Wenn Sie eine Wohnung in Florida kaufen, wie eine Eigentumswohnung oder eine Mietwohnung, bleibt die Tatsache bestehen, dass Sie gebührenfreies Eigentum an der Immobilie haben. Die gebührenfreie Art des Eigentums an einer Eigentumswohnung ist die mit Abstand häufigste Form des Wohneigentums im Land. Wenn Sie jedoch keine Wohnung besitzen, wissen Sie wahrscheinlich nicht, was diese Eigentumsform beinhaltet und welche Rechte sie gewährt. Dieser Artikel informiert Sie über die verschiedenen Arten von gebührenpflichtigem Eigentum in Florida und wie es funktioniert.
Was ist gebührenfreies Eigentum an Immobilien?
Gebührenfreies Eigentum an Immobilien bedeutet, dass ein Hausbesitzer die vollen gesetzlichen Rechte an dem Grundstück und den Gebäuden einschließlich des Eigentums und aller darauf errichteten Strukturen hat. Das Gesetz erkennt gebührenfreies Eigentum als die häufigste Art des Eigentums an Immobilien in Florida und anderen US-Bundesstaaten an. Wenn Sie eine Immobilie ohne Gebühr besitzen, können Sie diese entweder verkaufen, einem Erben hinterlassen oder einen Kredit aufnehmen.
Darüber hinaus erhalten einzelne Wohnungseigentümer in Eigentumswohnungen oder Apartments eine Gebühr für einfaches Eigentum. Dies gewährt ihnen die vollen gesetzlichen Rechte vorbehaltlich einer Vereinbarung, die als Urkundenbeschränkung bekannt ist. Die Eigentümer haben gemeinsame Rechte zur Nutzung öffentlicher Bereiche und bestimmte Pflichten für deren Instandhaltung. Das Erbpachtrecht an Immobilien verschafft dem Pächter jedoch das Zutritts- und Nutzungsrecht. Aber es gibt keinen Verkauf eines rechtlichen Eigentumsanteils an andere.
Arten von Gebühren Einfacher Besitz
Im Allgemeinen wird gebührenfreies Eigentum in zwei Arten eingeteilt. Dabei handelt es sich um gebührenpflichtige, absolute und gebührenpflichtige, anfechtbare Eigentumsanteile.
#1. Gebühr Einfach Absolut
Der Begriff Gebühr einfach absolut bezieht sich auf das vollständige Eigentum an Land ohne Einschränkungen. Die Eigentumsmethode ermöglicht es den Eigentümern, mit dem Land zu tun, was sie wollen. Sie unterliegen nur Pfandrechten, Zonensteuern, örtlichen Vorschriften und Strafgesetzen. Einige Zonengesetze, die den Eigentümer einschränken können, umfassen den Betrieb eines Einzelhandelsgeschäfts in einem Wohngebiet und die Nichtzahlung lokaler Grundsteuern.
#2. Gebühr einfach anfechtbar
Fee einfach anfechtbar ist eine Eigentumsform, die ganz bestimmten Bedingungen unterliegt. wenn ein Verstoß gegen die Eigentumsbedingungen des Konzessionsgebers oder eines bestimmten Dritten vorliegt. Das Eigentum kann an den Stifter oder den Dritten zurückfallen. Einige Bedingungen können besagen, dass die Immobilie immer zu Wohnzwecken genutzt werden muss. Wenn Sie diese Immobilie in ein Hotel oder eine andere Art von Geschäft umwandeln, verstoßen Sie gegen die Urkundenvereinbarung und können sie verlieren. Die Immobilie geht dann an ihren ursprünglichen Eigentümer zurück.
Es gibt drei verschiedene Arten von Gebühren, die einfach anfechtbar sind:
- Auflösend bedingt,
- Gebühr einfach bestimmbar,
- Vorbehaltlich der Vollstreckungsbeschränkung.
Wenn es einen Verstoß gegen die Bedingungen des Eigentums an Eigentum gibt, wird jeder der gebührenpflichtigen Anfechtbaren eine andere Reihe von Ergebnissen oder Maßnahmen ergreifen. Hier finden Sie weitere Informationen zu den drei Typen:
#1. Gebühr Einfach Vorbehaltlich nachfolgender Bedingungen
In diesem Fall geht das Eigentum nicht automatisch an den Konzessionsgeber zurück, wenn ein Verstoß gegen die Bedingungen des Eigentums vorliegt. Der Erblasser hat die Möglichkeit, das Eigentum zurückzufordern.
