Ein Spezialhaus ist eine der besten Investitionen, die Sie tätigen können. Der Kauf eines Mietobjekts ist offensichtlich eine der besten Möglichkeiten, um mit der Investition in Immobilien zu beginnen. Wenn Sie sich für den Kauf eines Musterhauses entscheiden, können Sie von einer Reihe von Vorteilen profitieren. Wir führen Sie durch diesen Beitrag, indem wir die Tipps für den Kauf eines Spezialhauses und Möglichkeiten zur Abgabe eines Angebots für ein Spezialhaus auflisten.
Spec-Haus
Ein neues Haus, das von einem Hausbauer in der Annahme gebaut wurde, dass es schnell und mit Gewinn verkauft wird, wird als „Spec House“ bezeichnet, was die Abkürzung für „Speculative House“ ist. Diese bezugsfertigen Häuser werden von Bauherren erstellt, um für Käufer so attraktiv wie möglich zu sein. Mit anderen Worten, ein spekulativer Hausbauer baut das Haus auf der Grundlage von Theorien darüber, was potenzielle Hausbesitzer wollen.
Die Kosten für den Bau des Spec House
Ein Spezialhaus kostet in der Regel weniger pro Quadratfuß als ein gleichwertig angepasstes Produktionshaus oder ein maßgefertigtes Haus. Qualitätshausbauer investieren ihr Geld in Hauspläne, von denen sie überzeugt sind, dass sie zu stabilen Strukturen führen werden. Ziel ist es, Hauskäufern ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein solide gebautes Haus zu bieten.
Welche Faktoren beeinflussen die Kosten für den Bau eines Spezialhauses?
Die Kosten für den Bau eines Spezialhauses hängen von einigen Faktoren ab, wie z. B. den folgenden:
- Eine Fülle von Baulücken
- Funktionen und Verbesserungen
- Werte von Häusern in der Nähe in einer bestimmten Nachbarschaft
- Das Design des Hauses
- Materielle Exzellenz
- Quadratfuß
- Nachfrage und Angebot
Die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Eigenheims
Lassen Sie uns die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Spezialhauses durchgehen.
Die Vorteile des Kaufs eines Spec House
- Neue Wohnungen, die bezugsfertig sind. Sie brauchen sich keine Gedanken über den Austausch von Arbeitsplatten oder Schränken zu machen oder ob das Dach in schlechtem Zustand ist. Sie können sich sofort in einem schönen Haus niederlassen.
- Sie sind preiswert. Ein spezielles Haus kostet viel weniger als ein personalisiertes. Bauherren arbeiten oft daran, die Kosten beim Bauen unter Kontrolle zu halten, indem sie Faktoren wie Größe, Design und die Qualität der verwendeten Materialien berücksichtigen.
- Die Wartezeit für das Gebäude ist minimal bis nicht vorhanden. Sie müssen wahrscheinlich nicht zu lange warten, bis das Haus bezugsfertig ist, selbst wenn Sie sich entscheiden, ein paar Elemente nach Ihrem Geschmack anzupassen, wie die Farbe der Arbeitsplatten.
Die Nachteile des Kaufs eines Spec House
- Anpassungsmöglichkeiten sind begrenzt. Die meisten Eigenschaften sind vom Bauherrn wählbar. Ob es Ihrem Geschmack entspricht oder nicht, sie werden es darauf basieren, was Käufer ihrer Meinung nach in einem neuen Haus wollen.
- Fester Grundriss: Beim Layout haben Sie keine Wahl. Die Entscheidung liegt einmal mehr beim Bauherrn.
- Die Residenz wird Standard sein. Spec-Häuser haben häufig ziemlich einfache Böden, Schränke, Farbtöne und andere Merkmale. Die Mehrheit der Spec-Häuser ähnelt anderen Spec-Häusern, die der Bauherr zuvor gebaut hat.
- Die Eigenschaft oder der Bereich kann nicht ausgewählt werden. Das Musterhaus ist bereits gebaut oder fast fertig, wenn Sie es sich ansehen, sodass Sie das Grundstück oder die Gemeinde, in der es sich befindet, nicht auswählen können.
Wann ist ein Spec House der richtige Zeitpunkt für den Kauf?
