Stellen Sie sich vor, Sie arbeiten sich den Arsch auf, um Ihr Traumhaus zu finden. Ein Haus, das nicht nur Ihre funktionalen Bedürfnisse erfüllt, Familienmitglieder beherbergt, sondern auch Ihre tiefsten Wünsche befriedigt. Sie unternehmen den notwendigen Schritt, indem Sie es kaufen, und nach nur einem Jahr, wenn Sie sich gerade eingelebt haben, kündigt die Regierung aus dem Nichts an, dass sie Sie aus dem Eigentum vertreiben wird. Ich weiß, wie es klingt. Aber ja, der Staat darf das. Wenn eine Regierung versucht, Privateigentum durch die Nutzung eines bedeutenden Bereichs oder einer anderen Regierungsfunktion zu beschlagnahmen, spricht man grundsätzlich von einer Verurteilung von Immobilien. Dieses Stück erklärt die Verurteilung in Immobilien, invers und ihr Beispiel.
Was ist Verurteilung?
Die Verurteilung ist das rechtliche Verfahren, durch das eine Gemeinde oder ein anderes privates Unternehmen das Eigentum erwirbt. In der Regel kann ein Wohn- oder Geschäftsgebäude von einer Gemeinde vorübergehend oder dauerhaft verurteilt werden, wenn es als gefährlich oder schädlich eingestuft wird.
Mit anderen Worten, es ist das Recht einer Regierung oder ihres Vertreters, privates Eigentum für die öffentliche Nutzung mit Entschädigung durch Verurteilung zu beschlagnahmen. Auch bekannt als bedeutende Domäne oder „Einnahme“. Während eines Verurteilungsverfahrens erwirbt die Regierung beide Eigentumsrechte physisches und rechtliches Eigentum.
Im Allgemeinen kann der Rechtsbegriff einer bedeutenden Domäne eine Struktur möglicherweise zum Kauf verurteilen. Verurteilte Immobilieneigentümer haben jedoch die Möglichkeit, die Gerichte anzurufen oder die Bedingungen zu akzeptieren und einen fairen Marktwert (FMV) zu erzielen. In der Regel muss das Gericht in einem Verurteilungsfall feststellen, ob die Entnahme rechtmäßig und ob eine Entschädigung angemessen ist.
Verurteilung Immobilien
Als Immobilienbegriff beschreibt Verurteilung den Prozess des rechtmäßigen Erwerbs von Eigentum. Grundsätzlich können die öffentliche Hand und private Organisationen dieses Verfahren durchführen. Dementsprechend ist das primäre Ziel dieses Verfahrens spezifisch, eine spezifische Anforderung zu erfüllen, wie beispielsweise ein Sicherheits- oder Gesundheitsrisiko.
Im Allgemeinen kann eine Regierungsbehörde diese Maßnahmen durch die Regulierung eines bedeutenden Bereichs durchführen. Dies bedeutet jedoch, dass Privateigentum genommen und für öffentliche Zwecke verwendet werden kann. Der Eigentümer auf der Hand erhält nur eine angemessene Entschädigung, während keine Genehmigung erforderlich ist, bevor der Verkauf durchgeführt werden kann. Landnahmen für öffentliche Bauprojekte wie Schulen, Autobahnen und Straßen sind im Allgemeinen häufige Ereignisse oder Dinge, die wir erleben. Trotzdem gibt es keine notwendige Erklärung über diese Aktionen an die Öffentlichkeit vor der Beschlagnahme des Eigentums.
Obwohl eine Regierungsbehörde Vermögenswerte für die öffentliche Nutzung beschlagnahmen kann, gab es Fälle, in denen diese Gebäude und Landbeschlagnahmen ausschließlich für die private Nutzung stattfanden. Dies kann aus einer Vielzahl von Gründen, wie z. B. Knappheit an Mietobjekten oder Wohnraum im Allgemeinen, auftreten. Die Stadtverwaltung kann das Haus einer Person beschlagnahmen, um es als Wohnung umzufunktionieren oder es zu vermieten. Für wohnungsbedürftige Anwohnerinnen und Anwohner in der Umgebung ergeben sich dadurch zusätzliche Möglichkeiten. Ebenso könnte die Regierung diesen Schritt unternehmen, um die Situation zu beheben, wenn ein natürlicher Zustand, wie z. B. eine Verschlechterung des Bodens, das gesamte Gebiet betrifft.
