Wenn es um den Kauf oder die Refinanzierung eines Eigenheims geht, gibt es viele bewegliche Teile zu berücksichtigen. Im Rahmen Ihrer Hypothekentransaktion kann sich der Eigentumsstatus Ihres Hauses oder Unternehmens auf verschiedene Weise ergeben. Einige von ihnen sind so, wie Sie es erwartet haben, während andere etwas ungewöhnlicher sind. Das Verständnis der Ideen kann Ihnen jedoch helfen, sich auf Probleme vorzubereiten, die während des Bewerbungsprozesses auftreten können. Der Rest dieses Artikels geht auf die verschiedenen Arten von Eigentumsanteilen ein, die Sie an einer Immobilie haben können, sowie darauf, wie ein Investor und sein Unternehmen davon profitieren können.
Prozentualer Eigentumsanteil an einer Immobilie
Die verschiedenen Möglichkeiten, wie jemand eine Immobilie halten, übertragen, nutzen oder davon profitieren kann, werden als Eigentumsanteile an Immobilien bezeichnet. Eine Person, die einen Eigentumsanteil an einer Immobilie hat, hat Anspruch auf das „Bündel von Rechten“, das mit dem Erwerb eines Eigentums an einer Immobilie einhergeht. Besitz, Kontrolle, Ausschluss, Einkommensableitung und Verfügung sind Beispiele für Eigentumsrechte.
Das Interesse einer Person an einer Immobilie kann alleinig sein (was sie zur einzigen Person mit einem Eigentumstitel macht) oder geteilt werden (durch gemeinsame Miete, gemeinsame Pacht, und Besitz von Partnerschaften). Unterschiedliche Eigentumsvereinbarungen legen unterschiedliche gesetzliche Rechte und Einschränkungen für bestimmte Immobilien fest, daher ist es wichtig zu wissen, worauf Sie bei Immobilieninvestitionen Anspruch haben.
Arten von Eigentum
Es gibt viele verschiedene Arten von Immobilienbesitz, von denen jede einen Einfluss darauf hat, wie eine Person ein Stück Land nutzen kann. Im Folgenden sind die sieben häufigsten Eigentumskategorien aufgeführt.
#1. Alleineigentum
Das Alleineigentum, auch Fee Simple Absolute genannt, ist die häufigste Form des Wohneigentums. Der Titelhalter ist jetzt und auf unbestimmte Zeit der ausschließliche Eigentümer des Eigentums, ohne Einschränkungen, wie Rechte gesetzlich sein können.
#2. Gemeinschaftseigentum
Gemeinschaftseigentum liegt vor, wenn zwei Ehegatten das Eigentum an einem Grundstück teilen, wobei jeder unabhängig von Einkommen oder Vermögen die gleichen Rechte hat. In manchen Gegenden ist auch gemeinschaftliches Vermögen mit Hinterbliebenenrecht möglich, das es ermöglicht, das Vermögen ohne Nachlassverfahren auf den überlebenden Ehegatten zu übertragen.
#3. Gemeinsame Pacht
Der Begriff „Gemeinschaftsmiete“ bezieht sich auf eine Situation, in der zwei oder mehr Personen das Eigentum an einer Immobilie teilen. Jede in der Urkunde genannte Person besitzt einen gleichen Anteil am Land und hat die gleichen Eigentumsrechte. Hinterbliebenenrechte sind in gemeinsamen Mietverträgen üblich, die es ermöglichen, dass die Immobilie direkt an einen überlebenden Eigentümer übergeht, ohne dass dies über potenzielle Erben des verstorbenen Ehepartners geht.
#4. Gemeinsamkeiten
Das gemeinsame Mietverhältnis ähnelt dem Miteigentum insofern, als es auftritt, wenn zwei oder mehr Personen das Eigentum an Immobilien teilen, jedoch nicht zu gleichen Teilen. Beispielsweise kann ein Mieter den Großteil eines Hauses besitzen. Während andere Mieter einen geringeren Prozentsatz der Immobilie besitzen und weniger Eigentumsrechte haben.
#5. Gesamtmietvertrag
Verheiratete Paare, die eine ganze Immobilie als Einheit besitzen, kommen für diese Eigentumsform infrage. In diesem Fall können Eigentumsrechte ohne Zustimmung des anderen Ehegatten nicht auf eine andere Partei übertragen werden.
#6. Vertrauen besitzen
Ein Ownership ist ein Trust, der Eigentum an einem Begünstigten überträgt. Mit Zustimmung des Treuhänders erlaubt ein unwiderrufliches Vertrauen dem Treuhänder, die Vereinbarung zu ändern. Bei einem widerruflichen Trust kann der Treuhänder den Vertrag ohne Zustimmung des Begünstigten ändern.
