STESSA REVIEW: Funktionen, Preise, Vor- und Nachteile

Stessa, eine Marke von Roofstock, hat die Lösung für Vermieter, die ihren Buchhaltungsprozess leistungsfähiger und automatisieren möchten. Es handelt sich um ein unkompliziertes Tool zur Immobilienfinanzverfolgung. Stessa konsolidiert alle Ihre kritischen Indikatoren wie Schulden, Belegung, Cashflow, Gesamtwert und mehr in einem einzigen, leicht verständlichen Dashboard. Lesen Sie weiter unseren vollständigen Stessa-Testbericht, um mehr darüber zu erfahren, welche Vorteile Immobilieninvestoren davon haben können, einschließlich der Unterstützung bei der Mieteintreibung, was Biggerpockets davon hält und einen guten Vergleich zwischen Stessa vs. Quickbooks und Stessa vs. Avail.

Wer ist Stessa?

Stessa ist eine auf Vermieter ausgerichtete Software zur Verfolgung der Immobilienleistung. Heath Silverman und Jonah Schwartz gründeten es. Stessa wurde 2016 gegründet und hat seinen Hauptsitz in San Francisco, Kalifornien. Roofstock hat Stessa im März 2021 gekauft.

Stessa macht es Vermietern leicht, den Überblick über ihre Immobilieninvestitionen zu behalten, indem es leistungsstarke, kostenlose Lösungen für Privatanleger bereitstellt.

Rezension zu „Welches Stessa-Angebot?“

Stessa ist eine Website und eine Smartphone-App, die Immobilieninvestoren bei der Immobilienverwaltung unterstützt. Betrachten Sie es als Quickbooks Lite. Wenn Sie Quickbooks bereits verwenden, kann es sein, dass es bei Stessa an Funktionen mangelt. Wenn Sie jedoch Dinge mit Google Sheets oder Excel-Tabellen zusammenstellen, ist Stessa ein Fortschritt.

Stessa ruft Immobilieninformationen von der lokalen Regierung und anderen Datenquellen Dritter für die von Ihnen eingegebenen Immobilien ab. Dies bietet Ihnen eine schnelle Möglichkeit, Schätzungen zum Wert Ihrer Immobilie sowie andere Statistiken einzusehen.

Mit Stessa können Benutzer Immobilienportfolios erstellen. Es kann auch Gründe geben, Portfolios basierend auf dem Standort der Immobilie zusammenzustellen, darunter:

#1. Den Überblick über die Mieter behalten

Stessa ermöglicht es Ihnen, die Informationen für jeden Mieter im Auge zu behalten. Dazu gehört Folgendes:

Mieten
Als sie einzogen
Der Marktpreis der Einheit
Ablauf des Mietvertrags
Kaution für Einheit
Anzahl der Betten und Bäder
Dokumente (d. h. Dateianhänge)

Mit Stessa können Sie den Überblick über verschiedene Transaktionen wie Mietzahlungen, Inkasso und Kosten behalten. Transaktionen können manuell eingegeben oder von Ihrer Bank oder Kreditkarte abgebucht werden. Während Stessa Kategorien automatisch zuweisen kann, können Sie Transaktionen anpassen, indem Sie die Kategorie und Eigenschaft ändern, der sie zugewiesen sind.

#2. Cash-Management

Stessa bietet auch Cash-Management-Dienste an. Optimieren Sie Ihre Portfolio-Finanzen mit einem Konto, das mühelos mit Stessa funktioniert. Ein Cash-Management-Konto bietet eine speziell für Immobilieninvestoren konzipierte Geldverwaltung, von der Bezahlung von Lieferanten über die Verschiebung von Geldern und die Nachverfolgung von Ausgaben bis hin zum Erhalt von Cashback und Zinsen.

Sobald Ihr Cash-Management-Konto aktiviert ist, können Sie den Online-Mieteinzug aktivieren und die manuelle Einziehung und Einzahlung der Miete beenden. Mieterinnerungen, Zahlungsverzugsmeldungen, Zahlungskategorisierung und Anzahlungsbenachrichtigungen werden durch die Online-Mieterfassung automatisiert. Mieter können mit einem einzigen Klick über Stessa bezahlen und verspätete Strafen vermeiden, indem sie wiederkehrende ACH-Zahlungen ermöglichen.

# 3. Berichterstattung

Stessa enthält die folgenden Berichte:

Gewinn- und Verlustrechnung
Cashflow
Kapitalaufwendungen
Steuerpaket
Stresstest

Allerdings kann es beim Versuch, neue Berichtsarten zu erstellen oder vorhandene Berichte zu bearbeiten, zu Einschränkungen kommen.

