Dieser Beitrag behandelt die 10 besten Immobilienanlagestrategien für Anfänger ohne Geld. Erfahren Sie, wie Sie in Immobilien investieren können, ohne Hunderttausende von Dollar auszugeben. Immobilieninvestitionen sind Immobilien, die ausschließlich zur Gewinnerzielung durch Mieteinnahmen oder Marktwertsteigerungen gehalten werden. Immobilien brauchen irgendwo Geld. Sie müssen lernen, das Geld anderer zu erkennen, zu analysieren und zu verwenden, um mit wenig oder gar keinem Geld in Immobilien zu investieren.
Immobilieninvestitionen ohne Geld
Die Immobilienbranche boomt. Viele Menschen investieren, kaufen Land und bauen Mietobjekte. Natürlich ist es ideal, Geld für Waren auszugeben. Es ist jedoch weiterhin möglich, Immobilien bargeldlos zu kaufen. Auch wenn das Geld knapp ist, muss gespendet werden. Es kann eine Kombination aus Ihren Fähigkeiten, Ihrem Wissen oder Ihrer Zeit sein. Bestimmte Transaktionen können ohne Ihre finanzielle Unterstützung durchgeführt werden, ja. Wie? Sie hinterfragen. Hier sind sechs günstige Methoden, um ohne Geld in das Immobiliengeschäft zu investieren.
#1. Partner
Sie können einen Partner mit den notwendigen Ressourcen finden, wenn Sie großartige Ideen, einen soliden Unternehmensplan und eine erfolgreiche Erfolgsbilanz haben. Während Sie sich weiterhin auf die Führung des Unternehmens konzentrieren, kann die andere Person die Finanzierung anbieten. Diskutieren Sie auch die Gewinnverteilung. Stellen Sie sicher, dass Ihre Partner von der Vereinbarung profitieren, bevor Sie sie in die Praxis umsetzen.
Die Investition in einen Bauträger ist eine weitere Möglichkeit der Zusammenarbeit. Wenn Sie nicht über das notwendige Fachwissen verfügen, um ein Haus zu reparieren und weiterzuverkaufen, wie z. B. Zimmerei und Klempnerarbeiten, können Sie mit jemandem zusammenarbeiten, der dies kann, und er kann sich sogar an der Anzahlung beteiligen. Sie haben die Anzahlung für Ihre nächste Immobilieninvestition, sobald Sie beim Verkauf einen Gewinn erzielt haben.
#2. Sprich mit anderen Leuten.
Der Abschluss eines Deals oder das Finden von Deals für Investoren ist kostenlos. Möglicherweise haben Sie nach und nach genug Geld angespart, um Ihr eigenes Haus zu kaufen, was besser wäre, als anderen bei der Suche nach Immobilien zu helfen und dann Investoren für Ihr Geschäft zu finden.
#3. Bitte enge Freunde und Verwandte um einen Kredit.
Geld von Verwandten und Freunden zu leihen ist eine weitere Möglichkeit, wenn Sie kein Geld haben, um Ihr Immobiliengeschäft zu starten. Auch wenn dies weniger formell sein mag, stellen Sie sicher, dass Sie ihnen dennoch einen formellen Schuldschein zur Verfügung stellen, der die Fälligkeitstermine für Zahlungen, den anzuwendenden Zinssatz und die Frage, ob der Kreditgeber eine Eigentumsbeteiligung an der Immobilie haben wird, angibt.
Es ist entscheidend, Ihr Wort zu halten, da es sich darauf auswirken kann, wie andere Sie sehen, wenn Sie jemals wieder etwas Ähnliches brauchen. Wenn Sie rechtzeitige und verzinsliche Kreditrückzahlungen leisten, sind diese Kreditgeber möglicherweise bereit, Ihnen mehr Geld für mehr Projekte zu leihen. Dies ist eine fantastische Lösung, aber viele Beziehungen wurden ruiniert, weil die Verfahren nicht angemessen gehandhabt wurden.
#4. Erstellen Sie einen Deal.
Sie können Immobilien erwerben, indem Sie die erforderlichen Fähigkeiten, die Sie besitzen, eintauschen. Beispielsweise kann ein Bauträger Dienstleistungen für einen Immobilienentwickler gegen eine Anzahlung erbringen.
#5. Suchen Sie nach verzweifelten Verkäufern
Diese Leute müssen dringend wegen Dingen wie verkauft werden Konkurs, Scheidung, der Verlust eines Verwandten, ein neuer Job, der einen Umzug ins Ausland erfordert, der schlechte Zustand der Immobilie usw. Um den Deal mit dem Unternehmen schnell abzuschließen, sind sie häufig eher bereit, Geldspenden bereitzustellen
#6. Betrachten Sie die Verkäuferfinanzierung
Wenn der Verkäufer ausreichend motiviert ist, könnte er zustimmen, Ihnen Geld zu leihen, um den Verkauf zu erleichtern. Alternativ zu einer Anzahlung können Sie auch höhere Monatsraten vorschlagen. Um das Haus schneller zu verkaufen, könnten Sie sogar eine Vereinbarung akzeptieren, bei der der Verkäufer die Anzahlung des Käufers zahlt. Der Verkäufer kann auf die Anzahlung verzichten oder eine Rückzahlung verlangen, in diesem Fall würde er seinen geforderten Preis reduzieren. Was auch immer Sie wählen, stellen Sie sicher, dass ein Immobilienanwalt den Vertrag entwirft, um beide Parteien zu schützen.
