Bei einer Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein Grundstück, das ausschließlich zu geschäftlichen Zwecken oder zur Bereitstellung eines Arbeitsbereichs genutzt wird. Ein Gewerbeimmobilieninvestor ist jemand, der Gewerbeimmobilien kauft, entwickelt und verwaltet. Die Investition in Gewerbeimmobilien ist sehr lohnend, auch wenn sie mit zahlreichen Risiken verbunden ist.
Möchten Sie lernen, wie man Investor in Gewerbeimmobilien wird, oder möchten Sie einen solchen finden? Dieser Artikel gibt einen Einblick darüber, was ein gewerblicher Immobilieninvestor ist, wie hoch seine Gehaltsspanne ist und wie man Investor wird oder ihn findet.
Gewerblicher Immobilieninvestor
Ein Investor in Gewerbeimmobilien kauft und verkauft Gewerbeimmobilien, bei denen es sich um Gebäude handelt, die an Unternehmen oder Einzelhändler zur Nutzung in deren Betrieb vermietet werden sollen.
Als Investor in Gewerbeimmobilien können Sie mit einer jährlichen Rendite auf den Kaufpreis, die oft zwischen 6 % und 12 % liegt, die höchstmöglichen Einnahmequellen erschließen. Allerdings hängt es von Faktoren wie dem Standort, der Wirtschaftslage und äußeren Umständen ab.
Was sind gewerbliche Anlageimmobilien?
Bei gewerblichen Anlageimmobilien handelt es sich um Immobilien, die ausschließlich zu geschäftlichen Zwecken oder zur Bereitstellung von Arbeitsräumen und nicht als Wohnraum für Einzelpersonen genutzt werden.
Der Begriff „Gewerbeimmobilie“ kann sich auf alles beziehen, von einer einzelnen Ladenfront bis zu einem riesigen Einkaufszentrum, aber auch auf Bürogebäude, Industrieimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Einzelhandelsflächen und sogar Gesundheitseinrichtungen.
Gewerbeimmobilien sind eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da sie eine verlässliche Quelle für erhebliche Mieteinnahmen bieten, die im Durchschnitt dreimal so hoch sind wie die von Wohnimmobilien. Anleger profitieren von einer sicheren und konsistenten Einnahmequelle für ihre Investition, da die Mietdauer gewerblicher Mieter in der Regel länger ist und zwischen 10 und 20 Jahren liegt. Darüber hinaus verfügen Gewerbeimmobilien im Vergleich zu anderen Immobilienarten über ein höheres Wertsteigerungspotenzial über einen längeren Zeitraum.
Vorteile einer gewerblichen Immobilieninvestition
Eine Investition in Gewerbeimmobilien kann eine Reihe von Vorteilen mit sich bringen, darunter die folgenden:
- Größeres Einkommenspotenzial: Die Kapitalrendite von Gewerbeimmobilien ist oft höher als die von Einfamilienhausimmobilien
- Cashflow: Aufgrund der längeren Mietdauer können Gewerbeimmobilien eine sehr kontinuierliche Einnahmequelle darstellen.
- Weniger Konkurrenz: Da das Gewerbegebiet in der Regel weniger von anderen Investoren überschwemmt wird, ist es eine attraktive Wahl für Menschen, die eine Investition tätigen möchten.
- Längere Mietverträge: Im Vergleich zu Wohnimmobilien haben gewerbliche Gebäude in der Regel längere Mietverträge mit ihren Mietern. Diese längeren Mietverträge bieten den Anlegern außergewöhnliche Renditen und einen hohen monatlichen Cashflow.
- Verbindungen zwischen Unternehmen: Gewerbeimmobilien bieten Anlegern die seltene Chance, an Business-to-Business-Verbindungen teilzunehmen.
Was Sie vor einer Investition wissen sollten
Bevor Sie eine Investition in Gewerbeimmobilien tätigen, ist es wichtig, ein fundiertes Verständnis der möglichen Fehler und Risiken zu haben, die bei der Investition auftreten können. Beachten Sie daher Folgendes:
- Nicht alle gewerblichen Investitionen haben die gleiche Bedeutung. Verstehen Sie daher, wann, was und wie Sie in Gewerbeimmobilien investieren, um als Investor erfolgreich zu sein.
