Vermieter zu sein ist definitiv nicht Ihr idealer Job, wenn Sie jemals einen hatten; sich mit Mieterbeschwerden über große Insekten und kaputte Einrichtungsgegenstände zu befassen, ist nicht gerade ein Traumjob. Wenn die Kreditzinsen hoch sind, können Immobilieninvestitionen riskant sein. Wie man ohne Geld mit Immobilieninvestitionen beginnt oder daraus eine Karriere macht, kann als Absicherung gegen Marktvolatilität und als zusätzliche Einkommensquelle dienen. Außerdem benötigen viele der lukrativsten Immobilienunternehmen nicht Ihre ständige Verfügbarkeit für Mieter. Darüber hinaus besteht das Problem darin, dass vielen neuen Kapitalisten die Erfahrung und das Wissen fehlen, die für solide Immobilieninvestitionen erforderlich sind. Diese Immobilienanlagestrategien, von den wartungsärmsten bis zu den wartungsintensivsten, haben das Potenzial, die höchsten Renditen zu erzielen. In diesem Beitrag werden wir also diskutieren, wie Sie mit der Immobilienentwicklung in Texas beginnen können.
Was ist das Immobiliengeschäft?
Ein Immobilienunternehmen ist eine Art von Unternehmen, das Immobilien kauft, verkauft, verwaltet oder in Immobilien investiert. Laut The Balance sind Immobilien „das Eigentum, das Land, die Gebäude, die Luftrechte über dem Land und die unterirdischen Rechte unter dem Land“.
Eine aktuelle Studie des US Census Bureau ergab, dass nur 5 % derjenigen, die das Rentenalter erreichen, „finanziell genug abgesichert“ sind, um bequem in den Ruhestand zu gehen. Der Einstieg in eine Immobilien-Investmentfirma oder in den Beruf kann der beste Weg sein, um sich einen komfortablen Ruhestand zu sichern.
So fangen Sie mit Immobilien an
Diejenigen, die sich fragen, wie sie in der Immobilienbranche Karriere machen sollen, sollten gewarnt werden, dass der Besitz eines Immobilienunternehmens keine leichte Aufgabe ist. Genau wie bei der Gründung eines Unternehmens in jeder anderen Branche sollten Unternehmer unzählige Stunden damit verbringen, Recherchen durchzuführen und einen sorgfältigen Geschäftsplan zu erstellen, bevor sie tatsächlich in das Geschäft einsteigen. Hier sind einige Leitfäden für den Einstieg in die Immobilienbranche.
#1. Finden Sie die Gesetze in Ihrem Staat heraus und befolgen Sie sie.
Die Regeln für die Zulassung als Immobilienmakler sind von Staat zu Staat unterschiedlich, da es keine zentrale Organisation gibt, die dafür zuständig ist. Für bestimmte Jobs müssen Sie nachweisen, dass Sie die richtige Ausbildung haben, eine Zuverlässigkeitsüberprüfung bestehen und ein bestimmtes Alter haben. Finden Sie heraus, welche Maßnahmen in Ihrem Staat erforderlich sind, um eine Lizenz zu erhalten, und führen Sie sie dann durch.
#2. Holen Sie sich Ihre Immobilienlizenz, indem Sie zuerst einen Kurs belegen.
Sie müssen einen Immobilien-Ausbildungskurs absolvieren, bevor Sie an der Lizenzprüfung teilnehmen können. Diese Kurse vermitteln Ihnen die Grundlagen des Immobilienmarktes, wie zum Beispiel:
- Grundsteuern
- Eigentumsrechte
- Gesetzliche Anforderungen an Landnutzung und Umweltschutz
- Wertschätzungen und Branchenstudien
Diese Kurse sind an örtlichen Volkshochschulen, spezialisierten Immobilieninstituten und sogar online allgemein zugänglich. Obwohl die genaue Anzahl der Lernstunden von Staat zu Staat unterschiedlich ist, werden die meisten zwischen 20 und 200 Stunden benötigen. In einem normalen Klassenzimmer können vier bis sechs Monate vergehen.
#3. Bestehen Sie den staatlichen Immobilientest.
Um als Immobilienmakler in Ihrem Bundesland beruflich zu arbeiten und durchzustarten, müssen Sie zunächst die staatliche Prüfung bestehen. Obwohl die Besonderheiten des Tests in jedem Staat variieren können, bestehen sie immer aus zwei Teilen: einer allgemeinen Frage zum Immobilienwissen und einem staatsspezifischen Abschnitt zu Gesetzen und Vorschriften.
