Wer zum ersten Mal ein Haus kauft, muss sich mit etwas Immobilienjargon vertraut machen. Sie müssen beispielsweise den Unterschied zwischen einer Vorqualifizierung und einer Vorabgenehmigung für eine Hypothek verstehen. Sie müssen auch verstehen, wie Hausurkunden funktionieren. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was eine Haus- oder Eigentumsurkunde ist, warum Sie eine benötigen, um ein Haus zu schließen, und wie Sie sie übertragen können.
Was ist eine Haus- oder Eigentumsurkunde?
Eine Hausurkunde, manchmal auch als Eigentumsurkunde bezeichnet, ist ein Rechtsdokument, das das Eigentum an einer Immobilie vom Stipendiaten (Verkäufer) auf den Stipendiaten (Käufer) überträgt. Eigentumsurkunden sind die rechtlichen Dokumente, die das Eigentum definieren. Beim Verkauf eines Hauses oder Grundstücks unterzeichnen Käufer und Verkäufer eine Eigentumsübertragungsurkunde.
Um rechtlich legitim zu sein, muss eine Eigentumsurkunde jedem Eigentumserwerb beiliegen und ausgefüllt, notariell beglaubigt und öffentlich hinterlegt werden. Eigentumsurkunden enthalten eine vollständige Beschreibung des Eigentums, einschließlich der Eigentumsgrenzen, um anzugeben, für wen das Eigentum bestimmt ist und wem es gehört.
Eine Eigentums- oder Hausurkunde ist ein wichtiges Rechtsdokument, und ein Immobilienanwalt kann während des Hauskauf- und Abschlussprozesses hilfreich sein, um sicherzustellen, dass alle Unterlagen in Ordnung sind.
Arten von Hausurkunden
Die meisten Urkunden sind entweder staatlicher oder privater Natur. Amtshandlungen werden vor einem Gericht oder jeder anderen Art von Rechtshandlung durchgeführt. Die Mehrheit der Immobilientransaktionen sind privat und finden zwischen Privatpersonen und Unternehmen statt.
Hier ist ein Überblick über einige der häufigsten Arten von Handlungen, auf die Sie stoßen werden:
#1. Allgemeine Garantieurkunden
Eine allgemeine Garantieurkunde schützt den Begünstigten am meisten, da sie sicherstellt, dass sie ein klares Recht auf das Eigentum haben. Der Stipendiat garantiert, dass es keine Pfandrechte oder Dienstbarkeiten gegen das Eigentum gibt und dass, falls vorhanden, der Stipendiat zurückerstattet wird.
A Allgemeine Gewährleistungsurkunde unterscheidet sich von anderen Urkunden dadurch, dass es garantiert, dass keine Voransprüche auf das Eigentum bestehen. Verzichtserklärungen und besondere Garantieurkunden geben dagegen keine solchen Garantien.
# 2. Besondere Garantieurkunden
Eine spezielle Garantieurkunde bietet dem Empfänger einen gewissen Schutz, jedoch nicht so viel wie eine Standardgarantieurkunde. Denn eine besondere Garantieurkunde sichert nur während der Eigentumsdauer des Eingebers die Mangelfreiheit des Titels zu.
Der Konzessionsgeber macht jedoch keine Zusagen über den Zustand des Titels vor seinem Eigentum an der Immobilie. Wenn ein Haus zwangsversteigert wurde und die Bank die Immobilie an einen neuen Eigentümer verkauft, wird diese Art von Urkunde häufig verwendet.
#3. Verzichten Sie auf Urkunden
Eine Garantieurkunde ist ein anderer Name für eine Quittungsurkunde. Es bietet dem Stipendiaten das geringste Maß an Schutz, gibt keine Garantien für den Titel und bietet keinen Rechtsbehelf, wenn es ein Problem gibt.
