Ein Haus zu kaufen ist wunderbar, aber es ist nicht ohne Herausforderungen. Alles beeinflusst die Immobilie, die Sie kaufen, und wie viel sie kostet, von der lokalen Wirtschaft über Ihre Finanzen bis hin zum Wohnungsmarkt in New Jersey. Je besser Sie die Phasen des Hauskaufs und die aktuellen Immobilientrends in New Jersey verstehen, desto besser sind Sie gerüstet, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Suche nach dem perfekten Makler kann den Unterschied ausmachen, wenn es darum geht, Ihr Traumhaus zu finden. Lesen Sie weiter, um die Schritte zum Kauf eines Hauses in NJ und alles, was Sie wissen müssen, zu erfahren.
Schritte zum Kauf eines Hauses in NJ
Für die meisten Menschen ist der Kauf eines Hauses in NJ eine der wichtigsten finanziellen und lebensstilbezogenen Entscheidungen, die sie jemals treffen werden. In der Immobilienbranche haben sich in den letzten Jahren viele Veränderungen ergeben, darunter Preisschwankungen, zunehmende staatliche Regulierung und strengere Kreditvergaberichtlinien. Der Traum vom Eigenheim kann schnell zum Albtraum werden, wenn der Hauskauf nicht sachgerecht abgewickelt wird. Da so viel auf dem Spiel steht, arbeiten Sie mit vertrauenswürdigen und geschulten Fachleuten wie Maklern und Hypotheken zusammen Kreditgeber, Hypothekenmakler und Rechtsberater, die mit den örtlichen Gepflogenheiten und Gesetzen vertraut sind, sind entscheidend, um Sie durch den Prozess zu führen und viele der Fallstricke zu vermeiden, die sich negativ auf Ihre Transaktion auswirken könnten. Dieses Lernprogramm soll Ihnen einen allgemeinen Überblick über die Phasen geben, die an einem Typical beteiligt sind Immobilien Transaktion. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie Fragen haben, während Sie die Informationen durchlesen.
#1. Die Entscheidung, ein Haus in NJ zu kaufen
Ein potenzieller Käufer muss zunächst auswählen, wo er wohnen möchte, welchen Hausstil er möchte und wie viel er sich leisten kann. Die Kontaktaufnahme mit einer Bank oder einem Hypothekenmakler, um Ihre Finanzen zu beurteilen und Ihnen eine Hypothekenzusage oder ein Vorabgenehmigungsschreiben vorzulegen, ist einer der ersten Schritte in diesem Prozess. Dieses Schreiben wird häufig von Immobilienmaklern und Verkäufern verlangt, bevor sie Ihnen ein Haus zeigen oder ein Kaufangebot annehmen, das Sie möglicherweise machen, damit der Verkäufer sicherstellen kann, dass Sie finanziell in der Lage sind, ein Haus zu kaufen.
#2. Verwendung eines Immobilienmaklers
Eine erfolgreiche Immobilientransaktion kann durch die Auswahl des richtigen Immobilienmaklers unterstützt werden. Der Kauf eines Eigenheims in New Jersey könnte Ihr größter werden finanzielle Investition. Daher ist es wichtig, dass Sie einen Makler mit den Fähigkeiten und der Erfahrung wählen, um Sie zu vertreten. Wenn ein Käufer ein Haus findet, für das er ein Angebot abgeben möchte. Der Immobilienmakler fungiert normalerweise als Vermittler, um den Preis und andere Bedingungen des Verkaufs in New Jersey auszuhandeln. Immobilienmakler bereiten in der Regel ein Makler-Standardvertragsformular vor, das der Käufer als Angebot und der Verkäufer als Annahme unterzeichnen muss.
Die meisten Verkäufer beauftragen Makler mit der Auflistung ihrer Häuser. Käufer sollten sich jedoch darüber im Klaren sein, dass der Listing Agent den Verkäufer vertritt, nicht den Käufer. Als Käufer können Sie auch einen Makler beauftragen, der privat als Ihr Makler arbeitet. Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent auf Ihre besten Interessen achtet, egal ob er Ihnen Häuser zeigt oder einen Deal aushandelt. Der Verkäufer zahlt oft eine Gebühr an einen Makler, und während die Höhe flexibel ist. Die kombinierte Provision variiert normalerweise zwischen 2 % und 6 % des Kaufpreises und wird gezahlt, wenn und falls die Transaktion abgeschlossen wird.
