Eine Anzahlung, die einem Verkäufer als Zeichen des guten Glaubens eines Käufers geleistet wird, um einen Kauf zu tätigen, z. B. den Kauf eines neuen Eigenheims, wird als Anzahlung bezeichnet. Mit dem Geld hat der Käufer mehr Zeit, um die Finanzierung zu sichern, eine Titelsuche durchzuführen, die Immobilie bewerten zu lassen und Inspektionen vor dem Abschluss durchführen zu lassen. Dieser Artikel gibt einen Überblick über die Definition von Earnest Money in Immobilien, den Zweck von Earnest Money, den Unterschied zwischen einer Einlage und Earnest Money und gibt an, ob Earnest Money erstattungsfähig ist oder nicht.
Was ist ein ernsthaftes Geld?
Arbeitsgeld ist im Wesentlichen eine Anzahlung auf einen Wohnsitz in Immobilien. Es fällt oft zwischen 1 und 10 % des Verkaufspreises des Hauses. Ernstes Geld zwingt einen Käufer nicht, ein Haus zu kaufen, aber es zwingt den Verkäufer, die Immobilie vom Markt zu nehmen, während er die Bewertung durchführt. Zum Zwecke des Nachweises von Treu und Glauben beim Hauskauf wird die Anzahlung hinterlegt.
Wie kann verdientes Geld geschützt werden?
Interessenten sollten ein paar Schutzmaßnahmen treffen, um eine Anzahlung zu sichern. Käufer müssen zunächst sicherstellen, dass sie Inspektionen, Finanzierung und eventuelle Mängel beinhalten. Das hält die Kaution aus bekommen verloren iWenn sie ein großes Problem finden oder wenn die Finanzierung nicht sicher ist. Lesen Sie zweitens die Vertragsbedingungen gründlich durch und halten Sie sich daran. Unter Umständen enthält der Vertrag eine bestimmte Frist für die Inspektion. Der Käufer hat diese Bestimmungen einzuhalten, um den Verfall zu vermeiden. Um sicherzustellen, dass sie mit dem umgehen ordnungsgemäß hinterlegen, sollte der Käufer einen seriösen Makler, eine Titelgesellschaft oder eine Treuhandgesellschaft verwendenUnternehmen oder Anwaltskanzlei.
Bekommst du ernsthaftes Geld zurück?
Meistens erhalten Käufer ihre gesamten Anzahlungen zurück, solange sie die Vertragsbedingungen einhalten und alle vom Verkäufer gesetzten Fristen einhalten. Der Verkäufer ist berechtigt, einen Teil oder die gesamte Anzahlung zu erhalten, falls der Käufer gegen die Vereinbarung verstößt.
Verdientes Geld in Immobilien
Bevor Sie ein Haus abschließen, zahlen Sie die Anzahlung als Zeichen dafür, dass Sie wirklich bereit sind, es zu kaufen. Eine Einzahlung in gutem Glauben ist ein anderer Name dafür.
Wenn ein Käufer und Verkäufer eine Kaufvereinbarung treffen, entfernt der Verkäufer die Immobilie vom Markt, während das Geschäft bis zum Abschluss fortschreitet. Wenn der Kauf scheitert, muss der Verkäufer erneut beginnen, indem er das Haus wieder auflistet, was ziemlich kostspielig sein kann.
Die Anzahlung sichert der Verkäufer für den Fall, dass der Kunde storniert. Es liegt normalerweise zwischen 1 und 3 Prozent des Verkaufspreises und wird auf einem Treuhandkonto aufbewahrt, bis die Transaktion abgeschlossen ist. Was ist typischl in Ihrem Markt bestimmt die genaue Menge. Wenn alles nach Plan läuft, wenden sie die Anzahlung auf die Abschlusskosten oder die Anzahlung des Käufers an.
Der Käufer erhält seine Kaution zurück, wenn der Verkauf aufgrund einer fehlgeschlagenen Hausinspektion oder einer anderen Vertragsbedingung zustande kommt. Die Gewohnheit, einen EM zu nehmen, kann die Wahrscheinlichkeit verringern, dass ein Käufer viele Angebote für Häuser macht, bevor er sich zurückzieht, sobald der Verkäufer die Immobilie vom Markt genommen hat.