#4. Taten mit besonderem Zweck
Zweckurkunden sind Urkunden, die typischerweise vor Gericht oder in amtlicher Funktion verwertet werden. Im Allgemeinen bieten sie dem Zuwendungsempfänger keinen sinnvollen Schutz und werden nur unter begrenzten Umständen verwendet. Hier sind einige Beispiele für gängige Taten mit besonderem Zweck:
- Steuerbescheid: Eine Steuerurkunde überträgt das Eigentum an der Immobilie an die Regierung, wenn keine Steuern auf die Immobilie gezahlt werden. Das Eigentum wird dann von der Regierung versteigert, um die ausstehenden Steuern zu decken.
- Vollstreckungsurkunde: Um ein Zwangsvollstreckungsverfahren für eine unbezahlte Hypothek zu vermeiden, überträgt der Kreditnehmer die Immobilie an den Kreditgeber, normalerweise eine Bank, unter Verwendung einer Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung.
- Schenkungsurkunde: Eine Schenkungsurkunde wird verwendet, um das Eigentum von einer natürlichen oder juristischen Person auf eine andere ohne Vergütung zu übertragen.
- Urkunde des Sheriffs: Eine Sheriff-Urkunde, wie eine Steuerurkunde, gewährt einem Käufer während eines Sheriff-Verkaufs das Eigentum. Der Erlös aus dem Verkauf der Urkunde wird verwendet, um ein Gerichtsurteil gegen den Grundstückseigentümer zu erfüllen.
- Vollstreckungsurkunde: Diese Urkunde wird verwendet, wenn jemand mit einem Testament stirbt. Diese Urkunde wird vom Nachlassverwalter verwendet, um Titel oder Eigentum an den im Testament benannten Stipendiaten zu übertragen.
- Urkunde des Verwalters: Wenn eine Urkunde ohne Testament stirbt, ernennt ein Gericht einen Verwalter, der diese Urkunde verwendet, um Titel oder Eigentum auf einen Begünstigten zu übertragen.
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Wie sieht eine Hausurkunde aus?
Eine Eigentumsurkunde bedarf keiner bestimmten Vorlage. Es muss sich um ein physisches, schriftliches Dokument handeln. Spezifische Kriterien variieren je nach Staat, obwohl viele Eigentumsurkunden ähnliche Informationen enthalten. Hier sind einige Beispiele für gängige Informationstypen:
- Namen und Adressen: Der Fördergeber (Verkäufer) und der Förderempfänger (Käufer) geben ihre Kontaktinformationen an.
- Beschreibung: Dies ist die rechtliche Beschreibung der eigentlichen Grundstücksgrenzen, wobei gemeinsame Punkte wie Straßen und Abwasserleitungen erwähnt werden.
- Unterschrift des Begünstigten: Der Stipendiat muss mit seinem vollständigen Namen unterschreiben und darf keine Zweideutigkeit darüber hinterlassen, wer er ist. Die Unterschrift muss mit dem Namen des Stipendiaten übereinstimmen, wie er auf anderen Papieren erscheint.
- Übermittlungsworte oder Erteilungsklausel: Diese Klausel gibt dem Stipendiaten Eigentum. Es umreißt die Rechte des Stipendiaten sowie aller anderen Parteien, die sie möglicherweise beanspruchen.
- Gegenleistungsklausel: Eine Klausel in der Urkunde besagt, dass der Stipendiat etwas im Austausch für das Eigentum erhalten hat. Dies ist normalerweise Geld, und der Betrag muss angegeben werden. Es gibt Methoden, den gezahlten Betrag zu verschleiern, die an verschiedenen Orten zulässig oder üblich sind. Wenn die Immobilie verschenkt wurde, wird ein Ausdruck wie „aus Liebe und Zuneigung“ verwendet.
Andere typische Informationen variieren je nach Art der Immobilie. Wenn sich das Haus in einer geplanten Entwicklung befindet, enthält die Eigentumsurkunde den Namen und die Informationen des Grundstücks. Es kann auch eine Liste von Bedingungen oder Vorbehalten geben, die mit der Eigentumsübertragung verbunden sind.
Was ist der Unterschied zwischen einer Hausurkunde und einem Titel?
