Die Titelversicherung ist kein zusätzlicher Aufwand für die Abschlussgebühren. Es kann Hausbesitzern erheblichen Schutz bieten; Viele Käufer wissen jedoch möglicherweise nicht, was die Eigentumsversicherung abdeckt und was nicht. Im Folgenden finden Sie einige häufig gestellte Fragen, einschließlich dazu, was eine Eigentumsversicherung für Immobilien, für ein Eigenheim und mit einer Hypothek ist.
Was ist eine Titelrichtlinie
Die Titelversicherung ist eine Police, die vor Ansprüchen Dritter gegen eine Immobilie schützt, die sich während der ersten Titelsuche nicht am Standort befindet, aber nach Fertigstellung der Immobilie entsteht. Ein Dritter ist jemand, der nicht Eigentümer der Immobilie ist, z. B. ein Bauunternehmen, das für die Fertigstellung der Arbeiten am Haus durch einen früheren Eigentümer nicht vollständig bezahlt wurde. Der Begriff „Titel“ bezieht sich auf das rechtliche Eigentum an Eigentum von jemandem.
Ein Eigentumsanspruch kann jederzeit auftreten, sogar Jahre nachdem Sie das Eigentum ohne Zwischenfälle gehalten haben. Wie konnte das passieren? Wenn Sie ein Angebot zum Kauf einer Immobilie machen, stellen Sie möglicherweise fest, dass eine andere Partei Eigentumsrechte hat; dass Sie sich dessen nicht bewusst sind. Selbst der aktuelle Eigentümer kann nicht wissen, dass eine andere Partei ein Interesse an der Immobilie hat. Auch der übersehene Erbe kann sich seiner Rechte in der Situation eines vernachlässigten Erben nicht bewusst sein.
Ihr Hypothekengeber wird eine Titelsuche bei einer Titelfirma anordnen, bevor er Ihr Wohnungsbaudarlehen abschließt. Die Titelgesellschaft durchsucht öffentliche Dokumente über Ihr Haus, um Eigentumsmängel zu identifizieren: Pfandrechte, Dienstbarkeiten oder Belastungen, die die Eigentumsrechte des Kreditgebers oder Käufers beeinträchtigen können.
- Pfandrechte können von einem unbezahlten Auftragnehmer, einer Steuerbehörde oder einem Kreditgeber auf die Immobilie auferlegt werden. Sie möchten nicht verpflichtet sein, die Kosten eines ehemaligen ausstehenden Eigentümers zu zahlen.
- Dienstbarkeiten sind das Recht eines anderen, Ihr Eigentum zu nutzen, obwohl Sie der Eigentümer sind. Zum Beispiel, wenn Ihr Garten Versorgungsleitungen enthält; Das Versorgungsunternehmen verfügt über eine Dienstbarkeit, die ihm den Zugang zu Ihrem Eigentum ermöglicht, wenn es die Leitungen reparieren muss. Die Dienstbarkeit kann Ihre Fähigkeit einschränken, Ihr Eigentum nach Belieben zu nutzen.
- Zu den Belastungen gehören nicht nur Pfandrechte und Dienstbarkeiten, sondern auch Bebauungsvorschriften, eingeschränkte Vereinbarungen, die von Hausbesitzerverbänden durchgesetzt werden, und Pachtrechte.
Wie eine Eigentumsversicherung bereitgestellt wird
Die Eigentumsversicherung eines Eigentümers kann die Kosten für die Auflösung eines zuvor unbekannten Pfandrechts decken; oder gegen eine Klage kämpfen, die von jemandem gegen Sie erhoben wird, der einen Anspruch auf das Eigentum geltend macht. Darüber hinaus kann es einem neuen Eigentümer, der unbeabsichtigt eine Immobilie mit einer gefälschten Urkunde kauft, eine Barauszahlung gewähren; von einem unehrlichen Verkäufer, der das Eigentum nicht rechtmäßig besitzt. Außerdem sichert die Eigentumsversicherung Ihre Fähigkeit, das Haus in der Zukunft zu verkaufen; wenn Sie bei einer späteren Titelrecherche ein Problem entdecken können.
