Investitionen in Immobilien sind durchaus lukrativ. Kommerziell Immobilieninvestitionen sind eine doppelte Schatzkiste für Anleger. Denn Geld wird durch Immobilieninvestitionen generiert. Doch bevor Sie sich für eine Gewerbeimmobilieninvestition oder eine Wohnimmobilieninvestition entscheiden, müssen Sie wichtige Faktoren berücksichtigen. Während es sich bei Wohnimmobilien um zur Nutzung vorgesehene Immobilien handelt, handelt es sich bei Gewerbeimmobilien um Immobilien, die ausschließlich für geschäftliche Zwecke genutzt werden, wie z. B. Büros, Industriebetriebe, Geschäfte usw. Investitionen in Gewerbeimmobilien sind rentabel und bringen hohe passive Renditen. Um das Beste aus Ihrem Portfolio herauszuholen, müssen Sie die verschiedenen Arten von Gewerbeimmobilieninvestitionen verstehen. Wenn Sie sich fragen, wie Sie an Bord kommen können, deckt dieser Leitfaden alle Details ab, die Sie über gewerbliche Immobilieninvestitionen wissen müssen.
Investitionen in gewerbliche Immobilien
Der Begriff „Gewerbeimmobilien“ (CRE) bezieht sich auf alle Grundstücke oder Gebäude, die nur für geschäftliche Zwecke oder als Arbeitsfläche genutzt werden, aber nicht als Wohnsitz genutzt werden oder als Wohnimmobilien gelten würden. Bei der Investition in Gewerbeimmobilien handelt es sich um den Kauf oder die Ausgabe von Geld für die Entwicklung einer Gewerbeimmobilie mit der Erwartung einer kurz- oder langfristigen Rendite oder eines Gewinns. Investitionen in Gewerbeimmobilien lohnen sich nur, wenn Sie die Bestände langfristig halten.
Wie man in gewerbliche Immobilieninvestitionen einsteigt
Bevor Sie in gewerbliche Immobilieninvestitionen eintauchen, müssen Sie bestimmte Begriffe verstehen. Die Kenntnis dieser Begriffe wird Ihnen helfen, das Beste aus der Investition in Gewerbeimmobilien herauszuholen. Einige davon sind wie folgt;
#1. Direkte und indirekte Investitionen
Es ist wichtig, die beiden primären Optionen für gewerbliche Immobilieninvestitionen zu verstehen, nämlich direkte und indirekte Investitionen.
Das Eigentum an einem Gebäude durch eine Einzelperson oder ein Unternehmen, wie beispielsweise eine Personengesellschaft oder Immobilien, wird als Direktinvestition bezeichnet. Sie können Vermieter werden, indem Sie eine physische Immobilie besitzen. Am besten ist es jedoch, direkt in Gewerbeimmobilien zu investieren. Vor allem, wenn Sie über gute Branchenkenntnisse verfügen oder Firmen damit beauftragen können. Gewerbeimmobilien sind eine risikoreiche und renditestarke Immobilienanlage. Wer direkt in Gewerbeimmobilien investiert, sollte über ein gutes Vermögen verfügen.
In der Zwischenzeit investieren Sie in verschiedene Marktwertpapiere, wie Real Estate Investment Trusts (REITs) oder Exchange Traded Funds (ETFs), die in Aktien im Zusammenhang mit Gewerbeimmobilien investieren, oder durch Investitionen in Unternehmen, die den Gewerbeimmobilienmarkt bedienen, wie z Banken und Immobilienmaklern, ist eine indirekte Investition in Gewerbeimmobilien. Der indirekte Ansatz erfordert nicht unbedingt eine große Investition.
#2. Bestimmen Sie den Anlageansatz
Hier müssen Sie herausfinden, ob Sie einen Crowdfunding-Investmentansatz oder einen Single-Property-Investmentansatz bevorzugen. Crowdfunding ermöglicht es Ihnen, als Gruppe in Gewerbeimmobilien zu investieren, und teilt die Rendite unter den Mitgliedsgruppen. Wenn Sie sich für die Teilnahme am Crowdfunding entscheiden, sollten Sie unbedingt die Erfolgsbilanz des Unternehmens recherchieren. Auf diese Weise können Sie sich über die Entwicklung der Gruppe und die Rechte und Pflichten in Bezug auf die Möglichkeit, jederzeit Barmittel aus der Investition zu entnehmen, informieren.
