Eine Karriere in der Immobilienbranche kann spannend und lukrativ sein, wenn Sie sich dafür entscheiden. Makler in diesem Bereich nutzen ihr Fachwissen im Bundes- und Landesimmobilienrecht, um ihren Kunden beim Kauf oder Verkauf von Immobilien zu helfen. Ein wichtiger erster Schritt beim Einstieg in die Immobilienbranche in Illinois besteht darin, sich mit den dafür erforderlichen Voraussetzungen vertraut zu machen. In diesem Artikel wird erläutert, wie Sie in Illinois eine Immobilienlizenz erhalten und wie Sie die Prüfung absolvieren. Wir haben dem Artikel auch die Liste der Anforderungen für eine Immobilienlizenz in Illinois hinzugefügt, um Ihnen die Reise zu erleichtern! Warum nicht gleich eintauchen?
Wer ist ein Immobilienmakler?
Ein Immobilienmakler ist ein ausgebildeter Fachmann, der Transaktionen zwischen Vermietern und Mietern sowie Käufern und Verkäufern verhandelt. Diese Experten auf diesem Gebiet kennen den Markt in- und auswendig und können Kunden bei jedem Schritt unterstützen. Makler und Immobilienagenturen beschäftigen Immobilienmakler, die für jeden von ihnen vermittelten Verkauf eine Provision erhalten.
Immobilienrecherchen, Vertragsverhandlungen, Vertragsgestaltung sowie Preis-, Marketing- und Inszenierungsberatung sind nur einige der vielen Aufgaben eines Immobilienmaklers. Die weitere Aufgabe eines Immobilienmaklers besteht darin, dafür zu sorgen, dass die Immobilientransaktion seines Kunden aus rechtlicher und finanzieller Sicht reibungslos verläuft. Eine der wichtigsten Eigenschaften eines Immobilienmaklers ist seine Fähigkeit, mit seinen Kunden in Kontakt zu treten und ihr Vertrauen zu gewinnen.
Wie sieht der Arbeitsplatz eines Immobilienmaklers aus?
Vielfalt und Anpassungsfähigkeit am Arbeitsplatz sind Markenzeichen der Immobilienbranche. Im Gegensatz zu vielen anderen Berufen haben Immobilienmakler oft die Flexibilität, entweder von zu Hause oder auf Reisen zu arbeiten. Kundenbesprechungen und Immobilienbesichtigungen machen einen erheblichen Teil des Tages eines Immobilienmaklers aus. Aus diesem Grund sind Immobilienmakler ständig unterwegs, besuchen verschiedene Immobilien und treffen sich mit potenziellen Käufern und Verkäufern. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Immobilienmakler Kunden in anderen Städten, Bundesstaaten oder sogar Ländern treffen.
Immobilienmakler verbringen, unabhängig davon, ob sie in einem typischen Büro oder von zu Hause aus arbeiten, neben der Präsentation von Immobilien und Treffen mit Kunden viel Zeit dort. Makler nutzen diese Zeit, um sich selbst und ihre Angebote bei potenziellen Käufern zu vermarkten und sich um administrative Aufgaben wie die Vertragsgestaltung und Verkaufsverhandlungen zu kümmern.
Viele Immobilienmakler werden ausschließlich durch Provisionen vergütet, entweder dafür, dass sie einem Kunden beim Kauf oder Verkauf eines Hauses helfen. Agenten stehen oft unter großem Druck, neue Geschäfte zu akquirieren und Geschäfte abzuschließen. Allerdings kann der Gewinn für Erfolgreiche recht groß sein.
Was sind die Anforderungen für eine Immobilienlizenz in Illinois?
Im Folgenden finden Sie die Anforderungen für eine Immobilienlizenz in Illinois, die Sie kennen müssen:
- Sie müssen mindestens 18 Jahre alt sein.
- Sie müssen US-Bürger oder ein rechtmäßig zugelassener Ausländer sein.
- Sie müssen über einen High-School-Abschluss oder einen GED-Äquivalent verfügen.
