Wenn Ihnen die Nachfrage- und Angebotstheorie, die Sie in der High School gelernt haben, immer noch ein Rätsel ist, wird Sie die Saga der Immobilienblase in den Vereinigten Staaten vielleicht aufklären. Was genau ist die Housing Bubble und warum beschäftigt sie Wirtschafts- und Finanzexperten so sehr? Keine Sorge, wir sind für Sie da.
In diesem Artikel werden wir alles, was Sie über die US-Immobilienblase wissen müssen, im Detail aufdecken, damit Ihr Wissen über Nachfrage und Angebot am Ende dieses Artikels geschärft wird. Tauchen wir ein.
Wohnungsblase
Auch bekannt als echt undStaatsblase, dies ist ein Begriff, der vieles ausdrückt, was im Wohnungssektor passieren kann, wo Emotionen, Spekulation, Inflation und andere wirtschaftliche Parameter bei der Entstehung dieses Phänomens eine Rolle spielen.
Wie die meisten Wirtschaftstrottel nimmt die Immobilienblase das gleiche Verfahren an, nur dass der Immobiliensektor dieses Mal einen eher sprunghaften Start erlebt.
Es beginnt mit einem Hypothekenangebot mit niedrigen Zinsen, dieser Köder treibt dann die Nachfrage nach Wohnraum auf ein Allzeithoch, was dann von einem allmählichen Anstieg der Wohnungspreise begleitet wird, der schließlich abstürzt, wenn wenige Häuser einer größeren Nachfrage nachjagen.
So einfach diese Erklärung auch scheint, so viel bleibt nebenbei, denn während die Nachfrage nach Wohnraum hoch sein mag, spielen andere Faktoren wie lockere Kreditvergabe, übermäßige Ausgaben und Spekulationen eine große Rolle, um das Ausmaß dieser Blase zu bestimmen.
Weitere Ursachen für die Immobilienblase sind im nächsten Abschnitt aufgeführt
Was verursacht die Immobilienblase?
Eine Hauptursache für eine Blase ist die künstliche Knappheit, die durch den Wert der meisten Hypotheken geschaffen wird, was zu Panikkäufen und einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum führen könnte, was dann den Preis für Immobilien treibt und schließlich eine Blase entstehen lässt.
Wenn Spekulanten das Gefühl haben, dass der Wert einer Immobilie mehr wert sein könnte als das, wofür sie im Moment verkauft wird, könnten sie hineingehen und einen Teil erwerben und warten, bis der Preis weiter steigt, bevor sie ihre Anteile verkaufen, diese Aktion macht die Immobilie aus Blasenrausch geht weiter.
Fügen Sie das zu dem Zinssatz hinzu, der beim Kauf einer Eigentumswohnung erhältlich ist, und Sie haben eine weitere Ursache für eine Immobilienblase. Dies geschieht, wenn der Zinssatz niedrig ist Die Hypothekenzahlung plus Zinsen können sie sich leisten, und wenn viele Hausbesitzer dieses Angebot annehmen, steigt der Preis am Ende und es entsteht eine Blase.
Wenn schließlich die Nachfrage nach Hypotheken- und Wohneinheiten das Angebot übersteigt, entsteht durch den explodierenden Preis eine Blase.
Blasen betreffen im Allgemeinen jeden Sektor – einmal in den frühen 2000er Jahren löste die Dotcom-Blase eine Welle aus, die Spekulanten und Investoren veranlasste, Aktien der meisten IT-Firmen zu kaufen, sogar von Low-End-Firmen, die ihre Gewinne nie veröffentlicht haben.
Das Ergebnis war, dass die Aktien abstürzten und die Aktionäre dank der Blase ihre Verluste zählen mussten.
Immobilienblase
Die Immobilienblase unterscheidet sich nicht von der oben diskutierten Immobilienblase, tatsächlich repräsentieren beide dasselbe Konzept
Der einzige Unterschied zu dieser Blase besteht in der Art, die sie betrifft (in diesem Fall Immobilien). Abgesehen davon kann die Deregulierung des Sektors auch eine Blase erzeugen, da die Deregulierung des Sektors bei einer erhöhten Kundenbindung und einem geringen Angebot an Wohneinheiten derselbe Faktor ist.
