PUDs (Planned Unit Developments) sind ein besonderes Immobilienmerkmal. Sie besitzen Ihr Haus und Land in einem PUD, und Sie können gemeinsame Einrichtungen nutzen, die denen einer Eigentumswohnung ähnlich sind, wie Pools, Grünflächen und Freizeiteinrichtungen. Während dies wie die ideale Situation erscheinen mag, gibt es einige Dinge zu beachten, bevor Sie Häuser in einem Immobilienreiter mit geplanter Einheitsentwicklung kaufen. Zu diesem Zweck wurde dieser Artikel erstellt, um die geplante Einheitenentwicklung in ihrer umfassendsten Natur zu erläutern.
Was ist eine geplante Einheitenentwicklung?
Eine geplante Einheitsentwicklung (PUD) ist eine Wohngemeinschaft mit gemischter Nutzung, die die Vorteile des traditionellen Wohneigentums mit den zusätzlichen Annehmlichkeiten von Einzelhandelsgeschäften, Erholungsräumen und sogar Schulen kombiniert. PUDs bestehen aus Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern und werden üblicherweise in Vorstädten oder städtischen Gebieten errichtet.
Immobilieneigentümer in PUD-Gemeinden besitzen sowohl ihr Haus als auch das Land, auf dem es gebaut ist, und sie sind normalerweise verpflichtet, einer Hausbesitzervereinigung (HOA) oder einem anderen Leitungsgremium beizutreten. Sie zahlen HOA-Gebühren, um Zugang zu den Einrichtungen und der Landschaftsgestaltung der Gemeinschaftsbereiche zu erhalten und diese zu erhalten. Die HOA kann auch Grundregeln festlegen, die Hausbesitzer in Bezug auf Untervermietung, Instandhaltung, Parken und Besucher befolgen müssen.
Überblick
Geplante Stadtentwicklung ist in der Regel das Ergebnis einer Zusammenarbeit zwischen einer lokalen Behörde und Entwicklern. In den letzten Jahren haben sich Stadtplaner zunehmend dafür interessiert, die Mischnutzungsorientierung vormoderner menschlicher Gesellschaften nachzubilden. Wohnen, Handel und lokalisierte Industrie waren in diesen historischen Gemeinden vereint.
Der Nexus einer Gemeinschaft war häufig ein wichtiger natürliche RessourceB. eine Wasserquelle oder eine verteidigungsfähige Anhöhe. Infolge von Industrialisierung und Modernisierung trat ein Trend zur Einzweckzonierung in Ballungsräumen auf. Vor allem in der zweiten Hälfte des zwanzigsten Jahrhunderts. Als Ergebnis dieses Trends entstand eine geplante Stadtentwicklung, die städtische Gemeinschaften eher auf die Prinzipien der Bequemlichkeit und Effizienz als auf natürliche Ressourcen oder Merkmale konzentrierte.
Käufer und Mieter von Eigenheimen, die bereit sind, eine Prämie zu zahlen, können durch hochwertige Einzelhandels- und Veranstaltungsprogramme angezogen werden. Theateraufführungen und andere Formen des Nachtlebens können eine ähnliche Wirkung haben. Schließlich ermöglicht die geplante Entwicklung den Entwicklern, Stadtplanern und gewerblichen und privaten Endnutzern genau das zu geben, was sie wollen: eine effiziente und vielfältige Nutzung des begrenzten städtischen Raums.
Was sind die Vorteile einer geplanten Einheitsentwicklung?
Immobilienbesitzer Profitieren Sie von einer Vielzahl von Vorteilen, die für das PUD-Leben spezifisch sind:
# 1. Bequemlichkeit
Bequemlichkeit ist eines der wichtigsten Verkaufsmerkmale des Lebens in einem PUD. Diese Siedlungen sollen als eigenständige Kleinstädte fungieren. PUD-Wohnkomplexe versuchen, das Wohnen so angenehm wie möglich zu gestalten, indem sie Zugang zu Freizeiteinrichtungen bieten. Wie Schwimmbäder, Tennisplätze und Fitnessstudios sowie nahe gelegene Geschäfte wie Lebensmittel und Apotheken.
