Ein Listungsvertrag ist eine Vereinbarung oder ein Vertrag zwischen einem Immobilieneigentümer und einem Immobilienmakler. Es gibt jedoch mehrere Formen dieser Vereinbarungen und sie umfassen eine offene Listungsvereinbarung, eine Nettolistungsvereinbarung, eine exklusive Listungsvereinbarung, eine Immobilienlistungsvereinbarung und eine Listungsvereinbarung mit einem exklusiven Verkaufsrecht. Nun, die Frage ist, wie identifizieren Sie diese Formen von Kotierungsvereinbarungen? Dieser Artikel zeigt Ihnen wie und was Sie wissen sollten.
Listungsvereinbarung
Im Immobilienbereich ist ein Listungsvertrag ein Vertrag zwischen einem Immobilienmakler und einem Immobilieneigentümer. Diese Vereinbarung erlaubt es dem Makler in der Regel, als Listing Agent zu fungieren. Es erlaubt ihnen auch, einen Käufer zu den Bedingungen des Verkäufers für die Immobilie zu finden. Es ist die Art von Listungsvereinbarung, die es Ihrem Immobilienmakler im Grunde ermöglicht, einen Käufer für Ihr Haus zu finden. Geben Sie jedoch auch die Art der Vergütung an, die Ihr Immobilienmakler bei Abschluss der Transaktion erhalten wird.
Ihr Immobilienmakler kann einen Listungsvertrag verwenden, um Sie und Ihr Haus gegenüber potenziellen Käufern zu vertreten. Darin wird festgelegt, dass nur diese Person als Immobilienmakler tätig sein darf. Mit diesem Vertrag beginnt der Hausverkaufsprozess ernsthaft. Jede Kotierungsvereinbarung wird jedoch etwas anders sein, aber sie werden alle ein paar grundlegende Kriterien erfüllen. Hier sind die Informationen, die Sie in einer Kotierungsvereinbarung erwarten sollten:
- Preisvorstellung
- Liste der Verkäufer- und Maklerpflichten
- Maklergebühr
- Eine Beschreibung der Immobilie
- Eine Liste des persönlichen Eigentums, das im Verkauf enthalten ist
- Liste des persönlichen Eigentums, das beim Verkauf entfernt werden soll
- Bedingungen für die Vermittlung
- Vertragsablaufdatum
Listungsvereinbarung öffnen
Ein Kotierungsvertrag kann in verschiedene Formen unterteilt werden. In diesen Beiträgen werden wir alle Formen der Kotierungsvereinbarung diskutieren, beginnend mit der offenen Kotierungsvereinbarung. Ein offenes Angebot ist eine zum Verkauf stehende Immobilie, die von mehreren Immobilienmaklern ausgeschrieben wurde. Damit sollen möglichst viele potentielle Käufer angezogen werden. Man kann sagen, dass diese Auflistung den Immobilienmarkt beeinflusst. Dies liegt daran, dass jeder Makler, der den erfolgreichen Käufer für die Immobilie vermittelt, eine Provision erhält. Man kann sagen, dass sich ein „offenes Angebot“ auf einen Verkäufer bezieht, der sein Haus oder seine Immobilie verkauft, ohne eine Provision an einen Immobilienmakler zu zahlen.
Ein "Open Listing Agreement“ in Immobilien hat zwei Bedeutungen. Beide stehen auch im Widerspruch zu der traditionellen Praxis, einem Immobilienmakler Exklusivrechte einzuräumen, um eine Immobilie ausstellen und verkaufen zu können. Ein offenes Angebot ist eine Immobilie, deren Eigentümer verschiedene Immobilienmakler im Rahmen einer nicht exklusiven Vereinbarung einsetzt. In einem anderen Sinne bezieht sich ein „Open Listing Agreement“ auf eine Immobilie, die der Eigentümer direkt ohne die Einbeziehung eines Immobilienmaklers verkauft.
