Also hier ist der Deal: Sie wollen in Immobilien investieren, aber Sie haben nicht genug Geld. Schlimmer noch, Ihre Kreditwürdigkeit ist so schlecht wie es nur sein kann. Was wäre, wenn ich Ihnen sagen würde, dass Sie auch mit schlechter Bonität oder ohne Geld in Immobilien investieren können? Wie? indem Sie die in diesem Artikel beschriebenen Schritte befolgen.
Der Kauf und Besitz von Immobilien ist eine lohnende und profitable Anlagestrategie. Potenzielle Immobilienbesitzer können im Gegensatz zu Aktien- und Anleiheninvestoren eine Hebelwirkung zum Kauf einer Immobilie nutzen, indem sie jetzt einen Prozentsatz der Gesamtkosten zahlen und den Rest zuzüglich Zinsen im Laufe der Zeit zurückzahlen. Was aber, wenn Ihre Kreditwürdigkeit zu schlecht ist? Nachfolgend finden Sie Richtlinien für Sie:
Wie man ohne Geld oder schlechte Kreditwürdigkeit in Immobilien investiert
#1. Besorgen Sie sich einen Hartgeldkredit
Ein Hartgelddarlehen ist eine ausgezeichnete Wahl für Immobilieninvestoren mit weniger als perfekter Bonität. Trotz seines Spitznamens ist „hartes“ Geld nicht schwer zu finden. Es ist überall.
Privatpersonen oder Gruppen, die als „Hartgeldverleiher“ bezeichnet werden, vergeben kurzfristige Kredite, die durch Immobilien besichert sind. Diese Kreditgeber sind ausschließlich an Investitionsprojekten interessiert; Sie finanzieren keinen Eigenheimkauf für den persönlichen Gebrauch.
Das Beste daran ist, dass Sie mit Hartgeldkrediten schnell – oft innerhalb weniger Tage – mit Geld versorgt werden können.
Aus diesem Grund verlassen sich so viele Immobilieninvestoren darauf.
Sie sind schnell, schmerzlos und einfach rückgängig zu machen.
Kreditratings sind nicht das A und O für Hartgeldverleiher; Sie können bestimmen, wem sie Kredite geben und wie diese Kredite aussehen. Wenn Ihre Kreditwürdigkeit gut ist, ist das fantastisch!
Sollte dies jedoch nicht der Fall sein, wird Ihre Bewerbung trotzdem angenommen. Die meiste Zeit geht es den Hartgeldverleihern nur um eine Sache: ob das Geschäft gut ist oder nicht.
Ihr Hauptaugenmerk liegt auf dem Wert des Hauses. Wenn die Mathematik aufgeht, werden sie wahrscheinlich den Verkauf finanzieren, unabhängig davon, ob Sie eine Kreditwürdigkeit von 780 haben oder nicht.
Die Immobilie wird von einem Hartgeldverleiher als Sicherheit verwendet. Wenn Sie sie nicht zurückzahlen, übernehmen sie das Eigentum an der Immobilie. Deshalb sind sie besorgt über die Zahlen.
Selbst wenn Sie den Tiefpunkt erreichen, werden sie immer noch Geld verdienen.
Wenn Sie also ein starkes Unternehmen mit gutem Gewinnpotenzial haben, wird ein harter Geldgeber es mit ziemlicher Sicherheit finanzieren – selbst wenn Ihre Kreditwürdigkeit gering ist. . . äh.
Hinweis:
Obwohl eine niedrige Kreditwürdigkeit die Kreditgenehmigung nicht verhindert, sind die Zinssätze höher als bei normalen Bankkrediten. Je nach Kreditgeber liegen die meisten Zinssätze zwischen 10 % und 15 %. Kreditnehmer, die hartes Geld verwenden, müssen auch „Punkte“ zahlen, die einen Prozentsatz des Kreditbetrags darstellen. Punkte können zwischen 2 % und 4 % des gesamten Kreditbetrags betragen.
Im Gegenzug zahlen Sie also höhere Gebühren sehr beliebtes Sprach- und Freizeitprogramm, aber das ist angesichts des möglichen Gewinns fair.
