Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler sollten alle mit dem Begriff „Treuhandkonto“ vertraut sein, bevor sie ein Angebot für ein Haus abgeben. Escrow ist ein Begriff, der sich auf einen Dritten bezieht, der mit der Abwicklung des Immobilienverkaufs, des Geldwechsels und aller damit verbundenen Dokumente beauftragt ist. Vom Zeitpunkt der Annahme Ihres Angebots bis zu dem Tag, an dem Sie Ihr Haus schließen, und sogar nachdem Sie Hausbesitzer mit einer Hypothek geworden sind, kann Treuhand eine Vielzahl von Rollen beschreiben. Neben der Übertragung der Darlehensunterlagen des Käufers und der Grundsteuern muss der Verkäufer mit dem Kreditgeber des Käufers zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass der Titel frei von Pfandrechten ist, bevor der Verkauf abgeschlossen wird. Dieser Artikel gibt Ihnen einen tieferen Einblick in die Welt der Treuhand in Immobilien, Treuhandtransaktionen sowie Bedingungen.
Machen wir es zusammen……
Was ist Escrow?
Escrow bezieht sich auf eine rechtliche Vereinbarung, bei der ein Dritter einen finanziellen Vermögenswert oder Geldbetrag treuhänderisch zugunsten von zwei anderen Parteien hält, die an der Transaktion beteiligt sind. Es handelt sich um eine vertragliche Vereinbarung, bei der ein Dritter; Typischerweise verwahrt der Treuhänder Geld und Dokumente, bis die Transaktion abgeschlossen ist.
Anders ausgedrückt: Ein Dritter hält Geld oder Eigentum für eine andere Person, bis eine bestimmte Bedingung erfüllt ist. Diese Bedingung kann in Form von vorliegen Erfüllung eines Kaufvertrages.
Darüber hinaus kann ein Treuhandkonto Treuhandgebühren beinhalten, die ein Treuhänder einbehalten wird, bis Sie die ordnungsgemäßen Anweisungen oder vertraglichen Verpflichtungen erfüllen. Ebenso können Sie bei Immobilien eine Vielzahl von Vermögenswerten wie Geld, Wertpapiere und Fonds treuhänderisch verwahren. Mittlerweile wird er häufig als Ersatz für den beglaubigten oder Bankscheck empfohlen.
Bei Immobilientransaktionen werden der Handgeldscheck und die Verträge auf einem Treuhandkonto aufbewahrt, das von einer Treuhandgesellschaft gehalten wird, bis das Geschäft abgeschlossen und das Haus verkauft ist.
Escrow in Immobilien verstehen
Der Begriff „Escrow“ in der Immobilienbranche bezieht sich auf ein Verfahren, das viele Menschen anwenden, wenn es um die Frage geht, ob eine der beteiligten Parteien in der Lage sein wird, ihre Verpflichtungen zu erfüllen. Für die meisten Menschen kann der Prozess des Kaufs eines Eigenheims stressig sein, auf den Sie sich nicht vorbereitet und den Sie nicht vollständig verstanden haben. Im Allgemeinen umfasst der Kauf oder Verkauf eines Hauses eine Reihe von Schritten. Von der Angebotserstellung über die Planung einer Hausbesichtigung bis hin zur Einholung der Hypothekengenehmigung.
Escrow in Immobilien ist einer dieser Faktoren, die schwer zu verstehen sein können. Dies geschieht zwischen der Annahme Ihres Angebots durch einen Verkäufer und dem Erhalt Ihrer neuen Hausschlüssel. Escrow kann jedoch auch in anderen Bereichen nützlich sein. Dazu gehören unter anderem Online-Transaktionen, Bankgeschäfte, geistiges Eigentum (IP) und Immobilien (REO).
Mit anderen Worten: Escrow schützt jeden Beteiligten oder Spieler bei einer Immobilientransaktion. Dies liegt jedoch daran, dass sichergestellt wird, dass Treuhandgelder und anderes Eigentum nicht den Besitzer wechseln, bis alle beteiligten Parteien die Bedingungen der Vereinbarung erfüllt haben. Wenn jeder Schritt zum Abschluss abgeschlossen ist, reicht der Treuhandagent oder das Treuhandunternehmen die erforderlichen Unterlagen bei ihnen ein.
In der Zwischenzeit müssen Sie Aktivitäten abschließen, bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann. Alles inklusive Hausbesichtigung, Reparaturarbeiten oder Bewilligung einer Hypothek. Nach Abschluss einer Phase des Prozesses unterschreibt der Käufer oder Verkäufer ein Notfallfreigabeformular. Und die Transaktion geht weiter zur nächsten Phase.
Sobald Sie alle Kriterien erfüllen und die Transaktion abgeschlossen haben, zahlen Sie in der Regel die Abschlussgebühren. Danach wird das Geld des Verkäufers von Ihrem Kreditgeber ausgezahlt. Darüber hinaus wird ein Treuhänder während dieser Zeit den Titel des Käufers offiziell löschen oder registrieren.