Die Tests sind computerisiert und Multiple-Choice-Tests. Die Anmeldung und die Prüfung selbst müssen in einer dafür vorgesehenen Prüfungseinrichtung abgelegt werden. Nach Ablauf einer gewissen Zeit können Sie den Test wiederholen. Allerdings ist die Anzahl der Male, die Sie tun können, normalerweise begrenzt.
#4. Planen Sie Ihre Kosten.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, ohne Geld, ohne Anfangsinvestition oder sogar als Karriere in Immobilien einzusteigen, aber das bedeutet nicht, dass Sie Ihre finanzielle Gesundheit nicht vorher einschätzen sollten. Wenn Sie sich an einen Kreditgeber wenden, werden Sie wahrscheinlich nach einem Nachweis Ihrer früheren finanziellen Stabilität fragen. Bevor jemand mit Anfragen auf Sie zukommt, sollten Sie schauen. Fordern Sie Ihre Kreditauskunft an und prüfen Sie Ihre aktuelle Finanzlage. Ich erinnere potenzielle Investoren oft daran, dass es unabhängig von ihrer aktuellen finanziellen Situation Einstiegspunkte in Immobilieninvestitionen gibt.
#5. Suche nach einem Makler.
In der Immobilienbranche arbeiten Makler oft unter der Aufsicht eines Maklers. Finden Sie die beste lokale Maklerfirma, indem Sie etwas recherchieren.
Schauen Sie sich die typischen Provisionssätze an, die von jedem Makler berechnet werden, und wie viel sie normalerweise an Agenten auszahlen. Die meisten Immobilienmakler unterstützen ihre Makler auch dabei, sich mit den Marktbedingungen und Gepflogenheiten ihrer Region vertraut zu machen.
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So starten Sie mit Immobilieninvestitionen
Mietobjekte sind stark nachgefragt, die Fremdkapitalzinsen niedrig und das Potenzial für hohe Renditen macht Immobilien zu einem attraktiven Investment. Der Artikel zielt darauf ab, die beliebtesten Immobilieninvestitionsmöglichkeiten und den Einstieg zu untersuchen, typische Anlagestrategien zu beschreiben und die vielen Beweggründe für die weit verbreitete Popularität von Immobilien als Finanzanlage zu untersuchen. Hier sind Richtlinien für den Einstieg in Immobilieninvestitionen.
#1. Holen Sie sich einige Real Estate Investment Trusts.
Wenn Sie in Immobilien investieren, aber keine Immobilien tatsächlich in Besitz nehmen möchten, ist ein REIT eine gute Wahl. Unternehmen, die Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude, Einzelhandelszentren, Wohnungen und Hotels halten, werden aufgrund ihrer ähnlichen Anlagestrategien manchmal mit Investmentfonds verglichen. Darüber hinaus werden Real Estate Investment Trusts (REITs) aufgrund ihrer hohen Dividendenausschüttungen häufig von Rentnern gehalten. Wenn Sie ein Anleger sind, der kein Einkommen benötigt oder wünscht, können Sie Ihre Dividenden für zusätzliches Anlagewachstum einsetzen, indem Sie eine automatische Reinvestition einrichten.
#2. Investieren Sie in Immobilien über eine Website.
Online-Marktplätze für Immobilieninvestitionen dienen als Kanal zwischen denjenigen, die ein Darlehen oder eine Eigenkapitalfinanzierung suchen, um mit Immobilienprojekten zu beginnen, und den Entwicklern, die dies wünschen. Um das hohe Risiko, das sie eingehen, und die Plattformgebühr, die sie zahlen, zu kompensieren, erwarten die Anleger außerdem monatliche oder vierteljährliche Auszahlungen. Diese sind wie viele Immobilienanlagen sehr spekulativ und illiquide. Du kannst sie nicht so leicht verkaufen, wie du sie lagern könntest.
#3. Erwerben Sie Immobilienwissen
Die Investition in Immobilien ist ein langfristiges Engagement mit zahlreichen beweglichen Teilen, die professionelles Wissen erfordern. Der Einstieg in die Immobilieninvestition als Karriere kann beängstigend sein, wenn Sie dies noch nie zuvor getan haben und keine Kenntnisse auf diesem Gebiet haben. Der Immobilienmarkt ist selten so einfach und übersichtlich, wie er im Reality-TV dargestellt wird.