#4. Stresstest

Der Stresstest-Bericht ist einzigartig. Damit können Vermieter bestimmen, wie lange sie eine Senkung der Mietzahlungen verkraften können.

Mit dem Bericht können Sie eine Immobilie oder ein Portfolio auswählen und den reduzierten Prozentsatz der Miete sowie die voraussichtliche Dauer der Reduzierung angeben. Sie gehen beispielsweise davon aus, in den nächsten sechs Monaten 70 % der Miete zu zahlen. Das entspricht einer Reduzierung der Mietkosten um 30 %. Der Bericht vergleicht Ihre Mieteinnahmen mit Ihren Ausgaben. Anschließend wird der am Ende des Monats prognostizierte Bargeldbetrag angezeigt.

Durch die Durchführung eines Stresstests können Vermieter ihren Break-Even-Punkt (d. h. den Punkt, an dem die Mieteinnahmen den Ausgaben entsprechen) bestimmen, wie lange sie eine Mietsenkung verkraften können und wie viel Bargeld nach dem Bewertungszeitraum übrig bleibt. Der Stresstest kann in Excel heruntergeladen werden, wo zusätzliche Werte manipuliert werden können. Alle Online-Formeln bleiben in der heruntergeladenen Tabelle erhalten.

Überprüfen Sie die Funktionen von Stessa

Die Software ist in drei Hauptabschnitte unterteilt.

#1. Finanz-Dashboard

In meiner Situation beträgt die Rendite 0 %, da es bei dieser Statistik nur um die Preissteigerung geht. Es berücksichtigt CapEx, schließt jedoch alle anderen Cashflows aus.

#2. Verfolgen Sie meine Einnahmen und Ausgaben.

Stessa behält den Überblick über die tatsächlichen Ergebnisse zum Steuerzeitpunkt, wenn Sie Ihr Bankkonto sicher verbunden haben. Auf einen Blick können Sie prüfen, ob Mietausfälle oder unnötige Kosten anfallen und wie sich Ihre Immobilie entwickelt.

Während die Software alle Ihre Transaktionen automatisch importiert, können Sie jede Transaktion auch manuell hinzufügen. Dabei kann es sich um eine Barzahlung oder die Nutzung eines anderen, noch nicht verknüpften Kontos handeln. Wenn es Transaktionen gibt, bei denen es sich um persönliche Ausgaben handelt und die nichts mit der Immobilie zu tun haben, können Sie diese schnell aus der Software entfernen, sodass sie nicht erfasst werden.

Außerdem ordnet Stessa den verschiedenen Transaktionen automatisch Kategorien zu. Sie können die Kategorie bei Bedarf problemlos ändern.

#3. Speichern Sie Investitionsdokumente

Stessa organisiert alle Ihre Miet-, Kauf-, Hypotheken-, Versicherungs- und Lieferantenbelegdokumente nach Objekt.

Stessa-Preisübersicht

Der Basisplan von Stessa, der alle genannten Funktionen umfasst, ist völlig kostenlos, was das Hauptverkaufsargument darstellt. Obwohl der Funktionsumfang sehr eingeschränkt ist, ist es ein guter Ausgangspunkt für Leute, die neu in die Immobilieninvestition oder -verwaltung einsteigen.

Es gibt eine teure Preisstufe von 1,000 US-Dollar pro Monat für Immobilienverwalter mit größeren Portfolios und bietet Funktionen wie:

Mietanalyse
Und Marktforschung

Wie verdient Stessa Geld?

Stessa verdient Geld, indem es Benutzern ergänzende Dienstleistungen vorstellt, die Immobilieneigentümer möglicherweise benötigen, beispielsweise Hypothekengeber, Versicherungsunternehmen und andere Immobilieninvestitionsdienste.

Sie können einen Mietkostenvoranschlag für Stessa für 19.99 $ erwerben.
Mit Stessa können Sie auch ein Preisangebot für den Kauf oder die Refinanzierung einer Immobilie einholen.

Bei der Nutzung der App gab es keine unerwünschten E-Mails oder Verkaufsaufforderungen zur Nutzung der anderen zugehörigen Dienste.

Vor- und Nachteile von Stessa Review

Nachdem wir die Funktionen und Kosten von Stessa besprochen haben, werfen wir einen Blick auf einige allgemeine Vor- und Nachteile:

Pro

#1. Kostenloser Plan

Der wichtigste Grund, sich für Stessa zu entscheiden (auch wenn man dafür viel aufgibt), ist der kostenlose Plan.