Darüber hinaus schützt es keine hochrangigen Domänen, die auftreten, wenn eine Regierung Privateigentum für einen angeblich öffentlichen Zweck beschlagnahmt.
Zusammenfassend deckt es keine Bedenken ab, die nach dem Kauf der Immobilie auftreten. Es schützt Sie vor Bedenken, die Ihre Entscheidung beeinflussen könnten; zum Kauf der Immobilie, wenn Sie sich dessen zum Zeitpunkt des Erwerbs bewusst gewesen wären.
So kaufen Sie eine Titelversicherung
Sie können eine Titelversicherungspolice des Kreditgebers von jedem Titelgeschäft erhalten. Bitte beachten Sie, dass Ihr Kreditgeber oder Immobilienmakler zwar einen Anbieter empfehlen kann, Sie jedoch nicht verpflichtet sind, diesen Service zu wählen.
„Beim Abschluss oder innerhalb kurzer Zeit danach kann der Hausbesitzer auch eine separate Eigentumsversicherungspolice abschließen, normalerweise über seine Titelfirma oder seinen Abschlussanwalt“, fügt Bruce Ailion, ein in Atlanta ansässiger Immobilienanwalt und Immobilienmakler, hinzu.
Wenn Sie das Haus bar bezahlen oder nicht mit einer Hypothek finanzieren, sind Sie nicht verpflichtet, eine Eigentumsversicherung abzuschließen.
Was ist eine Titelrichtlinie in Immobilien?
Die Titelpolice schützt Sie vor finanziellen Schäden, die durch Probleme mit Ihrem Immobilientitel verursacht werden. Wenn Sie eine Eigentumsversicherung abschließen, verteidigt Sie Ihr Versicherer gegen Klagen, die den Titel anfechten, und erstattet dem Versicherten im Falle eines gedeckten Schadens die Versicherungssumme.
Titelversicherungsmakler würden alle bestehenden Rechtsmängel identifizieren, die der Verkäufer beheben muss, bevor der Käufer die Immobilie kauft. Agenten durchsuchen öffentliche Aufzeichnungen nach potenziellen Eigentumsproblemen wie Urkunden, Hypotheken, Testamenten, Scheidungsurteilen usw. Ihr Eigentumsversicherungsschutz bleibt für die Dauer des Eigentums an der Immobilie in Kraft, die Ihnen oder Ihren Erben gehört.
Arten von Titelrichtlinien in Immobilien?
Titelpolitikpläne in Immobilien werden in zwei Arten eingeteilt. Die erste ist die Politik des Besitzers; die zweite ist die Darlehenspolitik. Werfen Sie einen Blick auf diese.
- Eigentümer-Police: Bietet Deckung für den Hausbesitzer. Sie gilt für die Dauer Ihres Eigentums an der Immobilie. Mit anderen Worten, eine Klausel, die den Anteil des Käufers an der Immobilie sichert.
- Kreditpolitik: Verteidigt die Interessen des Kreditgebers. Es ist gültig, bis Sie die Schulden bezahlen. Mit anderen Worten, es wahrt die Zinsen des Hypothekengebers und schützt den Kreditgeber bis zum Nennbetrag des Darlehens.
Die Politik ist einheitlich.
In Texas ist die Sprache der Titelpolitik unabhängig von der Nützlichkeit der Titelfirma einheitlich. Obwohl der Versicherungsschutz sofort beginnt, erhalten Sie erst ca. 30 Tage nach Schließung Ihres Hauses eine schriftliche Kopie der Police.
Warnung vor Betrug
Geldtransferbetrug kann auf Immobiliengeschäfte abzielen. Befolgen Sie diese Tipps, um sich bei elektronischen Überweisungen oder Zahlungen zu schützen:
- Erhalten Sie die Kontaktinformationen aller an der Transaktion beteiligten Parteien, einschließlich des Immobilienmaklers, des Kreditgebers und der Rechtstitelversicherung.