#3. Der Immobilienvertrag
Der nächste Schritt im Hauskaufprozess ist die Unterzeichnung eines schriftlichen Angebots in Form eines Kaufvertragsvorschlags, der dem Verkäufer von Ihrem Makler vorgelegt wird. Der Vertrag sollte die Parameter Ihres Angebots enthalten, wie z. B. den Preis und die Art der Immobilie (eine oder zwei Familien), ein Hypothekenkontingent, die Höhe der Vertragskaution und das voraussichtliche Abschlussdatum. Was ist in der Transaktion enthalten und davon ausgeschlossen, und gibt es Eventualitäten für die Hausinspektion? Nimmt der Verkäufer das Angebot an, kommt der Vertrag zustande.
Der Makler sendet den Vertrag an die Anwälte des Käufers und des Verkäufers, wenn er vollständig unterzeichnet ist, um mit dem Anwaltsprüfungsprozess zu beginnen. Die Anwaltsprüfung durch die Anwälte der Parteien kann bis zu drei Werktage dauern oder so lange, wie es der Vertrag zulässt, wenn die Anwälte ihn verlängern. Ein erfahrener Anwalt wird die Vertragsbedingungen mit Ihnen durchgehen, um sicherzustellen, dass sie Ihrem Verständnis der Transaktion entsprechen.
In ähnlicher Weise sollte Ihr Anwalt zusätzliche Bestimmungen und Schutzmaßnahmen in Ihrem Namen aushandeln, z. B. eine besser schützende Hypothekenklausel und Hausinspektionsklauseln, um sicherzustellen, dass der Käufer die Vertragskaution zurückerhalten und die Transaktion beenden kann, wenn der Hypothekenantrag des Käufers abgelehnt wird oder der Verkäufer dies ablehnt bestimmte Reparaturen durchzuführen.
#4. Haus Inspektionen
In den meisten Fällen sind Immobilienverträge in New Jersey dem Käufer das Recht einräumen, die Immobilie auf Mängel zu untersuchen. Eine Bescheinigung über die (weitere) Belegung und/oder ein Rauchmelder und eine Feuerprüfbescheinigung sind ebenfalls nach örtlicher oder staatlicher Gesetzgebung bei Abschluss vorzulegen. Um Ihre Prüfung abzuschließen, müssen Sie sich an einen in New Jersey registrierten Hausinspektor oder Ingenieur wenden.
Nach Abschluss der rechtlichen Prüfung hat ein Käufer normalerweise eine begrenzte Zeit, um Inspektionen zu planen und durchzuführen, die Ergebnisse zu erhalten und dann dem Verkäufer etwaige Fragen zum Zustand der Immobilie vorzubringen. Einige der Punkte, auf die Ihr Hausinspektor möglicherweise hinweist, müssen möglicherweise vom Verkäufer korrigiert werden, damit die Immobilie die Anforderungen der Wohnbescheinigung der Gemeinde erfüllt.
In den meisten Fällen überprüft ein Inspektor die strukturellen, elektrischen, Sanitär-, HLK- und anderen Systeme des Hauses. In vielen Fällen sollten Sie auch Radontests, holzzerstörende Insektenuntersuchungen und eine unterirdische Öltanksuche veranlassen. Erkunden Sie außerdem alle potenziellen Umweltgefahren. Je nach Alter der Räumlichkeiten kann eine Überprüfung der bleihaltigen Farbe erforderlich sein. Sowie eine Pool- oder Klärgrubeninspektion. Da keine zwei Immobilien gleich sind, sollten Sie sich von Ihrem Anwalt, Makler und Hausinspektor bezüglich der Angemessenheit solcher Inspektionen beraten lassen.
