Der Bau eines neuen Hauses ist ein aufregender Prozess. Nach Monaten des Suchens, Besichtigens und Unterbreitens von Angeboten nähern Sie sich nun endlich dem Ende des Prozesses. Der letzte Rundgang ist einer der letzten Schritte, bevor das Haus offiziell Ihnen gehört.
Wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie kaufen, fragen Sie sich möglicherweise, wie eine abschließende Besichtigung abläuft oder was Sie bei einer Besichtigung erwartet. Wir werden in diesem Beitrag alles aufschlüsseln, um sicherzustellen, dass Sie für die letzte Etappe des Hauskaufprozesses bereit sind.
Was ist eine abschließende Komplettlösung?
Für diejenigen, die es nicht kennen: Die abschließende Besichtigung vor dem Kauf eines Hauses ist einer der letzten Schritte beim Kauf eines Hauses. Die abschließende Besichtigung erfolgt häufig nach dem Auszug des Verkäufers und ermöglicht dem Käufer sicherzustellen, dass alle vereinbarten Reparaturen durchgeführt wurden und keine weiteren Probleme vorliegen.
Der abschließende Rundgang ermöglicht es Immobilienkäufern im Wesentlichen, alles noch einmal zu überprüfen. Damit soll sichergestellt werden, dass sich das Haus, das sie kaufen, in demselben Zustand befindet wie bei der Kaufvereinbarung, zuzüglich etwaiger zusätzlicher im Kaufvertrag erwähnter Reparaturen, und dass nichts entfernt wurde, was nicht hätte entfernt werden dürfen, wie z Leuchten oder Wasserhähne.
Wann ist die letzte Komplettlösung?
Letzte Besichtigungen finden normalerweise so kurz wie möglich vor dem Abschlusstag statt. Während der Besichtigung besichtigen ein Käufer und sein Immobilienmakler das Haus. Sie stellen sicher, dass es keine neuen Schäden gibt, dass alle Systeme und Geräte im Haus noch betriebsbereit sind und dass das Haus sauber ist.
Wenn der Verkäufer schon seit längerer Zeit nicht mehr da ist, wird er auf der Hut sein, ob in der Zeit, seit die Immobilie verlassen wurde, etwas schiefgegangen sein könnte.
Die Teilnahme an einer abschließenden Besichtigung als Käufer ist von entscheidender Bedeutung. Sie stehen nicht nur vor einem großen Kauf, sondern sind auch rechtlich und finanziell für diese Immobilie verantwortlich. Wenn Sie auf eine abschließende Komplettlösung verzichten, könnte dies dazu führen, dass Sie unwissentlich eine große finanzielle Belastung auf sich nehmen, z. B. für eine Reparatur aufkommen müssen, die Sie bereits mit dem Verkäufer übernommen haben, oder schlimmer noch.
Wer nimmt an einer abschließenden Komplettlösung teil?
In den meisten Fällen nehmen nur der Käufer und sein Immobilienmakler an der abschließenden Besichtigung teil. Der Immobilienmakler begleitet Sie durch den Prozess. Ein Makler hat möglicherweise eine bessere Vorstellung davon, worauf die Käufer während der Besichtigung achten sollten. Wenn mit dem Haus etwas nicht stimmt, kann der Makler den Käufer durch die nächsten Schritte begleiten.
Die Besichtigung erfolgt in der Regel nach dem Auszug des Verkäufers. Wenn der Verkäufer noch nicht vollständig ausgezogen ist, ist er möglicherweise für die Komplettlösung da. In diesem Fall wird wahrscheinlich auch der Immobilienmakler des Verkäufers anwesend sein.
Was sollten Sie zur abschließenden Komplettlösung mitbringen?
Möchten Sie auf alles vorbereitet sein? Bitte bringen Sie folgende Gegenstände mit:
#1. Ein Kaufvertrag für ein Haus
Dieser rechtsverbindliche Vertrag legt die zwischen Verkäufer und Käufer vereinbarten Bedingungen fest. Es deckt alles ab, von den im Kauf enthaltenen Geräten bis hin zu Reparaturen, die vor der endgültigen Komplettlösung abgeschlossen sein sollten.
#2. Hausinspektionsbericht
Dieser Bericht enthält die Ergebnisse der Hausbesichtigung. Damit können Sie die vom Prüfer gemeldeten Mängel durchgehen und sicherstellen, dass der Verkäufer die notwendigen Reparaturen durchgeführt hat.
