Die Investition in Immobilien kann umständlich und verwirrend sein, insbesondere wenn Sie das Konzept nicht verstehen. Diese Eigenschaften haben keinen festen Besitzzeitplan. Dieser Artikel beinhaltet jedoch, was ein Eigentumsbesitz ist, einen Vergleich zwischen weniger als einem Eigentumsbesitz und einem Nicht-Eigentumsbesitz, seine verschiedenen Arten und alles, was Sie über diese Art des Eigentums wissen müssen.
Was ist eine Eigentumswohnung?
Ein Grundeigentum ist eine Art echtes Eigentum, bei dem man ein uneingeschränktes Recht hat, das Eigentum an einer Immobilie auf unbestimmte Zeit zu genießen. Wenn man Eigentum besitzt, das nicht beweglich ist und auch auf unbestimmte Zeit weitergegeben werden kann, hat es keine feste Eigentumsdauer. Man kann das Eigentum an eine andere Person übertragen oder verkaufen. Es gibt kein bestimmtes Beendigungsdatum für das Eigentum. Sie können es sich als „Ich besitze das Eigentum“ vorstellen. Eines der Merkmale, das es besitzt, sind die spezifischen Eigentumsrechte.
Es hat zwei wesentliche Elemente, nämlich Unbeweglichkeit und unbestimmte Dauer.
#1. Unbeweglichkeit
Das erste Element, das wir uns ansehen werden, ist Unbeweglichkeit, was bedeutet, dass das Land oder irgendetwas darauf unbeweglich ist.
#2. Unbestimmte Dauer
Dieses Element impliziert, dass es keine feste Eigentumsdauer gibt.
Arten von Eigentumswohnungen
Es gibt drei Arten von Eigentumswohnungen, und das sind sie Gebühr einfach absolut, Gebühr einfach bestimmbar, und Lebensvermögen.
#1. Gebühr einfacher Nachlass:
Dies ist eine der Arten von Eigentumswohnungen. Der Eigentümer hat das vollständige Eigentum ohne jegliche Einschränkung. Der Eigentümer ist unbeschränkt, solange er die Steuern zahlt. Unter den Eigentumsarten gewährt nur diese Art dem Eigentümer das Recht, das Eigentum auf unbestimmte Zeit an die Erben zu vererben. Beispielsweise könnte ein Vater ein Grundstück kaufen, für das das Gesetz besagt, dass der Stifter sein Eigentum an den „Stiftsempfänger“ (Sohn) und seine Erben überträgt. Der Stipendiat hat das absolute Recht, das Eigentum (Land) zu besitzen, und er kann damit alles tun, wie es verkaufen, bauen und Getreide anbauen. Diese Art von Nachlass gilt als ewig.
#2. Gebühr einfach bestimmbares Vermögen:
Die einfach bestimmbare Gebühr ist auch eine der Arten von Eigentumswohnungen. Es ist ein Nachlass, der automatisch endet, wenn die Person, die das Eigentum erhalten hat, die Bedingung nicht erfüllt. Es entsteht, wenn ein Konzessionsgeber eine Immobilie (Grundstück) bedingt überträgt. In dem Fall, dass die Bedingungen nicht erfüllt sind, fallen die Zinsen an den Stifter oder die Erben des Stifters zurück. Zum Beispiel gewährt Mr. Raymond David und seinen Erben eine einfache, bestimmbare Gebühr an dem Grundstück, während das Grundstück für ein Geflügelgeschäft genutzt wird. Sobald die Immobilie für einen anderen Geschäftszweck genutzt wird, fallen die Zinsen an den Konzessionsgeber zurück. Bedingung kann auch sein, dass das Land für religiöse Zwecke genutzt wird. Wenn die Person gegen die Bedingungen des Landes verstößt, wird automatisch das Eigentum an dem Land verletzt.
#3. Lebensnachlass:
Ein Lebendvermögen ist auch eine der Arten von Grundeigentum. Es ist das Eigentum an einer Immobilie für die Dauer des Lebens des Mieters. Sie endet mit dem Tod, wenn das Eigentum an der Immobilie auf den tatsächlichen Eigentümer zurückfallen oder auf einen anderen Mieter übergehen kann. Der Inhaber eines Nachlasses auf Lebenszeit hat das volle Recht, die Immobilie zu Lebzeiten zu besitzen. Der Lebensmieter zahlt auch die anfallenden Steuern, während er im Besitz der Immobilie ist.
