Die erfolgreichsten Unternehmer von heute treten oft in die Fußstapfen und Strukturen ihrer Vorgänger und gründen eine Immobilienholding. Es gibt nicht viele Dinge, die einen frischgebackenen Geschäftsinhaber vor seinen eigenen Fehlern und den böswilligen Handlungen anderer schützen können. Neue Unternehmer können von der Aussicht, eine Immobilienholding zu leiten, abgeschreckt sein. Die Holding ist der Grundstein Ihrer Rechtsstruktur. Allerdings ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass der Anfang nicht so schwierig ist, wie es vielleicht klingt. Obwohl es bei der Gründung eines Unternehmens eine entscheidende Rolle spielt, sollten Sie sich von dieser Aussicht nicht einschüchtern lassen. Anleger sollten die Wichtigkeit, ihre Hausaufgaben zu machen, nicht außer Acht lassen und stattdessen die vielen Vorteile begrüßen, die eine Immobilienholding bieten kann. In diesem Artikel besprechen wir Namen, Beispiele und die Gründung einer Immobilienholdinggesellschaft.
Was ist eine Immobilienholding?
Eine Immobilienholding ist eine juristische Person, die gegründet wurde, um Unternehmer vor den Gefahren zu schützen, die mit Investitionen in Immobilien verbunden sind. Eine Immobilienholdinggesellschaft, auch Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Limited Liability Company, LLC) genannt, hält ihr Vermögen, anstatt es zu verwalten. Der Begriff „haftungsbeschränkt“ bezieht sich auf die Tatsache, dass Unternehmer nicht persönlich für Schulden oder andere Verbindlichkeiten des Unternehmens haften.
Obwohl es Gesellschaften mit beschränkter Haftung (Limited Liability Companies, LLCs) schon seit den 1970er Jahren gibt, haben Immobilieninvestoren erst im letzten Jahrzehnt begonnen, ihre Vorteile zu schätzen. Sie sind zu einer gängigen Methode zur Reduzierung der finanziellen und rechtlichen Haftung geworden. Aufgrund der zahlreichen Steuervorteile, die sie bieten, und der relativ einfachen Verwaltung im Vergleich zu anderen Arten von juristischen Personen, wird eine Immobilienholdinggesellschaft häufig zum Halten von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien eingesetzt.
Auch eine Immobilienholding ist nicht die einzige Möglichkeit zur Unternehmensabsicherung, doch die meisten Anleger schätzen die Vorteile, die sie bieten, am meisten. Um es anders auszudrücken: Wenn Sie lernen möchten, wie Sie Ihr eigenes Unternehmen gründen, kann es nicht schaden, sich mit der Gründung einer Geschäftseinheit zu befassen.
Wer braucht eine Immobilienholding?
Unabhängig davon, ob Ihr Anlagehorizont kurz oder lang ist, können Sie von einer Investition in eine Immobilienholding profitieren. Denn ihre Hauptaufgabe besteht darin, persönliche Vermögenswerte vor rechtlichen Ansprüchen gegen das Unternehmen zu schützen. Es ist auch eine gute Idee, Unternehmens- und Privatfinanzen zu trennen.
Immobilienholdinggesellschaften sind vor allem für eine ausgewählte Gruppe von Immobilieninvestoren nützlich. Beispielsweise sollten Anleger in Fix-and-Flip-Immobilien, Gewerbeimmobilien und passives Einkommen über die Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) oder einer Holdinggesellschaft (Holdinggesellschaft) nachdenken. Darüber hinaus bieten LLCs zusätzliche rechtliche Absicherungen, was besonders für Erstinvestoren nützlich ist.
Wenn Sie planen, in Mietwohnungen, Fix-and-Flip-Projekte oder andere Arten von Immobilien zu investieren, ist eine LLC eine gute Möglichkeit, Ihre Investitionen und Ihr persönliches Vermögen zu schützen.
Was ist der Zweck einer Holdinggesellschaft für Immobilien?
Eine Immobilienholding ist in vielerlei Hinsicht gut für Anleger. Durch die Gründung Ihres Unternehmens profitieren Sie von bestimmten Vorteilen und erhöhen die Langlebigkeit Ihres Unternehmens. Allerdings kann eine Immobilienholding ihre Eigentümer vor Klagen schützen und ihr Vermögen schützen. Hier sind einige Gründe, damit zu beginnen.
#1. Einfache Verwaltung
Es gibt zwar eine Reihe weiterer Vorteile, einer der bedeutendsten ist jedoch die einfache Verwaltung. LLCs sollen die Verteilung von Managementaufgaben und die Delegation von Aktivitäten erleichtern. Im Gegensatz zu Kapitalgesellschaften können Gesellschaften mit beschränkter Haftung (Limited Liability Companies, LLC) entweder von ihren Eigentümern oder einer externen juristischen Person ihrer Wahl geführt werden.