#5. Finanzierung erhalten
In New Jersey finanzieren die meisten Hausbesitzer 80 Prozent oder mehr des Kaufpreises. Festverzinsliche und variabel verzinsliche Hypotheken sowie FHA- und VA-Hypotheken sind jetzt verfügbar. Neben dem Zinssatz und der Laufzeit sind die Abschlussgebühren ein wichtiger Faktor, der bei der Beantragung einer Hypothek zu berücksichtigen ist. Diese Ausgaben wirken sich auf den Betrag aus, den Sie zur Finanzierung auswählen, sowie auf die Finanzen, die zum Abschluss der Transaktion erforderlich sind.
Wenn Sie möchten, dass Ihr Anwalt die Bedingungen der Hypothek studiert. Einschließlich Ihrer erwarteten Abschlusskosten können Sie vor dem Abschluss Kopien der vorläufigen Abschlussinformationen vorlegen, die von Ihrem Hypothekengeber ausgestellt wurden, als Sie Ihre Hypothek beantragten. Ob und wann eine Hypothek vorausbezahlt werden kann. Was passiert, wenn Sie eine verspätete Zahlung leisten, wie Zinsen berechnet werden und wie Grundsteuer- und Versicherungszahlungen berechnet und gehandhabt werden, sind alles entscheidende Dinge, die Sie Ihren Hypothekenanbieter fragen sollten. Stellen Sie bei der Beantragung einer Hypothekenfinanzierung sicher, dass Sie einen lizenzierten und kompetenten Hypothekenmakler oder einen regulierten direkten Hypothekengeber beauftragen.
#6. Eigentumsversicherung und Hausratversicherung
In Ihrem Namen würde der Anwalt des Käufers normalerweise eine Titelrecherche aus der Zusammenfassung eines Titelunternehmens anordnen. Die Titelfirma dient einer Vielzahl von Zwecken. Der erste Schritt besteht darin, das Eigentum des Verkäufers an der Immobilie sowie alle Pfandrechte oder Belastungen, die darauf platziert wurden oder die den Verkäufer betreffen, nachzuschlagen. Andere von der Titelgesellschaft festgelegte Fragen umfassen, ob die Urkunde das Eigentum genau beschreibt. Bei Problemen mit angrenzenden Eigentümern oder Voreigentümern die Existenz von und ob der Voreigentümer Dienstbarkeiten, Vereinbarungen oder anderen Beschränkungen zugestimmt hat und ob die Räumlichkeiten Gegenstand einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind.
Wenn ein altes Gutachten vom Käufer und dem Hypothekengeber des Käufers akzeptiert wird, bestellt die Titelfirma entweder ein neues Gutachten oder bestätigt ein bestehendes. Der Titel Unternehmen erstellt einen Titelbericht, der diese Elemente enthält. Sowie weitere Informationen darüber, was durch die Eigentumsversicherung abgedeckt ist und was nicht. Die Titelfirma bietet Ihnen nach Abschluss und nachdem die Urkunde für Ihr Haus eingetragen wurde, eine Eigentumsversicherung. Dies deckt unter anderem Ihr rechtmäßiges Eigentum an der Immobilie ab.
Sie müssen auch einen Titel erhalten Versicherung Deckung für Ihren Kreditgeber beim Abschluss. Schließlich bestimmen die örtlichen Gepflogenheiten und Gepflogenheiten, ob die Titelfirma oder der Anwalt des Käufers als Schlichtungsstelle fungieren. Für Ihr Hypothekendarlehen und den Abschluss, je nachdem, wo sich die Immobilie befindet. Alle diese Gebühren sowie Rechtstitelversicherungspolicen werden zum Zeitpunkt des Abschlusses bezahlt.
#7. Der Abschluss eines Hauskaufs in NJ
Der Kauf kann abgeschlossen werden, sobald der Hypothekengeber seine Hypothekenzusage geliefert hat. Titeleinwände wurden ausgeräumt und Käufer und Verkäufer können gemäß den Vertragsbestimmungen schließen. Sie sollten das Haus mindestens 48 Stunden vor dem Schließungstermin besichtigen. Diese exemplarische Vorgehensweise wird normalerweise kurz vor dem Schließen durchgeführt.
