Mitglieder einer Hausbesitzervereinigung sind verpflichtet, sich an bestimmte Regeln und Vorschriften zu halten, die als HOA-Vereinbarungen bezeichnet werden. Daher ist es wichtig, dass Sie sich mit den Vereinbarungen vertraut machen, die Sie einhalten müssen, bevor Sie ein Haus in einer Nachbarschaft kaufen, die einer HOA unterliegt. Dadurch wird es in Zukunft keine Meinungsverschiedenheiten mehr zwischen Ihnen und der HOA geben. Lesen Sie weiter, um mehr über HOA-Covenants vs. Statuten zu erfahren, mit Beispielen, effektiven Wegen, um Covenants zu finden, und möglichen Einschränkungen.
Lassen Sie uns den Ball ins Rollen bringen…
Was sind Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen (CC&Rs) in einer HOA
HOA-Verpflichtungen, -Bedingungen und -Beschränkungen sind im Wesentlichen eine Reihe von Richtlinien, die die zulässigen und verbotenen Nutzungen einer Immobilie umreißen. Sie sind in den meisten Fällen völlig logisch und einfach durchzuführen. Sie könnten beispielsweise gezwungen sein, Ihre Mülleimer zu einer bestimmten Zeit von der Straße zu entfernen, Ihren Rasen gepflegt zu halten oder Ihr Grundstück in einer bestimmten Farbe zu streichen.
Andererseits sind, wie jeder, der sich mit einer Albtraum-Hauseigentümervereinigung (HOA) befasst hat, bezeugen kann, nicht alle HOA-Verpflichtungen, Bedingungen und Einschränkungen sinnvoll. Es kann eine große Anzahl von Beschränkungen geben, und es kann auch schwere Strafen geben, wenn sie gebrochen werden. Bevor Sie sich entscheiden, in eine Gemeinschaft zu ziehen, ist es absolut notwendig, die HOA-Verpflichtungen, Bedingungen und Einschränkungen in ihrer Gesamtheit sorgfältig zu prüfen. Es lohnt sich nicht, dort zu leben und die Folgen zu verkraften, wenn man die Kriterien nicht einhalten kann oder sich nicht an die Vorgaben halten will.
Wie HOA-Zusicherungen, -Bedingungen und -Einschränkungen funktionieren
Es ist wichtig zu betonen, dass es sich bei diesen Empfehlungen nicht um staatlich durchsetzbare Gesetze handelt. Vielmehr handelt es sich um private Verträge, die von HOA-Mitgliedern frei abgeschlossen werden.
Mitglieder von HOAs müssen normalerweise Gebühren oder Abgaben zahlen. Dieses Geld ist für die allgemeine Grundstücks- und Grundstückspflege bestimmt, einschließlich Landschaftsgestaltung, Poolpflege und Klempnerarbeiten. Die monatlichen Kosten für HOA-Gebühren können zwischen 100 und 700 US-Dollar oder durchschnittlich etwa 200 US-Dollar liegen. Im Allgemeinen gilt: Je höher die HOA-Gebühren, desto mehr Annehmlichkeiten bietet die HOA. Die Größe und Menge der Einheiten in einer Gemeinde können sich ebenfalls auf die Kosten auswirken.
Die CC&R legen die Anzahl der Gebühren und ihre Verteilung sowie die Häufigkeit und Höhe der Gebührenerhöhungen fest.
Gelegentlich kann es vorkommen, dass Sie Gebühren zahlen müssen. Dies sind einmalige Gebühren für außergewöhnliche Projekte oder Notdienste, die von der HOA verantwortet werden, die aber nicht durch monatliche Gebühren abgedeckt sind. Dies kann das Entfernen eines umgestürzten Baumes oder die Reparatur eines Rohrbruchs beinhalten. Auch hier sollte die Art und Weise, in der Bewertungen durchgeführt werden, im CC&R behandelt werden.