Immobilienmakler mögen die Form des Open Listing Agreements erwartungsgemäß nicht. Einige von ihnen weigern sich jedoch, an Immobilien zu arbeiten, für die sie keine exklusiven Rechte haben. Eine offene Auflistung ist eine nicht exklusive Auflistungsvereinbarung mit einem oder mehreren Immobilienmaklern. Alle Makler, die am Verkauf dieser bestimmten Immobilie beteiligt sind, erhalten eine Provision, wenn und nur wenn sie den Käufer anwerben. Es gibt mehrere Gründe, warum ein Verkäufer zahlreiche Agenten einsetzt. Dazu gehört, dass es möglich ist, dass Sie eine Immobilie so schnell wie möglich verkaufen müssen.
Open-Listing-Vereinbarung verstehen
Immobilienmakler sind meistens zurückhaltend, einen Open-Listing-Vertrag einzugehen. Dies liegt an der fehlenden Verpflichtung des Verkäufers, ausschließlich mit ihnen zusammenzuarbeiten. Das Arrangement soll dem Verkäufer zugute kommen, indem es ihm Vielseitigkeit und mehr Optionen bei der Suche nach potenziellen Käufern bietet. Außerdem zahlt der Verkäufer bei einem offenen Vertrag höchstwahrscheinlich nur die Hälfte der üblichen Provision, die wiederum an den Makler geht, der den Käufer mit einem erfolgreichen Angebot einbringt. Dies ist typisch, da der Agent normalerweise nur auf der Käuferseite des Geschäfts tätig ist. Da es keinen bestimmten Verkaufsvertreter gibt, da der Verkäufer die Verantwortung für die gesamte Vermarktung der Immobilie übernimmt, glaubt der Verkäufer, dass die Immobilie so stark nachgefragt sein wird, dass es einfach sein wird, Käufer anzuziehen, die ihren Preis erreichen können.
Immobilienunternehmen können Vorschriften darüber haben, ob ihre Agenten an offenen Börsennotierungen teilnehmen können oder nicht. Einige Unternehmen werben zum Beispiel möglicherweise nicht für offene Angebote. Andererseits dürfen Makler Kunden ansprechen, die bereits Käufer sind. Auch hier zögern Immobilienunternehmen, mit offenen Angeboten zusammenzuarbeiten.
Dies liegt daran, dass sie befürchten, dass der Verkäufer seine eigenen Käufer ausfindig machen und den Verkauf ohne die Hilfe von Agenten abschließen könnte. Daher werden die Bemühungen der Agenten zu einer Zeit- und Geldverschwendung. Sie befürchten auch, dass die Immobilie potenziellen Käufern nicht gefallen wird. In letzter Zeit haben sich Makler aufgrund der eingeschränkten Möglichkeiten für Provisionen entschieden, ihre Bemühungen auf exklusive Verträge statt auf offene Angebote zu konzentrieren. Einige Agenturen gehen so weit, dass sie behaupten, ausschließlich mit Immobilien zu handeln, für die sie exklusive Verkaufsrechte haben.
Nettolisting-Vereinbarung
Die Differenz zwischen dem tatsächlichen Verkaufspreis der Immobilie und einem Mindestverkaufspreis, der vom Verkäufer in einer Immobilienprovision in einem Nettolistungsvertrag festgelegt wurde. Die Differenz zwischen dem tatsächlichen Verkaufspreis und dem Zielpreis des Verkäufers wird von einem Immobilienmakler im Rahmen einer Nettolistungsvereinbarung einbehalten.
Immobilienmakler können Kunden bei der Verwirklichung ihrer Ziele unterstützen. Ob Sie Ihr Haus zum ersten Mal kaufen oder Ihr derzeitiges Haus verkaufen, um in eine neue Stadt zu ziehen und ein neues Leben zu beginnen, jeder möchte, dass seine Immobilientransaktionen so reibungslos wie möglich ablaufen. Und natürlich möchten Privatpersonen beim Kauf oder Verkauf von Immobilien das bestmögliche Angebot erzielen.