Die Abwicklungsstelle berechnet die verbleibenden Kreditgeber- und sonstigen Abschlusskosten. Sowie der Betrag, der beim Abschluss an den Verkäufer auszuzahlen ist, und bestimmt die Hypothekenrückzahlung und andere Rückzahlungsbeträge. Sowie alle Gutschriften und Anpassungen, die den Parteien für Steuern, Wasser, Abwasser, Wartungsgebühren und ähnliche Kosten zustehen. Separate Abschlussinformationen für Käufer und Verkäufer (jeweils gewöhnlich als „CD“ bezeichnet) werden von der Abwicklungsstelle erstellt. Und den Parteien vor dem Abschluss separat zur Genehmigung vorgelegt.
Der Käufer und der Verkäufer sind zusammen mit ihren Anwälten normalerweise beim Abschluss anwesend; jedoch in manchen Situationen. Der Anwalt des Verkäufers wird die Urkunde und die begleitenden Übertragungsdokumente vor dem Abschluss vorbereiten und sie zustellen, sodass der Verkäufer nicht anwesend sein muss. Ein Rechtsvertreter wird beim Abschluss anwesend sein, wenn die Rechtstitelgesellschaft bei der Transaktion als Abwicklungsagent fungiert. Der Anwalt oder Vergleich des Käufers Agent überwacht die Unterzeichnung der Hypothekendarlehensdokumente des Käufers. Und das Hypothekendarlehensgeld wird dem Käufer zur Verfügung gestellt, um es beim Abschluss auf den Vertragspreis und die Abschlusskosten anzurechnen.
8 Dinge, die Sie tun müssen, bevor Sie ein Haus in New Jersey kaufen
#1. Legen Sie ein Budget fest
Sie sind es zweifellos gewohnt, beim Mieten zu zahlen und sich an Ihr Budget zu halten. Wenn Sie sich entscheiden, ein Haus zu kaufen, gilt das gleiche Prinzip. Um Ihnen eine ungefähre Vorstellung davon zu geben, was Sie erwartet, berechnen Sie, wie viel Sie bequem pro Monat bezahlen würden.
Denken Sie auch daran, dass der Besitz einer Immobilie mit anderen Kosten verbunden ist, die Ihnen zunächst vielleicht nicht bewusst sind, wie zum Beispiel:
- Steuern
- Müllentsorgung
- Hausratsversicherung
- Dienstprogramme und
- Reparaturen um nur einige zu nennen
Wenn Sie sich mit einem Experten für Wohnungsbaudarlehen und einem Immobilienmakler treffen, erfahren Sie mehr darüber, was Sie erwartet. Ihr Verständnis für den Kaufprozess eines Hauses und dessen, was Sie erwartet, wird Ihnen bei der Feinabstimmung Ihres Budgets und der Vorbereitung auf die Zukunft helfen. Sie werden eine bessere Vorstellung davon haben, wie es ist, ein Haus zu besitzen und zu unterhalten, ohne sich jetzt um Geld sorgen zu müssen.
#2. Erstellen Sie Must-Haves, Needs & Wants-Listen
Dies ist eine aufregende Zeit, da Sie sich eine Vielzahl potenzieller Häuser ansehen werden, die zu Ihrem idealen Zuhause passen. Es ist wichtig, herauszufinden, was Ihnen am wichtigsten ist und was Sie möchten, aber im Moment nicht benötigen.
Diese Liste hilft Ihnen dabei, auf Kurs zu bleiben und die Nadel im Heuhaufen zu finden. Ihre Liste dient auch als Leitfaden für Ihren Immobilienmakler, während er oder sie nach dem idealen Zuhause sucht.
#3. Wählen Sie eine Nachbarschaft
Jetzt, da Sie eine realistische Vorstellung davon haben, was Sie finanziell erwarten können, und eine ungefähre Vorstellung davon, welches Haus großartig sein wird, ist es an der Zeit, eine Nachbarschaft auszuwählen.
