1031 Exchange-Eigenschaften
1031 Exchange Property hat seinen Namen von IRS Abschnitt 1031 des US Internal Revenue Code. Dieser Artikel behandelt 1031 Tauschimmobilien mit ihren zum Verkauf stehenden Immobilien, eine Liste der 1031 Tauschimmobilien, DST, Verkäufe in Florida und NNN. Bevor wir fortfahren, lassen Sie uns die Bedeutung von „Exchange“ besprechen.
Austausch ist der Prozess, jemandem etwas zu tun oder zu geben, um im Gegenzug etwas von der anderen Person zu bekommen. Ein typisches Beispiel ist ein Tauschhandel.
Was sind 1031 Exchange-Eigenschaften?
1031 Exchange Properties sind ein Investitionsinstrument, mit dem Anleger eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie gegen eine andere austauschen können. Es schiebt Kapitalgewinne oder -verluste oder Kapitalgewinnsteuern auf. Diese Steuern werden später von Ihnen bezahlt, wenn Sie den Umtausch zum Zeitpunkt des Verkaufs vornehmen. Dieser Prozess ist für Immobilienmakler, Investoren, Titelgesellschaften usw. bestimmt. Es handelt sich um eine Immobilieninvestition, die sich mit Grundstücken, Gebäuden usw. für Investitionen befasst. Es ist ein Austausch zwischen zwei Personen, die Eigentum gegen einen anderen tauschen möchten.
Wenn ein Investor Immobilien gegen eine Investition der gleichen Art tauscht, wird dies als gleichartiger oder stärkerer Austausch bezeichnet. Die IRS Section 1031 des US Internal Revenue Code erlaubt es Anlegern, die Zahlung von Kapitalgewinnsteuern aufzuschieben, wenn sie eine Anlage verkaufen. Es soll mehr freies Kapital für Investitionen in die Ersatzimmobilie zur Verfügung stehen.
Gleichartige Anlageregeln
Um Kapitalertragssteuern zu vermeiden, sollten Anleger, die Immobilien tauschen möchten, sicherstellen, dass die Immobilie, die sie tauschen möchten, die gleiche Qualität oder einen höheren Wert hat als die, die sie ersetzen möchten. Und die Ersatzimmobilie sollte den gleichen Wert wie der Austausch haben.
Die Investoren müssen nach 45 Tagen nach dem Verkauf oder 180 Tagen nach dem Abschluss der aufgegebenen Immobilie und vor Fälligkeit Ihrer Steuererklärung eine Ersatzimmobilie identifizieren. Dies sind die grundlegenden Timing-Regeln für den 1031-Austausch. Die Immobilien können im Austausch gegen eine Investition genutzt werden, jedoch nicht für den Weiterverkauf oder den persönlichen Gebrauch. Die Immobilien müssen mindestens zwei Jahre lang in Ihren Händen sein. Sie können die Immobilie an eine Person für eine Wohnung für 14 Tage oder mehr zu einem fairen Mietpreis und für einen persönlichen Aufenthalt für 14 Tage oder weniger vermieten, wenn Sie zu einem fairen Mietpreis vor der Investition vermietet werden.
Wie funktionieren 1031 Exchange-Eigenschaften?
Es gibt keine Grenzen, wie Sie einen 1031-Austausch durchführen können. Je nach Swap kann sich die Investition in jedem Swap rentieren. Der Investor kann die Zahlung von Steuern vermeiden, bis der Investor Jahre später gegen Bargeld verkauft, je nachdem. Bei der Zahlung zahlen Sie nur eine Steuer, den langfristigen Kapitalertragssatz, der für den Steuerzahler je nach Einkommen 20 %, 15 % oder 0 % beträgt. Die 0 % sind für einige Anleger mit niedrigem Einkommen bestimmt.
Investitionen können zwischen zwei Investoren erfolgen, die Immobilien gegen einen anderen tauschen möchten. Die Chancen, eine Person zu finden, die mit Ihnen Immobilien tauschen möchte, sind gering und können den Austausch verzögern. An diesem Punkt erhält der Investor einen „Vermittler“ (eine Person, die den Investor ersetzt, um die Investition zu tätigen). Wird auch als Mittelsmann bezeichnet, der das Bargeld hält und die Immobilien verkauft, die der Investor verkaufen möchte. Und kauft mit dem Geld dann die Ersatzimmobilie für den Investor.