Beispiele für HOA-Beschränkungsvereinbarungen
Sind Sie sich immer noch unsicher über die Beispiele für HOA-Einschränkungen von Covenants, denen Sie beim Kauf eines Eigenheims mit restriktiven Covenants begegnen können? Lassen Sie uns einige der am weitesten verbreiteten Einschränkungen untersuchen, die Sie möglicherweise in Ihren HOA-Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen finden.
#1. Einschränkungen bei der Hausfarbe
Fast alle Beispiele für Beschränkungen der HOA-Vereinbarungen in Bezug auf die Hausfarbe haben eine Beschränkung der Lackfarbe, und HOA sind diesbezüglich besonders speziell. Die meisten Farbbeschränkungen schreiben eine Liste zulässiger Hausfarben vor und verbieten alle anderen. Wenn Sie sich ein Haus mit einer Farbbeschränkung ansehen, gehen Sie davon aus, dass Ihre Designoptionen neutrale Farbtöne sind.
#2. Miet- und Leasingbeschränkungen
Wenn Sie Ihr Haus vermieten möchten, müssen Sie zuerst Ihre HOA-Vereinbarungen, -Bedingungen und -Einschränkungen konsultieren. Zahlreiche Beispiele für HOA-Vereinbarungen schränken die Möglichkeiten zur Anmietung oder Verpachtung einer Wohnung erheblich ein. Möglicherweise können Sie Ihr Haus nur für wenige Monate oder gar nicht vermieten.
#3. Einschränkungen der geschäftlichen Nutzung
Ihre Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen können Ihnen verbieten, ein Unternehmen von Ihrem Wohnsitz aus zu betreiben. Während die meisten HOAs nichts dagegen haben, wenn Sie Ihr Gästezimmer in ein Heimbüro umwandeln, könnte alles, was den Verkehr für Ihre Nachbarn erhöht, rote Fahnen auslösen.
#4. Einschränkungen der zulässigen Haustiere
Einige HOAs legen Beschränkungen für die Arten von Haustieren fest, die auf einem Grundstück erlaubt sind. Ihre Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen können auch die Größe Ihrer Haustiere einschränken. Beispielsweise kann Ihr HOA Sie darauf beschränken, nur kleine oder mittelgroße Hunde zu besitzen. Ihre HOA kann auch Beschränkungen für die Hunderassen auferlegen, die Sie möglicherweise besitzen. Viele Bündnisse schließen Hunderassen aus, die manche für aggressiver halten, wie Pitbulls und Deutsche Schäferhunde.
Der CC&R könnte auch der kommerziellen Züchtung strenge Beschränkungen auferlegen. In den meisten Fällen von HOA-Vereinbarungen haben Sie möglicherweise ein Haustier, aber Sie können keine Tiere aus Ihrem Wohneigentum züchten oder verkaufen. Die meisten Covenants verbieten die Viehzucht und den Besitz von Nutztieren als Haustiere.
#5. Anforderungen an die Außenpflege
Ihre Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen werden wahrscheinlich die Art der Instandhaltung der Immobilie beschreiben, die Sie durchführen müssen. Sie können Ihr Gras regelmäßig mähen, Ihre Weihnachtsbeleuchtung zu einem festgelegten Datum abbauen oder Ihren Müll nur am Mülltag im Freien abstellen. Wenn Sie in einer Gemeinde wohnen, die Außenwartungen anbietet, stellt die HOA sicher, dass das Äußere Ihres Hauses den Vorschriften entspricht.
#6. Einschränkungen für Außenkonstruktionen
CC&Rs können den Änderungen und Ergänzungen, die Sie an Ihrem Eigentum vornehmen, Beschränkungen auferlegen. Ohne die vorherige Genehmigung der HOA dürfen Sie möglicherweise keinen Schuppen, Zaun oder eine freistehende Garage bauen. Einige der Beispiele für Vereinbarungen verbieten alle zusätzlichen Konstruktionen.
HOA-Abkommen, -Bedingungen und -Einschränkungen vs. HOA-Statuten
Hausbesitzerverbände halten sich an eine Sammlung von Dokumenten, die als maßgebliche Dokumente bekannt sind. Zwei dieser Dokumente sind die Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen und die Satzung. Was unterscheidet jedoch HOA-Statuten von Vereinbarungen?
