Wenn Sie ein Haus kaufen würden, würden Sie dann nicht jedes Detail darüber wissen wollen, einschließlich aller Probleme? Natürlich würden Sie das tun, weshalb die meisten Hausbesitzer einen Hausinspektor beauftragen, bevor sie ein Haus kaufen oder bauen. Ein Hausinspektor zu werden, ist sowohl aufregend als auch schwierig, und es birgt einige Gefahren, daher müssen Sie sicher sein, dass dies der Beruf für Sie ist. Ein Hausinspektor führt eine gründliche Inspektion eines bereits besessenen oder neu gebauten Hauses durch, Stadthaus, Eigentumswohnungen, Fertighaus, Gewerbegebäude oder Wohnung und sie suchen nach Problemen wie defekten Gasleitungen oder Warmwasserbereitern, morschem Holz, Termiten und anderen Problemen. Erfahren Sie in diesem Artikel mehr über die Aufgaben und das Gehalt eines Hausinspektors.
Was ist eine Hausinspektion?
Bei einer Hausinspektion untersucht ein qualifizierter Hausinspektor mehrere Bereiche des Hauses auf Schäden oder mögliche Probleme. Hausinspektoren suchen nach Anzeichen von Schäden oder möglichen Problemen mit dem Haus.
Der Hausinspektor wird die physische Konstruktion des Hauses gründlich bewerten, beginnend mit dem Fundament und sich bis zum Dach vorarbeiten. Das Ziel der Hausinspektion ist es, sowohl Käufer als auch Verkäufer dabei zu unterstützen, alle Teile des Hauses zu verstehen, die ein Sicherheitsrisiko darstellen und repariert werden müssen. Ein ausführlicher Inspektionsbericht wird in der Regel innerhalb von 1-2 Tagen nach der Inspektion erstellt. Der Bericht enthält detaillierte Informationen zu etwaigen Fehlern sowie Bilder, eine detaillierte Beschreibung des Problems und Empfehlungen zur Abhilfe.
Hausinspektoren analysieren Elemente in einem Haus, die die meisten Käufer und Verkäufer nicht sehen würden, wie z. B. die Verkabelung in einer Schalttafel und die Dachbodenisolierung. Hausinspektoren garantieren, dass das Haus für einen Käufer sicher ist und dass es keine ernsthaften strukturellen Schäden gibt, die repariert werden müssen.
Bevor Sie einen Hausinspektor einstellen, sollten Sie Folgendes wissen
Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, sind Sie sich wahrscheinlich nicht sicher, worauf Sie bei einem Inspektor achten oder wie Sie den richtigen auswählen sollen. Bevor Sie einen Hausinspektor beauftragen, sollten Sie einige Dinge beachten und beachten.
#1. Überprüfen Sie Bewertungen und fordern Sie Empfehlungen an
Wem vertraust du am meisten? Es sind höchstwahrscheinlich Ihre Freunde und Familie. Suchen Sie bei der Suche nach Hausinspektoren in Ihrer Nähe nach denen, die Ihre Freunde und Familie empfehlen und denen Sie vertrauen.
Wenn Sie einen Freund oder ein Familienmitglied haben, der gerade ein Haus gekauft hat und mit seinem Inspektor zufrieden war, könnten sie ein geeigneter Kandidat sein. Denken Sie daran, dass Sie möglicherweise mit mehreren Inspektoren sprechen müssen, bevor Sie denjenigen auswählen, mit dem Sie sich am wohlsten fühlen.
Schauen Sie sich danach ihre Bewertungen an. Untersuchen Sie Bewertungen auf Websites wie Angies Liste, Yelp und Google. Die Arten von Bewertungen, die Sie sehen, sollten Ihnen helfen festzustellen, ob der Inspektor gut zu Ihrem Zuhause passt.
#2. Befragen Sie potenzielle Kandidaten
Sobald Sie einen seriösen Inspektor gefunden haben, kontaktieren Sie ihn. Bevor Sie fortfahren, sollten Sie einige Dinge überprüfen. Hier sind einige Fragen, die Sie Ihrem Inspektor stellen sollten, bevor Sie ihn einstellen.
- Haben Sie Zertifizierungen oder Lizenzen? Einige Staaten verlangen keinerlei Zertifizierung oder Lizenzierung. Die meisten Käufer von neuen Eigenheimen suchen jedoch nach einem qualifizierten Prüfer. Wenn Ihr Hausinspektor über eine Zertifizierung oder Lizenz verfügt, können Sie sicher sein, dass er eine professionelle Ausbildung erhalten und Kursarbeiten absolviert hat.