Wie funktioniert der Treuhandprozess bei Immobilien?
Im Allgemeinen entscheiden sich Käufer und Verkäufer während der Verhandlungen gemeinsam für einen Treuhänder oder eine Gesellschaft. Die Anzahlung wird geleistet, wenn der Käufer bereit ist, ein Angebot für die Immobilie abzugeben. Anschließend holen die Treuhänder dieses Geld sowie alle weiteren Verträge oder Dokumente ein. Daher können sowohl der Käufer als auch der Verkäufer nicht auf die Gelder oder Dokumente zugreifen, die der Dritte auf einem bestimmten Konto hält. In der Welt der Immobilien bedeutet dies typischerweise die „Escrow“-Phase.
Durch die Hinterlegung einer Anzahlung kann ein Verkäufer sehen, dass sich ein Käufer für die Transaktion verpflichtet hat und dass er über die erforderlichen Mittel verfügt, um sie durchzuziehen. An diesem Punkt ist es Sache des Käufers, die Bedingungen seiner Hypothek zu erfüllen. Der Treuhänder überwacht die Überweisung der Gelder an den Verkäufer und den damit verbundenen Papierkram. Papierkram wie eine Eigentumsurkunde, sobald Sie das Darlehen abgerechnet haben. Um jedoch sicherzustellen, dass beide Parteien mit dem endgültigen Abschluss zufrieden sind, Es wird eine Aufzeichnung von allem geben. Closing Escrow erfolgt bei Abschluss des Deals.
Escrow bei Immobilientransaktionen
Gelder werden auf ein Treuhandkonto gelegt, um die Interessen der beteiligten Parteien an einer Immobilientransaktion während Treuhandtransaktionen zu wahren. Wenn eine Immobilientransaktion die Übertragung des Eigentums erfordert, kommt im Allgemeinen der Begriff „Treuhandkonto“ ins Spiel. Sobald sich Verkäufer und Käufer über einen Preis, Bedingungen und andere Bedingungen geeinigt haben, eröffnet der Listing Agent ein Treuhandkonto, um die Übertragung der Immobilie zu erleichtern.
Grundsätzlich können Sie nach Unterzeichnung aller erforderlichen Dokumente durch alle Beteiligten ein Treuhandkonto eröffnen. Escrows müssen jedoch nicht für einen bestimmten Zeitraum geöffnet sein, um Immobilientransaktionen abzuschließen. Escrow kann Monate oder nur Tage dauern, um eine Immobilie abzuschließen.
Darüber hinaus müssen alle Parteien nach Eröffnung des Treuhandkontos die Treuhandanweisungen ausfüllen und unterzeichnen. Zu diesen Anweisungen gehören der Kaufpreis und die Vertragsbedingungen. Sowie alle Inspektionen, die Sie benötigen. Außerdem die Bedingungen der Besitzvereinbarung und alle anderen relevanten Dokumente und Gebühren. Daher wird der Treuhänder an dieser Stelle eine Bestellung bei einer Titelgesellschaft aufgeben, um einen Titelbericht zu erhalten. Diese Phase bestätigt jedoch, dass es keine gibt ausstehende Pfandrechte auf dem Grundstück. Andererseits könnte es bei ausstehenden Pfandrechten zu Verzögerungen bei der Schließung kommen.
Um sicherzustellen, dass die beteiligten Parteien alle Anweisungen befolgen und alles korrekt erscheint, führt der Treuhänder eine Prüfung der Dokumente durch. Ebenso wird die Titelgesellschaft Titelversicherung ausstellen. Während der Treuhänder es aufzeichnet. Escrow kann sowohl für Verkäufer als auch für Käufer bei Immobilientransaktionen eine äußerst verwirrende Zeit sein. Sollten Sie dennoch unsicher sein, zögern Sie nicht wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler zur Klarstellung.
Was ist Escrow in Bezug auf Immobilien
Ein Treuhandvertrag in Bezug auf Immobilien ist ein Rechtsdokument, das die Pflichten und Verantwortlichkeiten der beteiligten Parteien festlegt. Bei den meisten Treuhandvereinbarungen ein neutraler Dritter; ein Treuhänder, hält einen wertvollen Vermögenswert, bis die Vertragskriterien erfüllt sind. Alle Parteien, die an der Immobilien-Treuhand beteiligt sind, sollten jedoch ein klares Verständnis der Bedingungen der Vereinbarung haben.
Grundsätzlich müssen Treuhandkonditionen im Immobilienbereich genau darlegen, was jede Partei vor der Unterzeichnung vereinbart. In der Zwischenzeit, wenn Sie eine haben, stellt sie sicher, dass Sie alle Ihre Verpflichtungen erfüllen und dass die Transaktion sicher und zuverlässig ist.
