Die Zahl der physischen Einzelhandelsstandorte nimmt zu. Die Einzelhandels- und Lebensmittelumsätze in den Filialen stiegen im ersten Quartal 11.5 um 2023 %. Im März waren die Kundenfrequenzen in Einzelhandelszentren etwas geringer als im Jahr 2019. Die Leerstandsraten sind laut CBRE derzeit die niedrigsten seit einem Jahrzehnt. Vor allem im Südosten der USA steigen die Mieten, auch wenn die Erholung in großen Ballungsräumen länger gedauert hat. Dieses Handbuch bietet Ratschläge zur Auswahl eines Einzelhandelsstandorts, zur Aushandlung eines Mietvertrags, der Ihren Geschäftszielen entspricht, und eine Erläuterung der Leasingprozesse für die Anmietung von Einzelhandelsflächen in Bundesstaaten wie Los Angeles, Houston und Atlanta.
So mieten Sie Einzelhandelsflächen
Die Anmietung oder Anmietung von Einzelhandelsflächen in Städten wie Los Angeles, Houston und Atlanta erfordert eine sorgfältige Planung, da der Standort, die Anzahl der Produkte, die Lagerkapazität und die Ladenaufteilung von der von Ihnen gewählten Fläche abhängt. Dies macht es zu einem Ihrer größten Betriebskosten. Sie müssen ein Budget festlegen, nach einigen hochwertigen Möglichkeiten suchen und wissen, wie Sie Ihren Mietvertrag aushandeln, um Einzelhandelsflächen in Städten wie Los Angeles, Houston und Atlanta erfolgreich zu vermieten.
Nutzen Sie die unten aufgeführten sechs Schritte, um die Anmietung von Einzelhandelsflächen an Orten wie Los Angeles, Houston und Atlanta zu vereinfachen, denn all dies kann eine Herausforderung sein. Um sicherzustellen, dass Sie in Ihrer Wohnung alles bekommen, was Sie brauchen, haben wir auch eine Checkliste für Mieter erstellt, die Sie verwenden können.
Schritt 1: Legen Sie Ihr Budget fest
Der erste Schritt besteht darin, herauszufinden, was Sie sich leisten können. Durch die Kenntnis Ihres Budgets werden Ihre Möglichkeiten eingeschränkt, was Sie auch davor bewahrt, sich zu verschulden.
Je nach Branche sollte ein Unternehmen eine unterschiedliche Höchstgrenze für Leasingzahlungen festlegen. Allerdings sollten Geschäfte in der Regel 5 bis 10 % des monatlichen Bruttoumsatzes für ihre Leasingraten beiseite legen.
Schritt 2: Entscheiden Sie, wie viel Platz Sie benötigen
Eines Ihrer Hauptanliegen bei der Auswahl eines gewerblichen Einzelhandelsgeschäfts zum Mieten ist die Größe. Sie möchten zwar kein Geld für ungenutzten Raum ausgeben, aber dennoch ausreichend Platz für Komfort und zukünftige Erweiterungen haben. Das Beste, was Sie tun können, ist, Ihren Platzbedarf im Großen und Ganzen abzuschätzen, da dies Ihnen bei der gezielten Suche nach einer Immobilie hilft.
Hier ist eine einfache Formel zur Berechnung der Größe Ihrer Verkaufsfläche basierend auf Ihren Verkaufszielen:
Größe der Verkaufsfläche = Bruttoverkaufsvolumen x Umsatz pro Quadratfuß
Sie sollten darauf achten, neben der Verkaufsfläche auch Platz für die verschiedenen Bereiche Ihres Ladens zu lassen, wie zum Beispiel:
- Lager
- Niederlassungen
- Badezimmer
- Umkleideräume
- Lagerbestand/Lagerraum
- Checkout Schalter
- Mitarbeiterbereich/Pausenraum
Schritt 3: Suchen Sie nach einigen guten Optionen für Einzelhandelsflächen
Da Sie nun wissen, wie hoch Ihr Ausgabenlimit ist und wie viel Platz Sie benötigen, ist es an der Zeit, Ihre Mietoptionen zu prüfen. Sie sollten sich nicht zunächst auf eine beschränken. Identifizieren Sie stattdessen vier oder fünf Optionen, die funktionieren könnten, und vergleichen Sie sie, um die beste Lösung zu finden. Eine größere Auswahl erhöht auch Ihre Verhandlungsmacht, wenn Sie letztendlich über Preise diskutieren.
