Ein Schlussauszug, auch als HUD-1-Auszug oder Abrechnungsblatt bekannt, ist ein Dokument, das bei Immobilientransaktionen verwendet wird und eine detaillierte Aufstellung aller dem Käufer und Verkäufer entstandenen Kosten enthält. Wenn es um den Kauf einer Immobilie geht, können Käufer damit rechnen, innerhalb von drei Tagen nach Beantragung einer Hypothek einen Kreditkostenvoranschlag zu erhalten. In diesem Artikel werden wir die hud-Schlussaussage sowie einige Beispiele für Schlussaussage im Detail besprechen; dazu gehört auch das Abschlussstatement von Adam Schiff.
Was ist eine Abschlusserklärung?
Eine Abschlusserklärung ist ein Dokument, das eine Finanztransaktion detailliert beschreibt. Eine Bank legt einem Hauskäufer, der den Kauf finanziert, eine Abschlusserklärung vor. Während der Hausverkäufer eine von dem Immobilienmakler erhält, der den Verkauf beaufsichtigt hat.
Ein Immobilienmakler erstellt die Abschlusserklärung, die ein Abrechnungsblatt ist. Es ist eine umfassende Liste aller Kosten, die Käufer und Verkäufer tragen müssen, um die Immobilientransaktion abzuschließen. Provisionen, Hypothekenversicherungen und Grundsteuereinlagen gehören zu den Gebühren in diesem Dokument. Es umfasst auch Kreditvergabekosten, Bewertungsgebühren, Inspektionsgebühren und Hypothekenmaklergebühren. Es kann auch Gebühren für die Einholung der Kreditauskunft des Kreditnehmers, Treuhandgelder und Titelsuchgebühren enthalten. Außerdem Honorare für Dienstleistungen von Rechtsanwälten, Notaren und Abschlussagenten.
Für Transaktionen, die eine Immobilienabschlusserklärung verwenden; Käufer und Verkäufer setzen sich in der Regel mit einem Fachmann wie einem Anwalt, Immobilienmakler oder Abschlussagenten zusammen, um die Erklärung zu überprüfen und sicherzustellen, dass alles korrekt ist. Selbst nachdem sie die Erklärung erstellt haben, kann sie Änderungen in letzter Minute enthalten, die beide Parteien auf Richtigkeit überprüfen müssen. Die Abrechnung listet die Gebühren in zwei Spalten auf, eine auf der linken Seite des Blattes für die Ausgaben des Käufers und eine auf der rechten Seite für die Ausgaben des Verkäufers. Der Bargeldbetrag, den der Käufer dem Verkäufer geben muss, hat einen eigenen Eintrag am Ende des Dokuments.
Was ist das Ziel der Abschlusserklärung?
Das Schlussplädoyer ist die letzte Gelegenheit für einen Anwalt, den Richter und/oder die Geschworenen davon zu überzeugen, warum sein Mandant den Fall gewinnen sollte. Sie tun dies, indem sie beschreiben, wie die Beweise ihre Sicht des Falls stützen, und indem sie alle Fragen erläutern, die die Geschworenen stellen müssen, um zu einer Entscheidung zu gelangen.
Hud-1-Abschlusserklärung
Die HUD-1-Abschlusserklärung ist ein reguläres behördliches Formular, das Kreditnehmern zugesandt wird, die am oder vor dem 3. Oktober 2015 staatlich versicherte Hypotheken beantragen. Das HUD-1 listet Anpassungen (z. B. Steuerbelastungen, Steuerbescheide und Abwicklungsgebühren) des fälligen Betrags auf vom Kreditnehmer oder vom Verkäufer bei einer Immobilientransaktion. Gemäß den Anforderungen des Immobilienvergleichsverfahrensgesetzes (RESPA). Sie stellen auch HUD-1 sowie die Offenlegungserklärung des Truth in Lending Act (TILA) und die Schätzung nach Treu und Glauben zur Verfügung.
Das HUD-1 listet alle Kosten im Einklang mit dem Abschluss der Transaktion auf. Die Formulare sind Beispiele für eine Standard-Immobilienabschlusserklärung. Bei umgekehrten Hypotheken- und Hypothekenrefinanzierungstransaktionen nach Bundesrecht.
Die Gesetzgebung verlangt außerdem, dass Kreditnehmer mindestens einen Tag vor der Abwicklung eine Kopie des HUD-1 erhalten. Sie können jedoch Zahlen hinzufügen, korrigieren oder ändern, bis die Parteien am Schlusstisch sitzen.
Ein Immobilienmakler kann das Formular mit dem Hauskäufer, Anwalt oder Vergleichsagenten überprüfen. Auch wenn keine Kreditbeteiligung vorliegt, bezeichnen sie Käufer auf dem HUD-1-Formular in der Regel als „Kreditnehmer“.