Ein weiteres Problem ist, dass sie möglicherweise nicht die gesamten Kosten für den Kauf der Immobilie decken. Diese Kreditgeber verleihen oft zwischen 65 und 75 Prozent des aktuellen Werts der Immobilie. Einige Kreditgeber vergeben Darlehen basierend auf dem Wert der Immobilie, nachdem sie verbessert wurde, manchmal bekannt als „After-Repair-Value“ (ARV).
Das lässt Ihnen die Möglichkeit, die Differenz selbst zu decken oder eine andere Finanzierungsquelle zu finden, um die Lücke zu schließen.
#2. Finden Sie private Geldgeber
Private Geldverleiher sind eine weitere Möglichkeit, nachzuforschen.
Jeder, der eine Rendite für seine Investition sucht, kann privates Geld einbringen. Jeder kann ein strukturierter Kreditgeber, ein Freund, ein Verwandter, ein Geschäftspartner oder ein Bekannter sein.
Auch wenn Ihre Bonität nicht optimal ist, können private Geldverleiher Ihnen dennoch Kredite gewähren, häufig zu günstigen Konditionen. Ein privater Geldverleiher kümmert sich viel mehr um die Qualität und den Wert Ihrer Transaktion als um Ihre Kreditwürdigkeit.
Private Geldverleiher folgen keinem Regelwerk. Also Rückzahlungsbedingungen, Zinssätze und alles andere ist verhandelbar.
Und weil es ihr Geld ist, entscheiden sie, ob sie Ihren Kredit aufnehmen oder nicht.
Private Geldverleiher können Fehler in Ihrer Kreditauskunft ignorieren, wenn Sie nachweisen können, dass Ihr Geschäft einen Wert hat und dass Sie schnell abschließen – und schnell profitieren können.
#3. Einen Partner finden
Viele Menschen sind an Immobilieninvestitionen interessiert und würden ihren Kredit gerne zur Finanzierung von Projekten verwenden, wenn sie nicht die schwierige Anstrengung (Ihre Arbeit) leisten müssten.
Warum also nicht mit so jemandem zusammenarbeiten? Jemand mit perfekter Bonität? Im Gegenzug können Sie sich zusätzliche Mittel für Ihre Transaktionen sichern.
Es ist die ultimative Win-Win-Situation.
Ein Freund, Verwandter, Kollege, Nachbar oder jemand, den Sie bei einem lokalen Networking-Event oder einer Facebook-Gruppe kennengelernt haben, könnte Ihr Begleiter sein.
Denken Sie daran, dass Sie mit jemandem zusammenarbeiten möchten, der über die Fähigkeiten und Ressourcen verfügt, die Ihnen fehlen, und umgekehrt.
In diesem Fall fehlt es Ihnen an Kredit, also arbeiten Sie mit jemandem zusammen, der über hervorragende Referenzen verfügt und Geld für Ihre Geschäfte arrangieren kann. Und vielleicht haben Sie etwas, was sie nicht haben.
Vielleicht möchten Sie über die beste Strategie nachdenken, um Kreditkartenschulden zu konsolidieren und mit dem Wiederaufbau Ihrer Kredithistorie für langfristigen finanziellen Erfolg zu beginnen.
Also, was haben Sie zu bieten? Es kann Ihre Zeit, Ihr Verhandlungsgeschick oder eine andere Ressource sein. Sie können eine 50/50-Partnerschaft bilden und die Gewinne aufteilen, sobald die Transaktion abgeschlossen ist.
Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, sollten Sie Ihre Zustimmung dokumentieren, indem Sie eine Unternehmensstruktur auswählen und anschließend Ihr Unternehmen gründen.
So sichern Sie Ihr persönliches Vermögen, falls Ihre Partnerschaft in Zukunft in Schwierigkeiten gerät.
Konsultieren Sie einen Wirtschaftsanwalt, bevor Sie Ihr Unternehmen gründen.