Während vorübergehende Lösungen gefunden werden können, bis die zugrunde liegenden Ursachen angegangen und behoben sind. Es gibt andere Umstände wo die Pfandrechte dauerhaft sind, in diesem Fall laufen Eigentümer Gefahr, ihr Eigentum an die Regierung zu verlieren. In der Regel unternimmt die Regierung den ersten Schritt, indem sie das Eigentum an einem Dritten erwirbt oder überträgt, dann den Abriss und den Wiederaufbau.
Arten der Verurteilung in Immobilien
Im Allgemeinen erfolgt eine Verurteilung, wenn eine Regierung beabsichtigt, das Vermögen für einen bestimmten Zweck zu verwenden. Dieser Zweck kann von der ursprünglichen Absicht des Eigentümers abweichen. Ein weiterer Fall ist, wenn eine Eigentumsverurteilung vorliegt, weil der Zustand der Immobilie die Nutzung oder Vermietung riskant macht. Dennoch sind die folgenden Arten der Verurteilung in Immobilien:
#1. Verfallene oder unsichere Gebäude
Baufällige oder unsichere Gebäude werden häufig zum Schutz ihrer Bewohner und Bewohner der Nachbargebäude demonstriert. Es kann jedoch eine Restaurierung eines Gebäudes geben, das einer Verurteilung unterliegt, weil es für den Belegungsstatus nicht sicher ist, wenn geeignete Reparaturen durchgeführt werden. In der Zwischenzeit ist es möglich, dass ein Gebäude verurteilt werden kann, wenn es die örtlichen, staatlichen oder bundesstaatlichen Wohnungsvorschriften und Sicherheitsstandards nicht erfüllt.
Während dies im Laufe der Zeit passieren kann, wenn eine Immobilie altert. Ein Gebäude kann aufgrund mangelnder Aufmerksamkeit nach einem bestimmten Ereignis wie einem Brand, Erdbeben oder einer Chemikalienkatastrophe, die das Eigentum beschädigt, gefährlich werden. Die Anordnung kann aufgehoben werden, wenn Renovierungsarbeiten durchgeführt oder Schäden behoben werden. Allerdings kann ein Gebäude aufgrund von Renovierungsarbeiten zum Abbruch verurteilt werden. Dies kann passieren, wenn Inspektionen andere unsichere Bedingungen oder Verstöße aufdecken, die während des ursprünglichen Baus des Gebäudes nicht vorhanden waren.
Aus diesem Grund sollten Grundstückseigentümer Abmahnungen nicht ignorieren. Dies liegt daran, dass dies zu zusätzlichen Problemen und Kosten führen kann. Reparaturen oder der Abriss der Immobilie sind jedoch eine Option für Hausbesitzer, die einen Gerichtsbeschluss loswerden möchten. Andererseits gibt es Optionen, aus denen Sie wählen können, wenn Sie mit den Richtlinien nicht einverstanden sind. Sie können mit einem Anwalt sprechen.
#2. Bedeutende Domäne
Der rechtliche Begriff der bedeutenden Domäne gewährt den US-Bundes- und Landesregierungen das Recht, Eigentum zu verurteilen und das Eigentum an Eigentumstiteln zu übernehmen, wenn dies angemessen ist
Bei der Beschlagnahme des Eigentums muss die verurteilende Behörde jedoch eine Beschlagnahmeanzeige und eine angemessene Entschädigung erteilen. Dies zusätzlich zur Beschlagnahme des Landes für die öffentliche Nutzung gemäß den herausragenden Domänengesetzen. In der Zwischenzeit muss die Beschlagnahme ausschließlich zum Wohle der Allgemeinheit erfolgen.