#2. Gemeinschaft
Diese Annehmlichkeiten bieten auch ausreichend Platz und Möglichkeiten, sich mit Ihren Nachbarn zu vermischen. PUDs können helfen, eine enge Gemeinschaft zu schaffen, was besonders für junge Familien und Senioren nützlich ist.
#3. Landbesitz
Menschen, die ein Haus in einem PUD kaufen, besitzen sowohl das Haus als auch das Land, auf dem es steht. PUDs ähneln eher dem traditionellen Wohneigentum als dem Besitz einer Eigentumswohnung oder eines Stadthauses, da sie es Ihnen ermöglichen, sowohl das Haus als auch das Land zu besitzen.
#4. Wartung
PUDs sind in der Regel für die Verwaltung der Gemeinschaftsräume verantwortlich und stellen sicher, dass die Gemeinschaft sauber und einladend ist. Einige PUDs unterhalten möglicherweise sogar die Werften einzelner Eigentümer von Einheiten.
Was sind die Nachteile einer geplanten Einheitsentwicklung?
Im Folgenden sind einige der Nachteile des Wohnens in einer geplanten Einheitsentwicklung aufgeführt:
#1. Gebühren
Die zahlreichen Vorteile des Lebens in einer PUD haben ihren Preis. Trotz der Tatsache, dass ein PUD eine Vielzahl von Wohnstilen zu unterschiedlichen Preisen anbieten kann, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Die meisten verlangen von den Eigentümern, zusätzlich zu den Grundstückskosten monatliche HOA-Gebühren zu zahlen, um die gemeinsamen Einrichtungen und Freiflächen zu erhalten.
#2. Vorschriften
Die Gesetze und Vorschriften, die eine PUD regeln, haben eine Reihe von Vorteilen, die einige der Lasten des Wohneigentums entlasten. Aber sie können für einige potenzielle Bewohner zu restriktiv sein. Obwohl die Strenge dieser Anforderungen für jede PUD unterschiedlich ist, können einige Hausbesitzer sie als übertrieben empfinden. Da sie alles regeln können, vom Besucherparkplatz bis zum Außenbereich des Hauses. Eine PUD-Immobilie ist möglicherweise nichts für Sie, wenn Sie ein farbenfrohes Zuhause mit einer auffälligen Landschaft wünschen.
#3. Platz
PUD-Wohneinheiten werden häufig dicht beieinander platziert, sodass Sie in unmittelbarer Nähe zu Ihren Nachbarn sind. Manche Menschen mögen das Gemeinschaftsgefühl, das dies hervorrufen kann. Während andere es vorziehen, in einem Gebiet mit viel Privatsphäre und viel Fläche zu leben.
#4. Zonierung
Ein Nachteil des Aufbaus einer PUD vom Standpunkt a Immobilien-Entwickler, ist, dass die Zoneneinteilungsbeschränkungen schwieriger sind als die regulären Zoneneinteilungsgesetze. Die Kombination von Wohn-, Geschäfts- und Erholungsräumen kann zu zusätzlichen bürokratischen Hürden, Ausgaben und Fertigstellungszeiten führen. Diese Bebauungsgesetze können sich darauf auswirken, wie Hypothekenbanken Ihre Immobilie bewerten Darlehensanträge und die Art des Darlehens, für das Sie sich qualifizieren.
Was sind die Unterschiede zwischen einer geplanten Einheitenentwicklung und einer HOA?
Eine geplante Einheitsentwicklung und eine Wohnungseigentümerorganisation stehen im Zusammenhang mit Wohneigentum. Aber es gibt einige wichtige Unterschiede zwischen den beiden. PUDs sind analog zu einer in sich geschlossenen Stadt mit Wohn- und Gewerbegebieten und einer HOA oder einer gleichwertigen Regierungsorganisation, bei der alle Einwohner Mitglieder sein müssen. Eine PUD unterliegt aufgrund ihrer gemischten Nutzung anderen Bebauungsvorschriften als andere Wohngemeinschaften.