Da Taten und Titel ähnliche Konzepte sind, werden sie häufig verwechselt. Das gesetzliche Recht, eine Immobilie zu besichtigen und das Eigentum an eine andere Partei zu übertragen, wird als Eigentum bezeichnet. Sie können eine Immobilie ganz oder teilweise besitzen. Sie können jedoch niemals jemandem mehr übertragen, als Sie tatsächlich besitzen.
Eine Hausurkunde hingegen dient als Eigentumsnachweis. Eigentumsurkunden müssen in den meisten Staaten eingereicht und notariell beglaubigt werden. In einigen Situationen muss auch ein unparteiischer Zeuge anwesend sein, der bezeugen kann, dass eine Urkunde unterzeichnet wurde.
So bringen Sie die Urkunde zu Ihrem Haus
Wenn Sie dabei sind, ein Haus zu kaufen, sollten Sie die Urkunde für Ihr neues Zuhause erhalten, wenn das Eigentum auf Sie übertragen wird. Dieses Dokument können Sie behalten, aber wenn Sie eine weitere Kopie Ihrer Hausurkunde benötigen, nachdem Sie sie legal erworben haben, können Sie jederzeit eine beim Standesamt Ihres Bezirks anfordern.
Änderungen an Ihrer Urkunde vornehmen
Möglicherweise müssen Sie irgendwann Anpassungen an Ihrer Urkunde vornehmen. Wenn Sie beispielsweise mit einer anderen Person eine Immobilie gekauft haben und diese Person stirbt, möchten Sie möglicherweise die Urkunde ändern.
Wenn Sie Ihr Haus refinanzieren, müssen Sie möglicherweise auch Ihre Urkunde ändern. Der Kreditgeber wird während einer Refinanzierung eine neue Treuhandurkunde gegen die Immobilie aufzeichnen.
Urkunden können auch aufgrund von Schreibfehlern oder einem Eigentümerwechsel geändert werden müssen. In jedem Fall gibt es ein bestimmtes Verfahren, das befolgt werden muss, um Ihre Urkunde zu ändern.
Da Urkunden öffentliche Urkunden sind, müssen Sie Ihre Änderungsvorschläge möglicherweise vor Gericht vorlegen. Wenn diese Anpassungen akzeptiert werden, müssen Sie sie mit dem protokollieren Blockflöte der Taten in Ihrem Landkreis.
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So übertragen Sie eine Hausurkunde
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Sie Ihre Hausurkunde an ein Familienmitglied übertragen möchten, normalerweise, damit Ihr Haus nach Ihrem Tod an den Verwandten Ihrer Wahl geht. Obwohl die Änderung der Urkunde ein relativ kurzer und einfacher Prozess ist, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Sie mit der Übertragung Ihrer Urkunde jegliche Kontrolle und einen Eigentumsanteil an Ihrem Haus verlieren.
#1. Nutzung einer Quitclaim-Urkunde
1. Besorgen Sie sich die Urkunde bei der Standes- oder Grundbuchbehörde des Bezirks, in dem sich Ihr Haus befindet:
Mit einer Quittungsurkunde verzichten Sie im Wesentlichen auf Ihren Anspruch auf das Grundstück (daher der Name) und übertragen es an jemand anderen.
- Wenn kein Geld den Besitzer wechselt, sind Quittungsurkunden das typischste Mittel, um Eigentum zwischen Familienmitgliedern zu übertragen oder Eigentum an jemanden zu verschenken.
- Da eine Quittungsurkunde lediglich Ihren Eigentumsanspruch überträgt, besteht keine Chance, von einem Familienmitglied oder einem zukünftigen Käufer verklagt zu werden, wenn sich herausstellt, dass etwas mit der Urkunde nicht stimmt und Sie nicht das vollständige Eigentum an dem Haus hatten . Es garantiert nicht, dass Sie einen bestimmten Anspruch haben.
2. Füllen Sie das Formular aus.
Eine Quittungsurkunde enthält Felder für Ihren Namen und den Namen des Familienmitglieds, auf das Sie das Eigentum an Ihrem Haus übertragen.
