Beim Kauf eines Hauses kann es stressig sein, alle Faktoren zu berücksichtigen, vor allem die Frage, wie viel Haus Sie sich leisten können. Sie können beispielsweise mit dem Haus selbst beginnen – seiner Größe, seinem Stil, der Anzahl der Zimmer und der Ausstattung. Dann ist da noch der Standort – Nähe zum Arbeitsplatz, Qualität des Schulsystems, Nachbarschaftsatmosphäre.
Dann sollten Sie vielleicht darüber nachdenken, ob das Haus, das Sie in Betracht ziehen, eine Mitgliedschaft in einer Wohnungseigentümergemeinschaft erfordert. Schauen wir uns an, was eine HOA ist, wie sie funktioniert, welche Gebühren anfallen und welche Regeln Sie über das Leben in einer von einer HOA verwalteten Wohnanlage kennen müssen, um zu entscheiden, ob sie für Sie geeignet ist.
Was ist HOA?
Hauseigentümergemeinschaften, kurz HOAs, sind private Gruppen, die bestimmte Wohnviertel verwalten. HOAs legen eine Reihe von Regeln und Vorschriften fest, die die Bewohner befolgen müssen. Sie sind in der Regel für gemeinsame Interessengemeinschaften wie geplante Nachbarschaften, Stadthäuser und Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen verantwortlich.
Wie Sie vielleicht erwarten, hat das Leben in einer von HOA verwalteten Gemeinschaft Vor- und Nachteile. Während die Führung der Gruppe Sie möglicherweise daran hindert, mit Ihrem Eigentum genau das zu tun, was Sie wollen, sollen die geltenden Regeln die Nachbarschaft bewahren und allen Immobilien helfen, ihren Eigentumswert zu erhalten. Darüber hinaus werden die Gebühren, die die Bewohner der HOA-Gemeinde normalerweise zahlen, verwendet, um die Gemeinschaftsbereiche zu erhalten und die gesamte Nachbarschaft angenehm zu halten.
Wie beginnt eine HOA?
Nachdem Sie nun verstanden haben, was eine HOA ist, sollten Sie verstehen, wie eine solche gegründet wird. Wenn ein Entwickler eine Community aufbaut, gründet er oder sie normalerweise eine Hausbesitzervereinigung, die als gemeinnützige Organisation fungiert. Ein Führungsteam, ähnlich dem anderer gemeinnütziger Organisationen oder Unternehmen, ist erforderlich, um das HOA zu verwalten, das in diesem Fall als Vorstand bekannt ist.
Wie werde ich Mitglied einer HOA?
Jeder, der sich gemäß der HOA-Definition in die Community einkauft, wird Mitglied.
Wenn eine Person oder Familie eine Immobilie in einer Wohngemeinschaft erwirbt, wird sie automatisch Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft. Wenn die Gemeinde wächst, gibt der Entwickler die gesamte Autorität des Vereins an die Bewohner ab.
Die Hausbesitzer wählen dann einen qualifizierten Vorstand aus, der die Gemeinde und ihre Aktivitäten überwacht.
HOA-Management vs. HOA-Vorstand
Wenn Sie in einer HOA-Gemeinschaft leben, ist es wichtig zu verstehen, wer auf jeder Ebene das Sagen hat. Man könnte zum Beispiel denken, dass ein HOA-Vorstand und ein HOA-Management dasselbe sind, aber es gibt ein paar entscheidende Unterschiede.
HOA-Vorstand
Der HOA-Vorstand besteht aus Freiwilligen, die in der Gemeinde leben und von den anderen Hausbesitzern gewählt werden. Sie sind für die Wartung der Gemeinschaftsbereiche, gemeinsame Dienste und andere Vergünstigungen zuständig. Der Vorstand ist auch für die Erhebung von HOA-Gebühren, die Verwaltung der Reservegelder und die Durchsetzung der CC&Rs der Community zuständig.
Vielleicht möchten Sie einer dieser Freiwilligen werden, wenn Sie sich mehr in Ihrer Gemeinde engagieren. Die Mehrheit der HOA-Vorstände hält regelmäßige Treffen ab, bei denen die Leute Fragen stellen und Updates erhalten können. Sie können gesellschaftliche Zusammenkünfte, Nachbarschaftsbeobachtungskomitees und andere Aktivitäten organisieren.
HOA-Verwaltung
Eine HOA-Verwaltungsgesellschaft hingegen ist eine professionelle Drittagentur, die einen HOA-Vorstand bei der Erfüllung seiner Aufgaben unterstützt. Wenn Ihre Gemeinde einen HOA-Manager hat, ist der Vorstand normalerweise darauf beschränkt, Entscheidungen zu treffen. Es kann zwar vorteilhaft sein, eine HOA-Verwaltungsgesellschaft zu haben, die Ihre Gemeinde beaufsichtigt, es ist jedoch mit einer Gebühr verbunden.
Was machen die Mitglieder des HOA-Vorstands?