Es gibt eine Vielzahl von „Listing Agreements“, die die Verbindung und die Zahlungsmodalitäten zwischen dem Immobilienmakler und dem Käufer und Verkäufer definieren. Ein Immobilien-Nettolistungsvertrag ist eine Art von Vereinbarung, bei der der Überschuss zwischen dem tatsächlichen Verkaufspreis und dem vom Kunden im Voraus festgelegten beabsichtigten Preis vom Makler einbehalten wird. Net-Listing-Vereinbarungen sind nur in wenigen Bundesstaaten der Vereinigten Staaten zulässig.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine Nettonotierungsvereinbarung nur in einigen Gerichtsbarkeiten zulässig ist. Beispielsweise wurden Net-Listing-Vereinbarungen in einigen Städten verboten, darunter New York, New Jersey, Virginia, Georgia und eine Reihe anderer Bundesstaaten. Trotzdem sind sie an mehreren Orten wie Kalifornien und Texas immer noch erlaubt, aber sie unterliegen strengen Regeln. Immobilienmakler müssen sich gründlich mit den Regeln und Vorschriften vertraut machen, die für Listings in ihrer Gerichtsbarkeit gelten.
Listungsvertrag in Immobilien
Erwägen Sie den Verkauf Ihres Hauses? Es ist eine gute Idee, die verschiedenen Arten von Kotierungsvereinbarungen jetzt aufzufrischen. Ihre beste Option wird durch Ihre Umstände bestimmt. Es hängt auch von Ihrer Fähigkeit ab, einen Teil oder alle Aufgaben des Hausverkaufs zu übernehmen. Auch der Status des Wohnungsmarktes wird bei dieser Einigung eine Rolle spielen.
Was sind die verschiedenen Arten von Listungsvereinbarungen?
Zu den wichtigsten und am häufigsten verwendeten Arten von Kotierungsvereinbarungen gehören: offenes Listing, exklusives Agentur-Listing und exklusives Right-to-Sell-Listing. Lassen Sie uns auf Details zu diesen Typen sowie auf die Unterschiede eingehen, die sie auszeichnen.
Liste öffnen
Sie können Ihr Haus selbst mit einer offenen Auflistung verkaufen, da die Vereinbarung für diese Art der Auflistung nicht exklusiv ist. Das bedeutet, dass Sie Ihre Tage der offenen Tür bei vielen Maklern listen können. Sie bezahlen den Makler nur, wenn er Ihnen einen Käufer findet, der Ihnen ein akzeptables Gebot macht.
Der einzige große Vorteil einer offenen Auflistung besteht darin, dass Sie wahrscheinlich nur die Provision des verkaufenden Maklers zahlen. Dies ist in der Regel etwa die Hälfte der üblichen Gebühr. Wenn Sie den Käufer selbst finden, schulden Sie niemandem eine Provision. Sie müssen weiterhin die Abschlusskosten bezahlen. Inzwischen fallen in manchen Fällen evtl. Anwaltskosten für Immobilienrecht an. Aber Sie werden nicht für die Zahlung eines Agenten am Haken sein.
Exklusiver Agentureintrag
Ein offenes Listing ähnelt einem exklusiven Agenturlisting. Der Hauptunterschied besteht darin, dass der Makler als Ihr Vertreter fungiert. Sie behalten jedoch die Möglichkeit, die Immobilie zu verkaufen, ohne als Eigentümer eine Provision zu zahlen.
Dem Makler steht es frei, mit einem anderen Maklerunternehmen zusammenzuarbeiten, was bedeutet, dass das zweite Maklerunternehmen einen Käufer finden kann. Der Makler des Käufers erhält normalerweise eine Listungsprovision, die mit dem Makler des Verkäufers geteilt wird. Und Sie wären auch für beide Kosten verantwortlich.
Exklusives Listing mit Verkaufsrecht
Die am weitesten verbreitete Form eines Listings ist ein Listing mit exklusivem Verkaufsrecht. Dies gibt dem Makler das Recht, eine Provision zu verdienen. Dies geschieht einfach durch die Vertretung der Eigentümer und das Bringen eines Käufers zur Immobilie, entweder über eine andere Agentur oder direkt. Sie tragen als Eigentümer sowohl die Listungs- als auch die Verkaufsmaklerkosten. Sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist, können Sie die Immobilie nicht ohne Zahlung einer Provision verkaufen.
