Wenn Sie sich fragen, ob jetzt ein guter Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen, überlegen Sie sich Folgendes: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für mich, ein Haus zu kaufen?
Die Gesundheit Ihres lokalen Wohnungsmarktes und aktuelle Wirtschaftsindikatoren liefern einen wichtigen Kontext für Ihre Wahl. Ob jetzt ein geeigneter Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses ist, hängt jedoch von Ihrer finanziellen Situation, Ihren Lebenszielen und Ihrem Wunsch, ein Haus zu besitzen, ab. Dieser Beitrag geht auf einige der wichtigsten Dinge ein, die bei der Entscheidung, ob jetzt der ideale Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses im Jahr 2023 ist, zu berücksichtigen sind.
Wann ist der beste Zeitpunkt, um 2023 ein Haus zu kaufen?
Der beste Zeitpunkt für den Hauskauf im Jahr 2023 wird von Ihrem Geld, Ihren Ambitionen und Ihrem persönlichen Zeitplan bestimmt. Der Immobilienmarkt hat seine eigenen Trends und Macken, die aber nicht absolut sind. Sie werden alle Ihre Enten in einer Reihe haben wollen, bevor Sie ein Angebot für ein Haus machen.
Bevor Sie mit dem Hauskauf beginnen, sollten Sie daran arbeiten, Ihre Finanzen in Ordnung zu bringen. Sie haben keine Kontrolle über die Hypothekenzinsen oder den Immobilienmarkt, aber Sie können sich bemühen, sich auf einen erfolgreichen Hauskauf vorzubereiten.
Sparen Sie für eine Anzahlung und Abschlussgebühren und arbeiten Sie an der Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit, was den gesamten Prozess erheblich vereinfacht. Ein höherer FICO-Score und mehr Geld auf der Bank erleichtern die Kreditqualifizierung erheblich. Aber das ist nicht der einzige Vorteil. Kreditgeber bieten Personen mit der besten Kreditwürdigkeit die niedrigsten Zinssätze.
Eine größere Anzahlung kann Ihnen auch dabei helfen, Geld zu sparen, indem Sie Ihr Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) senken. Ihr LTV wird berechnet, indem der Hypothekenwert mit dem Immobilienwert verglichen wird. Beispielsweise hätte ein Darlehen von 80,000 USD für ein 100,000-Dollar-Haus einen LTV von 80 %. Ein niedrigerer LTV kann Sie für günstigere Hypothekenzinsen qualifizieren, und wenn Ihr LTV weniger als 80 % beträgt, müssen Sie nicht zahlen Private Hypothekenversicherung (PMI) bei herkömmlichen Krediten. PMI kann jedes Jahr durchschnittlich bis zu 1 % der gesamten Kreditsumme kosten. Wenn Sie also einen größeren Kredit haben, können Sie Hunderte von Dollar pro Monat sparen, wenn Sie ihn nicht bezahlen müssen.
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Es wäre auch von Vorteil, sich über Wohnhilfeprogramme in Ihrer Nähe zu informieren. Ein Wohnungsberater kann Ihnen erklären, welche Anzahlung oder Abschlusskostenbeihilfe Ihnen zur Verfügung steht. Sie können Beratung und Aufklärung vor dem Kauf von einer HUD-zugelassenen Wohnungsberatungsagentur erhalten. Diese Organisationen können angemessene Gebühren für Beratungsdienste vor dem Kauf erheben. Die Preise werden jedoch im Voraus angegeben. Und laut HUD müssen diese Dienste kostenlos sein, wenn Sie sich die Kosten nicht leisten können.
Wann ist die beste Zeit des Jahres, um 2023 ein Haus zu kaufen?
Die Saisonalität hat einen großen Einfluss auf den Immobilienmarkt, und allgemein gilt, dass die beste – oder einfachste – Zeit für den Kauf eines neuen Hauses im Frühjahr oder Sommer ist. Wenn die Kinder nicht zur Schule gehen, bessert sich das Wetter, der Bestand im Haus steigt und es ist einfacher, umzuziehen. Die beste Jahreszeit für den Kauf einer Immobilie hängt jedoch davon ab, welcher Kaufaspekt für Sie am wichtigsten ist.