Nachdem die Hausbesitzer eine HOA erhalten haben, wählen sie einen qualifizierten Vorstand. Dies sind Hausbesitzer, die freiwillig die Gemeinde und ihre Aktivitäten beaufsichtigen.
Die Vorstandsmitglieder sind befugt, die täglichen Aktivitäten der Gemeinde zu verwalten, z. B. den Umgang mit Geldern, die Pflege gemeinsamer Räume, die Durchsetzung von Regeln und Vorschriften, das Einziehen von HOA-Zahlungen und das Erstellen von Jahresbudgets. Den Mitgliedern können abhängig von ihrer Position im Vorstand zusätzliche Verantwortlichkeiten übertragen werden.
Können Vorstandsmitglieder persönlich haftbar gemacht werden?
Die Mitglieder des HOA-Vorstands sind befugt, ihre Aufgaben und Pflichten wahrzunehmen. Im Gegenzug erklären sie sich bereit, als Treuhänder im Namen der Hausbesitzer zu handeln. Vorstandsmitglieder sind gesetzlich verpflichtet, das Wohlergehen des Vereins zu fördern, gute und informierte Entscheidungen zu treffen und ausschließlich im Rahmen ihrer Befugnisse als Treuhänder zu handeln.
Die Business Judgment Rule schützt Vorstandsmitglieder davor, persönlich für Handlungen verantwortlich gemacht zu werden, die im besten Interesse der HOA unternommen werden. Die Directors and Officers (D&O)-Versicherung ist ein weiterer wichtiger Versicherungsschutz, der Vorstandsmitglieder vor Klagen schützt, die von unzufriedenen Hausbesitzern, Verkäufern oder anderen Dritten angestrengt werden.
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Sind HOAs legal?
Jede Wohnungseigentümergemeinschaft hat ihre eigenen Regeln und Vorschriften. CC&Rs, Statuten, Regeln und Vorschriften und ARCs sind Beispiele für diese Papiere. Die Art und Weise, wie die Gemeinschaft funktioniert, wird von den maßgeblichen Texten geprägt.
Er beschreibt beispielsweise die Aufgaben und Verantwortlichkeiten des Verwaltungsrats. Außerdem regelt es die Rechte und Pflichten von Hausbesitzern. All diese Dinge tragen zur Erhaltung der Eigentumswerte der Gemeinschaft bei.
HOA-Gemeinden müssen sich weiterhin an kommunale, staatliche und bundesstaatliche Vorschriften halten. Gemeinden können beispielsweise keine Regeln auferlegen, die gegen den Fair Housing Act oder den Americans with Disabilities Act verstoßen.
Was sind die HOA-Regeln und -Vorschriften?
Die HOA-Regeln und -Vorschriften variieren zwischen den Verbänden. Die Mehrheit der Richtlinien in den Richtlinien betrifft architektonische Köstlichkeiten wie Zäune, Pools, Veranden und andere Umbauten außerhalb des Hauses.
Die meisten Privatpersonen legen beim Kauf eines Eigenheims in einer Wohnungseigentümergemeinschaft großen Wert auf das Haus und seine Umgebung. Sie wollen stolz auf das Erscheinungsbild ihrer Städte sein. Nachbarn, denen es egal ist oder die keine Zeit haben, müssen ihren Rasen mähen und dafür sorgen, dass das Äußere ihres Grundstücks angemessen und ansprechend ist.
Wie kann die HOA die Regeln richtig durchsetzen?
"Es gibt keinen Service, wenn Sie kein Hemd und keine Schuhe tragen." "Du hast es gekauft, du hast es kaputt gemacht." „Nur Behindertenparkplätze.“ Dies sind die grundlegenden Regeln, denen wir in unserem täglichen Leben begegnen und die wir befolgen. Wenn Sie diese Regeln brechen, können Sie manchmal in heißes Wasser geraten, aber was ist, wenn Sie die Regeln Ihrer Community brechen?
Die von einer Hausbesitzervereinigung geleitete Gemeinde verfügt über ihre maßgeblichen Dokumente, wie z. B. die Erklärung der Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CC&Rs). Jeder, der die Community betritt, erhält die CC&Rs sowie die HOA-Regeln und -Vorschriften und -Satzungen, die alle erforderlich sind, um die Community reibungslos am Laufen zu halten. Zukünftige Hausbesitzer müssen alle Regeln lesen und zustimmen, sich daran zu halten.
Die meisten Käufer lesen jedoch nicht alle HOA-Regeln und -Vorschriften. Sie werden sich nur auf allgemeine HOA-Regeln konzentrieren oder solche, die für sie gelten, wie z. B. ein Haustier oder eine Waschmaschine in ihrer Wohnung zu haben. Andere Bestimmungen werden vergessen, bis sie eines Tages einen Verstoß erhalten. Es kann zu spät sein, etwas anderes zu tun, als sich mit dem HOA-Regeldurchsetzungsprozess der Vereinigung zu befassen.
