Bei der Beschreibung eines Immobilienkaufs fallen oft die Begriffe „Kontingent“ oder „Kontingente“. Und wenn Sie schon einmal ein Haus gekauft oder verkauft haben, sind Ihnen diese Begriffe bestimmt vertraut. Eventualitäten bestehen, um beide Parteien während a abzusichern Verkaufsprozess, daher müssen bestimmte Anforderungen (oder Eventualitäten) erfüllt werden, damit die Verkauf zu schließen. Nicht bedingte Angebote hingegen sind das genaue Gegenteil von bedingten Angeboten, da sie keine Bedingungen oder Kriterien in einem Kaufvertrag enthalten. Dieser Artikel behandelt die Unterscheidung zwischen einem bedingten und einem nicht bedingten Angebot sowie die Frage, ob ein Käufer von einem nicht bedingten Angebot zurücktreten kann oder nicht.
Lassen Sie uns zuallererst Kontingent definieren.
Was bedeutet Kontingent?
Bei Immobilien bedeutet Kontingent, dass der Verkauf einer Immobilie verhandelt wird, aber von einer oder mehreren Bedingungen abhängig ist.
A Kontingenz ist eine Reihe von Anforderungen in einem Kaufvertrag, die ein Verkäufer erfüllen muss, bevor der Verkauf abgeschlossen wird. Fast alle Eventualitäten in einem Vertrag werden vom Käufer auferlegt, aber sie können auch vom Verkäufer auferlegt werden.
Betrachten Sie Eventualitäten als Bestimmungen in einem Kaufvertrag.
Wenn ein Käufer ein bedingtes Angebot für ein Haus macht, sagt er im Grunde: „Ich würde das Haus gerne kaufen, aber ich muss sicherstellen, dass einige Dinge auf meiner Seite in Ordnung sind, bevor ich das Geschäft abschließe.“
Ein Kaufvertrag kann eine Vielzahl von Eventualitäten enthalten, von denen jede einen erheblichen Einfluss darauf hat, ob das Geschäft abgeschlossen wird oder nicht.
Ein bedingtes Angebot für ein Haus ist eines, das eine oder mehrere Eventualitäten umfasst.
Was bedeutet nicht kontingent?
Das Wort nicht kontingent bedeutet in jedem Sinne nicht abhängig, verbunden oder bedingt durch etwas. Um es auf das einzugrenzen, was es in Bezug auf Immobilien bedeutet, würde es bedeuten, dass der Verkauf eines Hauses oder Grundstücks nicht bedingt oder von irgendwelchen Bedingungen oder Eventualitäten abhängig ist
Was ist ein unverbindliches Angebot?
Ein nicht bedingtes Angebot für ein Haus weist darauf hin, dass der Käufer keine Bedingungen in sein Angebot gestellt hat.
Angenommen, Sie sind gerade dabei, Ihr Haus zu verkaufen; Möchten Sie lieber, dass ein Käufer Ihnen ein Angebot unterbreitet, das an bestimmte Anforderungen geknüpft ist, oder ein Angebot, das überhaupt nicht an Bedingungen geknüpft ist?
Ein unverbindliches Angebot, oder? Aus diesem Grund werden Sie auf einem heißen Immobilienmarkt, auf dem Käufer gegeneinander bieten, viele unverbindliche Gebote sehen.
Wenn ein Käufer ein unverbindliches Angebot macht, muss er erkennen, dass alle Bedingungen aufgehoben werden müssen.
Unterschied zwischen einem bedingten Angebot und einem nicht bedingten Angebot
Einige Käufer sind möglicherweise gezwungen, ein unverbindliches Angebot für ein Haus zu machen, das sie auf dem heutigen Verkäufermarkt bewundern. Käufer suchen nach Strategien, um Verkäufer anzusprechen und Bieterkonflikte zu vermeiden, da der Wettbewerb um Immobilien stark geworden ist. Dies ist jedoch eine potenziell gefährliche Strategie. Was genau ist also der Unterschied zwischen einem bedingten und einem nicht bedingten Angebot?