Einfach ausgedrückt, die Satzung eines Vereins legt fest, wie die HOA laufen soll. Typische Informationen, die in den HOA-Satzungen enthalten sind, umfassen die Verantwortlichkeiten jedes Vorstandsmitglieds, die Häufigkeit und Struktur von Sitzungen und die Stimmrechte der Gemeindemitglieder.
HOA-Covenants hingegen legen fest, was der Verein und seine Mitglieder tun müssen und was nicht. Typischerweise befassen sich diese Vereinbarungen mit Themen wie Abgabenverpflichtungen, Versicherungsanforderungen, Wartungspflichten, Streitbeilegung, Durchsetzung von Vereinbarungen und Beschränkungen der Eigentumsnutzung.
HOA-Statuten vs. Vereinbarungen: Änderungen vornehmen
Bei der Gründung nimmt eine HOA-Vereinigung normalerweise ihre Satzung gegen Vereinbarungen an. Typischerweise obliegt diese Pflicht dem Bauherrn der geplanten Gemeinde. Es gibt jedoch Grenzen für das, was ein Entwickler erwarten kann. Als die Gemeinschaft wächst und verändert sich Mit der Zeit wird die Notwendigkeit neuer Satzungen und Bündnisse offensichtlich.
Die HOA-Statuten und Vereinbarungen einer Organisation können sich gegenseitig oder gegeneinander austauschen, obwohl das Verfahren in der Regel langwierig ist. Wenn eine HOA ihre CC&Rs ändern muss (einschließlich der Hinzufügung einer neuen Vereinbarung), muss sie die Mehrheit der Mitglieder der Community erhalten.
Wie kann ich die HOA-Statuten ändern? Ähnlich wie die Änderung von Covenants ist die Änderung von HOA-Satzungen ein zeitaufwändiger Prozess, der häufig die Zustimmung des Hausbesitzers erfordert. Beide Prozesse dauern in der Regel zwischen zwei und vier Wochen und können Anwaltskosten für die Gruppe verursachen.
Ist ein Vertrag dasselbe wie HOA?
Die Hausbesitzervereinigung (HOA) ist für die Durchsetzung der Satzung der Gemeinde und die Instandhaltung gemeinsamer Räume wie Pools und Clubhäuser verantwortlich. Wartung und andere vorbeugende Maßnahmen könnten auch von einer HOA durchgeführt werden. Sie können die Art und Weise einschränken, wie Sie ein Grundstück nutzen, indem Sie eine Vereinbarung mit der HOA eingehen, die als restriktive Vereinbarung bekannt ist.
Was sind die neuen HOA-Regeln für Texas?
Der Gesetzentwurf, der schließlich 2021 vom texanischen Gesetzgeber genehmigt wurde, enthielt eine Reihe verschiedener Bestimmungen, von denen einige wie folgt lauteten: Er erlaubte Hausbesitzern in HOAs, größere Umzäunungen zu errichten; Es untersagte HOAS, Hausbesitzer daran zu hindern, religiöse Gegenstände auf ihrem Grundstück auszustellen, und es erhöhte die Offenheit des Entscheidungsprozesses für HOA-Vorstände.
Kann HOA Ihr Zuhause in Texas übernehmen?
Das Pfandrecht kann durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft vollstreckt werden, was dann dazu führt, dass die Immobilie zum Verkauf angeboten wird. Die Befugnis zur Generierung von Bewertungspfandrechten wird durch das texanische Gesetz nicht automatisch gewährt; vielmehr muss es ausdrücklich angefordert werden. Dies muss in der für die Immobilie erstellten Erklärung der Zusicherungen, Bedingungen und Beschränkungen deutlich gemacht werden.
Können Sie sich weigern, einer HOA in Texas beizutreten?
