisen zu arbeiten. Kundenbesprechungen und Immobilienbesichtigungen machen einen erheblichen Teil des Tages eines Immobilienmaklers aus. Aus diesem Grund sind Immobilienmakler ständig unterwegs, besuchen verschiedene Immobilien und treffen sich mit potenziellen Käufern und Verkäufern. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Immobilienmakler Kunden in anderen Städten, Bundesstaaten oder sogar Ländern treffen.
Immobilienmakler verbringen, unabhängig davon, ob sie in einem typischen Büro oder von zu Hause aus arbeiten, neben der Präsentation von Immobilien und Treffen mit Kunden viel Zeit dort. Makler nutzen diese Zeit, um sich selbst und ihre Angebote bei potenziellen Käufern zu vermarkten und sich um administrative Aufgaben wie die Vertragsgestaltung und Verkaufsverhandlungen zu kümmern.
Viele Immobilienmakler werden ausschließlich durch Provisionen vergütet, entweder dafür, dass sie einem Kunden beim Kauf oder Verkauf eines Hauses helfen. Agenten stehen oft unter großem Druck, neue Geschäfte zu akquirieren und Geschäfte abzuschließen. Allerdings kann der Gewinn für Erfolgreiche recht groß sein.
So erhalten Sie eine Immobilienlizenz in Virginia
Ein Job in der Immobilienbranche ist sehr begehrt und in Virginia wird er besser bezahlt als im Landesdurchschnitt. Sie müssen Ihre Immobilienlizenz in Virginia erwerben, bevor Sie dort legal in diesem Bereich arbeiten können. Hier sind einige Schritte, die Sie unternehmen können, um eine Immobilienlizenz in Virginia zu erhalten:
#1. Vorlizenzierungskurs für Immobilien
Vor dem Ablegen der Lizenzprüfung müssen Immobilienmakler in Virginia 60 Stunden Vorlizenzierungsstudium absolvieren. Die überwiegende Mehrheit der Menschen erhält heute die für den Führerschein erforderliche Ausbildung online. Die überwiegende Mehrheit der online verfügbaren Immobilienkurse sind Selbstlernkurse und sind mit Lernhilfen wie Immobilienpraxisprüfungen und Lernkarten ausgestattet. Einige „garantieren“ sogar, dass Sie, wenn Sie ihren Kurs belegen und bestehen, die Prüfung gleich beim ersten Versuch bestehen werden. Die Besonderheiten dieser Vorteile können je nach Schule und Programm, für das Sie sich anmelden, variieren. Daher ist es wichtig, eine Option zu finden, die für Sie geeignet ist.
Nur weil Sie einen Kurs abgeschlossen haben, bedeutet das nicht, dass Sie besser auf die Prüfung vorbereitet sind oder als Agent erfolgreich sein können. Der Bundesstaat Virginia ist insofern ungewöhnlich, als er beaufsichtigte Tests für die letzte Phase des Vorlizenzierungsprozesses vorschreibt. Das Staatsexamen ist nichts dergleichen. Ihr Vorlizenzierungsanbieter wird Ihnen diese Prüfung geben, um sicherzustellen, dass Sie den in Ihrem Kurs behandelten Stoff gelernt und behalten haben.
Bei dieser Prüfung handelt es sich um eine geschlossene Prüfung, genau wie beim Staatsexamen. Sie dürfen ein Notizblatt und einen Taschenrechner mit Grundfunktionen verwenden, es dürfen jedoch keine anderen elektronischen Geräte oder ein Internetzugang verwendet werden. Dieser Test kann in der Regel zu Hause in Anwesenheit einer Aufsichtsperson zu Ihrem persönlichen Schutz durchgeführt werden. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Vorlizenzierungskurs für Immobilien eine Aufsichtsperson enthalten ist, bevor Sie Ihren Kauf tätigen.
#2. Virginia-Immobilienlizenzprüfung
Nachdem Sie die Schule abgeschlossen haben, können Sie mit der Vorbereitung auf die Immobilienprüfung beginnen. PSI Exams Online ist für die Verwaltung der Immobilienlizenzprüfung in Virginia verantwortlich. Wenn Sie sich auf der PSI-Website für ein Konto anmelden, können Sie Ihre Prüfung planen, den Prüfungspreis bezahlen und Ihre Bewerbung an einem praktischen Online-Ort einreichen. Die Bearbeitung Ihrer Bewerbung zur Prüfung kann bis zu zwei Wochen dauern.
Unmittelbar nach Abschluss der Prüfung erhalten Sie ein Papier mit den genauen Angaben zu Ihrer bestandenen oder nicht bestandenen Prüfung. Wenn das Ergebnis „Nicht bestanden“ lautet, können Sie überprüfen, wie Sie in jedem Abschnitt des Tests abgeschnitten haben. Nutzen Sie dies als Lernhilfe, wenn Sie darüber nachdenken, die Prüfung erneut abzulegen.