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Wer ist für die Durchsetzung der Konventionen und Regeln zuständig?
Der HOA-Vorstand ist für die Durchsetzung der Regeln und Vereinbarungen der Hausbesitzervereinigung verantwortlich. Alle Regeln müssen vom Verband fair und konsequent durchgesetzt werden. Es gab jedoch Berichte von Gruppen, die die HOA-Durchsetzung aus den Augen verloren.
Sowohl eine zu starke als auch eine zu geringe Durchsetzung können schwerwiegende Auswirkungen auf Ihre Community haben. In einigen Situationen kann es erforderlich sein, dass Nicht-Vorstandsmitglieder zusammenarbeiten, um das Haus zu reinigen.
Wenn Vorstandsmitglieder sich nicht mit der Durchsetzung von Regeln und all den damit verbundenen Kopfschmerzen befassen möchten, ist die Beauftragung eines HOA-Verwaltungsunternehmens eine fantastische Wahl. Neben anderen Dienstleistungen können sie HOA-Regeln durchsetzen, Verstoßschreiben versenden, Bußgelder eintreiben und bei Bedarf rechtliche Schritte einleiten.
Tipps zur Durchsetzung der Hausbesitzer-Vereinigungsregeln (HOA-Regeln)
Hier sind einige Hinweise, wie die HOA Community-Regeln durchsetzen könnte:
#1. Senden Sie eine Warnung
Der Verstoß könnte durch einen ehrlichen Fehler verursacht worden sein. Der erste Schritt sollte eine Warnung sein. Dies sollte schriftlich erfolgen und Einzelheiten zur Straftat enthalten. Hoffentlich entschuldigt sich der Bewohner und korrigiert den Fehler.
Meistens reicht eine Warnung aus, um Hausbesitzer von ihrem besten Verhalten abzuhalten. Schließlich will die überwiegende Mehrheit der Einwohner gegen keine Gesetze verstoßen. Am Ende des Tages ist es demütigend genug, für einen Fehler gerufen zu werden.
Einige Bewohner weigern sich jedoch, die Regeln zu befolgen, und begehen einen zweiten Verstoß. Beachten Sie die folgende Richtlinie für Übertreter, die HOA-Albträume verursachen.
#2. Abgabe Strafen
Konsequenzen sind unvermeidlich, wenn es um die Durchsetzung von HOA-Regeln geht. Einem Hausbesitzer, der gegen eine Regel verstößt, kann eine Geldstrafe auferlegt werden. Wenn es um Geld geht, werden die meisten Menschen entmutigt, daher wirken Bußgelder sehr gut, um Übertreter abzuschrecken.
Die HOA muss jedoch sicherstellen, dass der auferlegte Betrag in einem angemessenen Rahmen liegt. Eine Strafe von 100 US-Dollar scheint für ein so geringfügiges Verbrechen wie das Versäumnis, Halloween-Dekorationen rechtzeitig zu entfernen, übertrieben. Eine zu niedrige Geldbuße hingegen kann keine wesentliche Wirkung haben.
Die typischste Strafe für die Nichteinhaltung von HOA-Regeln und -Vorschriften ist die Verhängung von Strafen. Es ist jedoch nicht ohne Herausforderungen. Einige Hausbesitzer glauben, dass sie nicht verpflichtet werden sollten, eine Geldbuße zu zahlen. Je länger die Bußgelder jedoch unbezahlt bleiben, desto höher fallen die Strafen aus. Wenn Verstöße nicht vorsichtig sind, kann die HOA rechtliche Schritte gegen sie einleiten.
#3. Beschränken Sie Rechte und Privilegien
Eine weitere Option für die HOA besteht darin, die Rechte und Privilegien des Übertreters auszusetzen. Bewohner eines HOA haben Zugang zu mehreren Dienstleistungen und Annehmlichkeiten wie Pools und Clubhäusern.
Auch Wohnungseigentümer sind wahlberechtigt. Das Entfernen dieser Privilegien dient häufig als Weckruf für Übertreter. Stellen Sie einfach sicher, dass Ihre Vereinigung innerhalb ihrer gesetzlichen Zuständigkeit funktioniert – überprüfen Sie Ihre staatlichen Gesetze und maßgeblichen Dokumente, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
#4. Fügen Sie eine Pfand hinzu
Unter schwerwiegenden Umständen einer Verletzung der HOA-Verordnung kann die HOA verpflichtet sein, ein Pfandrecht auf das Eigentum des Hausbesitzers zu erteilen. Dies könnte dann Klagen oder rechtliche Schritte zur Folge haben. Die Platzierung eines Pfandrechts stellt nicht sicher, dass die HOA bezahlt wird. Entscheidet sich der Hauseigentümer, die Immobilie zu verkaufen, kann der neue Eigentümer aufgefordert werden, die Pfandrechtsabfindung als Teil der Transaktion zu zahlen.