Wird HUD-1 Closing Statement noch verwendet?
Im Allgemeinen verwenden Umkehrhypotheken und Refinanzierungen immer noch die HUD-1-Formulare. Das Regierungsdokument, das Abwicklungsagenten verwenden, enthält alle Gebühren, für die Kreditnehmer und Verkäufer bei jeder Immobilientransaktion verantwortlich sind. Im Jahr 2015 wurde das HUD-1-Formular durch das Closing Disclosure-Formular ersetzt.
Während das HUD-1 für herkömmliche Hypothekenanwendungen ausläuft. Sie verwenden immer noch umgekehrte Hypotheken, die es Menschen über 62 Jahren ermöglichen, gegen das Eigenkapital ihres Hauses Kredite aufzunehmen, ohne monatliche Hypothekenzahlungen leisten zu müssen. Darüber hinaus kann ein Kreditgeber eine alte HUD-1-Abrechnungserklärung als Bestätigung anfordern, dass eine Immobilie während eines bestimmten Zeitraums nach einem Leerverkauf vor 2015 geschlossen wurde.
Die TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID)-Gesetze modifizierten den typischen Hypothekenprozess, indem die TILA- und RESPA-Formulare in zwei getrennte Offenlegungen integriert wurden. Kreditnehmer der meisten geschlossenen Verbraucherhypotheken erhalten ab Oktober 1 anstelle einer HUD-2015-Abschlussrechnung eine Kreditschätzung und eine Abschlussoffenlegung.
Welche Informationen enthält ein HUD-1-Formular?
Anscheinend muss eine Überprüfung des HUD-1 oder der Rückseite zuerst erfolgen. Die gegenüberliegende Seite ist zweispaltig geteilt. Die linke Spalte listet die Gebühren des Kreditnehmers auf, und die rechte Spalte listet die Gebühren des Verkäufers auf.
Gebühren im Zusammenhang mit der Hypothek stehen ebenfalls auf der Liste des Kreditnehmers, wie z. B. eine Kreditvergabegebühr, Rabattpunkte, die Zahlung für eine Kreditauskunft sowie Gebühren für die Bewertung und Hochwasserzertifizierung. Es kann auch alle vorausbezahlten Zinskosten, Versicherungsgebühren des Hausbesitzers, Grundsteuern, Eigentumsversicherung für den Eigentümer und Kreditgeber sowie die Kosten der Abschlussagentur umfassen.
Die Verkaufsliste kann auch Immobilienprovisionen, vereinbarte Käuferkredite und Hypothekenrückzahlungsdetails enthalten. Die aufgeschlüsselten Gebühren des Verkäufers sind in der Regel niedriger als die Gebühren des Käufers.
Die Zahlen auf der Rückseite des HUD-1 (Rückseite) werden zusammengefasst und auf die Vorderseite des Formulars übertragen. Die Bargeldmenge, die der Kreditnehmer zahlen muss, und die Summe, die der Verkäufer zahlen muss, finden Sie unten auf der ersten Seite.
Beispiele für Abschlusserklärungen
Wenn es bei einer Immobilientransaktion eine Abschlusserklärung gibt, sollten sowohl der Käufer als auch der Verkäufer diese mindestens einen Tag vor Abschluss der Transaktion erhalten. Bei bestimmten Gelegenheiten ist es jedoch erst einige Stunden vor Schließung verfügbar. Beide Parteien haben eine vollständige und aufgeschlüsselte Aufzeichnung über alles, was sie bezahlen werden, um die Transaktion abzuschließen. Sie sollten wissen, wohin das ganze Geld fließt und wie viel sie ausgeben. Nachfolgend finden Sie Beispiele für eine Abschlusserklärung.
- Die Abschlusserklärung der Hypothek
- Die kreditspezifische Abschlusserklärung
- Die verkäuferspezifische Abschlusserklärung
Was ist eine Abschlusserklärung eines Kreditnehmers?
Eine Abrechnung ist ein Dokument, das alle vom Hauskäufer und -verkäufer geschuldeten Ausgaben sowie alle fälligen Kredite (oder den Kreditnehmer bei einer Refinanzierung) zusammenfasst. Der Papierkram enthält auch den Kaufpreis der Immobilie, den Kreditbetrag und andere Informationen.
Was ist eine Abschlusserklärung im Vergleich zu einer Abschlussoffenlegung?
Jede Art von Darlehen wird mit einer Art Schlusserklärung oder Kreditvertrag geliefert. Die Abwicklungsstelle erstellt für den Verkäufer eine Abschlusserklärung, die nicht nur den dem Verkäufer geschuldeten Nettobetrag, sondern auch alle mit der Transaktion verbundenen Provisionen und Gebühren enthält.