- Falsche Bewertungen können zu finanziellen Schäden führen. Berücksichtigen Sie daher alle Aspekte des Bewertungsprozesses eines Vermögenswerts und die finanzielle Komplexität gewerblicher Immobilieninvestitionen.
- Das Überspringen von Schritten im Prozess kann dazu führen, dass Sie eine Transaktion eingehen, auf die Sie nicht ausreichend vorbereitet sind. Überlassen Sie das Geschäft daher lieber jemand anderem, als das Risiko einzugehen, selbst eine ungünstige Transaktion abzuschließen.
- Wenn Sie nicht mit einem Team zusammenarbeiten, können Sie sowohl Ihre Zeit als auch Ihr Geld verschwenden. Deshalb sollten Sie Ihre Dienste auf ein fähiges Team ausrichten.
So werden Sie ein gewerblicher Immobilieninvestor
Der Einstieg als Investor in Gewerbeimmobilien erfordert eine Reihe von Schritten, wie zum Beispiel die Zusammenstellung eines Teams, die Marktrecherche und die Entwicklung einer Strategie. Im Folgenden finden Sie eine Liste der Schritte, die Ihnen durch den Prozess helfen:
#1. Erstellen Sie ein Team
Wenn Sie ein gewerblicher Immobilieninvestor werden möchten, benötigen Sie die Unterstützung verschiedener Spezialisten. Zu diesen Fachleuten gehören ein Hypothekenmakler, ein Buchhalter, ein Immobilienverwalter, ein Immobilienanwalt, ein Hausinspektor und ein Versicherungsmakler.
#2. Verstehen Sie den Markt
Der Kauf und Verkauf von Grundstücken und Gebäuden ist Teil des Immobilieninvestitionsprozesses. Informieren Sie sich über Immobilieninvestitionen und stellen Sie sicher, dass nichts übersehen wird, wenn Sie mit Ihren Immobilieninvestitionen erfolgreich sein wollen. Auch das Lesen von Büchern über Immobilien oder die persönliche Weiterentwicklung kann eine Möglichkeit sein, Ihr Branchenwissen zu erweitern.
#3. Mach einen Plan
Treffen Sie eine Entscheidung darüber, wo und wie Sie Ihr Geld anlegen möchten. Konsultieren Sie einen Finanzberater oder Buchhalter, bevor Sie mit Ihrem Plan fortfahren. Es gibt viele verschiedene Ansätze, in Immobilien zu investieren. Außerdem müssen Sie basierend auf Ihren Zielen und Ihrer finanziellen Situation eine Strategie auswählen, die für Sie am besten geeignet ist.
#4. Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen
Wenn Sie daran interessiert sind, in Gewerbeimmobilien zu investieren, ist es in Ihrem Interesse, einen Makler zu beauftragen, der über Erfahrung im Umgang mit Anlageimmobilien verfügt. Finden Sie einen Immobilienprofi, der Sie bei der Suche nach guten Anlageimmobilien begleiten kann.
Wie verdienen Investoren Geld mit Gewerbeimmobilien?
Als Investor ist es möglich, durch gewerbliche Immobilieninvestitionen Gewinne zu erzielen, die auch als Absicherung gegen die Volatilität des Aktienmarktes dienen können. Sie können einen Gewinn erzielen, indem Sie in die Regie investieren. Direktinvestitionen ermöglichen es Anlegern, die Rolle des Vermieters zu übernehmen, indem sie Eigentum an der physischen Immobilie erwerben, in der sich ihre Investition befindet. Diejenigen, die entweder über umfassende Informationen über den Gewerbeimmobilienmarkt verfügen oder die Möglichkeit haben, entsprechende Organisationen zu engagieren, sind diejenigen, die am besten für Direktinvestitionen in diesem Sektor geeignet sind.
Wie verdienen Immobilieninvestoren Geld?