HOAs hingegen sind selbstverwaltete Organisationen, die Regeln und Vorschriften für eine bestimmte Gemeinschaft festlegen sowie Wartung und Instandhaltung überwachen. Außerdem wählen HOAs Vorstandsmitglieder aus einem Pool von Hausbesitzern, um Gemeindeentscheidungen zu treffen und die Gemeinschaftsbereiche täglich zu verwalten. HOAs bitten Hausbesitzer oft, monatliche Gebühren zu zahlen, um die Ziele der Gemeinschaft zu finanzieren.
Was bedeutet es als Käufer oder Verkäufer, wenn sich Ihr Haus in einer PUD befindet?
Beim Kauf eines Hauses in einer PUD, das sich vom Kauf eines normalen Einfamilienhauses unterscheidet, sind einige Dinge zu beachten.
Für den Anfang ist es schwieriger, eine Finanzierung für ein PUD-Haus zu erhalten. Ihr Kreditgeber muss bei einem PUD-Darlehen einige zusätzliche Maßnahmen ergreifen, um sicherzustellen, dass Ihre PUD eine solide Investition ist. Ihr Kreditgeber wird prüfen, ob es ausstehende HOA-Gebühren von Einwohnern gibt. Wenn der PUD über ausreichende Reserven verfügt und ausreichend vorhanden ist Versicherungsschutz. Darüber hinaus wird Ihr Kreditgeber auch bestätigen, dass die Mehrheit der Immobilien in Ihrer PUD eher Wohnimmobilien als Gewerbeimmobilien sind.
Sie können Probleme haben, einen Kredit für den gesamten Betrag zu erhalten, wenn Ihr Kreditgeber Bedenken hinsichtlich der PUD, ihrer HOA oder ihrer Finanzen feststellt. Finanzielle Probleme innerhalb der PUD können darauf hindeuten, dass die Hauspreise in der Nachbarschaft in Zukunft sinken werden, was Ihren Kreditgeber einem größeren Risiko aussetzt.
Sie sollten das Kleingedruckte und die Details der HOA-Vereinbarung sowie die potenziellen Kosten Ihrer monatlichen HOA-Gebühren lesen, bevor Sie sich entscheiden, ein Haus in einem PUD zu kaufen. Da PUDs dafür bekannt sind, viele Annehmlichkeiten zu haben, werden Ihre HOA-Gebühren dies mit ziemlicher Sicherheit widerspiegeln. Sie sollten diese Gebühren in Ihr Gesamtbudget einbeziehen, da Ihre monatlichen Gebühren ziemlich hoch sein könnten.
In einem PUD müssen Sie bestimmte Einschränkungen und Gemeinschaftsregeln befolgen. So wie Sie es in den meisten Gemeinden tun würden, die eine Wohnungseigentümergemeinschaft haben. Sie werden wissen wollen, welche Kriterien Sie befolgen müssen, da einige PUD-Communities härter sind als andere. Die PUD kann beispielsweise das Erscheinungsbild des Äußeren eines Hauses einschränken. Einschließlich Landschaftsgestaltung und Dekoration oder das Verbot bestimmter Arten von Änderungen.
Ist eine geplante Einheitsentwicklung eine gute Investition?
Ein PUD hat zahlreiche Vorteile. Sie besitzen das Haus und das Grundstück, auf dem es steht, und Sie haben Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen, die Sie in einer normalen Eigentumswohnung oder einem Apartmentkomplex nicht finden werden. Geschweige denn ein normales Einfamilienhaus.
Weil PUDs ihre eigene Gemeinschaft mit ihrer eigenen sind Hausbesitzerorganisation. Sie dürfen ein besonderes Maß an Service und Lebensqualität erwarten. PUDs sind für die Instandhaltung und Wartung von Einrichtungen, Straßen, gemeinsam genutzten Grünflächen und Landschaftsgestaltung verantwortlich. In bestimmten PUDs haben Sie möglicherweise Anspruch auf Vergünstigungen wie vollständige Rasenpflege oder Schneeräumung. So können Sie Ihre Zeit und Energie auf andere Dinge konzentrieren.
