Kontingent bei Immobilien bedeutet, dass eine Immobilie von einem Käufer akzeptiert, aber nicht vom Käufer abgeschlossen wurde, bis einige vom Verkäufer angegebene Kriterien erfüllt sind. Kontingent in Immobilien ist eine übliche Art von Immobiliengeschäften, die ihre Bedeutung und Definition im Gegensatz zur schwebenden Form haben. In diesem Artikel werden wir die Details eines Kontingents in Immobilien sowie die Platzierung von ausstehenden und bedingten Laufzeiten in Immobilien nebeneinander untersuchen, um den signifikanten Unterschied zwischen ihnen zu bestimmen.
Kontingent in der Immobilienübersicht
„Bedingt“ bedeutet in jedem Sinne abhängig oder bedingt von bestimmten Umständen bei Immobilien. Wenn Sie ein Haus als Kontingent auflisten, bedeutet dies normalerweise, dass Sie ein Angebot abgegeben und angenommen haben, aber Sie müssen einige zusätzliche Kriterien erfüllen, bevor das Geschäft abgeschlossen wird.
Wenn beispielsweise ein Verkäufer einen bestimmten Betrag anbietet und Sie als Käufer sagen, dass es ausgezeichnet ist, haben Sie automatisch einen bedingten Immobilienvertrag abgeschlossen. In dieser Situation ist der Verkauf des Hauses bedingt, wenn also bei einer Inspektion keine im Vertrag festgelegten Mängel festgestellt werden, handelt es sich in der Regel um einen Deal. Stellen wir uns vor, wir machen ein bedingtes Angebot auf Basis der Hausbesichtigung, die eine Dachlebensdauer von 15 Jahren ergibt.
Wenn die Inspektion ergibt, dass das Dach nur noch 7 Jahre zu überleben hat, ist normalerweise jede gewünschte Reparatur möglich. Dies bedeutet, dass Sie das Haus in den aktiven Notfallstatus versetzen können und der Verkäufer dann entscheiden kann, das Dach zu reparieren. Sie können auch entscheiden, den Preis zu ändern, oder die potenziellen Käufer können den Vertrag kündigen. Beachten Sie, dass es ihnen freisteht, dies zu tun, da der Notfall vorhanden war.
Ich habe erwähnt, dass Sie bestimmte Bedingungen erfüllen müssen, bevor die Transaktion mit einem bedingten Angebot fortgesetzt werden kann. Wenn dies nicht der Fall ist, wird der Vertrag annulliert und der Verkäufer kann ein Ersatzangebot einholen. Menschen nutzen bei Immobilientransaktionen häufig Eventualitäten, um Käufer vor fehlerhaften Hausanzeigen oder jeglicher Form von vorweggenommenen Bedenken zu schützen.
Definition von Kontingent in Immobilien
In diesem Teil des Beitrags möchte ich Ihnen das Kontingent in Immobilien verständlich machen, indem ich seine Definition erkläre. Es gibt eine Menge Terminologie im Immobiliengeschäft, die der durchschnittliche Käufer von Eigenheimen und sogar einige neue Immobilienmakler möglicherweise nicht definieren und verstehen können, und „Kontingent“ ist einer dieser Begriffe. Mit diesem Begriff sollten Hausbesitzer und Immobilienmakler vertraut sein. Der Begriff „Kontingent“ oder „Kontingenz“ weist im Wesentlichen darauf hin, dass der Verkäufer einige Bedingungen in den Vertrag einbaut. Es gibt jedoch einige Voraussetzungen, die Sie erfüllen müssen, damit der Vertrag rechtsverbindlich ist.
Die Definition eines Kontingents in Immobilien liegt darin, wie gut Sie es verstehen können. In den meisten Situationen sind die Immobilientransaktionen noch nicht abgeschlossen und es besteht immer noch die Möglichkeit, dass sie scheitern. Aus diesem Grund müssen Sie die notwendigen Anstrengungen unternehmen, um Bedingungen und ausstehende Status mit Ihrem Makler zu besprechen, unabhängig davon, ob Sie ein Angebot machen oder versuchen, Ihr Haus zu verkaufen.