#4. Machen Sie den Käufer zur Bank (Verkäuferfinanzierung)
Die Verkäuferfinanzierung ist eine Strategie, die am besten für vollständig besessene und abbezahlte Häuser funktioniert. Es ist eine andere Möglichkeit, ohne Geld in Immobilien zu investieren. Wenn ein Verkäufer kein „schnelles Geld“ aus dem Verkauf seines Eigenheims benötigt und der Cashflow kein Problem darstellt, könnte diese Strategie eine ausgezeichnete Wahl sein.
Wenn ein Verkäufer eine Transaktion finanziert, wird er effektiv zur Bank.
Anders ausgedrückt: Sie haben eine Hypothek beim Verkäufer.
Der Verkäufer erlaubt Ihnen, im Rahmen dieser Vereinbarungen monatliche Zahlungen zu leisten, bis Sie die Immobilie abbezahlt haben oder die Laufzeit des Darlehens abgelaufen ist.
Vorteile der Verkäuferfinanzierung
- Es gibt wenig oder keine Qualifikation.
- Bedingungen sind verhandelbar.
- Kredit kommt nicht in Frage.
- Anpassungsfähigkeit an veränderte Umstände
- Die Abschlusskosten sind extrem niedrig.
Die Verkäuferfinanzierung kann eine Win-Win-Situation für alle sein. Der Verkäufer legt die Bedingungen fest, und viele werden nicht darum bitten, Ihre Kreditwürdigkeit einzusehen oder zu tief in Ihre Finanzen einzutauchen.
Währenddessen erhält der Verkäufer ein monatliches Einkommen.
Ein Rentner zum Beispiel mag die Vorstellung genießen, eine feste monatliche Zahlung für sein Eigenheim zu erhalten. Ebenso möchte ein Vermieter möglicherweise eine Immobilie verkaufen, ohne den Markt vollständig zu verlassen.
Eine Verkäuferfinanzierungsvereinbarung könnte in beiden Fällen alle Parteien zufrieden stellen, sodass Sie nebenbei Kapital und Kredite aufbauen können.
Wie finden Sie also einen Immobilieneigentümer, der bereit ist, dies zu tun? Es stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung:
Leerstehende Wohnungen – Leerstehende Wohnungen bieten eine fantastische Gelegenheit. Halten Sie nach ihnen Ausschau, wenn Sie in Ihrer Nachbarschaft herumfahren. Wenden Sie sich dann an die Eigentümer, um zu sehen, ob sie an einer solchen Vereinbarung interessiert sind.
Abwesende Vermieter – Jemand, der eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie besitzt, aber nicht darin lebt, wird als abwesender Vermieter bezeichnet. Erwerben Sie Listen abwesender Vermieter von RealQuest.com oder ListSource.com. Nachdem Sie Interessenten identifiziert haben, wenden Sie sich an sie, um zu erfahren, ob sie an Ihrem Angebot interessiert sind.
Treffen der Immobilienbranche – Nehmen Sie an lokalen Immobilientreffen und Branchentreffen teil. Diese Art von Veranstaltungen sind hervorragende Orte, um Kontakte zu knüpfen und Leute zu treffen, die möglicherweise eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkaufen möchten.
#5. Denken Sie an den Großhandel.
Für neue Immobilieninvestoren ist der Großhandel ein gemeinsamer erster Schritt. Da Sie bei dieser Methode nichts finanzieren müssen, spielt Ihre Kreditwürdigkeit oft keine Rolle.
Wie läuft der Immobiliengroßhandel ab?
Finden Sie mit der DealMachine-App einen Verkäufer, der sein Haus verkaufen möchte. Anschließend verhandeln Sie mit dem Verkäufer über Preis und Konditionen und schließen einen Kaufvertrag ab.
Anstatt das Haus selbst zu kaufen, finden Sie einen anderen Käufer. Dies könnte ein anderer Investor sein, der das Haus reparieren möchte, oder ein Vermieter, der nach einer Miete sucht.
Dieser Käufer übernimmt alle in Ihrem Kaufvertrag genannten Bedingungen und schließt die Transaktion ab.
