Käufer werden wahrscheinlich alles tun, um eine lohnende Immobilie zu erwerben, aber niemand möchte ein Haus über seinem Wert kaufen. Niemand will seine verlieren ernste Einzahlung oder verbringen a Pauschalbetrag Beheben von Problemen mit einer gekauften Immobilie. Aus diesem Grund lassen sie Anwälte in fast jedem Immobilienvertragsangebot eine Eventualverbindlichkeit hinzufügen. Der Anwalt schreibt nach den Forderungen des Käufers ein überzeugendes Eventualangebot, das einen Verkäufer bei einem Immobiliengeschäft locken soll. Allerdings wird nicht jedes Angebot von einem Verkäufer angenommen. In diesem Leitfaden erfahren Sie alles, was Sie als Käufer, Verkäufer, Anwalt oder Immobilienmakler in Bezug auf Notfallangebote wissen müssen.
Immobilienangebot auf Zeit
Im Immobiliengeschäft will niemand den Kürzeren ziehen. Nicht der Käufer, der die Immobilie gewinnbringend verkaufen möchte, und nicht der Verkäufer, der seine Immobilie zum Verkauf anbietet. Um sicherzustellen, dass die Interessen wirksam geschützt werden, werden Eventualitäten eingeführt. Im Allgemeinen enthalten die meisten Verträge Rückstellungen für Eventualitäten. Wenn ein Verkäufer im Immobilienbereich ein Haus zum Verkauf anbietet, unterbreiten interessierte Käufer ihre Vorschläge, die als Notangebot gelten. Der Käufer, der das Angebot bewertet hat, entscheidet, ob er es annimmt oder nicht. Wenn der Verkäufer das Angebot annimmt, kann er mit dem Käufer über das Angebot verhandeln, bis beide einverstanden sind. Ist eine Einigung erzielt, binden sich beide an das Erfolgsangebot in ihrem Immobilienvertrag.
Eine Eventualität ist ein Fluchtweg, der es jeder Partei ermöglicht, einen Vertrag ohne Strafe zu brechen. Dies bedeutet, dass ein Käufer oder Verkäufer entscheiden kann, wegzugehen. Allerdings muss die Grundlage sein, dass seine Bedingungen nicht erfüllt waren. Auch die Vertragsunterzeichnung und der eigentliche Verkaufsabschluss liegen bei den meisten Immobilienverträgen in der Regel zeitlich auseinander. Dies wird als Treuhand bezeichnet. Es wird erwartet, dass viele Eventualitäten während der Hinterlegung erfüllt werden. Es steht beiden Parteien frei, den Kaufvertrag zu kündigen, wenn sie nicht zufrieden sind. Dies muss jedoch daran liegen, dass einige oder einige der oben genannten Bedingungen bis zum endgültigen Abschlusstermin nicht erfüllt sind.
Was ist Kontingenz bei Immobilien?
Eine Eventualbedingung ist eine Klausel in Immobilienverträgen, die vorschreibt, dass bestimmte Bedingungen entweder vom Käufer oder vom Verkäufer erfüllt werden müssen, bevor die nächste Phase eines Kaufvertrags abgeschlossen wird. Diese Bedingungen dienen in erster Linie dem Schutz der Interessen. Allerdings müssen beide Parteien die Bestimmungen im Kontext verstehen, bevor sie den Verträgen zustimmen. Dies liegt daran, dass es dem Käufer oder Verkäufer freisteht, vom Geschäft zurückzutreten, wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind. Außerdem müssen beide Parteien den Vertragsbedingungen zustimmen, bevor es zu einem verbindlichen Vertrag wird. Bei Eventualverbindlichkeiten in einem Kaufvertrag werden die Interessen von Verkäufer und Käufer gewahrt. Darüber hinaus kann jede Partei leicht aus dem Geschäft aussteigen, wenn sie die Bedingungen nicht erfüllt. Wenn die Bedingungen erfüllt sind, führt dies zu einer bedingten Notierung. Ein bedingtes Angebot muss jedoch vor seiner Notierung aktiv sein.
Was ist aktive Kontingenz?