Unbedingtes Angebot
Ein unverbindliches Angebot ist für Käufer, die ein Haus schließen möchten. Dies impliziert, dass sie bereit sind, im Austausch für Risiken und Haftung auf einige oder alle Eventualitäten zu verzichten. Diese Angebote sind für Verkäufer von Vorteil, da sie mehr Risiko auf den Käufer verlagern. Der Verzicht auf Eventualitäten wie die Hausinspektion könnte andererseits zu unerwünschten Überraschungen wie Bauschäden führen, für die sie keinen Kredit oder Reparaturen neu aushandeln können, wenn sie nicht über die Eventualität verfügen. Sie riskieren, ihr Geld zu verlieren, wenn sie wegen einer neuen Entdeckung stornieren. Da nicht bedingte Angebote keine Neuverhandlung zulassen, müssen Sie außerdem sicher sein, dass Sie mit dem Kauf eines möglicherweise beschädigten Hauses einverstanden sind, das möglicherweise umfangreiche Reparaturen erfordert.
Bedingtes Angebot
Kontingentangebote hingegen schützen Käufer vor den oben aufgeführten Gefahren während des Hauskaufprozesses. Viele Käufer werden zum Beispiel ihren Anspruch auf eine Finanzierungsreserve nutzen, da die Vorabgenehmigung einer Hypothek nicht garantiert, dass sie in der Lage sein werden, alle Mittel aufzubringen, die sie für den Abschluss einer Immobilie benötigen. Wenn die Finanzierung scheitert und auf diese Eventualverbindlichkeit verzichtet wird, verlieren die Käufer ihre Angeld oder hinterlegen, wenn sie von der Transaktion zurücktreten.
Wenn Sie ein Angebot für ein Haus abgeben, arbeiten Sie mit einem erfahrenen zusammen Immobilienmakler ist der beste Weg für Sie. Sie können Sie bei der Erstellung eines bedingten oder nicht bedingten Angebots unterstützen, indem sie Sie anleiten und mit Rat und Fachwissen zur Seite stehen.
Während nicht bedingte Angebote Ihnen helfen können, sich von anderen Käufern abzuheben, bergen sie auch einige erhebliche Fallstricke und Risiken. Wenn Sie sich Sorgen machen, sich auf dem heutigen Verkäufermarkt abzuheben, kann Ihr Immobilienmakler die Vor- und Nachteile sowie alle Alternativen und Ideen durchgehen, die Ihnen helfen, erfolgreich zu sein und Ihr Angebot zum Erfolg zu führen.
Kann ein Käufer von einem nicht bedingten Angebot zurücktreten?
Sie riskieren, Ihr verdientes Geld zu verlieren, wenn Sie ohne Eventualitäten von einem Angebot zurücktreten.
Da Sie dieses Geld auf das Versprechen setzen, dass Sie sich an den Deal halten, hat der Verkäufer das gesetzliche Recht, Ihr Geld einzubehalten, wenn Sie aus irgendeinem Grund, der nicht im Vertrag enthalten ist, zurücktreten.
Aufgrund der Tatsache, dass Käufer in der Regel schnelle Entscheidungen treffen, gibt es viele Szenarien, in denen der Käufer versuchen kann, vom Geschäft zurückzutreten, indem er behauptet, dass er sich eines Mangels an der Immobilie nicht bewusst war, bis er den Vertrag unterzeichnet hat.
Ein Beispiel dafür, was typischerweise in einem ähnlichen Fall passiert, ist, dass ein Käufer behauptet, dass er etwas bemerkt hat, nachdem er auf Eventualitäten verzichtet hat, von dem er sich vor Vertragsabschluss/Freigabe von Eventualitäten nicht bewusst war. Dies kann auf persönlichen Erkenntnissen des Käufers, Informationen eines Nachbarn oder Maklers oder anderen Faktoren beruhen. Daher stellt sich die Frage: Kann der Käufer zurücktreten?