Sie erwerben das Eigentum an dem Haus, der Verkäufer erhält die vereinbarte Zahlung und Sie erhalten eine „Abtretungsgebühr“ für die Vermittlung der Transaktion.
Viele Immobilieninvestoren beginnen mit dem Großhandel, um Geld zu sammeln. Ein solides Großhandelsgeschäft kann Ihnen 5,000 $, 10,000 $, 20,000 $ oder sogar mehr sparen.
Einige dieser Trades könnten Ihnen helfen, Ihre Kreditwürdigkeit wieder aufzubauen und gleichzeitig erhebliches Kapital zu generieren.
#6: Kauf-/Leasing-Option
Wenn Sie sich fragen, wie Sie ohne Geld in Immobilien investieren können, ist ein Mietvertrag eine hervorragende Option. Es ist auch eine sinnvolle Alternative für Immobilienbesitzer, die einen Verkauf erwägen, aber es nicht eilig haben.
Der Vermieter ist daran interessiert, diese Strategie zu verkaufen, aber nicht jetzt. Der Mieter verpflichtet sich, seine Miete sowie jeden Monat einen zusätzlichen Betrag für eine Anzahlung zu zahlen. Der Vermieter hat eine Verkaufsgarantie am Ende des Mietverhältnisses.
Der Mieter kann Eigentum an der Immobilie – und damit an Immobilien – erwerben, ohne eine große Geldsumme zahlen zu müssen.
#7: Haus-Hacking
House Hacking ist eine weitere Technik, um ohne Geld und schlechte Kreditwürdigkeit in Immobilien zu investieren.
House Hacking ist der Prozess, Einnahmen aus einem Haupthaus zu generieren, um die monatliche Hypothekenzahlung auszugleichen.
Eine der folgenden Optionen kann gemietet werden:
- Ein zusätzliches Schlafzimmer
- Ein Tonstudio
- Gehäuse für ADUs
Selbst wenn Sie kein Geld und wenig Kredit haben, können Sie ein Haus kaufen und die Einnahmen aus dem Hacken von Häusern verwenden, um die Hypothek abzuzahlen. In seltenen Fällen können Sie mietfrei wohnen.
Einige Investoren würden sogar bescheidene Mehrfamilienhäuser (vier Einheiten oder weniger) kaufen, die sich für günstige Finanzierungen wie staatlich unterstützte Darlehen qualifizieren, und in einer Einheit wohnen, während sie die anderen vermieten.
Nr. 8: REITs
REITs sind ideal für diejenigen, die eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie besitzen möchten, ohne eine große Barinvestition zu tätigen, und die kein Vermieter sein möchten.
Ein REIT oder Real Estate Investment Trust ist eine Anlageform, bei der mindestens 100 Aktionäre eine Sammlung von Immobilien oder anderen immobilienbezogenen Vermögenswerten besitzen.
Betrachten Sie es ähnlich wie einen Investmentfonds, aber für Immobilien.
REITs erfordern wenig Zeitinvestition und ermöglichen es Ihnen, Ihr Portfolio zu diversifizieren und gleichzeitig das Risiko mit einer niedrigen Eintrittsbarriere zu minimieren.
#9: BRRRR
Die BRRRR-Strategie besteht aus fünf verschiedenen Schritten: Kaufen, Reha, Mieten, Refinanzieren, Wiederholen
Mit der BRRRR-Strategie sichern Sie sich Ihre erste Immobilie mit Festgelddarlehen oder privaten Gelddarlehen; entscheidend ist, dass Sie die Immobilie refinanzieren und sich mit dem Geld eine Zweitimmobilie sichern können und so weiter. Es ist eine andere Methode, in Immobilien zu investieren, wenn Sie lausige Kredite und kein Geld haben.
#10. Staatliche Darlehen
Viele Darlehen, wie das FHA-Darlehen, das USDA-Darlehen oder das VA-Darlehen, haben minimale Bonitätskriterien und günstige Anzahlungen, und die Immobilie kann anschließend als Anlageobjekt genutzt werden.
Während die meisten Menschen diese Kredite für den Kauf eines Einfamilienhauses nutzen, können sie auch zur Finanzierung von Mehrfamilienhäusern mit zwei bis vier Einheiten verwendet werden.