Die Verwaltung von Mietobjekten oder der Abschluss von Verträgen mit den LLCs, denen die Immobilien gehören, ist eine beliebte Taktik von Immobilieninvestoren. Die für die Verwaltung des Mietobjekts zuständige LLC vertritt wiederum die LLC, die Eigentümer des Gebäudes ist.
#2. Schränkt die private Verantwortung ein
Die Gründung einer Immobilienholding kann Aktionäre vor rechtlichen Schritten schützen. Investoren sind sich im Allgemeinen einig, dass Immobilienbesitz teuer ist. Es erfordert auch den Umgang mit großen Geldsummen und das Treffen fundierter finanzieller Entscheidungen. Anleger sollten Vorkehrungen treffen, um ihr Kapital zu schützen.
Glücklicherweise bieten LLCs die notwendigen Sicherheitsvorkehrungen. Eine gegen eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) eingereichte Klage würde sich an das Unternehmen und nicht an den Eigentümer persönlich richten. Wenn das Eigentum einer LLC gehört, wäre das persönliche Vermögen des Eigentümers geschützt, da die Klage nur das Eigentum der LLC betreffen würde. Daher hätte eine zukünftige Klage keine Auswirkungen auf Ihre eigenen Finanzen.
#3. Steuersenkungen
Ein weiterer großer Vorteil sind die Steuervorteile der Gründung einer Immobilienholding. Obwohl der Haftungsschutz einer der Hauptgründe für die Gründung einer LLC ist, erwägen einige Anleger dies allein aus steuerlichen Gründen.
Durch den Kauf von Immobilien über eine Holdinggesellschaft oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) können Immobilieneigentümer vermeiden, doppelte Steuern zu zahlen. Der Begriff „Doppelbesteuerung“ bezieht sich auf die Praxis der doppelten Besteuerung desselben Einkommens oder derselben Finanztransaktion. Als Durchgangsgesellschaften sind LLCs von der doppelten Zahlung von Steuern befreit.
Aufgrund der Art und Weise, wie eine Immobilienholdinggesellschaft aufgebaut ist, erhält der Eigentümer alle Gewinne und zahlt die Steuern darauf aus eigener Tasche. Durch die Gründung einer LLC können Unternehmer vermeiden, doppelte Steuern zu zahlen. Für alleinstehende LLC-Inhaber können Hypothekenzinsen auch zum Steuerzeitpunkt abgezogen werden.
Struktur der Immobilienholding
Als Immobilieninvestor besteht der Großteil Ihres Nettovermögens aus physischen Vermögenswerten wie Häusern und Unternehmen. Um Ihr Unternehmen zu schützen, schützen Sie nicht nur die Vermögenswerte des Unternehmens, sondern auch Ihr eigenes Privatvermögen. Der Grad des Schutzes Ihres Privatvermögens hängt entscheidend von der Art der juristischen Person ab, die Sie für Ihr Unternehmen gründen.
Wenn Sie ein Immobilieninvestmentunternehmen gründen oder ein bestehendes umstrukturieren, um rechtliche und steuerliche Vorteile zu erzielen, müssen Sie eine Reihe von Überlegungen berücksichtigen, z. B. die Größe Ihres persönlichen Vermögens, Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis und die Steuergesetze in Ihr Bundesland und die finanzielle Unterstützung, die Sie von anderen Investoren erwarten können.
Der Hybrid aus Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) und Kommanditgesellschaft (LP) ist bei den erfolgreichsten Immobilieninvestoren eine beliebte Wahl. Zuerst gehen wir alle Ihre Entscheidungen durch, wenn es um die Gründung einer Rechtsgesellschaft für Ihr Unternehmen geht. Anschließend erklären wir, was ein LLC/LP-Hybrid ist und warum er möglicherweise die ideale Option für Ihr Immobilieninvestmentgeschäft ist. Bei der Entscheidung über die ideale Struktur Ihrer Immobilienholding empfiehlt es sich, mit einem Wirtschaftsprüfer und einem Rechtsanwalt zu sprechen.
#1. Als Einzelunternehmer in Immobilien investieren
Im Allgemeinen handelt es sich bei einer „Standard“-Unternehmensstruktur um ein Einzelunternehmen, das entsteht, wenn eine Einzelperson im eigenen Namen Geschäfte tätigt, ohne das Unternehmen offiziell als eigenständige Rechtsorganisation zu gründen. Sämtliche Vermögenswerte und Erträge des Unternehmens sind vollständig Eigentum des Einzelunternehmers, der diese Beträge steuerlich als Teil seines persönlichen Einkommens angeben muss.