- Sie müssen auch die rechtliche Beschreibung Ihres Hauses hinzufügen. Wenn Sie Zugriff auf Ihre Originalurkunde haben, können Sie diese verwenden, oder Sie können offizielle Schilder oder die Straßenadresse verwenden. Da es sich um eine Quittungsurkunde handelt, muss die Beschreibung nicht so detailliert sein, wie sie es sonst wäre. Es muss sich nur auf Ihre ursprüngliche Urkunde beziehen.
- Das Formular enthält auch Leerzeichen für Unterschriften, aber Sie sollten es nicht unterschreiben, es sei denn, Sie befinden sich in Anwesenheit eines Notars.
3. Unterzeichnen Sie die Urkunde vor einem Notar.
In einigen Staaten muss auch das Familienmitglied, auf das die Hausurkunde übertragen wird, unterschreiben. Einige Staaten verlangen möglicherweise zusätzlich zum Notar weitere Zeugen.
4. Übergeben Sie die Urkunde persönlich oder per Einschreiben.
Sobald Sie die Übertragung der Hausurkunde unterschrieben haben, muss sie an die neue Immobilie geliefert werden.
- Wenn das Familienmitglied, dem Sie Ihr Haus übertragen haben, bei der Unterzeichnung der Urkunde nicht anwesend war, können Sie es ihm zustellen oder zusenden.
- Durch die Verwendung von Einschreiben oder einem anderen gleichwertigen Dienst wird sichergestellt, dass Sie wissen, wann sie es erhalten haben.
5. Nehmen Sie die Urkunde mit Ihrem Verwandten auf.
Es liegt in der Verantwortung der Person, an die Sie Ihr Haus übertragen haben, die Urkunde im Standesamt des Bezirks einzutragen, sobald Sie die Übertragung vorgenommen haben. Andernfalls wird es nicht Teil der rechtlichen Aufzeichnungen der Immobilie und kann in Zukunft zu Komplikationen führen.
#2. Nutzung einer TOD-Urkunde
1. Stellen Sie fest, ob in Ihrer Nähe eine Todesfallurkunde verfügbar ist.
Die TOD-Urkunde ermöglicht es Ihnen, zu Lebzeiten das volle Eigentum an Ihrem Eigentum zu behalten, es jedoch an Ihre bevorzugte Familie zu übertragen, wenn Sie sterben, ohne ein Nachlassverfahren durchlaufen zu müssen.
- Ab 2015 waren TOD-Urkunden in 22 Bundesstaaten und im District of Columbia erhältlich, darunter Colorado, Illinois, Ohio und Virginia. Erkundigen Sie sich beim Standesamt Ihres Bezirks, ob dies eine Option für Sie ist. Wenn Sie ein Nachlassverfahren vermeiden möchten, indem Sie Ihr Haus an ein Familienmitglied übertragen, ist eine TOD-Urkunde möglicherweise die bessere Option für Sie, da Sie damit die Kontrolle über Ihr Haus behalten können, während Sie noch leben.
2. Machen Sie die Urkunde.
Eine TOD-Urkunde erscheint wie jede gewöhnliche Urkunde, enthält jedoch eine Bestimmung, die besagt, dass sie erst nach dem Tod des Eigentümers in Kraft tritt. Jeder Bundesstaat hat unterschiedliche Kriterien. Wenn Sie sich also nicht sicher sind, ob Sie diese Vorschriften selbst durchgehen können, sollten Sie einen Immobilienanwalt konsultieren.
3. Unterschreiben Sie vor einem Notar.
Überprüfen Sie die Gesetze Ihres Staates, um sicherzustellen, dass Sie keine zusätzlichen Zeugen benötigen. Es ist nicht erforderlich, dass das Familienmitglied, an das Sie Ihr Eigentum übergeben, anwesend ist.
4. Melden Sie eine Urkunde davon.
Sie müssen es nach der Unterzeichnung persönlich beim Standesamt Ihres Bezirks aufzeichnen. Andernfalls wird sich niemand seiner Existenz bewusst sein, und es wird möglicherweise nie implementiert.