Praktische Definition des Kontingents bei einer Immobilientransaktion
Wenn Hauskäufer einen Satz hinzufügen, der angibt, dass der Vertrag nicht bindend ist, bis sie eine zufriedenstellende Hausinspektion durchgeführt haben, ist dies ein ideales Beispiel für eine Vertragskontingenz. Dieser Vertrag wird nach Abschluss der Prüfung automatisch rechtsverbindlich. Als Hauskäufer oder Immobilienmakler werden Sie auf verschiedene Arten von Abhängigkeiten stoßen. Die erste ist eine „kontingente Show“. Dies bedeutet, dass die Immobilie unter Vertrag steht, der Eigentümer sie jedoch weiterhin ausstellt und Backup-Angebote begrüßt, wenn das aktuelle Angebot durchfällt.
Der „Contingent No-Show“-Status ist die zweite Form des Contingent Status. Die einfache Definition eines Kontingents an Immobilien bedeutet, dass der Verkäufer einen Vertrag über die Immobilie hat, von dem er glaubt, dass er nicht zustande kommt, und er möchte ihn nicht länger anderen potenziellen Käufern zeigen. Es bedeutet lediglich, dass die Immobilie nicht mehr zum Verkauf steht. „Kontingent mit Kick-out“ ist das Finale der Kontingentklauseln und ein beliebter Begriff.
Dies impliziert, dass, wenn es ein aktuelles Angebot für die Immobilie gibt und dann ein besseres Angebot kommt, der Verkäufer möglicherweise das größere Angebot annimmt. Anders ausgedrückt: Das bessere Angebot wird das bestehende „rauswerfen“. Diese Bestimmung hilft dem Verkäufer, das bestmögliche Angebot zu erhalten. Wenn im Vertrag „Kontingent ohne Kick-out“ steht, bedeutet dies einfach, dass sie keine anderen Gebote berücksichtigen. Wenn der bestehende Vertrag fehlschlägt, markieren sie die Immobilie als aktiv und beginnen so schnell wie möglich mit der Bewertung neuer Angebote. Aus diesem Grund habe ich formell gesagt, dass Sie die Situation des Kontingents selbst in Immobilien verstehen müssen, um es zu definieren.
Ausstehend versus Kontingent in Immobilien
Schauen wir uns zunächst an, was der Begriff „ausstehend“ im Wesentlichen bedeutet. Bei Immobilien bedeutet ein als „ausstehend“ gekennzeichnetes Immobilienangebot, dass es bereits mit einem anderen Käufer unter Vertrag steht. Das bedeutet, dass jemand bereits eine Vereinbarung mit dem Verkäufer unterzeichnet hat. Typischerweise werden diese beiden Begriffe im Immobilienbereich immer nebeneinander gestellt, um ihre Unterschiede hervorzuheben. Dies liegt daran, dass die Menschen sie aufgrund ihrer auffälligen Ähnlichkeiten immer anstelle von einander verwenden. Unser Anliegen in diesem Teil des Beitrags ist es, einfach schwebende und bedingte Immobilien zu erklären.
Technisch gesehen, wenn eine Immobilie anhängig ist, bedeutet dies, dass alle Bedingungen und Vertragsarbeiten bereit sind. Ein bedingtes bedeutet jedoch, dass der Verkäufer ein Angebot angenommen hat. Das bedeutet, dass sowohl der Verkäufer als auch der Käufer beschlossen haben, das Angebot aktiv zu halten, falls der potenzielle Käufer bestimmte Anforderungen nicht erfüllt.
Pending versus Contingent in Immobilien verstehen
Viele Käufer fügen ihren Kaufangeboten eine Vielzahl von Bedingungen hinzu. Eventualitäten bei der Hausinspektion, bei der Finanzierung und bei der Wertermittlung sind nur einige Beispiele. Der Verkäufer und sein Agent sind optimistisch, dass der Deal alle wesentlichen Hindernisse überwunden hat und auch kurz vor dem Abschluss steht. Sie wissen, dass die Wohnungssuche in letzter Zeit, insbesondere online und auf eigene Faust, sehr verwirrend, knifflig und frustrierend sein kann. Aus diesem Grund empfehle ich das Wissen über bedingte und schwebende Immobilien, um Ihren Stress abzubauen und Ihnen Klarheit bei Ihrer Suche zu geben.