Das gesamte Einkommen eines Einzelunternehmers wird sofort als erwirtschaftet behandelt, im Gegensatz zu der Situation, in der ein Unternehmen an eine Einzelperson in einer anderen Rechtsform „durchgeht“. Das persönliche Eigentumsrecht des Einzelunternehmers erstreckt sich auf alle von der Gesellschaft erworbenen und ihr übertragenen Vermögenswerte.
Der Hauptvorteil dieser Organisationsform liegt jedoch darin, dass es einfach ist, mit ihr ein Unternehmen zu gründen. Für die Gründung einer Einzelfirma sind keinerlei Formalitäten erforderlich. Um Immobilieninvestor zu werden, müssen Sie lediglich Immobilien kaufen und verkaufen. Die Registrierung als Einzelunternehmen kann nach staatlichem Recht erforderlich sein, dies ist jedoch nicht dasselbe wie die Gründung eines Einzelunternehmens; Vielmehr handelt es sich um eine Formalität, die zur Erfüllung staatlicher Anforderungen erforderlich ist. Schon die Ausübung einer Geschäftstätigkeit stellt die Gründung einer Einzelfirma dar.
Möglicherweise müssen Sie sich als „Doing Business As“ (DBA) registrieren, wenn Sie bei der Geschäftsabwicklung einen anderen Handelsnamen als Ihren offiziellen Namen verwenden möchten. Darüber hinaus ist keine Gewerbesteuererklärung erforderlich. Ihre geschäftlichen Einnahmen und Ausgaben werden neben Ihrem persönlichen Einkommen ausgewiesen.
Die Nachteile der Führung einer Immobilienholding als Einzelunternehmen sind jedoch erheblich. Wenn Sie als Einzelunternehmer tätig sind, ist Ihr gesamtes Unternehmensvermögen auch Ihr Privatvermögen und somit anfällig für Gläubiger und Klagen.
#2. GMBH
Aufgrund ihrer vielen Vorteile ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) eine beliebte Unternehmensform bei Immobilieninvestoren. Wenn Sie sich für diese Option für Ihre Immobilienholding entscheiden, haften Sie nicht persönlich für Schulden oder Verluste, die über das hinausgehen, was Sie in die Gesellschaft eingezahlt haben. Bei der Sicherheit handelt es sich um alles Wertvolle, das Sie als Gegenleistung für einen Kredit hinterlegen.
Inhaber einer LLC werden „Mitglieder“ des Unternehmens genannt. Ihre Immobilien-GmbH gilt als „Einzelgesellschafts-GmbH“, wenn Sie das einzige Mitglied sind. Aus steuerlichen Gründen „fließen“ die Unternehmenseinkünfte einer Einzelgesellschafts-GmbH an den einzelnen Eigentümer weiter. Sie haften jedoch nicht persönlich für Schulden, Forderungen oder Verbindlichkeiten des Unternehmens, die über den von Ihnen investierten Betrag hinausgehen. Die Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) beginnt mit der Einreichung der Satzung bei der zuständigen staatlichen Behörde.
Persönliche Vermögenswerte werden durch eine LLC nur teilweise geschützt; Wenn bestimmte Umstände vorliegen, wird ein Gericht die LLC-Struktur außer Acht lassen und Sie für Ansprüche gegen das Unternehmen zur Rechenschaft ziehen. Genauer gesagt wird ein Gericht die Struktur der LLC außer Acht lassen, wenn (1) eine „Interesseneinheit“ zwischen Ihnen und der LLC besteht und (2) dies erforderlich ist, um Betrug oder Ungerechtigkeit zu verhindern. „Den Unternehmensschleier durchdringen“ beschreibt diese Praxis. Indikatoren für eine „Interesseneinheit“ sind unter anderem die Vermischung privater und kommerzieller Mittel oder die Entlarvung der LLC als Mantelgesellschaft. Um „den Unternehmensschleier zu durchdringen“ und die Schutzmaßnahmen zu ignorieren, die eine LLC im Allgemeinen bietet, muss das Gericht zunächst eine Interesseneinheit feststellen und dann entscheiden, dass dies notwendig ist, um zu verhindern, dass das Scheingeschäft Betrug oder Ungerechtigkeit begeht oder fördert.
#3. LP
Für eine Kommanditgesellschaft (LP) müssen mindestens zwei Personen vorhanden sein: ein Komplementär und mindestens ein Kommanditist. Alle Schulden, Urteile und Verbindlichkeiten des Unternehmens werden vom Komplementär getragen, während die Haftung jedes Kommanditisten auf die Höhe seiner Investition beschränkt ist. Obwohl Kommanditisten einige Vorteile genießen, haben sie im laufenden Betrieb kein Mitspracherecht, da die Geschäftsführung beim Komplementär verbleibt.