#5. Implementieren Sie ein Standardverfahren
Die Durchsetzung von Regeln ist kein leichtes Unterfangen, kann aber durch ein konsequentes Vorgehen vereinfacht und gestrafft werden. Ihre maßgeblichen Dokumente (CC&Rs und Satzungen) sollten Einzelheiten zum Umgang mit Übertretern enthalten.
Wenn Sie solche Protokolle noch nicht eingerichtet haben, ist es an der Zeit, damit zu beginnen. Konsultieren Sie jedoch vor der Umsetzung Ihres Plans den Anwalt Ihres Verbands. So können Sie sich auch rechtlich absichern.
#6. Selektive Durchsetzung ablehnen
Die wichtigste Richtlinie ist schließlich die Aufrechterhaltung einer einheitlichen Durchsetzung in der gesamten Gemeinschaft. Voreingenommenheit und Bevorzugung sind in dieser Situation Ihre schlimmsten Feinde. Als Mitglied des HOA-Vorstands liegt es in Ihrer Verantwortung, die Regeln konsequent und fair durchzusetzen. Wählen Sie nicht einfach aus, welche Regeln es wert sind, durchgesetzt zu werden und welche nicht. Es ist auch eine schlechte Idee, deinem Nachbarn einen Pass zu geben, nur weil du ihm einen Gefallen schuldest oder mit ihm befreundet bist. Das ist eine rechtliche Katastrophe, die darauf wartet, passiert zu werden.
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Was sollten Sie tun, wenn Ihre HOA die Regeln nicht durchsetzt?
Wie setzen Sie HOA-Abkommen und -Regeln durch, wenn die Vorstandsmitglieder sie nicht befolgen? Auch wenn die Vorstandsmitglieder in Machtpositionen sind, bedenken Sie, dass sie auch Hausbesitzer sind. Das heißt, sie sind nicht von der Einhaltung der HOA-Regeln und -Vorschriften entbunden. Aufgrund ihrer treuhänderischen Verpflichtung gegenüber der HOA sollten sie sogar noch strengeren Standards unterworfen werden.
Beispiel Hausbesitzerverband (HOA).
Konflikte im Zusammenhang mit HOA sorgen gelegentlich für landesweite Schlagzeilen. Ab 2014 hatten ein Hausbesitzer aus Indianapolis und seine HOA eine Meinungsverschiedenheit über die Solarmodule auf seinem Dach. Die Sonnenkollektoren mussten nach Süden ausgerichtet sein, um die Sonnenenergie vollständig einzufangen, was die HOA verweigerte, da sie für die Straße und andere Nachbarn zu sichtbar wäre.
Während die HOA-Vereinbarung Sonnenkollektoren zulässt, ist unklar, wo sie platziert werden sollen. Der Hauseigentümer bemühte sich um eine vom Bundesamt genehmigte Maßnahme Generalversammlung von Indiana das würde HOAs daran hindern, die Platzierung von Sonnenkollektoren in irgendeiner Weise zu regulieren oder zu verbieten. Unterstützung erhielt er von vielen Landespolitikern. Zusätzliche Gesetze wurden 2018, 2019 und 2020 eingeführt, aber alle scheiterten oder starben im Ausschuss.
Beispiele für HOA-Regeln
Bevor Sie sich entscheiden, ein Haus in einer Gemeinde mit einer HOA zu kaufen, sollten Sie die Regeln überprüfen, um sicherzustellen, dass sie mit Ihrem Lebensstil vereinbar sind. Der HOA-Vorstand Ihrer Gemeinde enthält seine Regeln und Vorschriften in einer Erklärung der Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen oder CC&Rs.
Eine HOA-Community kann eine breite Palette von Regeln haben, die sie durchsetzen kann. Hier sind einige Beispiele für typische HOA-Regeln:
#1. Bauliche Einschränkungen:
Sie können von Ihnen verlangen, eine bestimmte Art von Zaun zu haben oder Landschaftsregeln aufzustellen, wie z. B. keinen Kunstrasen. Dies kann auch Größen- und Positionierungsbeschränkungen für eine Garage oder einen Schuppen beinhalten.
#2. Bestimmte Lackfarben oder andere äußere Gestaltungsmöglichkeiten:
Ein HOA-Ausschuss kann Sie auffordern, Ihre Lackfarben zur Genehmigung einzureichen. Die Idee ist sicherzustellen, dass niemand eine Farbe wählt, die zu hell ist oder sich nicht in den Gesamtstil des Bereichs einfügt.
#3. Lärmpegelbeschränkungen
Sind Sie besorgt darüber, dass Ihr Nachbar an einem Samstag zu früh seinen Rasen mäht oder die Teenager von nebenan sich versammeln, um bis in die frühen Morgenstunden Basketball zu spielen? HOA-Regeln sollen sicherstellen, dass alle friedlich zusammenleben können. Wenn beispielsweise Anwohner zu laut werden, ist es häufig die Aufgabe Ihrer HOA, Personen, die den Pegel nicht niedrig halten können, zu verwarnen oder sogar Geldstrafen zu verhängen.