Wenn Sie Ihr Haus vor der Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) erworben haben, können Sie nicht gezwungen werden, einer neuen Wohnungseigentümergemeinschaft beizutreten, selbst wenn eine solche erst gegründet wurde, nachdem Sie dies bereits getan haben. Niemand kann Sie zwingen, den Vertrag zu unterzeichnen, und Sie haben seinen Bedingungen nicht zugestimmt, als Sie den Prozess des Hauskaufs durchliefen. Infolgedessen müssen Sie zu diesem Zeitpunkt keine Gebühren für eine neu eingerichtete HOA zahlen.
Können Sie eine HOA umgehen?
Eine Mitgliedschaft in einer Hausbesitzervereinigung (HOA) ist nicht in allen Nachbarschaften erforderlich; Tatsächlich sind einige von ihnen völlig optional. Wenn Sie ein Haus in einer Gemeinde kaufen, die eine freiwillige Eigentümergemeinschaft hat, haben Sie die Möglichkeit, sich dagegen zu entscheiden. Wenn Sie dies tun, haben Sie jedoch keinen Anspruch auf einige der Vorteile, die Ihre Nachbarn aufgrund ihrer HOA-Mitgliedschaft erhalten, wie z. B. Zugang zum Strand oder Schneeräumung.
So finden Sie HOA-Verträge
Wenn es darum geht, HOA-Vereinbarungen zu finden, kann die Übung manchmal schwierig und zeitaufwändig sein. Die gute Nachricht ist, dass wir aufgrund von Google möglicherweise nicht zum Standesamt des Bezirks fahren müssen, um die erforderlichen Informationen zu erhalten.
#1. Finden Sie den Namen der Unterabteilung von HOA-Vereinbarungen
Um den rechtlichen Namen eines Dorfes oder einer Unterabteilung zu erfahren, kann es hilfreich sein, die Website des örtlichen County Assessor zu überprüfen. Alle Gutachter-Websites in den Vereinigten Staaten speichern und stellen Immobilieninformationen zur Verfügung.
#2. Finden Sie Informationen zur HOA Covenants Corporation
Jetzt, da wir den offiziellen Namen des Viertels oder der Unterabteilung kennen, können wir die Kontaktinformationen des Vereins abrufen, indem wir die Website der Körperschaftskommission des Bundesstaates besuchen.
#3. Finden Sie die aufgezeichneten Dokumente Ihrer Vereinigung
Wir müssen das Büro des County Recorders aufsuchen, um alle aufgezeichneten Aufzeichnungen der HOA Covenants Association zu finden.
#4. Stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Zuordnung haben
Die meisten Dörfer haben ähnliche Namen, ziehen Sie also keine voreiligen Schlüsse. Um festzustellen, ob es sich bei einer Liegenschaft um einen Verein handelt, sind folgende Unterlagen zu prüfen:
- Plan oder Karte einer Unterteilung. Dieses Dokument zeigt, welche Grundstücke/Immobilien eine bestimmte Unterteilung umfassen.
- Im Allgemeinen listen die Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CC&Rs) einer Vereinigung die Losnummern auf, die innerhalb der Entwicklung und Teil der Vereinigung sind, und
- In der Regel besagt eine Eigentumsurkunde, dass das Eigentum Vereinbarungen unterliegt, und kann die Aufzeichnungsnummer und den Landkreis der Vereinbarungen enthalten.
#5. Finden Sie mehrere Assoziationen, die mit einer Eigenschaft verknüpft sind
In Florida ist es üblich, zwei oder drei Assoziationen zu entdecken, die mit einer einzigen Immobilie verbunden sind. Um sicherzustellen, dass keine anderen Assoziationen bestehen, muss man die CC&Rs der Assoziation lesen.
Zusätzlich dazu, wie man HOA-Vereinbarungen findet, bieten die CC&Rs die rechtliche Definition des von der Vereinigung betroffenen Eigentums. Typischerweise werden diese Informationen den CC&Rs beigefügt.
#6. Wenden Sie sich an Ihren Wohnungseigentümerverband
Auskunftsersuchen bzgl VereinskontoB. monatliche HOA-Gebühren, Sonderbewertungen, Vorstandssitzungsprotokolle und alle maßgeblichen Papiere, können so einfach sein wie ein Anruf bei der Verwaltungsabteilung der Vereinigung.