Diese Option wird als Wiedereintrittsrecht bezeichnet. Wenn der Konzessionsgeber auf einen Verstoß gegen die Eigentumsbedingungen nicht reagiert, verbleibt das Eigentum bei der Partei, die gegen die Bedingungen verstoßen hat.
#2. Gebühr einfach bestimmbar
Gebühr einfach bestimmbar geht in dieser Hinsicht noch einen Schritt weiter. Bei einem Verstoß gegen die Bedingungen in einer Gebühr ist die einfache auflösende Bedingung vorbehalten. Das Eigentum an der Immobilie geht automatisch auf den Erblasser zurück. Sie ergreifen keine weiteren Maßnahmen dagegen.
#3. Einfache Gebühr unterliegt der Ausführungsbeschränkung
Die einfache Gebühr unterliegt der Vollstreckungsbeschränkung und ist der einfachen bestimmbaren ähnlich. Bei einem Verstoß gegen die Bedingungen geht das Eigentum an der Immobilie automatisch auf einen Dritten über, ohne dass weitere Maßnahmen erforderlich sind. Bei einfach bestimmbarer Gebühr geht es jedoch an den Stifter zurück.
Warum wird es eine einfache Gebühr genannt?
Gebühr – Ein gesetzliches Recht zur Nutzung von Land; oft als Lehen bekannt. Einfach – im weitesten Sinne: unbegrenztes Erbrecht; uneingeschränkte Eigentumsübertragung.
Ist Gebühr einfach eine gute Sache?
Tatsächlich ist ein gebührenpflichtiger einfacher Nachlass in Bezug auf den Eigentumsbesitz von Vorteil. Das bedeutet, dass Sie der alleinige Eigentümer der Immobilie sind und niemand sonst Anspruch darauf hat. Mehrere Quellen identifizieren es als die höchste Ebene des Landbesitzes in Common-Law-Ländern.
Gebühr Einfaches Eigentum Florida
Es gibt verschiedene Arten von Urkunden, die Ihren Bedürfnissen bei Immobilientransaktionen entsprechen können. Wenn Sie eine Immobilientransaktion in Florida abschließen möchten, egal ob Kauf oder Verkauf. Es ist wichtig, sich mit verschiedenen Arten von Urkunden im Staat vertraut zu machen, da eine Art besser sein kann als andere
Die Fähigkeit, eine empfohlene Handlung zu verstehen und zu bewerten, kann den Unterschied zwischen einem abgeschlossenen Geschäft und einem Prozess bedeuten, der mit Verzögerungen und Missverständnissen behaftet ist. Es wird jedoch empfohlen, einen Experten zu beauftragen, der Sie durch den Transaktionsprozess führt.
Nachfolgend sind die verschiedenen Arten von Urkunden aufgeführt, die zur Übertragung von Immobilientransaktionen verwendet werden:
#1. Allgemeine Garantieurkunde
Dies ist ein Rechtsdokument, das die Leistung eines Produkts garantiert. Bei Immobilientransaktionen in Florida ist die häufigste Art von Urkunde eine Garantieurkunde. Wenn ein Eigentümer eine allgemeine Garantieurkunde unterzeichnet, versichert er, dass er der aktuelle Eigentümer ist und das Recht hat, das Eigentum zu übertragen. Auch bestehen keine unbekannten Pfandrechte oder Belastungen sowie Rechtsmängel, die die Nutzungsfähigkeit des neuen Eigentümers beeinträchtigen.
Darüber hinaus verpflichtet sich der Verkäufer, den neuen Eigentümer vor Schäden infolge eines Rechtsmangels zu schützen und den Käufer gegen alle Ansprüche Dritter gegen das Eigentum zu verteidigen.
#2. Gesetzliche Gewährleistungsurkunde
Das Florida-Statut hat eine gesetzliche Gewährleistungsurkunde geschaffen. Sie enthält die gleichen fünf Behauptungen wie die allgemeine Garantieurkunde, ist aber jetzt eine Kurzfassung der allgemeinen Garantieurkunde.