Wie wird EM bezahlt?
Ein Immobilienmakler, eine Anwaltskanzlei oder eine Rechtstitelgesellschaft führt in der Regel ein Treuhand- oder Treuhandkonto, auf das Sie ernsthaftes Geld mit einem Scheck, einem persönlichen Scheck, einer Überweisung oder einer anderen dieser Methoden zahlen. Sie behalten das Geld bis zum Abschluss auf dem Konto, wenn sie es verwenden, um die Abschlusskosten und die Anzahlung des Käufers zu decken.
Treuhandkonten können Zinsen generieren, genau wie jede andere Art von Bankkonto, es ist wichtig, sich daran zu erinnern. Der Käufer muss ein Steuerformular W-9 bei der IRS einreichen, um Zinsen zu erhalten, die er auf das eingezahlte Geld auf einem Treuhandkonto verdient hat, das mehr als 700 US-Dollar beträgt.
Warum sollten Sie ernsthaftes Geld bezahlen?
Obwohl EM nicht immer notwendig ist, kann es sein, wenn Sie ein Haus in einem wettbewerbsintensiven Markt kaufen möchten. Diese Verkäufer bevorzugen diese gutgläubigen Einzahlungsverkäufer, da sie garantieren möchten, dass der Verkauf nicht fehlschlägt. Ernstes Geld könnte eine zusätzliche Versicherung für die Transaktion für beide Parteien darstellen.
Da sie EM sofort auf Ihre Anzahlung oder Abschlussgebühren überweisen, kann dies dazu beitragen, den Betrag zu reduzieren, den Sie beim Abschluss benötigen. Im Wesentlichen ist alles, was Sie tun, einen Teil des Geldes im Voraus zu hinterlegen.
Wer behält EM, wenn ein Deal zustande kommt?
Wenn bei der Bewertung, die sie im Vertrag angeben, etwas schief geht, erstatten sie das verdiente Geld zurück. Dies kann vorkommen, wenn der geschätzte Wert unter dem Verkaufspreis liegt oder wenn das Haus ein ernsthaftes Problem hat. Wenn der Fehler jedoch nicht im Vertrag vorhergesehen wurde oder wenn der Käufer beschließt, das Haus nicht innerhalb des festgelegten Zeitraums zu kaufen, wird EM möglicherweise nicht zurückgezahlt.
Was ist ein Beispiel für verdientes Geld?
Nehmen wir an, James möchte ein 200,000-Dollar-Grundstück von Stone kaufen. Der Makler richtet eine Kaution in Höhe von 20,000 USD als Kaution auf einem Treuhandkonto ein, um den Verkauf zu unterstützen. Stone, der derzeit in dem Heim wohnt, muss es innerhalb der folgenden sechs Monate gemäß den Bedingungen der anschließenden Vereinbarung, die von beiden Seiten unterzeichnet wurde, räumen.
Stone kann jedoch bis zum Umzugstermin keine neue Wohnung beziehen. Infolgedessen beschließt James, aus dem Geschäft auszusteigen, und erhält sein Einzahlungsgeld. Auf dem Treuhandkonto sind während dieser Zeit Zinsen auf die Einlagen in Höhe von insgesamt 600 USD angefallen. James muss kein IRS-Formular ausfüllen, um das Geld zu bekommen, weil es weniger als 700 Dollar sind.
Wie viel Geld ist genug?
Der spezifische Immobilienmarkt Ihrer ausgewählten Immobilie bestimmt, wie viel ernsthaftes Geld Sie anbieten sollten. In einem langsamen Markt kann für ein ins Stocken geratenes Immobilienangebot weniger Geld verlangt werden als in einem heißen Markt, in dem viele Käufer um dasselbe Haus wetteifern. Eine größere Anzahlung in gutem Glauben ist eine kluge Option, wenn Sie beabsichtigen, in einem Gebiet zu kaufen, in dem es häufig zu Bargeboten und Bieterkriegen kommt.
