Es gibt Staaten in den USA, die die Praxis der dualen Vertretung wie Florida verboten haben. Einige erlauben es jedoch trotz der Komplexität der Praxis immer noch an ihren Orten. So sehr die duale Agentur die Kommunikation zwischen Verkäufern und Käufern bei Immobilien rationalisiert, gibt es dennoch bestimmte Wahrheiten, die Sie über diese Praxis wissen sollten.
Was ist eine duale Agentur in der Immobilienbranche?
Die Doppelagentur ist ein Begriff, der verwendet wird, wenn ein Makler beim Abschluss eines Immobiliengeschäfts sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer arbeitet. Es wird auch verwendet, wenn ein Vermieter und der Mieter mit demselben Immobilienmakler oder Unternehmen zusammenarbeiten. Doppelagentur bedeutet, dass ein Agent die beiden Vertragsparteien insbesondere bei der Klärung von Interessen und der Erreichung ihrer Ziele vertritt. Der Begriff wird nicht zügellos praktiziert, weil die Leute glauben, dass es in diesem Fall zu einem Interessenkonflikt kommen könnte. Um den angenommenen Interessenkonflikt zu vermeiden, entscheiden sich die meisten Kunden dafür, mit verschiedenen Maklern zusammenzuarbeiten, anstatt einen Makler zu beauftragen, um beide Seiten eines Immobiliengeschäfts zu verhandeln. Es ist auch nicht in jedem Bundesstaat erlaubt, einige erlauben es jedoch immer noch, es in ihren Gemeinden zu praktizieren.
Wie funktioniert die duale Agentur?
Kunden, die eine duale Agentur anstelle eines Single-Party-Agenten verwenden möchten, verstehen genau, worauf sie sich einlassen. Aufgrund der damit verbundenen Formalitäten fordert der Agent normalerweise die beiden Parteien, deren Interessen vertreten werden, auf, eine offizielle Offenlegung des State Department of Real Estate zu unterzeichnen. Da dies in einigen Staaten nicht akzeptiert wird, sind Makler äußerst vorsichtig, wenn sie zwei Parteien als Doppelagentur im Immobilienbereich vertreten. Mit dem unterschriebenen Dokument arbeitet der Agent an den unterschiedlichen Interessen beider Parteien.
Was verursacht Dual Agency?
Nachfolgend sind die scheinbaren Situationen aufgeführt, die zu einer doppelten Vertretung in Immobilien führen.
#1. Online-Auflistung
Ein bemerkenswerter Grund für die Online-Auflistung ist, wenn ein Käufer ein Haus kaufen möchte und bereits einen Makler kontaktiert hat, um beim Kaufprozess zu helfen. Während Sie darauf sind, stoßen Sie auf ein online gelistetes Haus und möchten es kaufen, ohne zu wissen, dass es von demselben Makler gelistet wurde, den Sie kontaktiert haben, um Ihren Kaufprozess zu unterstützen. In den meisten Fällen kann sich der Käufer von einem anderen Makler vertreten lassen. Es gibt jedoch seltene Situationen, in denen sich der Käufer für die Abwicklung der Transaktion entscheidet. Dies erfolgt jedoch nur, wenn im Bundesland die Doppelvertretung zugelassen ist.
#2. Offenes Haus
Agenten sind diejenigen, die Besichtigungen der offenen Tür für Verkäufer veranstalten. sie damit vertreten. Dabei erhalten sie aus ihrem Register die Namen und Kontaktdaten von Personen, die das Haus kaufen wollen. Es gibt Zeiten, in denen ein potenzieller Käufer, der engen Kontakt mit dem betreffenden Makler hält, sich dafür entscheiden kann, denselben Makler zu beauftragen, um ihn beim Kauf des Hauses zu vertreten.
#3. Neu errichtete Website
Um ein gerade abgeschlossenes Haus zu kaufen, müssen Sie zum Verkaufsbüro gehen und mit Agenten sprechen, die für den Verkäufer arbeiten. Mit der Zeit baut sich eine Beziehung auf. Diese Verbindung ist für Menschen, die ein Haus kaufen möchten, möglicherweise nicht offensichtlich. Aber die im Laufe der Zeit aufgebaute Beziehung zum Agenten veranlasst sie, mit demselben Agenten zusammenzuarbeiten.
Wer profitiert von einer dualen Agentur?
Davon profitieren alle Beteiligten. Verkäufer und Käufer genießen die einfache Kommunikation und Schnelligkeit, mit der die Transaktion abläuft. Und der Doppelagent bekommt auch die Vermittlungsgebühr von beiden Seiten. Der Makler hat jedoch mehr Vorteile gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. Obwohl es für sie schwierig sein kann, mit ihrer Agentenverantwortung und ihrer treuhänderischen Pflicht gegenüber beiden Parteien Schritt zu halten, werden sie dennoch für beide Jobs belohnt. Außerdem beschleunigt die Arbeit an beiden Enden den gesamten Prozess.