Unternehmen, die an der Immobilienentwicklung beteiligt sind und Zugang zu erheblichem Kapital benötigen, nutzen häufig Kommanditgesellschaften (LPs). In dieser Struktur übernehmen Anleger die Rolle von Kommanditisten, deren Vermögen von den Verpflichtungen der Gesellschaft abgeschirmt ist. Kapitalanleger verfügen möglicherweise nicht über Verwaltungsbefugnisse, möchten aber häufig auch nicht in die Geschäftsabläufe des Unternehmens eingreifen.
Sowohl die finanziellen als auch die rechtlichen Auswirkungen dieser Organisation haben Vor- und Nachteile. An Kommanditisten ausgeschüttete Erträge sind von der SECA-Steuer (Self-Employed Contributions Act) befreit. Die Gründung einer Kommanditgesellschaft (LP) kann je nach den Gesetzen in Ihrem Bundesstaat kostspielig sein. Während das Privatvermögen der Kommanditisten vor kommerziellen Verbindlichkeiten geschützt ist, haften die Komplementäre für alle Verbindlichkeiten des Unternehmens.
#4. LP- und LLC-Hybrid
Eine Hybridgesellschaft aus Kommanditgesellschaft (LP) und Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) ist eine alternative Unternehmensstruktur für eine Immobilienholding. Eine LP, bestehend aus einem oder mehreren Kommanditisten und einem Komplementär, ist der rechtliche Eigentümer des Immobilienvermögens der LP.
Die Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) fungiert als Komplementärin und ist für die laufenden Geschäfte verantwortlich. Als Kommanditist sind Sie oder Ihre Anleger bei gesellschaftsrechtlichen Auseinandersetzungen vor der persönlichen Haftung geschützt. Um es anders auszudrücken: Die Haftung eines Komplementärs ist unbegrenzt, während die Haftung eines Kommanditisten auf die Höhe seiner Investition beschränkt ist.
Im Gegensatz dazu ist die Komplementärin in dieser Hybridform eine LLC, die eine zusätzliche Absicherung des individuellen Vermögens der Mitglieder bietet. Ein LP/LLC-Hybrid bietet den Haftungsschutz einer LP mit dem persönlichen Vermögensschutz einer LLC (die als Komplementärin in einem LP/LLC-Hybrid fungiert), was ihn zu einer attraktiven Option für Immobilieninvestoren macht, die eine Geschäftseinheit gründen möchten. insbesondere in Staaten, die eine Kapitalkapitalsteuer erheben.
Diese kombinierte Methode erfordert jedoch mehr Aufwand in Form von zusätzlichem Papierkram und Steuern. Ob eine hybride LP/LLC-Struktur für Ihre Immobilienholding ideal ist oder nicht, hängt maßgeblich von den Besonderheiten Ihres Portfolios und den Steuergesetzen in Ihrem Bundesstaat ab.
Namen von Immobilienholdinggesellschaften
Die Gründung eines Unternehmens ist für jeden ernsthaften Investor von wesentlicher Bedeutung, da sie rechtlichen Schutz bietet und die Glaubwürdigkeit des Firmennamens stärkt. Allerdings betreiben deutlich weniger Anleger den Aufwand, der für die Formulierung des Letzteren erforderlich ist.
Es wird zu wenig Aufwand darauf verwendet, eingängige Namen für Immobilienunternehmen zu finden, die die Markenbekanntheit und das Vertrauen der Kunden stärken würden.
Ein einprägsamer Name ist kein Garant für den Erfolg Ihrer neuen Immobilienagentur. Oder vielleicht wurde Ihnen gesagt, dass Ihre oberste Priorität zunächst darin besteht, eine Namensliste für Ihre Immobilienholding zu erstellen. Dennoch unterstreicht dies die Wichtigkeit der Sorgfalt bei der Namenswahl. „Der Name Ihres Unternehmens kann über Erfolg oder Misserfolg in der Zukunft entscheiden, denn er kann Ihnen wirklich dabei helfen, sich in einem überfüllten Markt von der Masse abzuheben. Zeigen Sie Ihre Individualität und Ihren Sinn für Humor und bleiben Sie dabei stets vertrauenswürdig.
Es ist wichtig, die Bedeutung der Wahl eines einprägsamen Namens für Ihr Immobilienunternehmen nicht zu vernachlässigen, der die von Ihnen angestrebte Atmosphäre vermittelt. Ihr Markenname ist der allererste Eindruck, den Sie bei potenziellen Kunden und Geschäftspartnern hinterlassen.