Wie viel EM Sie anbieten sollten, sollte Ihnen Ihr Immobilienmakler erklären, falls Sie es mit einem zu tun haben. Es wird empfohlen, nicht weniger als die erforderliche Anzahlung zu leisten, wenn Sie gegen andere für dieselbe Immobilie bieten, da Sie riskieren, gegen ein stärkeres Angebot zu verlieren. Ihr Agent kann Sie beraten, ob eine gutgläubige Einzahlung im typischen Bereich ausreicht, wenn der Markt langsam oder moderat ist.
Was ist der Zweck von Earnest Money?
Wenn Sie ein Haus entdecken und einen Kaufvertrag unterzeichnen, kann der Verkäufer entscheiden, es vom Markt zu nehmen. Sie hinterlegen einen bestimmten Geldbetrag als Anzahlung oder in gutem Glauben, um zu zeigen, dass Sie es mit dem Kauf eines Hauses ernst meinen.
Der Zweck eines EM besteht normalerweise darin, als Anzahlung für die Immobilie zu dienen, die Sie erwerben möchten. Wenn Sie den Verkaufs- oder Kaufvertrag unterzeichnen, liefern Sie das Geld. Sie können es auch in den Vorschlag aufnehmen. Ein Vertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer legt die Bedingungen für die Rückgabe des EM fest.
Was ist der Unterschied zwischen einer Einzahlung und ernsthaftem Geld?
Ein Verkäufer kann zahlreiche Angebote für eine Immobilie abgeben. Sie wollen sicherstellen, dass sie es mit einem seriösen Bieter zu tun haben, wenn sie diese verschiedenen Vorschläge prüfen und abwägen. Aus diesem Grund schließen Hauskäufer in der Regel eine Anzahlung in ihr Kaufangebot ein.
Es dient als Zeichen dafür, dass Sie ein ernsthafter Käufer mit großem Interesse an der Immobilie sind, und es handelt sich einfach um gutgläubiges Geld. Der Barzahlungsscheck ist Teil Ihres Angebots, wird jedoch erst verwendet, wenn der Verkäufer Ihren Kaufvorschlag genehmigt. Sie addieren das Handgeld zu Ihrer Anzahlung und legen es auf ein Treuhandkonto.
Einzahlungen als EM sind wesentlich kleiner als Anzahlungen. Ihr Anteil am Kaufpreis kann zwischen 1 und 2 Prozent betragen.
Diese Kaution schützt den Verkäufer. Der Verkäufer hat das Recht, Ihre Anzahlung einzubehalten, wenn Sie einer Transaktion zustimmen, sich aber später dagegen entscheiden.
Während die Einzahlung des Handgeldes auf ein Treuhandkonto Ihre Einlage erhöht. Der Anteil der Einlage ist höher als bei der EM-Einlage. Abhängig von Ihrer Finanzierungsvereinbarung kann die Anzahlung unterschiedlich hoch sein.
Bei den meisten Hypothekendarlehen ist eine Anzahlung als Voraussetzung für die Genehmigung erforderlich, und Kreditnehmer zahlen Anzahlungen beim Abschluss per Überweisung oder bestätigtem Scheck.
Eine Anzahlung senkt den Finanzierungsbedarf, da Sie einen Teil des Kaufpreises des Eigenheims im Voraus bezahlen. Sie leihen sich dadurch weniger Geld als den Kaufpreis. Daher Ihre monatliche Hypothek Die Zahlung ist umso niedriger, je größer Ihre Anzahlung ist.