Im Gegenteil, Eigentümer können eine Pro-Tanto-Belohnung akzeptieren, ohne ihr Klagerecht zu verlieren. Dies geschieht jedoch, nachdem die Behörden vor der Vollstreckung einer Beschlagnahme eine Bewertung vorgenommen haben. Als Teil dieses Prozesses muss die verurteilende Stelle alle Parteien auf dem Laufenden halten und eine Kopie der Bewertung vorlegen.
In Anbetracht der Tatsache, dass Pro-Tanto-Zahlungen im Vergleich zu dem, was die Gerichte letztendlich den Eigentümern des verurteilten Eigentums zusprechen, in der Regel gering sind, ist es für einen Eigentümer möglich, zu klagen, wenn er der Meinung ist, dass der angebotene Betrag seinen Wert nicht genau widerspiegelt. Darüber hinaus haben verurteilte Grundstückseigentümer die Möglichkeit, ihr Eigentum einzuklagen. In der Zwischenzeit ist dies der Fall, wenn sie nachweisen können, dass die Beschlagnahme nicht im öffentlichen Interesse war.
Verurteilungsprozess
Obwohl sich diese Prozesse leicht unterscheiden, sind sie größtenteils ähnlich. Im Allgemeinen wird nach der Beschlagnahme eine Bewertung des Eigentums durch die Regierung vorgenommen. Ebenso leistet der Staat unter Berücksichtigung eines fairen Marktwertes eine Teilzahlung. Wenn jedoch ein Grundstückseigentümer dieser Klage widerspricht, beginnt ein Eminent-Domain-Verfahren. Zunächst bedarf es einer Anhörung, um zu beweisen, dass das Haus- oder Grundstücksangebot angemessen ist. Wenn eine der Parteien unzufrieden ist, gibt es normalerweise Hilfe.
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#1. Hinweis & Anhörung
Diejenigen, die von dem Verurteilungsprozess betroffen sein könnten, sollten eine Benachrichtigung erhalten. Dies kann erreicht werden, indem ein fairer Preis für das Grundstück ausgehandelt wird oder indem ein Schreiben mit einem detaillierten Schätzwert gesendet wird. Dies ist eine Mitteilung, die darauf hinweist, dass die Regierung beabsichtigt, das Eigentum zu beschlagnahmen. Dies beinhaltet in der Regel eine Interpretation der Landnutzung, des vorgeschlagenen Verkaufspreises sowie anderer relevanter Daten. Schlichter und weitere Verhandlungen über das Angebot gehen in der Regel einem Gerichtsverfahren voraus. Können sich die Parteien nicht einigen, wird das Gericht den Eigentümer förmlich verurteilen.
Staaten können in der Anzahl der Anhörungen oder der Struktur dieser Sitzungen variieren. Während die föderalen Verfahren jedoch schneller sind und weniger Phasen haben, kann die Landesgesetzgebung die Methode ändern. Dies hängt hauptsächlich vom Eigentum und der endgültigen Nutzung durch die Regierung ab. In der Zwischenzeit kann das Angebot möglicherweise einen Wettbewerb auslösen. Mit anderen Worten, eine Beschwerde kann eingelegt werden, wenn die ersten Gerichtsverfahren keine Grundrechtsverletzung feststellen.
Darüber hinaus liefern Zeugen Beweise, um die Position der Partei zu stützen. Ebenso wird es auch eine normale Beschreibung des Marktwertes geben. Doch selbst wenn ein Rechtsmittel Jahre dauert, stoppt es die Beschlagnahme nicht. Unter manchen Umständen ist Geld die einzige Lösung.
#2. Verurteilung Entschädigung
Wenn die Regierung Eigentum beschlagnahmt, muss es zum Zeitpunkt der Beschlagnahme eine Entschädigung für dieses Eigentum geben. Ist dies nicht der Fall, fallen Zinsen auf die Schuld an. Wenn nur ein Grundstück beschlagnahmt wird, kann man Monate oder Jahre später Widerspruch einlegen. Betrifft die Beschlagnahme hingegen mehr Land, muss der Eigentümer unabhängig von der Landnutzung eine Entschädigung erhalten. Es ist jedoch entscheidend, dass der Landbesitzer diese Ereignisse versteht und wie sie ihn oder sie beeinflussen.