Leider haben viele Immobilieninvestoren auf die harte Tour erfahren, dass das Versäumnis, die notwendigen Vorsichtsmaßnahmen zu treffen, dazu führen kann, dass ihre Karriere nicht so lange dauert, wie sie es sich erhofft hatten. Dazu gehört es, dass Sie sich zum Beispiel ausreichend Gedanken über die Namen machen, die Sie für Ihre Immobilienholding wählen.
Top-Tipps für die Auswahl einprägsamer Namen von Immobilienholding-Unternehmen
Vielleicht sind Sie neugierig auf den Denkprozess, der in die Auswahl der Namen eines Unternehmens in der Immobilienbranche eingeflossen ist, das Sie respektieren. Die Namen großartiger Immobilienunternehmen können analysiert werden, um herauszufinden, was sie so einprägsam macht. Die Lehren, die Sie aus den von Ihnen ausgewählten Elementen ziehen können, können als Grundlage für die Entwicklung eines Markennamens dienen. Im Folgenden finden Sie einige der wichtigsten Überlegungen bei der Namenswahl für Ihre Immobilienholding.
- Schränken Sie das Potenzial Ihres Unternehmens nicht durch eine zu enge Namenswahl ein.
- Betrachten Sie Ihre Ziele und Ideale als Ausgangspunkt für Kreativität.
- Überprüfen Sie online die Markenverfügbarkeit Ihrer Ideen, um Duplikate zu vermeiden.
- Überlegen Sie, wie Ihr potenzieller Firmenname auf Ihrer Online-Präsenz abschneiden wird.
- Bestellen Sie ein paar Modelle, um zu sehen, wie bestimmte Namen auf Ihren Marketingmaterialien aussehen.
- Überprüfen Sie online, ob Ihr Name keine versteckten Bedeutungen oder Missverständnisse enthält.
- Versuchen Sie, Ihren potenziellen Namen zu googeln, um zu sehen, wie viele andere Ergebnisse angezeigt werden.
- Stellen Sie sicher, dass ein Domainname verfügbar ist, der Ihr Unternehmen genau widerspiegelt.
- Schauen Sie auf beliebten Social-Media-Seiten nach, ob der gewünschte Benutzername verfügbar ist.
- Bedenken Sie den Erfolg des Namens im nächsten Jahr, in fünf Jahren und in zehn Jahren.
- Die Wahrung der Einheitlichkeit ist wichtig, wenn Sie bereits über einen etablierten Kundenstamm oder Werbematerialien verfügen.
- Beeilen Sie sich nicht mit der Verwendung eines eingängigen Spitznamens oder Akronyms, das jemand falsch verstehen könnte.
Beispiele für Namen von Immobilienholdinggesellschaften
Hier sind ein paar Beispiele, die Ihnen den Einstieg erleichtern sollen, wenn Sie über eigene, einzigartige Namen für Ihre Immobilienholding nachdenken, nachdem Sie nun wissen, was eine großartige Firma ausmacht. Einige dieser Namen werden möglicherweise bereits von anderen Unternehmen verwendet; Bitte verwenden Sie sie nur als Beispiele.
- Sequoia-Immobilien
- Blue Sky Realty
- Titan-Immobilien
- Landmark Realty Group
- Beacon Homes LLC
- Equitable Property Group
- Pinnacle-Immobilien.
So gründen Sie eine Immobilienholding
Als Erstes müssen Sie für jedes Grundstück eine juristische Person gründen, sofern Sie dies noch nicht getan haben. Der nächste Schritt ist die Gründung einer Holding. Um den Prozess abzuschließen, wird eine unabhängige Gesellschaft mit beschränkter Haftung gegründet, die die Liegenschaften beaufsichtigt. Das Unternehmen befasst sich mit Reparaturen, Verträgen, Mietern und Subunternehmern. Wenn Sie weitere Sicherheit benötigen, können Sie jederzeit eine Treuhandgesellschaft gründen, um Ihre Unternehmen zu halten, oder sich am Eigenkapitalabbau beteiligen. Hier sind die 6 Schritte zur Gründung einer Immobilienholding.
#1. Recherchieren Sie und wählen Sie einen geeigneten Firmennamen aus
Um zu vermeiden, dass Sie ständig den Namen der LLC in Mietverträgen und Steuerunterlagen eintippen müssen, halten Sie ihn kurz, so wie Sie es bei einer Immobilienfirma tun würden. Bedenken Sie, dass der Name Ihrer Gesellschaft mit beschränkter Haftung auch eine Repräsentation Ihrer Marke ist; Nutzen Sie es als Gelegenheit, über den Tellerrand hinaus zu denken.