Priorität: Vielfältigste Auswahl
Laut Zillow, neue Hausangebote haben ihren Höhepunkt zwischen April und Juni, wobei die meisten Immobilien von Mai bis August zum Verkauf stehen. Wenn Sie also die größte Auswahl an Wohnungen zur Auswahl haben möchten, ist der Frühling und Sommer 2023 die beste Zeit, um ein Haus zu kaufen. Der Nachteil ist, dass Häuser in diesen Spitzenmonaten aufgrund der hohen Anzahl von Käufern auf dem Markt auch am teuersten sind.
Priorität: Die besten Angebote
Wenn Sie im Herbst oder Winter kaufen, gibt es weniger Konkurrenz, was bedeutet, dass Sie ein besseres Angebot erhalten können. Laut Zillow-Daten sind die Monate Oktober bis Dezember die am wenigsten wettbewerbsfähigen Monate für den Hauskauf, und die besten Jahreszeiten für preisbewusste Verbraucher sind der Spätherbst und der frühe Winter. Tatsächlich ist der November der Monat, in dem die wenigsten Häuser für mehr als ihren geforderten Preis verkauft werden. Der Nachteil ist, dass Sie möglicherweise nicht so viele Möglichkeiten haben, da sich der Immobilienmarkt im Herbst und Winter verlangsamt.
Priorität: Eine Kombination aus beidem
Bestimmte Monate bieten einen anständigen Mittelweg, wenn Ihr Budget wichtig ist, Sie aber etwas Spielraum haben und eine gute Auswahl an Immobilien wünschen. Quicken Loans sagt, dass der Kauf im Spätsommer oder frühen Herbst großartig ist, da die Preise normalerweise nach der Hochsommersaison zu fallen beginnen, aber immer noch eine gute Menge an Inventar verfügbar ist. Laut Zillow hatte der Monat August die höchsten Preisnachlässe, während er immer noch gesunde Lagerbestände beibehielt (weniger als im Frühjahr, aber genug, um Ihnen immer noch einige Optionen zu bieten).
Die teuerste Zeit, um ein Haus zu kaufen
Laut Zillow-Daten sind März und Mai die teuersten Monate für Eigenheime. Da die wärmeren Monate die beliebteste Zeit des Jahres für den Hauskauf sind, ist der Wettbewerb hart und die Käufer geben eher mehr als den geforderten Preis aus.
Mit mehr Bietern auf dem Markt ist es wahrscheinlicher, dass Sie Bieterkriegen begegnen oder sehen, wie Häuser verschwinden, bevor Sie sie sehen können. Wenn Sie versuchen, Ihr derzeitiges Haus zu verkaufen, während Sie ein neues kaufen, gibt es einen Silberstreif am Horizont: Sie erzielen in dieser Zeit mit größerer Wahrscheinlichkeit einen höheren Preis für das Haus, das Sie verkaufen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?
Der Immobilienmarkt und Ihre Kaufentscheidung können sowohl von nationalen als auch von staatlichen oder lokalen Themen beeinflusst werden. Die Zinssätze, der Arbeitsmarkt und die allgemeine Gesundheit der US-Wirtschaft können sich alle auf nationaler Ebene auf den Immobilienmarkt auswirken. Auf einer eher lokalen Ebene können die Käufernachfrage, der lokale Arbeitsmarkt und der lokale Mietmarkt Ihre Kaufentscheidung beeinflussen.
Wenn die Hypothekenzinsen niedrig sind, wird Wohneigentum an sich billiger, was es zu einer praktikablen Option für mehr Menschen macht. Auch kleine Ratenerhöhungen profitieren vom Rate Shopping. Hier ist eine Illustration:
Der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekensatz liegt aktuell bei 3.8 Prozent (Stand: September 2019). Angenommen, Sie möchten 20 % (60,000 $) auf ein 300,000 $ teures Haus kaufen. Ihre monatliche Hypothekenzahlung (ohne Steuern, Versicherungen und andere Ausgaben) kann um mehr als 100 USD pro Monat variieren, einfach aufgrund einer Erhöhung der Hypothekenzinsen um einen Punkt:
- Bei einem Zinssatz von 3.8 Prozent würde Ihre monatliche Hypothekenzahlung (Kapital + Zinsen) 1,118 $ betragen.
- Bei einem Zinssatz von 4.8 Prozent würde Ihre monatliche Hypothekenzahlung (Hauptbetrag + Zinsen) 1,259 $ pro Monat betragen.