Bestimmte Verbände können jedoch in Schach gehalten werden, was die Erstellung eines kurzen Schreibens mit der Bitte um wichtige Informationen erforderlich macht. Denken Sie daran, dass der Vorstand einer Vereinigung eine treuhänderische Sorgfaltspflicht, angemessene Nachforschungen und Treu und Glauben hat.
Änderung der HOA-Abkommen in Florida
Der Prozess der Änderung der Regierungspapiere kann zeitaufwändig sein, und es ist wichtig, dass alle geeigneten Änderungen in einer genauen Art und Reihenfolge vorgenommen werden.
#1. Überprüfen Sie die aktuell geltenden Gesetze
Zunächst müssen Sie sicherstellen, dass die vorgeschlagenen Änderungen von den maßgeblichen Dokumenten zugelassen werden.
So legt beispielsweise die Erklärung der Zusagen, Bedingungen und Beschränkungen (CC&R) die täglichen Richtlinien des Verbands fest. Zäune, Beschränkungen für Haustiere und Regelungen zur kurzfristigen Vermietung würden alle in den Zuständigkeitsbereich der CC&Rs fallen.
Die Regeln hingegen regeln den Betrieb der Organisation, einschließlich Abstimmungsverfahren und Versammlungsanforderungen. Wenn Sie genau angeben, was Sie ändern oder ergänzen möchten, werden Sie zu den entsprechenden Dokumenten weitergeleitet, an die Sie sich wenden müssen. Während dieses Prozesses findet eine Rücksprache mit dem Anwalt Ihres Verbandes statt.
#2. Erstellen Sie ein Komitee
Der Vorstand des Vereins überwacht die Satzung der Gemeinde. Die Einrichtung eines Ad-hoc-Ausschusses zur Verwaltung des Prozesses ist die effektivste Methode zur Änderung der Satzung, da dadurch wichtige Vorstandssitzungszeiten und die Aufmerksamkeit aller Mitglieder vermieden werden. Legen Sie einen Zeitrahmen fest. May Mokdad, Regionaldirektor bei FirstService Wohnen, empfiehlt, dass sich der Ausschuss regelmäßig trifft und innerhalb eines Monats Anpassungsvorschläge unterbreitet, um den Prozess zu beschleunigen und zu verhindern, dass er sich über viele Monate hinzieht.
#3. Holen Sie sich rechtlichen Input
Zum jetzigen Zeitpunkt wird dringend empfohlen, dass alle vorgeschlagenen Änderungen vom Rechtsbeistand der Vereinigung geprüft werden. Der Anwalt verfügt über ein solides Verständnis der anwendbaren Gesetze, die sich auf die vorgeschlagenen Anpassungen auswirken können. Die Einbeziehung des Anwalts während des gesamten Prozesses trägt dazu bei, zukünftige rechtliche Probleme zu vermeiden und sicherzustellen, dass Zeit und Mühe nicht die Änderungen nach einer Abstimmung durch die Mitglieder wiederholen. Nur zugelassene Anwälte dürfen Änderungen an Floridas regierenden Dokumenten entwerfen.
#4. Erhalten Sie Feedback von Community-Mitgliedern
Es ist nicht nur eine gute Politik, den Community-Mitgliedern ausreichend Zeit zu geben, um vorgeschlagene Änderungen zu prüfen, es ist vorgeschrieben. Überprüfen Sie die maßgeblichen Papiere auf besondere Benachrichtigungsanforderungen, wie z. B. die Anzahl der Tage, die Mitglieder Änderungen oder Formatvorschriften bewerten müssen. Normalerweise sollte die Vereinigung die vorgeschlagenen Änderungen per Post oder E-Mail an alle Mitglieder senden und dann ein Treffen organisieren, um Feedback einzuholen. Es kann Probleme oder Fragen von Mitgliedern geben, die der Vorstand und das Komitee noch nicht angesprochen haben. Beteiligen Sie den Anwalt an der Entscheidung über die erforderliche Benachrichtigung und das geeignete Verfahren.