Darüber hinaus müssen Sie nicht warten, bis Sie ein Experte sind, bevor Sie im Immobilieninvestitionssektor Fuß fassen, aber es kann nicht schaden, Ihre Fähigkeiten zu verbessern und sich über den Markt auf dem Laufenden zu halten, während Sie Ihr Portfolio erweitern .
#4. Der Preis eines Immobilien-Anlageportfolios
Viele Interessenten schreckt vor dem hohen finanziellen Aufwand ab, in Immobilien zu investieren. Darüber hinaus ist der Einstieg in Immobilieninvestitionen notorisch illiquide. Immobilienanfänger zögern jedoch verständlicherweise, einen erheblichen Teil ihrer finanziellen Ressourcen für langfristige Investitionen einzusetzen. Mieten und Dividenden sind nur zwei Beispiele für Investitionen, die beständige Renditen bieten. Ein Eigenheimdarlehen oder eine Kreditlinie ermöglicht es Ihnen, das Eigenkapital anzuzapfen, das Sie im Laufe der Zeit in Ihrem Haus aufgebaut haben.
Können Immobilien Sie reich machen?
Auch wenn es bei Immobilien keine „schnell reich werden“-Strategie gibt, ist es möglich, sein Vermögen durch umsichtiges Investieren stetig und zuverlässig zu mehren. Sie wissen zweifellos bereits, dass es viele Methoden gibt, um reich zu werden, aber eine der besten ist die Investition in Immobilien. Der Erfolg bei Immobilien oder lukrativen Investitionen erfordert jedoch gute Beratung, Strategien und Beharrlichkeit. Während Immobilieninvestitionen historisch gesehen ein zuverlässiges Mittel zur Erzielung von Gewinnen waren, sind sie nicht ohne Risiken, wie es jede andere Art von Wirtschaftsunternehmen auch ist.
So starten Sie ohne Geld in Immobilien
Erfolgreiche Immobilieninvestoren haben die einzigartige Fähigkeit, das Geld anderer zu verstehen, zu identifizieren und daraus Kapital zu schlagen. Wieso den? Weil sie einen Weg gefunden haben, ohne Geld in Immobilien einzusteigen. Für unerfahrene oder finanziell angeschlagene Investoren könnte dies eine großartige Möglichkeit sein, auf dem Immobilienmarkt Fuß zu fassen. Um also ohne Geld in Immobilien einzusteigen, finden Sie hier einige Anleitungen.
#1. Kaufgeld Hypothek/Verkäuferfinanzierung
Die Verkäuferfinanzierung ist der erste nachweislich funktionierende Weg, um ohne Geld in Immobilien einzusteigen. Wenn Käufer keinen Kredit von einer Bank erhalten, können sie sich für eine Immobilienfinanzierung von den Verkäufern entscheiden. Bei einem typischen Immobiliengeschäft übergibt der Käufer dem Verkäufer das Geld, damit der Käufer die Immobilie kaufen kann. Bei einer Kaufgeldhypothek hingegen überlässt der Verkäufer dem Käufer Geld. In einem solchen Fall überweisen die Käufer die Zahlung gemäß den Vertragsbedingungen an die Verkäufer.
#2. Verwenden von Leasingoptionen, um in Immobilien zu investieren
Leasingoptionen sind eine weitere bewährte Methode, um ohne Geld in Immobilien einzusteigen. Mieter zahlen Vermietern, die Mietoptionen anbieten, eine Prämie, oft in Form einer erhöhten Monats- oder Jahresmiete. Der endgültige Kaufpreis beinhaltet alle ausstehenden Mietgebühren. Die leicht erhöhte Mietzahlung ermöglicht es dem Investor, den Erwerb einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zu finanzieren. Dies ist der effektivste Weg, um ohne Geld in Immobilien einzusteigen
#3. Diejenigen, die sofort Geld leihen
Eine Hartgeldfinanzierung ist eine gute Wahl, wenn Ihnen das nötige Kleingeld für eine Immobilieninvestition fehlt. Das für Immobilieninvestitionen eingesetzte Kapital wird nicht von einem Finanzinstitut geliehen, sondern von Einzelpersonen und kleinen Gruppen aufgebracht. Da diese Kredite nicht oft über Standardgeschäftskanäle abgewickelt werden, haben sie in der Regel einfachere Qualifikationsstandards. Dadurch können sie schnell gesichert werden. Darüber hinaus könnten private Kreditgeber bestrebt sein, risikoreiche Unternehmungen zu unterstützen.