- Wenden Sie sich an Ihren Titelagenten, um die elektronischen Zahlungsanweisungen zu überprüfen.
- Seien Sie misstrauisch gegenüber jeder Kommunikation, die eine schnelle Reaktion erfordert.
- Bitte bestätigen Sie den Eingang elektronischer Zahlungen umgehend.
Wer wählt die Titelfirma?
Im Allgemeinen können Sie wissen, wer zahlt. Wenn der Verkäufer sowohl die Eigentums- als auch die Kreditpolicen bezahlt, hat der Verkäufer die Möglichkeit, die Titelgesellschaft gemäß dem Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) auszuwählen. Bezahlt der Käufer jedoch die Eigentümerpolice, hat der Käufer die Möglichkeit, die Titelgesellschaft auszuwählen. Wenn der Verkäufer die Police des Eigentümers und der Käufer die Kreditpolice zahlt, wie es häufig in Texas der Fall ist, kann der Verkäufer nicht auf einer bestimmten Titelgesellschaft bestehen.
Darüber hinaus kann Ihr Immobilienmakler oder Hypothekengeber Anbieter von Eigentumsversicherungen empfehlen, mit denen Sie zusammenarbeiten können. Es ist wichtig sicherzustellen, dass der von Ihnen verwendete Agent lizenziert ist, da der Verkauf von Eigentumsversicherungen ohne Lizenz in Texas rechtswidrig ist. Wenn Sie von einem nicht lizenzierten Anbieter kaufen, können alle von Ihnen erhobenen Ansprüche ungelöst bleiben.
Wer zahlt für die Titelpolice-Versicherung?
In Texas ist der Verkäufer normalerweise für die Kosten der Eigentumsversicherung des Käufers verantwortlich, aber dies ist optional. Beim Kauf eines neu errichteten Eigenheims ist mit ziemlicher Sicherheit der Käufer für die Kosten der Police des Titeleigentümers verantwortlich, nicht der Bauherr. Typischerweise ist der Käufer für die Kosten der Darlehenspolice verantwortlich, die dem Hypothekengeber zur Verfügung gestellt wird. Kreditpolicen sind günstiger als Eigentümerpolicen, obwohl beide zum Zeitpunkt des Abschlusses eine einmalige Prämienzahlung erfordern.
Wenn Sie Ihr Haus außerbörslich an einen Hauskäufer verkaufen, ist der Hauskäufer normalerweise für die Kosten der Titelpolice verantwortlich. Der Kauf eines Eigenheims ist mit einer erheblichen Menge an Papierkram verbunden, und die meisten Hauskauffirmen arbeiten nach Möglichkeit mit derselben Titelfirma zusammen, um die Menge an Papierkram zu minimieren, die sie einreichen müssen, da ihre „normale“ Titelfirma bereits über alle ihre Dokumente verfügen würde aktenkundig. Da Käufer von Eigenheimen außerdem häufig mit in Schwierigkeiten geratenen Verkäufern interagieren, verringert der Käufer, der für die Eigentumspolice zahlt, einen Teil des finanziellen Stresses des Verkäufers.
Als nächstes ist die Eigentumsrichtlinie für ein Haus zu lesen.
Was ist eine Titelrichtlinie für ein Haus?
Eine Titelpolice ist eine Form des Versicherungsschutzes, der Ihre Hauskäufer und Kreditgeber vor Schäden oder Verlusten schützen soll, die aus einem fehlerhaften Titel resultieren. Die meisten Rechtstitelversicherungen decken alle gängigen Ansprüche gegen einen Titel ab, wie z. B. unbezahlte Pfandrechte, Steuernachzahlungen und konkurrierende Testamente.