Eine Ausnahme vom Vertrag kann es Ihnen jedoch ermöglichen, das Haus selbst zu verkaufen. Nehmen wir an, Ihr Nachbar zeigt Interesse am Kauf Ihres Hauses. In diesem Fall bietet Ihnen der Makler möglicherweise eine bestimmte Anzahl von Tagen an, um mit Ihrem Nachbarn ein Geschäft abzuschließen, ohne dass Sie eine Provision zahlen müssen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen des Listungsvertrags
Die Laufzeit der Kotierungsvereinbarung ist flexibel. Sie können normalerweise 30 Tage, 90 Tage, sechs Monate, ein Jahr oder länger gehen. Diese Beispiele sind die häufigsten Arten der Periode. Die Dauer des Listungsvertrags spielt jedoch möglicherweise keine Rolle, wenn Sie ihn jederzeit kündigen können.
Beachten Sie auch, dass die von Ihnen gezahlte Provision ein entscheidender Faktor ist, den es zu berücksichtigen gilt, insbesondere wenn es mehr verfügbare Immobilien als Käufer gibt. Vielleicht möchten Sie dem Makler sogar mehr als vereinbart zahlen, wenn mehr Käufer als Häuser verfügbar sind. Dies liegt daran, dass der Makler viel härter arbeiten muss, um einen Käufer für Sie zu finden. Es ist auch die Pflicht des Agenten, in Ihrem Namen zu handeln.
Wenn die Gesamtprovision beispielsweise 8 % beträgt und der Listungsmakler dem Verkaufsbüro eine Provision von 2.5 % zahlen möchte, können Sie darauf bestehen, stattdessen 4 % zu zahlen. Denken Sie jedoch daran, dass die Agenten des Käufers häufig gemäß den Marktstandards entschädigt werden und der Listing-Agent Ihre Anfrage möglicherweise ablehnt, wenn Sie versuchen, die Formel zu ändern.
Vertrag über die Auflistung von Immobilien
Wenn Sie auf die Frage stoßen, was ist ein Listungsvertrag? Einfach ausgedrückt: Ein Listungsvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Immobilieneigentümer und einem Immobilienmakler, der es dem Makler ermöglicht, als Vertreter des Verkäufers zu fungieren und einen Käufer für die Immobilie zu finden. Die vier Formen von Immobilienlisting-Vereinbarungen sind Open Listing, Net Listing Agreement, Exclusive Agency Listing und Exclusive Right-to-sell Listing Agreements.
Wie ein Listungsvertrag funktioniert
In einem Listungsvertrag ist der Makler in der Regel berechtigt, den Verkäufer und sein Eigentum gegenüber anderen Parteien im Rahmen eines Listungsvertrags zu vertreten. Dies ist eher ein Arbeitsvertrag als ein Immobilienvertrag. Der Makler wird beauftragt, den Verkäufer zu vertreten. Allerdings ist kein Eigentum übertragbar. Dies bedeutet normalerweise, dass nur ein Makler als Vermittler fungieren kann, um die Immobilie einer anderen Person aufzulisten, zu verkaufen oder zu vermieten. Diese Vereinbarung wird meist in vielen Staaten geschrieben.
Die meisten Kotierungsverträge beinhalten identische Inhalte, beginnend mit einer Beschreibung der Immobilie, da bei praktisch allen Immobilientransaktionen die gleichen Faktoren zum Tragen kommen. Eine Liste des persönlichen Eigentums, das beim Verkauf der Immobilie zurückgelassen wird, sowie eine Liste des persönlichen Eigentums, das der Verkäufer entfernen möchte, ist häufig in der Beschreibung enthalten, wie Geräte, Fenster und Behandlungen.
Die Listungsvereinbarung legt auch den Listungspreis, die Verantwortlichkeiten des Maklers, die Verantwortlichkeiten des Verkäufers, die Vergütung des Maklers, die Vermittlungsbedingungen, ein automatisches Kündigungsdatum und alle anderen Bedingungen fest. Obwohl Listungsvereinbarungen rechtsverbindlich sind, können sie unter bestimmten Umständen gekündigt werden, z. B. wenn der Makler die Immobilie nicht inseriert. Darüber hinaus wird die Listungsvereinbarung scheitern, wenn die Immobilie beschädigt wird oder wenn entweder der Makler oder der Verkäufer stirbt, bankrott geht oder verrückt wird.