Schritt 4: Bewerten Sie jeden potenziellen Standort
Es ist an der Zeit, die Möglichkeiten je nach Standort auszuschließen, sobald Sie eine Handvoll ausgewählt haben, die Ihren Platzanforderungen entspricht. Ihre Top-Einzelhandelsstandorte sind in der Regel:
- Eine sichere Umgebung: Kunden werden nicht in Ihrem Geschäft einkaufen wollen, wenn sie sich nicht wohl fühlen. Besuchen Sie MyLocalCrime, geben Sie Ihre Postleitzahl ein und finden Sie heraus, wie Ihr potenzieller Standort im Vergleich zur Nachbarschaft abschneidet.
- Wo Ihre Kunden sind: Kunden werden Ihr Geschäft häufig besuchen, wenn es sich in der Nähe des Wohn- oder Arbeitsorts Ihrer Kerndemografie oder Zielgruppe befindet. Mithilfe von Daten des US Census Bureau können Sie die Gesamtdemografie eines Gebiets oder einer Stadt ermitteln.
- Nähe zu Ihren Konkurrenten: Auch wenn es widersprüchlich erscheinen mag: Die Wahl eines Standorts in der Nähe Ihrer Konkurrenten stellt sicher, dass Sie Kunden anziehen, die sich für Ihre Produkte interessieren. Dies kann für neue Unternehmen ohne solide Kundenbasis äußerst hilfreich sein.
- Nähe zu anderen ähnlichen Unternehmen: Restaurants, Buchhandlungen und Cafés sind Beispiele für Einzelhandelsbereiche, die gut zusammenarbeiten. Ideal für die Suche nach Bekleidungsgeschäften in der Nähe von Kosmetik- und Schuhgeschäften, auch Apotheken und Arztpraxen kommen gut zurecht. Pop-up-Orte eignen sich hervorragend für diese Art der Zusammenarbeit.
- Sichtbar und zugänglich: Kunden müssen Ihren Einzelhandelsstandort leicht finden können. Platzieren Sie ihn daher am besten in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln oder Hauptstraßen oder in einem Gebiet mit viel Fußgängerverkehr. Dies erhöht Ihre Präsenz und Ihre Fähigkeit, Kunden anzulocken.
Zur Durchführung von Standortanalysen können Sie verschiedene Expertendienstleistungen in Anspruch nehmen. Einzelhandels- und Marketingexperten bewerten aktuelle oder neue Websites anhand einer Vielzahl von Kriterien, um einen Einblick in deren Leistung zu erhalten und ihre Stärken und Grenzen zu ermitteln, damit Sie entsprechend verkaufen und planen können.
Schritt 5: Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag
Jetzt ist es an der Zeit, den Mietvertrag zu prüfen, da Sie die Wahl zwischen einer Fläche haben. Angesichts der ganzen juristischen Sprache und der Pachtsprache kann dies ein herausforderndes Verfahren sein. In dieser Situation ist es von Vorteil, mit einem Fachmann für Gewerbeimmobilien zusammenzuarbeiten. Sie können Ihnen bei der Entscheidung helfen, was im Mietvertrag enthalten sein sollte und was nicht, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Wahl für Ihr Unternehmen treffen. Darüber hinaus verhandeln sie in Ihrem Namen Ihren Mietvertrag mit dem Vermieter.