#3. Stift, Papier und Haftnotizen
Diese sind nützlich, um Notizen zu machen und alle Bereiche des Hauses zu markieren, die zusätzliche Aufmerksamkeit erfordern, wie z. B. Trockenbau oder Schimmel.
#4. Kamera
Machen Sie Fotos von allem, was Sie im und um das Haus herum stört.
#5. Etwas zum Testen
Ein Nachtlicht oder ein Telefonladegerät ist praktisch, um Steckdosen zu überprüfen, insbesondere wenn der Verkäufer versprochen hat, bestimmte Steckdosen im ganzen Haus zu reparieren.
Abschließende Checkliste für die Komplettlösung
Bei der abschließenden Besichtigung hat der Käufer Gelegenheit, sich zu vergewissern, dass das Haus in einem guten Zustand ist und keine offenen Probleme bestehen, die der Verkäufer nicht gelöst hat. Sobald der Kaufvertrag abgeschlossen ist und der Käufer in das Haus einzieht, ist es in der Regel zu spät, sich um etwaige Probleme zu kümmern. Daher muss der Käufer gründlich sein.
Hier finden Sie eine Checkliste mit Punkten, auf die Sie bei der abschließenden Komplettlösung achten sollten.
#1. Inspektionsreparaturen
Wenn Sie ein Angebot für Ihr Haus gemacht haben, haben Sie möglicherweise eine Inspektion oder einige Reparaturanfragen eingeschlossen. Hat der Verkäufer zugestimmt, vor der Schließung Reparaturen durchzuführen? Der abschließende Rundgang ist Ihre letzte Chance zu bestätigen, dass der Verkäufer alle notwendigen Reparaturen durchgeführt hat – oder dass keine zusätzlichen, offensichtlichen Reparaturen erforderlich sind. Dies ist die letzte Gelegenheit zu überprüfen, ob die Reparaturen Ihren Anforderungen entsprechen und qualitativ hochwertig ausgeführt wurden.
Bringen Sie eine Kopie Ihrer Inspektionszusammenfassung sowie Ihr endgültiges, angenommenes Angebotsschreiben mit und verfolgen Sie jede Reparatur, der der Verkäufer zustimmt. Vertrauen Sie nicht nur dem Wort des Verkäufers; Überprüfen Sie alles selbst. Beispielsweise könnte der Verkäufer zugestimmt haben, einen der Lichtschalter im Esszimmer zu reparieren. Schalten Sie das Licht ein und stellen Sie sicher, dass es eingeschaltet bleibt. Beinhaltet Ihr Kaufvertrag neue Armaturen? Wenn ja, stellen Sie sicher, dass sie anwesend sind, und testen Sie sie auf Herz und Nieren.
Fordern Sie Garantien oder Reparaturrechnungen für alle vom Verkäufer am Haus durchgeführten Arbeiten an. Wissen Sie, an wen Sie sich wenden können, wenn nach Ihrem Einzug erneut etwas kaputt geht. Dadurch können Sie Geld sparen, da die meisten Hausreparaturfirmen zeitlich begrenzte Garantien anbieten, die kostenlose Reparaturen beinhalten. Dann streichen Sie die Kreuzinspektionskorrekturen von Ihrer Liste.
#2. Ein- oder ausgezogene Gegenstände
Überprüfen Sie vor dem Vertragsabschluss, ob der Verkäufer vollständig aus dem Haus ausgezogen ist. Dies ist für Sie als Käufer aus zwei Gründen von Vorteil. Wenn Sie beispielsweise durch ein leeres Haus schlendern, ist es viel einfacher, neue Mängel zu entdecken, die beim Auszug des Verkäufers aufgetreten sein könnten, sowie Reparaturen, die nicht wie vereinbart durchgeführt wurden. Zweitens erspart Ihnen das Wissen, dass der Hausbesitzer vollständig ausgezogen ist, die Mühe, die Sachen anderer aufzuräumen.
Untersuchen Sie jeden Raum auf vom Verkäufer zurückgelassene Gegenstände. Suchen Sie auch nach Spielzeug- und Rasengeräteresten. Vergessen Sie nicht, alle Schränke, den Dachboden, den Keller und alle Garagen oder Schuppen zu überprüfen. Schließen Sie jedes Zimmer beim Einchecken ab, um sicherzustellen, dass Sie nichts verpassen.