#4. Pet-Regeln
Hühnerställe im Hinterhof mögen in einigen Ballungsgebieten beliebt sein, aber nicht jeder schätzt die bauernhofähnliche Umgebung. HOA-Regeln können die Art und Anzahl der Haustiere oder Tiere einschränken, die Sie haben können.
#5. Regeln für gemeinsame Orte in einer Nachbarschaft oder einem Gebäude:
Einige HOAs verfügen möglicherweise über Pools, Parks, Gemeindezentren, Tennis- und Basketballplätze oder andere Versammlungsbereiche. Die CC&Rs legen fest, wer diese Annehmlichkeiten nutzen darf, sowie alle Regeln für die Reservierung oder gemeinsame Nutzung.
#6. Häusliche Pflege- und Erscheinungsvorschriften:
Mit HOA-Regeln, die verhindern sollen, dass jedes Haus zu einem Schandfleck wird und die Immobilienpreise senkt, können mit Unkraut übersäte Gärten und langes Gras der Vergangenheit angehören. Sie können Sie auch dazu zwingen, Ihre Autos in einer Garage zu lassen.
#7. Zahlung Ihrer monatlichen HOA-Gebühren:
Sie erfahren, wie viel Sie bezahlen müssen und wann Sie es bezahlen müssen. Und es führt kein Weg daran vorbei: Wenn Sie Ihre HOA-Gebühren nicht bezahlen, werden Sie möglicherweise mit einem Pfandrecht oder einer Belastung für Ihr Haus konfrontiert, was den Verkauf zu gegebener Zeit erschwert.
Obwohl diese Regeln und Vorschriften übermäßig detailliert erscheinen mögen, sind sie notwendig, um den Wert und die Bewohnbarkeit der Nachbarschaft oder des Komplexes zu erhalten. Auch wenn Sie ein Haus in der Gemeinde mieten können, gelten diese für Sie.
Die Vor- und Nachteile von HOAs
Während einige Hausbesitzer gerne in einer HOA leben, finden andere die Regeln zu restriktiv und zeitaufwändig. Hier ist eine Liste mit Vor- und Nachteilen, die Ihnen bei der Entscheidung helfen soll.
Vorteile
- Ihr Immobilienwert profitiert von einer größeren Stabilität aufgrund von Regeln für die Instandhaltung und Ästhetik des Hauses.
- Möglicherweise können Sie private Annehmlichkeiten wie einen Swimmingpool, einen Spielplatz, ein Clubhaus, ein Fitnessstudio oder den Sicherheitsdienst vor Ort nutzen.
- Ein HOA-Ausschuss hört und schlichtet Nachbarschaftskonflikte über eigentumsbezogene Bedenken, die gegen die HOA-Regeln verstoßen (z. B. bellende Hunde, verwüstete Höfe oder Streitigkeiten um Zäune).
- In manchen Gemeinden können soziale HOA-Aktivitäten eine zusätzliche Gelegenheit bieten, mit Nachbarn Kontakte zu knüpfen.
Nachteile
- HOAs üben eine beträchtliche Autorität darüber aus, wie Sie Ihr Haus pflegen und darin leben. Möglicherweise sind Sie auf bestimmte Designschemata, Lackfarben oder sogar die Anzahl der Haustiere beschränkt, die Sie haben können.
- HOA-Gebühren können Ihr monatliches Wohnungsbudget auffressen, insbesondere wenn die Immobilienpreise in Ihrer Nachbarschaft bereits hoch sind.
- Einige HOAs können bei geringfügigen Verstößen proaktiv Verstöße versenden.
- Die Nichteinhaltung der HOA-Regeln oder der Zahlung von Abgaben kann zu einer Geldstrafe oder einem Pfandrecht für Ihr Haus führen.
Was sind HOA-Gebühren?
Als Gegenleistung dafür, Teil einer Gemeinschaft zu werden, müssen Hausbesitzer monatliche HOA-Gebühren zahlen. Diese Gebühren werden vom Verein verwendet, um den Unterhalt und die Instandhaltung gemeinsam genutzter Gemeinschaftsbereiche zu bezahlen. Sie verwendet die Mittel auch, um öffentliche Einrichtungen wie Müllabfuhr, Wasser- und Abwasserbehandlung und Strom zu bezahlen. Andere Ausgaben wie Versicherungen, HOA-Verwaltungsgebühren und Reservezahlungen werden ebenfalls durch die Gebühren abgedeckt.
WIE viel kosten HOA-Gebühren?
Die HOA-Gebühren variieren je nach Verband. Es liegt normalerweise zwischen 200 und 300 US-Dollar pro Monat, dieser Betrag kann jedoch je nach einer Vielzahl von Bedingungen variieren. Eine Gemeinde mit vielen Annehmlichkeiten hat beispielsweise mehr Unterhaltsausgaben, was zu höheren Gebühren führt.
