Die Auswahl von Immobilien, die Sie Ihrem Portfolio hinzufügen möchten, ist ebenso entscheidend wie die Verwendung der richtigen Software für gewerbliche Immobilieninvestitionen. Viele Investoren profitieren von Software, indem sie tiefe Einblicke in ihre Geschäftsleistung sowohl offline als auch online gewinnen, aussagekräftige Berichte erstellen, die Effizienz steigern und Gewinne und Verluste messen.
Zwar gibt es Softwareprogramme für Vermieter, die sie bei der Hausverwaltung unterstützen Datenbanksoftware Für das Immobilieninformationsmanagement gibt es auch Software, die speziell für die Auswahl und Analyse der rentabelsten Mietobjektinvestitionen auf der Grundlage wichtiger Finanzkennzahlen entwickelt wurde. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wie Sie die beste Immobilieninvestorensoftware für Ihre spezifischen Geschäftsanforderungen auswählen.
Beste Immobilienverwaltungs-Investitionssoftware
#1. Echte Daten
RealData ist eine leistungsstarke Excel-basierte Immobilien-Investmentmanagement- und -entwicklungssoftware. Es funktioniert am besten für kleine und große Portfolios. Mit RealData können Sie schnell entscheiden, ob es sich lohnt, in eine Immobilie zu investieren. Darüber hinaus bietet es viele zusätzliche Rechner und Analysatoren für Immobiliengeschäfte, um den Geschäftsprozess zu verbessern. Berichte und Präsentationen sind zwei der wichtigsten Funktionen von RealData. Investoren könnten detaillierte Präsentationen erstellen, um potenzielle Kreditgeber und Investoren anzulocken.
Eigenschaften
- Effektives kommerzielles Einkommensmodul
- Erweiterte Funktionen und ein Partnerschaftsmodul
- Analyse von Cashflow und Weiterverkauf
Vorteile
- Es enthält umfangreiche Programm-Hosting-Funktionen in einem einzigen Paket.
- Es bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren unterschiedlicher Größe.
Nachteile
- Es gibt nur wenige Sicherheitselemente.
#2. Analytiker Pro
Der Analyst Pro ist die beste Analyse- und Verwaltungssoftware für gewerbliche Immobilieninvestitionen. Es erfüllt die Bedürfnisse der Benutzer und stellt die wichtigsten Informationen für die Analyse der zukünftigen Erwartungen Ihres Unternehmens dar. Es ermöglicht Ihnen zwar, seine Leistung auf jedem Gerät zu nutzen, es wird jedoch ein jährlicher Preis und keine einmalige Gebühr erhoben. Es verfügt über einige der fortschrittlichsten Berichts- und Analysefunktionen, die es gibt.
Eigenschaften
- Tools und Ratings für gewerbliche Immobilien
- Standortrisikobewertung
- Rechner für Hypotheken
- Rechner für 1031 Börsen
Vorteile
- Es enthält eine Vielzahl von Verwaltungsfunktionen.
- Es erstellt exakte Reports, die das Investitionspotenzial genau abbilden.
Nachteile
- Es ist teuer im Vergleich zu anderen Tools auf dem Markt.
#3. Argus
Argus ist eine umfassende Immobilieninvestitionssoftware, die darauf abzielt, die Unternehmensführung zu verbessern. Es hat das Potenzial, zukünftige Trends auf dem Immobilienmarkt vorherzusagen, was sehr nützlich ist. Darüber hinaus gibt es Einblicke in den Einfluss makroökonomischer Veränderungen. Dies ermöglicht Immobilieninvestoren und -verwaltern, fundierte Entscheidungen in Echtzeit zu treffen. Es ermöglicht verschiedenen Teams die Zusammenarbeit, da es sich um eine Immobiliensoftware auf Unternehmensebene handelt, die Datenfreigabe- und Kollaborationsfunktionen bietet.
Eigenschaften
- Bewertungen und Cashflow-Prognosen
- Risiko- und Szenarioanalyse
- Strategische Planung und Budgetierung
- Tools für das Investment- und Fondsmanagement
Vorteile
- Es macht genaue Vorhersagen über Geschäftstrends.