Zahlreiche Faktoren, die von Verstößen gegen den Kodex bis hin zu rechtlichen Problemen reichen, können Ihr rechtmäßiges Eigentum an einer Immobilie gefährden und einen Titel „arm“ machen. Das Letzte, was Sie wollen, ist, viel Geld in ein Haus zu investieren, nur um festzustellen, dass der Titel aufgrund eines unvorhergesehenen Problems ungültig ist. Eine Rechtsschutzversicherung schützt Sie davor.
Was ist durch die Eigentumsversicherung abgedeckt?
Die Eigentumsversicherung wird in zwei Arten eingeteilt: die Eigentumsversicherung des Eigentümers und die Eigentumsversicherung des Kreditgebers. Beide bieten wichtige Sicherheitsvorkehrungen für verschiedene Akteure bei einer Immobilientransaktion; Es ist wichtig zu verstehen, wie sie sich unterscheiden und was sie abdecken.
#1. Eigentumsversicherung
Die meisten Eigentumsversicherungspolicen werden zum Schutz vor potenziellen Risiken abgeschlossen. Obwohl eine Eigentümerversicherung optional ist, deckt sie den Hauskäufer häufig gegen die häufigsten Gefahren ab, einschließlich der folgenden:
- Widersprüchliche Eigentumsansprüche, etwa aus Testamentsschwierigkeiten und anderen vergleichbaren Konflikten
- Klagen, Pfandrechte und sonstige Belastungen des Grundstücks, die den Rechtsanspruch des Verkäufers erlöschen lassen
- Aufzeichnungen, die falsch oder fehlerhaft sind, einschließlich ehrlicher Fehler wie falsche Unterschriften
- Vollständige Täuschung und/oder Fälschung
- Nicht offengelegte Dienstbarkeiten oder andere Vereinbarungen, die die Nutzung der Immobilie einschränken oder ihren Wert mindern können
Obwohl eine Eigentumsrichtlinie nicht erforderlich ist, kann sie eine zusätzliche Vorsichtsmaßnahme sein, die Ihnen als Käufer zusätzliche Sicherheit bietet. Auch wenn Sie eine Eigentumsfirma mit der Durchführung einer Eigentumsuntersuchung beauftragen; Es besteht immer noch die Möglichkeit, dass etwas zwischen die Ritzen rutscht.
#2. Titelpolitik des Kreditgebers
Vor Erhalt eines Wohnungsbaudarlehens wird der Kreditgeber den Kreditnehmer immer bitten, eine Eigentumsversicherungspolice des Kreditgebers abzuschließen; die häufig von der Titelbranche angeboten wird, um das Ende ihrer Titelsuche zu signalisieren.
Die Hauptfunktion ist identisch mit der einer Eigentümerpolice: den Kreditgeber vor möglichen Verlusten zu schützen, falls der Verkäufer die Eigentumsrechte nicht legal übertragen kann. Bis zur Höhe der Hypothek ist der Kreditgeber geschützt, die Title Policy schützt jedoch nur den Kreditgeber.
Wenn Sie persönlich für ausstehende Steuern haftbar werden und diese nicht abgedeckt sind, schützt Sie die Police eines Kreditgebers nicht; jedoch wird eine Rechtstitelversicherungspolice eines Inhabers.
#3. Alternative zu einer Titelrichtlinie: Gewährleistung eines Titels
Eine Eigentumsgarantie ist eine Zusicherung des Verkäufers, dass er gesetzlich berechtigt ist, das Eigentum an den Käufer zu übertragen; und dass niemand sonst einen Anspruch auf das Eigentum hat. Wenn es sich um eine Entdeckung handelt, hat eine andere Partei einen Anspruch auf das Eigentum; die Gewährleistung berechtigt den Käufer zum Rechtsweg gegen den Verkäufer.
Während viele Transaktionen eine standardmäßige Eigentumsgarantie beinhalten, ist dies bei einigen nicht der Fall. Bei Immobilienverkäufen, Versteigerungen und ähnlichen Transaktionen, bei denen der Verkäufer als Vertreter auftritt; vielmehr kann der Eigentümer eine Eigentumsgarantie unterlassen, wenn dem Vertreter entgegenstehende Ansprüche nicht bekannt sind. In diesem Fall kann der Hauskäufer den Abschluss einer Eigentumsversicherung in Betracht ziehen.