Wenn Sie jedoch ein knappes Budget haben, ist ein PUD möglicherweise nicht die beste Option. Je nach Art und Breite der Ausstattung können HOA-Gebühren recht teuer sein. Möglicherweise möchten Sie nicht in einem PUD leben, wenn Sie nicht vorhaben, die meisten Annehmlichkeiten zu nutzen. Also, selbst wenn ein PUD alles hat, von Tennisplätzen bis hin zu einem noblen Gemeinschafts-Poo. Wenn Sie kein Tennis spielen oder nicht gerne schwimmen, ist es das zusätzliche Geld möglicherweise nicht wert.
Wie werden Gemeinschaftsbereiche in PUDs verwaltet?
PUD-Eigentümer haben aufgrund ihrer Mitgliedschaft in einer Wohnungseigentümergemeinschaft Anspruch auf bestimmte Rechte und Dienstbarkeiten in Bezug auf die Nutzung von Gemeinschaftsräumen, die normalerweise Eigentum und Kontrolle der Wohnungseigentümergemeinschaft sind. Bestimmte PUD-Vorschläge sehen jedoch vor, dass jeder einzelne Hausbesitzer einen proportionalen Anteil an den gemeinsamen Teilen der Entwicklung haben soll.
Ist ein PUD besser als eine Eigentumswohnung?
Der Hauptunterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer geplanten Einheitsentwicklung (PUD) besteht darin, dass der Eigentümer einer Einheit in einer PUD auch das Grundstück unter der Einheit besitzt, das ihm gemäß der aufgezeichneten Tract Map oder Parcel Map übertragen wurde sowie die Struktur und Verbesserungen, die daran angebracht wurden. Eine Eigentumswohnung hingegen gewährt nur das Eigentum an der Einheit selbst.
Ist ein PUD eine gute Investition?
Wenn Sie mit einer begrenzten Kapitalmenge arbeiten, ist ein PUD möglicherweise nicht die größte Investition für Sie. Abhängig von der Vielfalt und dem Umfang der bereitgestellten Annehmlichkeiten können HOA-Gebühren recht teuer sein. Es ist möglich, dass ein PUD nicht die richtige Wahl für Sie ist, insbesondere wenn Sie nicht beabsichtigen, die meisten Annehmlichkeiten der Community zu nutzen.
Was ist eine geplante Einheitsentwicklungsimmobilie?
Ein geplanter Wohneinheitenentwicklungs-Immobilienreiter garantiert, dass der Kreditnehmer alle Zahlungen und Gebühren gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag leistet. Der Reiter stärkt den Vertrag zwischen dem Käufer und der Wohnungseigentümergemeinschaft oder der Wohnungseigentümergemeinschaft, indem er der Gemeinschaft ermöglicht, das zugrunde liegende Finanzinstitut zu benachrichtigen, wenn der Käufer die im Eigentumsvertrag festgelegten Zahlungsverpflichtungen nicht erfüllt.
Der geplante Immobilienreiter für die Entwicklung von Einheiten verlagert die Zahlungspflicht vom Eigentümer auf die Bank, die die Hypothek der Einheit hält, wenn ein Käufer die Zahlung seiner Eigentumswohnungsgebühren einstellt. Die Bank kann dann nach Analyse der Situation die offenen Gebühren zum bestehenden Kredit hinzufügen. Als Ergebnis des Reiters können die Eigentümer der Gemeinschaft eingreifen und den Kreditgeber des Eigentümers über einen Zahlungsausfall informieren. Die sofortige Einbindung der Gemeinde beseitigt die Verzögerungen, die oft mit dem Inkasso verbunden sind. Infolgedessen beschleunigt ein geplanter Wohnungsentwicklungs-Immobilienreiter häufig den Inkassoprozess für Einheiten, die mit ihren Zahlungen in Verzug geraten sind.
Was ist PUD in der Architektur?