Der Investor kann unabhängig vom Marktpreis eine Immobilie gegen drei Immobilien tauschen, die dem Swap des Investors entsprechen, und seine Wertminderung beibehalten. Die Investition in eine 1031-Börse ist überall legal, wenn das Gebiet 1031-Börsengesetze hat. Aber es ist hauptsächlich in den USA. Eine Investition muss an diesem bestimmten Austauschort stattfinden und nicht auf verschiedenen Seiten. Eine 1031-Börse kann Eigentum an einer Vielzahl von Eigenschaften haben.
1031 Tauschimmobilien zum Verkauf
Die Standorte der 1031-Börsenimmobilien befinden sich hauptsächlich in den USA. Die 1031-Börse hilft Anlegern, Gewinne zu erzielen und zu investieren. Es gibt viele Staaten und Gebiete, die sich an 1031 Tauschimmobilien gewagt haben. Sie investieren, verkaufen und tauschen Immobilien. Sie sind Orte, an denen Sie 1031 Tauschimmobilien finden können, zum Beispiel Florida usw., und die Arten von Immobilien zum Verkauf, wie Grundstücke usw.
1031 Exchange-Eigenschaftenliste
Die Liste der 1031-Börsenimmobilien enthält die Art der Investition, die der Investor oder Vermittler tätigt. Sie sind jenseits von Immobilien, wie;
- Land
- Branchen
- Restaurants
- Hotels
- Wohnungen
- Wohnungsvermietung
- Wasser- und Grabenrechte
- Medizinische und Pflegeeinrichtungen
- Retails
- Büros usw.
Die Liste der 1031 Tauschimmobilien wird ausgetauscht, um eine andere gleichwertige Immobilie zu erhalten, oder zur Investition gekauft. Sie können Immobilien überall dort austauschen, wo die 1031-Austauschliste stattfindet.
DST 1031 Exchange-Eigenschaften
Ein DST (Delaware Statutory Trust) ist eine separate Einheit für Immobilieninvestoren und wurde als Trust unter dem Delaware Statutory Trust in 1031 Exchange Properties gegründet. Das hat ein Interesse und ein Recht, Ausschüttungen im Trust zu erhalten, und es ist legal, dass das Interesse an Immobilien oder Investitionen ordnungsgemäß gewährleistet ist. Außerdem wird die Kapitalertragsteuer aus dem Verkauf eines Mietobjekts in ein Immobilienportfolio gestundet. Sein Immobilienaustausch hat ein Triple Net (NNN) von Immobilien wie Mehrfamilienhäusern usw., für die der Mieter die Verantwortung für die Grundsteuern, Versicherungen usw. trägt. Es hat einige Vorteile bei der Verwendung von DST 1031-Austauschimmobilien, wie unten angegeben;
#1. Es ist weniger teuer
Der Erwerb einer teuren Immobilie in DST ist einfacher und billiger. Es gibt Anlegern Raum, Immobilien mit je nach Objekt geringem Einkommen zu kaufen und mit der Investition zu beginnen.
#2. Keine Notwendigkeit, einen Kredit zu unterzeichnen
Bei DST 1031-Austauschimmobilien muss die Immobilie, die der Investor haben möchte, wenn sie im Darlehen enthalten sein soll, weder am Hypothekendarlehen beteiligt werden, noch sind die persönlichen Unterlagen des Investors für das Darlehen erforderlich. Der Trust ist die einzige Einheit, die für das Hypothekendarlehen bestimmt ist und auf den Investor keinen Rückgriff hat.
#3. Keine Begrenzung der Abschlusskosten
Der Investor kann lange brauchen, um die Immobilie nach dem Verkauf der Immobilie zu ersetzen, ohne Begrenzung der Zeit, in der der Investor die Immobilie ersetzen kann, solange es nicht länger als ein Jahr dauert.
#4. Keine Instandhaltung des Eigentums
Bei DST kümmern sich die Investoren nicht um die Verwaltung der Immobilien; Sie übergeben sie an den Trust, ein professionelles Team oder Immobilienverwalter, und die Verwaltung einer Miete wird dem Mieter überlassen, um sie zu warten, zu versichern usw.