Meistens kommen Treuhandbedingungen im Immobiliensektor zum Tragen, wenn eine Partei sicherstellen möchte, dass die andere Partei bestimmte Anforderungen oder Verpflichtungen erfüllt, bevor sie mit einem Geschäft fortfährt. Eine Treuhandklausel kann beispielsweise von einem Verkäufer eingerichtet werden. Damit soll jedoch sichergestellt werden, dass a potenzieller Eigenheimkäufer hat Finanzen bereit, bevor der Verkauf durchläuft. Wenn der Käufer jedoch nicht in der Lage ist, die Finanzierung zu erhalten, kann dies zur Beendigung des Kaufs führen. Sowie die Auflösung der Immobilien-Escrow-Bedingungen.
Treuhandbedingungen in Immobilien sichern Vermögenswerte, indem sie ihre Verwahrung einem Treuhänder anvertrauen. Agent, der sie schützt, bis alle beteiligten Parteien ihre vertraglichen Verpflichtungen erfüllt haben.
Was genau ist die Treuhand eines Hauses?
Treuhand für den Kauf eines Eigenheims bezieht sich auf ein Konto (als Treuhandkonto bezeichnet), auf dem Gelder des potenziellen Käufers eingezahlt werden. Typischerweise werden 1 % bis 2 % des Angebotspreises eines Eigenheims für das erforderliche Treuhandkonto verwendet. Das Geld wird benötigt, um sicherzustellen, dass der Käufer das Haus ernsthaft bewertet und über das nötige Geld verfügt, um es zu kaufen. Im Gegenzug stimmt der Verkäufer normalerweise zu, das Haus vom Markt zu nehmen und dem potenziellen Käufer Zugang zur Durchführung von Inspektionen zu gewähren.
Wie funktioniert Escrow?
Escrow, das von Hypothekenbanken beauftragt wird, hinterlegt regelmäßige Zahlungen auf ein Treuhandkonto, das von einem Dritten für Hausbesitzerversicherungen und Grundsteuern geführt wird. Die monatliche Zahlung umfasst Kapital und Zinsen für das Darlehen sowie Summen für Grundsteuern und Hausbesitzerversicherung, wenn eine Hinterlegung vom Darlehensgeber verlangt (oder vom Darlehensnehmer beantragt) wird. Die Gelder für Steuern und Versicherungen werden vom Kreditgeber auf dem Treuhandkonto verwahrt. Sie werden dann die erforderlichen Zahlungen leisten, wenn die Rechnungen fällig sind.
Zusammenfassung
Sobald Sie verstehen, wie Treuhandkonten funktionieren und wie sie Ihnen zugute kommen und Ihren Besitz schützen können, machen sie sehr viel Sinn. Viele Treuhänder sind bereit, Ihr Geld gegen eine Gebühr zu schützen, aber es gibt viele Betrüger da draußen. Gute Immobilienmakler können Ihnen bei der Immobiliensuche helfen, den richtigen Weg einzuschlagen.
Machen Sie sich keine Sorgen, wenn Sie nicht jeden Aspekt des Escrow-Prozesses verstehen. Denn Ihr Immobilienmakler kümmert sich um alles. Wie bei jeder Transaktion, wenn Sie so viel Geld riskieren, ist es eine gute Idee, ein grundlegendes Verständnis dafür zu haben, was vor sich geht. Damit Sie nicht ausgenutzt werden oder Ihr Haus verlieren.
FAQs
Gibt es eine Rückerstattungsrichtlinie für Treuhandgelder?
In der Regel wird die Käuferkaution nach dem Kauf zurückerstattet. Um ein Treuhandkonto zu eröffnen und mit dem Erwerb und Verkauf von Immobilien zu beginnen, legt der Käufer oft eine Anzahlung auf das Treuhandkonto. Die Anzahlung wird normalerweise zurückerstattet, wenn der Käufer seine Eventualverbindlichkeiten nicht bewältigt oder die Anforderungen des Vertrages nicht erfüllt werden.
Wie legt man Geld auf ein Treuhandkonto?
Bankschecks und beglaubigte Schecks sind die am häufigsten akzeptierten Zahlungsmittel von Unternehmen. Dies wird durch den Treuhandinhaber und die genauen Parameter der Anweisungen des Treuhandunternehmens bestimmt. Die Mehrheit der Treuhandinhaber bevorzugt eine Überweisung, um einen schnellen Abschluss zu gewährleisten
Treuhandkonten werden von wem verwaltet?
Treuhanddienstleister von Drittanbietern können Treuhandunternehmen, Treuhandagenten und Hypothekenverwalter umfassen. Der Manager des Kontos hängt davon ab, wo Sie sich gerade befinden.
Was genau ist eine „Treuhandzahlung“?
Die Aufrechterhaltung einer Versicherung und die Zahlung staatlicher und lokaler Grundsteuern sind Pflichten, die mit dem Besitz eines Eigenheims einhergehen. Wenn Sie Ihre Grundsteuern und Versicherungsprämien treuhänderisch bezahlen, bezahlen Sie sie vollständig.
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