Dies ist im Gesetz häufig der Fall, daher hängt es von den Szenarien ab
Szenarien, wenn ein Käufer zurücktreten möchte
- In einem Fall steht der Käufer vor einem neuen Problem. Der Verkäufer stellt plötzlich fest, dass er es versäumt hat, ein Problem zu melden, und stellt eine schriftliche Nachtragsoffenlegung zur Verfügung. Die neue Offenlegung eröffnet die Bedingungskontingenz des Käufers für 5 Tage (das Formular gibt 5 Tage an). Der Käufer kann also entweder den Vertrag auf der Grundlage der neuen Offenlegung kündigen, die Immobilie so akzeptieren, wie sie ist, oder versuchen, eine Preisminderung oder Reparatur auszuhandeln.
- Ein Käufer kann auch neue Bedenken äußern, die dem Verkäufer nicht bekannt sind. Der Käufer wird versuchen zu beweisen, dass der Verkäufer sich der Situation bewusst war, sich aber weigern, dies zuzugeben. Aber der Verkäufer beteuert seine Unschuld, es gibt nichts zu enthüllen und die Treuhand muss geschlossen werden. Dies ist die Situation, in der wir am meisten Streit sehen. Eine übliche Option besteht darin, dass Käufer und Verkäufer vereinbaren, den Vertrag zu kündigen, wobei die Gelder treuhänderisch aufbewahrt werden, bis sie sich entscheiden (entweder gegenseitig oder durch Schiedsrichter oder Richter), wer welchen Anteil der Kaution erhält. Beide Parteien sollten sich rechtlich beraten lassen, wenn sie sich weigern zu stornieren oder darauf bestehen, dass sie richtig sind.
- Ähnliche Situationen treten auf, wenn Verkäufer davon ausgehen, dass der Käufer einfach neue Probleme aufwirft, um einen Rückzieher zu machen. Häufig kommt es zu Streitigkeiten darüber, ob dem Käufer ein Rücktrittsrecht zusteht und wer die Anzahlung erhält, wenn der Käufer storniert.
- Schließlich bringt der Käufer das neue Problem zur Sprache, und die Parteien erarbeiten eine einvernehmliche Lösung. Sie können dies erreichen, indem sie mehr Inspektionen zustimmen; dann entscheiden, wie weiter vorgegangen werden soll), eine Preisanpassung oder Reparatur aushandeln oder sich einfach darauf einigen, die Anzahlung zu stornieren und aufzuteilen. Dies ist das ideale Ergebnis, aber es ist nicht das häufigste.
Zusammenfassung
Wenn Sie neu im Immobilienbereich sind, vermittelt Ihnen dieser unkomplizierte Ansatz schließlich Kenntnisse über nicht bedingte Angebote. Eigene Entscheidungen zu treffen ist eines der Dinge, die Sie vermeiden sollten. Bevor Sie Angebote machen, sprechen Sie mit einem Agenten oder Experten, um mögliche Konflikte zu vermeiden.
FAQs
Was ist der Unterschied zwischen bedingt und nicht bedingt?
Ein Angebot für ein Haus, das eine oder mehrere Eventualitäten beinhaltet, wird als Eventualangebot bezeichnet. Ein unverbindliches Angebot für ein Haus bedeutet, dass der Käufer keine Eventualitäten in sein Angebot aufgenommen hat
Wie lange sind die meisten bedingten Angebote gültig?
Abhängig von den Umständen kann die bedingte Frist zwischen 30 und 60 Tagen dauern. Das Fälligkeitsdatum des Käufers liegt normalerweise etwa eine Woche vor dem Abschluss, wenn Sie eine Hypothek haben.
Kann ein Käufer von einem nicht bedingten Angebot zurücktreten?
Es kommt auf die Szenarien an. Sie riskieren jedoch, Ihr verdientes Geld zu verlieren, wenn Sie ohne Kontingenz aus einem Angebot aussteigen.
Können Sie ein Haus anbieten, ohne Ihres verkauft zu haben?
Die einfache Antwort ist ja, Sie können ein Angebot für ein Haus abgeben, bevor Sie Ihr eigenes verkaufen. Immobilienmakler sind verpflichtet, alle Angebote an die von ihnen vertretenen Hausverkäufer weiterzuleiten.
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