Vielleicht möchten Sie über den Kauf eines Spezialhauses von einem nahe gelegenen Bauunternehmer nachdenken (insbesondere, wenn Sie einen Deal aushandeln möchten). Versuchen Sie, sie in Zeiten geringer Nachfrage zu kaufen, z. B. mitten im Winter oder in der Nähe wichtiger Feiertage. Ihr Immobilienmakler kann Sie auch durch den Prozess des Hauskaufs führen und Ihnen dabei helfen, den idealen Zeitpunkt dafür in Ihrer Nachbarschaft zu wählen.
Können die Kosten für ein neues Zuhause verhandelt werden?
Da Bauherren häufig mehrere vergleichbare Häuser bauen, werden die Kosten für das jeweilige Design wahrscheinlich festgelegt. Sie könnten lieber bei ihren Basispreisen bleiben wollen, als mit Ihnen zu verhandeln. Abhängig von Ihren besonderen Umständen können Sie jedoch möglicherweise den Preis feilschen.
Sie können darüber nachdenken, den Verkäufer im Rahmen einer Verhandlung aufzufordern, Ihre Abschlussgebühren zu zahlen. Damit Ihr Kreditgeber Ihr Immobiliengeschäft abwickeln kann, müssen Sie Abschlusskosten zahlen. Abschlusskosten decken Ausgaben ab, die während des Hauskaufprozesses anfallen, wie z. B. Gründungsgebühren, Bewertungsgebühren, Titelrecherchen und andere Ausgaben.
Wenn das Haus noch nicht gebaut wurde, können Sie möglicherweise Upgrades wie hochwertigere Schränke, Arbeitsplatten oder Teppiche verhandeln. Mit diesem Ansatz können Sie einen niedrigeren Preis beibehalten und gleichzeitig ein schöneres Haus erhalten.
Seien Sie sich bewusst, dass ein bestimmtes Haus gelegentlich für Sie gebaut und so verkauft werden kann, wie es ist. Wenn Sie Änderungen daran vornehmen möchten, müssen Sie möglicherweise dafür bezahlen, nachdem Sie das Haus gekauft haben. Bauherren könnten sich gelegentlich weigern, nach Ihren Wünschen zu verbessern.
Spec Hausbau
Spekulativer Wohnungsbau ist derzeit einer der neuesten Immobilientrends. Ein Spezialhaus ist eines, das auf die unwahrscheinliche Weise gebaut wird, dass es schließlich von einem Käufer gekauft wird. Mit anderen Worten, diese brandneuen, maßgefertigten Häuser sind fertig oder fast fertig, bevor sie wirklich verkauft wurden. Diese Strategie hat viele Vor- und Nachteile.
Vorteile für den Spezialhausverkäufer
Nachfolgend die Vorteile eines fachgerechten Hausbaus für Verkäufer:
#1. Es ist einfacher zu verkaufen als ältere bestehende Häuser
Brandneue Eigenheime sollten also einfacher zu verkaufen sein als ältere bestehende Häuser. Einfacher zu verkaufen als bestehende Häuser Dies liegt an der Tatsache, dass sie wenige oder gar keine Probleme haben, da alles brandneu und durch eine Garantie abgedeckt ist.
#2. Weniger Konkurrenten
Wie maßgeschneiderte Häuser sind Spezialhäuser außergewöhnlich und von hoher Qualität. Folglich sind zu einem bestimmten Zeitpunkt weniger vergleichbare Häuser auf dem Markt verfügbar. Aufgrund des geringeren Wettbewerbs ist es häufig einfacher, sie zu verkaufen.
#3. Potenzielle große Kapitalrendite
Sie haben eine gute Chance, eine beträchtliche Rendite auf Ihre Investition zu erzielen, wenn sich Ihr Haus schnell verkauft, insbesondere wenn es verkauft wird, bevor es fertig ist.
Nachteile für den Verkäufer bei Spez. Hausbau
Im Folgenden sind die Nachteile eines Spezialhausbaus für Verkäufer aufgeführt
#1. Den richtigen Käufer zu finden ist schwierig
Das Bauen von Häusern nach Spezifikation kann viele Vorteile haben, aber es gibt auch erhebliche Gefahren. Sie gehen ein erhebliches Risiko ein, dass Sie keinen Käufer finden, der Ihre Auswahl wirklich liebt, weil Sie ein Haus nach Maß erstellen, ohne dass der tatsächliche Käufer engagiert ist.