Listungsvertrag Exklusives Verkaufsrecht
Möglicherweise stoßen Sie auf das Wort „Taschenliste“, wenn Sie mehr über Immobilienbegriffe erfahren. Dies ist eine Immobilie, die eine exklusive Vereinbarung mit einem Makler hat (entweder ein Verkaufsrecht oder eine Agenturlistung). Es gibt keine Zusammenarbeit mit anderen Brokern, da nur eine eingeschränkte Zusammenarbeit für bestimmte Ziele besteht.
Nachdem ich verstanden habe, worum es in einer Listungsvereinbarung geht und welche Arten sie haben, wie offene und Nettovereinbarung, möchte ich über die Einzelheiten des exklusiven Verkaufsrechts sprechen, bei dem es sich um eine Form der Listungsvereinbarung handelt. Ein ausschließliches Verkaufsrecht sieht einen Vertrag vor, bei dem ein Eigentümer einer Immobilie einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihres Hauses beauftragt. Dies bedeutet, dass Sie, solange die Vereinbarung in Kraft ist, keinen anderen Agenten oder Makler beauftragen können. Sie sind die einzigen, die für Ihr Haus werben dürfen, und alle potenziellen Käufer müssen sie während der Transaktion durchgehen.
Betrachten Sie die verschiedenen Angebotsoptionen, die Ihnen zur Verfügung stehen, um besser zu verstehen, was dieses exklusive Verkaufsrecht beinhaltet. Bei einer offenen Auflistung hingegen beauftragt ein Verkäufer viele Makler, um sein Haus zu bewerben und zu vermarkten. Und sofern im offenen Vertrag keine vereinbarten Honorarvereinbarungen enthalten sind, zahlt der Verkäufer nur den Makler, der einen Käufer vermittelt.
Verstehen des Exklusivrechts zum Verkauf der Auflistungsvereinbarung
Jetzt gibt es ein exklusives Verkaufsrecht für Immobilienagenturen. Dies bedeutet, dass Hausbesitzer im Rahmen dieser Vereinbarung nur mit einem Makler zusammenarbeiten können, aber sie haben auch die Möglichkeit, ihre eigenen Käufer einzubringen. Ein Makler mit einem ausschließlichen Verkaufsrecht kann ein Haus vermarkten, aber der Hausbesitzer kann zustimmen, an einen Freund oder Kollegen zu verkaufen, der am Kauf der Immobilie interessiert ist. Dies bedeutet, dass es normalerweise in Ordnung ist, das Verfahren des Maklers zu umgehen.
Bei einem exklusiven Verkaufsrecht geht jeder potenzielle Käufer normalerweise über den Makler. Selbst wenn Sie einen Freund haben, der daran interessiert ist, Ihr Haus zu kaufen, muss er zuerst Ihren Makler kontaktieren. Auch wenn eine Exklusivvereinbarung restriktiv erscheinen mag, hat diese Wahl je nach den Bedürfnissen des Verkäufers Vorteile. Einige der Elemente, die Sie bei dieser Art von Vereinbarung berücksichtigen müssen, um festzustellen, ob ein Listing Agent Ihnen helfen kann, berücksichtigen Sie einige wesentliche Elemente bei Ihrer Listing-Auswahl. Sie beinhalten:
Uhrzeit
Wenn es um die Zeit geht, wie schnell möchten Sie Ihr Haus verkaufen? Abhängig vom Markt in Ihrer Region kann es sinnvoll sein, einen exklusiven Makler zu beauftragen, um sicherzustellen, dass Ihr Haus von Käufern entdeckt wird.
Aktion
Wie viel Aufwand sind Sie bereit zu investieren? Die Arbeit mit Maklern in einem offenen Angebot wird mehr Zeit in Anspruch nehmen, und wenn Sie keinen exklusiven Agenten haben, um Käufer anzuziehen, müssen Sie Ihr Haus möglicherweise selbst bewerben.
Ersparnisse
Wie viel Geld würden Sie sparen, wenn Sie Ihre Angebote öffnen würden? Das zusätzliche Geld ist möglicherweise nicht die Frustration und den Aufwand wert, der mit der Pflege Ihres Eintrags verbunden ist.
Wissen
Wie selbstbewusst sind Sie auf dem Immobilienmarkt? Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie mit verschiedenen Problemen umgehen sollen, ist es möglicherweise die beste Option, den Verkauf einem exklusiven Makler anzuvertrauen.