Schritt 6: Verhandeln und unterzeichnen Sie Ihren Mietvertrag
Nachdem Sie den Mietvertrag für Ihre Ladenfläche gelesen haben, können Sie zum Leasingmakler zurückkehren und versuchen, einen niedrigeren Preis oder bessere Konditionen auszuhandeln. In Staaten wie Los Angeles, Houston und Atlanta sind die folgenden einige der typischsten Klauseln, die Sie in einem gewerblichen Mietvertrag für Einzelhandelsflächen aushandeln werden:
#1. Spitzenmiete
Sie können versuchen, diesen Wert zu senken, insbesondere wenn Sie die Fläche für einen längeren Zeitraum mieten möchten. Konzentrieren Sie Ihre Verhandlungsbemühungen stattdessen auf andere Themen, wenn Sie weniger als drei Jahre bleiben möchten.
#2. Mieterhöhung nach Erneuerung
Typischerweise würden Vermieter versuchen, eine jährliche Mieterhöhung auf der Grundlage des Verbraucherpreisindex oder einer anderen Messgröße in den Mietvertrag einzubeziehen. Mieter sollten sich vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags über diese sogenannten Eskalationen einigen.
#3. Paketierte Dienstleistungen
Versuchen Sie herauszufinden, ob der Vermieter die Nebenkosten in die Grundkosten einbeziehen kann, da diese auch Ihren Gewinn schmälern. Versuchen Sie zu verhandeln, um bestimmte Dinge wie Wasser und Abwasser einzubeziehen, auch wenn sie möglicherweise nicht damit einverstanden sind, alles einzubeziehen.
#4. Vertragslaufzeit
Die Laufzeit Ihres Mietvertrags variiert je nach Bundesland, die meisten Einzelhandelsmietverträge haben jedoch eine Laufzeit von fünf bis zehn Jahren. Doch viele Einzelhändler unterzeichneten in der Post-COVID-Ära kürzere Mietverträge von ein bis fünf Jahren.
#5. Flucht- oder Notfallklauseln
Unerwartete Dinge passieren. Versuchen Sie daher, eine Klausel einzubauen, die es Ihnen ermöglicht, den Mietvertrag im Notfall vorzeitig zu kündigen. Berücksichtigen Sie Umweltverschmutzung, Umsatzeinbußen und Insolvenz sowie Schäden, die in der Nähe des Raums auftreten.
#6. Anzahlung und Kaution
Viele Geschäftsverträge verlangen eine Anzahlung von bis zu drei Monatsmieten. Um den Cashflow aufrechtzuerhalten, versuchen Sie, diesen ein oder zwei Monate lang auszuhandeln.
#7. Versicherung
Auch wenn die Versicherung kein Thema ist, das in einem Mietvertrag ausgehandelt werden kann, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Vermieter häufig darauf bestehen, dass die Mieter eine entsprechende Versicherung für die Immobilie abschließen, die für die Art der dort stattfindenden Aktivitäten geeignet ist. Obwohl die Versicherungsbedingungen von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich sein können, sollten Sie die monatlichen Versicherungssätze berücksichtigen und sich notieren, welche Art von Versicherung Sie benötigen.
#8. Abschließen und unterschreiben
Nach all den Diskussionen und der Einigung über die Bedingungen Ihres Mietvertrags sollten Sie alles schriftlich festhalten und Ihren Makler das Dokument prüfen lassen, um sicherzustellen, dass die Bedingungen in der endgültigen Fassung korrekt wiedergegeben werden.
Sie müssen bis jetzt auf der gepunkteten Linie unterschreiben.
Nach der Unterzeichnung geben Sie oder Ihr Makler den Vertrag an den Verkäufer zurück. Der Vertrag wird vor der Unterzeichnung vom Verkäufer abschließend geprüft. Nachdem alles unterschrieben ist, sollten Sie eine Kopie des Vertrags für Ihre Unterlagen erhalten, bevor Sie in Ihren neuen Einzelhandelsstandort einziehen.