- Sind Sie versichert und gebunden? Durch den Abschluss einer Versicherung ist der Hausinspektor für den Fall geschützt, dass sein Inspektionsbericht einen Fehler enthält und der neue Hausbesitzer beschließt, zu klagen. Wenn der Inspektor beispielsweise etwas übersieht, das Tausende von Dollar an Reparaturen kostet, und der Inspektor keine Fehler- und Unterlassungsversicherung hat, ist der Käufer verantwortlich und muss für die Behebung des Fehlers bezahlen.
- Arbeiten Sie als Vollzeit-Hausinspektor? Wenn dies der Fall ist, wissen Sie, dass die Nachfrage nach ihren Dienstleistungen hoch genug ist, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen, was darauf hindeuten kann, dass sie gut in dem sind, was sie tun.
- Wie lange dauert es, bis die Inspektion abgeschlossen ist? Wenn der Heiminspektor weniger als zwei Stunden braucht, verbringt er oder sie möglicherweise nicht genug Zeit mit einer gründlichen Inspektion.
- Stellen Sie einen detaillierten Inspektionsbericht zur Verfügung? Was wird in diesem Bericht enthalten sein? Gibt es visuelle Inhalte? Hast du zufällig ein Muster? Wie lange dauert es, bis ich es bekomme? Sie können herausfinden, ob Sie in der Lage sind, den Berichtsstil zu verstehen, indem Sie um ein Muster bitten. Sie sollten auch in der Lage sein, innerhalb von 24 Stunden nach der Inspektion einen Bericht zu erhalten. (vorbehaltlich längerer Heimtests, die abgeschlossen werden müssen).
- Sind Sie Mitglied einer professionellen Heiminspektororganisation? Das Nationale Institut für Bauaufsicht (NIBI), das American Home Inspectors Training (AHIT), die American Society of Home Inspectors (ASHI) und die National Association of Home Inspectors gehören zu den größten Verbänden (NAHI). Erkundigen Sie sich nach ihrer Mitglieds-ID, wenn sie Mitglied einer dieser Organisationen sind.
- Wie halten Sie Ihr Wissen aktuell? Was für eine Ausbildung hast du? So erhalten Sie einen Eindruck von der Seriosität und Professionalität des Heiminspektors. Ein guter Inspektor wird seine Ausbildung auf dem neuesten Stand halten.
- Können Sie mir die Namen und Kontaktdaten Ihrer letzten drei Referenzen nennen? Tatsächlich interviewen Sie diese Person für einen Job. Es liegt nahe, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen, bevor Sie ihnen eine so große Investition anvertrauen.
#3. Achten Sie auf rote Flaggen.
Während der Prüfung müssen Sie anwesend sein. Wenn der Inspektor argumentiert, dass Sie nicht dort sein müssen, könnte dies ein rotes Zeichen sein. Sie sollten sie begleiten, wenn sie durch Ihr zukünftiges Zuhause schlendern, und alles beobachten, was sie als Problem oder mögliche Sorge identifizieren.
Es besteht die Möglichkeit, dass Sie Reparaturen zu Hause benötigen. Fragen Sie Ihren potenziellen Inspektor, ob er Reparaturen auf der Grundlage der Inspektion durchführen kann, wenn Sie sich mit ihm treffen. Wenn sie mit Ja antworten, sollten Sie ihre Beweggründe für die Inspektion untersuchen, da dies als Interessenkonflikt angesehen wird.
#4. Erfahren Sie, was Ihre Hausinspektion abdeckt und was nicht.
Vor Ihrer Hausinspektion ist es eine gute Idee zu verstehen, was Ihre Hausinspektion abdeckt und was nicht. Die American Society of Home Inspectors hat den Standard of Practice sowie den Ethikkodex für Heiminspektoren zur Verfügung gestellt. Beide Bücher bieten Anleitungen für das, was von einer Hausinspektion zu erwarten ist.
Die meisten Gegenstände, die von einer Hausinspektion abgedeckt werden, sind visueller Natur. In den meisten Fällen dringen Heiminspektoren nicht tief in die Struktur des Heims ein. Ihre Hausdurchsuchung sollte folgende Punkte beinhalten:
- Thermostatgesteuerte Heizung
- Kühlsystem
- Sichtbare Dämmung im Dachgeschoss
- Elektro- und Sanitäranlagen
- Dach
- Mauerwerk
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Einige Elemente, die Ihre Hausinspektion möglicherweise nicht enthält, sind die folgenden:
- Verzogene Böden
- Haustier- oder Zigarettengerüche, die bestehen bleiben
- Systeme für Klärgruben
- Landschaft
Es ist leicht, beim Kauf eines neuen Hauses müde zu werden, aber stellen Sie sicher, dass Sie jeden Zentimeter Ihres neuen Hauses auf Mängel untersuchen, mit denen Sie möglicherweise nicht leben können. Man weiß nie, was einem begegnet.