- Es hat eine einfache und benutzerfreundliche Benutzeroberfläche.
Nachteile
- Einige Nutzer äußern Sicherheitsbedenken.
#4. ProAPod
Für Immobilieninvestoren ist ProAPod die beste Investitionsanalysesoftware. Es ist so konzipiert, dass Anleger schnell vollständige Cashflows konstruieren, Gewinne und Renditen untersuchen und Marketingberichte erstellen können. Die ProAPod-Software analysiert gewerbliche Immobilieninvestitionen und Mehrfamilienhäuser mithilfe verschiedener Analysetechniken und hält gleichzeitig mit dynamischen Marketingtrends Schritt.
Eigenschaften
- Rechner für Cap Rates
- Analyse des Cashflows und des Weiterverkaufs
- Miete und Kauf im Vergleich (bei Gewerbeimmobilien)
- Jährliche und monatliche Kapitalrendite
Vorteile
- Es erstellt schnell detaillierte Unterlagen für finanzielle Schätzungen Ihrer Investition.
- Es passt sich leicht an sich ändernde Marketingtrends an.
Nachteile
- Nur Privatanleger können davon profitieren.
#5. CREmodel
Das gewerbliche Immobilienmodell ist die drittbeliebteste Immobilien-Investment-Management-Software auf unserer Liste. Es ermöglicht Investoren, ihr Immobilienmanagement auf die nächste Stufe zu heben. Es verändert das Geldmanagement, indem es eine Fülle von Funktionen bereitstellt. Diese auf Excel basierende Immobilieninvestitionssoftware unterstützt Investoren auch bei der Analyse von Mehrfamilienhäusern, Einzelhandelsflächen, Büroflächen, Wohnkomplexen, Industrieanlagen und verschiedenen Investitionsprojekten mit gemischter Nutzung.
Eigenschaften
- Loan-to-Value-Verhältnis (LTV)
- Analyse des Cashflows und des Weiterverkaufs
- Jährliche und monatliche Kapitalrendite
- Rendite des investierten Kapitals
Vorteile
- Es ist kostengünstig, einfach zu bedienen und bietet interaktive Tools.
- Es bietet eine Reihe von Rechnern, um die Arbeit von Projektinvestoren zu erleichtern.
Nachteile
- Es fehlt an Entscheidungshilfen.
#6. DealMachine
Wenn Sie daran interessiert sind, Off-Market-Angebote zu finden, ist DealMachine die Lösung für Sie. Es ist eine Immobilieninvestitionssoftware, die Informationen zu jeder Immobilie bereitstellt. Alles, was DealMachine erfordert, ist, dass Sie die Adresse eingeben oder einen Schnappschuss der Immobilie direkt von Ihrem Telefon hochladen. Es liefert Ihnen sofort Informationen wie das Kaufdatum und den Preis des Eigentümers, das ungefähre Eigenkapital der Immobilie und vieles mehr.
Eigenschaften
- Besitzersuchsoftware
- Kampagnen per Direct Mail
- Verwaltung von Immobilien-Leads
Vorteile
- Es ermöglicht Ihnen, Eigentümerinformationen in Sekundenschnelle zu erhalten.
- Es entlastet Immobilieninvestoren von zeitraubenden Prozessen der manuellen Recherche und des Mailings.
Nachteile
- Es hat einen ziemlich teuren Abonnementpreis.
#7. RealNex
RealNex ist die beste Kundenbeziehungsmanagement-Software für Immobilieninvestitionen, um durch die Kombination von Immobilienanalysen die besten Ergebnisse zu erzielen Kundenbeziehungsmanagement-Software. Es vereint alle leistungsstarken Tools für Marketing, Lead-Management und Analytik in einer Plattform. Darüber hinaus ist es mit Mac, Windows und Mobilgeräten kompatibel. Immobilieninvestoren in mittelständischen und großen Unternehmen können ihre Vorteile nutzen.
Eigenschaften
- Tools für das Deal-Management
- Investitions- und Mietvergleichsstudie
- Gmail- und Outlook-Verbindung sind nahtlos.