Sie können Ihren eigenen Namen, den Namen einer Wertpapierfirma oder auch nur die Adresse des Gebäudes als Namen für Ihr Unternehmen verwenden.
Wenn Ihnen Anonymität wichtig ist, wählen Sie einen Namen, der Sie nicht sofort verrät. Dies könnte der Fall sein, wenn Sie eine Persönlichkeit des öffentlichen Lebens oder ein Vermieter mit einem vielfältigen juristischen Hintergrund sind, der diese Informationen lieber aus der Öffentlichkeit heraushalten möchte.
Wenn Sie sich für einen Namen für Ihre Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) entscheiden, müssen Sie einige Namenskonventionen beachten. Während die spezifischen Namensbeschränkungen für eine LLC je nach Bundesstaat unterschiedlich sind, erlauben viele Bundesstaaten Folgendes nicht.
- Die Rechtsbefugnis muss durch den Namen vermittelt werden. Beispielsweise sollte der Name einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung „LLC“ oder eine Variation davon enthalten.
- Ein Unternehmen, ein Finanzinstitut oder ein Versicherungsanbieter, der nicht als solcher genannt wird, verstößt gegen das Gesetz.
- Der Name darf keine Schimpfwörter enthalten.
- Der Name darf nicht zur Befürwortung rechtswidrigen Verhaltens verwendet werden.
Anleger sollten einen Namen für ihre Real Estate Holdings LLC wählen, der sowohl einprägsam ist als auch auf die Marke und die Angebote des Unternehmens hinweist. Wenn der gewünschte Name bereits verwendet wird, können Sie jederzeit einige Anpassungen vornehmen, um ihn passend zu machen und ihn zu autorisieren. Bedenken Sie bei der Wahl eines Namens, dass dieser als Domain für Ihre Immobilien-Website dient.
#2. Konsultieren Sie einen professionellen Anwalt oder Wirtschaftsprüfer
Wenn Sie eine Immobilienholding gründen möchten, kann es sinnvoll sein, den Rat von Rechts- und Finanzexperten einzuholen. Ein Anwalt kann Sie bei der Gründung einer Immobilienholding am besten beraten, da er sowohl über die Erfahrung als auch über den Zugang zu Insiderinformationen verfügt, die von unschätzbarem Wert sind. Rechtsanwälte sind nicht nur bei der Gründung einer LLC hilfreich, sondern auch beim Kauf, Verkauf, der Vermietung, bei Verhandlungen und beim langfristigen Schutz von Vermögenswerten.
Wenn Sie jedoch LLC-Partner haben, kann Ihnen ein Anwalt bei der Ausarbeitung einer Betriebsvereinbarung helfen, die auf die Struktur Ihrer Immobilienholdinggesellschaft zugeschnitten ist. In den Betriebsvereinbarungen einer LLC sind die Pflichten jedes Mitglieds detailliert festgelegt. Um Ihre Privatsphäre weiter zu schützen, können sie die Satzung auch in Ihrem Namen beim Außenminister einreichen.
Nur wenige Bundesstaaten (darunter New York, Nebraska und Arizona) schreiben die Veröffentlichung einer Bekanntmachung in einer Zeitung vor der Gründung einer LLC vor. Bei diesem Buch kann Ihnen Ihr Anwalt weiterhelfen.
Angesichts der hohen Kosten für die Gründung einer Immobilienholding ist es von entscheidender Bedeutung, diese Investition zu maximieren. Mit einem Immobilienbuchhalter können Sie Steuern sparen und die Liquidität Ihres Unternehmens erhöhen. Sie können Sie sogar über den optimalen Mietpreis beraten, mit dem Sie einen Gewinn erzielen können.
#3. Sammeln Sie Ihre Beweise und reichen Sie einen Antrag ein
Sie sollten Ihre Satzung einreichen, wenn Sie sich für einen Namen für Ihre Immobilienholdinggesellschaft entschieden haben. Auch ein Anwalt kann in diesem Prozess hilfreich sein. Allerdings stellen die Außenminister der meisten Bundesstaaten Online-Dokumente zur Verfügung, die per E-Mail oder persönlich eingereicht werden können.