Wenn Sie sich jedoch für den Anlageansatz mit einer einzelnen Immobilie entscheiden, müssen Sie charakteristische Eigenschaften bestimmen, die den Wert der Immobilie steigern oder verringern. Diese ausgeprägten Trends existieren in der Nachbarschaft einer Immobilie und können in naher Zukunft problematisch sein. Viele erfahrene Investoren in der gewerblichen Immobilienbranche begannen ihre Investitionskarriere mit der Anmietung von Einfamilienhäusern. Vernachlässigen Sie daher nicht, dass die Renditen von gewerblichen Immobilieninvestitionen von den Typen abhängig sind. Inzwischen beginnt ein guter Prozentsatz der Investoren in Gewerbeimmobilien mit Einfamilienmieten, um Erfahrungen zu sammeln, Geld zu verdienen und schließlich in andere Immobilien zu investieren.
#3. Online-Bewerbungsverfahren für Immobilien
Im Internet gibt es verschiedene Arten von Investitionsplattformen für gewerbliche Immobilien, über die Investoren heute Zugang zu gewerblichen Projekten erhalten, die häufig nur auf dem privaten Markt verfügbar sind. Dank verschiedener technologischer Anwendungen wie streitwise, CrowdStreet und anderen. Viele dieser Websites bieten Zugang zu Schulungsmaterialien, Networking-Möglichkeiten und Möglichkeiten, mit anderen Immobilieninvestmentexperten in Kontakt zu treten.
Lesen Sie auch: So starten Sie ein Immobiliengeschäft: Schritt-für-Schritt-Anleitung für Anfänger
Gewerbliche Immobilieninvestition für Anfänger
Als Anfänger, der sich in gewerbliche Immobilieninvestitionen wagen möchte, ist es am besten, eine Immobilie zu wählen, die zu Ihrer Anlagestrategie passt. Daher sollte ein Anfänger vorbeischauen
#1. Bargeldumlauf
Jede Immobilieninvestition muss einen einzigartigen Cashflow-Plan haben. Einige haben einen höheren oder niedrigeren monatlichen Cashflow. Daher sollte die Investition in irgendjemanden immer noch den Fluss aufrechterhalten, der Ihren Erwartungen entspricht. Schließlich besteht das Ziel von Cashflow-Immobilien darin, eine passive Anlagestrategie zu entwickeln, die einen weniger praktischen Ansatz erfordert.
#2. Mehrwert
Bevor eine Gewerbeimmobilie mehr Cashflow und Rendite erwirtschaften kann, muss oft der Mehrwert geschaffen und umgesetzt werden. Es ist ratsam, mit niedrigeren Renditen zu beginnen, aber wenn Sie den Wert der Immobilie steigern, steigen auch die Renditen. Projektsponsoren oder Investoren steigern diesen Wert durch Renovierung, Landschaftsgestaltung oder Instandhaltung.
Es ist jedoch eine aktive Strategie, was bedeutet, dass Sie sich auf Ihr lokales Team verlassen müssen, um jede Phase effektiv abzuschließen.
#3. Haltezeit
Jede Investition wird danach bewertet, wie lange es dauern wird, bis die Gewinne steigen. Die Mieten und Verkaufspreise vieler Gewerbeimmobilien steigen allmählich. Es kann Monate oder Jahre dauern, bis die Miete oder der Verkaufspreis steigen, und weil die Chance auf steigende Marktmieten größer ist, halten Investoren Gewerbeimmobilien in Gegenden mit hoher Wertschätzung lange.
#4. Anerkennung
Das Kapital wächst sowohl beim Besitz als auch beim Verkauf von Gewerbeimmobilien. Sowohl der Verkaufspreis als auch die Rendite werden in die Wertsteigerung einbezogen. Ein Anfänger sollte jedoch nach Gewerbeimmobilien mit ihrem Wertsteigerungspotenzial Ausschau halten. Auf diese Weise wird es einfacher zu entscheiden, wie lange eine Investition gehalten und wann sie verkauft werden soll. Verschiedene Arten von gewerblichen Immobilieninvestitionen werden unterschiedlich bewertet. In der Zwischenzeit sollten Sie einige Überlegungen anstellen, um den Wertzuwachs einer Investition zu steigern. Diese Überlegungen sind die Anzahl der Einwohner, die jedes Jahr einziehen, wenn die Mietkosten steigen, und ob Unternehmen dorthin umziehen. Indem Sie diese Faktoren berücksichtigen, können Sie sowohl eine Investition halten als auch ihre voraussichtliche Rendite abschätzen.
Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien
Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien weisen ähnliche Risiken und Strategien auf, aber es gibt große Unterschiede zwischen den beiden Investitionen. Der Hauptunterschied zwischen Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien besteht darin
- Wohnimmobilieninvestitionen sind Investitionen in Immobilien für Wohnzwecke, wie Einfamilienhäuser und Mietwohnungen mit einer bis vier Wohneinheiten. Gewerbliche Immobilieninvestitionen sind Investitionen in Immobilien für Geschäftszwecke wie Büros, Industrie, Hotels und Geschäfte.
- Wohnimmobilienkredite sind oft mit 30-jährigen Laufzeiten und festen Zinssätzen ausgestattet. Während gewerbliche Immobilienkredite variable Zinssätze und eine maximale Kreditlaufzeit von 5 Jahren haben könnten. Wenn nach fünf Jahren ein Kreditgeber fehlt, muss der Investor die Immobilie verkaufen oder die Schulden refinanzieren.
- Gewerbliche Immobilieninvestitionen erfordern mehr Kapital als Wohnimmobilien.
- Die Art der Mieter, die jedes Gebäude anzieht, ist ein weiterer eklatanter Unterschied zwischen Gewerbe- und Wohnimmobilien. Familien und Einzelpersonen mieten häufig Wohnimmobilien, während Unternehmen Geschäftsgebäude mieten.
- Die Grundsteuern für gewerbliche Immobilien sind in der Regel höher als die für selbstgenutztes Wohneigentum und Mietwohnungen.
- Im Allgemeinen haben Gewerbeimmobilien aufgrund der festen Mietbedingungen für Mieter fast immer einen konstanten Einnahmenfluss und sind daher weniger riskant. Andererseits kann der Kauf einer Wohnimmobilie aufgrund des unregelmäßigen Cashflows und der Möglichkeit erheblicher Schwankungen der Marktnachfrage sehr riskant sein.
- Schließlich gibt es verschiedene Optionen für verschiedene Immobilientypen. Investoren in Gewerbeimmobilien steht in der Regel eine weitaus größere Vielfalt potenzieller Investitionen zur Verfügung. Investmentfonds für Gewerbeimmobilien sind beispielsweise weiter verbreitet als Fonds für Wohnimmobilien. Investitionen in Wohnimmobilien hingegen ermöglichen den Anlegern in der Regel eine aktivere Beteiligung an der Immobilie.
Wie man mit wenig Geld in Gewerbeimmobilien investiert
Gewerbliche Immobilieninvestitionen erfordern von ihren Investoren eine gute Menge an Kapital. Es gibt jedoch eine Möglichkeit, auch mit wenig Geld in Immobilien zu investieren. Der Weg führt über Crowdfunding. Crowdfunding in Gewerbeimmobilien ist ein Verfahren, das es einer Gruppe von Investoren ermöglicht, ein gewerbliches Projekt zu finanzieren. Jeder Immobilien-Crowdfunding-Deal hat einen Bürgen, eine Crowdfunding-Plattform und Investoren.
Dies ermöglicht es Anlegern, in Immobilien zu investieren, ohne Immobilien zu besitzen, zu finanzieren oder zu verwalten. Diese Garanten können die für die Systeme verantwortlichen Personen oder Unternehmen sein. Die Crowdfunding-Plattform verbindet den Bürgen mit interessierten Investoren.
Der Bürge erwirbt, verwaltet und verkauft die Investition, während die Öffentlichkeit als glaubwürdige Investoren eintreten kann, um das Design mit wenig oder viel Geld zu finanzieren. Außerdem kümmert sich die Crowdfunding-Plattform um nicht aufsichtsrechtliche Angelegenheiten, informiert Investoren über Deals und sammelt Gelder von Investoren im Namen des Garantiegebers. Der Investor trägt im Austausch für einen Teil der Gewinne zur Unterstützung des Designs bei und sammelt auch ihre periodischen Renditen, die von 2 bis fast 20 reichen.
Darüber hinaus ermöglichen Crowdfunding-Plattformen für marktfähige Immobilien Einzelanlegern Zugang zu marktfähigen Immobiliensystemen wie Hospizen, Apartmentkomplexen, medizinischen Komplexen usw. Dies kann manchmal als prekäre Investition angesehen werden, da es keine garantierte Rendite gibt und die Plutokratie der Investoren eine sein kann je nach Art der Anlage lange gehalten.
Beispiele für diese Crowdfunding-Plattformen sind
- Fundrise-was am besten für Anfänger geeignet ist.
- Crowdstreet – das Beste für alle
- Streitweise-für REIT
Siehe auch: GEWERBLICHE IMMOBILIENDARLEHEN: Arten, Sätze und Anforderungen
Arten von gewerblichen Immobilieninvestitionen
Im Folgenden sind die verschiedenen Arten von gewerblichen Immobilieninvestitionen aufgeführt.