Ihr Zuhause wird mit ziemlicher Sicherheit irgendeine Form von Arbeit oder Reparaturen erfordern. Wenn Sie nicht aufpassen, können Sie einige dieser Korrekturen viel Geld kosten. Die folgenden sind einige der teuersten Reparaturen:
- Probleme mit dem Fundament Ihres Hauses
- Form
- Wasserschäden jeglicher Art
- Bedachungsprobleme
- Verdrahtungsfehler
- Bekämpfung von Schädlingen und Insekten
#5. Berechnen Sie die Inspektionskosten
Eine Hausinspektion kann im Preis variieren. Der Preis, den Sie zahlen, wird von Faktoren wie Lage, Größe des Hauses und Anzahl der durchgeführten Inspektionen bestimmt. Entscheiden Sie sich nicht immer für die billigste Option: Der Kauf eines Eigenheims ist wahrscheinlich die größte Investition, die Sie jemals tätigen werden, und Sie möchten sie nicht gefährden, indem Sie einen ungelernten Inspektor einstellen, nur weil er der billigste ist. Ihre Inspektion wird im Voraus Hunderte oder Tausende von Dollar kosten, aber sie könnte Ihnen langfristig Tausende von Dollar sparen.
Fragen Sie nach Empfehlungen und führen Sie Ihre eigenen Nachforschungen durch, während Sie nach einem Hausinspektor suchen. Sie können eine fundierte Entscheidung treffen, wenn Sie sich vorbereiten und informieren.
Wonach sucht der Home Inspector?
Die American Society of Home Inspectors (ASHI), der älteste Berufsverband von Heiminspektoren, gibt an, dass der Heiminspektionsprozess die Überprüfung der folgenden Punkte in einem Heim umfasst:
#1. HVAC-System (Heizung, Lüftung und Klimaanlage).
Die erste Stufe bei der Bewertung des HLK-Systems des Hauses besteht darin, eine vollständige Sichtprüfung durchzuführen, um zu bestätigen, dass Ofen, Wärmepumpe, Klimaanlage, Kanalsystem und Thermostat alle betriebsbereit sind. Ein Hausinspektor wird auch nach Anzeichen von Gas- oder Kohlenmonoxidaustritt suchen.
Nach einer Sichtprüfung prüfen sie die Anlagen manuell auf ihre Funktionsfähigkeit. Sie sorgen dafür, dass ein Gas- oder Ölofen richtig brennt und das Haus heizt oder kühlt. Das Testen von Heizung oder Klimaanlage im Sommer oder Winter könnte dem System schaden und einen falschen Messwert liefern, daher überprüfen Hausinspektoren normalerweise nur die Heizung im Winter und die Klimaanlage im Sommer.
#2. Elektrizität
Der erste Schritt bei der Inspektion der Elektrik des Hauses besteht darin, sich die Kabel anzusehen, die außerhalb des Hauses verlaufen und mit der Schalttafel verbunden sind. Sie stellen auch sicher, dass keine Bäume oder Büsche der Verkabelung im Weg stehen.
In einem älteren Haus inspizieren sie sichtbare Drähte, um sicherzustellen, dass sie mit einer Isolierung bedeckt sind und kein Metall sichtbar ist. Alle Leitungen in neueren Bereichen werden unterirdisch verlegt. Der Hausinspektor öffnet dann die Schalttafel, um sicherzustellen, dass sie mit Leistungsschaltern und nicht mit Sicherungen verdrahtet ist, da Sicherungen in den meisten Teilen der Vereinigten Staaten illegal sind. Sie werden auch den Hauptschalter überprüfen, um sicherzustellen, dass er über genügend Ampere verfügt, um die elektrischen Anforderungen des Hauses zu erfüllen (normalerweise sollten es mehr als 100 Ampere sein). Sie werden die Verkabelung untersuchen, um sicherzustellen, dass Kupferkabel anstelle von Aluminiumkabeln verwendet werden, dass keine Kabel locker sind und dass sich kein Rost in der Schalttafel befindet.
Nach Fertigstellung der Schalttafel werden sie ein Multimeter verwenden, um alle Wandsteckdosen des Hauses zu testen. Sie überprüfen dann alle Lichtschalter im Haus und notieren alle, die nicht funktionieren.
#3. Rohrleitungen
Ein Hausinspektor untersucht alle Toiletten, Badewannen, Duschen, Waschbecken, Wasserleitungen, Rohre und alle anderen Bereiche des Hauses, in denen Wasser fließt. Sie werden die Klappen, Füllmechanismen und Füllstände in allen Toiletten testen, um sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand sind. Sie prüfen auch die Hydranten und Rohre außerhalb Ihres Hauses auf Lecks und stellen sicher, dass ein ausreichender Frostschutz vorhanden ist. Schließlich werden sie alle Warmwasserbereiter auf Temperatur, Rohrleitungen und Druckentlastungsniveaus untersuchen.