#7. Kreditgeber für hartes Geld
Hartgeldkredite sind eine ausgezeichnete Finanzierungsquelle, wenn Ihnen die Mittel fehlen, um sich mit Immobilien zu beschäftigen. Das Geld für Immobilieninvestitionen kommt nicht von einer Bank; Stattdessen kommen sie von Organisationen oder Privatpersonen. Diese Darlehen haben in der Regel weniger Zulassungsbedingungen, da sie häufig keine gesellschaftsrechtlichen Verfahren erfordern. Dadurch können sie schnell abgesichert werden. Darüber hinaus können private Kreditgeber bestrebt sein, unsichere Initiativen zu unterstützen.
#8. Mikrokredite
Neue Finanzierungsoptionen gibt es in vielen Formen und vergrößern den Markt für profitable Immobilienunternehmen. Wie der Name schon sagt, richten sich Mikrokredite häufig an Start-ups oder jüngere Unternehmen, die Finanzmittel benötigen, um zukünftiges Wachstum anzukurbeln. Im Vergleich zu den Krediten herkömmlicher Finanzinstitute sind Mikrokredite wesentlich kleiner. Infolgedessen haben diese Programme aufgrund der geringeren Guthaben weniger strenge Zulassungsbeschränkungen, z. B. eine höhere Kreditwürdigkeit. Ein Mikrokredit ist eine praktikable Finanzierungsmöglichkeit für Investitionen in Immobilien ohne Geld.
#9. Eigenheimdarlehen
Home-Equity-Darlehen sind eine Option, wenn Ihnen die Mittel für Ihr zweites Immobilienunternehmen fehlen. Die meisten Investoren nutzen in der Regel das Eigenkapital ihres Hauptwohnsitzes und finanzieren damit den Kauf einer anderen Immobilie. Banken und andere Finanzorganisationen bieten verschiedene Produkte an, wie z. B. Eigenheimkreditlinien und Eigenheimratendarlehen, mit denen Käufer ihr vorhandenes Eigenkapital nutzen können.
#10. Handelshäuser
Eine praktische Alternative zum Kauf einer neuen Immobilie sind Handelshäuser. Indem Sie eine bestehende Immobilie gegen eine neue tauschen, können Sie eine neue kaufen, ohne Ihre alte zu verkaufen, und die damit verbundenen Kapitalgewinne vermeiden. Dies ist eine weitere erprobte Strategie, um in Immobilien zu investieren, ohne Bargeld zu haben. Es ist kein neues Phänomen, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zum Verkauf ohne Geld zu kaufen.
Darüber hinaus ist bei der Investition in Immobilien kein Geld erforderlich, da die Mittel aufgebracht werden müssen. Alternativ zu den oben genannten Methoden gibt es mehrere andere Möglichkeiten, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ohne Anzahlung zu erwerben.
#11. SBA-Darlehen für Investitionen in Gewerbeimmobilien
Zur Finanzierung kleiner Unternehmen arbeitet die SBVg mit Kreditgebern zusammen. Das SBA 504-Darlehen ist die vorteilhafteste Option, wenn Sie versuchen, Gewerbeimmobilien zu kaufen. Für eigengenutzte Immobilien bietet ein SBA 504-Darlehen die Finanzierung von Gewerbeimmobilien. SBA-Darlehen, die zwischen 125,000 und 20 Millionen US-Dollar finanzieren, erfordern nur eine Anzahlung von 10 % vom Kleinunternehmer. Mit einem SBA 504-Darlehen kann ein Gebäudekauf, ein Neubau oder eine Gebäudemodernisierung finanziert werden.
Ein Real Estate Investment Trust oder REIT ist einer davon. Liquidität ist unter anderem der Hauptvorteil von REITs. Sie können Ihre 20%ige Beteiligung an einem Apartmentkomplex nicht auszahlen lassen, es sei denn, jemand anderes kauft Ihren Anteil oder das Gebäude wird verkauft. Anteile an einem Immobilienfonds können in der Regel genauso leicht verkauft werden wie Aktien. Sie können bestimmte Immobilien-Investmentfonds kaufen, z. B. solche im Besitz von Unternehmen, die Industrieparks, medizinische Einrichtungen, Pflegeheime, Einkaufszentren und Bürogebäude errichten. Durch die Investition in eine Reihe von REITs können Sie Ihre Bestände leichter diversifizieren und müssen sich keine Sorgen um die Verwaltung machen.
Wie kann ich mit wenig Geld in Immobilien in den USA investieren?
Top-Immobilienanlagestrategien für Menschen mit wenig bis gar keinem Geld:
- Kaufgeld Hypothek/Verkäuferfinanzierung. …
- Investition in Immobilien durch Mietoption.
- Kreditgeber für hartes Geld.