Mieten Sie Einzelhandelsflächen in Los Angeles
Stöbern Sie durch Zehntausende Einzelhandelsimmobilien und -standorte in der Nähe von Los Angeles, die jetzt zur Direktmiete oder -verpachtung zur Verfügung stehen. Suchen Sie nach einem Ort, an dem Sie Ihr Unternehmen unterbringen können? Vielleicht denken Sie darüber nach, einen Blick auf die aktuelle Liste der zum Verkauf stehenden Firmen in Los Angeles zu werfen. Möglicherweise haben Sie bereits die Möglichkeit, ein schlüsselfertiges Unternehmen mit einem Kundenstamm zu kaufen.
Wie viel kostet die Miete einer Einzelhandelsfläche in Los Angeles, Kalifornien?
Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß für zu vermietende Einzelhandelsflächen in Los Angeles beträgt etwa 33.40 US-Dollar. Bei der Anmietung von Einzelhandelsflächen in Los Angeles, Kalifornien, hängen die Kosten für die Fläche, die Sie benötigen, von mehreren Variablen ab, wie z. B. Ausstattung, Größe, Lage usw.
Wie miete ich Einzelhandelsflächen in Los Angeles, Kalifornien?
Es ist wichtig, sich mit den Standardmietbedingungen vertraut zu machen und zu verstehen, wie man einige der Schlüsselaspekte von Einzelhandelsflächen analysiert, wie z. B. Fassade und Parkplatz, denn die Auswahl der idealen Einzelhandelsimmobilie in Los Angeles kann entscheidend für den Erfolg Ihres Einzelhandelsgeschäfts sein.
Mieten Sie Einzelhandelsflächen in Houston
Finden Sie Tausende von vermieteten Einzelhandelsflächen und Standorten im Raum Houston, Texas, die zur direkten Vermietung oder Untervermietung zur Verfügung stehen. Suchen Sie nach einem Ort, an dem Sie Ihr Unternehmen unterbringen können? Vielleicht denken Sie darüber nach, sich unsere aktuelle Liste der zum Verkauf stehenden Unternehmen im Raum Houston anzusehen. Möglicherweise haben Sie bereits die Möglichkeit, ein schlüsselfertiges Unternehmen mit einem Kundenstamm zu kaufen.
Wie viel kostet es, Einzelhandelsflächen in Houston, TX zu mieten?
Die Miete für Einzelhandelsflächen in Houston beträgt in der Regel 20.98 US-Dollar pro Quadratfuß. Bei der Anmietung von Einzelhandelsflächen in Houston, Texas, hängen die Kosten für die benötigte Fläche von mehreren Faktoren ab, wie z. B. der Ausstattung, der Größe, der Lage usw.
Wie miete ich Einzelhandelsflächen in Houston, TX?
Es ist wichtig, die Standardmietbedingungen zu verstehen und zu lernen, einige der wichtigsten Aspekte von Einzelhandelsflächen zu analysieren, wie z. B. Fassade und Parkplatz, denn die Auswahl der richtigen Einzelhandelsimmobilie in Houston kann für den Erfolg Ihres Einzelhandelsgeschäfts von entscheidender Bedeutung sein.
Mieten Sie Einzelhandelsflächen in Atlanta
Wir präsentieren 376 Einzelhandelsimmobilien und Standorte in der Nähe von Atlanta, Georgia, die zur Direktmiete oder Untermiete zur Verfügung stehen. Suchen Sie nach einem Ort, an dem Sie Ihr Unternehmen unterbringen können? Vielleicht denken Sie darüber nach, sich unsere aktuelle Liste der zum Verkauf stehenden Unternehmen im Raum Atlanta anzusehen. Möglicherweise haben Sie bereits die Möglichkeit, ein schlüsselfertiges Unternehmen mit einem Kundenstamm zu kaufen.
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Wie viel kostet es, Einzelhandelsflächen in Atlanta, GA zu mieten?