#4. Dachboden
Ein Hausinspektor wird den Zustand der Dachbodenisolierung beurteilen, da die Isolierung die Energieeffizienz des Hauses beeinflusst. Sie werden auch die Belüftung des Dachbodens inspizieren, da ein schlecht belüfteter Dachboden zusätzliche Feuchtigkeit eindringen und Schimmelbildung verursachen kann. Um sicherzustellen, dass kein Wasserschaden vorliegt, werden sie auf Spuren von Wasserflecken, gebrochener Isolierung oder anderen Anzeichen von Undichtigkeiten untersuchen. Wenn sich der Ofen auf dem Dachboden befindet, suchen sie nach Korrosion um den Ofen herum, was ein Hinweis auf einen Wasserschaden ist.
Sie suchen auch nach Hinweisen auf Brandschäden wie verbranntes Holz oder Ruß. Das Innere des Dachbodens hilft dem Hausinspektor auch bei der Beurteilung des Daches und des Gesamtrahmens des Hauses, was bei der Bestimmung hilft, ob das Dachsystem des Hauses robust genug ist, um starken Winden standzuhalten.
#5. Dach
Hausinspektoren gehen nur auf das Dach, wenn dies sicher ist, was bedeutet, dass es weniger als drei Stockwerke hoch und nicht zu steil sein muss. Sie werden es auch nicht überprüfen, wenn es regnet, schneit oder extrem windig ist. Wenn sie das Dach inspizieren können, suchen sie nach verzogenen oder fehlenden Schindeln sowie nach Dachrinnen und Einfassungen.
#6. Wände, Decken und Böden
Ein Hausinspektor sucht nach Verfärbungen, Schimmel oder Wasserschäden in den Wänden, Decken und Böden. Sie werden die Wände auf herabhängende Decken, Risse und andere strukturelle Probleme untersuchen. Sie werden auch die Böden auf unebene Fußleisten und wulstige Stellen in den Wänden untersuchen. Es ist wichtig zu beachten, dass der Inspektor keine kosmetischen Dinge bestraft, sondern nur strukturelle Schäden oder Orte, die aus Sicherheitsgründen repariert werden müssen.
#7. Fenster und Türen
Alle Fenster und Türen werden vom Hausinspektor auf ordnungsgemäßes Öffnen und Schließen überprüft. Sie geben die Art der Fenster an, die in jedem Zimmer verwendet werden, und garantieren, dass jedes Schlafzimmer über mindestens ein bedienbares Fenster verfügt, das im Notfall zur Evakuierung des Hauses verwendet werden kann. Sie werden auch die Türrahmen inspizieren, um sicherzustellen, dass sie nicht in den Boden einsinken oder aus dem Gleichgewicht geraten, da dies auf ein Fundamentproblem hindeuten könnte.
#8. Einrichtung
Die meisten Hausinspektoren beginnen mit der Beurteilung des Fundaments eines Hauses außen und arbeiten sich dann nach innen vor. Ein schlechtes Fundament kann durch einen vom Haus weg geneigten Schornstein, eine eingesunkene Veranda oder beschädigte Stufen, die zum Haus führen, identifiziert werden. Wenn sich Türen und Fenster im Inneren des Hauses nur schwer schließen lassen oder erhebliche Lücken in der Trockenbauwand oder der Decke vorhanden sind, kann dies ein Hinweis auf Gründungsschwierigkeiten sein.
Auch eine Reihe beschädigter Fliesen oder schiefe Böden können auf Gründungsprobleme hindeuten. Zusätzlich zum Fundament bewertet der Heiminspektor den Rahmen und andere strukturelle Teile, um sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand sind. Sicherzustellen, dass die Struktur des Hauses schimmelfrei und in gutem Zustand ist, ist ein kritischer Teil des Hausinspektionsprozesses.
#9. Keller
Häuser mit Kellern werden ebenfalls umfassend untersucht, aber das ist in Charlotte, North Carolina, weniger üblich. Der Inspektor wird Zeit im Keller verbringen, wie er es in anderen Teilen des Grundstücks tun wird, um nach Anzeichen von Wasserschäden zu suchen. Modergeruch, Stock- oder Schimmelbildung, beschädigte Wände und unebener Bodenbelag sind häufige Anzeichen für einen Wasserschaden. Der Inspektor überprüft auch die Bereiche rund um die Kellertüren und -fenster, um sicherzustellen, dass kein Wasser eindringt.
Nach Abschluss der Hausinspektion verbringt der Hausinspektor ein oder zwei Tage damit, einen detaillierten Bericht zu schreiben, in dem er seine Ergebnisse zusammenfasst. Sie erklären auch, wie die im Bericht erwähnten Gegenstände repariert werden können.