#2. Ihre Gewinne werden durch einen langsameren Verkauf reduziert.
Da Sie die Kredite, die Sie zur Finanzierung Ihres Projekts aufgenommen haben, verzinsen müssen, sinkt Ihr Gewinn, je länger Ihr Eigenheim auf dem Markt ist. Sie könnten auch Ihren Angebotspreis senken müssen, um das Haus zu verkaufen, wenn es zu lange auf dem Markt bleibt. Ihr Gewinn wird dadurch weiter reduziert.
Vorteile für den Käufer beim Spezialhausbau
# 1. Zeit sparen
Ein maßgeschneidertes Haus in Eigenregie zu bauen, nimmt viel Zeit in Anspruch. Sie müssen sich Gedanken über das ideale Design, das Layout, die Komponenten und die Oberflächen machen, die Sie möchten und die gut zusammenarbeiten. Selbst nachdem Sie die ersten Entscheidungen getroffen haben, müssen Sie sich die Zeit nehmen, im Laufe des Bauprozesses weitere Entscheidungen zu treffen.
Auch wenn jemand anderes die ganze Zeit damit verbracht hat, diese Entscheidungen zu treffen, erhalten Sie beim Kauf eines Spezialhauses immer noch ein maßgefertigtes Haus. Typischerweise handelt es sich um qualifizierte Designer, die bereits mit der „idealen Mischung aus Architektur, Farben und Oberflächen“ vertraut sind.
#2. Weniger ausgeben
Da viele Hausbauer mehrere Häuser bauen, haben sie mehr Kaufkraft, weil sie verschiedene Vorräte in großen Mengen kaufen können. Sie könnten in der Lage sein, diese Einsparungen an ihre Kunden weiterzugeben.
#3. Einfache Finanzierung
Die Finanzierung eines Eigenheims ist in der Regel einfacher zu erhalten als die Finanzierung eines Eigenheims, das Sie selbst bauen. Die Mehrheit der spezifizierten Häuser ist vergleichbar mit dem Kauf eines bestehenden Hauses, da sie gekauft werden können, sobald sie fertig sind.
#4. Schnelleres Einzugsdatum
Da bestimmte Häuser häufig entweder fertig oder fast fertig sind, müssen Sie nicht monatelang warten, um in Ihr neues Zuhause einzuziehen.
Nachteile für den Käufer eines Spec House Building
#1. Es ist möglicherweise nicht genau das, was Sie wollen
Wenn Sie ein fast fertiges Haus kaufen, sind viele Design- und Ausstattungsentscheidungen bereits getroffen und in die Praxis umgesetzt worden. Sie haben möglicherweise nicht die gewünschten Funktionen. Wenn Sie jedoch früher ein Fertighaus kaufen, können Sie möglicherweise einige der Annehmlichkeiten auswählen, die Sie wirklich wünschen.
#2. Funktionen, die Sie nicht möchten, könnten im Preis enthalten sein
Tipps zum Kauf eines vorgefertigten Hauses können auch dazu führen, dass Sie Funktionen erhalten, die Sie nicht wirklich benötigen oder wünschen. Aber wenn Sie ein bereits bestehendes Haus kaufen, gilt dies auch. Aber mit einem Spezialhaus erhalten Sie ein brandneues Haus, anstatt ein altes zu kaufen. Für den Vorteil, viel früher einziehen zu können, als wenn Sie ein Haus von Grund auf neu bauen würden, könnten Sie bereit sein, auf die Zahlung für die zusätzliche Funktion zu verzichten.
Bau eines Spezialhauses: Professionelle Beratung
Die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Spezialhauses wurden bisher behandelt. Spezifische Häuser sind zum Zeitpunkt des Kaufs für Hauskäufer oft fertig und bezugsfertig.
Alternativ können Sie sich für den Bau und die Vermarktung von Spezialhäusern entscheiden. Wenn Sie sich entscheiden, ein Spezialhaus aus finanziellen Gründen zu bauen, beachten Sie diese drei Vorschläge:
#1. Legen Sie ein angemessenes Budget und einen angemessenen Zeitplan fest
Es ist am besten, vernünftig zu sein, wenn Sie Ihr anfängliches Budget und Ihren Zeitplan festlegen. Gehen Sie nicht davon aus, dass Ihr Haus sofort verkauft wird, trotz der Tatsache, dass spezielle Häuser normalerweise dazu bestimmt sind, schnell verkauft zu werden. Außerdem geben Sie möglicherweise mehr als erwartet für das Land aus. Um Ihren voraussichtlichen Gewinn abzuschätzen, müssen Sie etwas raten, daher ist es besser, auf der sicheren Seite zu sein.