Niedrigere Zinssätze können auch teurere Häuser für einige Käufer erschwinglicher machen, vorausgesetzt, Sie können auch Ihre Anzahlung erhöhen, um die Zahlung einer privaten Hypothekenversicherung zu vermeiden. Bei einem Zinssatz von 3.8 Prozent könnten Sie beispielsweise eine Immobilie im Wert von 337,000 US-Dollar mit einer Anzahlung von 20 % (67,400 US-Dollar) für 1,256 US-Dollar pro Monat kaufen – 3.00 US-Dollar weniger als ein Haus im Wert von 300,000 US-Dollar mit einem Zinssatz von 4.8 Prozent.
Veränderungen auf dem lokalen Markt
Denken Sie bei der Wahl des geeigneten Zeitpunkts für den Kauf eines Eigenheims daran, dass der Kauf bei steigenden Eigenheimwerten immer eine gute Option ist, da Sie sofort damit beginnen, Eigenkapital zu generieren. Natürlich ist das Ziel, niedrig zu kaufen und hoch zu verkaufen. Obwohl niemand den Markt vorhersehen kann, sind dies einige der Indikatoren dafür, dass es ein guter Zeitpunkt zum Kaufen sein könnte – und eine anständige Rendite auf Ihre Investition:
- In der Region findet eine Immobilienentwicklung statt.
- Neue Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte entstehen.
- Zunehmende Popularität
Persönliche Faktoren, die den Kauf eines Hauses beeinflussen
Wenn Sie kaufen, bevor Sie finanziell bereit sind, oder eine überteuerte Immobilie kaufen, besteht die Gefahr, dass Sie mit Ihrer Hypothek in Verzug geraten oder Ihr Haus durch Zwangsvollstreckung verlieren.
Eigenheimbesitzer zu sein ist teuer. Laut Zillow-Daten belaufen sich die jährlichen versteckten Kosten von Wohneigentum auf durchschnittlich 9,080 US-Dollar. Dies schließt Steuern, Versicherungen und Nebenkosten ein, schließt jedoch Landschaftsgestaltung und Reinigung aus, die zusätzliche 3,021 USD pro Jahr kosten können.
Der Kauf einer Immobilie, die nicht gewartet oder modernisiert wurde, kann zu zusätzlichen unerwarteten Kosten führen, insbesondere in den ersten Jahren des Eigenheimbesitzes oder wenn wichtige Systeme im Haus ausfallen. Der Neubau ist teurer, aber die Gefahr unvorhergesehener Kosten ist geringer, da alles brandneu ist.
Denken Sie schließlich daran, dass Ihre Hauskosten nur eine Komponente Ihrer finanziellen Gesamtsituation sind. Die Finanzierung einer Hypothek und der damit verbundenen Zahlungen kann schwierig sein, wenn Sie gleichzeitig Arztrechnungen oder Studiengebühren für Kinder bezahlen, im Ruhestand sind oder eine unzuverlässige Einkommensquelle haben.
Mentale Bereitschaft des Käufers
Die Wahl des besten Zeitpunkts für den Kauf eines Eigenheims ist mehr als nur eine finanzielle Entscheidung; Sie müssen auch mental vorbereitet sein. Ein Haus zu besitzen ist eine neue Art zu leben. Es erfordert mehr Verantwortung als das Mieten, da Sie die einzige Person sind, die für Wartung, Reparaturen und Renovierungen verantwortlich ist. Aus diesem Grund entscheiden sich einige Leute dafür, Mieter zu bleiben. Diese Hauptaufgaben sowie die tägliche Wartung gehen beim Mieten auf den Vermieter über.
Möglichkeit des Umzugs
Wenn Sie denken, dass Sie in den nächsten Jahren in eine neue Stadt ziehen könnten, ist der Kauf möglicherweise keine gute Idee. Laut Zillow-Daten kann der Kauf kostengünstiger sein, wenn Sie davon ausgehen, dass Sie dieselbe Immobilie länger als drei Jahre kaufen werden. Eigenkapitalgewinne aus der Immobilienwertsteigerung und der Rückzahlung Ihrer Hypothek können häufig ausreichen, um die ursprünglichen Kaufkosten nach drei oder mehr Jahren des Wohnens in einem eigenen Haus wieder hereinzuholen.
Ist die Rezession ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?
Eine Rezession ist nicht immer ein guter oder schlechter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen – es hängt alles von Ihren finanziellen Umständen ab. Während einer Rezession hört die Wirtschaft auf zu wachsen, weil es weniger Kauf- und Verkaufsaktivitäten gibt. Anstatt sich allmählich zu verbessern, schrumpft die Wirtschaft für etwa sechs Monate – und die negativen Auswirkungen dieses Einbruchs können noch viel länger anhalten.