Was eine Hausinspektion nicht abdeckt
Eine Hausinspektion kann nicht alles identifizieren, was mit Eigentum nicht stimmt; es kann nur nach äußeren Anzeichen von Problemen suchen. Wenn zum Beispiel die Türen des Hauses nicht richtig schließen oder der Boden schief ist, kann das Fundament einen Riss haben; Wenn der Riss jedoch nicht zu sehen ist, ohne alle Bodenbeläge zu entfernen, kann Ihnen ein Hausinspektor nicht mit Sicherheit sagen, ob er vorhanden ist.
Die Inspektoren sehen sich die folgenden Punkte nicht an:
- Innenwände (keine Trockenbauwand oder Dämmung wird geschnitten)
- Interne Rohre oder Abwasserleitungen
- Schornsteininnenräume
- Befindet sich hinter Schalttafeln
Darüber hinaus sind die meisten Hausinspektoren Generalisten, was bedeutet, dass sie Ihnen sagen können, dass die Installation ein Problem sein könnte, aber empfehlen, dass Sie einen Experten hinzuziehen, um das Problem zu überprüfen und Ihnen eine Schätzung der Kosten für die Behebung des Problems zu geben. Natürlich kostet die Einstellung von mehr Inspektoren mehr Geld.
Darüber hinaus prüfen Hausinspektoren nicht explizit auf Termitenschäden, Standortverunreinigungen, Schimmel, asbesttechnische Bedenken und andere spezielle Probleme. Wenn sie Grund haben, Sie zu verdächtigen, werden sie Sie höchstwahrscheinlich warnen. Einige Inspektoren bieten Radontests als zusätzlichen Service an, während andere Asbesttests empfehlen, wenn Ihr Haus gefährdet zu sein scheint.
Nach der Inspektion können jedoch Probleme auftreten, die keine visuellen Indikatoren haben, wie z. B. Schädlinge, Radon oder Blei.
Wann ist die Hausdurchsuchung geplant?
Eine Hausbesichtigung wird oft zu zwei Zeitpunkten angefordert. Wenn Sie ein Käufer sind, werden Sie mit ziemlicher Sicherheit eine Hausbesichtigung in Anspruch nehmen, nachdem Sie ein Angebot für ein Haus abgegeben haben. Wenn das Haus erhebliche strukturelle Schwierigkeiten oder Gegenstände hat, die repariert werden müssen, können Sie den Kaufpreis möglicherweise basierend auf dem Geldbetrag aushandeln, der für die Behebung dieser Mängel ausgegeben wird.
Alternativ könnten Sie darauf bestehen, dass der Verkäufer sich um alle Reparaturen kümmert, damit das Haus beim Kauf bezugsfertig ist. Denken Sie jedoch daran, dass, wenn Sie die Reparatur dem Verkäufer überlassen, dieser möglicherweise die billigste Alternative wählt, die nicht unbedingt die beste Option ist. Es ist am besten, den Reparaturvorgang selbst zu beaufsichtigen, wenn Sie möchten, dass die Reparaturen so durchgeführt werden, dass Sie sich wohl und sicher fühlen.
Wenn Sie ein Verkäufer sind, sollten Sie Ihr Haus überprüfen lassen, bevor Sie es auf den Markt bringen. Auf diese Weise wissen Sie genau, was repariert werden muss, bevor Sie Ihr Haus potenziellen Käufern zeigen. Dadurch können Sie später möglicherweise eine langwierige Reparaturverhandlung mit einem Käufer vermeiden.
Wie lange dauert eine Hausdurchsuchung?
Die meisten Hausdurchsuchungen dauern zwischen zwei und vier Stunden. Dies ist jedoch abhängig von der Größe des Hauses und der Anzahl der Störungen. Wenn das Haus älter ist, muss der Inspektor möglicherweise mehr Zeit damit verbringen, es zu überprüfen. Hausbesitzer, die sich richtig auf eine Hausinspektion vorbereiten, tragen auch dazu bei, die Zeit zu verkürzen, die die Inspektoren benötigen, um die Inspektion abzuschließen.
Was kostet eine Hausdurchsuchung?
Eine durchschnittliche Hausinspektion kostet zwischen 300 und 500 US-Dollar, dies kann jedoch variieren. Eine Hausinspektion in Charlotte, North Carolina, kostet normalerweise etwa 250 oder 300 US-Dollar, kann aber bis zu 600 US-Dollar oder mehr kosten, wenn Sie in einem älteren und viel größeren Haus wohnen. Es wird empfohlen, einen Hausinspektor der American Society of Home Inspectors (ASHI) einzustellen, da die Mitglieder oft außergewöhnlich erfahren sind und sich an einen hohen ethischen Standard halten.
Leider fallen bei vielen Hausinspektionen zusätzliche Gebühren an. Wenn Sie Schimmel, Bleifarbe, Asbest, Termiten, Radon oder andere gefährliche Chemikalien in Ihrem Haus entdecken, müssen Sie einen Fachmann beauftragen, um mit der Reinigung zu beginnen.