Immobilieninvestitionen bieten mehrere Möglichkeiten, Geld zu verdienen, darunter:
- Anerkennung: Dabei handelt es sich um eine Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit. Dies ist die wichtigste Möglichkeit für Anleger, mit Immobilienvermögen Geld zu verdienen.
- Mieteinnahmen: Hierbei handelt es sich um das Geld, das durch die Vermietung der Immobilie an Mieter eingenommen wird. Ein positiver Cashflow aus Mieteinnahmen kann zur Amortisation der Immobilie beitragen. Außerdem trägt es dazu bei, für eine weitere Anzahlung zu sparen, um die nächste als Finanzinvestition gehaltene Immobilie früher kaufen zu können.
- Eigenschaften umdrehen: Dabei geht es darum, eine Immobilie zu einem niedrigen Preis zu kaufen, sie zu renovieren und zu einem höheren Preis zu verkaufen.
Es gibt Möglichkeiten, wie ein Investor mit Gewerbeimmobilien ohne praktische Verwaltung Geld verdienen kann. Sie beinhalten:
- REITs (Real Estate Investment Trusts): Dabei handelt es sich um Unternehmen, die ertragsbringende Immobilien wie Wohnungen, Bürogebäude und Lagerhäuser besitzen und betreiben. Anleger können Anteile dieser Unternehmen erwerben und erhalten einen Teil der durch die Immobilien erzielten Erträge.
- RELPs (Real Estate Limited Partnerships).): Hierbei handelt es sich um Personengesellschaften, bei denen ein Partner das Kapital bereitstellt und der andere Partner die Investition verwaltet. Anschließend teilen sich die Partner den Gewinn auf
Gehalt für gewerbliche Immobilieninvestoren
Die durchschnittliche Gehaltsspanne eines Gewerbeimmobilieninvestors liegt bei 94,123 US-Dollar. Die Gehaltsspanne kann jedoch zwischen 85,532 und 104,624 US-Dollar liegen.
Die Gehaltsspanne eines gewerblichen Immobilieninvestors hängt von verschiedenen Faktoren wie Ausbildung, Zertifizierungen, Fähigkeiten und der Anzahl der Berufsjahre ab.
Das Gehalt eines gewerblichen Immobilieninvestors variiert je nach Anlagebereich. Es gibt jedoch jährliche Gehaltsspannen für verschiedene Immobilieninvestitionen:
- Die Gehaltsspanne für einen gewerblichen Immobilieninvestor im Großhandel liegt normalerweise zwischen 21,000 und 100,000 US-Dollar
- Für einen gewerblichen Realinvestor, der Häuser umdreht, liegt das Gehalt zwischen 15,000 und 200,000 US-Dollar
- Für diejenigen, die eine Mietimmobilie kaufen möchten, liegt die Gehaltsspanne zwischen 20,000 und 150,000 US-Dollar
So finden Sie gewerbliche Immobilieninvestoren
Wenn Sie auf der Suche nach gewerblichen Immobilieninvestoren sind, gibt es mehrere Möglichkeiten, geeignete Investoren für die Investition in Ihre Gewerbeimmobilien zu finden
#1. Treten Sie einer Real Estate Investors Association (REIA) in Ihrer Nähe bei
Networking ist eine hervorragende Methode, um mit den entsprechenden Investoren in Kontakt zu treten. Der Beitritt zu diesen Verbänden eignet sich hervorragend zum Networking und auch zum Finden anderer Gewerbeimmobilieninvestoren. Über diese Verbände können Sie auch nationale und internationale Investoren finden. Darüber hinaus bietet es eine unmittelbare Möglichkeit, auf einer eher mittleren Ebene mit Investoren zu interagieren und mit ihnen in Kontakt zu treten.
#2. Durch die Nutzung von Online-Ressourcen
Nutzen Sie Online-Plattformen wie Reonomy, um Investoren in einer bestimmten Anlageart oder Region zu finden. Mit Reonomy können Sie gewerbliche Immobilieninvestoren basierend auf Asset-Typ, Standort und anderen Filtern suchen und finden. Sie können auch die vollständigen Eigentumsportfolios dieser Investoren einsehen.