#2. Transportkosten sollten berücksichtigt werden
Vergessen Sie bei der Erstellung Ihres Budgets nicht, die Transportkosten zu berücksichtigen. Die Kosten, die durch den Besitz und die Instandhaltung einer Immobilie vor dem Verkauf entstehen, werden als Haltekosten bezeichnet. Ihre Lagerkosten steigen, wenn ein Haus längere Zeit auf dem Markt ist. Beim Bau und Verkauf Ihrer Häuser müssen Sie die Nebenkosten wie Steuern, Versicherungen und Hypothekenzahlungen tragen. Für den Fall, dass der Verkauf länger dauert, empfehlen wir Ihnen, einen Puffer in Ihr Budget einzuplanen.
#3. Setzen Sie Ihre Pläne so schnell wie möglich um
Neue Investoren begehen häufig den Fehler, die Planung ihres Bauvorhabens bis nach Grundstücksschluss aufzuschieben. Beginnen Sie stattdessen frühzeitig mit der Planung von Projekten, damit diese sofort umgesetzt werden können. Dazu gehören die Auswahl und Beauftragung von Auftragnehmern, die Fertigstellung von Konstruktionsentwürfen und Blaupausen sowie die Auswahl eines Immobilienmaklers. Sie können Zeit und Geld sparen, indem Sie diese Schritte in jeder Phase Ihres Projekts sorgfältig planen und ausführen.
Tipps für den Kauf eines Spec House
Eine bessere Option könnte der Kauf eines Fertighauses sein. Der Kauf eines Spezifikationshauses hat eine Reihe von Vorteilen, da Spezifikationshausbauer Ihnen neu gebaute, gebrauchsfertige Spezifikationshäuser geben, weil sie wissen, dass Zeit Geld ist.
Tipps zum Kauf eines Spec House
Der Prozess des Kaufs eines bestimmten Hauses an und für sich. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen sollen, den besten Preis beim Kauf Ihres Traumhauses zu erzielen:
#1. Bleiben Sie mit Ihrer Forschung auf dem Laufenden.
Erstellen Sie beim Kauf eine kurze Liste der gewünschten Häuser und erfahren Sie mehr über die Ausbildung und den beruflichen Hintergrund der Bauherren. Indem Sie sich an einige regionale Bauherrenverbände wenden, können Sie mehr über die Spezialhausbauer erfahren. Zu den Tipps für den Kauf eines bestimmten Hauses gehört die Überprüfung des Baulebenslaufs, öffentlicher Dokumente, Websites und Social-Media-Handles. Diese kommen als nächstes in Tipps für den Kauf eines Spezialhauses.
#2. Wie man mit einem Immobilienmakler spricht
Obwohl viele Bauherren Immobilienmakler empfohlen haben, gehört es zu den guten Tipps, nachzuforschen und einen Experten auszuwählen, der Sie durch den gesamten Hauskaufprozess führen kann. Wählen Sie einen Spezialisten, der über die erforderlichen Fachkenntnisse und Fähigkeiten verfügt, um den Prozess an Ihre Bedürfnisse und die vorliegenden Umstände anzupassen.
#3. Bereiten Sie sich darauf vor, Zugeständnisse in Bezug auf die Aspekte des Hauses zu machen.
Seien Sie unbesorgt mit der Möglichkeit, dass das beste Haus, das Sie finden, nicht Ihrem idealen Zuhause ähnelt, bevor Sie danach suchen. Möglicherweise haben Sie nicht genügend Gelegenheit, genügend Änderungen vorzunehmen, da das Haus nach den Anforderungen des Bauherrn gebaut wird. Es ist jedoch keine schlechte Idee, den Bauherrn nach möglichen Änderungen und Ergänzungen zu fragen. Sie helfen Ihnen beim Upgrade der Appliances und führen Sie sogar durch die Anpassungen.
#4. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wert zu steigern.
Meistens stimmen Spec-Builder nicht zu, ihren Verkaufspreis zu senken, was sich auf den Wert der nahe gelegenen Häuser auswirkt. Stattdessen können Sie sie bitten, einige benutzerdefinierte Änderungen ohne zusätzliche Kosten vorzunehmen.
