Das Wort „pre“ bedeutet eine im Voraus durchgeführte Handlung, die etwas vorausgeht. Die Vorverfallserklärung ist also der Prozess, der stattfindet, bevor ein Kreditgeber rechtliche Schritte einleitet. Das Verständnis der Vorabverfallserklärung kann Ihnen als Kreditnehmer, Investor und möglicherweise Kreditgeber helfen. Es ist sehr wichtig zu wissen, wie Häuser vor der Zwangsvollstreckung verkauft werden, was Listen vor der Zwangsvollstreckung sind und wie lange der Prozess vor der Zwangsvollstreckung dauern wird.
Aber lassen Sie uns zunächst ein wenig über die Zwangsvollstreckung sprechen.
Was ist Zwangsvollstreckung?
Zwangsvollstreckung kann definiert werden als die Inbesitznahme einer belasteten Immobilie, wenn der Schuldner die Zahlungen nicht einhält. Die verpfändete Immobilie wird verkauft, um das vom Kreditnehmer geschuldete Geld zu ersetzen. Während der Zwangsvollstreckung kommt es meist zu Leerverkäufen.
Was ist eine Vorverfallserklärung?
Die Vorabvollstreckung ist der erste Schritt im Zwangsvollstreckungsverfahren, um das vom Kreditnehmer geschuldete Geld durch Inbesitznahme einer Immobilie legal einzutreiben. Pre-Foreclosure kann auch die Frist sein, die einem Kreditnehmer zur Rückzahlung eingeräumt wird. Bei der Vorverfallserklärung ist der Kreditgeber bereit, mit dem Kreditnehmer zu verhandeln.
Wie funktioniert die Vorverfallserklärung?
Wenn eine Person Geld leiht oder einen Kredit aufnimmt, um eine Immobilie zu kaufen, unterzeichnet sie einen Vertrag mit dem Kreditgeber, um die Kredite je nach Fall in monatlichen oder jährlichen Raten zurückzuzahlen. Die monatlichen Zahlungen sind in der Regel so strukturiert, dass sie einen Teil der Kapital- und Zinszahlungen der Hypothek abdecken. Es gibt normalerweise Regeln im Vertrag, die besagen, dass, wenn der Kreditnehmer eine Zahlung für drei aufeinanderfolgende Monate versäumt, das Gericht dem Kreditgeber die Befugnis erteilt, mit der Vorverfallserklärung zu beginnen.
Zunächst schickt das Gericht eine Mahnung, um den Kreditnehmer daran zu erinnern, dass in 30 Tagen ein Zwangsvollstreckungsverfahren eingeleitet werden kann, wenn die Forderung nicht vollständig gedeckt ist. Diese Aktion kann Wochen bis Monate dauern, da sie je nach Bundesland unterschiedlich ist. In diesem Stadium ist der Kreditgeber bereit, mit dem Kreditnehmer zu verhandeln, um unnötige Kosten zu vermeiden, die mit der Beantragung der Zwangsvollstreckung einhergehen. Wenn die Zwangsvollstreckung schließlich gewährt wird, wird ein Räumungsbescheid verschickt, dann nimmt der Kreditgeber das beliehene Eigentum in Besitz.
So vermeiden Sie eine vorzeitige Zwangsvollstreckung
Obwohl die Vorabschottung nicht so verheerend ist wie die Abschottung, ist es notwendig, sie zu vermeiden. Die pünktliche Zahlung Ihrer monatlichen Zahlung ist die beste Lösung, um die Herausforderungen zu vermeiden, die mit einem Vorverfallsverfahren einhergehen. In Fällen, in denen triftige Gründe vorliegen, sollte die Eignung mit Ihrem Kreditgeber besprochen werden, um eine angemessene Kondition zu erreichen.