Überprüfen Sie die Annahmeerklärung des Verkäufers auf alles, was er zu hinterlassen versprochen hat. Überprüfen Sie Ihren Vertrag für Geräte, Einrichtungsgegenstände und andere Waren. Kontaktieren Sie den Verkäufer vor dem Abschluss, wenn Sie feststellen, dass er etwas zurückgelassen hat, was er nicht haben sollte, oder wenn er etwas mitgenommen hat, zu dessen Verlassen er sich bereit erklärt hat.
#3. Schlösser und Fenster
Stellen Sie vor dem Schließen sicher, dass Ihr Zuhause absolut sicher ist. Hier sind einige Dinge, die Sie in Ihre Checkliste aufnehmen sollten:
- Lassen sich alle Fenster und Türen ordnungsgemäß ver- und entriegeln?
- Lassen sich alle Fenster leicht öffnen?
- Hängen Fenster oder Türen fest (was bei einem Brand oder einem anderen Notfall eine große Gefahr darstellen kann)?
- Gibt es Löcher, Risse oder Mängel in den Fenstergittern? Fehlen welche?
- Lassen sich Fenstergitter leicht herausziehen?
Darüber hinaus ist Ihre Immobilie möglicherweise mit einer Alarmanlage ausgestattet, die Sie benachrichtigt, wenn ein Fenster oder eine Außentür offen gelassen wird. Schalten Sie Ihren Alarm ein und testen Sie die Sensoren an allen Ihren Türen und Fenstern.
#4. Haushaltsgeräte
Stellen Sie sicher, dass alle Geräte im Haus so sind, wie sie sein sollten. Hier sind einige wichtige Tests, die Sie während Ihrer exemplarischen Vorgehensweise durchführen sollten:
- Überprüfen Sie, ob Ihr Ofen aufheizt, ohne nach Gas zu riechen.
- Lassen Sie den Geschirrspüler vollständig durchlaufen. Um sicherzustellen, dass es sauber und unbeschädigt herauskommt, werfen Sie eine schmutzige Schüssel hinein.
- Schalten Sie die Waschmaschine und den Trockner ein und aus.
- Lassen Sie Wasser durch alle Abflüsse laufen, um sicherzustellen, dass diese ordnungsgemäß abfließen und nicht verstopfen.
- Überprüfen Sie das fließende Wasser auf ungewöhnliche Gerüche.
- Wenn Ihr Zuhause über eine Müllentsorgung verfügt, nutzen Sie diese.
- Öffnen und schließen Sie das Garagentor. Stellen Sie sicher, dass es sich nur öffnet und schließt, wenn Sie den richtigen Schlüssel oder Code verwenden.
- Nutzen Sie Ihr Heizungs-, Lüftungs- und Klimasystem (HVAC) sowohl im Heiz- als auch im Klimamodus. Stellen Sie sicher, dass das Haus innerhalb einer angemessenen Zeitspanne aufheizt oder abkühlt.
- Wenn Ihr Zuhause über ein Sicherheitssystem verfügt, können Sie es aktivieren und deaktivieren. Bestätigen Sie, dass nur der richtige Code oder Schlüssel das System aktivieren darf.
- Spülen Sie jede einzelne Toilette, um einen ordnungsgemäßen Betrieb sicherzustellen. Überprüfen Sie, ob auch die Wasserabsperrventile am Boden der Toiletten funktionieren.
- Lassen Sie das Wasser in Ihren Duschen und Waschbecken laufen. Stellen Sie sicher, dass das Wasser in angemessener Zeit heiß und kalt wird, dass der Wasserdruck in der Dusche ausreicht und dass Ihre Badewanne Wasser hält, wenn Sie den Abfluss stoppen.
Wenn Sie vor der Schließung sicherstellen, dass alle Ihre Geräte betriebsbereit sind, können Sie später möglicherweise Geld bei den Reparaturkosten sparen. Kaufen Sie das Haus so wie es ist? Erstellen Sie eine Liste aller Dinge, die ersetzt oder repariert werden müssen. Dies erleichtert die spätere Reparatur Ihres Hauses.