Staat, der keine doppelte Vertretung zulässt
Im Immobilienbereich ist die Doppelvertretung nicht in allen Staaten praktikabel und gilt dort als illegal, wo sie nicht akzeptiert wird. . Zu den Staaten, die die Doppelagentur nicht zulassen, gehören die folgenden:
- Alaska
- Colorados
- Florida
- Kansas
- Maryland
- Texas
- Vermont
- Wyoming
Argumente für und gegen die duale Agentur in der Immobilienwirtschaft
Einige Immobilienfachleute und Verbraucherschützer bestehen darauf, dass ein Makler niemals für zwei Personen gleichzeitig arbeiten sollte. Sie sind sich nicht sicher, ob ein Doppelagent wirklich unparteiisch sein kann, wenn er bei einem Geschäft sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer arbeitet. Das liegt vor allem daran, dass der Verkäufer das meiste Geld für sein Haus bekommen möchte und der Käufer am wenigsten bezahlen möchte. Es gibt mehrere Argumente gegen die Praxis der dualen Vertretung im Immobilienbereich. Das erklärt, warum es in einigen Staaten nicht zulässig ist.
Das häufigste Argument basiert auf den unterschiedlichen Interessen des Verkäufers und des Käufers. Während ein Verkäufer möchte, dass seine Immobilie zum höchstmöglichen Preis verkauft wird, möchte der Käufer sie zum niedrigstmöglichen Preis kaufen. Infolgedessen bezweifeln die Leute die Möglichkeit, dass ein Doppelagent wirklich unparteiisch ist, wenn er bei einem Geschäft sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer arbeitet.
Das zweite Argument besagt, dass die duale Agentur keine große Sache ist und sogar beiden Parteien helfen kann, indem sie die Kommunikation beschleunigt. Wenn die Kommunikation gestärkt wird, wird das Geschäft zwangsläufig schneller abgeschlossen.
Die Verantwortung der Agenten in der dualen Agentur
Es liegt in der alleinigen Verantwortung des Maklers sicherzustellen, dass sowohl der Verkäufer als auch der Käufer wissen, dass er sie beide vertreten wird. Ein Agent muss auch sicherstellen, dass er die beiden Parteien dazu bringt, die offizielle Offenlegung des State Department of Real Estate zu unterzeichnen. Dies wird dazu dienen, zu beweisen, dass er nicht versucht, beide Parteien auszuspielen.
Wie können Käufer Doppelagenturen vermeiden?
Da die duale Agentur nicht in jedem Staat erlaubt ist, ist sie wahrscheinlich auch nicht in Ihrem verfügbar. Darüber hinaus gibt es kein spezielles Gesetz, das Agenten dazu zwingt, die beteiligten Parteien mündlich oder schriftlich zu informieren, dass sie sie beide vertreten würden. Es ist besser, von Anfang an vorsichtig zu sein. Wenn Sie dies in keiner Weise möchten, müssen Sie Ihren Agenten von Anfang an fragen.
Wenn Sie einen Agenten beauftragen, fragen Sie ihn sofort, ob er nur für Sie arbeitet oder ob er möglicherweise als Doppelagent arbeitet, der auch für die andere Partei arbeitet. Auf diese Weise müssen Sie sich keine Sorgen um die versteckte Doppelagentur machen.
Vorteile der Dualen Agentur
Wir würden uns drei Hauptvorteile ansehen, die dies dem Verkäufer, dem Käufer und dem Doppelagenten bietet
#1. Erschwingliche Gebühr
Die Zusammenarbeit mit demselben Makler kann die Maklergebühr senken und ihn dadurch erschwinglicher machen.
#2. Beschleunigt die Transaktion
Ein Immobilienmakler, der für beide Parteien arbeitet, bedeutet, dass der Typ den Zeitrahmen des Geschäfts effektiv verwalten wird. Er wird den Zeitpunkt der Verhandlungen verständlicherweise verkürzen müssen. Verringern Sie ernsthaft die Zeit, die benötigt wird, um ein Treffen mit den interessierten Parteien zu planen.
#3. Schnellere Kommunikation
Die Kommunikation ist meistens schneller, wenn derselbe Agent verwendet wird, um Interessen zu vertreten.