Vorteil der Vorverfallserklärung
Vorzeitige Zwangsvollstreckungen können eine Win-Win-Situation für alle sein, wenn sich Kreditnehmer und Kreditgeber einigen können. Eine Pre-Foreclosure ist eine Tilgungsfrist für den Kreditnehmer. Sie können ein paar verlieren, aber nicht alle. Wenn Sie Ihr Haus während der Zeit vor der Zwangsvollstreckung verkaufen, werden Sie möglicherweise nicht mittellos.
Häuser vor der Zwangsvollstreckung
Ein Haus vor der Zwangsvollstreckung kann manchmal schwierig zu finden sein, da es möglicherweise nicht über reguläre Quellen verfügbar ist. Die Investition in Häuser vor der Zwangsvollstreckung kann eine großartige Einnahmequelle sein, wenn Sie über das nötige Bargeld verfügen, da die Preise meist verhandelbar sind.
Was ist ein Haus vor der Zwangsvollstreckung?
Ein Haus vor der Zwangsvollstreckung ist eine Immobilie, die von der Zwangsvollstreckung bedroht ist. Ein Haus geht in die Vorverfallserklärung, wenn ein Kreditgeber eine Inverzugsetzung einreicht. Häuser in Vorverfallserklärung können einen ausreichenden Wert haben, um die ausstehende Hypothek zu decken. Dem Hausbesitzer bleiben zwei Möglichkeiten: entweder die Immobilie zu verkaufen oder die Schulden zu begleichen. Da der Hausbesitzer keine Zwangsvollstreckung riskieren möchte, da dies seiner Kreditwürdigkeit schadet, ist er verpflichtet, die Immobilie leer zu verkaufen. Ein Haus vor der Zwangsvollstreckung und Zwangsvollstreckung sind unterschiedlich.
Was ist ein Leerverkauf?
Ein Leerverkauf ist ein Verkauf, bei dem ein säumiger Hausbesitzer ein Haus verkauft, um eine Zwangsvollstreckung zu verhindern. Leerverkäufe von Eigenheimen beinhalten Verhandlungen mit der Hypothekenbank, um die Immobilie für weniger als den geschuldeten Betrag zu verkaufen. Der Kreditnehmer kann dann den Abschlusstisch verlassen, ohne etwas weiter zu besitzen. Beim Verkauf der Immobilie erhält der Kreditgeber nicht sein gesamtes Geld zurück und muss auf das restliche Geld verzichten. Aber der Kreditnehmer kann auch bei jeder Transaktion leer ausgehen, aber mit einer guten Kredithistorie.
Der Vorteil des Kaufs eines Hauses vor der Zwangsvollstreckung
Der Hausbesitzer ist ein motivierter Verkäufer und steht unter Zeitdruck, sodass er möglicherweise bereit ist, den Preis zu senken.
Können Sie ein Haus vor der Zwangsvollstreckung mit einem Darlehen kaufen?
Ja, Sie können einen Kredit vor der Zwangsvollstreckung erhalten, aber es könnte Konkurrenz geben, da Investoren gerne in Häuser vor der Zwangsvollstreckung investieren möchten, da diese billiger sind. Sie müssen eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen erhalten, bevor Sie mit der Suche nach einem Haus vor der Zwangsvollstreckung beginnen.
Siehe auch: Unser Ratgeber zum Hauskauf aus Zwangsvollstreckung
So verhandeln Sie eine Vorabverfallserklärung
Sie können eine Vorabverfallserklärung nur aushandeln, wenn Sie eine finden. Dies sind die folgenden Schritte:
Suchen Sie nach Auflistungen vor der Zwangsvollstreckung. Es gibt mehrere Orte, an denen Sie Listen vor der Zwangsvollstreckung finden können. Sie können damit beginnen, die öffentlichen Aufzeichnungen zu überprüfen, da die meisten Immobilien, die kurz vor der Zwangsvollstreckung stehen, zur öffentlichen Bekanntmachung aufgezeichnet werden. Sie können Immobilien-Websites besuchen, um nach Immobilien zu suchen, die kurz vor der Zwangsvollstreckung stehen.