So erhalten Sie eine Immobilienlizenz in Illinois
Haben Sie darüber nachgedacht, wie Sie in Illinois eine Immobilienlizenz erhalten? Hier sind einige Schritte, die Sie unternehmen müssen, um Ihre Immobilienlizenz in Illinois zu erhalten:
#1. Haben Sie einen Karriereplan
Ein gut durchdachter Plan wird Ihnen helfen, in der wettbewerbsintensiven Immobilienbranche in Illinois erfolgreich zu sein. Die Erstellung einer Strategie kann Ihnen dabei helfen, sich auf die Schritte zu konzentrieren, die Sie unternehmen müssen, um eine Lizenz zu erhalten und Ihren Beruf zu starten. Machen Sie sich mit den Voraussetzungen in Ihrem Bundesland vertraut, um Ihren Immobilienjob zu beginnen. Agenten im Bundesstaat Illinois müssen mindestens 18 Jahre alt sein und einen High-School-Abschluss oder einen anerkannten gleichwertigen Abschluss besitzen. Sobald diese Anforderungen erfüllt sind, kann sich der Makler für ein Schulungsprogramm anmelden, die staatliche Zulassungsprüfung ablegen und nach einem Sponsor-Makler suchen.
#2. Setzen Sie Ihre Vorlizenzierungsausbildung fort
Nach der Festlegung eines Aktionsplans sollten angehende Immobilienmakler in Illinois nach Schulen suchen, die staatlich anerkannte Schulungsprogramme anbieten. Kandidaten sind erst dann berechtigt, die staatliche Lizenzprüfung abzulegen, wenn sie eine 75-stündige Schulung abgeschlossen haben. In diesem Schulungsseminar werden den Studierenden die Grundlagen des Immobilienverkaufs und der Immobilienfinanzierung sowie die Bundes- und Landeseigentumsgesetze vorgestellt.
Kandidaten haben die Möglichkeit, ihre Ausbildung entweder vollständig online oder im Klassenzimmer zu absolvieren. Studierende, die die Option zum Selbststudium nutzen, sind oft in zwei bis drei Wochen fertig. Der typische Zeitrahmen für einen Live-Streaming- oder Präsenzkurs beträgt drei bis fünf Wochen. Die Studierenden müssen außerdem die Abschlussprüfung des Fachs bestehen. Nach Abschluss aller erforderlichen Prüfungen legen die Auszubildenden eine Abschlussprüfung ab, in der alle während der Ausbildung behandelten Inhalte behandelt werden. Studierende, die bei der Gesamtprüfung nicht 75 % oder mehr erreichen, erhalten keine Credits.
#3. Bestehen Sie die Prüfung zum Immobilienmakler
Wenn eine Person die erforderlichen Kursarbeiten abgeschlossen hat, ist sie für die Prüfung zum Immobilienmakler in Illinois qualifiziert. Es gibt insgesamt 140 Multiple-Choice-Fragen, die auf zwei Abschnitte dieses Tests verteilt sind. Der erste Abschnitt des Tests deckt die bundesstaatlichen Immobilienvorschriften ab, während der zweite die staatlichen Anforderungen abdeckt. Der nationale Test umfasst 100 Fragen, während der staatliche Test 40 Fragen umfasst. Für den Test haben die Teilnehmer 120 Minuten Zeit. Prüflinge in Illinois können wählen, ob sie den Test an einem beaufsichtigten Ort ablegen oder ihn vollständig online absolvieren möchten.
#4. Sichern Sie sich einen Sponsoring-Broker
Bevor Sie Ihre vollständige Immobilienlizenz in Illinois beantragen, müssen Sie sich mit einem Maklerunternehmen verbinden und über einen geschäftsführenden Makler verfügen. Der Begriff „Sponsoring Broker“ oder „Managing Broker“ bezieht sich auf einen Immobilienexperten, der über ausreichende Erfahrung und entsprechende Qualifikationen verfügt, um ein eigenes Unternehmen zu leiten. Ein geschäftsführender Makler spielt eine entscheidende Rolle bei der Karriere und Entwicklung neuer Immobilienmakler. Bevor ein Kandidat eine Volllizenz erhalten kann, muss er nachweisen, dass er mit einem geschäftsführenden Makler zusammenarbeitet.