Es gibt ausstehende oder bedingte Angebote und Wohnungen, die derzeit nicht zum Verkauf stehen. Aber die große Frage ist, wie kenne ich mich mit diesen Begriffen aus und wie verwende ich sie richtig? Weitere Fragen zu bedingten und ausstehenden Bedingungen sind: Was werden Sie mit allen tun? Was ist, wenn Sie auf eine ausstehende oder bedingte Immobilienanzeige stoßen, die Ihnen wirklich gefällt? Kann man jetzt was machen? Welche Möglichkeiten haben Sie, wenn Sie dieses Haus wirklich wünschen?
Wenn Sie gerade über eine dieser Fragen nachdenken, empfehle ich Ihnen, den Inhalt dieses Beitrags durchzugehen, um detaillierte Antworten zu erhalten. Sie können sich auch an einen guten Immobilienmakler wenden, der Ihnen weiterhilft. Denn diese Agenten geben Ihnen nicht nur den besten Rat; Sie helfen Ihnen auch dabei, die beste Immobilie zu sichern, wodurch Sie Geld sparen.
Der Unterschied zwischen Pending und Contingent in Real Estate
Bevor ich auf den Unterschied zwischen ausstehenden und bedingten Immobilien eintauche, möchte ich die Begriffe unabhängig von dem, was ich oben erklärt habe, etwas detaillierter erläutern. Der Unterschied zwischen ausstehend und bedingt bei Immobilien liegt im Wesentlichen in ihrer Bedeutung, was der perfekte Grund ist, warum Sie die Begriffe separat verstehen müssen.
Wenn ein Eigentümer eine Immobilie als bedingt kennzeichnet, bedeutet dies lediglich, dass seitens des Verkäufers eine gewisse Akzeptanz des Angebots besteht. Dies liegt an den spezifischen Anforderungen, die Sie nicht erfüllt haben, sodass die bedingten Transaktionen weiterhin in aktuellen Auflistungen aufgeführt sind. Bedingte Transaktionen werden nur dann in den schwebenden Status überführt, wenn alles reibungslos verläuft. Wenn Sie eine Immobilie dann als ausstehend kategorisieren, bedeutet dies, dass der Verkäufer ein Angebot annimmt, weil der Käufer alle Bedingungen erfüllt und der Status einer Immobilie ausstehend bleibt, bis Sie alle rechtlichen Schritte abgeschlossen haben.
Der Hauptunterschied zwischen bedingtem und schwebendem Status in Immobilien
Der auffälligste Unterschied zwischen ausstehenden und bedingten Immobilien besteht darin, dass ein ausstehendes Haus impliziert, dass es bereits an einen anderen Käufer verkauft wurde und dass alle Bedingungen und Vertragsarbeiten abgeschlossen sind. Der Begriff „bedingt“ bedeutet hingegen, dass der Vollzug noch von der Erfüllung einer oder mehrerer Bedingungen abhängig ist.
Sie können eine Immobilie als „ausstehend“ kategorisieren, nachdem Sie alles eingerichtet haben. Zu diesen Dingen, die Sie in die Wege leiten müssen, gehören der Verkäufer, der das Angebot annimmt, und der Hauskäufer, der alle Vertragskriterien erfüllt. Wenn dies geschehen ist, steht die Immobilie nicht mehr auf der Liste als aktiv für andere Käufer, bleibt jedoch im Status „Ausstehender Verkauf“, bis Käufer und Verkäufer alle rechtlichen Probleme im Vertrag gelöst haben. Einige der anderen Unterschiede, die ich oben nicht erwähnt habe, zwischen bedingten und schwebenden Immobilien sind:
Offener Status
Zu den ausstehenden Statusfunktionen, die sich vom Kontingent unterscheiden, gehören:
- Das Haus hat noch keine Inspektion bestanden.
- wenn der Käufer die Finanzierung noch nicht gesichert hat.
- Der Deal hängt davon ab, ob der Käufer zuerst sein bestehendes Haus verkauft.
Kontingentstatus
Zu den Merkmalen eines Kontingents, die sich von ausstehend unterscheiden, gehören:
- Der Verkäufer hat das Angebot angenommen, wird sich aber noch andere Angebote ansehen.