#5. Schimmel
Der Kauf eines von Schimmel befallenen Hauses kann selbst zwischen dem Auszug des Hausbesitzers und dem Zeitpunkt Ihres Einzugs ein großes und kostspieliges Problem darstellen. Schimmel kann bereits nach wenigen Tagen auftreten. Untersuchen Sie daher nasse Stellen wie Badezimmer und Küche sorgfältig . Hier sind einige Checklistenpunkte für Sie:
- Achten Sie besonders auf die Toilettenböden und die Abflüsse in Ihrer Badewanne oder Dusche.
- Öffnen Sie Ihre Waschbeckenschränke und suchen Sie nach Schimmel rund um Ihre Waschbecken.
- Überprüfen Sie den Kühlschrank und die Spülbeckenböden.
- Überprüfen Sie den Boden Ihres Geschirrspülers und alle Küchentüren, die nach draußen führen.
#6. Strom und Steckdosen
Die meisten elektrischen Systeme arbeiten mit Strom, was bedeutet, dass es schnell zu Problemen mit anderen Steckdosen kommen kann, wenn auch nur eine Steckdose im Haus nicht funktioniert. Gehen Sie mit Ihrem Telefonladegerät durch das Haus und stecken Sie es in jede Steckdose in jedem Raum. Sie müssen nicht abwarten, ob die Steckdose Ihr Telefon auflädt; Stellen Sie nur sicher, dass Ihr Ladegerät die Steckdose erkennt, sobald Sie es anschließen. Sie können auch ein Multimeter kaufen, um jede Steckdose zu testen.
Als nächstes prüfen Sie die Plattenabdeckungen der elektrischen Schalter. Überprüfen Sie, ob die Platten sicher und frei von Beschädigungen sind. Stellen Sie sicher, dass alle Leuchten, Türklingeln und Garagentoröffner des Hauses ordnungsgemäß funktionieren.
#7. Hinterhof und draußen
Untersuchen Sie das Äußere der Immobilie ebenso gründlich wie das Innere. Machen Sie einen Spaziergang über den Rasen oder den Hinterhof, um sicherzustellen, dass die Landschaft in gutem Zustand ist. Manche Verkäufer graben beim Verlassen ihres Grundstücks Büsche, Pflanzen und sogar kleine Bäume aus. Machen Sie einen Spaziergang um das Haustor, sowohl drinnen als auch draußen. Überprüfen Sie, ob sich das Tor leicht verriegeln und entriegeln lässt.
Gibt es einen Pool am Haus? Untersuchen Sie den Pool auf Schimmel, Mehltau und Beschädigungen der Auskleidung. Untersuchen und testen Sie das Pooltor. Notieren Sie sich etwaige Schäden am Zaun, Löcher oder Holzfäule.
Untersuchen Sie als Nächstes das Bewässerungssystem des Hauses, falls vorhanden. Schalten Sie das Wasser ein und aus und achten Sie auf nicht funktionierende Sprinkler. Überprüfen Sie das Innere und Äußere aller Schuppen. Stellen Sie sicher, dass der Hausbesitzer keine gefährlichen Chemikalien oder Instrumente herumliegen gelassen hat.
Ein vollständiger Rundgang durch den Außenbereich ermöglicht es Ihnen auch, alle äußeren Änderungen zu notieren, die Sie möglicherweise vornehmen möchten, sobald das Haus Ihnen gehört. Diese voraussichtlichen Verbesserungen werden für die Inspektion natürlich nicht relevant sein, aber es kann faszinierend sein, sich vorzustellen, wie Ihr Garten eines Tages aussehen wird.
#8. Schädlinge
Selbst wenn ein Haus bei einer Inspektion völlig sauber ist, können nach dem Verlassen des Verkäufers Schädlinge eindringen. Halten Sie Ausschau nach Termiten, Nagetieren und Ameisen, insbesondere wenn der Hausbesitzer Müll zurücklässt.
Suchen Sie nach Mäusekot, Bissspuren auf Holz und anderen Anzeichen für unerwünschte Nagetiere. Termiten können Hausschwamm, schwammige Böden und mit kleinen Löchern bedeckte Holzwände hinterlassen. Vergessen Sie nicht, den Schornstein zu inspizieren; Vögel und Waschbären bauen ihr Zuhause häufig in Schornsteinen, nachdem das Haus auch nur für kurze Zeit unbewohnt war.