#3. Anwaltsbedarf
Wenn ein Landbesitzer eine Pfändungsbenachrichtigung erhält, ist es wichtig, einen Rechtsbeistand hinzuzuziehen, um die Rechte des Landbesitzers zu schützen und eine Entschädigung für die Beschlagnahme zu fordern. Verhandlungen können in manchen Fällen die Umstände verbessern.
Umgekehrte Verurteilung von Immobilien
Die umgekehrte Verurteilung bei Immobilien ist eine Rechtslehre, die eine Situation umreißt, in der die Regierung das Eigentum nicht rechtmäßig besitzt. Sondern regelt es so weit, dass es nutzlos ist.
Als juristischer Ausdruck im Immobilienbereich bezieht sich „umgekehrte Verurteilung“ darauf, wenn die Regierung Privateigentum nimmt, aber die gemäß der 5. Änderung der Verfassung erforderliche Entschädigung nicht zahlt. Dies zwingt den Grundstückseigentümer zur Klageerhebung. Aus diesem Grund wird diese Art von Verurteilung bei Immobilien als umgekehrte Verurteilung angesehen. Im Gegensatz zur indirekten Verurteilung, bei der die Regierung der Kläger ist, der einen Angeklagten/Eigentümer verklagt, sein Eigentum zu beschlagnahmen. Bei umgekehrten Verurteilungsfällen hingegen ist der Eigentümer Kläger und die Parteienordnung ist umgekehrt.
Mit anderen Worten, wenn ein Immobilienbesitzer eine Klage gegen einen Beklagten der Regierung einreicht, um den Wert einer Immobilie wiederzuerlangen, kann dies bei Immobilien leicht als umgekehrte Verurteilung bezeichnet werden. Darüber hinaus sieht das Gesetz zum Schutz der Rechte des privaten Eigentums eine Entschädigung für Eigentümer vor, deren Nutzung ihres Eigentums aufgrund staatlicher Maßnahmen eingeschränkt ist. Auch in Fällen, in denen der Immobilie selbst nichts passiert.
Versorgungsunternehmen und andere staatliche Stellen sind jedoch nicht von der Doktrin der umgekehrten Verurteilung ausgenommen. Diese Doktrin stellt sicher, dass Immobilienbesitzer eine faire Entschädigung erhalten. Dies ist der Fall, wenn ihr Vermögen während der Nutzung für öffentliche Zwecke beschädigt wird. Die 5. Änderung der Verfassung der Vereinigten Staaten sowie einige Verfassungen der Bundesstaaten schreiben dies vor.
Grundsätzlich schützt dieses Recht die Möglichkeit eines Grundeigentümers, öffentlichen Initiativen, die sein Eigentum betreffen, ohne seine Zustimmung zu widersprechen.
Beispiel für eine Verurteilung von Immobilien
Typischerweise sind lokale Beamte befugt, jeden zu verweisen, der eine Gefahr für sich selbst oder andere darstellt. Es ist möglich, dass lokale Behörden ein historisches Bauwerk verurteilen. Dies ist jedoch der Fall, wenn es als gefährlich eingestuft wurde, z. B. bei einem Zusammenbruch. Infolgedessen würde das Eigentum gesperrt und in die Hände der Regierung fallen.
Ein Beispiel für die Verurteilung von Immobilien kann die Beschlagnahme von Grundstücken und Gebäuden sein, um öffentlichen Projekten Platz zu machen. Zum Beispiel eine Autobahn oder private Initiativen, die dem öffentlichen Interesse zugute kommen. Eine Kommunalverwaltung möchte beispielsweise ein Hotel bauen, um Touristen anzulocken und Steuern zu erheben.