Aktive Kontingenz bedeutet, dass der Käufer dem Verkäufer ein Angebot gemacht hat, aber die Bedingungen noch nicht erfüllt sind. In diesem Zustand hat das Haus einen schwebenden Verkaufsstatus auf dem Markt. Ein schwebender Verkaufsstatus im Markt bedeutet, dass andere Interessenten immer noch Chancen haben, ihre Angebote zu präsentieren, wenn die gegenwärtigen Bedingungen nicht erfüllt sind. In einem aktiven Notfall können einige der Bedingungen Hausinspektion, Hausbewertungen und so weiter umfassen.
Zum Beispiel möchte ein Käufer, Mr. Williams, das Grundstück von Mrs. Wilmort kaufen. Er bat seinen Anwalt, dem Immobilienangebot eine Hypothekenzahlung hinzuzufügen. Der Vertrag kann Herrn Williams einen Zeitrahmen von 4 Wochen geben, um ein herkömmliches Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren für 80 % des Kaufpreises zu einem fairen Zinssatz zu erhalten. Wenn Mr. Williams den Kredit erhält, wird der Verkaufsprozess fortgesetzt. Wenn er den Kredit jedoch nicht erhält, wird der Deal storniert. Wenn letzteres passiert, bedeutet das, dass Herr Wiliams seine Anzahlung zurückbekommt.
Was ist eine Notfallliste?
Eine bedingte Auflistung bedeutet einfach, dass ein Haus derzeit zum Verkauf angeboten wird, der Kaufvertrag jedoch noch nicht abgeschlossen ist. Obwohl ein Angebot abgegeben und akzeptiert wurde, müssen mehrere Anforderungen oder Eventualitäten erfüllt werden, bevor das Haus zum vollen geforderten Preis verkauft werden kann.
Übliche Eventualitäten in Immobilien
Rechtsanwälte und Immobilienmakler entwerfen verschiedene Arten von Erfolgsverträgen für Käufer. Manchmal basiert der Vertrag auf der Beratung des Anwalts oder Maklers. Zu anderen Zeiten hängt es ausschließlich von der Kontingenz ab, die ein Käufer in seinem Angebot wünscht. Im Folgenden sind die häufigsten Eventualitäten im Immobilienbereich aufgeführt.
#1. Hausverkaufskontingent
Der Hausverkauf ist die erste Klausel, die wir uns ansehen werden. Käufer beauftragen Anwälte, dies wegen der Finanzierung als Eventualfall in ein Immobilienangebot aufzunehmen. Käufer, die eine Immobilie mit der Hausverkaufskontingenz erwerben möchten, sind Personen, die eine andere Immobilie zum Verkauf haben. Im Allgemeinen verwenden sie den Erlös aus dem Verkauf ihres bestehenden Hauses, um ein neues Haus zu kaufen. Indem er also die Möglichkeit des Hausverkaufs in einem Immobilienvertrag nutzt, gibt der Käufer an, dass er ein Haus zum Verkauf hat, und fordert einen festgelegten Zeitrahmen für den Verkauf seines Hauses an. Es bedeutet einfach, dass das betreffende Haus nur dann vom Käufer gekauft werden kann, wenn sein derzeitiges Eigentum verkauft und der Erlös beglichen wurde. Beide Parteien können aus dem Geschäft aussteigen, wenn der Verkauf nicht wie geplant zustande kam.
Wie funktioniert die Notfallsituation beim Hausverkauf?
Die Hausverkaufs-Kontingenz schützt Käufer, die die Mittel aus dem Verkauf ihres bestehenden Hauses benötigen, um sich ein neues leisten zu können. Der Käufer hat bereits ein zum Verkauf stehendes Haus. Möglicherweise hat er auch ein Angebot erhalten, bevor er sein Angebot abgegeben hat, aber er muss den Verkaufsprozess für sein Haus noch abschließen. Wenn der Verkauf nicht innerhalb des Zeitrahmens stattfand, kann der Käufer immer noch sein verdientes Geld zurückerhalten. Dem Verkäufer steht es frei, ein weiteres Angebot für das Haus anzunehmen.