#5. Lassen Sie das Haus von einem Sachverständigen inspizieren.
Der wichtigste aller Tipps zum Kauf eines Spezialhauses ist dieser. Bevor Sie sich an die Verhandlungen machen, empfiehlt es sich, Ihr Haus professionell auf Qualität und Verarbeitung beurteilen zu lassen. Der wichtigste Punkt ist, dass Sie Ihre eigenen Nachforschungen anstellen und einen Experten beauftragen, anstatt den Rat des Bauherrn einzuholen.
Ist es eine gute Investition, ein Haus zu kaufen?
Spec-Häuser wurden in der Vergangenheit negativ assoziiert, obwohl dies unfair ist. Es mag Fälle gegeben haben, in denen Bauherren kostensparende Kompromisse eingegangen sind, aber das ist bei jeder Art von Konstruktion möglich. Tatsächlich bieten Spezialhäuser ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen hoher Qualität und niedrigen Kosten.
Insgesamt könnte die Investition in ein Spezialhaus eine kluge Entscheidung sein. Dies gilt insbesondere jetzt, wo es an nagelneuen, preiswerten Einfamilienhäusern gravierend mangelt. Im Folgenden finden Sie die Erklärungen dafür, warum Investoren und Eigenheimkäufer gleichermaßen spezielle Häuser bauen:
# 1. Barrierefreiheit
In den meisten US-Märkten gibt es einen erheblichen Mangel an Einfamilienhäusern der Einstiegsklasse, was den Bau neuer Häuser erforderlich macht, um die Nachfrage zu befriedigen. Dies gilt insbesondere jetzt, da der Markt für Fix-and-Flip-Immobilien so wettbewerbsintensiv geworden ist.
Allerdings ist der Bau eines neuen Hauses teuer und nicht alle Familien können sich das leisten. Vorgefertigte Häuser sind eine kostengünstige Wahl, die den Bedürfnissen von Hauskäufern gerecht wird.
#2. Risikominimierung
Ihr Risiko kann durch den Kauf eines Spec-Hauses stark verringert werden. Fixer-Upper sind zu einer beliebten Wahl für Käufer geworden, da das Reality-Fernsehen den Prozess des Kaufs und der Renovierung alter Häuser verherrlicht hat. Sie planen, eine ältere Immobilie zu einem günstigen Preis zu erwerben und sie nach ihrem modernen Geschmack zu renovieren.
Was wir im Fernsehen sehen, entspricht jedoch nicht immer der Realität. Unerfahrene Heimflossen laufen Gefahr, von unerwarteten Angriffen überrascht zu werden. Das Ziel, Geld zu sparen, kann durch Schäden und Probleme zunichte gemacht werden, die die Kosten eines Renovierungsprojekts erhöhen.
Sie können beruhigt sein, wenn Sie wissen, dass Sie ein problemloses, bezugsfertiges Haus zu einem vernünftigen Preis kaufen, indem Sie ein Haus mit Spezifikation kaufen.
#3. Schnelle Erreichbarkeit
Aufgrund der Wohnungsnot werden Häuser schnell verkauft und geschlossen. Verkäufer haben daher oft nur wenige Wochen oder Monate Zeit, um ein neues Haus zu finden und zu beziehen. Einzugsfertige Häuser sind eine hervorragende Option, wenn Sie wenig Zeit haben. Innerhalb weniger Wochen können Käufer ein bestimmtes Haus in der Vorschau ansehen, kaufen und abschließen.
#4. Gerechte Ausstattung
Spec Häuser werden von qualifizierten Experten gebaut. Sie verstehen häufig, was Kunden wollen, und wählen Lösungen nach Beliebtheit aus. Auch wenn Sie Ihr Zuhause möglicherweise nicht vollständig gestalten können, werden Sie wahrscheinlich ein Fertighaus entdecken, das Ihren Bedürfnissen entspricht.
Diese qualifizierten Auftragnehmer können Einsparungen an die Kunden weitergeben, da sie Zugang zu Verbrauchsmaterialien und Geräten haben, die zu Großhandelspreisen verkauft werden. Käufer von Eigenheimen profitieren von einer kostengünstigen Strategie, die Qualität und Ausstattung in Einklang bringt, ohne die günstigen Preise zu beeinträchtigen.