Da Kreditgeber bei Hartgeldkrediten ein höheres Risiko eingehen und die Laufzeiten in der Regel 12 Monate oder weniger betragen, sind die Zinsen höher. Die Person, die einen Hartgeldkredit aufnimmt, muss für Abschlusskosten, Antragsgebühren, Bewertungsgebühren und alle anderen Kosten aufkommen, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind. Immobilieninvestitionen sind ein Bereich, der sich ständig verändert. Die Leute sagen, dass Immobilien eine der besten Möglichkeiten sind, sein Geld zu arbeiten.
#4. Mikrokredite
Dank der Verfügbarkeit einer Reihe lukrativer Finanzierungsalternativen können neue Immobilienunternehmen auf den Markt kommen. Die Zielgruppe für Mikrokredite sind oft junge Unternehmen, die eine kleine Anfangsinvestition benötigen, um ihr Wachstum anzukurbeln. Im Vergleich zu Krediten, die von größeren Finanzinstituten angeboten werden, sind Mikrokredite weitaus überschaubarer. Aufgrund der reduzierten Beträge werden die Kriterien für die Kreditwürdigkeit dieser Programme milder. Wenn Sie kein Geld haben, um in Immobilien zu investieren, könnte ein Mikrokredit eine gute Wahl für Sie sein.
Wo ist das meiste Geld in Immobilien?
Anwalt für Immobilienrecht. Sie können eine Menge Geld verdienen, indem Sie Immobilientransaktionen für Kunden dokumentieren und bewerten, und obwohl es einige Anstrengungen erfordern kann, sich zu qualifizieren, ist die Auszahlung großartig. Für Ihren Kunden recherchieren Sie verschiedene rechtliche Dokumente, darunter Kaufverträge, Mietverträge, Gutachten und Inspektionen. Sie helfen ihnen auch bei der Lösung von Problemen mit der Umwelt und ihrer Versicherung.
Erfolgreiche Immobilienanwälte verdienen oft ein sechsstelliges Gehalt. Es ist auch eine Chance, neue Gebiete zu erkunden, da Sie die Rolle des Mieters, Eigentümers usw. übernehmen können.
So fangen Sie mit Immobilien in Texas an
In einem so großen Bundesstaat wie Texas haben unerfahrene Immobilienmakler Zugang zu einer Fülle von Möglichkeiten. Von den 15 am schnellsten wachsenden Städten in den Vereinigten Staaten liegen laut der letzten Volkszählung sieben in Texas. McKinney, Frisco, Odessa, Pearland, Cedar Park, Georgetown und San Marcos sind nur einige dieser Orte. Da die Nachfrage nach Eigenheimen voraussichtlich weiter steigen wird, ist jetzt ein ausgezeichneter Zeitpunkt, um Ihre Immobilienlizenz zu erwerben und anderen dabei zu helfen, ihre Ziele zu verwirklichen.
Allerdings sind einige Grundkenntnisse erforderlich, um eine Karriere in der Immobilienbranche in Texas zu beginnen. Texas hat wie alle anderen Bundesstaaten seine eigenen Vorschriften, die befolgt werden müssen, um ein lizenzierter Immobilienmakler zu werden. Dieses Handbuch macht es Ihnen leicht, diese Vorschriften zu verstehen, damit Sie ein erfolgreiches Immobiliengeschäft in Texas starten können. Um mit Immobilien in Texas zu beginnen, hier sind einige Schritte.
#1. Nehmen Sie an einem Vorlizenzierungsprogramm und Tests teil
Wir empfehlen Real Estate Express dringend, wenn Sie daran interessiert sind, einen Online-Kurs zum Selbststudium auszuprobieren, da ihre Pläne viele hilfreiche Extras zu einem vernünftigen Preis enthalten. Sie können verstehen, warum es so beliebt ist, wenn Sie erfahren, dass Kurspakete zwischen 549 und 849 US-Dollar kosten und dass die drei Kurse der höchsten Stufe Extras wie Prüfungsvorbereitung, Hilfe durch Live-Lehrer und sogar eine Bestehensgarantie bieten.