Arten von Hausverkaufskontingenten
Es gibt zwei Arten von Hausverkaufskontingenten
# 1. Verkauf und Abrechnung
Der Verkauf und die Abrechnung bedeuten, dass der Käufer ein Haus hat, aber noch kein Angebot erhalten hat
# 2. Siedlung
Die Abwicklungsverkaufskontingenz bedeutet, dass der Käufer ein Haus hat und ein Angebot erhalten hat, aber das Geschäft noch nicht abschließen muss.
#2. Finanzierungsnotfall
Wann immer Sie von Hypotheken, Finanzierungen oder Finanzierungskontingenten hören, beziehen sich alle auf dasselbe. Ein Käufer wird seinen Anwalt beauftragen, dies in sein Immobilien-Notfallangebot aufzunehmen, wenn er beabsichtigt, seinen Kauf mit einer Hypothek zu finanzieren. Damit hat der Käufer Zeit, eine Finanzierung zu beantragen und zu erwerben, bevor er den Kauf des Hauses abschließt. Wenn ein Käufer jedoch keine Finanzierung von einer Bank, einem Makler oder einer anderen Art von Kreditgeber erhalten kann, hat er die Möglichkeit, seinen Vertrag zu kündigen und sein verdientes Geld zurückzufordern.
Wie funktioniert die Hypotheken-Kontingenz?
Wenn ein Käufer dies in sein Angebot aufnimmt, wird ihm eine bestimmte Anzahl von Tagen eingeräumt, um eine Finanzierung gemäß den Bedingungen einer Finanzierungskontingenz zu erhalten. Käufer müssen sich qualifizieren und dann für ein Darlehen vorab genehmigt werden. Daher ist es ratsam, eine Vorabgenehmigung für einen Kredit erhalten zu haben, bevor Sie diesen in Ihr Angebot aufnehmen.
Es kann vorkommen, dass ein Käufer das Darlehen nicht innerhalb des angegebenen Datums sichern kann. In dieser Situation wird er seine Anzahlungen zurückerhalten und den Vertrag kündigen. Er kann auch eine Verlängerung beim Verkäufer beantragen, wenn er eine andere Finanzierung beschaffen möchte.
#3. Bewertungskontingenz
Die Bewertungskontingenz bei Immobilien schützt Käufer davor, eine Immobilie weit mehr zu kaufen, als sie wert ist.
Wie funktioniert die Bewertungskontingenz?
Der Käufer wird in seinem Angebot einen Mindestbetrag angeben, den die Immobilie verkauft wird, und die Bewertung der Immobilie festlegen. Wenn die Immobilie unter dem Mindestbetrag liegt, kann der Käufer sein verdientes Geld zurückholen und weggehen.
Allerdings kann ein Bewertungsvorbehalt Klauseln enthalten, die es Käufern ermöglichen, mit ihrem Kauf fortzufahren, selbst wenn der angegebene Betrag unterschritten wird. Der Anwalt oder Makler muss es in solchen Situationen in den Immobilien-Notfallvertrag aufnehmen. Verkäufer können sich auch dafür entscheiden, den Anfangspreis des Hauses zu reduzieren, um den Schätzpreis zu erreichen. Schließlich muss der Käufer den Verkäufer vor einem bestimmten Zeitpunkt über seine Entscheidung informieren, das Geschäft zu beenden.
#4. Inspektionsfall
Das Prüfungskontingent wird auch als Sorgfaltspflichtkontingent bei Immobilien bezeichnet. Es ist eine Klausel, die dem Käufer einen bestimmten Zeitrahmen zuweist, um die Immobilie, die er kaufen möchte, zu inspizieren. Der Zeitrahmen ist unterschiedlich, reicht jedoch von 5 bis 10 Tagen oder mehr. Ein Käufer muss das Haus, das er kaufen möchte, inspizieren, um unnötige zukünftige Ausgaben zu vermeiden, die vermieden worden wären. Manchmal gibt es Probleme in einem Haus, die der Käufer nicht angeben möchte. Solche Probleme werden nur von der Hausinspektion überprüft.
Wie funktioniert es?