Wenn Sie durch eine Rezession Gefahr laufen, Ihren Arbeitsplatz zu verlieren, oder wenn Ihre Finanzen aus dem Ruder laufen, ist jetzt nicht der richtige Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen. Wenn Ihr Einkommen jedoch solide ist und Sie Ihre Finanzen im Griff haben, kann Ihnen der Kauf eines Hauses während einer Rezession viel einbringen, da die Preise oft niedriger sind.
Wie fallen Immobilienwerte?
Angebot und Nachfrage senken die Hauspreise. Die Hauptgründe für fallende Immobilienpreise sind Zinserhöhungen (die Hypothekenzahlungen verteuern) Hohe Arbeitslosigkeit/Rezession (Reduzierung der Nachfrage und Verursachung von Wohnungsrücknahmen).
Warum sind ältere Häuser besser?
Ältere Häuser sind besser gebaut. Sogar die Wände können sich ändern. Gips und Drehbank machen sie stärker als Trockenbau in älteren Häusern. Ältere Materialien isolieren und schalldämmen auch besser.
Warum sind Häuser teuer?
Alter und Zustand. Neuere Häuser schätzen höher. Käufer können sparen, weil bessere Sanitär-, Elektro-, Dach- und Gerätesysteme weniger wahrscheinlich ausfallen.
Ist das Hausalter wichtig?
Das Alter des Wohnorts ist für viele Käufer eine der am wenigsten wichtigen Variablen. Experten glauben, dass es priorisiert werden sollte. Viele Wohnungstrends haben sich über die Jahre fortgesetzt, einige haben sich jedoch geändert.
Was ist das Wichtigste beim Hauskauf?
Der Ort. Beim Kauf eines Eigenheims dreht sich alles um Lage, Lage, Lage. Sie können Ihr Zuhause nicht umziehen.
Zusammenfassung
Beim Hauskauf ist Zeit alles. Bei der Suche nach einer Immobilie bringt jede Jahreszeit jedoch sowohl positive als auch negative Variablen mit sich, wie z. B. Bestand, Wettbewerb und Preise. Der optimale Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses – und die Aufnahme einer Hypothek – hängt letztendlich von Ihren persönlichen Finanzen und anderen Umständen ab.
Eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek zu erhalten, ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie tun können, um sicherzustellen, dass Sie bereit sind, mit der Wohnungssuche zu beginnen. Wenn Sie den Kaufprozess für ein Eigenheim mit einer Vorabgenehmigung beginnen, erhalten Sie mehr Vertrauen in Ihre finanzielle Situation und ein besseres Verständnis dafür, wie viel Haus Sie sich leisten können. Es wird Sie auch zu einem attraktiveren Käufer machen, wenn Sie auf ein Haus stoßen, das Sie kaufen möchten.
Häufig gestellte Fragen zur besten Zeit für den Hauskauf
Zu welcher Jahreszeit ist ein Hauskauf am günstigsten?
Der Winter ist in der Regel die günstigste Zeit des Jahres, um ein Haus zu kaufen. Verkäufer sind häufig motiviert, was Ihnen offensichtlich einen Vorteil verschafft. Die meisten Leute stellen ihre Anzeigen von Thanksgiving bis Neujahr zurück, weil sie glauben, dass die Käufer knapp sein werden.
Welche Kreditwürdigkeit ist am besten, um ein Haus zu kaufen?
620 oder höher
Wenn Sie einen traditionellen Kredit beantragen, sollten Sie eine Kreditwürdigkeit von 620 oder mehr haben. Wenn Ihre Kreditwürdigkeit unter 620 fällt, können Kreditgeber Ihr Darlehen möglicherweise nicht genehmigen oder sind gezwungen, Ihnen einen höheren Zinssatz anzubieten, was zu höheren monatlichen Zahlungen führt.
In welchem Monat werden die meisten Häuser verkauft?
Frühling (März-Mai)
Die Frühlingsmonate gelten häufig als die besten Monate, um ein Haus zu verkaufen. Tatsächlich sind die ersten beiden Maiwochen häufig die geschäftigste und profitabelste Zeit für Einzelhändler im ganzen Land. Wärmeres Wetter, längere Tage und üppige Pflanzmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität des Bordsteins im Frühjahr.
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