Suchen Sie nach einer Zwangsvollstreckungsimmobilie in guter Lage, da die meisten Immobilien wahrscheinlich in einem geschlossenen Zustand zu finden sind. Sie können eine Immobilie mieten, die in diesem Bereich erfahren ist.
Vereinbaren Sie ein Treffen mit dem Verkäufer und vereinbaren Sie einen Preis.
In vielen Fällen ist es einfacher, Zwangsvollstreckungen in bar zu erwerben. Die Hausbesitzer stehen unter Zeitdruck und wollen an einen Barkäufer verkaufen. Verkäufer sind motivierter, an einen Barkäufer zu verkaufen, und es kann den Abschlussprozess viel schneller vorantreiben. Viele Käufer von zwangsversteigerten Häusern tun dies jedoch mit einer Hypothek. Hypotheken können für zwangsversteigerte Eigenheime auf die gleiche Art und Weise erworben werden, wie Sie sie für den Kauf eines normalen Eigenheims erhalten. Achten Sie darauf, die Kosten für Reparaturen, Renovierungen und Schließungskosten in die Berechnung des Kreditbetrags einzubeziehen
Listen vor der Zwangsvollstreckung
Eine Vorab-Zwangsvollstreckung ist, wie der Name schon sagt, eine Liste, die viele Häuser enthält, die von einer Zwangsvollstreckung bedroht sind.
Wozu dienen Pre-Foreclosure-Listen?
Inserate vor der Zwangsvollstreckung können Immobilien ausfindig machen, die kurz vor der Zwangsvollstreckung stehen. Mit Notierungen vor der Zwangsvollstreckung können Immobilieninvestoren leichter Häuser zu günstigeren Preisen erwerben.
Wo Sie eine Liste vor der Zwangsvollstreckung finden
Es gibt verschiedene Orte, an denen Sie gute Auflistungen vor der Zwangsvollstreckung finden können, wie zum Beispiel:
#1. Webseiten
Es gibt mehrere Websites online, die Namen und Details von Listen vor der Zwangsvollstreckung enthalten. Sie können im Internet surfen und nach Listen vor der Zwangsvollstreckung suchen, die meistens kostenlos sind.
#2. Öffentliche Aufnahme
Dies ist eine der kostenlosen Methoden zur Suche nach Immobilien vor der Zwangsvollstreckung. Kreditgeber veröffentlichen eine öffentliche Bekanntmachung, wenn ein Haus vor der Zwangsvollstreckung steht. Listen vor der Zwangsvollstreckung können kostenlos in den öffentlichen Aufzeichnungen des Bezirksregisteramtes eingesehen werden. Es enthält normalerweise die Adresse der Immobilie und den Namen des Hausbesitzers. Sie enthalten auch den Namen der für die Zwangsvollstreckung zuständigen Bank. Die Informationen, die normalerweise in öffentlichen Aufzeichnungen zu finden sind, reichen nicht aus, und die Verwendung öffentlicher Aufzeichnungen kann zeitaufwändig sein.
#3. Immobilienmakler
Wenn Sie Kontakt zu einem Immobilienmakler haben, der sich auf Zwangsvollstreckungen spezialisiert hat, ist es einfacher, da Sie ihn fragen können. Sie werden genug Informationen haben und vielleicht in der Lage sein, den Hausbesitzer zu erreichen, aber es wird ein paar Münzen kosten.
#4. Kreditgeber
Weil es zu ihrem Vorteil ist, werden Ihnen viele Kreditgeber eine Liste vor der Zwangsvollstreckung zur Verfügung stellen, wenn Sie einfach danach fragen.