#5. Prüfen Sie vor dem Kauf
Nicht zuletzt sind Spec Homes echt. Bevor eine Entscheidung getroffen wird, können potenzielle Käufer die Immobilie besichtigen und sich ein Bild von Aussehen, Beschaffenheit und Komfort machen. Wenn Sie nicht zu wählerisch sind, wird Ihnen der Umzug in ein kürzlich gebautes Haus zugutekommen, da Sie sich nicht mit dem Stress des Bauens auseinandersetzen und sich keine Gedanken über Stil, Design, Layout und Materialien machen müssen. Professionelle, erfahrene Bauherren wählen jede Komponente eines bestimmten Hauses von Hand aus.
Machen Sie ein Angebot für ein Spec House
Die Abgabe eines Angebots ist entscheidend, wenn Sie bereit sind, ein bestimmtes Haus zu kaufen, da mündliche Zusagen bei Immobiliengeschäften nicht rechtlich durchsetzbar sind. Immobilienmakler pflegen in der Regel eine Auswahl an Standardformularen, die den neuesten gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Denken Sie daran, dass Ihr Angebot oder Vertrag zum Kauf eines bestimmten Hauses allen geltenden Bundes-, Landes- und lokalen Gesetzen entsprechen muss, wenn Sie nicht mit einem Makler zusammenarbeiten. Da sich die Gesetze der Bundesstaaten unterscheiden, muss Ihr Standort möglicherweise bestimmte Klauseln enthalten.
Ihr Immobilienmakler, der Makler des Verkäufers oder häufig beide unterbreiten dem Verkäufer das Angebot zum Kauf eines bestimmten Hauses, nachdem es erstellt und unterzeichnet wurde.
Was ist in ein Angebot für ein Spec House einzubeziehen?
Wenn es so angenommen wird, führt Ihr Kaufangebot für das Spezifikationshaus zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag. Das Spec-House-Angebot muss alle Komponenten enthalten, die erforderlich sind, um als Leitfaden für die endgültige Transaktion zu dienen. Folgendes sollte im Kaufangebot eines Musterhauses enthalten sein:
- Adresse und gegebenenfalls die rechtliche Beschreibung der Immobilie
- Marktwert
- Bedingungen, zum Beispiel ist das Geschäft davon abhängig, dass Sie eine Hypothek über einen bestimmten Betrag erhalten oder dass es sich um eine Bartransaktion handelt.
- Das Versprechen des Verkäufers, einen eindeutigen Titel (Eigentum) zu liefern
- Ziel des Abschlussdatums (der tatsächliche Verkauf)
- Die Höhe des dem Angebot beigelegten Barbetrags
- Wie Grundsteuern, Mieten, Benzin, Wasserrechnungen und Nebenkosten zwischen Käufer und Verkäufer anteilig zu verteilen sind
- Die Klauseln geben an, wer für die Bezahlung von Dienstleistungen wie Termiteninspektionen, Umfragen und Eigentumsversicherungen verantwortlich ist
- Welche Art von Tat wird ausgeführt?
- Eine Möglichkeit für einen Anwalt, den Vertrag, die Offenlegung bestimmter Umweltbedenken oder andere bundesstaatsspezifische Klauseln zu bewerten, sind zusätzliche Verpflichtungen, die nur für Ihren Staat gelten.
- Vor dem Abschluss hat der Käufer die Möglichkeit, eine schnelle Besichtigung des Hauses durchzuführen.
- Eine Frist (idealerweise kurz), nach der das Angebot endet
- Eventualitäten
Geld einzahlen
Die Kaution, die Sie Ihrem Wohnungsangebot für ein bestimmtes Haus beilegen, heißt Angeld. Es macht Sinn, dass ein Verkäufer bei einem schriftlichen Angebot, das nicht durch eine Barkaution unterlegt ist, vorsichtig sein würde, um den guten Glauben zu demonstrieren. In den meisten Fällen wird die Kaution von einem Anwalt oder Makler gehalten. Sie wird auf Ihre Anzahlung angerechnet und ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich.