#1. Investition in Bürogebäude
Diese Investition wird für den Bau, den Betrieb oder die Finanzierung der Entwicklung von Büros verwendet. Diese Büros können für Rechts-, Beratungs-, medizinische oder andere geschäftsbezogene Funktionen genutzt werden. Jede Metropole hat einen hohen Bedarf an Büros in zentralen Lagen. Der Vorteil des Kaufs von Büroflächen besteht darin, dass Mieter langfristige Mietverträge vereinbaren können, was die Prognose zukünftiger Gewinne vereinfacht.
#2. Landinvestitionen
Es gibt verschiedene Investitionen in Land für landwirtschaftliche Zwecke. Land in landwirtschaftlichen Gebieten kann einen großen Gewinn bringen, wenn es an Landwirte vergeben wird, um reichhaltige Nahrungsmittel zu produzieren, Vieh zu züchten, und die Bäume darin abgeholzt und an Holzunternehmen verkauft werden können.
#3. Investition in Einzelhandelsflächen
Jede Stadt hat ein Marktgebiet oder einen Platz für den Produktverkauf und -vertrieb. Diese Investition impliziert die Finanzierung oder Finanzierung der Entwicklung und Instandhaltung von Flächen für Einzelhandelszwecke. Beispielsweise kann die Investition in ein Einkaufszentrum große Renditen erzielen, da es viele Menschen gibt, die bereit sind, einen Raum zu mieten, um ihre Produkte zu verkaufen.
#4. Investition in Speichereinheiten
Dies ist eine Investition in Lagereinheiten oder -anlagen. Auch wenn die Idee, Lagerräume zu vermieten, nicht gerade glamourös klingt, lässt sich mit dieser Art von Immobilieninvestment Geld verdienen. Es ist auch nicht notwendig, in einen großen Markt zu investieren. Auch in Kleinstädten sind zahlreiche Lagermöglichkeiten möglich. Einmal mehr ist der Standort neben dem lokalen Wettbewerb der Schlüssel zur Vorhersage der Rentabilität.
#5. Investitionen in gewerbliche Immobilien
In jedem Stadtplan ist ein Platz für Industrieanlagen vorgesehen. Menschen in diesem Bereich kaufen oder mieten Gebäude oder Positionen, um ihre gewünschten Produkte herzustellen oder zu betreiben. Viele verschiedene Dinge können als gewerbliches Eigentum bezeichnet werden, darunter Fabriken, Lagerhäuser, Forschungseinrichtungen und so weiter. Möglicherweise müssen Sie sich den größeren Markt ansehen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie einfach es sein wird, Mieter zu finden, wenn Sie diese Art von Immobilien besitzen, da es schwieriger sein kann, die Nachfrage vorherzusagen.
Passive gewerbliche Immobilieninvestitionen
Bekomme ich passive Renditen, wenn ich in Gewerbeimmobilien investiere? Natürlich wirst du. Wenn Sie nach einem suchen Sie passives Einkommen Stream ist die Investition in Gewerbeimmobilien eines der besten verfügbaren passiven Vehikel, basierend auf den Möglichkeiten. Es ist jedoch am besten zu verstehen, was passive gewerbliche Immobilieninvestitionen mit sich bringen, sowie die verschiedenen Arten von Investitionen, bevor Sie sich auf die Maximierung der Renditen konzentrieren.
Mit anderen Worten, passive gewerbliche Immobilieninvestitionen sind eine Art der Investition in Immobilien, bei der Sie Geld in ein kommerzielles Projekt investieren, für dessen Verwaltung Sie nicht direkt verantwortlich sind. Es gibt viele Möglichkeiten, passiv in Gewerbeimmobilien zu investieren, einschließlich des Kaufs von Aktien börsennotierter Unternehmen mit Immobilienfokus. Diese Unternehmen können Bauunternehmen, Immobilienentwicklungsunternehmen oder Immobilienmakler sein.
Sie können auch Geld in Real Estate Investment Trusts (REITs) investieren, bei denen es sich um Unternehmen handelt, die Anlegergelder bündeln, um beträchtliche Immobilieninvestitionen zu tätigen. Immobilieninvestitionen sind eine der besten Möglichkeiten, Ihr Geld für sich arbeiten zu lassen, da Sie damit Einkommen generieren können, ohne die Investition aktiv zu verwalten.
Was sind die Schritte für Immobilieninvestitionen als Anfänger?