#7. Besitzende Partnerschaft
Eine Eigentumsgesellschaft, auch bekannt als Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC), wird häufig bei gewerblichen Immobilieninvestitionen verwendet. Dieser Eigentumsstil ermöglicht es den Anlegern, vom Unternehmen zu profitieren, während sie gleichzeitig das Risiko großer finanzieller Verluste oder Verantwortlichkeiten verringern.
Eigentumsanteil an einem Unternehmen
Der Prozentsatz der Anteile, die eine Partei an einem Unternehmen hält, ist proportional zu ihrer Beteiligung daran. Es regelt, wie der Unternehmer seine Einkünfte sowie sein Stimmrecht in einer Mitgliederversammlung nachweisen muss. Der Inhaber gilt auch dann als selbstständig, wenn seine Beteiligungsquote 25 % übersteigt.
Wenn es um Investitionen in ein Unternehmen geht, gibt es normalerweise drei grundlegende Formen von Eigentumsanteilen:
#1. Passives Interesse
Wenn ein Investor weniger als 20 % der Aktien eines Unternehmens besitzt, handelt es sich um eine Minderheitsbeteiligung. In dieser Situation investiert ein Investor in das Unternehmen mit der Erwartung einer großen Rendite.
#2. Maßgeblichen Einfluss
Tritt auf, wenn ein Investor zwischen 20 % und 50 % der Aktien eines Unternehmens besitzt. Ein Investor erhält die Möglichkeit, am Betrieb und an der finanziellen Entscheidungsfindung des Unternehmens, in das er investiert hat, teilzunehmen.
#3. Beherrschendes Interesse
Diese Regel gilt für Aktien mit a Marktkapitalisierung von mehr als 50 %. In diesem Fall wird der Investor als „Mutterunternehmen“ und das Unternehmen, in das er investiert hat, als Tochterunternehmen bezeichnet. Diese Art der Eigentumsbeteiligung ist häufig der Fall, wenn der Investor die vollständige Kontrolle über die Geschäftstätigkeit und die Finanzpolitik der Tochtergesellschaft haben möchte. Einige Anleger hingegen erwerben möglicherweise eine Mehrheitsbeteiligung an einem Unternehmen, um es weiterzuverkaufen oder um sicherzustellen, dass es weiter betrieben wird.
Können Sie Eigentumsanteile an einer Immobilie übertragen?
Sie können jemand anderem einen Eigentumsanteil an einer Immobilie übertragen, wenn Sie selbst einen Eigentumsanteil an dieser Immobilie haben. Eine Quittungsurkunde ist das typische Dokument, das verwendet wird, um die nahtlose Übertragung von Eigentumsanteilen zu erleichtern.
Die Gesetze, die die Übertragung von Titeln in Ihrer Gemeinde regeln, unterscheiden sich jedoch von Staat zu Staat. Aus diesem Grund kann die Zusammenarbeit mit einem auf Immobilienrecht oder Rechtstitel spezialisierten Anwalt ein effektiver Ansatz sein, um das Verfahren abzuschließen und das Eigentum zu begründen.
Was ist, wenn Sie schon einmal ein Eigentumsinteresse an einer Immobilie hatten?
Wenn Sie sich für eine Hypothek zum ersten Mal für einen Eigenheimkäufer qualifizieren möchten, ist Ihre frühere Eigentumsbeteiligung der wichtigste Qualifikationsfaktor für die meisten Hypothekenprogramme und bestimmte Vorteile. Ein Hypothekengeber wird Sie nicht als Erstkäufer eines Eigenheims betrachten, wenn Sie in den vorangegangenen drei Jahren Eigentum besessen haben. Diese Anforderung besteht, um ihre Investition zu schützen.
Habe ich Eigentum an einer Immobilie?
Wenn Sie einen Rechtsanspruch auf ein Grundstück haben, dann haben Sie tatsächlich einen Eigentumsanteil an diesem Gegenstand. Sie können Eigentumsanteile an einer Immobilie auf die gleiche Weise erwerben, wie Sie Eigentumsanteile an einer Kapitalgesellschaft durch den Kauf von Aktien oder Anteilen erwerben können. Alles, was erforderlich ist, ist eine kleine Investition oder der vollständige Kauf der Immobilie.
5 Möglichkeiten, Eigentumsanteile an einer Immobilie zu übertragen
Eine Urkunde dokumentiert die Übertragung eines Eigentumstitels von einer Partei auf eine andere. Dies geschieht häufig, um Eigentum von einer Einheit auf eine andere zu übertragen. Die Art der Vereinbarung, die Sie vorlegen müssen, um das Eigentum an Immobilien zu übertragen, hängt von der Art des Eigentums ab, das Sie haben (wenn Sie überhaupt können). Nachfolgend sind einige Optionen für die Übertragung von Immobilieneigentum aufgeführt.