In Atlanta kostet ein Quadratmeter Einzelhandelsfläche zur Miete in der Regel etwa 19.10 US-Dollar. Bei der Anmietung von Einzelhandelsflächen in Atlanta, GA, hängen die Kosten für die benötigte Fläche von mehreren Faktoren ab, wie z. B. der Ausstattung, der Größe, der Lage usw.
Wie miete ich Einzelhandelsflächen in Atlanta, GA?
Es ist wichtig, die Standardmietbedingungen zu verstehen und zu lernen, einige der wichtigsten Aspekte von Einzelhandelsflächen zu bewerten, wie z. B. Fassade und Parkplatz, denn die Auswahl der richtigen Einzelhandelsimmobilie in Atlanta kann für den Erfolg Ihres Einzelhandelsgeschäfts von entscheidender Bedeutung sein.
Wie viel kostet ein Gewerbemietvertrag in NYC?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für New Yorker Büroflächen liegt bei etwa 80 US-Dollar pro Quadratfuß, und für Wohnungen der Klasse A liegen sie bei knapp 90 US-Dollar pro Quadratfuß, wie aus öffentlich zugänglichen Daten zur gewerblichen Immobilienvermietung hervorgeht.
Wie hoch ist die Einzelhandelsmiete pro Quadratfuß in New York City?
Die Miete für eine kleine Ladenfläche beträgt normalerweise 1,000 US-Dollar pro Monat. Einzelhandelsflächen in New York kosten im Durchschnitt zwischen 30 und 50 US-Dollar pro Quadratfuß.
Wie bewerten Sie Einzelhandelsflächen?
Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß ist an den meisten Orten vorhanden. Beispielsweise könnte ein Geschäft in einem beliebten Einkaufszentrum neben einer stark befahrenen Straße 23 US-Dollar pro Quadratfuß kosten. Das würde also etwa 3,642 US-Dollar pro Monat für 1,900 Quadratfuß kosten.
Was sind die durchschnittlichen Stückkosten im Einzelhandel?
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Produkt über einen bestimmten Zeitraum wird als durchschnittlicher Einzelhandelspreis (Average Unit Retail, AUR) bezeichnet. Diese Statistik wird häufig von Lieferanten und Einzelhandelsunternehmen verwendet, um ihre Verkäufe in mehreren Kategorien zu vergleichen.
Wie hoch ist die durchschnittliche Einzelhandelspreisspanne?
In einem Artikel auf der Website von Investopedia heißt es, dass die mittlere Gewinnspanne im Einzelhandel zwischen 0.5 und 3.5 % liegt.
Wie viel verdient ein kleines Einzelhandelsgeschäft?
Der durchschnittliche Monatsumsatz für kleine und mittlere Einzelhändler beträgt 22,341 US-Dollar.
Was ist eine gute Gewinnspanne für den Einzelhandel?
Einzelhandelsunternehmen haben typischerweise eine Bruttogewinnmarge von 53.33 %.
Wie profitabel ist ein Einzelhandelsgeschäft?
Die Gewinnspanne eines Einzelhandelsgeschäfts ist nicht durchschnittlich. Die Art der verkauften Artikel, die Art des Geschäfts und der Standort wirken sich alle auf die Gewinnspanne aus.
Zusammenfassung
Nehmen Sie sich bei der Anmietung von Einzelhandelsflächen in Bundesstaaten wie Los Angeles, Houston und Atlanta etwas Zeit zum Abwägen und Erwägen Ihrer Möglichkeiten, um keine vorschnellen Entscheidungen zu treffen. Schließlich ist Ihre Verkaufsfläche die beste Möglichkeit, Ihr Unternehmen zu repräsentieren. Wir hoffen, dass Ihnen unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung eine solide Vorstellung davon vermittelt, wie Sie ein fantastisches und kostengünstiges Geschäft mit einer professionellen Agentur beginnen und schließlich abschließen können, auch wenn dies viel Planung erfordert.
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Bibliographie