Denken Sie jedoch daran, dass Sie die Immobilie für eine gewisse Zeit als Hauptwohnsitz nutzen und neben Ihren Mietern wohnen müssen.
Lesen Sie auch: WIE MAN HYPOTHEKEN IN 5 JAHREN ABZAHLT: Ein umfassender Leitfaden
Warum sollte ich Immobilien in mein Anlageportfolio aufnehmen?
Immobilien sind eine eigene Anlageklasse, die nach Ansicht vieler Experten in ein gut diversifiziertes Portfolio aufgenommen werden sollten. Dies liegt daran, dass Immobilien typischerweise nicht mit Aktien, Anleihen oder Rohstoffen korrespondieren. Neben dem Potenzial für Kapitalgewinne können Immobilieninvestitionen Einnahmen durch Miet- oder Hypothekenzahlungen generieren.
In welche Immobilien kann man am günstigsten investieren?
Grundstücke und Rohland sind oft die günstigsten Eigentumsformen. Für diejenigen mit geringen Ressourcen kann dies ein wichtiges Verkaufsargument sein. Sie können mit Bargeld gekauft werden und haben, wenn sie nicht vermietet werden, sehr niedrige Unterhaltskosten.
Wie verdienen Anfänger mit Immobilien Geld?
Wenn Sie als Anfänger in der Immobiliennische unterwegs sind, dann sollten Sie sich diese Tipps anschauen, die Ihnen dabei helfen können, schneller Geld zu verdienen.
- Kredite an Investoren
- Haus hacken
- Investieren Sie in schlüsselfertige Immobilien
- Investieren Sie in Einfamilienhäuser
- Vermiete Immobilien auf Airbnb
- Immobilien verwalten
Welche Art von Immobilien eignet sich am besten für Anfänger?
Wenn Sie mit Immobilieninvestitionen beginnen, sind REITs die beste Wahl, da sie einfach zu bedienen sind. Die Abkürzung für „Real Estate Investment Trust“ ist „REIT“.
Wie fange ich an, in Immobilien zu investieren?
Der beste Weg, um mit Immobilieninvestitionen zu beginnen, besteht darin, sich an eine Immobilieninvestmentfirma zu wenden und sie nach den Möglichkeiten zu fragen, die Sie interessieren. Auf diese Weise können Sie sich aus erster Hand über den Immobilienmarkt informieren und lernen, wie Sie im Rahmen Ihrer finanziellen Möglichkeiten eine Immobilieninvestition starten können.
Was ist wahrscheinlich der einfachste Weg, um Immobilien zu besitzen?
Eine der einfachsten Arten des Eigentums, das Alleineigentum, gibt einer Person die vollständige Autorität über die Verwaltung, Nutzung und den Verkauf der Immobilie. Das gesamte Eigentum kann vom Alleineigentümer verkauft, verschenkt oder in einem Testament hinterlassen werden. Alternativ können Sie das Eigentum an einen Trust übertragen.
Kann man mit Immobilien schnell reich werden?
Bei Immobilien gibt es kein System, mit dem man schnell reich wird, aber durch intelligentes Investieren kann man im Laufe der Zeit stetig Vermögen aufbauen. Wie Sie wahrscheinlich bereits wissen, sind Immobilien eine der effizientesten Möglichkeiten, um Vermögen anzuhäufen.
Abschließend,
Es ist viel einfacher, in Immobilien zu investieren, wenn Sie eine gute Kreditwürdigkeit haben, aber das bedeutet nicht, dass es unmöglich ist, wenn Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben. Sie müssen nur Ihre Karten gut ausspielen, und voila, Sie werden bald der nächste Immobilienbesitzer sein.
Häufig gestellte Fragen
Was ist der niedrigste Betrag, den Sie in Immobilien investieren können?
Sie können bereits ab 10 US-Dollar in Immobilien investieren.
Kann ich mit 100 $ in Immobilien investieren?
Ja, Sie können für 100 US-Dollar in Immobilien investieren.
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