Wird die Hausinspektion vom Verkäufer oder vom Käufer bezahlt?
Nach der Annahme eines Angebots für ein Haus bestellt und bezahlt der Käufer normalerweise eine Hausinspektion. Dies ist verhandelbar, und Verkäufer können am Ende für die Hausinspektion bezahlen, aber sie wird normalerweise vom Käufer bezahlt.
Wenn Sie Verkäufer sind und Ihr Haus vor dem Inverkehrbringen besichtigen ließen, können Sie potenziellen Käufern eine Kopie des Besichtigungsberichts aushändigen. Einige Käufer sind jedoch möglicherweise nicht bereit, einen Hausinspektionsbericht zu akzeptieren, und möchten möglicherweise einen eigenen Inspektor einstellen.
Wie sich Verkäufer auf eine Hausinspektion vorbereiten können
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Verkäufer Hausinspektoren bei ihrer Arbeit unterstützen können. Hier sind einige Dinge, die Hausbesitzer tun können, um dem Inspektor zu helfen:
- Versuchen Sie zunächst, so viele Bereiche wie möglich aufzuräumen, insbesondere den Keller und den Dachboden. Der Hausinspektor benötigt einen freien Weg zu HVAC, Öfen und anderen Orten, daher macht es einen großen Unterschied, einen sauberen, übersichtlichen Weg anzubieten.
- Wenn Sie bereits ausgezogen sind und die Versorgungsleitungen abgeschaltet wurden, verlangen Sie, dass sie wieder angeschlossen werden.
- Bewahren Sie alle Schlüssel an einem für den Inspektor leicht zugänglichen Ort auf. Zum Beispiel Schlüssel für die Schalttafel oder den Keller.
- Zündflammen für Öfen und Kamine sollten eingeschaltet werden (auch in den wärmeren Monaten).
Führen Sie vor der Hausdurchsuchung selbst eine gründliche Inspektion Ihres Hauses durch. Gibt es Kacheln, die nicht an ihrem richtigen Platz sind? Funktioniert Ihr HLK-System? Wenn Sie Probleme mit dem Ofen, der Klimaanlage oder anderen Bereichen des Hauses vermuten, kann es sinnvoll sein, diese vor der Inspektion professionell warten zu lassen. Je sauberer der Inspektionsbericht ist, desto weniger wird Ihr Käufer verhandeln wollen, was möglicherweise zu mehr Geld in Ihrer Tasche führt.
Muss ich als Käufer an der Hausinspektion teilnehmen?
Es wird normalerweise empfohlen, dass der Käufer an der Hausinspektion teilnimmt, während der Verkäufer dies nicht tut. Der Verkäufer kann versuchen, die Aufmerksamkeit des Inspektors von bestimmten Aspekten des Hauses abzulenken, was die Genauigkeit des Inspektionsberichts beeinflussen kann. Der Käufer hingegen sollte hingehen, da er Fragen zu auftretenden Bedenken stellen kann. Wenn Sie nach der Besichtigung ein mit Mängeln durchsetztes Gutachten erhalten, sehen Sie sich als Käufer nicht gezwungen, die Immobilie zu verlassen.
Leider gibt es das perfekte Zuhause nicht, daher lauern selbst im scheinbar perfekten Zuhause einige Probleme unter der Oberfläche. Wenn die Probleme behebbar sind und nicht durch schwere Bauschäden im Haus verursacht werden, lohnt es sich in der Regel, einen angemessenen Kaufpreis auszuhandeln und den Deal fortzusetzen. Wenn die Probleme jedoch schwerwiegend genug sind, um Ihre Gesundheit oder die Ihrer Familie zu gefährden, kann es sich lohnen, sich mit Ihrem Immobilienmakler über andere Möglichkeiten zu beraten.
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So werden Sie Heiminspektor
Also, wie fängt man als Hausinspektor an? Es gibt ein paar Schritte, die Sie unternehmen können, um in diese lukrative Immobilienbranche einzusteigen. Der erste Schritt besteht darin, zu erfahren, was Ihre staatlichen Vorschriften in Bezug auf Alter und Hintergrund benötigen. Kandidaten für die Position des Heiminspektors benötigen lediglich ein Abitur oder einen GED (General Education Development). Besonders vorteilhaft ist es, wenn Sie über ein abgeschlossenes Studium oder eine abgeschlossene Ausbildung in den Bereichen Architektur, Baumanagement oder Ingenieurwesen verfügen.