Stessa verbirgt einige Funktionen, insbesondere im Zusammenhang mit der Recherche, hinter einer riesigen Paywall, die einige Tools mit ihren einfachen und deutlich günstigeren Premium-Tarifen anbieten. Der Basisplan ist jedoch kostenlos, wenn auch hinsichtlich der Funktionen stark eingeschränkt.

#2. Einfach zu verwenden

Benutzer sagen, dass die Buchhaltungssoftware für Mietimmobilien von Stessa einfach zu bedienen ist. Einige Navigationselemente und Schnittstellenelemente können verwirrend sein, aber im Allgemeinen berichten Benutzer, dass die Benutzerfreundlichkeit von Stessa eine seiner Stärken ist.

Mit

#1. Keine vollständige Immobilienverwaltungssoftware

Als Tool für die Immobilienfinanzierung fehlen Stessa viele der ausgefeiltesten und zeitsparendsten Funktionen, die jeder Immobilienverwalter von einer Immobilienverwaltungssoftware erwartet.

Wartungsmanagement, Kommunikationstools, Leasing und Mieterkommunikation sind alles Dienste, die Ihnen dabei helfen, Ihre Immobilienverwaltung zu optimieren und Ihnen Zeit und Geld zu sparen. All das sind Funktionen, die Stessa fehlt.

#2. Es fehlen viele grundlegende Funktionen, die Sie von anderen Tools zu geringen Kosten erhalten können

Kostenlos ist nicht immer das, was es zu sein scheint. Die besten Immobilienverwaltungstools, ob speziell für die Immobilienfinanzierung oder eine vollwertige Immobilienverwaltungssoftware, sind äußerst günstig (normalerweise zwischen 50 und 100 US-Dollar pro Monat).

Auch wenn Sie glauben, dass Sie im Gegenzug für den kostenlosen Plan auf Vorteile verzichten, ist das, was Sie tatsächlich aufgeben, erheblich und das, was Sie als Gegenleistung (das gesparte Geld) erhalten, unbedeutend.

Stessa gegen Quickbooks

Es gibt einige erhebliche Unterschiede zwischen Stessa und Quickbooks. Quickbooks ist ein hochentwickeltes Buchhaltungstool, das für alle Arten von Unternehmen entwickelt wurde. Stessa ist eine kostenlose Website, die speziell für die Vermietung von Häusern entwickelt wurde.

Das Anpassen von Quickbooks zur Verfolgung von Mieteinnahmen und -ausgaben kann ein zeitaufwändiger und verwirrender Vorgang sein, insbesondere wenn Sie neu in der Immobilieninvestition sind. Stessa kann in drei einfachen Schritten installiert werden. Sie können alle Ihre Transaktionen in Stessa hochladen und die Steuerinformationen stehen Ihnen in einem CPA-freundlichen Format zur Verfügung. Darüber hinaus ist Stessa kostenlos, im Gegensatz zu Quickbooks, was nicht der Fall ist!

Stessa vs. Avail

Avail hat 246 Rezensionen und eine Bewertung von 4.59/5 Sternen, während Stessa 79 Rezensionen und eine Bewertung von 4.76/5 Sternen hat. Avail bietet Dienstleistungen für unabhängige und selbständige Vermieter sowie deren Mieter an. Avail-Vermieter besitzen oft 1–50 Einheiten und möchten ein professionelles Erlebnis bieten und gleichzeitig Zeit sparen und den Umsatz maximieren. Stessa arbeitet sowohl mit unerfahrenen Investoren mit einer oder zwei Immobilien als auch mit professionellen Investoren mit riesigen Immobilienportfolios zusammen.

Alternativen zu Stessa

Werfen wir nun einen Blick auf einige Alternativen, nachdem wir uns eingehend mit Stessa befasst haben und gesehen haben, was es leisten kann und was nicht.

Wir haben bereits gesagt, dass Stessa keine vollwertige Immobilienverwaltungslösung ist. Für unsere Alternativen haben wir einige Hausverwaltungssoftware zusammengestellt, die einen umfassenderen Funktionsumfang zum Teil zu sehr geringen Kosten bietet.

Sie sind wie folgt:

#1. Türschleife

DoorLoop ist eine echte All-in-one-Immobilienverwaltungssoftware, die für und von Immobilienverwaltern entwickelt wurde.

Es bietet ein umfassendes Angebot an Immobilienbuchhaltungsdiensten, einschließlich erweiterter Funktionen wie der QuickBooks Online-Integration. Es enthält jedoch eine Fülle zusätzlicher Funktionen, die Stessa nicht bietet, sodass es Ihnen an nichts mangelt, wenn Ihr Ziel darin besteht, Ihre gesamte Immobilienverwaltung zu vereinfachen und zu rationalisieren.