- Wenn der Verkäufer das Angebot angenommen hat, aber das Haus aufgrund einer Lücke immer noch zeigt.
- Der Verkäufer hat das Angebot angenommen, aber der Verkauf ist nach mindestens vier Monaten noch nicht abgeschlossen.
Das Verständnis der Unterschiede zwischen bedingten und ausstehenden Angeboten wird Ihnen helfen, Häuser zu identifizieren, die Sie möglicherweise noch kaufen können, und auch wenn Sie eines finden, auf das Sie bieten möchten, wird Sie dieser Beitrag über die beste Vorgehensweise beraten.
Was sind Beispiele für Eventualverbindlichkeiten?
Ein Notfall ist die potenzielle Möglichkeit eines schlimmen Ereignisses wie einer Pandemie, eines Wirtschaftsabschwungs, einer Naturkatastrophe, eines Betrugs oder eines Terroranschlags.
Was sind die 3 Eventualitäten bei Immobilien?
TL;DR: Eventualitäten sind Bedingungen, die das Ende des Geschäfts erfordern, wenn bestimmte Bedingungen nicht erfüllt werden. Schätzungen, Kredite, Hausverkäufe und Inspektionsrisiken sind die vier wichtigsten Eventualitäten bei Immobilien.
Was bedeutet eine 10%-Kontingenz?
Eine Baurücklage ist der Geldbetrag, der zur Deckung unvorhergesehener oder zusätzlicher Kosten, die während des Bauprojekts entstehen können, zurückgestellt wird. Ihr Baukontingent sollte in der Regel mit 5–10 % der gesamten Bauausgaben finanziert werden.
Was ist der Zweck von Eventualitäten?
Ziel eines jeden Notfallplans ist es, ein Unternehmen nach einer unerwarteten Katastrophe so schnell wie möglich in die Lage zu versetzen, den regulären Betrieb wieder aufzunehmen.
Kann ein Verkäufer ein anderes Angebot annehmen, während er bedingt ist?
Kann der Verkäufer, während ein Geschäft mit einem Erstkäufer verhandelt wird, ein anderes Immobilienangebot annehmen? Absolut. Nachdem der Kunde den Vertrag unterzeichnet und die Anzahlung erhalten hat, haben wir Fälle erlebt, in denen der Verkäufer ein anderes Angebot angenommen hat. Ein Verkäufer hat diese Option vor der Unterzeichnung.
Kann ein Verkäufer von einem bedingten Angebot zurücktreten?
Einfach gesagt, wenn die im Immobilienkaufvertrag festgelegten Bedingungen nicht erfüllt sind, hat der Verkäufer das Recht, den Verkauf jederzeit zu kündigen. Aufgrund der Tatsache, dass diese Verträge rechtlich durchsetzbar sind, kann dies eine Herausforderung darstellen und etwas, das die meisten Einzelpersonen lieber vermeiden würden.
Zusammenfassung
Sie können sehen, dass es einen Unterschied zwischen der Definition und Bedeutung von bedingt und ausstehend bei Immobilien gibt. Wir haben jedoch über die beiden gesprochen AGB unabhängig voneinander, bevor Sie sie nebeneinander platzieren, damit Sie beide jederzeit und überall verstehen und verstehen können, während sie bei Ihren Immobilientransaktionen auftauchen.
FAQs
Wie lange dauert eine Notfrist für ein Haus?
Die Dauer einer Vorsorgefrist variiert je nach Art der Vorsorge. Ein Hypotheken- oder Finanzierungsnotzeitraum dauert in der Regel überall zwischen 30 und 60 Tagen. Eine Inspektions-Notfallfrist kann nur 10 Tage dauern
Lohnt es sich, sich ein Haus anzusehen, das kontingent ist?
Die meisten akzeptierten Angebote werden schließlich zu Verkäufen, aber man weiß nie. Es lohnt sich immer noch, sich einen Immobilieneintrag anzusehen, der bedingt ist – insbesondere, wenn der Immobilienmakler ihn immer noch aktiv zeigt. Das kann auf eine Erwartung hindeuten, dass das angenommene Angebot durchfallen könnte.
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