Die Hypotheken-Abschlusserklärung
Eine der letzten Maßnahmen, die ein Kreditnehmer ergreifen muss, bevor er die gepunktete Linie unterschreibt und das Geld für eine Hypothek oder Refinanzierung akzeptiert, ist das Lesen und Akzeptieren der endgültigen Abschlussoffenlegung.
Die Kreditschätzung, die die verschiedenen Gebühren und zusätzlichen Kosten schätzt, die dem Kreditnehmer beim Abschluss entstehen, kommt vor der endgültigen Offenlegung des Abschlusses. Die endgültige Abschlussoffenlegung sollte sich nicht wesentlich von der Kreditschätzung unterscheiden. Wenn Sie den Kreditantrag stellen, können Sie die Kreditschätzung innerhalb von drei Tagen erhalten.
Spätestens drei Werktage vor Closing muss dem Kreditnehmer die finale Closing-Offenlegung zugehen. Es enthält eine vollständige Zusammenfassung aller Gebühren und Abgaben, die der Kreditnehmer zahlen wird, sowie, wer sie erhalten wird. Sie werden auch alle Kosten abziehen, die der Kreditnehmer bereits bezahlt hat, sowie den Gesamtbetrag, den der Kreditnehmer schuldet.
Zur einfachen Bezugnahme werden in der endgültigen Offenlegung alle diese Daten neben der anfänglichen Kreditschätzung angezeigt. Es enthält auch Darlehensinformationen wie den Zinssatz, den monatlichen Zahlungsbetrag und den Zahlungsplan.
Es ist wichtig, die Abschlusserklärung der Hypothek sorgfältig durchzugehen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist, und um nach Anomalien zu suchen.
Ist die Abschlusserklärung dasselbe wie die Abrechnung?
Sie erhalten eine Abrechnung, wenn Sie kurz vor dem Abschluss stehen. Ihr Kreditgeber versendet sie drei Tage vor Abschluss. Dieses Dokument wird im Allgemeinen als „Abschlussoffenlegung“ bezeichnet und ist für Käufer zum Studium vor dem Abschluss bestimmt.
Die kreditspezifische Abschlusserklärung
Für fast jede andere Kreditart gibt es eigene Schlussrechnungsbeispiele als Abrechnungsbögen oder Kreditverträge.
Die abschließenden Details einer Revolving Kredit Darlehen, wie z. B. eine neue Kreditkarte oder eine Bankkreditlinie. Sie melden sich auch im Kreditantrag, wobei die Unterschrift des Kreditnehmers die vorherige Zustimmung zu den Kreditkonditionen zeigt. Privatkredite mit einer erheblichen Pauschalzahlung, mit oder ohne Sicherheiten, erfordern in der Regel eine ausführlichere Vereinbarung.
Sie würden die standardmäßige Abschlussoffenlegung nicht erhalten, wenn Sie bereits eine Umkehrhypothek haben. Außerdem erhalten Sie ein HUD-1 Settlement Statement und ein Truth in Lending Disclosure-Formular. Sie erhalten möglicherweise ein Formular zur Offenlegung der Wahrheit im Kreditgeschäft, wenn Sie eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) beantragen. Aber kein HUD-1 Settlement Statement oder eine Closing Disclosure. Beachten Sie auch, dass die Offenlegungserklärung „Truth in Lending Disclosure“ wichtige Informationen über die Kreditkosten enthält, einschließlich Ihres effektiven Jahreszinses (APR). Dies sind einige der Beispiele für Immobilienabschlusserklärungen.
Die verkäuferspezifische Abschlusserklärung
Der Verkäufer erhält die endgültigen Abschlussdokumente, die die Abwicklungsstelle mit dem Titel bearbeitet, einschließlich der Abschlussoffenlegung, um die Transaktion abzuschließen. Dies beinhaltet eine Liste aller Provisionen und Gebühren, die Sie zahlen werden, sowie alle Gutschriften, die ihnen zugewiesen werden. Der endgültige Betrag ist der Betrag, den der Verkäufer nach Abschluss der Transaktion erhält. Das Consumer Financial Protection Bureau setzt voraus, dass der Verkäufer die Abrechnung erhält.
Sowohl für Käufer als auch für Verkäufer einer Immobilientransaktion veröffentlicht die American Land Title Association (ALTA) Musterabschlusserklärungen. Diese Aussagen scheinen ähnlich zu sein, doch gibt es einige geringfügige Abweichungen in den Fakten. Nachfolgend finden Sie Beispiele für die Abschlusserklärung eines Verkäufers. Die Abschlusserklärung des Käufers sowie die Verkaufserklärung.