Nachteile der dualen Agentur
Trotz der wenigen Vorteile, die dies hat, ist es auch nicht ohne Nachteile. Einige der Nachteile sind wie folgt;
#1. Persönliches Interesse
Der Agent wird mit der Vertretung zweier unterschiedlicher Interessen konfrontiert. Meistens konzentrierte sich der Makler auf sein Interesse im Gegensatz zu den Interessen des Verkäufers und des Käufers. Die Doppelvertretung in Immobilien ist keine unethische Praxis, jedoch wenden Makler manchmal hinterhältige Taktiken an, um ihre Interessen zu schützen.
#2. Interessenkonflikt
Ein Makler kann Schwierigkeiten haben, unparteiisch zu sein, wenn er oder sie sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer arbeitet. Die Interessen dieser beiden Parteien werden an diesem Punkt in Konflikt geraten und beide können von dem Geschäft zurücktreten, wenn sie nicht vorsichtig sind. Außerdem gibt es Aufzeichnungen über falsch ausgelegte Interessen zwischen dem Makler und dem Käufer. Dies ergibt sich ausschließlich aus dem Maklerhonorar. Wir alle wissen, dass der Prozentsatz der Maklergebühr beim Verkäufer liegt. Es gibt Zeiten, in denen er aufgrund seines Interesses am Geschäft des Verkäufers keinen fairen Preis für den Käufer aushandeln wird.
#3. Kunden achten auf ihr Interesse
In den meisten Fällen ist das Beste, was der Agent tun kann, die Transaktion zu unterstützen. Dies bedeutet, dass Käufer und Verkäufer auf ihr Interesse achten müssen.
#4. Heikle Verhandlungen
Makler, die sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer arbeiten, handeln nicht immer im besten Interesse beider. Wenn dieser Doppelagent dem Verkäufer mitteilt, ein Angebot unter dem Listenpreis nicht anzunehmen, arbeiten sie gegen den Käufer. Gleiches gilt auch für den Verkäufer.
#5. Keine Checks und Balance
Fehler und Unklarheiten, die jeder Agent aufdecken sollte, werden wahrscheinlich ausgeblendet. Dies liegt daran, dass ordnungsgemäße Kontrollen und Abwägungen, die aus zwei Blickwinkeln durchgeführt worden wären, nicht ordnungsgemäß durchgeführt wurden.
Florida Dual Agency
Florida ist einer der Staaten in den USA, der innerhalb seiner Gebiete keine doppelte Vertretung zulässt. Dies war hauptsächlich auf die Krise und eine Reihe von Rechtsstreitigkeiten zwischen Käufer, Verkäufer und Makler zurückzuführen. Als letztes Mittel wurde der Bundesstaat Florida eingeführt Transaktionsagenten um das Problem einzudämmen, das mit der doppelten Agentur einhergeht.
Transaktionsagent Florida
Ein Transaktionsmakler ist eine Art Limited Agency im Bundesstaat Florida. Damit arbeitet der Agent nur für die Transaktion und ist nicht verpflichtet, dem Käufer oder Verkäufer zu helfen, die beste Wahl zu treffen. Infolgedessen ist ein Agent eine neutrale Person, die als Vermittler für die Transaktion fungiert und einige Informationen von beiden Parteien aufbewahren muss. Das bedeutet, dass der Makler dem Verkäufer nicht sagen kann, dass der Käufer mehr für die Immobilie bezahlen wird, oder ihm sagen kann, dass der Verkäufer ohne ihre Zustimmung weniger für die Immobilie nehmen wird.
Um dies einfacher darzustellen, schuldet der Agent gegenüber keiner der beteiligten Parteien eine Treuepflicht. Es gibt jedoch ein Argument gegen den Transaktionsagenten in Immobilien. Der Agent existiert ausschließlich, um die Transaktion zu erleichtern und niemals, um Klarheit im Interesse einer der beiden Parteien zu schaffen. Auch dies hat seine Grenzen, da ein Käufer ein Haus immer noch zu einem höheren Preis kaufen kann, als es wert ist.
Vor dem Transaktionsagenten in Florida
Ab den 1980er Jahren verabschiedeten etwa 80 % der staatlichen Gesetzgebung ein Immobiliengesetz. Die Rechtsstaatsvertreter müssen schriftlich offenlegen, wen sie vertreten werden, bevor das Geschäft fortgesetzt wird. Leider sahen die Agenten in Florida darin ein offenes Feld für eine Doppelagentur.
Die Praxis der Doppelvertretung bei Immobilien in Florida führte zu mehreren Beschwerden, die schließlich zu Klagen führten. Einer der berühmtesten Fälle war der Edina Realty in Minneapolis. Der Fall wurde gewonnen und das bedeutete das Ende der Doppelagentur in Florida. Derzeit erkennt Florid die Transaktionsagentur an, obwohl sie auch ihre Nachteile hat.