Ist Earnest Money erstattungsfähig
Die Frage „Ist das Arbeitsgeld erstattungsfähig?“ ist sehr wichtig, damit umzugehen. Es ist nicht immer möglich, Ihre Anzahlung zurückzubekommen. Die gute Nachricht für Käufer ist, dass ernsthaftes Geld normalerweise zurückerstattet wird, wenn der Käufer in gutem Glauben handelt. Meistens erhalten Käufer ihre EM zurück, solange alle vertraglichen Verpflichtungen erfüllt und deEntscheidungsvorgaben eingehalten werden. Häufig erhalten Käufer ihr Angeld unter folgenden Bedingungen zurückerstattet:
#1. Eventualfall der Hausinspektion
Einer der häufigsten Gründe für Kaufinteressenten ist die Hausbesichtigung. Eine Hausinspektion kann Sie aus dem Geschäft aussteigen lassen, wenn sie Ihre potenzielle Immobilie professionell bewertet und einige Komponenten findet, die repariert werden müssen. Sie können mit dem Verkäufer verhandeln, um die Reparaturen durchführen zu lassen, oder den Kaufpreis reduzieren, damit Sie die Reparaturen selbst vornehmen können, wenn Sie sich nicht aus dem Geschäft zurückziehen möchten.
#2. Bewertungskontingenz
Ebenso bedeutsam ist die Bewertungskontingenz, die vor Überbewertung schützt und den Käufer absichert. Um den angemessenen Marktwert des Eigenheims zu ermitteln und ihn mit vergleichbaren Immobilien auf dem Markt zu vergleichen, beauftragt der Kreditgeber einen externen Gutachter. Mit dieser Bedingung können Sie sich entscheiden, die Transaktion nicht fortzusetzen und Ihr verdientes Geld zurückerhalten, wenn der geschätzte Wert des Hauses unter dem Verkaufspreis liegt. Stattdessen können Sie die Bewertung nutzen, um einen niedrigeren Preis zu erzielen.
# 3. Finanzierungskontingenz
Ein Hypotheken-Notfall kann Sie absichern, wenn Sie bei der Hinterlegung Ihrer EM-Einzahlung nicht vorab für eine Hypothek genehmigt wurden, oder selbst wenn Sie es waren und später nicht mehr. Solange diese Möglichkeit im Vertrag festgehalten wurde, haben Sie das Recht auszusteigen und Ihr EM zurückzubekommen.
#4. Eventualfall für den Verkauf eines bestehenden Hauses
Einige Verträge enthalten auch eine Klausel, die Sie dazu verpflichtet, Ihre derzeitige Wohnung zu verkaufen. Mit dieser Klausel können Sie, wenn Sie Ihr aktuelles Haus nicht verkaufen können, bevor Sie ein neues abschließen, aus dem Vertrag aussteigen und Ihr verdientes Geld behalten.
Auch wenn jeder Fall anders ist, im Allgemeinen, gestatten sie dem Verkäufer, das EM zu behalten, wenn der Käufer beschließt, die Immobilie aus einem Grund, der nicht im Vertrag enthalten ist, nicht zu kaufen.
Was tun, um Ihre Bareinlage zu schützen?
Ein potenzieller Käufer sollte die folgenden Maßnahmen ergreifen, um seine ernsthaften Geldeinlagen zu schützen:
Überprüfen Sie, ob der Vertrag Geld und Backup-Inspektionspläne enthält. Ohne diese verliert der Käufer die Anzahlung, wenn sie finden a Hauptproblem bei der Inspektion oder wenn sie können keine Finanzierung bekommen.
Lesen, verstehen und befolgen Sie die Vertragsbedingungen. Der Käufer muss alle Fristen im Vertrag einhalten, z. B. die Hausinspektion bis zu einem bestimmten Datum abschließen, oder er riskiert, seine Kaution und das Eigentum zu verlieren.
Stellen Sie sicher, dass die Kaution ordnungsgemäß behandelt wird. Sie müssen die Kaution an einen seriösen Dritten leisten, z. B. eine seriöse Titelgesellschaft, ein Treuhandunternehmen, eine Immobilienagentur oder eine Anwaltskanzlei (überweisen Sie die Kaution niemals direkt an den Verkäufer). Käufer können eine Quittung erhalten und das Geld auf einem Treuhandkonto aufbewahren.
Wer behält das verdiente Geld?
Das EM könnte vom Immobilienmakler des Verkäufers treuhänderisch verwahrt werden, es könnte aber auch von einer anderen Titelfirma, einem Anwalt oder einer Bank verwahrt werden. Sie geben im Kauf- und Verkaufsvertrag an, wo sie das Geld aufbewahren.