Darüber hinaus muss der Abschlusstest des Kurses in einer beaufsichtigten Umgebung abgelegt werden. Mit Hilfe von Remote-Aufsichtskräften können Sie Ihre Kursarbeit abschließen, ohne das Haus zu verlassen. Zeigen Sie der Aufsichtsperson, dass Sie alle Lernmaterialien aus dem Raum entfernt haben. Kurz nach Abschluss der Kurse sind Sie in der Lage, Kunden beim Verkauf ihrer Ranch in Amarillo oder beim Kauf eines Bungalows in Waco zu unterstützen.
#2. Reichen Sie einen Antrag auf eine Immobilienlizenz in Texas ein
Beantragen Sie eine Immobilienlizenz. Um sich online zu bewerben, besuchen Sie die Website von TREC und richten Sie ein Konto ein. Füllen Sie den Lizenzantrag für inaktive Immobilienverkäufer aus und zahlen Sie 185 $. Sie können das Formular auch ausdrucken und versenden.
Die Bewerbung ist kurz. Die Anwendung konzentriert sich auf Ihre Geschichte und frühere Lizenzen. Wenn Sie Ihre Bewerbungsantworten klären müssen, füllen Sie das Hintergrundverlaufsformular der Texas Real Estate Commission aus.
#3. Führen Sie eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durch
Um eine Immobilienlizenz in Texas zu beantragen und zu beginnen, müssen Sie zunächst Ihre Fingerabdrücke für eine Zuverlässigkeitsüberprüfung einreichen. Darüber hinaus gibt es zwanzig MorphoTrust-Websites im ganzen Bundesstaat, die Sie besuchen können, nachdem Sie Ihre TREC-ID-Nummer erhalten haben. Der Gesamtpreis für den Service beträgt 38.25 $.
#4. Holen Sie sich Ihre Immobilienlizenz in Texas.
Es gibt sowohl einen National- als auch einen State Park bei der Immobilienlizenzprüfung in Texas. Dieser gesamte Test besteht aus Multiple-Choice-Fragen. Insgesamt haben Sie vier Stunden Zeit, um beide Hälften zu beenden. Um den nationalen Test zu bestehen In der nationalen Sektion müssen die Kandidaten eine Genauigkeit von 66 % erreichen, während das Bestehen der staatlichen Sektion nur eine Genauigkeit von 53 % erfordert. Dies sind die einfachen Möglichkeiten, um mit Immobilien in Texas zu beginnen.
Wie verdienen digitale Immobilien Geld?
- Handel mit Eigentum in der Metaverse
- Leasing virtueller Immobilien
- Als dritte Option Tokenized Partial Ownership
- Handel mit virtuellen Immobilien
Zusammenfassung
Der Einstieg in die Immobilienbranche erfordert Hingabe und Zeit. Die Ausgaben müssen sorgfältig geplant werden. Deshalb ist es eine gute Idee, Immobilien online zu studieren. Dieser Kurs ist im eigenen Tempo, sodass Sie sich so viel oder so wenig Zeit nehmen können, wie Sie benötigen. Egal, ob Sie versuchen, Ihre Anforderungen schnell durchzugehen oder sie in Ihre tägliche Arbeit einzufügen, es wird Ihnen einen Vorsprung verschaffen. Viel Erfolg bei der Suche und viel Glück!
FAQs zum Einstieg in Immobilien
Was ist das Wichtigste bei Immobilien?
Die Lage ist die wichtigste Überlegung beim Kauf eines Hauses.
Ist der Einstieg in Immobilien schwierig?
Vergleichsweise einfach ist es, Immobilienmakler oder Makler zu werden. Ihr eigener Arbeitgeber zu sein, neue Leute kennenzulernen und anderen durch einen Lebensmeilenstein zu helfen, sind Boni.
Welche Fähigkeiten brauchen Immobilienmakler?
- Fähigkeit zur verbalen Interaktion.
- Erkennen und Reagieren auf soziale Hinweise
- Zu seinem Wort stehen.
- Diskussionsfähigkeit.
- Fähigkeit zum aufmerksamen Zuhören.
- Kompetenz zur Lösung schwieriger Situationen.
- Unterrichtsstrategien.
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Referenz