#3. Bestehen der Prüfung
Insgesamt 120 Fragen (40 landesspezifische und 80 nationale) müssen innerhalb von 150 Minuten beantwortet werden, um die Prüfung zum Immobilienverkäufer in Virginia zu bestehen. Prüfungen können in den Städten Charlottesville, Richmond, Roanoke, Vienna und Virginia Beach abgelegt werden. Die Prüfung zum Erwerb einer Immobilienlizenz in Virginia ist streng. Fast 60 % der Studierenden bestehen die Prüfung nicht. Aus diesem Grund ist die Auswahl einer Immobilienschule, die unbegrenzte Übungsprüfungen anbietet, von entscheidender Bedeutung. Sie sollten sich durch möglichst viel Übung auf die Prüfung vorbereiten.
Wenn Sie es beim ersten Mal nicht bekommen, ist das in Ordnung. Sie können einen neuen Antrag stellen und die Prüfung wiederholen. Ihre bestandene Punktzahl ist ein ganzes Jahr lang gültig, sodass Sie genügend Zeit haben, die restlichen Anforderungen für Ihre Immobilienlizenz in Virginia zu erfüllen.
#4. Fingerabdrücke und Hintergrundüberprüfung
Der nächste Schritt nach der Beantragung besteht darin, einen Fingerabdruck abzunehmen und sich legal auschecken zu lassen. Bevor eine Person ein lizenzierter Immobilienmakler in Virginia werden kann, muss sie sich zunächst einer Hintergrundüberprüfung unterziehen, wie vom Virginia Real Estate Board vorgeschrieben.
Nachdem Sie die Immobilienlizenzprüfung für Virginia am PSI-Teststandort bestanden haben, werden Sie einem elektronischen Fingerabdruck unterzogen. Die Zuverlässigkeitsüberprüfung beginnt, sobald Sie Ihre Fingerabdrücke ausgefüllt und übermittelt haben. Die Virginia Real Estate Commission wird die Ergebnisse Ihrer Hintergrundüberprüfung durchsehen, um Ihre Eignung zu überprüfen. Sie werden möglicherweise während dieser Zeit mit Ihnen Kontakt aufnehmen, um Klarstellungen oder weitere Informationen anzufordern.
Eine Immobilienlizenz in Virginia steht Ihnen möglicherweise nicht zur Verfügung, wenn Sie vorbestraft sind oder ein Urteil gegen Sie ergangen ist. Wenn ja, reichen Sie das Formular zur Meldung strafrechtlicher Verurteilungen und das Strafregister Ihres Staates ein. Eine amtliche Überprüfung des nationalen Strafregisters oder eine Kopie des rechtskräftigen Beschlusses, Urteils oder der endgültigen Entscheidung eines dafür zuständigen Gerichts wäre ebenfalls ausreichend. Der Vorstand kann von Ihnen weitere Unterlagen bezüglich der Verurteilung anfordern, nachdem er diese Informationen vom Virginia Department of Professional and Occupational Regulation erhalten hat, und Sie müssen möglicherweise an einer informellen Informationsveranstaltung teilnehmen.
#5. Finden Sie einen Makler
Der Test ist beendet, sobald Sie ihn bestanden haben. Sie können sich jetzt auf Ihre neuen Immobilienprofis konzentrieren. Als angehender Immobilienmakler in Virginia ist die Auswahl eines Maklers ein entscheidender erster Schritt. Jeder im Bundesstaat Virginia tätige Immobilienmakler muss sich bei einem Makler melden, der über eine gültige Lizenz im Bundesstaat verfügt. Doch es steckt noch mehr dahinter. Ihr Makler steht Ihnen auch bei der Gründung Ihres Unternehmens als Berater zur Seite.
Beeilen Sie sich nicht; Sprechen Sie stattdessen mit mehreren verschiedenen Maklern. Erfahren Sie mehr über die Atmosphäre im Büro, die Erwartungen des Maklers, die Verfügbarkeit von Schulungen und die Struktur der Provisionsaufteilung. Wenn Sie einen Makler haben, der bereit ist, in Ihre Ausbildung und Ihr Wachstum als neuer Makler zu investieren, kann sich eine geringere Provisionsaufteilung lohnen. Es ist keine gute Idee, einen Broker ausschließlich aufgrund seiner Provisionsstruktur auszuwählen. Um eine Verkäuferlizenz zu beantragen, benötigen Sie die Kontaktinformationen eines Maklers.
#6. Beantragen Sie Ihre Verkäuferlizenz für Virginia
Nachdem Sie sich nun für einen Makler entschieden haben, können Sie mit dem Bewerbungsprozess für Ihre Immobilienverkäuferlizenz in Virginia beginnen. Um eine Lizenz zum Verkauf von Immobilien in Virginia zu beantragen, füllen Sie einen Virginia DPOR Real Estate Salesperson License Application aus und zahlen Sie die damit verbundenen Kosten. Bitte geben Sie der Lizenzierungsabteilung bis zu drei Wochen Zeit, um Ihren Antrag zu prüfen.
Jetzt können Sie sich als lizenzierter Immobilienmakler im Commonwealth of Virginia bezeichnen. Es steht Ihnen frei, sowohl für Käufer als auch für Verkäufer als Makler bei Immobiliengeschäften zu fungieren.