Sie können Ihrem Immobilienmakler eine Liste mit Must-Haves, Bedürfnissen und Wünschen zur Verfügung stellen. Sowie Anweisungen, wo Wohnungen gesucht werden können, die diese Kriterien erfüllen. Wenn Sie dies nicht tun, landen Sie auf einer wilden Gänsejagd.
Hier sind einige Dinge, über die Sie nachdenken sollten:
- Ist die Nachbarschaft sicher?
- Wie ist der Berufsverkehr?
- Wie lange möchte ich zur Arbeit pendeln?
- Liegt das Haus an einer stark befahrenen Straße?
- Ist die Nachbarschaft sauber und gepflegt?
Fahren Sie spät in der Nacht und während der Hauptverkehrszeit durch potenzielle Gemeinden, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie das Leben sein könnte, wenn Sie dort leben würden. Indem Sie sich auf ein allgemeines Gebiet konzentrieren, können Sie die Zeit verkürzen, die zum Erkunden eines Hauses benötigt wird, und vermeiden, Wohnungen in weniger attraktiven Gegenden zu sehen.
#4. Kennen Sie Ihre Kreditwürdigkeit
Der Hypothekenzins, den Sie erhalten, wird stark von Ihrer FICO-Kreditwürdigkeit beeinflusst. Sobald Sie Ihre Kreditwürdigkeit kennen. Sie können entscheiden, ob Sie finanziell gesund genug sind, um mit dem Kauf eines Eigenheims in New Jersey fortzufahren, oder ob Sie sich auf die Verbesserung Ihrer finanziellen Situation konzentrieren sollten.
Es lohnt sich, wenn Sie einen Schritt zurücktreten müssen, um Ihre finanzielle Situation zu verbessern. Beginnen Sie mit diesen 5 Empfehlungen, wie Sie einen Kredit vorbereiten können. Wenn Sie sich auf eine bessere finanzielle Situation konzentrieren, sparen Sie Geld und sorgen langfristig für Sicherheit.
#5. Lassen Sie sich vorab genehmigen
Es ist ein wunderbares Gefühl, ein eigenes Zuhause zu haben und mit der Wohnungssuche zu beginnen. Bevor Sie jedoch mit der Wohnungssuche beginnen, müssen Sie zunächst feststellen, wie viel Sie sich leisten können.
Es ist entscheidend, eher eine HYPOTHEKEN-VORZULASSUNG als eine HYPOTHEKEN-VORQUALIFIKATION zu erhalten. Ein Hypothekenvorabgenehmigungsschreiben garantiert, dass Sie ein Haus kaufen können. Um ein Wohnungsbaudarlehen zu erhalten, müssen Sie bestimmte Papiere vorlegen, um Ihre finanzielle Situation nachzuweisen.
Ein lokaler Hypothekengeber wird Sie durch den Prozess führen und Ihnen erklären, was Sie erwartet. Und Ihnen sagen, wie viel Haus Sie sich leisten können. Sie können über Ihre langfristigen und kurzfristigen Ziele sprechen und sehen, welches Programm Ihnen helfen kann, diese zu erreichen. Ihr Baufinanzierungsexperte kann Sie auch davor schützen, sich finanziell zu überfordern. So können Sie die Vorteile des Wohneigentums genießen.
#6. Finden Sie einen Top-Immobilienmakler, bevor Sie ein Haus in NJ kaufen
Sie bitten um Unterstützung bei der Herstellung eines der bedeutendsten Investitionen Ihres Lebens. Daher ist die Wahl des richtigen Maklers, der Sie beim Hauskauf unterstützt und berät, von entscheidender Bedeutung.
Ein professioneller Immobilienmakler kann Sie in wesentlichen Fragen beraten wie:
- Aktuelle Hausverkaufspreise
- Nachbarschafts- und Community-Info
- Benotung des Schulsystems
- Reparatur- und Aufrüstungskosten zu Hause
- Und vieles mehr
Ihr Makler sollte für Sie arbeiten. Jemand, der sich um Ihre besten Interessen kümmert und Sie am Verhandlungstisch vertritt. Er oder sie wird auch in der Lage sein, mögliche Schwierigkeiten zu erkennen, die zu Hause angegangen werden müssen.