#3. Spezielle Garantieurkunde
Eine spezielle Garantieurkunde überträgt das Eigentum auf den neuen Eigentümer unter Verwendung der gleichen fünf Behauptungen wie eine allgemeine Garantieurkunde. Die Behauptungen sind jedoch auf die Zeit beschränkt, in der der Eigentümer das Eigentum an der Immobilie innehatte. Anstatt das Eigentum für alle früheren Eigentümer zu sichern, garantiert die spezielle Garantieurkunde es nur für die Zeit, in der der aktuelle Verkäufer es besaß.
Es gibt eine Beschränkung der Haftung des aktuellen Verkäufers für die fünf Vereinbarungen irgendwo in der Urkunde durch bestimmte Formulierungen, wie z. „entstehen durch, durch oder unter dem Grantor, aber keinen anderen.“
#4. Gebühr Einfache Tat
Eine gebührenpflichtige einfache Urkunde überträgt nur das Eigentum an den neuen Eigentümer. Der Verkäufer/Zuschussgeber gibt keine Gewährleistungen, Zusicherungen oder Garantien ab.
#5. Anspruchsurkunde beenden
Ein Quit Claim Deed gibt keine Garantien und erhebt keinen Anspruch auf eine einfache Eigentumsübertragung. Die Absicht eines Quit Claim Deed besteht darin, dies zu erklären, wenn Sie ein Interesse an der Immobilie besitzen. Daher „verzichten“ Sie auf Ihren „Anspruch“ auf das Eigentum. Dies bedeutet, dass sie auf jegliche Ansprüche oder Interessen verzichten, die sie möglicherweise an der Immobilie haben. Die Urkunde dient der Lösung von Eigentumsfragen.
#6. Lebensnachlass-Urkunden
Eine Lebensnachlassurkunde überträgt das Eigentum an eine Person oder Personen, wenn sie noch am Leben sind. Wenn die Person oder Personen sterben, geht das Vermögen gebührenfrei auf eine andere Person über. Life Estate Deeds werden häufig in der Nachlassplanung verwendet.
#7. Urkunden des persönlichen Vertreters
Eine besondere Urkunde wird verwendet, wenn ein persönlicher Vertreter (PR) Immobilien aus einem Nachlass auf einen Erben oder Käufer überträgt. Es ist wichtig, die am besten geeignete Art der Urkunde zu identifizieren, um den Titel zu übermitteln. Eine allgemeine Garantieurkunde wird von Käufern bevorzugt, da sie das höchste Maß an Zusicherungen und Garantien des Verkäufers bietet. Die häufigsten Urkunden sind die Garantieurkunden und die Kündigungsurkunden.
Was ist der Unterschied zwischen Fee Simple und Freehold?
Eine Gebühr einfach anfechtbar ist eine Art von Grundbesitz das dem Eigentümer größere Beschränkungen auferlegt als eine einfache absolute Gebühr. Das Eigentum an dieser Immobilie unterliegt bestimmten Bedingungen. Beispielsweise kann es erforderlich sein, dass Sie die Eigenschaft für eine bestimmte Funktion verwenden.
Was ist das Gegenteil von Gebühr einfach?
Die meisten Personen sind nur mit gebührenfreiem Eigentum vertraut, das manchmal als Eigentum bezeichnet wird. Leasehold ist eine andere Art des Eigentums an Immobilien, die in einigen Staaten existiert. Beide Arten von Landbesitz weisen erhebliche Unterschiede auf, die sich auf den Marktwert einer Immobilie auswirken können.
Wie funktioniert Fee Simple Ownership in Florida?
Wer eine Eigentumswohnung mit gebührenfreiem Eigentum an Immobilien besitzt, kann mit seinem Land und seinen Gebäuden machen, was er will. Eigentümer von gebührenpflichtigem Eigentum haben bestimmte Rechte, die ihre Beziehung zu ihrem Eigentum regeln. Diese Rechte umfassen Urkunden, Leasing und Belastungen.
#1. Tat
Ein gebührenpflichtiges einfaches Eigentum an Immobilien kann auf andere übertragen werden, wobei der Eigentümer als Stipendiat und der Empfänger als Stipendiat fungiert. Diese Urkunden können gegenüber Familienmitgliedern meist durch eine widerrufliche Urkunde oder gegenüber gewerblichen Käufern durch eine Garantieurkunde erfolgen.