Eventualitäten
Wenn Sie in Ihrem Angebot angeben: „Dieses Angebot ist abhängig von (oder unterliegt) einem bestimmten Ereignis“, muss dieses Ereignis eintreten, bevor Sie mit dem Erwerb fortfahren. Zwei typische Bedingungen beim Kauf eines Spezialhausangebots sind wie folgt:
#1. Finanzierung
Der Käufer, Sie, müssen qualifiziert sein, um eine bestimmte Finanzierung von einer Kreditorganisation zu erhalten. Der Vertrag bindet Sie nicht, wenn Sie das Darlehen nicht erhalten können.
#2. Heimprüfung
Innerhalb von zehn Tagen nach Annahme des Angebots muss ein Hausinspektor einen zufriedenstellenden Bericht über die Immobilie vorlegen.
Verhandlung des Preises
Der Makler kann den Wert des Hauses mithilfe einer vergleichenden Marktanalyse (CMA) für Sie schätzen, oder Sie können auf realtor.com nach Inseraten in der Nähe suchen, um zu sehen, wie viele vergleichbare Immobilien kürzlich verkauft wurden. Wenn das Haus repariert werden muss, können Sie basierend auf den Ergebnissen der Inspektion auch einen niedrigeren Preis oder Reparaturkontingente verlangen.
Wenn die folgenden Umstände auf Ihr Szenario zutreffen, befinden Sie sich in einer starken Verhandlungsposition und erscheinen einem Verkäufer besonders willkommen:
- Sie bezahlen nur in bar
- Sie haben eine Hypothekenvorabgenehmigung erhalten
- Sie müssen Ihr Haus nicht verkaufen, um ein anderes zu erwerben.
Sind Spec House billiger?
Allerdings ist der Bau eines neuen Hauses teuer und nicht alle Familien können sich das leisten. Vorgefertigte Häuser sind eine kostengünstige Wahl, die den Bedürfnissen von Hauskäufern gerecht wird.
Ist der Bau eines Spezialhauses eine gute Investition?
Insgesamt könnte die Investition in ein Spezialhaus eine kluge Entscheidung sein. Dies gilt insbesondere jetzt, wo es an nagelneuen, preiswerten Einfamilienhäusern gravierend mangelt.
Warum wird es eine Spezifikation genannt?
Auch bekannt als a-spec. Abkürzung für „asexuelle und aromantische Spektren“. Menschen, die sich als A-Spec identifizieren, sind asexuell, aromantisch oder teilweise asexuell oder aromantisch. Dies umfasst demisexuelle, grau-asexuelle, lithromantische, fraysexuelle und ähnliche Identitäten, ist aber nicht auf sie beschränkt.
Wie kaufe ich ein Spec House?
Folgendes sollte in diesen Kaufangeboten enthalten sein:
- Adresse und gegebenenfalls die rechtliche Beschreibung der Immobilie
- Marktwert
- Bedingungen, zum Beispiel ist das Geschäft davon abhängig, dass Sie eine Hypothek über einen bestimmten Betrag erhalten oder dass es sich um eine Bartransaktion handelt.
- Das Versprechen des Verkäufers, einen eindeutigen Titel (Eigentum) zu liefern
- Ziel des Abschlussdatums (der tatsächliche Verkauf)
- Die Menge an ernsthaftem Geld, das in das Angebot investiert wird.
Spec House kostet wie viel?
Ein Spezialhaus kostet in der Regel weniger pro Quadratfuß als ein gleichwertig angepasstes Produktionshaus oder ein maßgefertigtes Haus. Qualitätshausbauer investieren ihr Geld in Hauspläne, von denen sie überzeugt sind, dass sie zu stabilen Strukturen führen werden. Ziel ist es, Hauskäufern ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein solide gebautes Haus zu bieten.
Was ist das Gegenteil eines Spec House?
Typischerweise kaufen Bauherren riesige Grundstücke und bauen Nachbarschaften mit drei verfügbaren Bodendesigns. Obwohl der Kunde über den grundlegenden Grundriss hinaus wenig Kontrolle über das Design des Hauses hat, sind Reihenhäuser in der Regel günstiger (pro Quadratfuß) als Spezial- oder Sonderanfertigungen und haben einen definierten, schnelleren Zeitplan.
Wie verdienen Spec Homes Geld?
Typischerweise profitieren Anleger auf zwei Arten von spekulativen Immobilien. Sie können einen Teil der Baukosten finanzieren (Darlehen an den Bauherrn) und beim Verkauf des Eigenheims Zinsen oder eine Gewinnbeteiligung erhalten.
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