#5. Reichen Sie Ihren Lizenzantrag ein
Nachdem Sie alle Voraussetzungen für den Erhalt einer Lizenz erfüllt haben, ist es an der Zeit, einen Antrag auszufüllen. Füllen Sie das entsprechende Antragsformular aus, das online beim IDFPR (Illinois Department of Financial and Professional Regulation) verfügbar ist. Zusammen mit Ihrer Bewerbung müssen Sie den Nachweis über den Abschluss eines Schulungsprogramms, das Bestehen der Lizenzprüfung und die Anmeldung bei einem geschäftsführenden Makler einreichen. Um Ihre Identität und rechtliche Berechtigung zur Tätigkeit im Immobilienbereich zu bestätigen, werden Sie möglicherweise auch gebeten, eine Hintergrundüberprüfung einzureichen. Ihr Antrag wird vom IDFPR geprüft, was bis zu 45 Tage dauern kann. Während dieser Zeit können Makler in Illinois legal von ihrem Makler angestellt werden.
Immobilienlizenz-Illinois-Prüfung
Um Ihre Immobilienlizenz für Illinois zu erhalten, müssen Sie mehr als nur die erforderlichen Studienleistungen erbringen. Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass das Bestehen der Prüfung Voraussetzung für die Fortsetzung ist. Es gibt keine Strafe für das Nichtbestehen der Prüfung beim ersten Mal. Die Prüfung zur Immobilienlizenz in Illinois besteht aus insgesamt 140 Multiple-Choice-Fragen, von denen nur 40 spezifisch für den Staat sind, in dem Sie leben. Der nationale Testabschnitt ist auf eine Dauer von 2 Stunden und 15 Minuten angesetzt und erfordert eine bestandene Punktzahl von 70 %. Es folgt der Abschnitt Staatsexamen; Ihr Zeitlimit beträgt 90 Minuten und eine Punktzahl von 75 % gilt als bestanden.
Machen Sie sich keine Sorgen; Das Feedback erfolgt sofort nach Abschluss. Machen Sie das Lernen für diese Tests zu einer Priorität, wenn Sie kein Geld für wiederholte Versuche verschwenden möchten. Um Ihren Erfolg bei der Immobilienlizenzprüfung in Illinois sicherzustellen, sollten Sie sich an einer renommierten Immobilienschule anmelden. Wenn Sie in Illinois praktizieren möchten, nachdem Sie die Prüfung zur Immobilienlizenz in Illinois bestanden haben, müssen Sie beim Illinois Department of Financial and Professional Regulation (IDFPR) eine Lizenz beantragen. Das bringt uns zu unserem nächsten Punkt: Sie müssen dies über einen Sponsoring-Broker tun.
Nach Abschluss der Immobilienausbildung in Illinois haben Sie zwei Jahre Zeit, um die Lizenzprüfung abzulegen. Danach müssen Sie mit dem Programm von vorne beginnen. Sie können die Immobilienschule abschließen und die Prüfung in nur zwei Tagen ablegen.
Was deckt die Prüfung zur Immobilienlizenz in Illinois ab?
Der 75-stündige Immobilienlizenzkurs wird vom Illinois Department of Financial and Professional Regulation überwacht.
60 Stunden zu folgenden Themen:
- Lizenzrecht
- Echtes Eigentum
- Struktur der Agentur
- Verkäuferbeziehungen und Beratung
- Käuferbeziehungen und Beratung
- Illinois Gesetz
- Bundesgesetze
- Vermarktung und Werbung
- Immobilientransaktionen
- Finanzierung
- Vertragswissen
- Unabhängige Auftragnehmer-/Mitarbeitervereinbarungen
- Immobilienverwaltung
15 Stunden über angewandte Immobiliengrundsätze, die Folgendes abdecken:
- Listing-Vorbereitung
- Vertretung des Käufers
- Agenturtypen
- Präsentation und Verhandlung von Angeboten
- Wie man mit mehreren Angeboten umgeht
- So verwalten Sie Assistenten
- So führen Sie CMS und Preisgestaltung durch
- So minimieren Sie das Risiko
- Umgang mit Treuhandkonten
- Wie man mit notleidenden Immobilien umgeht
- Kartellrechtliche Themen
- Inspektionsreparaturen
Ressourcen zur Gründung einer erfolgreichen Immobilienagentur
Sobald Sie Ihre Immobilienmaklerlizenz in Illinois erhalten haben, können Sie mit der Gründung Ihres eigenen Maklerunternehmens beginnen. Mithilfe der folgenden Tools und Ressourcen können Sie Ihr neues Unternehmen auf den richtigen Weg bringen.