Was tun, wenn Sie während der letzten exemplarischen Vorgehensweise Probleme entdecken?
In einer idealen Welt würden Käufer die letzte Besichtigung immer durchführen und feststellen, dass das Haus in ausgezeichnetem Zustand ist und der Verkäufer alles repariert hat, was er versprochen hatte. Auch wenn die abschließende Komplettlösung in der Regel ereignislos verläuft, können Käufer dennoch auf Probleme stoßen.
Wenn Sie Probleme feststellen, stehen Ihnen mehrere Optionen zur Auswahl. Welche Sie wählen, hängt höchstwahrscheinlich von der Schwere der Probleme ab. Hier einige Beispiele:
- Bitten Sie den Verkäufer, vor dem Vertragsabschluss ein kleineres Problem zu beheben.
- Verzögern Sie den Abschluss, damit der Verkäufer Zeit hat, die Situation zu korrigieren.
- Legen Sie Geld aus den Einnahmen des Verkäufers auf einem Treuhandkonto beiseite, um die Reparaturen nach dem Vertragsabschluss zu bezahlen.
- In schweren Fällen, in denen es zu größeren Schäden am Haus oder einer kostspieligen Reparatur kommt, die der Verkäufer nicht reparieren lässt, müssen Sie möglicherweise vom Verkauf zurücktreten oder rechtliche Schritte einleiten.
Kann ich zurücktreten, wenn ich während der letzten Komplettlösung ein Problem entdecke?
Sollten bei der abschließenden Besichtigung Probleme festgestellt werden, liegt es in der Verantwortung des Verkäufers, gemeinsam mit dem Käufer eine Abhilfe zu finden, die zum Kaufvertrag passt. Käufer können zwar zurücktreten, wenn sie feststellen, dass das Haus nicht den im Kaufvertrag festgelegten Anforderungen entspricht, und erhalten normalerweise ihr gesamtes Geld zurückerstattet, dies sollte jedoch als letztes Mittel erfolgen – es hat für niemanden einen Vorteil, wenn Sie aus diesem Grund vom Abschluss zurücktreten Phase. Es gibt Alternativen, um den Verkauf auf Kurs zu halten.
#1. Verschieben Sie den Abschluss
Wenn der Verkäufer eine Immobilie zurückgelassen hat, die beschädigt ist, sich in einem unzumutbaren Zustand befindet oder bei der Einrichtungsgegenstände oder Geräte fehlen, müssen Sie unter Umständen einen Aufschub der Schließung beantragen, während der Verkäufer die Reparaturen durchführt, die erforderlich sind, um das Haus auf den festgelegten Standard zu bringen im Kaufvertrag.
Ihr Vertreter oder Anwalt kümmert sich um die Kommunikation, die für die Verschiebung des Abschlusses erforderlich ist.
#2. Verhandeln Sie den Vertrag neu
Wenn der Verkäufer nicht mehr in der Nähe wohnt oder sich weigert, Reparaturen durchzuführen, können Sie darum bitten, den Vertrag so umzuschreiben, dass der Verkäufer den Käufer für die Behebung des Problems bezahlt, wobei die Zahlung aus dem Verkaufserlös des Verkäufers erfolgt.
#3. Richten Sie einen Treuhand-Holdback ein
Wenn der Verkäufer sich weigert, die Reparaturen durchzuführen oder dem Käufer die Kosten dafür zu bezahlen, kann es die Lösung sein, einen Teil des Erlöses des Verkäufers auf einem Treuhandkonto zu behalten, um die Kosten für die Reparatur des Problems zu decken. Bei dieser als Escrow Holdback bezeichneten Lösung wird ein Geldbetrag – die Reparaturkosten plus eine Prämie als Anreiz für den Verkäufer, sich mit dem Problem zu befassen – zurückgehalten, der an den Käufer zurückerstattet wird, wenn der Verkäufer den Verkäufer immer noch nicht zur Zahlung verpflichtet vollständig.
Wie lange dauert eine abschließende Komplettlösung?
Eine abschließende Besichtigung kann je nach Größe des Hauses und den gefundenen Mängeln zwischen 30 Minuten und mehreren Stunden dauern. Denken Sie daran, dass dies einer der wichtigsten Einkäufe ist, die Sie jemals tätigen werden. Beeilen Sie sich also nicht mit der Komplettlösung.
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Bibliographie