Tipps zur Erstellung von Abschlusserklärungen
Immobilientransaktionen sind einer der herausforderndsten Prozesse aufgrund geringfügiger Immobiliendetails, die den meisten Menschen nicht bekannt sind. Lassen Sie uns einige Einzelheiten durchgehen und den Prozess der Erstellung von Immobiliendokumenten mit den folgenden Hinweisen vereinfachen:
- Überprüfen Sie die Rechte jeder Partei zweimal. Stellen Sie vor der Erstellung eines Dokuments sicher, dass alle über die erforderlichen Kompetenzen verfügen, um Eigentumsentscheidungen zu treffen.
- Verwenden Sie Immobilienverträge, die für Ihren Staat spezifisch sind. Die Regeln für Dokumente sind von Staat zu Staat unterschiedlich.
- Bestimmen Sie alle notwendigen Begriffe. Das Inkrafttreten eines Abschlussformulars ist häufig ein Stolperpunkt; was zu zahlreichen Missverständnissen und Rechtsstreitigkeiten zwischen den Parteien führte. Machen Sie Ihre Startdaten von Anfang an klar.
- Führen Sie Aufzeichnungen über das Bundesland Ihres Wohnsitzes. Machen Sie Fotos vom Zustand eines Objekts oder einer Wohnung und bestätigen Sie, dass zum Zeitpunkt der Übergabe an die Gegenpartei alles in Ordnung ist.
- Nutzen Sie zeitgemäße Technologien. Nutzen Sie die verfügbaren Konnektoren mit einem professionellen PDF-Editor und einer fortschrittlichen eSignatur-Lösung, um Zeit zu sparen.
Nachfolgend finden Sie ein Muster einer von Adam Schiff präsentierten Schlusserklärung zur Amtsenthebung von Präsident Trump.
Adam Schiff Abschlusserklärung
Am Donnerstag, dem 23. Januar 2020, hielt Adam Schiff beim Amtsenthebungsverfahren gegen Donald Trump eine emotionale Abschlusserklärung. Er bezeichnete Donald Trump als „gefährlich“ und kritisierte ihn dafür, dass er Rudy Guliani Vorrang vor den US-Geheimdiensten einräume.
Adam Schiff war als Vorsitzender des Geheimdienstausschusses einer der wichtigsten Ermittler in der Amtsenthebungsuntersuchung gegen Donald Trump im Zusammenhang mit der Trump-Ukraine-Affäre.
Adam Schiff sagte in seinem Schlusswort: „Wenn das Recht nicht wichtig ist, spielt es keine Rolle, wie gut oder schrecklich die Verfassung ist. „Es spielt keine Rolle, wie großartig Framer waren“. „Es macht keinen Unterschied, wie gut oder schrecklich unsere Fürsprache in diesem Prozess ist. Dabei spielt es keine Rolle, wie gut der Unparteilichkeitseid geschrieben ist. Wir sind verloren, wenn das Recht keine Rolle spielt. Wir sind verloren, wenn die Wahrheit keine Rolle spielt.
Adam Schiff fuhr in seiner Schlusserklärung fort und erklärte, dass man Präsident Trump nicht vertrauen könne, „das Richtige für das Land zu tun“, und dass er nur „das Richtige für sich selbst tun werde“, weil er es schon einmal getan habe. Adam Schiff schien in seiner Schlusserklärung zu ersticken, als er die Senatoren aufforderte, den Präsidenten zu verurteilen. „Deshalb müssen Sie ihn ausweisen, wenn Sie ihn für schuldig befinden. „Weil das Richtige wichtig ist“
Abschließend schloss Adam Schiff in seinem Schlusswort. „Weil das Richtige wichtig ist und die Wahrheit wichtig ist. Sonst sind wir verloren
Häufig gestellte Fragen zur Abschlusserklärung
Was ist ein starkes Schlusswort?
Die Schlusserklärung ist die letzte Erklärung des Anwalts an die Jury, bevor die Beratung beginnt. Der Anwalt wiederholt die wichtigsten Punkte, skizziert, was die Beweise bewiesen haben und was nicht, und bittet die Geschworenen, die Beweise zu prüfen und das Gesetz zugunsten seines Mandanten anzuwenden.
Wie lang ist eine Abschlusserklärung?
Jedes Schlussplädoyer dauert in der Regel 20-60 Minuten. Einige Regierungen begrenzen die Dauer des Abschlusses, während andere erlauben, einen Teil dieser Zeit für später aufzuheben.
Was ist der Zweck eines Abschlussquizlets?
Der Zweck einer Abschlusserklärung besteht darin, die Finanztransaktion zusammenzufassen und zu vereinfachen.
Was ist ein Abrechnungsquizlet?
Ein Dokument, das eine endgültige, gründliche Buchführung für eine Immobilientransaktion enthält. Detaillierte Darstellung der Belastungen und Gutschriften jeder Partei sowie des Betrags, den jede Partei beim Abschluss erhalten oder zahlen wird.
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