#3. Durch die Verwendung des richtigen Brokers
Gewerbeimmobiliengeschäfte sind oft komplexer als Wohnimmobiliengeschäfte, und es ist wichtig, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, der über kommerzielle Erfahrung verfügt. Ein gewerblicher Immobilienmakler verfügt über wertvolle Erfahrung, wenn es um die Verhandlung und Sicherung größerer Immobilien geht.
Apollo Commercial Real Estate Investor Relations
Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc. (NYSE: ARI) ist ein Immobilien-Investmentfonds, der in erster Linie gewerbliche Ersthypothekendarlehen, nachrangige Finanzierungen und andere gewerbliche immobilienbezogene Fremdkapitalinvestitionen vergibt, erwirbt, in sie investiert und deren Abwicklung verwaltet.
Warum investieren Anleger in Gewerbeimmobilien?
Es gibt verschiedene Gründe, warum Anleger in Gewerbeimmobilien investieren. Im Allgemeinen können die Gründe jedoch sein:
- Gewerbeimmobilien bieten im Vergleich zu Wohnimmobilien einige der höchsten Einnahmequellen
- Ein ganz klarer Vorteil von Gewerbeimmobilien ist die relativ gleichmäßige Einnahmequelle aufgrund der längeren Mietdauer.
- Investitionen in Gewerbeimmobilien bieten mehrere Steuervorteile, die andere Anlagestrategien nicht bieten.
- Gewerbliche Investitionen werden als schwierig empfunden, weshalb der Gewerbebereich tendenziell weniger mit anderen Investoren gesättigt ist und daher relativ weniger Wettbewerb herrscht.
Was sind die profitabelsten Gewerbeimmobilien?
Die profitabelsten Gewerbeimmobilieninvestitionen sind in der Regel diejenigen, die die höchste Kapitalrendite erzielen können. Dazu gehören Gewerbeimmobilien mit einer hohen Mieterzahl sowie Objekte in wachstumsstarken Gebieten.
Ist Commercial Real Estate Investment Banking?
Gewerbliche Immobilien und Investmentbanking sind zwei verschiedene Bereiche, die jedoch in gewisser Weise miteinander verbunden sein können. Bei Gewerbeimmobilien handelt es sich um den Kauf, Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung von Immobilien, die für geschäftliche Zwecke genutzt werden. Andererseits umfasst das Investmentbanking die Bereitstellung von Finanzberatung und -dienstleistungen für Unternehmen, Regierungen und andere Einrichtungen.
Unter Real Estate Investment Banking versteht man die Praxis, Investoren mit Immobilienvermögen wie Immobilien, Portfolios und Entwicklungsprojekten zu verbinden. Dies kann die Beschaffung von Kapital, die Bereitstellung von Finanzanalysen und die Erleichterung von Transaktionen umfassen. Investmentbanken können auch Finanzierungen für gewerbliche Immobilienprojekte bereitstellen, beispielsweise Baukredite, Überbrückungskredite und Mezzanine-Finanzierungen.
Können Immobilieninvestoren Millionäre werden?
Immobilieninvestoren können Millionäre werden. Immobilieninvestitionen haben vielen Millionären und Immobilienmogulen dabei geholfen, ihr Vermögen anzuhäufen. Anleger müssen über einen klaren Plan und eine klare Strategie verfügen, wenn sie dieses Wohlstandsniveau erreichen wollen, und es kann Jahre dauern, ein Immobilienportfolio im Wert von mehreren Millionen Dollar aufzubauen, das genug Einkommen abwirft, um den gewünschten Lebensstandard zu finanzieren.
Was ist ein gewerblicher Investor?
Eine Einzelperson, eine Gruppe oder eine Institution, die Geld oder Kapital investiert, um eine gewinnorientierte Immobilie oder ein Unternehmen zu kaufen, in der Hoffnung, einen Cashflow zu generieren, wird als gewerblicher Investor bezeichnet. Eine der besten Möglichkeiten zur Vermögenssteigerung sind gewerbliche Immobilieninvestitionen, die auch einige der höchsten verfügbaren Einnahmequellen bieten.
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Bibliographie