Glücklicherweise gibt es einzelne Stellen wie den Buyer's Broker of Southwest Florida, die existieren, um den Aufruhr mit doppelter Agentur und Transaktionsagent zu beseitigen. Sie sind Makleragenturen, die den Interessen der Käufer dienen. Sie stellen auch keine Hausliste dar und repräsentieren auch keine Verkäufer. Ebenso hat die Agentur, die Verkäufer vertritt, nichts mit den Käufern zu tun.
Was ist der Unterschied zwischen Einzel- und Doppelagentur?
Agenten, die sowohl den Käufer als auch den Verkäufer eines Eigenheims vertreten, werden als „Doppelvertretung“ bezeichnet. Eine Situation mit zwei Agenturen kann entstehen, wenn zwei Agenten für denselben Makler bei derselben Transaktion tätig sind. Einzelagentur bezieht sich auf einen Agenten oder Makler, der während einer Immobilientransaktion ausschließlich mit einer Partei handelt.
Können Käufer und Verkäufer denselben Makler haben?
Ja, das ist erlaubt. Sie beziehen sich auf eine Bedingung, die als Transaktionsvermittlung bekannt ist. Wenn Ihr Immobilienmakler einen Käuferkunden vertritt, der am Kauf der Immobilie interessiert ist, bei der Sie der Verkäuferkunde sind, ist dies eine Serviceoption.
Wie erklären Sie die duale Agentur?
Wenn ein Immobilienmakler sowohl den Käufer als auch den Verkäufer von Eigenheimen vertritt, spricht man von einer Doppelagentur. Bei Immobilientransaktionen ist es viel üblicher, dass jede Partei von separaten Agenten vertreten wird, da dies dazu beiträgt, den potenziellen Interessenkonflikt zu beseitigen, der entstehen kann, wenn ein Agent im Namen beider Parteien verhandelt.
Ist Dual Agency eine gute Idee?
Doppelagenturen werden normalerweise am besten vermieden, wenn Sie Ihr Geld schützen und sicherstellen möchten, dass Sie zum besten Preis verkaufen oder kaufen. Da sie sensible Informationen über die Person erfahren möchten, die das Haus kauft oder verkauft, können Käufer oder Verkäufer gezwungen sein, sich an einen Doppelagenten zu wenden.
Warum ist Dual Agency problematisch?
Eine duale Agenturverbindung kann jedoch im wirklichen Leben häufig zu Problemen führen. Da der Makler beiden Seiten verpflichtet ist, kann es für ihn schwierig sein, entweder den Käufer oder den Verkäufer zu vertreten. Infolgedessen können beide Parteien das Gefühl haben, nicht die größtmögliche Vertretung zu erhalten.
Kann ich mein Haus mit zwei Maklern verkaufen?
Gemeinsame Agentur, auch gemeinsame Alleinvertretung genannt, liegt vor, wenn zwei Immobilienmakler zusammenarbeiten, um Ihr Haus in Ihrem Namen zu verkaufen. Beim Verkauf einer Immobilie im Rahmen eines gemeinsamen Alleinvertretungsvertrages erhalten alle beteiligten Makler eine Provision, unabhängig davon, ob man den Käufer tatsächlich gefunden hat.
Zusammenfassung
Wenn es um den Kauf oder Verkauf eines Hauses geht, rät Ihnen Business yield, einen Makler zu beauftragen, der Ihre Interessen vertritt. Auch wenn die Doppelagentur anbietet, das Maklerhonorar zu reduzieren, werden Ihre finanziellen Interessen beeinträchtigt. Daher sollte es vermieden werden.
Häufig gestellte Fragen zur dualen Agentur
Was ist der Unterschied zwischen Einzelagentur und Doppelagentur?
Der Hauptunterschied zwischen diesen beiden liegt in ihrer Definition. Eine Doppelagentur bedeutet, dass ein Makler sowohl den Verkäufer als auch den Käufer bei einem Immobiliengeschäft vertritt. Während sich eine einzelne Agentur auf einen Immobilienmakler oder -makler bezieht, der ausschließlich mit einer Partei in einer Transaktion zusammenarbeitet.
Ist es eine gute Idee, denselben Makler wie den Verkäufer zu beauftragen?
Nicht ganz, ehrlich gesagt, es ist nicht ratsam. Aber wenn Sie müssen, muss es in Ihrem Bundesstaat erlaubt sein und Ihr Makler muss sowohl einen Verkäufer als auch einen Käufer bedienen und sich mit beiden Stadtteilen auskennen.
Kann ich mein eigener Immobilienmakler sein?
Nun, wenn Sie glauben, dass Sie das Zeug dazu haben, Ihr Immobilienmakler zu sein, dann können Sie es. Um es jedoch professioneller zu gestalten, können Sie vor dem Verkauf Ihres Hauses eine Immobilienlizenz erwerben.
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