1031 Tauschimmobilien zum Verkauf in Florida
Florida ist einer der Staaten, die in den Vereinigten Staaten von Amerika (USA) beheimatet sind. 1031-Börsen bieten eine Möglichkeit zur Steuereinsparung beim Verkauf von Immobilien in Florida, insbesondere deren Farmen, Ranches usw., durch Steueraufschub gemäß Abschnitt 1031 des Internal Revenue Code (IRC). Es erlaubt den Tausch von Grundstücken für den Handel, die produktive Nutzung usw. gegen andere gleichartige Grundstücke; Der Austausch von landwirtschaftlichen Grundstücken ist unbegrenzt.
Der Staat schiebt die Kapitalertragssteuer auf und zieht die Abschreibungssteuer zurück, wenn die Ersatzimmobilie innerhalb von 180 Tagen nach dem Verkauf der alten Immobilie erworben wird. Ihre Börse ist eine Terminbörse für Ferienvermietung; Empfehlungen werden von Kunden, Immobilienmaklern, qualifizierten Vermittlern usw. erhalten, und sie sind die zweitbesten bei der Durchführung von 1031-Börsen in den USA. Sie tauschen Immobilien wie Grundstücke, Wasser- und Grabenrechte, Mietobjekte, Industrien usw.
Sie können die Art von Verkäufen sehen, die Sie in Florida wünschen hier.
Lesen Sie auch: 1031 Exchange Florida
NNN 1031 Exchange-Eigenschaften
NNN 1031-Austauschimmobilien, auch als Triple-Net-Lease bekannt, werden auf Mietobjekte angewendet, wobei die Mieter für die Zahlung der Grundsteuern, Versicherungen, baulichen Instandhaltung usw. zusätzlich zu der vom Grundstückseigentümer als Nettomiete erhaltenen Miete verantwortlich sind.
Sie sind langfristig, im Bereich von 10 bis 25 Jahren, wobei eine Erhöhung der Lebenshaltungskosten zum Mietvertrag hinzukommt. Beispiele für die Mieter von NNN 1031-Austauschimmobilien sind Apple, Microsoft usw. Es ist hauptsächlich für gewerbliche Immobilien gedacht.
Bei NNN 1031-Austauschimmobilien zahlen die Mieter die Steuern, wie Wartungsgebühren usw., wie mit dem Grundstückseigentümer vereinbart, aber sobald es sich um einen einzelnen Mieter handelt und der Mieter nicht zahlen kann und geht, beginnt der Grundstückseigentümer mit der Zahlung Steuern.
Welche Art von Immobilien profitiert von einem 1031-Austausch?
Eine „ähnliche“ 1031-Börse kann jede Art von Immobilien umfassen, die derzeit für kommerzielle oder Investitionszwecke genutzt werden: 1031-Börsen werden in der Regel nur mit großen Immobilientransaktionen oder gewerblichen Immobilientransaktionen in den Köpfen vieler Investoren und Real verbunden Immobilienprofis.
Können Sie in einem 1031 Exchange Home wohnen?
Da es sich um Ihr Eigentum handelt, kann eine Immobilie, die Sie über einen 1031-Austausch erworben haben, als Hauptwohnsitz genutzt werden. Aufgrund der Tatsache, dass der Internal Revenue Service (IRS) bestimmte Einschränkungen eingeführt hat, die alle Steueraufschübe und -befreiungen gemäß Abschnitt 1031 rechtfertigen würden, ist es jedoch möglich, dass Sie nicht sofort in Ihr Eigentum einziehen können.
Was ist die Grundlage des Eigentums in einem 1031-Austausch?
Die Grundlage des Eigentums, das durch einen Austausch nach Section 1031 erworben wurde, entspricht der Grundlage des durch den Austausch aufgegebenen Eigentums, kann sich jedoch von dieser unterscheiden. Diese Erhaltung des latenten Gewinns für eine spätere Erfassung erfolgt durch die Übertragung der Grundlage von dem aufgegebenen Eigentum auf das an seiner Stelle erworbene Eigentum.
Wie lange müssen Sie eine 1031-Börsenimmobilie halten?
Wenn eine Immobilie über einen 1031-Austausch erworben und später in einen Hauptwohnsitz umgewandelt wird, muss der Eigentümer die Immobilie mindestens fünf Jahre lang behalten, bevor er sie verkauft, ohne dass der Verkauf der Immobilie der vollen Besteuerung unterliegt.