#1. Quitclaim-Urkunde
Quitclaim-Urkunden, auch als schnelle Anspruchsurkunden bekannt, dienen häufig dazu, Eigentum zwischen Familienmitgliedern zu übertragen, Eigentum in lebende Trusts zu platzieren und Titelprobleme zu korrigieren. Eine Quittungsurkunde bestätigt andererseits nicht das Eigentum eines Konzessionsgebers an der Immobilie, und in einigen Situationen (z. B. bei der Korrektur von Titelfehlern) deklarieren Konzessionsgeber vorsätzlich die Immobilie zum Verkauf, die nicht ihnen gehört. Quitclaim-Dokumente garantieren auch nicht, dass es keine Titelprobleme gibt, einschließlich Steuerpfandrechten oder Dienstbarkeiten.
#2. Allgemeine Garantieurkunde
Die häufigste Art von Urkunde, die verwendet wird, um das einfache Eigentum an einer Immobilie gegen Gebühr zu übertragen, ist eine allgemeine Garantieurkunde. EIN Allgemeine Gewährleistungsurkunde, im Gegensatz zu einer Quittungsurkunde, bestätigt das Eigentum und das gesetzliche Verkaufsrecht eines Konzessionsgebers. Es enthält auch Vereinbarungen gegen Belastungen (keine Steuerpfandrechte oder Dienstbarkeiten, die Nachbarn beanspruchen können), die Vereinbarung des ruhigen Genusses (Zusicherung eines guten Titels, der den Eigentumsansprüchen anderer Personen überlegen ist), die Vereinbarung der weiteren Sicherheit (die besagt, dass der Verkäufer alle Schritte unternehmen wird erforderlich sind, um den Titel zu klären, falls erforderlich) und eine Garantieerklärung für immer (wodurch sichergestellt wird, dass diese Zusicherungen so lange Bestand haben, wie der Hausbesitzer die Immobilie besitzt). Am wichtigsten ist, dass es einen Pfändungsvertrag enthält, der sicherstellt, dass der vollständige Titel des Stipendiaten dem Stipendiaten gehört.
#3. Erteilungsurkunde
A Erteilungsurkunde kann auch eine Garantieurkunde oder eine spezielle Garantieurkunde sein. Sie bietet dieselben Schutzmaßnahmen und Zusicherungen wie eine normale Garantieurkunde. Mit der Ausnahme, dass es nur die Zeit abdeckt, in der der Verkäufer das Eigentum hielt. Wenn der Käufer einen Eigentumsanspruch von jemandem hatte, der unter einem Vorbesitzer ein Pfandrecht an der Immobilie hatte. Der Käufer wäre auf sich allein gestellt und hätte keinen Rechtsbehelf gegen den Verkäufer. Wenn der Käufer jedoch eine Eigentumsversicherung erhält. Die Kosten für die Titelverteidigung würden höchstwahrscheinlich von der Politik getragen.
# 4. Zwischeneheliche Taten
Diese Arten von Eigentumsübertragungen sind nur für Ehe- oder Lebenspartner gedacht, da sie das gemeinschaftliche Eigentumsrecht beeinflussen.
#5. Beschenktes Eigentum
Schenkungseigentum bezieht sich auf die Übertragung von Eigentumsanteilen an einer Immobilie durch eine Partei, die einem anderen ein Eigentum als Geschenk schenkt. Dies geschieht in der Regel durch die Verwendung eines Nachlassplans. Wenn der Wert einer Immobilie geringer ist als die lebenslange Befreiung von der Schenkungs- und Erbschaftssteuer. Der Eigentümer kann es im Rahmen eines Nachlassplans an einen Begünstigten übertragen. Die Eigentumsübertragung ist eher eine Erbschaft als eine Schenkung, die es ihnen ermöglicht, die Immobilie zu verkaufen. Zahlen Sie die Kapitalertragssteuer basierend auf der Kostenbasis des Vorbesitzers.
Ist ein Hypothekeneigentum Interesse?
Wenn Sie eine Immobilie mit Hilfe eines Hypothekendarlehens kaufen, müssen Sie ein Dokument unterzeichnen, in dem Sie sich bereit erklären, dem Kreditgeber ein Sicherungsrecht an der Immobilie zu gewähren. Ein Sicherungsrecht an Immobilien verleiht kein Eigentumsrecht an der Immobilie, und Ihr Hypothekengeber wird kein Eigentum an Ihrer Immobilie, es sei denn, Sie verletzen die Bedingungen Ihres Darlehensvertrags.
Welche Art von Konto sind Hypothekenzinsen?
Die Zinszahlungen, die für ausstehende Hypotheken Ihres Unternehmens geleistet wurden, beispielsweise für das Bürogebäude oder Lagerhaus Ihres Unternehmens, sind in der Kategorie Hypothekenzinsaufwand enthalten. Zins- und Hypothekenzinsaufwendungen fallen beide unter die Kategorie der nicht betrieblichen Aufwendungen, da die Zinsen nicht direkt durch die Geschäftstätigkeit generiert werden.