Befindet sich der US-Immobilienmarkt in einer Blase?
Im Gegensatz zu den sporadischen Schwankungen an den Aktien- und Aktienmärkten kann eine Blase lange anhalten, bevor sie sich normalisiert. Denn die Investition für den Erwerb eines Gebäudes gepaart mit dem Zeitrahmen für die Errichtung einer Wohneinheit ist nichts im Vergleich zu letzterem.
Von 2007 bis 2010 erlebten die USA eine Blase, die große Städte und Bundesstaaten zu Hotcakes für Investoren und potenzielle Hausbesitzer gemacht hatte, dank der Entscheidung der FHA zur Deregulierung des Wohnungssektors, die Blase im Wohnungssektor in dem Jahr erlebte viele Geschehnisse.
Erstens hatten die Anleger eine tolle Zeit, sich auf die steigenden Preise von Wohneinheiten einzulassen, während der Zinssatz für Wohnungsanwärter etwas war, das es wert war, bezahlt zu werden, Immobilienfirmen erfreuten sich einer massiven Schirmherrschaft und mit den aktuellen wirtschaftlichen Aktivitäten schien die Blase nicht zu platzen.
Es war Ende des Monats 2008, als die Nachfrage nach Wohneinheiten einen starken Rückgang erlebte und die einst brodelnde Industrie dank Faktoren, die vermeidbar gewesen wären, auf wackligen Füßen stand.
Ein anderer Abschnitt darüber, was das Platzen der Immobilienblase ausgelöst hat, wird im weiteren Verlauf des Artikels erläutert, aber zu sagen, dass die USA eine weitere Immobilienblase erleben, ist möglicherweise zu früh, um eine Entscheidung zu treffen.
Mit der Intervention der Regierung, um eine Wiederholung der Vorgeschichte zu verhindern, und strengen Maßnahmen zur Eindämmung scharfer Praktiken von Immobilienanbietern ist eine Blase so wie sie ist nirgendwo in Sicht.
Was ist eine Immobilienblase?
Ein kurzfristiger Zustand, in dem der Immobilienpreis aufgrund einer erhöhten Nachfrage und eines begrenzten Angebots überbewertet ist, bis letzteres eintritt und ersteres Vorrang hat, was zu einem Rückgang der Immobilienpreise führt.
Dies ist in der Wohnungswirtschaft nicht mit dem Begriff Heißkuchenverkauf zu verwechseln.
Ein Heißkuchenverkauf ist eine Situation, in der der Preis einer Wohnungseinheit aufgrund von Nachfragen und bei Vorhandensein oder entsprechender Verfügbarkeit dieser Wohnung steigt. In diesem Fall ist die Wohneinheit verfügbar und würde nur an das Höchstgebot gehen.
Anders als bei der Immobilienblase, bei der die Nachfrage dem geringeren Angebot nachjagt und schließlich zu einer wahllosen Zunahme von Wohneinheiten führt.
Eine Immobilienblase funktioniert unter der Prämisse, dass das Angebot begrenzt ist und gleichzeitig der Verkaufspreis steigt.
Immobilienblase geplatzt
Während es eine Blase gibt, gibt es auch eine Blase, und wenn es um den Immobiliensektor geht, ist es nicht anders, wir werfen einen Blick darauf, worum es bei einer geplatzten Immobilienblase geht.
Wenn die Faktoren, die den Hype nach einem Anstieg der Immobilienpreise anheizen, einen Höhepunkt erreichen, wird es zwangsläufig zu einem Ausbruch kommen, und dies geschieht, wenn diese Faktoren nicht mehr so leistungsfähig sind wie zuvor.
Ein Wohnungsbruch ist ein Zustand, in dem sich der Markt umkehrt, so dass ein Anstieg des Zinssatzes für Wohneinheiten die Nachfrage nach diesen Vermögenswerten unter den Normalwert drückt und dadurch einen starken Rückgang des Preises der Wohneinheit verursacht. Dies ist jedoch die eine Seite der Medaille.