#5. Zeitungen
Sie können Ihre Zeitung abholen und nach Listen vor der Zwangsvollstreckung suchen. Lokale Zeitungen veröffentlichen Adressen von Häusern, die kurz vor der Zwangsvollstreckung stehen. Lesen Sie in Ihrer Lokalzeitung die Verkaufsanzeigen und stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Exemplar direkt nach der Veröffentlichung erhalten, damit Sie als Erster eine vielversprechende Gelegenheit ergreifen können.
Siehe auch: Unser Artikel über Zwangsvollstreckungen
Wie lange dauert der Prozess vor der Zwangsvollstreckung?
Wie lange der Vorverfallserklärungsprozess dauert, kann unter ungewöhnlichen Umständen variieren. Wenn ein Schuldner Monate mit Zahlungen versäumt, sendet der Kreditgeber in der Regel 30 Tage nach einer versäumten Zahlung eine Inverzugsetzung an den Kreditnehmer.
Wie lange dauert das Vorverfallsverfahren? Das staatliche Gesetz verlangt, dass der Kreditgeber zusätzlich zur ersten Benachrichtigung 90 Tage wartet, bevor er einen Bericht sendet, der besagt, dass der Kreditnehmer die Zahlung nicht geleistet hat.
Das Gericht erlaubt dann dem Kreditgeber, eine Zwangsvollstreckungsklage einzureichen. Mit dem Ausfüllen der Zwangsvollstreckungsklage beginnt offiziell das Zwangsvollstreckungsverfahren. Der Kreditnehmer hat eine festgelegte Zeitspanne, um auf die Beschwerde zu reagieren und zu erklären, warum eine Zwangsvollstreckung nicht angemessen ist. Wenn der Kreditnehmer auf die Beschwerde nicht reagiert, kann das Gericht ein Versäumnisurteil gegen den Kreditnehmer erlassen, das es dem Kreditgeber ermöglichen würde, die Zwangsvollstreckung für das Grundstück abzuschließen und das Zwangsversteigerungsverfahren oder den Verkaufsprozess einzuleiten.
Technisch gesehen dauert die Vorverfallserklärung 120 Tage, kann aber je nach Staat oder Gericht variieren.
Wie lange bleibt ein Haus vor der Zwangsvollstreckung? Technisch gesehen bleibt das Haus im Verfahren vor der Zwangsvollstreckung, bis der Kreditgeber die offiziellen Zwangsvollstreckungsdokumente beim Gericht einreicht. Das bedeutet, dass Sie Ihr Haus noch vor dem Verfahren vor der Zwangsvollstreckung retten können, bis der Kreditgeber das offizielle Zwangsvollstreckungsverfahren vor Gericht einleitet. Wie lange kann ein Haus vor der Zwangsvollstreckung bleiben? In der Regel dauert der Prozess vor der Zwangsvollstreckung etwa 120 Tage, dieser Zeitraum kann jedoch länger sein, wenn der Kreditgeber die Zwangsvollstreckungsklage nach Ablauf der erforderlichen Wartezeit von 120 Tagen einreicht.
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So kommen Sie aus der Vorverfallserklärung heraus
Wenn Sie jemals mit einem Problem vor der Zwangsvollstreckung konfrontiert sind, gibt es verschiedene Möglichkeiten, aus einer Zwangsvollstreckung herauszukommen, und wir werden einige davon hier behandeln. Sobald das vorgerichtliche Zwangsvollstreckungsverfahren beginnt, gibt es verschiedene Möglichkeiten des Opt-out. In diesem Fall ist der Kreditgeber bereit, mit dem Kreditnehmer zu verhandeln, um die Kosten einer Zwangsvollstreckung zu vermeiden:
#1. Darlehensänderung
Eine Darlehensänderung ist eine Möglichkeit, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Wenn ein Kreditnehmer die monatliche Zahlung nicht leisten kann, kann er ein Treffen mit dem Kreditgeber vereinbaren und eine Einigung erzielen. Sie können Ihren Kreditgebern die Gründe für Ihre verspätete Zahlung erklären und, wenn der Kreditgeber Verständnis hat, die Laufzeit des Kredits verlängern. In anderen Fällen könnte der Kreditgeber den Zinssatz wahrscheinlich auf einen niedrigeren senken. Der Kreditgeber kann zustimmen, den Ärger zu vermeiden, der mit der Zwangsvollstreckung einhergeht.