Was reduziert die Höhe des Eigentumsanteils?
Wenn ein Investor keine neuen Aktien des Beteiligungsunternehmens kauft oder weniger Aktien als sein proportionaler Anteil erwirbt, verringert sich die Eigentumsbeteiligung des Investors an dem Beteiligungsunternehmen. Eine Transaktion dieser Art stellt in jeder Hinsicht einen indirekten Verkauf eines Teils der Eigentumsanteile des Anlegers dar.
Wie erhält ein Investor Eigentumsanteile an einem Unternehmen?
Wie kann ein Investor eine Beteiligung an einem Unternehmen erwerben? Ob Sie ein Investor oder ein Geschäftsinhaber sind, dies ist ein wichtiges Thema, das Sie berücksichtigen sollten. Schließlich möchten Sie als Anleger sicherstellen, dass Sie das Beste aus Ihrem Geld herausholen. Wenn Sie ein Geschäftsinhaber sind, möchten Sie sicherstellen, dass Sie sich und Ihr Unternehmen schützen.
Der Erwerb von Eigentumsanteilen an einem Unternehmen in öffentlichem Besitz (einem Unternehmen mit öffentlich gehandelten Aktien) als Investor erfolgt durch den Kauf von genügend Aktien, um Ihnen Eigentumsanteile zu verschaffen. Dies sind häufig größere Konzerne wie Amazon, Apple, Facebook, Coca-Cola und andere. Der Kauf von Aktien von einem Maklerunternehmen wie Charles Schwab, Ameritrade oder Fidelity ist die häufigste Art, diese Transaktion durchzuführen.
Im Falle eines kleineren Unternehmens, das nicht börsennotiert ist, spielt die Unternehmensstruktur des Unternehmens eine bedeutende Rolle bei der Art und Weise, wie ein Investor eine Beteiligung erhält. Im Allgemeinen haben Sie je nach Art Ihrer Investition zwei Möglichkeiten:
#1. Inhaber
Wenn Sie direkt Anteile an einem Unternehmen kaufen, ohne dass Sie zur Rückzahlung verpflichtet sind. Sie sind Eigentümer und Investor. Jede Kapitalrendite, die Sie erhalten, ist proportional zu dem Geldbetrag, den Sie ursprünglich investiert haben (die Anzahl der von Ihnen erworbenen Anteile); diese Gelder bleiben Teil des Gesamtbudgets und Werts des Unternehmens. Ein Nachteil dieser Art von Investitionen ist, dass Sie, wenn Sie sich entscheiden, nicht mehr Teil des Unternehmens sein möchten. Der Verkauf Ihrer Anteile kann schwierig sein, es sei denn, Sie finden einen anderen Investor, der bereit ist, sie von Ihnen zu kaufen.
#2. Gläubiger
Als Gläubiger leihen Sie einem Unternehmen Geld und schaffen im Laufe der Zeit eine Rückzahlungsverpflichtung (normalerweise mit Zinsen). Unter diesen Umständen wären Sie kein Eigentümer, und das Darlehen gewährt Ihnen keine Anteile am Unternehmen. Wenn Sie also einen Teil des Unternehmens besitzen möchten, ist dies nicht der richtige Weg. Andererseits beseitigt diese Form der Vereinbarung die Sorge, dass Sie Ihre Investition nicht zurückzahlen können, wenn Sie sich entscheiden, keine Finanzposition im Unternehmen mehr zu wollen.
FAQs
Können Sie Eigentumsanteile an einer Immobilie übertragen?
Sie können einen Eigentumsanteil an einer Immobilie auf eine andere Person übertragen, wenn Sie eine haben. Eine Quitclaim-Urkunde wird üblicherweise verwendet, um eine reibungslose Übertragung von Eigentumsanteilen zu ermöglichen.
Was ist, wenn Sie zuvor eine Eigentumsbeteiligung an einer Immobilie hatten?
Wenn Sie sich für eine Hypothek zum ersten Mal für den Käufer eines Eigenheims qualifizieren möchten, ist das frühere Eigentumsinteresse für Hypothekenprogramme und spezifische Anreize am wichtigsten. Sie dürfen in den letzten drei Jahren kein Eigentum besessen haben, um von einem Hypothekenanbieter als erstmaliger Eigenheimkäufer betrachtet zu werden.
Ist Eigentumsanteil dasselbe wie Eigenkapital?
Nach dem Konzept des Eigenkapitals als Eigentum ist eine Beteiligung eine Beteiligung an einem Handelsunternehmen. Aktionäre haben Kapitalanteile, weil ihr Kauf von Aktien der Firma sie zu einem Teil des Eigentums des Unternehmens berechtigt.
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