PUD steht für „Planned Unit Development“. Planned Unit Development (PUD) ist eine Art der Entwicklung sowie des Regulierungsprozesses, der es einem Entwickler ermöglicht, die Gesamtdichte der Gemeinde und die Landnutzungsziele zu erfüllen, ohne durch bestehende Zonenvorschriften eingeschränkt zu werden. PUD wird mit seinem Akronym bezeichnet, das für „Planned Unit Development“ steht.
Was ist der Unterschied zwischen einer PRD und einer PUD?
Die geplante Wohnbebauung, manchmal auch als „PRD“ bekannt, ist wahrscheinlich die am häufigsten vorkommende Art von PUD. Da PRDs nur für Wohnzwecke verwendet werden dürfen, haben sie nicht die Flexibilität, eine Vielzahl von Funktionen unterzubringen, wie dies bei einem PUD-Plan der Fall wäre. Dennoch ermöglicht der PRD ebenso wie der PUD deutlich mehr Ideenreichtum und Anpassungsfähigkeit in puncto Design und Layout.
Was ist eine PUD-Master-Versicherung?
In einer PUD muss die HOA über eine Sachversicherungspolice verfügen, die alle gemeinsamen Elemente der Gemeinde abdeckt, wie z. Diese Versicherungspolice muss auch die Haftung des HOA für den Fall abdecken, dass eines dieser Elemente beschädigt oder zerstört wird. Der HOA muss als benannter Versicherter in der Versicherungspolice des PUD aufgeführt sein.
Was ist eine abgetrennte PUD?
PUDs werden bei der überwiegenden Mehrheit der Kaufinteressenten den Eindruck eines Einfamilienhauses erwecken. Das kann zum Beispiel ein Einfamilienhaus sein, das neben allen anderen für Sie wichtigen Merkmalen eines Einfamilienhauses auch über einen Garten und eine Garage verfügt. PUDs hingegen haben eine rechtliche Struktur, die eher der von Eigentumswohnungen entspricht, obwohl sie den Eindruck erwecken, dass es sich um Einfamilienhäuser handelt.
Geplante Einheitenentwicklungshäuser
Planned Unit Development (PUD) ist ein Begriff, der sich auf die Wohnbebauung bezieht, die nicht den Zonierungsstandards des Gebiets für den Wohnungsbau entspricht. Der Entwickler kann bei der lokalen Regierung eine Genehmigung zum Bau einer Wohnsiedlung beantragen, die andere Standards erfüllt. Tatsächlich wird der Entwickler ein Experte in Bezug auf Gebäudedesign, Straßenbreite und Beleuchtung, Landbedeckungsverhältnisse und sogar kommunale Grünflächen oder Einrichtungen. Geplante Einheitsentwicklungen können dichter zusammengedrängt werden, als es typische Zoneneinschränkungen zulassen. Aber der Kompromiss kann Grünfläche sein, die in anderen Gemeinden nicht zu finden ist. Es können auch Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants auf dem Grundstück vorhanden sein.
FAQs
Was gilt als geplante Einheitsentwicklung?
Eine geplante Einheitsentwicklung oder PUD ist eine Sammlung von Einfamilienhäusern, manchmal auch Eigentumswohnungen oder Townhomes genannt, bei denen jeder Hausbesitzer Mitglied einer Hausbesitzerorganisation (HOA) ist.36
Was ist ein Beispiel für PUD?
Ein Gemeinschaftspool, ein Park, Spielplätze, Tennisplätze, Basketballplätze, Trainingseinrichtungen, Wanderwege, ein bewachter Eingang, Sicherheit und sogar Gemeinschaftsgeschäfte, Cafés und Zahnarztpraxen sind Beispiele für PUD-Vorteile.
Was ist der Zweck eines PUD-Fahrers?
Ein geplanter Wohnungsentwicklungsreiter gibt Gemeindeverbänden die Befugnis, eine Bank zu benachrichtigen, wenn ein Eigentümer die Zahlung von Gebühren einstellt, und dann hat die Bank, die die Wohnungshypothek hält, die Möglichkeit, die Bewertung zu zahlen, die dem aktuellen Wohnungsdarlehen hinzugefügt wird.
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