Die Summe kann auch erhöht werden, wenn Gemeinden größere Projekte in Arbeit haben oder wenn der Verein versucht, seine Reserven aufzufüllen. Der Vorstand entwickelt ein jährliches Budget, um zu entscheiden, wie viel Geld an Verbandsgebühren eingenommen wird.
Was passiert, wenn Sie Ihre HOA-Gebühren nicht bezahlen?
Wenn Hausbesitzer ihre Gebühren nicht rechtzeitig zahlen, ist der HOA-Vorstand oder die Verwaltungsgesellschaft befugt, Verzugsgebühren oder Strafen zu erheben.
Diese werden benötigt, um das Budget der Gemeinde auf Kurs zu halten. Abhängig von der Satzung der Gemeinde können Hausbesitzer, die keine Gebühren zahlen, von der Nutzung gemeinsam genutzter Räume ausgeschlossen werden, bis sie ihre Schulden beglichen haben.
Ein Hausbesitzer, der die HOA-Gebühren nicht regelmäßig zahlt, kann als säumig angesehen werden. Um überfällige Gebühren zu begleichen, kann die HOA ein Pfandrecht auf das Eigentum des säumigen Hausbesitzers stellen oder die Zwangsvollstreckung beantragen.
Lohnen sich HOA-Gebühren?
Hausbesitzer müssen die Vor- und Nachteile des HOA-Lebens berücksichtigen, um zu entscheiden, ob sich die Zahlung monatlicher Gebühren lohnt. Merken Hauseigentümer jedoch, dass ihre Wohngemeinschaft nicht effektiv gepflegt wird, sind sie möglicherweise der Meinung, dass sich die Vereinsbeiträge nicht lohnen.
In solchen Fällen müssen Hauseigentümer tätig werden. Sie können sich beim Vorstand über minderwertige Dienstleister beschweren oder sogar um einen Platz im Vorstand kandidieren, wenn sie der Meinung sind, dass die derzeitigen Mitglieder ineffektiv sind. HOA-Gebühren können gerechtfertigt sein, wenn Sie im Gegenzug eine eng verbundene Community erhalten.
Was ist ein HOA-Manager?
Nicht jedes Vorstandsmitglied verfügt über die notwendigen Kenntnisse oder Fachkenntnisse, um eine Community zu betreiben. Aus diesem Grund ziehen es viele Organisationen vor, ein HOA-Management-Unternehmen zu beauftragen.
Der HOA-Manager ist für den täglichen Betrieb der Gemeinde verantwortlich, der Buchhaltung und Buchhaltung, Wartung, Sammlungen und Budgetierung umfasst. Nachdem kritische, aber zeitraubende Verantwortlichkeiten erledigt sind, wird der Vorstand mehr Zeit haben, sich auf dringendere und wichtigere Community-Themen zu konzentrieren.
Zahlen Hauseigentümer eine Sonderveranlagung?
Eine Sonderveranlagung ist eine einmalige Gebühr, die gegen Eigenheimbesitzer erhoben wird. Wenn die HOA nicht genug Geld in ihren Reserven hat, um größere und unerwartete Ausgaben zu bezahlen, sammelt die HOA normalerweise Sonderbescheide.
Ein Dach muss beispielsweise alle 20 Jahre erneuert werden. Wenn es vorher durch einen Sturm beschädigt wird, hat der Verein möglicherweise nicht genug gespart. Da ein Dach erforderlich ist, erhebt die HOA eine Sondergebühr, um die Kosten für den Ersatz des Daches zu decken.
Sonderveranlagungen werden durch Landesgesetze und Gemeinschaftsvorschriften festgelegt, obwohl Hausbesitzer normalerweise verpflichtet sind, sie zu zahlen. Verweigern Hauseigentümer die Zahlung der Sonderveranlagung, drohen Bußgelder und Sanktionen, ähnlich wie bei Verbandsbeiträgen.
Wenn die Dinge mit einem HOA schief gehen
Die meisten Vorstandsmitglieder haben möglicherweise keine Erfahrung mit dieser Form der Vereinigung und machen daher eher Fehler und treffen schlechte Entscheidungen. Die Nichteinnahme von Gebühren ist ein typisches Problem, das zu schwerwiegenderen Problemen innerhalb von Gruppen führen kann.
Einige Mitglieder der Community versuchen möglicherweise, die Zahlung von Gebühren zu vermeiden, wenn sie fällig sind. Wenn der Vorstand dies nicht durchführt, hat der Verein weniger Geld, um seine Ausgaben zu finanzieren. Dies kann dazu führen, dass andere Mitglieder glauben, dass sie ihre Gebühren ebenfalls vermeiden könnten, wodurch sich die Dienstleistungen des Verbands allmählich verschlechtern.
Eine schlechte HOA-Verwaltung kann die Attraktivität eines Hauses in der Gemeinde und damit seinen Wert verringern. Ein weiteres Beispiel für eine schiefgelaufene HOA ist, wenn Personen in den Vorstand eintreten, die nichts Besseres zu tun haben, als sich das Leben schwer zu machen.