- Finanzielle Bewertung
Vorteile
- Es hat großartiges CRM, Marketing, Analysen, Immobilienprospektion und Workflow-Management Funktionen.
- Es ermöglicht Ihnen, die Felder an Ihre spezifischen Anforderungen anzupassen.
Nachteile
- Benutzer haben häufig Probleme mit der Live-Synchronisierung.
#8. Bewerten
Dies ist die beste Software für Immobilieninvestitionen in Mehrfamilienhäusern. Es wird hauptsächlich für Miet- und Fix-and-Flip-Häuser verwendet. Es bietet End-to-End-Funktionalität für den gesamten Immobilienlebenszyklus. Die Bewertung umfasst Analysen und Berechnungen vom Erstkauf bis hin zu Verbesserungen, Refinanzierung und Immobilienverkauf.
Eigenschaften
- Rechner für den Cap-Satz
- Rendite auf das investierte Kapital
- Analyse des Cashflows und des Weiterverkaufs
- Jährliche und monatliche Kapitalrendite
Vorteile
- Es bietet Entscheidungshilfen, um Investoren dabei zu unterstützen, fundierte Urteile zu fällen.
- Wenn auf dem Grundstück kein anständiges Angebot zu haben ist, wird eine Popup-Warnung angezeigt.
Nachteile
- Es dient ausschließlich der Geschäftsanalyse und beinhaltet keine Präsentations- oder Marketingaspekte.
#9. PropertyMetrics
PropertyMetrics ist eine Analysesoftware für gewerbliche Immobilieninvestitionen. Es soll Investoren dabei helfen, eine Proforma für ertragsgenerierende Vermögenswerte zu erstellen und zu teilen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilien-Softwarelösungen bietet es 100 % webbasierte Dienste. Eines seiner Produkte hilft auch bei der Erstellung von Immobiliendokumenten wie Memos, Flyern, Broschüren, Fallstudien, Angeboten und anderen Materialien.
Eigenschaften
- Formale Plattform
- Immobilienprognose und -analyse
- Erstellen von Immobilienunterlagen
- Die Cap-Rate
Vorteile
- Es ermöglicht die Erstellung und den Austausch von Gewerbeimmobiliendaten.
- Es hilft bei der Analyse des Einkommensflusses aus gewerblichen Vermögenswerten.
Nachteile
- Er erwähnt keinerlei Entscheidungsinstrumente.
#10. Reha Gutachter
Diese Investitionssoftware für gewerbliche Immobilien wurde für Großhändler, Rehabber und Hausflipper entwickelt. Mit ihren Tools können Sie Angebote und Schnäppchen berechnen. Darüber hinaus können Sie es verwenden, um schnell Geld zu sammeln und eine Vorlage oder Präsentation für einen Immobilien-Flyer zu erstellen. Das Premium-Konto von Rehab Valuator umfasst Verträge und Immobilienformulare für Investoren.
Eigenschaften
- Rechner für Höchstangebot
- Analysiert den Arbeitsumfang
- Berichterstellung
- Analyse der Transaktion
Vorteile
- Es bietet einen Rechner, der Sie bei der Bestimmung des Höchstpreises unterstützt.
- Es hat eine kostenlose Option.
Nachteile
- Seine höheren Alternativen sind etwas teuer.
Was ist eine Immobilieninvestitionssoftware?
Immobilieninvestorensoftware wird verwendet, um die potenzielle finanzielle Leistung eines Mietobjekts zu bewerten sowie die Einnahmen und Ausgaben, den Cashflow und den Nettoertrag von Vermögenswerten auf Objekt- und Portfolioebene zu verfolgen.
Die Wahl der besten Immobilieninvestorensoftware für Ihr Unternehmen kann den Unterschied ausmachen zwischen einer Immobilie, die gerade die Gewinnschwelle erreicht, und einer, die Jahr für Jahr einen stetigen, positiven Cashflow generiert.