#1. Website für Immobilienmakler
Eine Ihrer ersten Aufgaben als Makler in Illinois sollte darin bestehen, eine Website zu erstellen, die der Welt Ihre einzigartige Professionalität und Persönlichkeit präsentiert. Modernes, mobilfreundliches Design, aktuelle MLS-Einträge, die durchsucht werden können, und einfache Mechanismen zur Lead-Erfassung sind allesamt Kennzeichen einer erfolgreichen Immobilien-Website. Auf Ihrer Broker-Website sollten Lehrinhalte vorhanden sein, die den Besuchern Ihren Wert verdeutlichen, sowie Details zu Ihrem Team und Ihrer Methodik.
#2. Cloud-Speicher
Fotos und Dokumente werden zunehmend in der Cloud gespeichert und nutzen Dienste wie iCloud, Dropbox und Google Drive. Da Immobilienmakler ständig unterwegs sind, sind sie stark auf Cloud-Speicher angewiesen, damit sie auch dann auf Dokumente und Kundendaten zugreifen können, wenn sie sich nicht in der Nähe eines Computers befinden. Durch die Nutzung von Cloud-Diensten stellen Sie sicher, dass die Finanzunterlagen und persönlichen Daten Ihrer Kunden sicher bleiben.
#3. Grafikdesign und Bilddienste
Logos, Website-Grafiken und Werbeflyer sind nur einige der Branding- und Werbematerialien, die Sie bei der Einführung Ihres neuen Maklerunternehmens erstellen müssen. Anstatt Tausende für einen professionellen Fotografen oder Designer auszugeben, können Sie Geld sparen, indem Sie online verfügbare Ressourcen nutzen, um ein konsistentes Markenimage zu erstellen.
Stock-Bilddienste wie Bigstock ermöglichen Ihnen die Lizenzierung hochwertiger Bilder für die kommerzielle Nutzung, während Online-Grafikdesign-Tools wie Canva die Erstellung eigener Bilder ganz einfach machen.
Wie viel verdienen Immobilienmakler in Illinois?
Das durchschnittliche Gehalt eines Immobilienmaklers im Bundesstaat Illinois beträgt 108,276 US-Dollar pro Jahr. Dieses Durchschnittsgehalt kann sich aufgrund einer Reihe von Faktoren ändern, darunter der Branche, in der Sie arbeiten, Ihrem Erfahrungs- und Bildungsniveau und dem lokalen Immobilienmarkt. Viele Immobilienmakler werden auf Provisionsbasis bezahlt, das heißt, sie erhalten einen bestimmten Geldbetrag basierend auf der Anzahl der abgeschlossenen Verkäufe. Verkaufsvolumen, Provisionssatz und Verkaufspreis sind Faktoren für das potenzielle Einkommen eines Immobilienmaklers.
Gegenseitigkeit und Portabilität für Immobilienmakler in Illinois
Wenn Sie über eine Lizenz aus einem anderen Bundesstaat verfügen, gibt es in Illinois Einschränkungen hinsichtlich Ihrer Tätigkeit als Immobilienmakler. Makler aus anderen Bundesstaaten können in Illinois nicht physisch tätig sein. Solange Sie in Ihrem Lizenzstaat bleiben, können Sie Kunden nach Illinois schicken, um Angebote einzusehen, Gebote abzugeben und Vereinbarungen auszuhandeln. Aufgrund von Gegenseitigkeits- oder gegenseitigen Anerkennungsvereinbarungen können Immobilienmakler mit einer Lizenz in einem Staat schneller eine Lizenz für die Tätigkeit in einem anderen Staat erhalten. Acht Staaten, darunter Colorado, Connecticut, Florida, Georgia, Indiana, Iowa, Nebraska und Wisconsin, haben Vereinbarungen zur gegenseitigen Anerkennung mit Illinois.