- Kennen Sie Ihre finanzielle Phase
- Wählen Sie eine Immobilienanlagestrategie
- Wählen Sie einen Zielmarkt aus
- Entscheiden Sie sich für Kriterien für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
- Bauen Sie Ihr Team auf
- Finden Sie Angebote
- Planmäßige Zeit
Arten von Immobilieninvestitionen
- Wohnimmobilien
- Gewerbeimmobilien
- Rohes Land
- Real Estate Trust Investments (REITs)
- Immobilien-Crowdfunding
Was sind die Vorteile von gewerblichen Immobilieninvestitionen?
- Es baut Beziehungen auf. Gewerbliche Immobilieninvestitionen bieten Anlegern die Möglichkeit, an Business-to-Business-Beziehungen teilzunehmen. Dies ist großartig, um Ihr Netzwerk zu erweitern.
- Längere Mietverträge. Gewerbegebäude haben längere Mietverträge als Wohngebäude.
- Weniger Wettbewerb. Die wahrgenommenen Schwierigkeiten bei gewerblichen Investitionen machen es möglich, dass der Gewerberaum weniger mit anderen Investoren gefüllt ist.
- Höheres Einkommen. Gewerbeimmobilien haben im Vergleich zu Wohnimmobilien eine höhere Kapitalrendite und längere Mietverträge. Hat daher ein höheres Einkommen als Folge einer geringeren Mieterfluktuation.
Welche Arten von gewerblichen Immobilieninvestitionen gibt es?
- Office
- Einzelhandel
- Industrie
- Multifamily
- Besondere Zwecke
Eigengenutzte Gewerbeimmobilie?
Dies geschieht, wenn ein Investor eine Gewerbeimmobilie erwirbt, um die Gebäude aus persönlichen Gründen zu nutzen.
Möglichkeiten zur Generierung von Einnahmen durch passive gewerbliche Immobilieninvestitionen?
- Crowdfunding. Hierbei handelt es sich um die Bündelung kleiner Geldbeträge von einer großen Anzahl von Einzelpersonen.
- Immobilien-Investment-Trust
- Investieren in Immobilienunternehmen
- Investmentfonds
- Remote-Eigentum
Was sind die Vorteile von passiven gewerblichen Immobilieninvestitionen?
- Durch Crowdfunding oder REITs können Sie mit wenig Kapital in Gewerbeimmobilien investieren.
- Sie benötigen kein umfangreiches Wissen, um passiv in Gewerbeimmobilien zu investieren.
- Bei passiven Gewerbeimmobilien ist keine körperliche Arbeit erforderlich. Alles, was Sie tun müssen, ist, Ihr Geld zu investieren und zu sehen, wie es wächst.
- Da Sie die Immobilie nicht physisch verwalten müssen, bietet passives Investieren im Vergleich zu aktivem Investieren mehr Liquidität.
Was ist der Unterschied zwischen aktivem Investieren und passivem Investieren?
- Aktives Investieren, der Investor besitzt und verwaltet die Immobilie in der Regel. Beim passiven Investieren verwalten die Investoren die Immobilie nicht. Er investiert nur sein Geld
- Beim aktiven Investieren gibt es ein größeres Verantwortungsbewusstsein, im Gegensatz zum passiven Investieren, wo es wenig Verantwortungsbewusstsein gibt.
Zusammenfassung
Gewerbliche Immobilien sind möglicherweise nicht für jeden die richtige Investition. Die Vorteile einer Investition in Wirtschaftsimmobilien können nicht genug betont werden, da sie eine Inflationsversicherung und nicht korrelierte, vorhersehbare langfristige Renditen beinhalten. Damit gehört es zu den besten Investitionen, die höhere Anlagerenditen erzielen können.
Häufig gestellte Fragen zu gewerblichen Immobilieninvestitionen
Mit welcher Art von Gewerbeimmobilien verdient man am meisten?
Derzeit bieten Wohnmobilparks, Wohnmobilparks, Self-Storage-Einrichtungen und Werbetafeln die höchsten Renditen für Gewerbeimmobilien. Diese Anlageklassen liefern jährliche Renditen von über 25 %.
Was ist passives Investieren in Immobilien?
Passive Immobilieninvestitionen sind eine Art von Immobilieninvestition, bei der Sie Geld in ein Immobilienprojekt investieren, für dessen Verwaltung Sie nicht direkt verantwortlich sind.
Ist ein Bürogebäude eine gute Investition?
Die Büronachfragerate erreichte ab 45 2023 Prozent und stieg im Jahresvergleich um 7 Prozent, trotz der weit verbreiteten Angst vor leeren Büros. Auch wenn die Auslastung zweifellos zurückgegangen ist, ist der Bürosektor nicht nur eine sichere Sache, sondern auch ein guter Ort, um sein Geld anzulegen.
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