#2. Leerverkauf
Wenn der Kreditnehmer verpflichtet ist, seine Immobilie für einen geringeren Betrag zu verkaufen, um die Schulden zu decken, wird dies als „Leerverkauf“ bezeichnet. Durch den Verkauf der Immobilie und die Begleichung der Schulden können sowohl der Kreditnehmer als auch der Kreditgeber dem Zwangsvollstreckungsverfahren entgehen. Verkäufer bei Leerverkäufen sind nicht immer Menschen, die mit ihrer Hypothek unter Wasser stehen.
Manchmal tätigen Verkäufer Leerverkäufe, weil der Markt nicht gut ist und sie eine oder mehrere Immobilien haben, die sie veräußern müssen. Unabhängig davon, ob sich die Immobilie in einem Leerverkauf in der Zwangsvollstreckung, vor der Zwangsvollstreckung oder beidem befindet, kann die Zusammenarbeit mit einem Anwalt im Leerverkaufsprozess Ihnen helfen sicherzustellen, dass Ihre Vereinbarungen mit dem Kreditgeber das Darlehen befriedigen und Ihnen helfen, der Zwangsvollstreckung wirklich zu entkommen Prozess.
#3. Bezahlen Sie den Restbetrag
Sie können die vorzeitige Zwangsvollstreckung leicht vermeiden, indem Sie den ausstehenden Betrag bezahlen. Der Kreditgeber sollte mit sofortiger Wirkung zurücktreten, wenn Sie den ausstehenden Betrag bezahlen.
#4. Refinanzierung
Eine andere Möglichkeit, eine vorzeitige Zwangsvollstreckung zu vermeiden, besteht darin, einen anderen Kredit zu genehmigen. Sie können es über Ihren derzeitigen Kreditgeber oder über einen anderen Hypothekengeber erwerben. Dies ermöglicht Ihnen, neue Konditionen neu auszuhandeln, und gibt Ihnen eine lange Zeit, um den Kredit zu tilgen.
Zusammenfassung
Die Vorabverfallserklärung ist der erste Schritt zur Zwangsvollstreckung. Es führt in der Regel zur Zwangsvollstreckung, wenn der Kreditnehmer nicht schnell handelt.
Häuser vor der Zwangsvollstreckung sind Immobilien, die kurz vor der Zwangsvollstreckung stehen. Häuser in Vorverfallserklärung können einen ausreichenden Wert haben, um die ausstehende Hypothek zu decken. Sie sind in der Regel für einen Leerverkauf bestimmt. Ein Haus vor der Zwangsvollstreckung und Zwangsvollstreckung sind unterschiedlich.
Listen vor der Zwangsvollstreckung sind auf Websites, öffentlichen Aufzeichnungen, Zeitungen usw. zu finden und können je nach Standort bis zu 120 Tage dauern, da dies von Staat zu Staat unterschiedlich ist.
FAQs
Wie verkaufe ich mein Haus während einer Zwangsvollstreckung?
Sie können sich an einen Immobilienmakler wenden, um Ihr Haus auf den Markt zu bringen, oder Sie können eine Immobilien-Website besuchen.
Was bedeutet es, wenn ein Haus vor der Zwangsvollstreckung steht?
Es bedeutet, dass Ihr Haus Gefahr läuft, in die Zwangsvollstreckung zu gehen, und wenn das passiert, könnte Ihre Kreditwürdigkeit geschädigt werden
Wo finde ich ein Haus vor der Zwangsvollstreckung?
Sie können Häuser vor der Zwangsvollstreckung finden in öffentlichen Aufzeichnungen, Websites und Lokalzeitungen.
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