DoorLoop kostet 59 US-Dollar pro Monat für bis zu 20 Einheiten, weitere Einheiten kosten 2 US-Dollar pro Einheit und Monat.

Holen Sie sich alle fantastischen Buchhaltungsfunktionen von Stessa sowie eine Reihe fantastischer Immobilienverwaltungslösungen zu einem erschwinglichen Preis.

#2. Hämlane

Hemlane ist eine weitere wunderbare Alternative, wenn Sie einen umfassenderen Funktionsumfang wünschen.

Hemlane verfügt nicht über alle Funktionen eines vollständigen Softwarepakets für die Verwaltung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien, enthält jedoch viele der Immobilienverwaltungstools, die Stessa nicht bietet, sowie einige einzigartige Funktionen, die Ihnen die Kommunikation mit Maklern vor Ort ermöglichen.

Hemlane beginnt bei angemessenen 30 $ pro Monat. Dies gilt jedoch nur für Ihre erste Einheit. Hemlane berechnet jeden Monat 2 US-Dollar pro Einheit, sodass Sie für die gleichen 20 Einheiten wie im Startplan von DoorLoop 68 US-Dollar ausgeben würden.

#3. Mietmanager

Rent Manager, die dritte Option auf unserer Liste, ist eine weitere umfassende Alternative mit vielen der eigentumsverwaltungsspezifischen Funktionen für Wohn- und Gewerbeimmobilien, die Stessa fehlen, sowie angemessenen Buchhaltungsfunktionen.

Der Nachteil besteht darin, dass die Benutzeroberfläche veraltet ist und Benutzer behaupten, dass die Software schwierig zu verwalten sein kann.

Rent Manager veröffentlicht seine Preise nicht, daher müssen Sie sich für weitere Informationen direkt an die Verkaufsabteilung wenden.

Ist Stessa wirklich frei?

Die Nutzung von Stessa ist völlig kostenlos – sparen Sie Zeit und steigern Sie die Prämien in Ihrem gesamten Portfolio.

Erhebt Stessa eine Gebühr?

Das Beste daran ist, dass weder für Sie noch für Ihren Mieter Gebühren anfallen! Besuchen Sie Stessa Rent Pay for Owners, um mehr darüber zu erfahren, wie die Mieteintreibung in Stessa funktioniert. Die Mietantragsseite bietet jetzt Bonitätsprüfungen, Hintergrundüberprüfungen und Mieterantragsdienste.

Verbindet sich Stessa mit Quickbooks?

Stessa vs. Quickbooks ist ziemlich eng miteinander verbunden. Eigentümer von Mietobjekten können Stessa und QuickBooks nutzen, um Einnahmen und Ausgaben, Vermögenswerte und Verbindlichkeiten, Abschreibungen und das Eigenkapital des Eigentümers zu verfolgen.

Wie lange ist Stessa schon im Geschäft?

Stessa wurde 2016 gegründet und wird von Zehntausenden Investoren genutzt, um über 250,000 Mietobjekte im Wert von mehr als 60 Milliarden US-Dollar zu verfolgen. Roofstock, eine renommierte Online-Investmentplattform für den Kauf und Verkauf von SFR-Häusern, hat das Unternehmen gekauft.

Verkauft Stessa Ihre Daten?

Stessa kann Ihre persönlichen Daten mit Dritten auf Methoden teilen, die unter die Definition von „Verkäufen“ im California Consumer Privacy Act fallen. Als Einwohner Kaliforniens können Sie verlangen, dass wir Ihre persönlichen Daten in Zukunft nicht mehr verkaufen, indem Sie das untenstehende Formular ausfüllen.

Kann der IRS Ihre Quickbooks sehen?

Ja. Wenn Sie einen Händlerantrag einreichen, vergleicht QuickBooks Payments die von Ihnen im Antrag angegebenen Informationen mit den beim IRS hinterlegten Informationen.

Zusammenfassung

Laut meiner Stessa-Rezension ermöglicht das Programm Mietobjektinvestoren, ihre Immobilieninvestitionen einfach und KOSTENLOS zu verfolgen, zu verwalten und darüber zu berichten. Visuelle Leistungs-Dashboards, automatisierte Einnahmen- und Ausgabenverfolgung, Tools zur Dokumentenverwaltung und steuergerechte Finanzberichte helfen Ihnen, Zeit zu sparen und Ihre Vermietungen zu maximieren. Sie können es ausprobieren, um herauszufinden, was für Sie am besten funktioniert.