Ein Beispiel für einen Nachlass auf Lebenszeit ist, wenn ein Elternteil ein Vermögen für das Leben eines Kindes überträgt. Der Halter muss jedoch davon absehen, das Eigentum zu beschädigen. Er sollte auch sicherstellen, dass sie immer im richtigen Zustand sind, damit ein anderer Mieter sie haben kann. Unter allen Arten von Eigentum gewährt dieser ein individuelles Interesse an einer Immobilie, solange sie leben. Die Person, die die Immobilie bewohnt, wird als „Lebensmieter“ bezeichnet.
Weniger als ein Grundbesitz:
Der Schlüsselfaktor eines weniger als Eigentumsgrundstücks ist die zeitliche Begrenzung. Man kann es auch Erbpacht nennen. Dies bedeutet auch, wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie besitzen und diese an einen Mieter vermieten. Der Mieter wird weniger als ein Grundeigentum halten.
Nicht-Eigentumsgrundstück
Nicht-Eigentumsgrundstücke sind es nicht vererbbar. Sie haben eine begrenzte Zeit und das Recht, das Eigentum zu nutzen oder zu besitzen, besitzen es aber nicht. Man kann es auch Erbpacht nennen.
Kurz gesagt, ein nicht-Eigentumsgrundstück erlaubt es dem Mieter nicht, seine Rechte an seine Nachkommen weiterzugeben. Der Mieter kann in der Immobilie leben, solange er seine Miete zahlt, aber er nimmt ohne Zustimmung des Eigentümers keine Veränderungen vor. Der Eigentümer der eigentlichen Immobilie trifft alle Entscheidungen. Man kann es auch als gemeinsamen Mietvertrag sehen. Im Gegensatz zum Eigentumsbesitz gewährt der Nicht-Eigentumsbesitz Einzelpersonen keine unbegrenzte Dauer des Eigentumsbesitzes. Diese Art von Eigentum wird im Allgemeinen als Nicht-Eigentumsbesitz bezeichnet, sodass Sie ihn als Pachtbesitz oder weniger als Eigentumsbesitz bezeichnen können.
Arten von Nichteigentum
Es gibt vier Arten von nicht-Eigentumsgrundstücken. Dazu gehören: Nachlass seit Jahren; Nachlass von Jahr zu Jahr, Pacht nach Belieben und Pacht auf Duldung.
#1. Nachlass seit Jahren:
Ein gemeinsames Merkmal ist die Vereinbarung zwischen einem Vermieter und einem Mieter, wonach der Vermieter eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum mietet. Er ist verpflichtet, Miete gemäß Mietvertrag zu zahlen. Er oder sie darf das Eigentum auch innerhalb der erforderlichen Frist genießen und besitzen, aber der Vermieter erlaubt ihm nicht, Schaden zu verursachen oder das Eigentum zu vererben.
Der Vertrag legt jedoch das genaue Datum fest, an dem der Mieter die Immobilie in Besitz nehmen kann, sowie ein bestimmtes Datum, an dem der Eigentümer die Immobilie übernehmen kann. Bei diesen Arten von Mietverträgen muss der Eigentümer der Immobilie keinerlei Kündigung ausstellen, da das Enddatum des Vertrags als Datum dient, an dem der Mieter die Immobilie kündigen muss oder möglicherweise zusätzlichen Strafen unterliegt Klage.
#2. Nachlass von Jahr zu Jahr:
Nachlass von Jahr zu Jahr verlängert sich automatisch jährlich. Es ist ein Pachtvertrag, der sich jährlich erneuert, bis er durch Kündigung oder den Eigentümer gekündigt wird. Man kann es auch von Periode zu Periode nennen. Beispielsweise kann ein Mietvertrag eines Mieters vom 31. Mai 2022 bis zum 31. Mai 2023 laufen. Nach Ablauf des Urlaubs erwartet der Mieter, dass der Mieter die Miete wie vereinbart verlässt oder verlängert. Ein gerichtlich durchgesetzter schriftlicher Vertrag besiegelt den Nachlass für Jahre der Einigung. Dies bedeutet, dass beide Parteien nicht vor dem Datum kündigen können, es sei denn, beide Partner erzielen eine Einigung.