Bewerber aus diesen Staaten, die über eine gültige Maklerlizenz in einem anderen Staat verfügen, sind von den Voraussetzungen für die Maklerausbildung in Illinois befreit. Zunächst müssen sie jedoch eine spezielle Prüfung zum Immobilienrecht und zur Immobilienpraxis im Bundesstaat Illinois bestehen.
Wie lange dauert es, bis Sie Ihre Immobilienlizenz in Illinois erhalten?
Eine Immobilienlizenz in Illinois kann je nach Kandidat in unterschiedlichem Zeitrahmen erworben werden. Menschen brauchen oft zwischen zwei und sechs Monaten, um alles fertig zu haben. Es kann nur zwei Monate dauern, wenn Sie Ihre Lizenzkurse zügig absolvieren und beim ersten Versuch jede Anforderung erfolgreich erfüllen. Der Erhalt Ihrer Immobilienlizenz in Illinois wird jedoch mehr Zeit in Anspruch nehmen, wenn Sie es langsam angehen und die Prüfung zur Immobilienlizenz in Illinois mehr als einmal nicht bestehen. Wenn die Zeit kritisch ist, melden Sie sich für einen Kurs im Selbststudium statt für einen typischen Präsenzkurs an.
Bedenken Sie, dass Sie nach dem Bestehen der Immobilienlizenzprüfung zwei Jahre Zeit haben, sich erneut für die Prüfung anzumelden. 45 Tage lang unter einem geschäftsführenden Makler zu arbeiten, während Ihre Lizenz bearbeitet wird, ist einer der Hauptvorteile, die Illinois im Vergleich zu anderen Bundesstaaten bietet. Auf diese Weise müssen Sie nicht darauf warten, dass Ihre Immobilienkarriere beginnt, nachdem Sie die Prüfung zur Immobilienlizenz in Illinois bestanden haben.
Wie schwer ist die Prüfung zur Immobilienlizenz in Illinois?
Die Prüfung zur Immobilienlizenz in Illinois ist ein schwieriger und zeitaufwändiger Test, der darauf abzielt, Kandidaten auszusortieren, die es nicht ernst meinen, kompetente Makler zu werden. In Illinois müssen Sie in der skalierten Prüfung mindestens 75 % bestehen, um erfolgreich zu sein. Es ist eine Mindestpunktzahl von 75 bei der nationalen Prüfung und 30 bei der Staatsprüfung erforderlich. Die Prüfung umfasst insgesamt 140 Fragen (100 nationale und 40 staatliche).
Wie viele Fragen können Sie bei der Prüfung zur Illinois Real Estate License in Illinois übersehen?
Die bestandene Immobilienprüfung in Illinois beträgt 25 von 100 Punkten im nationalen Teil und 10 von 100 Punkten im staatlichen Teil.
Wie oft können Sie die Illinois Real Estate-Prüfung ablegen?
Wenn Sie beim dritten Versuch die Prüfungsteile für nationales und bundesstaatliches Recht nicht bestehen, müssen Sie den Vorlizenzierungsprozess erneut beginnen.
Ist es einfach, in Illinois eine Immobilienlizenz zu erhalten?
Sie können Ihre Immobilienlizenz in Illinois erhalten, wenn Sie Zeit und Mühe investieren, um zu studieren und die empfohlenen Studienstrategien zu befolgen.
Abschließende Überlegungen
Der Erwerb Ihrer Immobilienlizenz in Illinois ist unbedingt erforderlich, wenn Sie Ihre Immobilienagentur in Illinois eröffnen möchten. Warum befolgen Sie nicht die oben genannten Schritte, um Ihnen die Reise zu erleichtern?
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Bibliographie