#5. Abstimmung
Sobald alle Rückmeldungen in die vorgeschlagenen Änderungen aufgenommen wurden und der Anwalt seine Zustimmung erteilt hat, stehen die vorgeschlagenen Änderungen zur Abstimmung zur Verfügung. Die maßgeblichen Dokumente und staatlichen Vorschriften werden sicherlich mindestens das vom Florida Homeowners Association Act geforderte Minimum von zwei Dritteln verlangen. Dadurch wird sichergestellt, dass alle vorgeschlagenen Anpassungen von einer soliden Mehrheit der Community angenommen werden. Jede Eigenschaft erhält eine Stimme. Bestimmte Änderungen, beispielsweise solche, die das Stimmrecht bestimmter Parzellen betreffen, müssen von allen betroffenen Parzellen übernommen werden.
#6. Übernehmen und registrieren Sie die Änderungen
Wenn die Abstimmung erfolgreich war, herzlichen Glückwunsch! Sie haben es fast geschafft. Bleibt nur noch die Umsetzung der neuen Anpassungen. Ihre maßgeblichen Dokumente beschreiben, wie Sie die Änderungen offiziell akzeptieren. Beispielsweise benötigen sie möglicherweise ein Treffen zur Adoption oder eine schriftliche Genehmigung. In jedem Fall sind die Eigentümer über die Anpassungen zu informieren. Eine klare Kommunikation mit allen Vorstandsmitgliedern ist eine bewährte Methode für jeden Vorstand und wird dazu beitragen, die Umsetzung von Änderungen zu erleichtern.
Warum haben HOAs so viel Macht?
Die Wohnungseigentümerverbände haben genau so viel Macht, wie ihre Mitglieder ihnen geben. Hausbesitzerverbände werden mit ihrem Akronym „HOA“ bezeichnet. Hausbesitzer in der Gemeinde bilden ihre Mitgliedschaft und überwachen ihre Aktivitäten als Organisation. Es wird von einem Vorstand geleitet, dessen Mitglieder jeweils Einwohner der Gemeinde sein müssen, um von den Hausbesitzern gewählt werden zu können.
Können sich HOA-Vorstandsmitglieder privat in Texas treffen?
Regelmäßige und außerordentliche Vorstandssitzungen müssen allen Eigentümern offen stehen, aber der Vorstand behält sich die Befugnis vor, die Sitzung zu vertagen und in einem privaten Bereich fortzusetzen, wenn er dies wünscht. An der ordentlichen Versammlung können Sie gerne teilnehmen, wenn Sie Eigentümer oder persönlicher Vertreter des Eigentümers sind; Wenn der Vorstand jedoch beschließt, an einer geschlossenen Sitzung teilzunehmen, wird Ihnen die Teilnahme an der Sitzung verwehrt.
Was passiert, wenn ein Bund gebrochen wird?
Im Falle eines Verstoßes gegen die Vereinbarung besteht eine der möglichen Strafen darin, alle durchgeführten Arbeiten rückgängig zu machen und das Eigentum oder Land in seinen früheren Zustand zurückzuversetzen. Für den Fall, dass ein Gerichtsverfahren eingeleitet wird, besteht auch die Möglichkeit eines Schadensersatzanspruchs. Für den Fall, dass Sie in eine potenzielle Verletzung des Covenant verwickelt sind, ist es unerlässlich, professionelle Rechtshilfe in Anspruch zu nehmen.
Wem gehört ein Bund?
In den meisten Fällen sind neue Vereinbarungen in derselben Urkunde enthalten, die das Eigentum an den Vereinbarungsnehmer überträgt und diese Bedingung anspricht. Dies liegt daran, dass sich die neuen Bündnisse mit der Bedingung befassen. 3. Die Person, die den Vertrag ablöst, muss im Besitz eines gültigen Nachlasses sein. Einfach gesagt bedeutet dies, dass ein potenzieller Käufer, der die Vorteile einer Vereinbarung nutzen möchte, der aktuelle Eigentümer des Grundstücks sein muss, das der Vereinbarung unterliegt.