Worauf Sie bei einem großartigen Immobilieninvestitionstool achten sollten
Die beste Immobilieninvestorensoftware für einen Immobilienbesitzer ist möglicherweise nicht die beste Option für einen anderen. Die Arten von Immobilien unterscheiden sich ebenso wie die Anlagetechniken. Berücksichtigen Sie vor diesem Hintergrund die folgenden Eigenschaften, wenn Sie eine Immobilieninvestitionssoftware in Betracht ziehen:
- Das System ist anpassungsfähig genug, um eine Vielzahl von Immobilientypen zu verwalten, darunter Einfamilienhäuser, bescheidene Mehrfamilienhäuser und Kurzzeitmieten.
- Immobilieninvestitionssoftware, die Sie bei der Skalierung und dem Ausbau Ihres Mietimmobiliengeschäfts unterstützt.
- Benutzerfreundlichkeit auf einem Desktop oder Laptop, Tablet oder mit der Android- oder Apple-Smartphone-App.
- Möglichkeit zur Nachverfolgung der Asset-Performance auf Objekt- und Portfolioebene.
- Erstellen einer Papierspur für Einnahmen und Ausgaben.
- Laden Sie alle Mietunterlagen online hoch, organisieren und bewahren Sie sie auf.
- Um Mietobjekte zu betreten, Konten zu verbinden, Finanzberichte zu erstellen und Berichte auf Immobilien- und Portfolioebene von einem einzigen Dashboard aus anzuzeigen, gibt es wenig bis gar keine Lernkurve.
- Exportieren Sie steuerfähige Jahresabschlüsse, um die Jahresabschlussberichterstattung zu beschleunigen und zu vereinfachen.
- Die beste Sicherheit im Geschäft besteht darin, personenbezogene Daten zu sichern, die niemals an Dritte weitergegeben werden.
- Kostengünstig und ohne komplizierte Funktionen, die die Mehrheit der Investoren von Mietobjekten nie nutzt.
- Die Kundenbetreuung ist reaktionsschnell, mit der Option, eine lebende Person per Telefon, E-Mail oder sogar Twitter zu kontaktieren.
Sollten Sie als Investor Hightech-Software verwenden?
Es ist möglich, ein oder zwei Mietwohnungen mit einem Laptop und einer Tabellenkalkulation zu verwalten, aber es ist nicht die effizienteste oder professionellste Methode, um im heutigen Wettbewerbsumfeld zu arbeiten.
Die Mehrheit der Mieter ist laut der Federal Reserve Bank unter 35 Jahre alt. Das sind Mieter, die mit dem Internet aufgewachsen sind und von Vermietern erwarten, dass sie genauso technisch versiert sind wie sie.
Innovative Softwarelösungen für Immobilieninvestoren, die heute verfügbar sind, unterstützen Sie bei der Skalierung und dem Wachstum Ihres Mietimmobiliengeschäfts durch:
- Bereitstellung von Internetlisting- und Marketinglösungen
- Bearbeitung von Mietanträgen, Bonitätsprüfungen und Zuverlässigkeitsüberprüfungen
- Mieteinzug und Verkäuferzahlung
- Analyse möglicher Immobilientransaktionen
- Behalten Sie die finanzielle Performance Ihres gesamten Immobilienportfolios im Auge
- Sie können Ihre Prozesse rationalisieren, Einnahmen steigern und die Leistung Ihrer Mietobjekte bis auf den letzten Cent nachverfolgen, indem Sie die beste Investorensoftware für Ihr Unternehmen auswählen.
So wählen Sie die beste Immobilieninvestitionssoftware aus
Software für Immobilieninvestitionen gibt es in einer Vielzahl von Formen und Größen.
Es gibt buchstäblich für jeden Investor ein Investitionssoftwarepaket, das von einer einfachen Tabellenkalkulationslösung bis zu einem All-in-One-Paket wie Avail und Propertyware reicht, das für die Verwaltung von mehr als 250 Einfamilienhäusern entwickelt wurde.
Wichtige Fragen vor dem Kauf
Beginnen Sie damit, sich diese Schlüsselfragen zu stellen, während Sie die beste Immobilieninvestorensoftware für Ihre individuellen Bedürfnisse auswählen:
- Was sind Ihre Pläne für die Software?
- Wie effektiv ist Ihr derzeitiges System?
- In welchen Bereichen möchten Sie Ihre Effizienz verbessern?
- Arbeiten Sie lieber selbst oder möchten Sie so viel wie möglich automatisieren?