Datenschutz
Welche Transparenz wünschen Sie sich für Ihren Verkaufsprozess? Vielleicht möchten Sie eine Ausschließlichkeitsliste in Betracht ziehen, wenn Sie Ihre persönlichen Daten privat halten oder Ihr Haus nur an eine ausgewählte Gruppe geeigneter Käufer verkaufen möchten.
Was gilt für einen Kotierungsvertrag?
Ein Listungsvertrag zwischen einem Makler und einem Verkäufer ist ein Arbeitsvertrag; Es handelt sich um einen Vertrag über die professionellen Immobiliendienstleistungen des Maklers, nicht um die Übertragung von Immobilien.
Wie viele Klauseln enthält ein Kotierungsvertrag?
Derzeit gibt es 54 Klauseln im Kotierungsvertrag, die alle auf dieser Idee basieren. Zusätzlich gibt es eine Klausel (Ziffer 49), die sich ausschließlich mit Corporate Governance befasst. Listing bezeichnet die Einbeziehung von Wertpapieren in Geschäfte an einer angesehenen Börse.
Gibt es drei grundlegende Arten von Listungsverträgen?
Offenes Listing, exklusives Agentur-Listing und exklusives Verkaufsrecht sind die drei verschiedenen Arten von Immobilien-Listing-Vereinbarungen. Der Listungsvertrag ist kein Immobilienvertrag, sondern ein Arbeitsvertrag zwischen dem Makler und dem Verkäufer, der zur Vertretung der Interessen des Verkäufers verpflichtet ist.
Ist ein Listungsvertrag ein rechtsgültiger Vertrag?
Sie und das Immobilienmaklerunternehmen, mit dem Ihr Makler verbunden ist, sind an einen Dienstleistungsvertrag gebunden, der allgemein als Listungsvertrag bezeichnet wird. Wenn Sie einen Listungsvertrag unterzeichnen, stimmen Sie zu, Ihr Haus für einen bestimmten Zeitraum ausschließlich über diesen Makler zu vermarkten.
Was ist der Unterschied zwischen einem Listing und einem Selling Agent?
Der Einsatz von Immobilienmaklern kann Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen. Verkaufsagenten unterstützen Sie bei der Suche und dem Kauf. Darüber hinaus sind ihre Pflichten bei der Transaktion trotz der Tatsache, dass ihre Titel ähnlich sein können, sehr unterschiedlich.
Was ist das ausschließliche Verkaufsrecht der Kotierungsvereinbarung?
Auch wenn sie nichts mit der Suche nach dem Käufer zu tun hatten, legt Ihr exklusiver Verkaufsrechtsvertrag fest, wie lange Sie Ihrem Makler eine Provision für den Verkauf Ihres Hauses zahlen müssen.
FAQs
Welche Kotierungsvereinbarung wird am häufigsten verwendet?
Ein exklusives Verkaufsrecht ist der am häufigsten verwendete Vertrag. Bei dieser Art von Kotierungsvertrag wird ein Makler zum Alleinvertreter des Verkäufers ernannt und hat die ausschließliche Vertretungsberechtigung für die Immobilie.
Was sind die drei häufigsten Arten von Inseraten?
Offene Auflistung, exklusives Recht zum Verkauf von Auflistungen und exklusive Agenturauflistung.
Welche der folgenden Elemente sollten in einer Kotierungsvereinbarung enthalten sein?
Ein Listungsvertrag sollte mindestens eine Objektbeschreibung enthalten, die erforderlichen Verkaufsbedingungen angeben, den Umfang der Befugnisse des Maklers festlegen und eine Entschädigungszusage enthalten. Eine exklusive Agentur oder ein exklusives Recht zum Verkauf von Listen muss ebenfalls ein Enddatum haben.
Welche Aussage trifft auf einen Kotierungsvertrag zu?
WAHR. Ein Listungsvertrag ist ein Arbeitsvertrag zwischen einem Makler und einem Verkäufer; es handelt sich um einen Vertrag über die immobilienfachlichen Dienstleistungen des Maklers, nicht um die Übertragung der Immobilie.
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