Anforderungen an eine Immobilienlizenz in Virginia
Die Voraussetzungen, um Immobilienmakler in Virginia zu werden, sind:
- Seien Sie Staatsbürger der Vereinigten Staaten oder ein rechtmäßig zugelassener Ausländer
- 18-Jahre oder älter sein
- Muss einen High-School-Abschluss oder einen gleichwertigen Abschluss (GED) haben
Ausbildung nach der Lizenzierung in Virginia
Um den guten Ruf ihrer Verkäuferlizenzen beim Virginia Real Estate Board aufrechtzuerhalten, haben alle neu lizenzierten Verkäufer ein Jahr ab dem letzten Tag des Monats, in dem ihnen die Lizenz erteilt wurde, Zeit, ein 30-stündiges Post-License-Education-Programm (PLE) zu absolvieren.
Das 30-stündige PLE-Programm besteht aus neun Kursen:
- 2 Stunden faires Wohnen, ADA und Bürgerrechte
- 6 Stunden Immobilienrecht und -vorschriften
- 3 Stunden Ethik und Verhaltensstandards
- 2 Stunden aktuelle Branchenthemen und Trends
- 3 Stunden Agenturrecht
- 6 Stunden Vertragsschreiben
- 3 Stunden Risikomanagement
- 3 Stunden Treuhandanforderungen
- 2 Stunden immobilienbezogene Finanzierung
Immobilienlizenz Virginia Kosten
Die Gesamtkosten für den Erwerb einer Immobilienlizenz in Virginia können zwischen 382 und 832 US-Dollar liegen, abhängig von Faktoren wie der Immobilienschule, die Sie besuchen und wie oft Sie die Lizenzprüfung ablegen.
Wie lange dauert es, eine Immobilienlizenz für Virginia zu erhalten?
Die erforderlichen Studienleistungen und die Überprüfung der Prüfungen sind die beiden zeitaufwändigsten Aspekte bei der Erlangung einer Lizenz. Normalerweise dauert es zwischen drei und sechs Monaten, bis der Prozess abgeschlossen ist. Wenn Sie ununterbrochen daran arbeiten und sich viel Mühe beim Lernen geben, können Sie es vielleicht in zwei Monaten schaffen. Es wird nicht empfohlen, schneller zu fahren. In der Nacht vor dem Test sollten Sie nichts vollstopfen; Nehmen Sie sich ausreichend Zeit zum Lernen.
Ist eine Immobilienlizenz in Virginia die Kosten wert?
Angesichts dieser anfänglichen Kosten und des möglicherweise langsamen Starts Ihres neuen Einkommens denken Sie möglicherweise darüber nach, ob sich der Erwerb Ihrer Immobilienlizenz lohnt oder nicht. Wenn Sie der Typ Mensch sind, der Initiative ergreift und hart arbeitet, dann ja! Der Erwerb einer Immobilienlizenz in Virginia ist eine gute Idee, da laut Indeed das durchschnittliche Gehalt eines Immobilienmaklers in Virginia mit 1–2 Jahren Erfahrung bei 96,794 US-Dollar liegt.
Das finanzielle Gewinnpotenzial von Immobilieninvestitionen ist nahezu grenzenlos. Es ist möglich, jährlich sechsstellige Provisionen zu verdienen, wenn Sie sich die Mühe machen, eine große Anzahl von Kunden zu gewinnen und stets hervorragende Ergebnisse zu liefern.
Wie werden Immobilienmakler in VA bezahlt?
Statt eines regulären Gehalts werden Immobilienmakler für jede erfolgreiche Immobilientransaktion, die sie für ihre Kunden vermitteln, auf Provisionsbasis vergütet.
Wie oft können Sie die Immobilienprüfung in Virginia ablegen?
Sie haben eine unbegrenzte Anzahl an Versuchen bei der Virginia State License-Prüfung. Um die Prüfung zu wiederholen, müssen Sie sich lediglich an das PSI wenden, um einen neuen Prüfungstermin zu vereinbaren und die Prüfungskosten zu bezahlen.
Abschließende Überlegungen
Am wichtigsten ist, dass Immobilienmakler von gut informierten Käufern und Verkäufern gegenüber traditionellen Immobilienmaklern bevorzugt werden. Makler, die das Immobiliengeschäft ernst nehmen, werden den nächsten Schritt gehen und der NAR beitreten und die Auszeichnung „Makler“ erhalten, um ihr Engagement für die Branche zu demonstrieren. Immobilienmakler erhalten außerdem sofortige Glaubwürdigkeit und Zugang zu mehr Networking- und beruflichen Entwicklungsmöglichkeiten.
Um der Association of Realtors beizutreten und die Bezeichnung „Makler“ in Virginia zu verwenden, ist lediglich eine gültige Immobilienlizenz erforderlich. Um Mitglied zu werden, müssen Sie lediglich einen Antrag ausfüllen und den Beitrag bezahlen. Wenn Sie dem örtlichen Verband beitreten, sind Sie auch Mitglied der staatlichen und nationalen Organisationen.
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Bibliographie