#2. Leasing:
Mit dem gebührenfreien Eigentum an einer Eigentumswohnung können Sie als Vermieter auftreten und diese an einen Mieter vermieten. Sie garantiert dem Mieter, auch Mieter genannt, die Nutzung der Immobilie gegen regelmäßige Zahlungen an den Vermieter (Eigentümer oder Vermieter) für einen bestimmten Zeitraum. Werden die Mietbedingungen nicht eingehalten, müssen sowohl der Mieter als auch der Vermieter mit Konsequenzen rechnen.
#3. Belastungen:
Gebühreneinfache Eigentümer können Geld gegen den Wert ihres Hauses leihen und setzen Verbindungen auf dem Grundstück. Als gebührenpflichtiger einfacher Eigentümer können Sie Dienstbarkeiten oder das Recht auf Zugang zu Ihrem Eigentum aushandeln, ohne es zu besitzen. Solche Belastungen können den Titel einer Immobilie beeinträchtigen. Sie sind jedoch bei gebührenfreiem Grundbesitz zulässig.
Darüber hinaus fallen beispielsweise Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen tendenziell unter das einfache Eigentum der Gebühren, aber die vollständige Nutzung des Privatgrundstücks unterliegt den Regeln, die von einem kommunalen Leitungsgremium festgelegt wurden. Zum Beispiel kann ein Eigentümer einer Eigentumswohnung seine Eigentumswohnung in gebührenfreiem Eigentum besitzen, aber nicht das darunter liegende Land. In vielen Fällen befolgen sie die Landschaftsgestaltungsrichtlinien und zahlen die Verbandsgebühr der Hauseigentümer.
Gebührenbeschränkungen Einfacher Besitz in Florida
Es gibt keine Begrenzung für die Dauer des gebührenpflichtigen Eigentums, und Sie können auf dem Grundstück so ziemlich alles tun, was Sie wollen. solange Sie nicht gegen das Gesetz verstoßen oder anderweitig das Gemeinwohl gefährden. Sie können sich jedoch entscheiden, die Immobilie zu nutzen, indem Sie sie verkaufen, vermieten oder Ihren Erben überlassen.
Es gibt jedoch andere Gesetze, die den einfachen Besitz von Gebühren einschränken können. Eine davon ist, dass Sie keinen freien Willen über Ihr Eigentum haben, also können Sie damit niemanden in Ihrem Keller ermorden Straflosigkeit. Andere können Ihr Eigentum dennoch verpfänden, wenn Sie die Grundsteuern nicht zahlen oder wenn ein Gläubiger ein Urteil gegen Sie wegen des von Ihnen geschuldeten Geldes erwirkt. Außerdem können Bedrohungen des Eigentums entstehen, unabhängig davon, wie der Titel gehalten wird, aber der einfache Besitz der Gebühr bietet den größten Schutz.
Häufig gestellte Fragen zu Fee Simple Ownership
Welche Beschränkungen gelten für die Rechte eines gebührenpflichtigen, absoluten Eigentümers?
Die Rechte des gebührenpflichtigen Eigentümers werden durch staatliche Steuer-, Enteignungs-, Polizei- und Erbschaftsbefugnisse eingeschränkt. Sie werden auch durch bestimmte Belastungen oder Bedingungen in der Urkunde begrenzt.
Ist ein gebührenpflichtiger einfacher Nachlass dauerhaft?
Der gebührenpflichtige absolute Nachlass ist ein unbefristeter Nachlass, der nicht durch bestimmte oder begrenzte Nutzungen eingeschränkt ist. Es kann auch frei auf Erben übertragen werden.
Ist ein 999-jähriger Mietvertrag ein Eigentum?
Nein, ein 999-jähriger Pachtvertrag ist nicht dasselbe wie ein Eigentum oder sogar ein Teil eines Eigentums. Ein langfristiger Mietvertrag schützt Sie vor dem größten Nachteil, ein Pachtmieter zu sein. Der Mietvertrag läuft aus und bietet nicht die Vorteile des Besitzes des Eigentums.
Kann man ein Mietobjekt vermieten?
Ja, du kannst. Unter Untervermietung versteht man, dass Sie Ihre gepachtete Immobilie an eine andere Person vermieten und dieser Miete in Rechnung stellen. Wenn Sie Ihre Immobilie untervermieten, müssen Sie diese gemäß Ihrem Mietvertrag und den Regeln und Vorschriften des Pächters innerhalb von vier Wochen nach Beginn der Untervermietung benachrichtigen{r, und escheat. Sie werden auch durch bestimmte Belastungen oder Bedingungen in der Urkunde begrenzt.
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