- Möchten Sie eine mobile App, eine Desktop-Anwendung, eine Cloud-basierte Lösung oder alles zusammen?
Auswahl der besten Software für Ihre Bedürfnisse
Sobald Sie bestimmt haben, wonach Sie suchen, reduzieren Sie Ihre Auswahl, indem Sie jede Alternative vergleichen und gegenüberstellen:
- Annualisierte Rendite, Cap Rate, Bruttorendite und Cashflow sind allesamt Techniken zur Analyse der Finanzleistung.
- Die Preisstrukturen umfassen Pauschalgebühren, Einheitspreise sowie abgestufte Ebenen und Bündel.
- Demonstration des gesamten Softwarepakets, damit Sie es vor dem Kauf ausprobieren können
- Kundenbetreuungs- und Support-Alternativen nach dem Verkauf, z. B. 24/7-Telefonsupport, E-Mail und ein Online-Helpdesk mit garantierter Reaktionszeit
- Module zur Erstellung von Marketing- und Präsentationsmaterialien für Investoren, Kreditgeber und Mieter
Funktionieren Immobilien-Apps zum Investieren wirklich?
Ja, aber wie bei jeder Investition haben Crowdfunding-Immobilien-Apps Vor- und Nachteile. Anlagemöglichkeiten sind in der Regel mit einem gewissen Risiko verbunden, daher sollten Sie immer darauf abzielen, Ihr Portfolio zu diversifizieren. Indem sie die Eintrittsbarriere senken und Ihnen Zugang zu mehr Chancen gewähren, als Sie alleine hätten, können Anlage-Apps dazu beitragen, das Investieren zu vereinfachen.
Der Erfolg einer Immobilieninvestitions-App ist nicht garantiert. Die Bewertung einer Investition durch die Securities and Exchange Commission garantiert kein profitables Ergebnis. Es trägt jedoch zur Betrugsprävention bei, und die oben genannten Immobilienanwendungen genießen in der Branche einen guten Ruf.
Was ist ein guter ROI?
Ein guter ROI ist Ansichtssache und wird durch das Risiko und den Zeitrahmen der Investition beeinflusst.
Eine Person mag denken, dass eine Rendite von 5 % auf eine sichere kurzfristige Anlage ideal ist, aber eine andere mag eine Rendite von 8–10 % mit mehr Risiko und einem längeren Zeitaufwand bevorzugen. Die Renditen von Immobilieninvestitionen variieren zusammen mit den Immobilienbewertungen und -preisen. Der für Sie optimale ROI sollte höher sein als der ROI, den Sie mit anderen vergleichbaren Investitionen erzielen könnten, und Ihren eigenen Bedürfnissen entsprechen.
Während einige Anleger ein höheres Risiko und einen höheren ROI wünschen, bevorzugen andere ein höheres Risiko und niedrigere potenzielle Gewinne.
Wie fange ich an, mit wenig Geld in Immobilien zu investieren?
Die meisten Menschen glauben, dass die Investition in Immobilien, selbst in Fixer-Uppers, eine große Geldsumme erfordert. Wenn Sie jedoch eine Immobilien-App verwenden, um in Immobilien zu investieren, können Sie mit Hunderten von anderen Investoren Crowdfunding durchführen, wodurch die Notwendigkeit einer beträchtlichen Anfangsinvestition entfällt.
Der Schlüssel liegt darin, eine Anlage zu finden, die die Mindestanlagekriterien erfüllt, zu Ihrem Anlagestil passt und in Immobilien investiert, die Sie interessieren. Eigenkapitalinvestitionen in Immobilien haben in der Regel ein größeres Wachstumspotenzial, aber Schuldinvestitionen weisen in der Regel höhere Renditen auf.
Sind Immobilien eine gute Geldanlage?
In der Regel bietet die Investition in Immobilien erhebliche Steuervorteile, Cashflow, Inflationsschutz und Wertsteigerung. Allerdings ist keine Investition risikofrei; Ähnlich wie der Aktienmarkt können auch die Immobilienpreise fallen. Schützen Sie Ihre Immobilieninvestitionen so weit wie möglich, indem Sie Ihr Portfolio diversifizieren.