Kann ich meine anfängliche Anzahlung für die Immobilie, die ich verkaufe, zurückerhalten?
Tatsächlich ist die Position, die der IRS einnimmt, dass das erste ausgezahlte Geld ihm gehört. Mit anderen Worten, Sie unterliegen der Besteuerung, wenn Ihnen das ursprünglich in das Unternehmen investierte Geld erstattet wird. Es besteht die Möglichkeit, Geld zu erhalten; erhaltene Gelder unterliegen jedoch der Besteuerung.
Ist es in Ordnung, die Immobilie zu kaufen, die mein Unternehmen als Mieter nutzt?
Es ist möglich, dass Ihr Unternehmen Mieter in einem eigenen Gebäude ist, dies hängt jedoch davon ab, wie es sich als Mieter in dem Gebäude verhält. Entscheidend für den Erfolg Ihres Unternehmens ist, dass die Flächenmiete zum aktuellen Marktwert bezahlt wird und dass das Unternehmen keine Sonderbehandlung erfährt, die anderen Mietern nicht zuteil wird.
Ist es möglich, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in einen Hauptwohnsitz umzuwandeln und die Immobilie schließlich unter Anwendung von Abschnitt 121 zu verkaufen?
Der Internal Revenue Service ist sich bewusst, dass das Leben einer Person unerwartete Wendungen nehmen kann und sich daher der Status einer Immobilie im Laufe der Zeit ändern kann. Aus diesem Grund ist es nicht ausgeschlossen, dass ein Mietobjekt irgendwann in der Zukunft in einen Hauptwohnsitz umgewandelt wird. Wenn eine Immobilie über einen 1031-Austausch erworben und später in einen Hauptwohnsitz umgewandelt wird, muss der Eigentümer die Immobilie mindestens fünf Jahre lang behalten, bevor er sie verkauft, ohne dass der Verkauf der Immobilie der vollen Besteuerung unterliegt.
Zusammenfassung
Ein 1031-Austausch ist eine gute Sache, weil er hilft, Vermögen aufzubauen und Investitionen zu fördern, aber wenn Sie nicht viel darüber wissen, können Sie einen professionellen oder erfahrenen Vermittler finden, der Sie bei Ihrer Investition anleitet. Wenn Sie sich darauf einlassen wollen, müssen Sie darauf achten, seine Existenz zu kennen und vorsichtig zu sein.
Häufig gestellte Fragen zu 1031 Exchange-Eigenschaften
Was qualifiziert eine Immobilie für einen 1031-Austausch?
1031 Tauschimmobilien machen Geschäfte oder Investitionen. Daher kann sich jede Immobilie, die sich für eine echte Investition eignet, für 1031 Tauschimmobilien qualifizieren.
Wie vermeide ich die Kapitalertragsteuer?
- Machen Sie eine langfristige Investition.
- Profitieren Sie von steuerbegünstigten Altersvorsorgeplänen.
- Implementieren Sie Kapitalverluste, um Gewinne auszugleichen.
- Achten Sie immer auf Ihre Haltedauer.
- Wählen Sie abschließend Ihre Kostenbasis aus.
Kann ich bei einer 1031-Börse eine günstigere Immobilie kaufen?
In 1031 Exchange-Immobilien ermöglicht es einem Steuerzahler, 100% seiner Kapitalertragsteuerschuld aufzuschieben. Um diese zu erwerben, muss der Austauscher eine neue Ersatzimmobilie kaufen, die gleich oder höher als der Wert der verkauften Immobilie ist, und den gesamten Erlös aus dem Verkauf seiner alten Immobilie reinvestieren.
Wie hoch ist der Kapitalertragsteuersatz für 2022?
Die Kapitalgewinne für 2022 Steuersatz für Einkommen (Single) Steuerpflichtiges Einkommen für 0% beträgt 41,675 $ und 83,350 $ für die (gemeinsame Anmeldung von Ehen). Für 15 % 41,675 bis 459,750 US-Dollar für Singles und 83,350 bis 517,200 US-Dollar für Verheiratete. 20 % für Singles über 459,750 USD und für Verheiratete über 517,200 USD.
Wie finde ich eine 1031-Austauschimmobilie?
Sie können eine 1031-Austauschimmobilie finden, indem Sie online recherchieren und professionelle Hilfe bei 1031-Austauschimmobilien suchen.
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