- Mikrokredite.
- Partnerschaften eingehen, um mit wenig Geld in Immobilien zu investieren. …
- Eigenheimdarlehen. …
- Handelshäuser. …
- Spezielle US-Regierung.
- Kann man mit 1000 Dollar Immobilien kaufen?
Kurz gesagt, börsennotierte REITs sind einfache, liquide Immobilieninvestitionen, die Sie mit nur 1,000 oder 10 US-Dollar tätigen können. Betrachten Sie diese besten REITs für Anfänger als Ihre erste Immobilieninvestition.
Können Sie mit schlechter Kreditwürdigkeit in Immobilien investieren?
Kein Geld oder Kredit? Die Antwort ist ja. Der erste Schritt bei der Investition in Immobilien ohne Geld und geringer Kreditwürdigkeit besteht darin, Ihre Kreditwürdigkeit zu verstehen. Dieser Score, der im Wesentlichen eine statistische Methode für Kreditgeber ist, um die Wahrscheinlichkeit abzuschätzen, dass Sie das geliehene Geld zurückzahlen, ist von entscheidender Bedeutung, wenn Sie die Finanzierung von Immobilien sichern. Bessere Hypothekenzinsen resultieren aus höheren Qualitätswerten, was zu langfristigen Einsparungen für Sie als Anleger führt.
Kreditratings basieren normalerweise auf einem Scoring-Modell, wobei FICO das bekannteste ist. Diese Scores, die zwischen 300 und 850 liegen, bestimmen die Kreditwürdigkeit einer Person. Es scheint so etwas zu sein:
- Schlechte Kreditwürdigkeit: 300-600
- Schlechte Kreditwürdigkeit: 600 – 649
- Faires Guthaben: 650 – 699
- Kredit-Score: 700 – 749
- Kredit-Score: 750 – 850
Obwohl jede Auskunftei ihre Bewertungstechnik auf unterschiedlichen Elementen basiert, basieren die typischsten Berechnungen der Kreditwürdigkeit auf fünf Hauptfaktoren:
- Zahlungsverhalten: 35 Prozent
- Restbetrag: 30 Prozent
- Länge der Kredithistorie: 15 Prozent
- Kontotypen = zehn Prozent
- Kreditanfragen = 10 Prozent
Der erste Schritt besteht darin, Ihre Kreditwürdigkeit zu verstehen und wie sie sich auf Ihre zukünftige Anlagestrategie auswirkt. Abhängig von Ihrer Kreditwürdigkeit sind Sie möglicherweise für ein Standarddarlehen und eine Anzahlungshilfe qualifiziert. Zu verstehen, wo Sie in der Finanzwelt der Kredite stehen, wird Ihren Immobilieninvestitionsplänen und Finanzierungsmöglichkeiten nur zugute kommen. Als Investor ist es wichtig zu lernen, ohne Geld in Immobilien zu investieren, aber es ist nicht immer Ihre einzige Option.
Können Sie für 10 Dollar in Immobilien investieren?
Jeder, der seinen Wohnsitz in den Vereinigten Staaten hat und mindestens 18 Jahre alt ist, kann die Anlageplattform nutzen. Das Starter-Portfolio erfordert eine Mindestverpflichtung von 10 USD. Bis Oktober 2022 hatte Fundraise über 7 Milliarden US-Dollar in lokale Immobilienprojekte eingebracht.
Wie kann ich meine Immobilie in 500 $ investieren?
Eine REIT-Aktie, ein Immobilien-Investmentfonds oder ETF, die Gründung eines Großhandelsgeschäfts oder die Nutzung einer Immobilien-App sind alles Optionen. Die Top-Apps für Immobilieninvestitionen zeichnen sich durch eine niedrige Eröffnungsbilanz, minimale Gebühren und eine Diversifizierung des Portfolios über mehrere Immobilien hinweg aus.
Wie starte ich eine 10K-Immobilie?
So investieren Sie online in Immobilien mit 10,000 US-Dollar:
- Immobilien-Crowdfunding.
- Real Estate Investment Trusts (REITs)
- Syndizierung von Immobilien.
Kann ich für 100 Dollar in Immobilien investieren?
Jeder kann mit Hilfe des American Homeowner Preservation Fund (AHPFund) 100 US-Dollar in Immobilienhypotheken investieren und eine jährliche Rendite von 12 % erwarten.
Zusammenfassung
Die Investition in Immobilien umfasst den Erwerb, den Besitz, die Verwaltung, die Vermietung und den Verkauf von Immobilien mit Gewinn. Immobilieninvestitionen sind aufgrund des außergewöhnlichen Potenzials der Anlageklasse für langfristige Stabilität, verlässliche Erträge und erhebliche Wertsteigerungen klug. Auch wenn die Renditen niedriger sein können als bei einer Investition in den Aktienmarkt während seines Höhepunkts, ist Ihr Kapital sicher. Eine gut geplante und durchgeführte Investition in Immobilien kann zu einem stetigen Strom passiven Einkommens führen, und es kann auch eine gute langfristige Wette sein, wenn der Wert der Immobilie schnell steigt.
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Bibliographie