Darüber hinaus besteht die Satzung größtenteils aus Folgendem:
- Eine Beschreibung des Unternehmens
- Ihr Firmenname
- Die Geschäftsadresse
- Gründungsdatum
- Mit dem Unternehmen verbundene Geschäftsmitglieder
Auch wenn dies nicht in allen Rechtsordnungen gesetzlich vorgeschrieben ist, sollten Sie auch eine Kopie Ihrer Betriebsvereinbarung vorlegen. Wenn an Ihrer Gesellschaft mit beschränkter Haftung weitere Mitglieder beteiligt sind, sollten Sie über eine Betriebsvereinbarung verfügen, in der festgelegt ist, wie das Unternehmen geführt wird, und die die Regeln der LLC hervorhebt. Wenn eine Betriebsvereinbarung erforderlich ist, müssen Angaben zu den Mitgliedern der LLC enthalten sein. Lesen Sie auch WAS IST EINE HOLDINGGESELLSCHAFT: Wie sie funktioniert.
#4. Erwerben Sie alle erforderlichen Genehmigungen
Die Landesgesetze und Lizenzerfordernisse für Gesellschaften mit beschränkter Haftung sind nicht einheitlich. Um sicherzugehen, dass Sie im Klaren sind, wenden Sie sich an das Außenministerium Ihres Bundesstaates. LLCs benötigen häufig eine Steuerbescheinigung des Staates, bevor sie dort legal Geschäfte tätigen dürfen. Baugenehmigungen und die Einhaltung von Bauvorschriften und Bebauungsvorschriften können erforderlich sein, wenn Sie Bauunternehmer sind oder Verbesserungen an Ihrer Immobilie vornehmen möchten.
Wenn Sie ein Immobilienentwickler sind oder eine Immobilie renovieren, müssen Sie außerdem möglicherweise eine Baugenehmigung einholen und die örtlichen Bebauungsgesetze und Bauvorschriften einhalten.
#5. Richten Sie Firmenbankkonten ein
Sie benötigen eine EIN, um ein geschäftliches Girokonto zu eröffnen. Bei Immobilien ist die Einrichtung eines separaten Firmenkontos erforderlich, wenn der Eigentümer seine finanzielle Privatsphäre wahren möchte. Um Ihr Privatvermögen vor Unternehmensschulden zu schützen, müssen Sie diesen Schritt unternehmen.
Darüber hinaus sollten Anleger, die den Unternehmensschleier ausnutzen möchten, niemals Geschäftsmittel für persönliche Ausgaben verwenden. Erstellen Sie Kreditkarten im Namen Ihres Unternehmens und verwenden Sie diese nur für Arbeitsausgaben. Bei der Einrichtung eines Geschäftsbankkontos empfiehlt die Small Business Administration die Bereitstellung der folgenden Dokumente:
- Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN)
- Artikel der Organisation
- Betriebsvereinbarung
- Gegebenenfalls Gewerbelizenzen
Anleger, die derzeit Kunden eines bestimmten Finanzinstituts sind, möchten möglicherweise die Einrichtung eines Geschäftskontos dort prüfen. Aufgrund Ihrer bisherigen Kontakte zur Bank erscheint diese Option als die bequemste. Wenn Sie jedoch einen Kreditrahmen für Investitionen benötigen, ist Ihr Hypothekengeber oder die Bank Ihrer Wahl möglicherweise bereit, Ihnen einen Rabatt zu gewähren.
#6. Erwerben Sie Immobilien über Ihre LLC
Nach der Gründung Ihrer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) können Sie Ihren Immobilienbestand durch den Kauf weiterer Immobilien erweitern. Eine Titelgesellschaft kann Ihnen dabei helfen, das Eigentum an Immobilien, die derzeit in Ihrem eigenen Namen gehalten werden, auf Ihr Unternehmen mit beschränkter Haftung zu übertragen. Es ist wichtig, sich bei Ihrem Hypothekengeber zu erkundigen, ob ein Darlehen übertragbar ist, bevor Sie eine Wohnimmobilie verkaufen.
Beispiele für Immobilienholdings
Als Beispiel könnte die Struktur einer Immobilienholding dienen. Zu diesem Zweck schlage ich die Gründung einer Business Holding Company, einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung, vor. Nachdem ich alle erforderlichen Schritte (Registrierung beim Staat, Zahlung usw.) durchgeführt habe, habe ich mich für den Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie entschieden. Die Business Holding Company, LLC wird der Eigentümer sein und ein Hausverwalter wird den täglichen Betrieb überwachen.
Nehmen wir an, ich hätte die Business Holding Company, LLC gegründet, nachdem ich ein Wohnhaus gekauft hatte. In dieser Situation möchte ich das Eigentum an der Immobilie auf die Gesellschaft mit beschränkter Haftung übertragen, die ich gerade gegründet habe. Ich würde zuerst eine Urkunde besorgen, dann die entsprechenden Unterlagen einreichen und dann die Eigentumsübertragung abschließen. Ich würde auch alle Mietverträge oder sonstigen Verträge mit Mietern überarbeiten, um den neuen Eigentümern Rechnung zu tragen.