Welchen anderen Namen würden Sie dem verdienten Geld geben?
Erzieltes Geld kann auf verschiedene Weise gesehen werden, einschließlich einer Anzahlung auf ein Haus, einer Treuhandkaution oder gutgläubigen Geldern.
Was ist verdientes Geld im Gesetz?
Earned Money ist ein Wertgeschenk, das der Käufer dem Verkäufer macht, um das Geschäft abzuschließen und die Aufrichtigkeit des Käufers zu demonstrieren. Es stellt wirklich einen Teil des Kaufpreises dar und ist ein Beweis für den Vertragsabschluss.
Welche Funktion erfüllt das EM Depot?
Handgeld ist eine Anzahlung, die ein Käufer einem Verkäufer als Zeichen seines guten Glaubens beim Kauf seines Hauses leistet. Das Bargeld gibt dem Käufer zusätzliche Zeit, um eine Finanzierung zu erhalten, Kandidaten zu finden, die Immobilie zu bewerten und Inspektionen durchzuführen, bevor sie den Kauf abschließen.
Welche Art von Konto ist EM?
Wenn Sie eine Einzahlung tätigen, bewahren sie das Geld normalerweise bis zum Abschluss auf einem Treuhandkonto auf, wenn sie es verwenden, um die Abschlusskosten und die Anzahlung des Käufers zu decken. Beide Seiten unterzeichnen einen Vertrag, wenn ein Käufer sich entscheidet, ein Haus von einem Verkäufer zu erwerben.
Wie viel EM ist normal?
In den meisten Fällen legt ein Käufer 1 % bis 2 % der Gesamtkosten als EM an, diese Summe kann jedoch je nach Ihrer Vereinbarung höher sein. Sie werden es bis zum Abschluss auf einem Treuhandkonto aufbewahren, wenn sie die verbleibende Anzahlung beantragen.
Spielt EM wirklich eine Rolle?
Ja, EM ist wichtig. Wenn es ein Problem mit der Immobilie gibt, kann ernsthaftes Geld sowohl den Käufer als auch den Verkäufer schützen. Es kann den Verkäufer auch schützen, wenn Sie nur vom Vertrag zurücktreten möchten. Wenn Sie darüber hinausgehen, indem Sie eine verifizierte Genehmigung einholen oder eine Anzahlung leisten, kann dies dazu beitragen, einem Verkäufer zu zeigen, dass Sie Ihr Angebot ernst nehmen, und Ihr Angebot von dem anderer Käufer abzuheben.
Warum ist eine ernsthafte Geldeinzahlung obligatorisch?
Der Käufer leistet eine EM-Kaution als Beweis dafür, dass sein Angebot zum Kauf der Immobilie legitim ist und in gutem Glauben (EMD) abgegeben wurde. Wenn etwas schief geht, was im Vertrag vorgesehen war, kann der Käufer möglicherweise den EM zurückbekommen.
Ist Earnest Money anders als eine Anzahlung?
Ja, die EM unterscheidet sich von einer Anzahlung. Um dem Verkäufer Ihre Kaufverpflichtung zu demonstrieren, müssen Sie nach der Genehmigung Ihres Angebots eine Anzahlung auf ein Treuhandkonto einzahlen. Wenn Sie Ihren Hauskauf mit einem Hypothekendarlehen finanzieren, ist eine Anzahlung ein Betrag, den Sie beim Abschluss leisten und der einen Teil des gesamten Kaufpreises darstellt.
Abschließende Überlegungen
Wenn es ein Problem mit der Immobilie gibt, kann ernsthaftes Geld sowohl den Käufer als auch den Verkäufer schützen. Es kann den Verkäufer auch schützen, wenn Sie nur vom Vertrag zurücktreten möchten. Indem Sie mit einer verifizierten Genehmigung oder einer Anzahlung über das Beste hinausgehen, können Sie einem Verkäufer zeigen, dass Sie Ihr Angebot ernst nehmen, und Ihr Angebot von dem anderer Bieter abheben.
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Bibliographie