Was kostet die Eigentumsversicherung?
Eine Police kann je nach Versicherungsanbieter und Bundesstaat, in dem Sie leben, zwischen 500 und 3,500 US-Dollar kosten. Wenn der Verkäufer die Police des Eigentümers kauft, können die Kosten im Verkaufspreis der Immobilie enthalten sein.
Nach Zustandekommen des Immobilienkaufvertrages leitet häufig ein Dritter, etwa ein Closing Agent, das Versicherungsverfahren ein. Es ist nicht ungewöhnlich, dass dieser Prozess die Deckung sowohl eines Kreditgebers als auch eines Eigentümers erfordert; zum Schutz aller Beteiligten. Beide Pläne sind für die oben genannte einmalige Gebühr erhältlich.
Ist eine Titelversicherung notwendig?
Während die Eigentumsversicherung eines Kreditgebers fast immer benötigt wird, ist dies bei einer Eigentümerversicherung nicht der Fall. Allerdings könnten die Auswirkungen des Versäumnisses, die Eigentumsversicherung des Eigentümers abzuschließen, schwerwiegend sein. Wenn nach dem Kauf der Immobilie rückständige Steuern, laufende Pfandrechte oder Bußgelder wegen Kodexverstößen offensichtlich werden, trägt der nicht versicherte Hausbesitzer die gesamte finanzielle Belastung.
Eine Eigentumsversicherung schützt den Hausbesitzer für die Dauer seines Eigentums an der Immobilie. Wenn Sie diese jedoch nicht erfüllen können unvorhergesehene Gebühren, können Sie für weit mehr haftbar gemacht werden, als Sie erwartet haben.
Im Folgenden sind einige der Risiken aufgeführt, vor denen Sie eine Eigentumsversicherung schützen kann:
- Fehler bei der Immobilienerhebung
- Grenzstreitigkeiten
- Fehler in der Eigentumsurkunde
- Widersprüchliche Willen
- Ansprüche eines Ex-Ehepartners, der den Verkauf nicht autorisiert hat
- Ansprüche im Zusammenhang mit einer gefälschten Vollmacht
- Unbezahlter Kindesunterhalt und Eingriffe eines ehemaligen Eigentümers
- Unsachgemäß erfasste Dokumente
Warum ist es notwendig, dass ein Käufer eine Eigentumsversicherung abschließt?
Es ist dasselbe wie bei jeder anderen Form des Versicherungsschutzes, und es ist eher eine Frage der Vorsicht als der Nachsicht. Für die meisten von uns ist unser Haus unser wertvollstes Gut, und wenn Eigentumsmängel vorhanden sind, selbst wenn sie sich Jahre nach dem Kauf der Immobilie manifestieren, ist das Eigenkapital, das Sie in Ihrem Haus haben, gefährdet. Die Eigentumsversicherung schützt Ihre Investition in Immobilien.
Was ist die Titelpolitik in der Hypothek?
Fast alle Hypothekengeber verlangen von Eigenheimkäufern, dass sie eine Eigentumsversicherungspolice des Kreditgebers abschließen. Um eine Haftung für Titelprobleme zu vermeiden, können Sie zusätzlich zur Deckung des Kreditgebers eine Eigentumsversicherung des Eigentümers abschließen. Auch wenn Sie keine Eigentumsversicherung abschließen und in Zukunft ein Problem auftritt, sind Sie mit ziemlicher Sicherheit für dessen Lösung haftbar, was teuer werden kann.
Sie können eine Titelversicherungspolice des Kreditgebers von jedem Titelgeschäft erhalten. Bitte denken Sie daran, dass Ihr Kreditgeber oder Immobilienmakler zwar einen Anbieter empfehlen kann, Sie sich jedoch nicht für diesen Service entscheiden müssen.
Was ist die Titelrichtlinie des Kreditgebers und wie funktioniert sie bei einer Hypothek?