- Sie können Ihre Meinung jederzeit ändern und eine andere Tat ausführen. Bis zu Ihrem Tod behalten Sie den vollen Titel und das Eigentum an Ihrem Eigentum.
- Eine TOD-Urkunde überträgt automatisch alle Hypotheken oder andere Pfandrechte auf Ihr Eigentum. Sie vererben einfach Ihren Eigentumsanteil an der Immobilie, wie bei einer Quitclaim-Urkunde.
- Wenn Sie sterben, muss Ihr ausgewähltes Familienmitglied möglicherweise eine eidesstattliche Erklärung und eine Sterbeurkunde vorlegen, um die Kontrolle über das Eigentum zu übernehmen, aber dies ist immer noch ein schnellerer und reibungsloserer Prozess als ein Nachlass.
#3. Verwendung von a Gewährleistungspflicht
1. Sprich mit a Immobilienanwalt.
Da Garantieurkunden die komplizierteste Form der Übertragung des Eigentums an Ihrem Eigentum sind, benötigen Sie mit ziemlicher Sicherheit die Unterstützung eines Anwalts.
- Garantiedokumente, auch als Zuschussurkunden bekannt, garantieren dem neuen Eigentümer, dass Sie ein gutes Eigentum an der Immobilie haben und dass niemand sonst einen Anteil oder Anspruch darauf hat.
- Garantieurkunden werden selten verwendet, um ein Haus an ein Familienmitglied zu übertragen, wenn kein Geld ausgetauscht wird, da sie so umständlich sind.
- Eine Garantieurkunde ist zwar für Sie kompliziert, verleiht dem Verwandten, an den Sie Ihr Eigentum übertragen, jedoch mehr Vertrauen, da Sie schwören, dass Sie das Eigentum frei von Hypotheken oder anderen Belastungen besitzen und dass niemand sonst einen konkurrierenden Anspruch auf das Eigentum hat .
2. Führen Sie eine Titelsuche für Ihr Eigentum durch.
Führen Sie vor Unterzeichnung einer Garantieurkunde eine Eigentumsrecherche durch, um sicherzustellen, dass die Behauptungen in der Urkunde korrekt sind und das Eigentum an der Immobilie eindeutig ist. Dieses Verfahren kann kostspielig und zeitaufwändig sein.
- Obwohl Sie selbst eine Titelrecherche durchführen können, da die Immobiliendaten öffentlich sind, erledigt ein professioneller Titelrechercheur in kürzerer Zeit eine gründlichere Arbeit als Sie.
- Die Eigentumsversicherung schützt Sie vor offengelegten oder versteckten Fehlern in Ihrem Eigentumstitel, die Probleme mit Ihrer Urkunde verursachen oder sogar Ihre Übertragung ungültig machen könnten. Die Eigentumsversicherung ist kostspielig, und die Kosten werden normalerweise zwischen dem ursprünglichen Eigentümer und dem zukünftigen Eigentümer aufgeteilt.
3. Beenden Sie die Tat.
Ihre Urkunde wird, wie andere Formen von Urkunden, Informationen über Sie und das Familienmitglied, auf das Sie das Eigentum übertragen, sowie eine gründliche und detaillierte rechtliche Beschreibung des Eigentums enthalten.
4. Unterzeichnen Sie die Urkunde
Unterzeichnen Sie die Urkunde in Anwesenheit eines Notars und aller weiteren Zeugen, die in Ihrem Staat gesetzlich vorgeschrieben sind.
5. Übertragen Sie die Hausurkunde
Geben Sie die Urkunde dem Verwandten, der das Eigentum erben wird.
6. Stellen Sie sicher, dass die Urkunde aufgezeichnet wird.
Obwohl dies technisch gesehen die Aufgabe Ihres Familienmitglieds ist, kann sie, wenn Sie einen Anwalt mit der Ausarbeitung der Urkunde beauftragt haben, zustimmen, sie selbst zu beurkunden.
- Die Urkunde bleibt auch dann rechtmäßig, wenn sie nicht dokumentiert wird, aber die Nichtdokumentation kann später zu schwerwiegenden Komplikationen führen, da niemand sonst den Anspruch Ihres Angehörigen auf Ihr Eigentum kennt.