Ein Platzen des Wohnungsbaus könnte auch bedeuten, dass der Anfangswert des Hauses gekauft wurde und die Nachfrage danach so gering wird, dass die einst hoch bewerteten Häuser nun weit unter dem Startpreis verkauft werden.
Eine der Hauptursachen für einen Ausbruch von Immobilien ist der umgekehrte Effekt eines Hauswerts, der aufgrund geringer Nachfrage fällt. Andere Gründe könnten der Anstieg der Zinssätze, die Verknappung des Angebots an Wohneinheiten und eine übermäßige Hypothekenvergabe sein, die weniger Wohneinheiten nachjagt. All dies könnte sich in einen großen Ausbruch verwandeln.
Bei einer Immobilienexplosion spüren die an der Transaktion beteiligten Parteien und die große Wirtschaftsgesellschaft die Hauptlast dieser Kehrseite, die lange anhalten kann. Wie zwei Seiten eines Landes führt jede Immobilienblase zu einem Immobilienplatzer, es ist einfach unmöglich, sie zu trennen.
Was hat die Immobilienblase zum Platzen gebracht?
Infolge der scharfen Praktiken der meisten Hypothekenanbieter wurde das Platzen der Immobilienblase in den USA unvermeidlich.
Die Hauptaktion, die zu diesem Missgeschick führte, war der künstlich überhöhte Preis dieser Hypothekeninstitute.
Stellen Sie sich das so vor, ich gehe als Immobilienmakler auf Sie zu und verspreche bezahlbaren Wohnraum und gehe dann mit dem gleichen Angebot zu etwa drei oder vier Personen, wohl wissend, dass vielleicht nur eine Einheit verfügbar ist.
Die resultierende Wirkung meiner Handlungen könnte dazu führen, dass dieser Interessent einen Wert bietet, der weit über dem Benchmark-Preis liegt, daher war ich aufgrund der Knappheit dieses Gebäudes in der Lage, einen künstlich überhöhten Preis zu schaffen, den dieser Interessent am Ende beschließt, dafür zu zahlen , könnte beim Erwerb zu einem starken Rückgang führen.
Die obige Analogie gibt eine klassische Beschreibung dessen, wozu die meisten Immobilienunternehmen neigen und wie dies schließlich zu einem Platzen/Platzen der Blase führt. Wenn dies kontinuierlich geschieht, könnte dies einen staatlichen Eingriff auslösen, der dazu führen könnte, dass hohe Zinsen auf diese Hypotheken erhoben werden, was letztendlich den Wert des Preises weiter nach unten treibt.
Viele Dinge passieren, wenn eine Immobilienblase platzt. Der nächste Absatz behandelt im Detail, was die Auswirkungen eines Blasencrashs bewirken könnten und was ein Blasencrash ist.
Crash der Immobilienblase
Die schlimmste Form des Platzens einer Immobilienblase ist ein Crash, und mit einem Crash meinen wir eine vollständige Liquidation der Wohnungsgesellschaft. Hier ist, was es bedeutet:
Wenn die Preise kontinuierlich fallen, verlieren die Immobilien Abonnenten, was sich auf ihre Einnahmen auswirken und sie am Ende zum Packen bringen könnte. Leider haben viele florierende Immobilienunternehmen aus diesem Grund ihren frühen Niedergang aus der Branche erlebt.
Ein Absturz der Immobilienblase ist der letzte Schlag, der ein Unternehmen trifft, das unter einem Nachteil seines Wohnungsangebots leidet, und Investoren und potenzielle Hausbesitzer dazu bringt, sich von der Zeichnung ihres Wohnungsplans zurückzuziehen.
Dieser Crash hat nicht nur kolossale Auswirkungen auf das Unternehmen, sondern auch auf die Wirtschaft, was im nächsten Abschnitt näher dargestellt wird
Was passiert, wenn die Immobilienblase platzt?
Unter den vielen Dingen, die passieren, wenn eine Immobilienblase zusammenbricht, ist die folgende Liste die ersten Anzeichen für die Auswirkungen eines Immobilienblasencrashs:
- Das Haushaltseinkommen leidet
- Kreditinstitute straffen die Kreditvergabe.