Sollten Sie eine Immobilie mit Covenants kaufen?
Wenn Sie ein Haus kaufen, das bestimmten Einschränkungen unterliegt, können Ihre Möglichkeiten für Hypothekengeber eingeschränkter sein. Dies liegt an der Tatsache, dass Covenants mit einer Reihe von Gefahren verbunden sind, und als Hausbesitzer sind Sie dafür verantwortlich, die Ihnen auferlegten gesetzlichen Verpflichtungen einzuhalten. Aufgrund dieses Faktors ist es in der Regel schwieriger, Immobilien zu verkaufen, die restriktiven Auflagen unterliegen.
So ändern Sie die HOA-Statuten in Florida
Der Satzungsänderungsprozess ist in den Regierungspapieren festgelegt. Normalerweise muss ein bestimmter Prozentsatz der Mitglieder, z. B. 80 Prozent, für einen Vorschlag stimmen, damit er angenommen wird. Wenn die Dokumente schweigen, Florida HOA-Bestimmungen erfordern die Zustimmung von zwei Dritteln der Gemeinde, basierend auf einem Stimmanteil pro Eigentum, um Änderungen zu erlassen. Nachdem Sie die Änderungen identifiziert haben, müssen Sie bestimmen, wie Sie sie den Mitgliedern übermitteln. Einige Boards reichen eine „geänderte und neu formulierte“ Satzung ein, in der das gesamte Dokument neu geschrieben wird. Andere hingegen erstellen eine Version der ursprünglichen Satzung, die alle Änderungen klar ausweist. Alternativ können Sie einfach die Änderungen angeben, die Sie vornehmen möchten.
Zusammenfassung
Wenn Sie ein Haus in einer Gemeinde mit einer Hausbesitzervereinigung kaufen, müssen Sie möglicherweise eine Liste mit Beispielen für eingeschränkte Covenants (HOA) aushandeln. Restriktive Vereinbarungen regeln unter anderem, was Sie auf Ihrem Land tun können, wie Sie Ihr Gras pflegen und sogar in welcher Farbe Sie Ihr Haus streichen können. Vereinbarungen können auch festlegen, wie Sie das Äußere Ihres Hauses pflegen und bewahren müssen.
Einige Hausbesitzer schätzen eingeschränkte Vereinbarungen, weil sie dazu beitragen, die Homogenität und die Eigentumswerte einer Unterteilung zu bewahren. Andere hassen die Kontrolle der HOAs über ihr Eigentum. Erkundigen Sie sich unbedingt nach Vereinbarungen, bevor Sie eine Hypothek unterzeichnen. Wenn Sie gegen die Vereinbarungen verstoßen, denen Sie bei Ihrem Einzug zugestimmt haben, hat die HOA das Recht, Sie zu bestrafen oder eine Klage einzureichen, um die Bedenken auszuräumen.
Häufig gestellte Fragen zu HOA-Verträgen
Ist ein HOA dasselbe wie ein Vertrag?
Darüber hinaus kann ein HOA Wartungs- und Sicherheitsaufgaben übernehmen. Ein restriktiver Vertrag ist eine Vereinbarung mit einer HOA, die die Nutzung einer Immobilie einschränkt.
Sind Wohnungseigentümergemeinschaften rechtlich bindend?
Obwohl die Regeln und Vorschriften einer HOA für Verbandsmitglieder rechtlich bindend sind, werden sie in der Regel nicht von den Strafverfolgungsbehörden durchgesetzt. Stattdessen werden Verstöße gegen die Vereinsordnung als Zivilsache zwischen der HOA und dem fehlbaren Mitglied behandelt.
Was passiert, wenn Debt Covenants verletzt werden?
Eine Strafe oder Gebühr, die vom Gläubiger an den Schuldner verhängt wird; Eine Erhöhung des Zinssatzes der Anleihe oder des Darlehens; Eine Erhöhung der Sicherheiten; oder Kündigung des Darlehensvertrages.
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