Wer sollte eine Mietobjektverwaltungssoftware verwenden?
Mietobjektverwaltungssoftware steht neuen Investoren mit bescheidenen Mietportfolios (weniger als 10 Einheiten) und zu großen gewerblichen Immobilienverwaltungsunternehmen zur Verfügung. Software mit speziellen Funktionen wird von verschiedenen Unternehmen hergestellt und eignet sich am besten für bestimmte Arten von Vermietern, Arten von Immobilien und Portfoliogrößen. Diese Tools können sowohl für einen DIY-Investor als auch für eine Gruppe von Benutzern hilfreich sein, zu denen beispielsweise ein Eigentümer, ein Immobilienverwalter, ein Gebäudeverwalter und eine Leasingagentur gehören.
Wie viel kostet eine Software zur Verwaltung von Mietobjekten?
Die Mehrheit der Immobilienverwaltungssoftwarepakete berechnet 1 bis 2 US-Dollar für jede verwaltete Einheit. Es ist wichtig zu bedenken, dass, selbst wenn Sie nicht über genügend Immobilien verfügen, um eine so hohe Gebühr zu rechtfertigen, die meisten Anbieter Ihnen eine monatliche Mindestgebühr berechnen, normalerweise im Bereich von 200 bis 250 US-Dollar, während Sie suchen ein Programm. Im Gegensatz zu den meisten Programmen verlagert TurboTenant die Betriebskosten auf die Mieter.
Welche Apps verwenden Vermieter?
Es gibt zahlreiche Smartphone-Apps für die Immobilienverwaltung auf dem Markt. Das Finden des besten Vermieters hängt von einer Reihe von Variablen ab, darunter Ihr Budget, die Art der Mieter und Gebäude, die Sie haben, und die Anzahl der Einheiten in Ihrem Portfolio. Buildium und Appfolio sind zwei beliebte Beispiele für mobile Apps, die mit Softwaresystemen für die Immobilienverwaltung verknüpft sind.
Erhält der IRS Berichte über Mieteinnahmen?
Ja. Der Internal Revenue Service (IRS) verlangt, dass Sie Mieteinnahmen bei Ihren Steuern erfassen. Sie sollten jedes Einfamilienhaus, Apartment, Eigentumswohnung, Mobilheim, Ferienhaus oder vergleichbare Struktur angeben, die verwendet wird, um Geld mit Ihren Steuern zu verdienen.
Zusammenfassung
Investoren von Mietobjekten nutzen Software für Immobilieninvestoren, um potenzielle Geschäfte zu recherchieren, die Leistung ertragsgenerierender Immobilien zu überwachen und Immobilienportfolios aller Formen und Größen zu vergrößern und auszubauen.
Die beste Immobilieninvestitionssoftware kann Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Kurzzeitmieten verwalten. Auf Immobilien- und Portfolioebene sollten Sie in der Lage sein, Einnahmen und Ausgaben zu verwalten, Papierpfade zu erstellen und steuerfähige Finanzberichte zu erstellen.
Obwohl zahlreiche Softwarelösungen verfügbar sind, sind viele Investoren angenehm überrascht, als sie feststellen, dass die beste Software für Immobilieninvestoren völlig kostenlos ist.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilieninvestitionssoftware
Welche Website nutzen Immobilieninvestoren?
- Stessa.
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- Größere Taschen.
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- Wohnungen.com.
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- Eine Miete nach der anderen.
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Wie erstelle ich eine Website für Immobilieninvestitionen?
- Wählen Sie Ihren Domainnamen.
- Installation Ihrer Website und Auswahl eines Hosting-Unternehmens.
- Wählen Sie ein raffiniertes Design für Ihre Website.
- Füllen Sie Ihre Website mit Inhalten.
Wie finden Immobilienentwickler Investoren?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Immobilieninvestoren für eine Partnerschaft zu rekrutieren, darunter Bankfinanzierung, einen Immobilieninvestmentclub, Crowdfunding, Ihr derzeitiges persönliches oder berufliches Netzwerk und Online-Ressourcen wie soziale Medien.
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Bibliographie