Wenn Käufer diese Möglichkeit in ihren Vertrag aufnehmen, wird eine Dauer für die Durchführung der Inspektion festgelegt. Bei der Inspektion achtet der Prüfer beispielsweise auf ein undichtes Dach, eine defekte Elektrik oder schwerwiegende Mängel. Es ist sehr wichtig, nach Schimmel- und Insekteninfektionen oder -schäden Ausschau zu halten.
Nach erfolgter Prüfung kann der Käufer einen Rechtsanwalt beauftragen, die Verträge auf Basis der Erkenntnisse anzupassen. Basierend auf den Ergebnissen kann der Käufer entscheiden, den Preis des Angebots zu reduzieren. Das Ergebnis öffnet mitunter Türen für Nachverhandlungen.
Vorteile des Inspektions-Notfallhauses
- Inspektionen können schwerwiegende, unerwartete Bedenken hinsichtlich einer Immobilie aufzeigen, die den Wunsch eines Käufers, die Immobilie zu erwerben, beeinträchtigen können.
- Eine Hausbesichtigungsklausel in einem Kaufvertrag gibt Käufern die Möglichkeit, das Geschäft zu stornieren oder den Preis neu zu verhandeln.
- Käufer können auch verlangen, dass der Verkäufer die Reparaturen repariert oder den Preis aufgrund ihrer Feststellungen mindert
#5. Titel Kontingenz
Die Eigentumskontingenz gibt einem Käufer das Recht, eine Eigentumsrecherche durchzuführen und Einwände gegen den Status des Eigentumstitels des Verkäufers vorzubringen, die geklärt werden müssen, damit der Käufer den Verkauf abschließen kann.
#6. Eventualfall der Hausratversicherung
Rechtsanwälte schließen die Hausbesitzer-Versicherung in ein Immobilienangebot ein, wenn der Käufer eine Versicherung für die besagte Immobilie abschließen möchte. Wenn der Käufer die Versicherung nicht innerhalb des Zeitrahmens abschließt, kann jede Partei beschließen, vom Geschäft zurückzutreten.
Rechtsanwälte für Immobilienrecht
Rechtsanwälte oder Immobilienmakler sind die Personen, die einen Erfolgsvertrag für Käufer erstellen. Sie beraten den Käufer auch über die Anzahl der Eventualitäten, die in das Angebot aufgenommen werden sollen.
Vorteile der Einbeziehung eines Anwalts für Immobilienrecht in ein Notangebot
Jeder kann einen Immobilienverkauf oder -kauf ohne Rücksprache mit Anwälten in einem Immobilien-Notfallvertrag abschließen. Dies ist jedoch in der Regel nicht ratsam. Im Folgenden sind die Vorteile der Einbeziehung eines Anwalts in Ihr Notfallangebot aufgeführt.
- Ein Anwalt hilft bei der Bestimmung der rechtlichen und fairen Bedingungen innerhalb des Vertrags, indem er alle seine Klauseln prüft.
- Sie stellen sicher, dass Ihr Interesse im Vertrag geschützt ist.
- Bei der Vertragsgestaltung hilft Ihnen ein Anwalt bei der Entscheidung, welche Bedingungen in einen Backup-Plan aufgenommen werden sollten, und stellt dann sicher, dass diese Eventualitäten erfüllt werden.
- Wenn bei Ihrem Notfallangebot rechtliche Bedenken auftreten, ist der Anwalt für Immobilienrecht zur Stelle, um Sie zu verteidigen.
- Da sie Ihre Interessen schützen, arbeiten sie mit Ihnen zusammen, um sicherzustellen, dass Sie jederzeit gewinnen.
Was ist die häufigste Eventualität bei Immobilien?
Eine der beliebtesten Bedingungen beim Hauskauf ist die Hausbesichtigung.
Was sind Beispiele für Eventualverbindlichkeiten?
Eine Eventualität ist die Möglichkeit eines negativen zukünftigen Ereignisses wie einer Pandemie, eines Wirtschaftsabschwungs, einer Naturkatastrophe, eines Betrugs oder eines Terroranschlags.
Was ist eine Erfolgsklausel?