Sobald Sie diese Standards erfüllt haben, ist es an der Zeit, nach dem idealen Schulungszentrum zu suchen. Es gibt andere anerkannte im ganzen Land, einschließlich derjenigen, die vom American Home Inspectors Training Institute, dem Professional Home Inspection Institute, der National Association of Home Inspectors und der American Society of Home Inspectors angeboten werden. Es gibt Offline- und Online-Kurse, die Ihnen helfen, ein qualifizierter Hausinspektor zu werden, und weitere Kurse zum Lesen von Bauplänen sowie die Teilnahme an häufigen Konferenzen werden Ihnen einen Vorteil verschaffen. Obwohl die staatlichen Anforderungen variieren, erfordert ein Heiminspektor durchschnittlich 75 Stunden Ausbildung.
Der nächste Schritt ist, einen Coach zu finden, der ein lizenzierter Heiminspektor mit viel Fachwissen ist und Ihnen während des Studiums die Grundlagen zeigen kann. Die Bewerbung für eine Ausbildungsstelle bei einem Hausinspektionsunternehmen ist eine hervorragende Gelegenheit, praktische Erfahrungen zu sammeln und sich auf Ihre Zertifizierungsprüfung vorzubereiten.
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Sobald Sie Ihre Ausbildung abgeschlossen haben, müssen Sie sich zertifizieren lassen, was Sie durch die International Association of Certified Home Inspectors und andere Organisationen tun können, und Sie müssen die National Home Inspectors Exam in dem Staat ablegen, in dem Sie möchten arbeiten. Zusätzlich zum Bestehen der Prüfung müssen Sie eine bestimmte Zeit lang studiert und an einer bestimmten Anzahl von Hausinspektionen unter Aufsicht gearbeitet haben. Einige Staaten verlangen, dass Sie eine Hausinspektion durchführen und den Bericht zur Überprüfung einreichen. Für Hausinspektoren wird auch die Zertifizierung zum Residential Building Inspector akzeptiert.
Mit Ihrer Zertifizierung können Sie für ein Hausinspektionsunternehmen arbeiten oder sogar Ihr eigenes Hausinspektionsunternehmen gründen. Der Beitritt zu einer Hausinspektionsbehörde oder die Mitgliedschaft in einem Hausinspektorenverband erhöht Ihre Glaubwürdigkeit und hilft Ihnen, mehr Arbeit zu erhalten. Sie können auf Vertragsbasis für Inspektionsunternehmen oder Ingenieurbüros sowie für lokale Regierungen und potenzielle Käufer von Eigenheimen tätig sein.
Hausinspektoren sind sehr gefragt, wenn neue Häuser gebaut oder Häuser verkauft werden. Jüngste Fortschritte in der nachhaltigen Gebäudeentwicklung sowie ein wachsendes Interesse an „grünen“ Bautechnologien haben die Nachfrage nach entsprechend qualifizierten Hausinspektoren erhöht. Diejenigen mit Erfahrung und einem Hintergrund in Architektur, Ingenieurwesen und Bauwesen haben einen Wettbewerbsvorteil.
Auch wenn es schwierig ist, kann dies eine sehr erfreuliche Karriereentscheidung sein, und jetzt, da Sie wissen, wie man Heiminspektor/in wird, müssen Sie sich nur noch nach der richtigen Ausbildung umsehen und loslegen.
Schnelle Fakten über die Karriere des Home Inspectors
- Büro: Ihr Büro kann sich bei einer Inspektionsgesellschaft, einem Beratungsunternehmen oder bei Ihnen zu Hause befinden, ebenso wie die Immobilien, die Sie untersuchen.
- Als Hausinspektor ist es Ihr Ziel, den Zustand von Gebäuden sowohl innen als auch außen zu analysieren und potenziellen Hauskäufern alle Probleme oder Verstöße zu melden, die Sie feststellen.
- Zertifizierungen/Ausbildung: Um sich für eine Ausbildung zum Heiminspektor zu bewerben, müssen Sie über ein Abitur oder einen GED verfügen. Nach Ihrer Ausbildung müssen Sie eine Zertifizierungsprüfung in Ihrem Bundesland bestehen.
- Sie müssen technisch versiert sein, ein starkes Auge für Probleme haben, Pläne, Design und Bauverfahren verstehen und in der Lage sein, sowohl mündlich als auch in schriftlichen Berichten gut mit Kunden zu kommunizieren.
- Potentielle Arbeitgeber: Hausbesitzer, die kurz davor sind, ihr Haus auf den Markt zu bringen und Mängel erkennen möchten, oder Hauskäufer, die kurz davor stehen, ein Haus zu kaufen. Sie können auch für Behörden und Handelsunternehmen arbeiten.
- Bezahlen: Die Bezahlung für Hausinspektoren variiert je nach Bundesstaat und je nachdem, ob Sie für ein privates Unternehmen, eine Regierungsbehörde oder als Selbständiger arbeiten. Das durchschnittliche Gehalt eines Hausinspektors beträgt dagegen 58,000 US-Dollar.
Home Inspector Job-Ressourcen:
- JobMonkey.