Verbringen Sie etwas Zeit mit der Auswahl eines Top-Immobilienmaklers (lesen Sie unsere Pflichtlektüre zur Auswahl Ihres Profiteams, zu dem auch ein Immobilienmakler gehört). Er oder sie wird eine Schlüsselperson bei der Unterstützung bei der Suche nach dem idealen Zuhause sein.
#7. Richten Sie einen Notfallfonds ein
Legen Sie für den Notfall Geld auf die Seite.
Ob Sie ein neues oder älteres Haus kaufen, Sie müssen es regelmäßig warten. Wenn Sie Reparaturen am Fundament Ihres Hauses vornehmen müssen. Durch vorbeugende Maßnahmen sparen Sie langfristig immer Geld.
Außerdem möchte niemand von einer „Uh-Oh“-Situation überrascht werden, in der er ein Problem lösen muss.
#8. Reservieren Sie Ihre Emotionen
Es mag seltsam klingen, aber es könnte von Vorteil sein, Ihre Emotionen vor der Tür zu lassen, wenn Sie ein Haus in NJ kaufen möchten.
Der Kauf eines Hauses in New Jersey ist im Wesentlichen eine kommerzielle Transaktion. Es ist leicht, sich emotional an ein Haus zu binden, das Sie als Ihr Zuhause betrachten. Es kann jedoch Ihr Budget überschreiten oder nur einen Teil Ihrer Bedürfnisse und Must-Haves-Liste erfüllen. Welche Sie sorgfältig zusammengestellt haben, BEVOR Sie nach Hause gehen. Jeder Umstand kann Sie finanziell, emotional oder beides mehr kosten!
Sie könnten sich in ein Haus verlieben, aber an Ihrem ursprünglichen Plan (Budget, Liste, Standort usw.) festhalten, um sicherzustellen, dass das Haus die Mehrheit erfüllt. Wenn nicht alle Ihre Must-Haves.
Dieser Artikel sollte Ihnen einen Einblick geben, was Sie erwartet und wie Sie sich vorbereiten können, bevor Sie in New Jersey auf Wohnungssuche gehen. Wenn Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie an diese Pflichten halten, wird der Prozess einfacher und weniger stressig.
Wenn Sie sich bereits entschieden haben, ein Haus zu kaufen, können Sie ein kostenloses Zinsangebot anfordern und einer unserer Experten für Wohnungsbaudarlehen wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um mit dem Vorabgenehmigungsverfahren für die Hypothek zu beginnen.
FAQ
Wie kann ich ein Haus mit niedrigem Einkommen in NJ kaufen?
Das FHA-Darlehensprogramm ist eine dieser Finanzierungsstrategien, die eine geringe Anzahlung bieten. Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD), das dieses spezielle Hypothekenprogramm verwaltet, ermöglicht Kreditnehmern eine Anzahlung von nur 3.5 % des Kaufpreises oder geschätzten Wertes.
Kann ich ein Haus mit 20 Einkommen kaufen?
Für wie viele Hypotheken qualifiziere ich mich, wenn ich 20,000 $ pro Jahr verdiene? Wie oben besprochen, möchte ein Kreditgeber für Wohnungsbaudarlehen nicht, dass Ihre monatliche Hypothek 28 % Ihres monatlichen Einkommens übersteigt. Wenn Sie also 20,000 USD pro Jahr oder 1,676 USD pro Monat verdienen, sollte Ihre monatliche Hypothekenzahlung 469 USD nicht überschreiten.
Kann ich ein Haus kaufen, das 40 pro Jahr verdient?
Nehmen Sie einen Hauskäufer, der 40,000 Dollar im Jahr verdient. Der Höchstbetrag für monatliche Hypothekenzahlungen bei 28 % des Bruttoeinkommens beträgt 933 $. Darüber hinaus sagt der Kreditgeber, dass die monatlichen Gesamtschuldenzahlungen 36 % nicht überschreiten sollten, was 1,200 US-Dollar entspricht.
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