#3 Mietverhältnis nach Belieben:
Ein Mieter nach Belieben impliziert, dass, wenn man die Erlaubnis des Vermieters hat, über die formelle Tendenz hinaus zu bleiben, es keine feste Zeitdauer gibt. Miete nach Belieben bedeutet, dass der Vermieter oder Mieter das Mietverhältnis voraussichtlich jederzeit kündigen kann. Es ist in der Regel für beide Seiten von Vorteil. Beide Parteien können die Mietbedingungen schnell anpassen, ohne einen Vertrag zu brechen. Der Mietvertrag ist nicht rechtsgültig, da beide Parteien keine schriftliche formelle Vereinbarung treffen.
#4 Mietverhältnis bei Duldung:
Dies ist der Fall, wenn ein Mieter nach Ablauf des Mietvertrages weiterhin in der Wohnung wohnt. Beide Parteien schließen in der Regel einen Mietvertrag ab, der es dem Mieter ermöglicht, auch nach Ablauf der Miete zu bleiben.
Beide Parteien werden eine Vereinbarung treffen, die sein kann, dass der Mieter die Miete vor dem Auszug bezahlt, andernfalls kann auch eine andere Bedingung oder Vereinbarung entstehen.
Eigentumswohnungen vs. Eigentumswohnungen
Ob die Leute den Unterschied zwischen Eigentumswohnungen und nicht Eigentumswohnungen klar erkennen, ändert nichts an der Tatsache, dass sich beide in Definition und Praxis unterscheiden. Beim Umgang mit Eigentums- und Nicht-Eigentumsimmobilien werden wir zunächst untersuchen, was beide bedeuten, und dann ihre wichtigsten Unterschiede hervorheben. Durch einen Pacht- oder Mietvertrag entsteht ein nicht eigentumsrechtlich geschütztes Grundstück, auch Erbpacht genannt.
Grundeigentum vs. Nicht-Eigentumseigentum: Hauptunterschied
- Das Unterscheidungsmerkmal gegenüber einem Eigenbesitz ist, dass ein Nicht-Eigentum eine zeitlich bestimmte Dauer haben muss. Eine Mindest- oder Höchstlaufzeit ist nicht erforderlich. Beide Parteien müssen sich auf eine Laufzeit einigen. Ein Pachtvertrag kann beispielsweise 5 Jahre, 4 Jahre usw. dauern. Der Eigentümer kann jedoch einen unbefristeten Pachtvertrag mit Kündigungsmöglichkeit gewähren. während die andere eine unbegrenzte Zeitdauer hat.
- Im Allgemeinen handelt es sich bei nicht eigentumsfreiem Grundstückseigentum um eine Eigentumsform, bei der Grundstücke auf dem Grundstück für eine bestimmte Dauer an Mieter verpachtet werden. Das Eigentum an dem Grundstück gehört dem eigentlichen Eigentümer (Eigentümer). Grundeigentum ist jedoch sowohl das Eigentum an der Immobilie als auch an dem Grundstück, auf dem es gebaut wurde. Wenn eine Einzelperson eine Eigentumsimmobilie erwirbt, erwirbt sie die Immobilie und das Land, auf dem sie sich befindet. Im Gegensatz dazu kaufen Sie beim Kauf einer Immobilie ohne Grundbesitz die Immobilie und nicht das Land, auf dem sie steht. Darüber hinaus sind Sie beim Kauf eines Eigentumshauses Eigentümer, bis Sie sich entscheiden, es zu verkaufen oder an eine andere Person weiterzugeben. Anders als beim Kauf eines Hauses mit einem Pacht- oder Mietvertrag werden Sie die Immobilie für eine bestimmte oder begrenzte Zeit besitzen. Nach Ablauf des Pachtvertrags geht das Eigentum an der Immobilie auf den Eigentümer des Eigentums über, und es ist auch eine jährliche Grundrente gemäß der schriftlichen Vereinbarung erforderlich.