Wahrscheinlich sind Sie solchen Menschen in Ihrem täglichen Leben schon begegnet. Sie sind gemein, haben schlechte Einstellungen und leben dafür, anderen Leid zuzufügen. Wenn es ein paar dieser Persönlichkeiten auf die Bretter schaffen, werden Sie vielleicht feststellen, dass das Leben in der HOA, die Sie einst mochten, zu einem täglichen Albtraum geworden ist.
Es gibt mehrere Dinge, die Sie tun können, um mit einer widerspenstigen Eigentümergemeinschaft fertig zu werden, aber sie sind nicht immer hilfreich. Bedauerlicherweise befinden Sie sich möglicherweise in einer Situation, in der Sie weitermachen müssen.
Welche rechtliche Befugnis hat eine HOA?
Einzelne HOAs haben je nach ihrer Gestaltung unterschiedliche rechtliche Befugnisse. Im Allgemeinen haben HOAs jedoch die rechtliche Befugnis, Gemeinschaftsstatuten aufzustellen und durchzusetzen, z. B. ob Rauchen, Haustiere oder Mieten im Gebäude erlaubt sind. Darüber hinaus legen HOAs Baubudgets fest und haben das Recht, monatliche oder einmalige Gebühren von ihren Mitgliedern zu erheben. Wenn ein Mitglied sich weigert, diese Gebühren zu zahlen oder die Gemeinschaftsrichtlinien befolgt, kann die HOA eine Vielzahl von Strafen verhängen. In vielen Fällen können diese Konsequenzen Geldstrafen, Einschränkungen von Gemeinschaftsprivilegien und sogar Klagen beinhalten.
Kann ein HOA Sie zum Verlassen zwingen?
Ein HOA kann seine Hausbesitzer nicht vertreiben. Wenn Hausbesitzer ihre Bewertungsgebühren nicht zahlen, kann der Verein ein Pfandrecht an ihrem Grundstück erteilen. Bevor sie ihre Immobilie verkaufen können, müssen säumige Hausbesitzer überfällige Schätzungen, Zinskosten und sogar Anwaltskosten bezahlen. Einige Vereine sind auch befugt, Pfandrechte an Grundstücken zu verpfänden. Dies wird durch Ihre maßgeblichen Dokumente sowie die staatliche und lokale Gesetzgebung bestimmt.
So lösen Sie eine HOA auf
Wenn Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft schiefgelaufen ist und die Gemeinschaft nicht wie vorgesehen versorgt wird, können Sie die Eigentümergemeinschaft auflösen. HOAs sind keine dauerhaften Organisationen und können gekündigt werden, wenn bestimmte Ereignisse eintreten.
Auch hier sollten Sie, wenn Sie die Auflösung des Vereins erwägen, die offiziellen Papiere konsultieren. Informationen zur Auflösung der Organisation sollten in die Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen aufgenommen werden.
Staatliche Gesetze können auch verlangen, dass Hausbesitzerorganisationen aufgelöst werden, wenn sie nicht erneuert werden. Wenn Ihr Staat dieses Statut hat und Ihr Verband schlecht geführt wird, wurde möglicherweise der kritische Prozess der offiziellen Wiederbelebung des Verbandes übersehen. Wenn dies der Fall ist, haben Sie Glück, denn es wird das Aufbrechen der Assoziation viel einfacher machen.
Es wird einfacher, die Angelegenheit zu regeln, wenn andere Bewohner der Gemeinde ihre Bedenken gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft äußern. Da normalerweise 80 Prozent der Mitglieder für die Auflösung eines Vereins stimmen müssen, müssen Sie dafür sorgen, dass viele Mitglieder Ihre Meinung teilen.
Um die Organisation loszuwerden, benötigen Sie auch die Hilfe eines Anwalts, der nie billig ist. Wenn Sie wissen, dass viele andere Personen in der Gemeinde die Änderung unterstützen, werden die Gebühren für die Gründung der Vereinigung rechtlich nicht so belastend sein. Wenn Sie sich entscheiden, diesen Prozess alleine zu übernehmen, müssen Sie über die finanziellen Mittel verfügen, um die Kosten für die Beauftragung eines Anwalts auf eigene Faust zu tragen.
Die Auflösung des Vereins sollte die letzte Wahl sein, und Sie werden vielleicht entdecken, dass Sie der Gemeinschaft helfen können, indem Sie selbst Mitglied des Vorstands werden. Eine stärkere organisatorische Führung kann die Herausforderungen beseitigen und die Hausbesitzervereinigung effektiver und zuverlässiger machen.