- Amerikanisches Ausbildungsinstitut für Hausinspektoren
- Das Institut für professionelle Hausinspektion
- Die National Association of Home Inspectors (NAHI)
- Die International Association of Certified Home Inspectors (IACHI)
- Die American Society of Home Inspectors.
- National Home Inspector Prüfung
Gehalt als Heiminspektor
Laut dem Bureau of Labor Statistics liegt das durchschnittliche Gehalt eines Hausinspektors in den Vereinigten Staaten bei etwa 58,000 US-Dollar. (bls.gov). Sie verdienen etwa 450 US-Dollar pro Inspektion. Sie verdienen etwa 28 $ pro Stunde. Im Durchschnitt. Abhängig von Ihrem Wohnort können Sie bis zu 91,000 $/JAHR verdienen.
Ihr Gehalt als selbstständiger Hausinspektor hängt stark davon ab, wie viele Inspektionen Sie in Ihren Kalender einbauen können – aber selbst ein Teilzeit-Inspektor kann ein Vermögen verdienen. Wie viel wird es Sie zurückwerfen? Nicht viel, auch wenn Sie der Beste sein wollen.
Durchschnittliches Jahresgehalt für einen Hausinspektor in Washington, DC
Ein Hausinspektor in Washington, DC verdient ein durchschnittliches Gehalt von 78,900 $ pro Jahr oder 37.93 $ pro Stunde.
Als selbstständiger Hausinspektor können Sie viel Geld verdienen, aber Sie werden es nicht über Nacht schaffen. Es gibt keine Abkürzungen! Es braucht mehr als nur eine Zertifizierung.
Was ist, wenn der Inspektor etwas mit dem Haus nicht in Ordnung findet?
Wenn der Inspektor etwas mit dem Haus nicht stimmt, wird er es in seinen Bericht aufnehmen. Diese Informationen können verwendet werden, um mit dem Verkäufer zu verhandeln oder eine fundierte Entscheidung darüber zu treffen, ob mit dem Kauf fortgefahren werden soll.
Wie lange dauert es, bis ich den Prüfbericht erhalte?
Der Inspektor stellt Ihnen den Inspektionsbericht in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden nach der Inspektion zur Verfügung.
Kann ein Hausinspektor garantieren, dass das Haus in einwandfreiem Zustand ist?
Nein, ein Hausinspektor kann nicht garantieren, dass sich das Haus in einwandfreiem Zustand befindet. Sie können nur alle Probleme oder potenziellen Probleme identifizieren, die sie während der Inspektion beobachten.
Was passiert, wenn der Hausinspektionsbericht ein größeres Problem mit der Immobilie aufdeckt?
Wenn der Inspektionsbericht ein größeres Problem mit der Immobilie aufdeckt, müssen Sie entscheiden, ob Sie mit dem Kauf fortfahren oder sich nach einem anderen Zuhause umsehen möchten. Möglicherweise können Sie auch mit dem Verkäufer verhandeln, um das Problem beheben zu lassen oder eine Gutschrift für die Abschlusskosten zu erhalten.
Was soll ich tun, wenn ich Fragen zum Hausinspektionsbericht habe?
Wenn Sie Fragen zum Hausinspektionsbericht haben, sollten Sie sich an den Inspektor wenden und ihn bitten, alle Punkte zu klären, die unklar sind oder zu denen Sie weitere Informationen benötigen.
Häufig gestellte Fragen zum Heiminspektor
Ist Hausinspektor ein einfacher Job?
Die Hausinspektion ist ein einfacher Nebenjob, der neben einer Vollzeitbeschäftigung ausgeübt werden kann. In der Tat können viele Menschen mit nicht traditionellen Arbeitszeiten, wie Feuerwehrleute oder Sanitäter, zusätzlich zu ihrer Haupttätigkeit ein Hausinspektion-Unternehmen gründen, um aktiv zu bleiben und zusätzliches Geld zu verdienen.
Können Sie ein Hausinspektor und Immobilienmakler sein?
Ein Hausinspektor kann auch ein Immobilienmakler sein. Es gibt keine Regel, die besagt, dass Sie nicht in beiden Branchen arbeiten können. Einige sehen es jedoch möglicherweise als Interessenkonflikt für einen Immobilienmakler an, in derselben Transaktion auch die Hausinspektion durchzuführen.
Sollten Sie den von Ihrem Immobilienmakler empfohlenen Hausinspektor verwenden?
Meistens lautet die Antwort ja; Sie können sich darauf verlassen, dass Ihr Immobilienmakler eine qualifizierte, ethische Hausinspektion empfiehlt.
Wem gehört ein Inspektionsbericht?
Da der Bericht das geistige Eigentum des Inspektors darstellt, nehmen die meisten Heiminspektoren eine Urheberrechtsklausel in ihre Berichte auf. Der Inspektor und der Kunde des Inspektors sind die ausschließlichen Eigentümer des Berichts.
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