Wenn bestimmte Voraussetzungen nicht erfüllt sind, gibt eine Notfallbestimmung einer oder beiden Parteien die Möglichkeit, von einem Immobiliengeschäft zurückzutreten.
Kann ein Verkäufer ein anderes Angebot annehmen, während er bedingt ist?
Unbedingt. Nachdem der Käufer den Vertragsbedingungen zugestimmt und die Anzahlung geleistet hat, gab es Fälle, in denen der Verkäufer ein anderes Angebot angenommen hat. Vor der Unterzeichnung hat ein Verkäufer diese Option.
Was sind die vier grundlegenden Eventualitäten?
Die vier möglichen Ergebnisse sind Verstärkung, sowohl positiv als auch negativ, Bestrafung und Auslöschung. Wenn das gewünschte Verhalten zu günstigen Ergebnissen führt, findet positive Verstärkung statt.
Wie lange dauert die Notlage?
Die abhängige Zeit dauert in der Regel zwischen dreißig und sechzig Tagen. Das Fälligkeitsdatum des Käufers ist in der Regel eine Woche vor dem Abschluss, wenn Sie ein Hypothekenrisiko haben. Insgesamt bleibt eine Immobilie für die vorgesehene Zeit im Kontingentstatus oder bis die Bedingungen erfüllt sind und der Käufer sein neues Zuhause abschließt, je nachdem, was zuerst eintritt.
Wie funktioniert ein Notfall?
Ein Hauskontingentangebot ist eines, das eine Käuferschutzbestimmung beinhaltet. Die Eventualität gibt die Fähigkeit des Käufers an, die Transaktion zu stornieren, wenn die Anforderung nicht erfüllt ist.
Zusammenfassung
Die meisten Immobilienangebote haben Eventualitäten, aber wenn das fragliche Haus eine heiße Verfolgungsjagd ist, können Sie sich entscheiden, mit Ihrem Angebot nachsichtig zu sein. Wenn das passiert, werden Sie sicher jedes bestehende Angebot schlagen, aber stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Anwalt einbeziehen, bevor Sie ein solches Risiko eingehen.
FAQs zu Notfallimmobilien
Was sind die üblichen Anwaltshonorare?
Wenden Sie sich an Ihre staatliche Anwaltskammer oder eine andere Zulassungsbehörde, bevor Sie einer Vereinbarung über bedingte Gebühren zustimmen, um sicherzustellen, dass die Summe keine von der Ethikkommission dieser Stelle festgelegte Grenze überschreitet. Ein Anwalt in den Vereinigten Staaten kann jedoch in den meisten Bundesstaaten mit einer Erfolgshonorarvereinbarung in Höhe von 30 % bis 40 % rechnen. In bestimmten Fällen können Sie möglicherweise eine günstigere Gebühr erhalten, in anderen Fällen müssen Sie jedoch möglicherweise eine höhere Gebühr zahlen.
Kann ein Verkäufer von einem bedingten Angebot zurücktreten?
Ein Verkäufer hat das Recht, jederzeit zurückzutreten, wenn die im Kaufvertrag genannten Bedingungen nicht erfüllt sind. Wenn jedoch alle Bedingungen erfüllt sind, droht dem Verkäufer eine Strafe für den Rückzug aus einem Geschäft.
Was ist der Unterschied zwischen ausstehend und bedingt?
Ein Verkäufer eines Eigenheims mit Kontingentstatus kann noch andere Angebote annehmen, da die Immobilie theoretisch noch zum Verkauf steht. Wenn Ihr Status jedoch als „Ausstehend“ aufgeführt ist, bedeutet dies, dass das Haus nicht mehr für andere potenzielle Käufer zur Ansicht verfügbar ist.
Wird jedes bedingte Immobilienangebot zum Verkauf?
Die durchschnittliche Anzahl der Tage, um einen Hausverkauf abzuschließen, beträgt 46 Tage. Innerhalb dieses Zeitraums kann ein Angebot mit einem Hausverkaufskontingent scheitern, und ein Käufer mit einem Hypothekenkontingent kann möglicherweise auch keine Finanzierung erhalten. Das bedeutet einfach, dass nicht aus jedem Notfallvorschlag ein Verkauf wird.
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