Eigentümerverbände vs. Hausbesitzerverbände vs. Gemeindeverbände
Die meisten HOAs sind eingetragen und unterliegen somit der staatlichen Gesetzgebung. Einige Gerichtsbarkeiten betrachten jedoch Eigentumswohnungen auf Eigentumswohnungen, auch als „Eigentumswohnungen“ bekannt, und Organisationen, die Genossenschaften kontrollieren, sogenannte Genossenschaftsvorstände, als von HOAs getrennte Einheiten. Diese Unterscheidung basiert auf der Idee, dass die Eigentumsinteressen dieser Organisationen unterschiedlich sind. Infolgedessen fungiert der Begriff „Gemeinschaftsverband“ als breiterer Oberbegriff für HOAs, Eigentumswohnungen und Genossenschaftsvorstände.
Eine HOA hingegen unterscheidet sich von einer Eigentümergemeinschaft (POA). Ein POA ist ein breiteres Wort, das sich normalerweise auf eine Sammlung von Menschen bezieht, die ihre Gemeinschaft und die Immobilienwerte in ihrer Gemeinschaft verbessern möchten. Der grundlegende Unterschied zwischen POAs und HOAs besteht darin, dass POAs jeden in der Gemeinde einbeziehen können, der ein Interesse am Wert der Immobilien der Gemeinde hat; Daher können POAs im Gegensatz zu HOAs Personen umfassen, die keine Hausbesitzer sind.
Kann ein HOA Regeln und Vorschriften ändern?
Ja, eine HOA kann Regeln und Vorschriften ändern, aber sie muss einem bestimmten Prozess folgen und die Zustimmung der Mehrheit der Hausbesitzer einholen.
Wie ist der Prozess zur Beilegung von Streitigkeiten mit einem HOA?
Das Verfahren zur Beilegung von Streitigkeiten mit einem HOA umfasst in der Regel die Kontaktaufnahme mit dem HOA-Vorstand, die Teilnahme an einem Schlichtungsverfahren oder Schiedsverfahren oder die Einleitung rechtlicher Schritte.
Kann eine HOA einen Hausbesitzer mit einer Geldstrafe belegen?
Ja, ein HOA kann einen Hausbesitzer wegen Verstoßes gegen die HOA-Regeln und -Vorschriften mit einer Geldstrafe belegen.
Wie kann ein Hausbesitzer an HOA-Sitzungen und -Wahlen teilnehmen?
Ein Hausbesitzer kann an HOA-Sitzungen und -Wahlen teilnehmen, indem er an Sitzungen teilnimmt, bei Wahlen abstimmt und für eine Position im HOA-Verwaltungsrat kandidiert.
Was sind die maßgeblichen Dokumente der HOA?
Zu den maßgeblichen Dokumenten der HOA gehören die Statuten, Gründungsurkunden, Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen der Gemeinschaft sowie alle Änderungen an diesen Dokumenten.
Sollten Sie am Ende in einem HOA leben?
Das Leben in einer HOA-Gemeinschaft hat mehrere Nachteile. Auf der einen Seite profitieren Sie von einer gepflegten Nachbarschaft mit möglicherweise mehr Annehmlichkeiten als in einer Wohngemeinschaft ohne WEG. Andererseits haben Sie möglicherweise nicht so viel Freiheit, Ihr Zuhause zu dekorieren, wie Sie möchten. Sie müssen auch die zusätzlichen monatlichen Ausgaben für HOA-Gebühren berücksichtigen.
HOA-FAQs
Warum sind HOA schlecht?
HOAs können sich aufgrund der zahlreichen Regeln und Vorschriften, die sie auferlegen, manchmal bedrückend anfühlen.
Kann HOA Ihr Haus nehmen?
Selbst wenn Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen auf dem Laufenden sind, kann eine HOA, sobald sie einen Anspruch auf Ihr Eigentum hat, zwangsvollstreckt werden. Infolgedessen könnten Sie Ihr Eigentum verlieren, selbst wenn Sie mit HOA-Bewertungen nur ein paar hundert oder tausend Dollar im Rückstand sind.
Warum ist HOA so hoch?
Verträge für Wartung und Reparatur sind entweder zu teuer, unnötig oder veraltet. Übermäßige finanzielle Reserven werden angehäuft. Einige Eigentümer sind mit ihren Zahlungen im Rückstand, während andere extra zahlen, um die Differenz auszugleichen.
Kann ich mich von HOA abmelden?
Sie haben keine Möglichkeit, sich abzumelden, wenn Sie in einer HOA-Gemeinschaft leben. Wenn Sie jedoch die HOA loswerden möchten, gibt es normalerweise eine Möglichkeit, dies zu tun. Beachten Sie jedoch, dass der Prozess zäh, zeitaufwändig und teuer ist. In den meisten Fällen muss eine Genossenschaft durch eine Ja-Stimme von 80 Prozent der Hauseigentümer aufgelöst werden.
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1 Kommentar
Het is goed om te weten dat de kosten voor een VvE over het algemeen de moeite waard zijn. Ik verhuis binnenkort naar een gebouw met een active VvE. Onder andere de VvE reiniging is gezamenlijk geregeld. Ik zal eens verder in de kosten duiken, dan weet ik ook waar ik straks voor betaal.