Business Holding Company, LLC verwaltet jetzt zwei meiner Immobilien. In diesem Szenario würde die Bilanz der Holdinggesellschaft alle Betriebseinnahmen, Verbindlichkeiten und Kapitalrendite umfassen. Wenn ich der Eigentümer wäre, wäre es meine Aufgabe, Anleitung und Hilfe zu leisten. Obwohl es vereinfacht ist, soll dieses Beispiel helfen, ein Bild davon zu vermitteln, wie eine Immobilienholdinggesellschaft aussieht.
Was ist der Vorteil der Holding-Immobilien?
Vor etwa zehn Jahren erlangte das Unternehmen Bekanntheit, als Investoren den Wert von Immobilienholdinggesellschaften entdeckten. Allerdings verbirgt dieses Etikett mehr, als es auf den ersten Blick verrät. Obwohl es sich nicht ausschließlich um LLCs handelt, weist eine Immobilienholdinggesellschaft viele Merkmale mit anderen Arten von Rechtsformationen auf. Beispiele für solche Vorteile sind:
- Flexibilität. Bei der Aufteilung ihrer Gewinne lassen LLCs Immobilieninvestoren viel Spielraum. LLCs unterliegen bei der Verteilung von Cashflows an ihre Mitglieder nicht denselben Verhältnismäßigkeitsanforderungen wie S-Corporations. Mit anderen Worten: Ein Mitglied einer LLC kann jemanden für das von ihm eingezahlte „Sweat Equity“ bezahlen.
- Übertragbar. Eine Immobilienholding ist eine Art Unternehmensstruktur, die die Eigentumsübertragung erleichtert. Jedes Jahr kann echtes Land an Erben „verschenkt“ werden, ohne dass eine Urkunde unterzeichnet werden muss. Zwar können Steuerzahler diese Abgaben umgehen, indem sie ihr Eigentum verschenken.
- Kosten. In einigen Rechtsordnungen können für die Anzahl der genehmigten Aktien einer Kapitalgesellschaft zusätzliche Gebühren anfallen. LLCs haften zwar für diese Kosten, sie können jedoch geringer ausfallen als die Kosten, die Unternehmen zahlen. Auf diese Weise sparen LLCs Geld bei den staatlichen Registrierungs- und Wartungsgebühren.
Zusammenfassung
Abschließend sollten Sie als Immobilieninvestor sich der Gefahren bewusst sein, die mit dem von Ihnen gewählten Bereich verbunden sind. Ohne allzu düster zu sein: Es gibt keinen risikofreien Weg, eine Immobilienholding zu gründen. Wenn man jedoch über die entsprechenden Qualifikationen und Schulungen verfügt, kann man ein großes Risiko vermeiden. Daher ist Ihr Unternehmen vor verschiedenen Gefahren geschützt, wenn Sie die von einer LLC geforderten Verfahren befolgen.
In dieser Einführung werden die Vorteile der Gründung einer Immobilienholdinggesellschaft, deren Vergleich mit anderen Rechtsformen, der Unterschied zwischen einer LLC und einer Haftpflichtversicherung sowie die Frage, welche die beste für Ihr Unternehmen ist, behandelt. Um Ihre neue Immobilienholdinggesellschaft so schnell wie möglich in Betrieb zu nehmen (und zu schützen), sind hier die grundlegenden Schritte, die Sie befolgen sollten, wenn Sie der Meinung sind, dass dies eine kluge Idee ist.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilienholdinggesellschaften
Wie verdient man Geld mit einer Holdinggesellschaft?
Eine Holdinggesellschaft kann Einnahmen erzielen, indem sie Vermögenswerte verkauft, Lizenzgebühren einzieht, Vermögenswerte vermietet oder verleiht oder Tochtergesellschaften verkauft. Außerdem kann eine Holdinggesellschaft Erträge aus ihren Tochtergesellschaften erzielen, indem sie in Dividendenaktien und Anleihen investiert.
Können Holdinggesellschaften Immobilien besitzen?
Die Hauptfunktion einer Holdinggesellschaft besteht darin, die Führung der Tochterunternehmen auszuüben. Immobilien, Patente, Marken, Aktien und andere Vermögenswerte sind mögliche Besitztümer eines Unternehmens.
Was ist der Unterschied zwischen einer Holdinggesellschaft und einer LLC?
LLCs können auch als Holdinggesellschaften fungieren. Der einzige Unterschied zwischen einer Holdinggesellschaft und einer LLC besteht darin, dass letztere keine Geschäfte betreibt. Holdinggesellschaften entwickeln oder produzieren nichts; Sie speichern lediglich die Vermögenswerte ihrer Tochtergesellschaften.
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