- Die Nichtdokumentation der Urkunde würde alle Ihre Gewinne aus der Übertragung der Urkunde zunichte machen, einschließlich Ihres Versuchs, ein Nachlassgericht zu vermeiden.
#5. Bildung eines gemeinsamen Mietverhältnisses
1. Erstellen Sie eine neue Urkunde, in der Sie und Ihr Angehöriger als gemeinsame Untermieter mit Erbrecht aufgeführt werden.
Sie müssen beide gleichzeitig gleiche Anteile erwerben, um ein gemeinsames Mietverhältnis zu haben.
- Durch die Vorbereitung einer neuen Urkunde wird Ihr Eigentum effektiv an Sie und Ihren Verwandten verkauft.
- Gemeinsame Miete mit Hinterbliebenenrecht bedeutet, dass im Todesfall einer von Ihnen automatisch alle Anteile an der Immobilie erbt.
- Denken Sie daran, dass Sie Schenkungssteuern zahlen müssen, wenn dieser Anteil mehr als 10,000 US-Dollar wert ist, weil Sie jemandem eine Immobilie in Ihrem Eigentum geben.
2. Beenden Sie die Tat.
Da Sie nur die Namen auf der Urkunde ersetzen, können Sie einfach alles andere aus Ihrer vorherigen Urkunde duplizieren.
3. Unterzeichnen Sie die Urkunde.
Abhängig von den Gesetzen in Ihrem Staat müssen Sie die Urkunde möglicherweise vor einem Notar oder anderen Zeugen unterzeichnen.
- Da Sie und Ihr Angehöriger in diesem Fall beide Eigentum an der Immobilie erwerben, müssen Sie beide die Urkunde unterzeichnen.
4. Machen Sie eine Aufzeichnung der Urkunde.
Wenn Sie ein Nachlassverfahren vermeiden wollen, muss die Urkunde veröffentlicht werden; Andernfalls wird das gemeinsame Mietverhältnis nicht öffentlich bekannt.
Zusammenfassung
Eigentumsurkunden unterscheiden sich je nach Art des übertragenen Eigentums. Bei der Suche nach Immobilien kann die Art der bereitgestellten Urkunde viel über die Immobilie aussagen. Käufer sind am besten durch allgemeine Garantieurkunden geschützt. Quitclaim-Urkunden hingegen bieten Käufern den geringsten Schutz und sind für Verkäufer nicht verpflichtend. Um ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, benötigen Sie eine Eigentumsurkunde.
Bevor Sie eine Urkunde unterzeichnen, sollten Sie den Schutz verstehen, den sie Ihnen als Käufer bietet. Es ist wichtig, Ihre Pflichten als Zuschussgeber zu verstehen.
Häufig gestellte Fragen zu Hausurkunden
Was ist der Hauptzweck einer Hausurkunde?
Der Zweck einer Hausurkunde besteht darin, das Eigentum oder das rechtliche Eigentum an einer Immobilie oder einem Vermögenswert von einer Person oder einem Unternehmen auf eine andere zu übertragen.
Was passiert mit Hausurkunden, wenn die Hypothek abbezahlt ist?
Wenn die Hypothek abbezahlt ist, haben Sie das Recht, Ihre Eigentumsurkunden, auch Eigentumsurkunden genannt, an Sie zurückzugeben. Ihr Hypothekennehmer hat keinen Rechtsanspruch darauf, sie zu behalten, und wird sie Ihnen fast immer nach Erhalt Ihrer letzten Zahlung zurückgeben.
Was passiert, wenn Sie die Urkunden für Ihr Haus verlieren?
Wenn die Eigentumsurkunden verlegt oder beschädigt sind und die Immobilie oder das Grundstück registriert ist, wird eine einfache Überprüfung beim Grundbuchamt die Eigentumstatsachen offenlegen. Häufig verfügt das Grundbuchamt über elektronische Versionen von Dokumenten, die sich auf die Immobilie beziehen, die für einen bescheidenen Preis über ihre Website heruntergeladen werden können.
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