Die Eigentumsversicherung des Kreditgebers schützt Ihren Kreditgeber vor Problemen mit dem Eigentum an Ihrem Eigentum, wie z. B. einem Rechtsanspruch gegen das Eigentum. Die Titelversicherung eines Kreditgebers schützt den Kreditgeber nur vor Rechtsmängeln. Sie können sich absichern, indem Sie die Eigentumsversicherung des Eigentümers abschließen.
Im Allgemeinen ist die Titelpolitik eines Kreditgebers erforderlich, um ein Hypothekendarlehen zu erhalten. Die Eigentumsversicherung des Kreditgebers schützt Ihren Kreditgeber vor Problemen mit dem Eigentum an Ihrem Eigentum. Zum Beispiel, wenn jemand klagt, um einen Anspruch gegen die Immobilie geltend zu machen. Die vom Kreditgeber bereitgestellte Eigentumsversicherung versichert nicht Ihre Investition in das Eigenheim (Ihr Eigenkapital). Wenn Sie jemand wegen einer Forderung gegen Ihr Haus verklagt, haften Sie zunächst. Die Titelpolice des Kreditgebers schützt den Kreditgeber nur gegen Ansprüche im Zusammenhang mit der Hypothek des Kreditgebers. Möglicherweise möchten Sie eine Eigentumsversicherung abschließen, um Ihr Eigenkapital im Falle eines Eigentumsproblems zu schützen.
Wer zahlt für die Titelpolitik in Texas?
In Texas ist der Verkäufer normalerweise für die Kosten der Eigentumsversicherung des Käufers verantwortlich, aber dies ist optional. Wenn Sie ein neu gebautes Haus kaufen, trägt der Käufer mit ziemlicher Sicherheit die Kosten für die Police des Eigentümers, nicht die des Bauherrn.
Was ist eine Titelrichtlinie in Texas?
Die Titelversicherung ist eine Police, die vor Ansprüchen Dritter gegen eine Immobilie schützt, die nicht bei der ersten Titelsuche entdeckt werden, sondern nach der Schließung der Immobilie entstehen.
Wie viel kostet die Titelrichtlinie in Texas?
Eine Police kann je nach Versicherungsanbieter und Bundesstaat, in dem Sie leben, zwischen 500 und 3,500 US-Dollar kosten. Wenn der Verkäufer die Police des Eigentümers erwirbt, können sich die Kosten im Verkaufspreis der Immobilie widerspiegeln.
Ist die Eigentumsversicherung eine Geldverschwendung?
Nein, eine Rechtsschutzversicherung ist keine Geldverschwendung. Wenn Sie eine Eigentumsversicherung kaufen, müssen Sie nicht für Dinge wie Schulden und Pfandrechte bezahlen, und Sie müssen nicht für Dinge bezahlen, die passieren, mit denen Sie nicht gerechnet haben.
Warum ist eine Titelversicherung wichtig?
Für die meisten von uns ist unser Haus unser wertvollstes Gut, und wenn Eigentumsmängel vorhanden sind, selbst wenn sie sich Jahre nach dem Kauf der Immobilie manifestieren, ist das Eigenkapital, das Sie in Ihrem Haus haben, gefährdet. Die Eigentumsversicherung schützt Ihre Investition in Immobilien.
Was ist die beste Titelversicherung?
- Erste amerikanische Titelversicherungsgesellschaft.
- Nationale Titelversicherungsgesellschaft der Alten Republik.
- Titel des Anwalts Insurance Funds, Inc.
- Chicago Titel Versicherungsgesellschaft.
- Fidelity National Title Insurance Company.
Was sind zwei Vorteile eines Titeldarlehens?
Im Gegensatz zu anderen Formen der Kreditvergabe ist das Genehmigungsverfahren für Autotiteldarlehen weder kompliziert noch langwierig. Autokredite sind ziemlich einfach zu beantragen, auch wenn Sie nicht die beste Bonität haben, weil Sie Sicherheiten stellen.
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