In Bezug auf das Beispiel der bedeutenden Domäne im Immobilienbereich kann auch beim Bau von Stromleitungen und Pipelines eine Verurteilungsbedürftigkeit bestehen. Die Regierung erhält eine besitzlose Dienstbarkeit zum Bau und zur Wartung von Pipelines und Stromleitungen auf Ihrem Land. Der ursprüngliche Eigentümer, der das Eigentum behält, unterzeichnet eine Urkunde, um den Deal zu formalisieren.
Es gibt mehrere Beispiele dafür, wie dies schiefgehen könnte. Zum Beispiel, wenn ein Versorgungsunternehmen eine Stromleitung auf dem Grundstück eines Grundbesitzers verlegt. Infolgedessen entfacht die Stromleitung ein elektrisches Feuer, das ihr Haus beschädigt. Der Landbesitzer hat das Recht, die Firma zu verklagen und eine Entschädigung für eine umgekehrte Verurteilung gemäß der fünften Änderung zu erhalten.
Zusammenfassung
Die meisten Regierungsbehörden, wenn auch nicht alle, haben die Befugnis, im Interesse des „öffentlichen Wohls“ zu verurteilen. Einige Nutzungen wie Straßen, Schulen, Gefängnisse, Flughäfen und Regierungsgebäude sind eindeutig öffentlich und unterliegen daher der Regulierung. Obwohl manchmal das öffentliche Ziel oder die offensichtlichen Gründe für diese Maßnahmen nicht immer offensichtlich sind. Beispielsweise kann bei Immobilien eine Gebäudeabbruch im Rahmen der Sanierung einer lokalen Region zu einer Umnutzung für die private Nutzung führen. Vor allem eine, die Katastrophen reduziert und die Steuereinnahmen erhöht.
Wenn jedoch eine Immobilie den Prozess der Verurteilung begonnen hat, ist es wichtig, Unterstützung zu erhalten. Wenn eine Regierungsbehörde das Privateigentum eines Bürgers beschlagnahmt und den Eigentümer dafür entschädigt.
Häufig gestellte Fragen zur Verurteilung von Immobilien
Worauf bezieht sich ein „Verurteilungsverfahren“?
Der Nachweis, dass es notwendig ist, einen Vermögenswert unter die Autorität von Eminent Domain zu nehmen, um dem Allgemeinwohl zu dienen, ist von entscheidender Bedeutung. Die Interessen des privaten Grundstückseigentümers werden während des gesamten Verfahrens gewahrt. Dies mit einer gerechten Entschädigung sowohl für Schäden an der ursprünglichen Form des Eigentums als auch für den Verlust von überlebendem Eigentum
Ist eine Einnahme dasselbe wie eine umgekehrte Verurteilung?
Wir können den Begriff „regulatorische Einnahme“ im Immobilienbereich verwenden, um eine umgekehrte Verurteilung zu beschreiben, wenn die staatliche Regulierung das Privateigentum stark beeinträchtigt. Am wichtigsten, wenn die Regierung es versäumt, private Eigentümer zu entschädigen.
Wenn Ihr Haus abgerissen ist und Sie Geld dafür schulden, welche Möglichkeiten haben Sie?
Die meisten Hypotheken sehen vor, dass der Kreditnehmer die Immobilie in einem bewohnbaren Zustand erhalten muss. Hypothekenbanken können ein Darlehen zurückrufen oder eine Immobilie zwangsvollstrecken, wenn ein Wohnsitz einer Verurteilung unterliegt. Dies kann sich negativ auf Ihre Bonität auswirken und den Verkauf oder die Renovierung der Immobilie erschweren.
Was ist das Gegenteil von herausragender Domäne?
Die Regierung ist diejenige, die den Eminent-Domain-Prozess einleitet. Um einer illegalen Regierungsübernahme entgegenzuwirken, könnten private Eigentümer eine sogenannte „umgekehrte Verurteilung“-Klage einreichen. Wenn ein Grundstückseigentümer die Bebauungsbeschränkungen anfechtet, handelt es sich in der Regel um einen Landnutzungskonflikt.
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