- Beim Vergleich von Eigentums- und Nicht-Eigentumsimmobilien schließlich hat ein Eigentümer von Eigentumsimmobilien die Macht und Freiheit, das Anwesen nach eigenem Ermessen zu genießen und zu nutzen, während der andere Eigentümer ausschließliche und begrenzte Rechte über das Eigentum hat.
Was ist der Unterschied zwischen einem Eigentümer und einem Vermieter?
Diese werden oft synonym verwendet. Ein Grundeigentümer ist die Person, die das Eigentum an dem Gebäude besitzt, aber sie wird Vermieter, wenn sie einen Mietvertrag gewährt.
Was passiert, wenn ein Eigentümer stirbt?
Das Eigentum geht an einen neuen Eigentümer. Der neue Grundeigentümer erbt das Eigentum durch ein gültiges Testament oder durch das Erbrecht.
Was ist der Unterschied zwischen Eigentum und Pacht?
Einfach ausgedrückt, gibt es beim Eigentumsrecht das vollständige Eigentum an Eigentum und Land auf unbestimmte Zeit. Im Gegenteil, nur die Immobilie ist Eigentum, nicht das Grundstück, auf dem die Immobilie gebaut ist. Dies gilt für einen bestimmten Zeitraum.
Was ist das häufigste Grundeigentum?
Ein gebührenfreies absolutes Eigentum ist das häufigste Eigentumseigentum. Hier kann der Eigentümer die Immobilie nach eigenem Gutdünken nutzen. Er kann jederzeit entscheiden, die Urkunde zu verkaufen, zu verpachten oder zu vererben.
Was ist der Unterschied zwischen Freehold und Non-Freehold?
Ein Freehold ist, wenn eine Person das vollständige Eigentum an Eigentum und Land hat. Während Non-Freehold ist, wenn eine Person Miete für eine Immobilie zahlt.
Zusammenfassung
Grundstücke können grob als Eigentum oder Nicht-Eigentum klassifiziert werden. Ein Eigentumsgrundstück weist auf Eigentum hin, ein Nicht-Eigentumsgrundstück kann sich auch auf ein Pachtgut beziehen, das eine Pacht- und Mietvereinbarung beinhaltet. Beide Nachlässe sind ihrem Wesen nach unbewegliche Immobilien. Das Nicht-Eigentum ist dem anderen ziemlich unterlegen.
FAQs zu Eigentumswohnungen
Was bringt es mit sich, ein Eigentumsgrundstück zu besitzen?
Der Besitz eines Grundbesitzes beinhaltet, wenn der Grundeigentümer für alle Haushaltskosten, einschließlich der Steuer, verantwortlich ist, der Grundeigentümer alles besitzt, einschließlich des Grundstücks, auf dem es gebaut ist.
Sind Eigentumswohnungen eine gute Geldanlage?
Ja, weil es eine lebenslange Investition ist und eine unbegrenzte Eigentumsdauer hat. Die Investition in Eigentumswohnungen ist auch eine sehr rentable Investition, da sie vermietet, verkauft und auch für andere kommerzielle Zwecke genutzt werden kann.
Wann kann ein Grundeigentümer mein Eigentum nehmen?
Ein Eigentümer kann Ihr Eigentum übernehmen, wenn die Bedingungen der Mietverträge nicht erfüllt sind. Ein Grundeigentümer kann Ihr Eigentum auch mitnehmen, wenn die vereinbarte Frist überschritten ist, der Eigentümer hat jedes Recht, das Eigentum mitzunehmen.
- UNTERSCHIED ZWISCHEN LEASING UND MIETE: Definition und Typen
- MIETVERTRAG: Formulare, Vorlagen & Best Practices in den USA (ausführlicher Leitfaden)
- jGEMEINSAMES MIETVERHÄLTNIS: Definition und Vorteile des Besitzes einer gemeinsamen Immobilie
- GEMEINSAME MIETVERHÄLTNISSE: Definition & Überblick
- MIETVERHÄLTNISSE: Eigentum & Beispiele