- Anleger machen Verluste
- Die Wirtschaft leidet
#1. Das Haushaltseinkommen leidet
Stellen Sie sich den Schmerz vor, für einen Vermögenswert zu bezahlen, den Sie erworben haben, als die Zinsen niedrig waren, und plötzlich hohe Zinsen zahlen zu müssen, dank der sich ändernden Bedingungen auf dem Immobilienmarkt, dann hätten Sie eine klassische Beschreibung des Leidens Ihrer festverzinslichen Anlagen.
Nehmen wir an, Herr A kaufte einen Hypothekenplan für 400000 USD und musste 2 % Zinsen pro Jahr zahlen, während er ein Grundgehalt von 100000 USD verdiente. Dann wurde eine kleine Erschütterung der Hypothekengesellschaft, bei der er abonniert ist, plötzlich zu 5 % verzinst bei gleichem Einkommen. Das allein hat seine Einkommensersparnisse stark zerstört.
#2. Kreditinstitute straffen die Kreditvergabe
Kredite und andere Kreditinstitute wären vorsichtig, wenn sie Kredite an Investoren vergeben würden, die die Zahlung einer Hypothek bei einem Crash beantragen, da sie bei der Rückzahlung des Kredits nicht in uneinbringliche Schulden geraten wollen.
Keine Kreditvergabe an Investoren, dies würde sich in gewisser Weise auf ihr Portfolio und ihren Verfall des besagten Vermögenswertes auswirken, den sie erwerben möchten.
#3. Anleger machen Verluste.
Wie der Hausbesitzer, der für eine Hypothek zahlt, die an Wert verliert und dennoch hohe Zinsen abwirft, werden Investoren nicht ausgelassen.
Ein Investor, der ein Abonnement gekauft hat, das verkaufen will, wenn die Immobilienpreise steigen, würde in eine Sackgasse geraten, wenn der Preis statt in die Höhe zu schießen beginnt, schlimmer noch, wenn es sich um ein Darlehen handelt, das er für den Kauf verwendet hat.
#4. Die Wirtschaft leidet
Wenn die staatliche Intervention zur Rettung von Wohnungsunternehmen vor einem Crash darin besteht, das Geld der Steuerzahler zu verwenden, um ihren Schlamassel zu retten, dann steht ein echter wirtschaftlicher Stillstand bevor.
Wenn Steuerzahler für die Wiederherstellung eines sterbenden Sektors bezahlen müssen, sinkt ihre Kaufkraft für andere gewünschte Artikel, und wenn dies geschieht, erleben Verkäufer Leerverkäufe, die die allgemeine Wirtschaftstätigkeit jedes Landes beeinträchtigen würden.
Es ist also nicht nur eine Zwei-Parteien-Sache, die Auswirkungen eines Absturzes einer Immobilienblase haben alle hart getroffen.
Ich nehme an, Sie denken, dass eine Immobilienblase nicht alles Gute ist? Bevor Sie zu einem Schluss kommen, könnte Ihnen der nächste Abschnitt zu einem Umdenken anregen.
Ist eine Immobilienblase gut?
Eine Blase ist ein bittersüßer Beigeschmack für die Wirtschaftssprache eines jeden Landes, da sie einerseits Wohneigentum fördert und andererseits, wenn sie nicht reguliert wird, zu einer massiven Wirtschaftskrise führen könnte. Die Sache mit einer Immobilienblase ist das Management während eines Platzens, Maßnahmen zur Vermeidung eines Crashs würden gut tun, um sie zu etwas Wertvollem zu machen.
Zusammenfassung
Verlieren Sie sich immer noch in der Theorie von Angebot und Nachfrage? Ich glaube nicht.
Hier finden Sie alles, was Sie über die Immobilienblase in den USA und darüber hinaus wissen müssen, sowie eine detaillierte Erklärung der Ursache und einen Überblick über dieses Konzept. Wie zu erwarten, trägt ein sorgfältiges Studium dieses Artikels zu Ihrem Wissen über die grundlegende Wirtschaftstheorie bei. Für jetzt, Adios!
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